Italové míří z centra města do pekárny
Transkript
Italové míří z centra města do pekárny
rezidenční reality VI/VII Italové míří z centra města do pekárny E15: Mohli byste už zveřejnit nějaké podrobnosti svého projektu ve Vysočanech? Massimiliano: Na více než pěti hektarech plánujeme pět stovek bytů, hotel, kanceláře a obchodní prostory. Celkem 75 tisíc metrů čtverečních ploch. Stavbu se snažíme zasadit do velkorysého zeleného prostoru. Na zeleň a vodní plochy jsme vyčlenili více než A110004127 dva hektary. Počítáme s částečným zachováním historické budovy někdejšího ředitelství pekárny Odkolek a s demolicí výrobních hal. Angažovali jsme italské architekty Capelli & Associati, kteří by měli projektu dodat italskou eleganci. Spolupracujeme také s místní Helikou. E15: Zaměřujete se na luxusní nemovitosti. Znamenají vaše záměry ve Vysočanech změnu kurzu a orientace na jiný segment trhu? Matteo: Tyto městské čtvrti, na rozdíl od centra Prahy, jsou lokalitami, kde chtějí lidé žít, vychovávat děti, trávit čas. Chtějí prostor, zeleň. To samo o sobě představuje jistý nadstandard. E15: A kdy se konečně začne ve Vysočanech stavět? Massimiliano: Na tomto projektu pracujeme pět let a doufáme, že se blížíme inzerce Massimiliano Monferini (44) je akcionářem a předsedou představenstva FIM Group. Je ženatý a narodil se taktéž v Turíně. Žije ve Varese v Itálii. Vystudoval právnickou fakultu University Cattolica Milano. V roce 1989 založil společnost Ferro Cemento Armato – dnes FIM Group. k finálnímu schválení. Vyvinuli jsme velké úsilí. Jak ekonomické, tak osobní. E15: Proč to tedy trvá tak dlouho? Massimiliano: Je to velmi komplikovaný projekt přestavby původně průmyslového areálu. K takovéto revitalizaci se musí vyjádřit mnoho oficiálních míst, například Praha 9, Praha 1, město Praha a další instituce. Čím více orgánů, tím složitější jednání. E15: Jsou schvalovací procesy stejně náročné i v Itálii? Massimiliano: V Itálii bychom na rozhodnutí takhle dlouho nečekali. Možná by dříve pochopili, že pokud někdo koupí objekt v tak tragickém stavu a má záměr jej zrekonstruovat, je dobré mu vyjít vstříc. Chceme přece sanovat velmi zanedbanou část města a investovat do ní nemalé prostředky. Hrubý odhad je minimálně 150 milionů eur. Pro srovnání: zhruba ve stejném čase jsme koupili obdobný pozemek bývalé továrny v severní Itálii poblíž Milána. Připravili jsme, myslím, zajímavý rezidenční projekt, který využívá alternativní zdroje. Náš bytový komplex získal prestižní ocenění Projekt roku. A stavbu jsme zahájili tento rok. E15: Prý máte plány i v Černé Hoře a v Bulharsku. Je to tak? Matteo: Naše zájmy se momentálně soustředí téměř výhradně na Českou republiku a Itálii, v poměru 50 : 50. Ano, plány máme i v Bulharsku a Černé Hoře. Snažíme se tam získat stavební povolení, ale obávám se, že tamní byrokracie bude ještě mnohem komplikovanější než tady. E15: Jak se dnes v Praze prodávají luxusní nemovitosti? Massimiliano: Dobře. Zájem o výjimečné a kvalitní nemovitosti byl, je a bude. Ovšem i my jsme v dobách největší krize zaznamenali mírný propad zájmu. E15: Ovlivní vás očekávané zvýšení DPH na byty? Bohatí lidé jsou prý největší skrblíci... Massimiliano: Rozhodnutí vlády přiblížit sazby DPH sazbám v ekonomicky stabilních zemích Evropy přichází v ne- E15: Pracujete se svým týmem nebo se spoléháte na Čechy? Massimiliano: Obvykle si zahraniční společnosti berou „své lidi“. Ani my jsme před lety nebyli výjimkou. Důvodem byla jazyková bariéra, rozdíl přístupu k práci, profesionalita. Nyní je situace jiná, náš tým tvoří převážně Češi, kteří jsou profesionální a dobře připravení. Jsme rodinnou firmou, tudíž i v Praze zůstává vedení pod italskou, přesněji česko-italskou taktovkou. Od roku 2004 je ve vedení společnosti i Ilona Monferini Mančíková (manželka Massimiliana Monferini pozn. red.). Foto fim group U ž několik let rekonstruuje společnost FIM Group historické domy v centru metropole na luxusní byty. Její nový projekt v pražských Vysočanech ovšem zacílí trochu jinam. V místech bývalé továrny Odkolek naplánoval italský developer kromě kanceláří více než pět stovek bytů. O tom, v jakém stadiu je projekt a co dalšího firma chystá, hovoří její spolumajitelé, bratři Monferini. Matteo Monferini (37) (na snímku vpravo) je akcionářem FIM Group. Žije v Lugano (Švýcarsko). Vystudoval Ekonomickou fakultu University Bocconi Milano. Do rodinné firmy vstoupil v roce 2001. vhodnou dobu, kdy realitní trh prochází krizí. Dá se očekávat, že toto opatření urychlí rozhodování těch, kteří zvažují koupi v krátkém časovém horizontu, nemyslím si ale, že se bude opakovat masivní zvýšení zájmu o koupi nemovitostí se stávající sazbou. I když nikdo nechce platit navíc, i bohatý klient rád ušetří. Mimochodem v Itálii řeší problém