unikátní investiční příležitost v rakuských alpách!

unikátní investiční příležitost v rakuských alpách!

UNIKÁTNÍ INVESTIČNÍ
PŘÍLEŽITOST
V RAKUSKÝCH ALPÁCH!
KLÍČOVÁ -FAKTA
UNIKÁTNÍ INVESTIČNÍ
PŘÍLEŽITOST V RAKOUSKÝCH ALPÁCH!
100 NOVĚ ZREKONSTRUOVANÝCH
DOVOLENKOVÝCH APARTMÁNŮ
DODÁVÁME NA KLÍČ, KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÉ V TOP KVALITĚ
SLUNNÉ MÍSTO OBKLOPENÉ PŮSOBIVÝM HORSKÝM PANORAMATEM
PŘÍJEMNÉ LETOVISKO PRO ZIMNÍ I
LETNÍ DOVOLENOU
PRONÁJEM SE ZÁRUKOU 5% ČISTÉHO
ZISKU CELÝCH 10 LET
AŽ 70% HYPOTÉKY S NÍZKOU ÚROKOVOU SAZBOU MEZI
2% A 2.5%
CENOVÉ ROZPĚTÍ
OD € 69,800 DO € 94,300
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST
Rakousko je oblíbenou destinací pro zimní i letní dovolenou, především pro turisty z Německa, Beneluxu
a Velké Británie.Tito návštěvníci reprezentují prosperující střední třídu ve svých zemích. Neustále se
zvyšuje poptávka po komfortním rekreačním bydlení a stále více obyvatel I ze států sousedících s
Rakouskem shledává tuto destinaci jako ideální pro dovolenou.
Při koupi apartmánu s využitím hypotéky s nízkým úrokem nepotřebujete velkou finanční hotovost, ale
vaše návratnost je jistá.
Investice do rekreačního apartmánu se zárukou pronájmu v Alpin Resort Erzberg je proto atraktivní
alternativou akcií, obligací a spořících ůčtů. Během prvních deseti let je záruka zisku z pronájmu 5% z
kupní ceny.
PRAAG
CZ
PASCHAU
OKOLÍ
Eisenerz, je starobylé město s malebným
historickým centrem a měšťanskými domy.
Naleznete jej mezi Vídní, Salzburkem
a Grazem. Je součástí nejmladšího
rakouského národního parku s dominantní
horou Erzberg v Ennstalských Alpách, kde
jsou k nalezení místa nepoznamenané
lidskou činností.
DE
WENEN
LINZ
SK
MUNCHEN
BUDAPEST
SALZBURG
ZURICH
EISENERZ
H
CH
INSBRUCK
GRAZ
KLAGENFURT
MILAAN
IT
UDINESE
SLO
ZAGREB
Tento region je přitažlivý především pro lidi
s aktivním životním stylem. V zimě můžete využívat moderní ski resort Präbichl s 20 km sjezdovek v nadmořské výšce 1.900 metrů.
Najdete tu slunné, rodinné sjezdovky i sjezdy ve volném terénu v hlubokém sněhu. Pro náročné lyžaře je připravena prašanová
trať Polsterrinne.
Eisenerzer Ramsau má vytvořené kvalitní zázemí pro populární biathlon a běh na lyžích. Běžecké trasy se nacházejí na
prosluněné náhorní plošině na úpatí hory Kaiserschild, se sněhovou pokrývkou až do pozdního jara.
Také jaro, léto a podzim v této oblasti nabízí sportovní vyžití. Vysokohorská turistika a jízda na horském kole jsou jen dvě
z možností, jak prožít volný čas nebo aktivní dovolenou v horské přírodě. Eisenerzer Ramsau s nedalekou sklaní stěnou
Leopoldsteinersee je rájem horolezců.
Golfisté se za půl hodiny dostanou na 18. jamkové hriště golfového klubu Reiting na slunné náhorní plošině obklopené
impozantním horským panoramatem Alp.
Historické centrum města Eisenerz nabízí atmosféru a tradici minulých let.. Další informace o minulosti regionu naleznete v řadě
muzeí. Město má pro Váš pobyt připraveno nespočet restaurací, obchodů a kaváren
EKONOMICKÝ VÝVOJ
V minulosti ekonomika regionu zcela závisela na hornictví a
mnoho připomínek bývalé prosperity a bohaté tradice najdete I
dnes. Region má však v současné době vynikající potenciál pro
rozvoj cestovní ruchu.
Díky těmto rekreačním možnostem se zemská vláda Štýrska
rozhodla poskytnout značné dotace Eisenerzu a okolním oblastem.
Projekt Eisenerz Redesign 2021 je desetiletý plán pro rozvoj regionu
v oblasti cestovního ruchu na nejvyšší úrovni.
