www.skypaper.cz Stránka 1 S nadhledem ve světě stavebnictví a

Skypaper
S nadhledem ve světě stavebnictví a realit
ČÍSLO 7/2013 (13.03.2013)
Stavebnictví letos padne o 4,4 procenta, firmy
čeká další boj o přežití
Stavební společnosti očekávají, že v roce 2013 sektor klesne o další 4,4
procenta. V příštím roce by se ale již mohl stabilizovat. Potvrzuje to
nejnovější Kvartální analýza českého stavebnictví 1Q/2013, kterou
pravidelně zveřejňuje CEEC Research ve spolupráci s poradenskou
Tři králové nenadělovali
Později, ale přece dorazila
mezi české stavebníky
trojice ekonomických
ministrů. Na fóru měli
představit vizi státu, jak
nastartovat tento sektor. A
motor škytal, ale nenaskočil.
Ministr Kuba vystupoval
jako dynamický manažer a
stejně rázně dal najevo, že
nic nebude. Jeho stranický
kolega a šéf rezortu dopravy
Stanjura trochu připomínal
Jaroslava Duška z filmu
Pupendo a rovněž tak mlžil.
A ministr Jankovský? Ten
před diskuzí odešel...
Suma, sumárum – masívní
investice státu do
infrastruktury ani bytové
výstavby nejsou na pořadu
dne, ale ani měsíců. Řečeno
s dalším Hřebejkovým
filmem „Musíme si
pomáhat“, ale v tomto
případě již sami, protože
kapitáni loď opustili jako
první.
společností KPMG Česká republika.
Stavební trh se od počátku krize již snížil o 17 %. „Rok 2013 by mohl být
pro české stavebnictví zatím rokem s nejvyšší mírou konsolidace trhu.
Petr Bayer, šéfredaktor
Stále totiž ještě nedošlo k dostatečně velkému snížení stavebních kapacit
na trhu, které by odpovídalo současné poptávce. Míra vyhladovění části
stavebních společností je vysoká a naopak jejich finanční rezervy
nulové,“ říká ředitel CEEC Research Jiří Vacek.
Od začátku krize v podstatě neustále roste počet bankrotů, v sektoru
stavebních firem je situace obdobná. „V roce 2012 vyhlásilo bankrot
zatím nejvíce obchodních společností ve stavebnictví za jeden rok, a to
229, což je o 17 % více než v roce 2011,“ dokumentuje analytička
společnosti CRIF — Czech Credit Bureau Věra Kameníčková.
Více čtěte na www.skypaper.cz
www.skypaper.cz
Stránka 1
Skypaper
číslo 7/2013 (13.03.2013)
Fórum: Stavbaře nejvíce tlačí „vícepráce“ a DPH
Čeští stavbaři by uvítali benevolentnější postup
v případě uznávání tzv. víceprací. Rezidenční
developeři zase poukazují na to, že výstavbu bytů dusí
zbytečně vysoká daň z přidané hodnoty. Hovořili o tom
s ministry na Fóru českého stavebnictví, které dnes
uspořádali Blue Events a Svaz podnikatelů ve
stavebnictví ČR (SPS).
„Stačilo by, aby vláda začala pomáhat a ne škodit.
Nevyužila nepřímé metody k podpoře sektoru,“ řekl
generální ředitel developerské společnosti Ekospol
Evžen Korec. Podle něj by ani při zachování
dřívější pětiprocentní DPH na byty stát nic neprodělal, ba naopak, vzhledem k množství zakázek a zaměstnanosti.
Současný stav tak nevěští nic dobrého. „Přes 100 firem již zmizelo z trhu a další jsou nestabilní,“ přidal se prezident
SPS Václav Matyáš. Objem prací loni u pozemního stavitelství klesl o 3,4 procenta u inženýrských staveb dokonce o
17,5 procenta. Finanční prostředky vyčleněné na programy Panel 2013+ a Nová zelená úsporám nejsou dostatečné.
Podle ministra průmyslu a obchodu Martina Kuby stát vynaloží miliardy korun na zateplování a na „zelenou úsporám“
1,6 miliardy korun. „To při 30 až 40procentní spoluúčasti představuje prostavěných šest až sedm miliard korun,“
vyčíslil Kuba. Na dopravní stavby má letos plynout z rozpočtu Státního fondu dopravní infrastruktury 64 miliard korun,
podle ministra dopravy Zbyňka Stanjury lze nalézt maximálně několik miliard navíc. „Stejně je ale možná ani
neutratíme vzhledem ke špatné přípravě projektů,“ dodal Stanjura.