DPH dvojí sazba. Koupě prvního bytu nebo domu za účelem bydlení je zvýhodněna čtyřprocentní daní, další koupě je pak daněna deseti procenty. E15: V devadesátých letech kupovali byty na atraktivních místech Prahy hlavně klienti ze západní Evropy, v posledních letech nejvíce Rusové. Platí to stále? Matteo: Praha je stále atraktivním místem pro investici. Je to kulturní město s historií, má ideální polohu, dobrou dostupnost i příznivé ceny. I když občas slyším opak, luxusní nemovitost v centru Prahy stále stojí méně než v Londýně, Paříži či Ženevě. Kvalita poskytovaných služeb se zlepšuje, investice do nemovitosti se zhodnocují adekvátně. Ekonomická a politická situace je poměrně stabilní, investoři se cítí bezpečně. Složení cizinců se přesto trochu změnilo. Investuje u nás méně Američanů a opravdu častější jsou klienti z postsovětského bloku. Ti mají k České republice blízko mentalitou, jazykem a nemají to k nám daleko. E15: Cizinci většinou preferovali rekonstruované historické domy a byty před novostavbami. Jak je tomu dnes? Matteo: Movití cizinci stále kupují luxusní byty v historickém centru Prahy. A to jak cizinci, kteří v Praze žijí a pracují, tak i investoři. Historickou hodnotu domu a prestižní adresu vnímají jako větší jistotu svých investic. Opakem jsou movití Češi, kteří často preferují bydlení mimo centrum. E15: Jak byste ohodnotil kvalitu místních komerčních projektů? Massimiliano: Některé z kancelářských projektů jsou srovnatelné s nejlepšími evropskými projekty obdobného rozsahu. I když občas slyším opak, luxusní nemovitost v centru Prahy stále stojí méně než v Londýně, Paříži či Ženevě E15: Nabízí-li Česko zahraničním nájemcům to nejlepší, oplácí nám stejnou mincí? Ptám se na údajné „luxusní zboží druhé kategorie“, které ve střední Evropě slavné značky prodávají. Massimiliano: I v tomto ohledu funguje globalizace. Mám-li mluvit o italském zboží, mohu potvrdit, že to, co koupíte v Itálii, koupíte v Praze. Nemluvím o ceně, jež může být jiná, ale o kvalitě. E15: Platí to i v případě architektů? Zvete sem italské ateliéry, které mají v Evropě dobrý zvuk? Massimiliano: Zpočátku jsme oslovovali italské architekty. Bylo to jednodušší, protože jsme s nimi už měli nějakou zkušenost doma v Itálii. V posledních čtyřech pěti letech pracujeme s českými architekty, kteří jsou s těmi italskými rozhodně srovnatelní. V některých případech i lepší. Dobře znají místní prostředí a souvislosti a jsou při rekonstrukci velmi pozorní a citliví. E15: Nějaké rozdíly mezi českým a italským architektem asi budou, nebo ne? Massimiliano: Pokud požádáte italského architekta o to, zda by se byt dal nějak třeba dispozičně upravit, řekne zpravidla, že to není problém. Český architekt většinou objeví celou řadu problémů, a to ještě dříve, než se začne pracovat. Pak se řešení samozřejmě najde, ale ty první reakce jsou velmi často takové. E15: A rozdíl mezi italským stavařem, developerem? Massimiliano: Italský developer bývá zpravidla senzitivnější, přistupuje k věcem řekněme s větší fantazií. Když my vidíme mimořádnou nemovitost, dokážeme se nadchnout její krásou. Mnoho tuzemských developerů vidí v krásném domě jen závěrečnou, nikoli samozřejmě nepodstatnou, investici. Není to ale pravidlem. Nebo jiný příklad: Když podepisujeme obchodní smlouvu s českým podnikatelem, sedíme mnohdy celé týdny nad odstavcem, který není až tak významný. Jste velmi precizní. Za posledních 20 let jste urazili velký kus cesty. E15: I italští developeři, kteří u nás po listopadu 89 začali podnikat, se změnili. Po pravdě bylo dost takových, kteří tu nadělali více škody než užitku. Matteo: Bohužel ano. Devadesátá léta byla obdobím, kdy se otevíraly nejrůznější nové možnosti, a do Prahy přicházeli různí lidé. Italové mají rádi hezké domy, architekturu, historii, styl. Proto jich tu v oblasti nemovitostí podnikalo poměrně dost. Některé podnikatelské plány byly více než cokoli jiného spekulacemi a prostředky rychlého zisku. To už dnes není možné. Při současné konkurenci musí být podnikání, nejen v realitách, absolutně profesionální. E15: Jak se vám líbí nová pražská architektura? Sledovali jste kauzu knihovny na Letné nebo dohady kolem zbourání jednoho z domů na Václavském náměstí? Matteo: Většinou se nám nová architektura líbí. Osobně jsem pro implementaci moderních prvků do historického prostředí. Žijeme v 21.stolení, to by se do architektury mělo promítnout. Koncept Kaplického knihovny je bezesporu zajímavý a ambiciózní, výhrady mám snad jen k tvaru, barevnosti. To však vychází z toho, že uvažuji jako developer a přemýšlím, kolik realizace neobvyklé fasády bude stát. Obecně jsem pro zbourání toho, co se v minulosti příliš nepovedlo, a nahrazení lepším, novým, zajímavým a funkčním. Přílohu připravil Petr Dašek