Nejen že jsou tyto dotace impulsem pro zvýšení návštěvnosti,, ale
výsledný nárůst ekonomické aktivity bude mít také pozitivní vliv na
budoucích ceny rekreačních nemovitostí v regionu Eisenerz.
DÍKY TĚMTO REKREAČNÍM MOŽNOSTEM SE
ZEMSKÁ VLÁDA ŠTÝRSKA ROZHODLA POSKYTNOUT ZNAČNÉ DOTACE EISENERZU A
OKOLNÍM OBLASTEM
PROJEKT
Alpin Resort Erzberg je rezidenční oblast zahrnující 550 apartmánů, které byly zcela zrekonstruovány . Vzniklo
tak luxusní rekreační bydlení splňující požadavky náročných klientů. Apartmány jsou dodávány na klíč Kupující
se může rozhodnout mezi tradičním nebo moderní designem. Výstavbu tvoří dvoupodlažní domy se čtyřmi nebo
šesti apartmány. Všechny apartmány mají balkon,
Cílem projektu bylo vytvořit pocit zahradního města. Charakteristická architektura domů, listnaté aleje a parky
působí útulný dojem, avšak pohled na impozantní horskou kulisu je stálou připomínkou, že jste v reálném Rakousku.
Prvních 100 bytů bylo prodáváno se zárukou pronájmu. Pronájem a správa jsou řízeny z centrální budovy. Zde je
k dispozici recepce a další vybavení. Tato služba je ohodnocena na úroveň 3* hvězd a je zajímavá pro širokou
škálu rekreantů.
ENY
Podlahová plocha třípokojových bytů se pohybuje od
45 do 60 m2 a cenové rozpětí je od € 69.800 do € 94300.
Dvoupodlažní dům ze čtyřmi nebo šesti apartmány je
možné zakoupit se slevou 5%.
Ceny jsou uvedeny bez DPH. Protože budete nemovitost
pronajímat, můžete odečíst DPH
z kupní ceny ve Vašem ročním daňovém přiznání.
S finančním úřadem je dohodnut systém odložení
DPH, to znamená, že nemusíte platit DPH při koupi
apartmánu.
Notářské náklady a daň z převodu jsou na účet
kupujícího a jsou vypočteny z prodejní ceny (včetně
DPH). Daň z převodu činí 3.5%, náklady na zápis do
katastru nemovitostí jsou 1.1% a notářské náklady jsou
1.5%.
NVESTICE DO REKREAČNÍHO APARTMÁNU SE ZÁRUKOU PRONÁJMU
V ALPINE RESORT ERZBERH JE
ATRAKTIVNÍ ALTERNATIVOU AKCIÍ,
OBLIGACÍ A SPOŘÍCÍCH ÚČTŮ
HYPOTÉKY
Pro naše klienty máme zajištěnou nabídku a projekt financování
od Raiffeisenbank, který umožňuje financovat až 70% z kupní ceny
nemovitosti. Ůroková sazba je pevná nebo pohyblivá, podle přání
kupujícícího.Variabilní úroková sazba je v současné době 2% - 2.5%
(březen 2015). Podmínky stanovuje finanční instituce a vše vychází z
PRONÁJEM A SPRÁVA
Jako kupující uzavíráte nájemní smlouvu na 10 let
s Münichtal PV GmbH, majitelem Alpin Resort Erzberg.
Management a správa je prováděna zcela profesionálně společností Alps Residences Holiday- service
GmbH.This, která provozuje šest velkých a srovnatelných
projektů na ůzemí Rakouska s více než 2.000 lůžky, např.
Alpenpark Turrach, Kreischberg Chalets a další.
Během desetiletého období nájemní smlouvy dostanete zpět 5 % z kupní ceny bytu, takže si můžete být jistí
návratností investice. Vaše poplatky obecních daní a
podání daňového přiznání v Rakousku.
Nebudete platit žádné další výdaje jako je např. pojištění, správa, energie nebo běžnou údržbu apartmánu.
Alps Residences se bude starat o kompletní servis týkající
se pronájmu a služeb s tím souvisejících. Díky tomu se vy
můžete bavit a užívat si výnosy ze svého prázdninového
bydlení.
Máte nárok na jeden volný týden dovolené nebo jiný
týdenní pobyt a jeden prodloužený víkend každý rok
(s výjimkou hlavní sezony). Navíc 50% slevu na základě
uvedených cen pronájmu (v sezóně 20%). Last minute
sleva nabídla pro majitele domů během hlavní sezóny v
závislosti na dostupnosti.