Ke zmíněným vícepracím se státní orgány nestaví příznivě. "Pokud je 50 procent víceprací, tak od počátku projektu
není něco v pořádku," uzavírá ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský.
Vlády nastartovaly stavebnictví v Německu i USA, ČR se brání
Oživení skomírající stavební produkce v některých vyspělých zemích napomohly masívní státní investice. Naproti
tomu česká vláda přešlapuje na místě přes další očekávaný propad. „Řešení není ve zvýšení zadlužení ČR a
www.skypaper.cz
Stránka 2
Skypaper
číslo 7/2013 (13.03.2013)
napumpování peněz do stavebnictví,“ prohlásil ministr průmyslu a obchodu Martin Kuba na Fóru českého
stavebnictví, které uspořádaly Blue Events s Svaz podnikatelů ve stavebnictví ČR.
Například v Německu reagovala spolková vláda přijetím konjunkturálních programů. „Nastartovaly růst, byla to
investice ve správnou dobu,“ uvedl na fóru generální ředitel Hlavního německého svazu stavebního průmyslu Michael
Knipper. Vláda podpořila investice především do komunální spolkové infrastruktury ve výši 80 miliard eur. Tato
opatření vedla k opětovnému růstu stavební produkce o 5,8 procenta v roce 2011.
Velká deprese stavebnictví ve Spojených státech zase vyústila v zánik 30 procent pracovních míst, což federální
vládu přimělo k vytvoření zákona o oživení investic. S pomocí 94 miliard dolarů z federálních zdrojů nastartoval nejen
stavebnictví, ale vyvolal především multiplikační efekt v infrastruktuře a zaměstnanosti. Americké společnosti začaly
také více pronikat na zahraniční trhy. „Bylo pro mne překvapením, že osm největších společností tvořilo 62 procent
svých tržeb v zahraničí,“ líčil Tomáš Hart z Ministerstva zahraničních věcí ČR.
Ve Španělsku zase krize dopadla na předimenzovaný boom bytové výstavby, která propadla o 80 procent a
zanechala na trhu enormní neprodejnou zásobu bytů. „Šanci vidím v rozšíření působení na zahraničních trzích,
rekonstrukcích již existujících bytů s pomocí fondů EU a prodejem mezinárodním klientům především z Británie a
Ruska,“ navrhnul ředitel svazu FEVEC Rafael de la Cuadra Ribes.
Po odvrácení státu jako hlavního zákazníka českého stavebnictví se veřejné zakázky loni propadly o 50 procent oproti
roku 2008. „Můžeme očekávat alarmující negativní trend zásoby práce zvláště v dopravním stavitelství. Počet
zahájených bytů poklesl pod hodnoty roku 1996,“ varoval Miroslav Linhart, senior manager Deloitte.
V Česku má přibýt další desítka „zelených“ budov do dvou let
Celkem 11 objektů v České republice má být certifikováno jako „zelené“ v letošním a příštím roce. Z tohoto počtu jde o
pět kancelářských budov, čtyři průmyslové nemovitosti a po jednom hotelu a nákupním centru. Magazínu Skypaper to
oznámil Eric Johnson z poradenské společnosti Gardiner & Theobald s.r.o.
Česko se v posledních letech usídlilo na špici v počtu „zelených“ budov v Evropě. V současné době jich v tuzemsku
stojí již téměř 50. „Od roku 2010 zaznamenáváme v České republice výrazný nárůst v počtu projektů s certifikací
LEED,“ zdůrazňuje viceprezidentka Americké rady pro šetrné budovy Jennivine Kwanová.
Posledními „zelenými“ přírůstky byly Qubix 4 a Jupiter Explora Business Centre v Praze, která získala LEED Gold.
„Dosažení certifikace pro již vystavěné budovy je důležitým milníkem, který vyžaduje provedení klíčových strategií
v oblasti udržitelnosti, jako jsou programy energetických a vodohospodářských činností. Jsme potěšeni, že můžeme
www.skypaper.cz
Stránka 3
Skypaper
číslo 7/2013 (13.03.2013)
být součástí této největší certifikace LEED a rovněž prvního LEED projektu v Evropě, který podporuje obnovu
přirozeného prostředí povodí Moravy a Dyje,“ dodává Johnson.