Po prvních deseti letech může být rozšířena na další
období s fixním výnosem, případně indexem nebo lze
sjednat smlouvu s variabilním výnosem.
ŘÍKLAD KALKULACE : 1 APARTMÁN
Investice
Apartmán
80,000
Hypotéka, katastr.úřad,daň z převodu a notářský popl.
8,466
Celkem bez DPH
88,466
KALKULACE S HYPOTÉKOU
Výdaje
Hypotéka (zbývající dluh)
Vlastní vklad
Výše splacené hypotéky
Celkem bez DPH včetně hypotečních nákladů
1 rok
56,000
32,466
0
88,466
5 let
46,000
32,466
10,000
88,466
10 let
34,000
32,466
22,000
88,466
Příjmy
Čisté výnosy z pronájmu
4,000
4,000
4,000
*Anuitní úroková sazba 2.25% (variabilní)
-1,224
-1,032
-768
***Splátka 22 let
-2,004
-2,196
-2,460
***Dodatečné náklady
-500
-500
-500
Výnosy po odečtení úroků a hypotéky 272
272
272
Návratnost
Návratnost vlastního příspěvku s financováním za rok v € 2,276
2,468
2,732
Návratnost vlastního příspěvku s financováním v % za rok
7.0%
7.6%
8.4%
Růst hodnoty / infalce
3.0%
3.0%
3.0%
Celková návratnost investic s financováním
10.0%
10.6%
11.4%
*hypoteční úroková sazba je pohyblivá
**hypotéka na dobu 20 až 25 let podle věku žadatele a jeho finanční situaci.
***dodatečné roční náklady se pohybují kolem €1,400 / daňové přiznání, místní poplatky/.
ŘÍKLAD KALKULACE : DŮM SE 4 APARTMÁNY
(cena včetně 5% slevy)
Investment
Dům
325,000
Hypotéka, katastr.úřad,daň z převodu, notářský poplatek
34,392
Celkem bez DPH
359,392
KALKULACE S HYPOTÉKOU
Výdaje
Hypotéka (zbývající dluh)
Vlastní vklad
Výše splacené hypotéky
Celkem bez DPH a včetně hypotečních nákladů
1 rok
227,500
131,892
0
359,392
5 let
158,000
131,892
42,500
359,392
10 let
138,000
131,892
89,500
359,392
Příjmy Čisté výnosy z pronájmu
16,250
16,250
16,250
*Anuitní úroková sazba 2.25% (variabilní)
-4,956
-4,188
-3,120
***Splátka 22 let
-8,160
-8,928
-9,996
***Dodatečné náklady
-1,400
-1,400
-1,400
Výnosy po odečtení úroků a hypotéky
1,734
1,734
1,734
Návratnost
Návratnost vlastního příspěvku s financováním za rok v € 9,894
10,662
11,730
Návratnost vlastního příspěvku s financováním v % za rok
7.5%
8.1%
8.9%
Růst hodnoty / infalce
3.0%
3.0%
3.0%
Celková návratnost investic s financováním
10.5%
11.1%
11.9%
*hypoteční úroková sazba je pohyblivá
**hypotéka na dobu 20 až 25 let podle věku žadatele a jeho finanční situaci.
***dodatečné roční náklady se pohybují kolem €1,400 / daňové přiznání, místní poplatky/.
INFORMACE A KONTAKT
Budeme dohlížet na celý proces převodu bytu. Poskytneme Vám informace o procesu nákupu, hypotéce, notáři a
rakouských právních předpisech a nařízeních. Během procesu nákupu Vám doložíme seznam všech nákladů spojených s pořízením apartmánu, například výpočet hypotéky, a další. Podáme za Vás žádost u hypoteční společnosti, zajistíme potřebné dokumenty pro notářské řízení a provedeme registraci u rakouských daňových orgánů.
Pro vice informací jsou Vám k dispozici následující kontakty :
Drs Addy Coolbergen
tel. 602 405 178
addy@coolbergen
Coolbergen Consulting s.r.o.
Jírovcova 54,
České Budějovice
videoprojekce:
www.erzberg-alpin-resort.com
Alpin Resort Erzberg je projekt Austrian Alpine Chalets. Více informací o našich dalších projektech
v Rakousku najdete na našich webových stránkách: austrianalpinechalets.com
Disclaimer: The images and ground plans shown are indicative. Consequently, no right or claim may be derived from this brochure.
Obvious errors and/or mistakes and price changes excepted. The binding terms and conditions will be set out in the purchase contracts.
AAC Immobillienvermittlungsges. MbH, Stadl 191 - 192, A-8862 Stadl an der Mur. +43 (0) 3534 20 100 Chamber of Commerce – Austria FN423 262w.
May 2016