První budova na světě získala tento certifikát přibližně před 20 lety. Letos je již certifikováno přes 15 tisíc objektů ve
více než stovce zemí. Dvě pětiny leží mimo USA, zejména ve východní Asii.
Seznam budov v procesu certifikace
LEED – Certified, 2013- EAME Overhaul Reman Center, Žatec
VN3 – Diamant, LEED Gold
VGP, Hrádek nad Nisou, LEED Silver or Gold
SC Černý Most, BREEAM
CTP Park Brno, Honeywell part, BREEAM NC&In-Use
CTP Park Brno, FEI, BREEAM NC
Dock 01 Office, LEED CS or NC
Florentinum, LEED CS
Holiday Inn Hotel, Jindřišská 16, LEED CS
Palmovlka Park II, Metrostav Building, SBToolCZ
Vodafon-City West, Stodůlky, LEED
Komplex Quadrio v Praze se má otevřít na podzim 2014
Administrativně-obchodní komplex Quadrio v Praze na Národní třídě (dříve COPA Centrum) se má otevřít na podzim
roku 2014. Výstavba objektu s předpokládanou investicí 3,3 miliardy korun byla zahájena v červenci loňského roku.
Oznámila to společnost CPI Group, jež nedávno odkoupila zbývající podíl od švýcarského podnikatele Sebastiana
Pawlowského, a stala se tak jediným vlastníkem projektu.
CPI Group se stala se partnerem společnosti Pawlowski AG v létě 2011, kdy koupila 50procentní podíl od Interco
Holding GmbH. „Od počátku jsme tomuto projektu věřili a chtěli stát za jeho realizací. Stále jej považujeme za nejlepší
produkt svého druhu v centru Prahy a zájem firem o komerční prostory to dokazuje,“ prohlašuje generální ředitel CPI
Group Zdeněk Havelka. „Pan Pawlowski s námi i nadále spolupracuje především v oblasti pronájmu komerčních
ploch,“ dodává.
www.skypaper.cz
Stránka 4
Skypaper
číslo 7/2013 (13.03.2013)
Práce v historickém jádru Prahy komplikují hustá zástavba a dopravní síť i památková ochrana. „V únoru 2013 jsme
při hloubení základové jámy dosáhli nejnižšího bodu. V létě tohoto roku bychom se měli dostat na úroveň povrchu,
v zimě 2014 počítáme s dokončením hrubé stavby,“ popisuje manažer projektu Petr Beránek z CPI Group.
Generálním dodavatelem je společnost Metrostav.
Náročnost dokládá nejen délka projektové přípravy a velikost projektu, ale také požadavky, které musí budoucí
komplex splňovat. Mezi ně patří například propojení objektu s vestibulem stanice metra B, který vyústí v pasážích
obchodní galerie Quadrio. „Dalšími úkoly bylo propojit nákupní pasáže s obchodním domem MY nebo zajistit
celodenně otevřený průchod z ulice Spálené do Vladislavovy, což se podařilo díky důmyslné architektuře celého
komplexu,“ líčí ředitel developmentu CPI Group Igor Klajmon.
Architektura a tvar komplexu poutají velkou pozornost. „Naší vizí bylo vytvořit moderní, sebevědomou budovu s velmi
silnou koncepcí, ale zároveň projekt zasadit do kontextu městského prostředí a okolí památkově chráněné zóny,“
poznamenává architekt Jakub Cígler z ateliéru Cigler Marani Architects. Při pohledu shora má stavba půdorys
čtyřlístku, kdy ze čtyř vrcholů nejvyššího centrálního bloku vyrůstají jednotlivá kancelářská křídla různých výšek
reagujících na zástavbu okolí. Pasáž propojuje Spálenou ulici s veřejným náměstíčkem oživeným bohatou vegetací.
V srdci budovy tak vzniká 3D křižovatka, kde se protnou pěší trasy východ-západ, sever-jih i vertikální komunikace
tvořená řadou výtahů a metrem,“ doplňuje Cígler.
Snahou CPI Group je navíc rozšířit revitalizovaný prostor za hranice komplexu směrem k Národní třídě a do přilehlých
prostranství. Zajímavý je také exteriér komplexu. Hlavní vnitřní objekt zdobí unikátní prostorová fasáda připomínající
rozlámané sklo, vnější kancelářské věže obepínají ve spodní části pevné lamely, které zčásti kryjí i prosklené stěny
obchodních jednotek nákupní galerie.
Celý článek čtěte na www.skypaper.cz
Tisícovka lidí v Zeleném údolí v Praze čelí hrozbě zbourání domů
Obyvatelům jednoho z největších developerských
projektů v Česku hrozí spekulant s pozemky. Více než
třem stovkám domácností žijících na sídlišti Zelené
údolí v Praze 4 hrozí zboření domů, v nichž žijí.
Informuje o tom Petra Věchtová z advokátní kanceláře
Vilímková, Dudák & Partners.
O návrhu na odstranění staveb bude podle těchto
informací rozhodovat soud na základě žaloby, kterou
podal spekulant s pozemky Vlastislav Andrš
prostřednictvím, jeho společnosti GV Reality. Snaží se využít dřívějšího neprofesionálního postupu developera IPB
Real, kdy na obyvatele navzdory opakovaným slibům nebyly pozemky déle než deset let převedeny. Dnes spekulant
žalobami údajně tlačí na vlastníky domů, aby od něj pozemky draze odkoupili. Jednotliví vlastníci v těchto dnech
postupně dostávají výzvy, aby se dostavili k soudu. První ústní jednání je nařízeno na 11. dubna 2013.
O hrozbě odstranění domů se obyvatelé projektu poprvé dozvěděli v pátek 21. prosince těsně před Vánocemi. Andrš
je v dopise vyzval, ať za pozemky pod jejich domy zaplatí cenu, kterou požaduje, jinak podá žalobu na odstranění
stavby. Andrš podle advokátů pozemky koupil loni za 18,5 milionů korun, od obyvatel začal obratem požadovat
www.skypaper.cz
Stránka 5
Skypaper
číslo 7/2013 (13.03.2013)
částky, které by v součtu představovaly 110 milionů korun. Tuto sumu po první vlně odporu snížil na necelých 70
milionů Kč. Cena podle renomovaného znaleckého ústavu je přitom na úrovni 20 až 30 milionů korun.
„Od počátku jsme se několikrát pokoušeli s panem Andršem domluvit, bohužel neúspěšně. Výsledkem je, že podal
první žaloby a vlastníci jsou nyní postupně obesíláni soudem,“ říká zástupkyně iniciativy vlastníků Jaroslava
Forejtová. „Když jsme byty kupovali, pozemky byly státní a byla uzavřena smlouva o věcném břemeni na jejich
užívání na 90 let v náš prospěch. Nečekali jsme, že po deseti letech od dokončení výstavby a kolaudaci někdo přijde
a řekne si o takové peníze,“ stěžuje si.
Kromě toho Andrš začal podnikat další agresivní a účelové právní kroky, aby postavení obyvatel ještě více zhoršil.
Účelově zřídil zástavní právo k pozemkům a zřídil také smlouvu o věcném břemeni a předkupním právu. Obojí ve
prospěch spřízněných společností. Obyvatelé tím fakticky přicházejí o možnost domáhat se, aby soud přikázal
pozemky do jejich vlastnictví. Smlouvou o věcném břemeni se pak spekulant pokouší zabránit obyvatelům domáhat
se u soudu zřízení věcného břemene v jejich prospěch, uvádí Vilímková, Dudák & Partners, na něž se obyvatelé
projektu obrátili. Ta úspěšně zastupovala vlastníky bytů v luxusním projektu Prague Marina v souvislosti s havárií
nosné konstrukce loni v létě.
„Postup pana Andrše řadu lidí skutečně vyděsil. S vyhrůžkami odstraněním stavby doručenými tři dny před Štědrým
dnem jsem se ještě nesetkal,“ vysvětluje Petr Novotný z advokátní kanceláře Vilímková, Dudák & Partners.
Projekt Zelené údolí nacházející se v blízkosti centra IKEM je již více než deset let řádně zkolaudován. Developerem
projektu je dnes již neexistující IPB Real. Společnost podcenila situaci s pozemky. To využil spekulant Vlastislav
Andrš, kdy část pozemků pod domy koupil. Projekt se skládá z rodinných a bytových domů, celkový počet bytů je 364
ve dvaceti bytových domech.
Logistický trh táhnou investoři z USA a internetoví prodejci
Navzdory stabilizaci průmyslové výroby v Evropě je
pravděpodobné, že podmínky v tomto odvětví
zůstanou napjaté do doby, než se dostaví oživení
ekonomiky. Nicméně průmyslový a logistický trh je
podporován americkými investory a rostoucí
poptávkou po prostorách ze strany online prodejců po
celé Evropě. Uvádí to čerstvá zpráva Colliers
International o regionu EMEA, která vyzdvihuje růst
internetového obchodu.
„Zatímco se očekává, že rok 2013 bude dalším
obtížným rokem pro evropské hospodářství,
průmyslový a logistický trh by měl zůstat stabilní. Vzhledem k minimální plánované spekulativní výstavbě bude trh i
nadále charakterizován nerovnováhou nabídky a poptávky. Předpronájmy a projekty stavěné na míru (build-to-suit)
budou představovat významný podíl na trhu,“ domnívá se vedoucí průmyslového a logistického týmu Colliers
International v ČR Robert Bocker.
„Vzhledem k tomu, že ekonomické podmínky zůstanou náročné, očekávají mnozí nájemci flexibilnější nájemní
podmínky, a proto společnosti, které nemohou přijmout dlouhodobé závazky, mohou svá rozhodnutí odložit nebo
obrátit pozornost na sekundární nemovitosti,“ doplňuje.
www.skypaper.cz
Stránka 6
Skypaper
číslo 7/2013 (13.03.2013)
Klíčové závěry zprávy si všímají omezené nabídky kvalitních prostor a minimální spekulativní výstavby. Nájemci tak
mají malý výběr nových projektů. Nájemné u nemovitostí nejvyšší kategorie zůstává na většině trhů beze změny.
K dalšímu snížení nájemného došlo v jižní Evropě, kde byla poptávka potlačena slabým výkonem ekonomiky. Hlavní
západoevropské trhy nadále zaznamenaly relativně zdravou úroveň poptávky, zatímco ve východní Evropě
2
dominovaly Rusko a Polsko. Největší transakce v regionu byly podepsány maloobchodníky Leroy Merlin (56 000 m ,
2
prodloužení nájmu, Polsko) a Adidas (65 000 m , předpronájem, Rusko).
Investice do průmyslových a logistických nemovitostí v regionu EMEA dosáhly v roce 2012 přibližně 12 miliard eur,
což byl ve srovnání s předchozím rokem propad o 5 %, a 11% podíl na celkových investicích do komerčních realit.
Američtí investoři, kteří nakoupili tyto nemovitosti v hodnotě přes 3,5 miliardy eur, byli zdaleka největší skupinou
kupujících v Evropě a zaměřili se zejména na britské nemovitosti. Británie si udržela status nejlikvidnějšího
logistického investičního trhu v Evropě (43 % všech investic), následovaná Německem a Francií. Rok 2012 byl také
pozoruhodným pro evropské logistické investice, protože norský státní investiční fond uskutečnil svou první akvizici
v tomto odvětví – nákup poloviny portfolia prostřednictvím joint venture se společností Prologis.
Poptávka internetových obchodníků se zvýší s tím, jak roste online obchodování. Očekává se rostoucí poptávka
nadnárodních obchodníků, a to nejen na nejsilnějších online trzích, jako jsou Británie a Německo, ale také na
rozvíjejících se trzích, jako je Rusko, kde online prodeje zažívají boom. V Rusku, Polsku a Turecku se staví značné
množství prostor, ale drtivá většina z nich je již pronajata a spolu s klesajícím objemem volných prostor se očekává
růst nájemného velkokapacitních prostor na některých trzích.
„Vzhledem k tomu, že na trh bude dodáno jen malé množství nových skladů, do kterých bude možné investovat, se
očekává, že příležitosti budou plynout především ze strany investorů, kteří budou prodávat nestrategický majetek
nebo majetek, který se v rámci portfolia blíží ke splatnosti,“ říká generální ředitel Colliers International v ČR Omar
Sattar. „Rok 2013 přinese lepší pochopení důsledků internetového obchodu v dodavatelském řetězci a povede
k přehodnocení investičních produktů, jako jsou centra pro realizaci zakázek elektronického obchodu (tzv. fulfillment
centra), sklady pro „last mile“ logistiku a cross docking (překládku zboží), které tradičně vypadly ze zájmu mnoha
investorů. To také ujasní ceny a potenciálně zvýší likviditu v tomto tržním segmentu,“ uzavírá.
www.skypaper.cz
Stránka 7