Návrh zadání územní studie

Městský
.
úřad Prostějo
o ,Mt
[
V
n á m ' T ' G ' l \ , 4 a s a r y k1a3 0 | 1 4 ' 7 9 6 0 1 P | o s t ě j o v
Stavebníúřad|\'4ěStskéú
h oř a d u P r o s t ě i o V
NAVRH ZADANI
Úznnnrui
sTUDlEALoJzoV _ LoKALITA21aZ4
Návrh zadání územnístudie ',A|ojzov' |oka|ity21 a Z4'. prověřujeve smys|u ust'
$ 25 zákona č' 183/2006 Sb., o územnímp|ánovánía stavebnímřádu' ve znění
pozdějšíchpředpisů.(dále jen ,'stavebnízákon..) možnosti a podmínkyzměn ve
stanovenémúzemí.Uče|emnávrhu zadání územnístudie je v sou|adu s ust. $ 30
při rozvoji
zákona prověřenía posouzenímoŽnýchřeŠení
vybranýchprob|émů
stavebního
_
(např'
infÍastruktury
dopravní
řešení'
inŽenýrské
sítě
a jejich
danéhoúzemí
veřejné
vedení'územnisystémekoIogické
StabiIity
apod')'
Pořizovate|:
StavebníúřadMěstského
úřaduProstějov
p|ánování
oddě|ení
územního
ji:avební úřad
i'lěsllkébo Úřadu ProÍě]o-V ".:'-? /
|ng.Jan Kgš1'á|
. Vedoucí
úřadu
stavebního
Městského
úřaduProstějov
prosinec
2009
Prostějov'
1
z
1
!
]
obsah zadání:
V roce 2008 Zastupite|stvo
obce Alojzov opatřenímobecnépovahy č. ,1/2008
vyda|oúzemníp|án A|ojzov,jenŽ vymezi|p|ochy,ve kteých je prověřenízměn jejich
vyuŽitíúzemnístudií podmínkoupro rozhodování.
V tomto územně p|ánovacím
jsouvymezeny2 loka|ity
proprověření
dokumentu
územní
studií.
|oka|ity:
Jednáse o nás|edněuvedené
1)LokaIita
21 _ byd|eniindividuá|ní
2) Lokalita
Z4 _ byd|eni
individuá|ní
V sou|adu
se stavebnim
zákonema vyh|áškou
č.501/2006
Sb., o obecnýchpoŽadavcích
na vyuŽívání
ve zněnívyh|ášky
území,
č' 26912009
Sb., je stanovenobsah návrhu
zadáníúzemní
studietakto:
Textováčást;
propořízení
1' Důvody
Územnístudie
2. Sianovení
cí|ů
3. Výchozípodk|ady
4. PoŽadavky
vyp|ývající
z Územníhop|ánu
5' Požadavky
na obsaha rozsahúzemní
studie
6. Procesprojednání
Územnístudie
Grafická část:
Výkresřešeného
zájmovéhoúzemí
Návrhzadáníbude projednáns dotčenými
orgány(těmi'kteřív dotčeném
území
řešeném
p|ánu),samosprávouobce A|ojzov,
územnístudií,up|atni|i
svá stanoviskak územnímu
vlastníky
a správcidopravní
a technické
infrastruktury.
připomínek
Na zák|aděup|atněných
a poŽadavků
bude upravenozadáni,kterébudepřed
předánímprojektantovi
územnístudie před|oŽenosamosprávě obce A|ojzovak jeho
odsouhIasení.
UZEMNISTUDIEALOJZOV
LOKALITA 21
(návrhzadání)
Textováčást:
propořízení
studie
1)Důvodv
územní
pořÍzena
úřadu
na zák|aděŽádostiobceA|ojzovpodanépřís|ušnému
Uzemnístudiebude
územníhop|ánování- Městskémuúřadu Prostějov,stavebnímuúřadu - oddě|ení
p|ánování
Územního
ze dne 29'10'2009(sou|ads ust.$ 6 odst. 1 písm.c) stavebnÍho
zákona)'
2) Stanovení
cí|ů
je
plochy
prověřit
p|ochv územním
p|ánumoŽnostrozvojefunkční
Cí|em
u vymezených
v rodinnýchdomech a pro tuto p|ochustanovitpodrobné
Z1 _ byd|eniindividuá|ní
p|ochybyd|ení
podmínky
pro rozhodování
i
v území.
Do funkčního
vyuŽití
se předpok|ádají
prostranStVí'
p|ochy
veřejných
3) VÝchozípodk|adv
obce A|ojzov
Výchozímipodk|adypro zpracováníúzemnístudie by| Zastupite|stvem
vydanýúzemníp|án Alojzovze dne 7'7,2008pod čís|em
usnesení,13/2008
a dá|e
pří|ohou
Žádostiobce A|ojzovze dne 29.,l0.2009
mapovýpodk|ad,kteý je elektronickou
(mapovýpodk|adtvořídigitá|ní
státního
mapovéhopodk|adupředanéhood
odvozenina
Katastrá|ního
úřadu Prostějov).
p|ánu
4) PoŽadavkv
vvp|WaiÍcÍ
z územního
p|ánu pod označením
Loka|ita,,Za humny.'byla navrŽenav konceptuúzemního
82.
p|ochyje v návrhuúzemního
p|ánuvymezenna zák|adědohody
Rozsah výs|edné
dotčenéhoorgánu s pořizovate|em(Krajskéhoúřadu o|omouckéhokra'je,odboru
prostředí
Životního
a zemědě|ství
s Městskýmúřademv Prostějově,odboremkoncepcea
p|ochy'kteráje umístěna
rozvojeměsta).Doš|oke zmenšení
návrhové
na zemědě|ské
půdězařazené
půd,tj.půdys nadprůměrnou
produkční
do l|.třídyochranyzemědě|ských
jen podmíněně
půdyvysocechráněné,
p|ochapůvodní
schopností
zastavite|né,
zbýva]icí
|okality
by|apřeřazena do p|ochy|ezervy'Na zák|aděpokynůpro dokončení
návrhu
p|ánuze dne 19.6.2007,kterévyp|ývají
územního
z jednánís majite|ipozemků,
'|e
navrŽenazástavbapouze podé|stávajicíúče|ové
komunikace,která bude upravenana
parametry
místní
komunikace.
Změnufunkčního
vyuŽití
ověříúzemní
studie.
půdního
Je navrŽen
záborzemědě|ského
fondudo hloubky60 m tétoloka|ity,
kterýbude
s|ouŽitpro p|ochybyd|ení
i p|ochyveřejnýchprostranství.
Návrhvycházíz předpok|adu,
Že
v dlouhodobém
časovém
výhleduby moh|odojítk vybudování
mÍstní
komunikace
středem
původní
p|ochy|oka|ity
Při tétokoncepciřešenívýstavbyv dané|okaIitě
,,Zahumny..'
nemusíbýt překládánovedeníVN v návrhovém
období.Je nutnorea|izovattechnickou
prvkuzůstanezachována.
infrastrukturu'
Trasa navrhovaného
interakčního
Podmínky využitíúzemi
B - PLOCHY BYDLENi
B |. b y d | e n| íN D | V | D U Á L N í
jsou Vymezeny
p|ochyrodinných
Jako p|ochybyd|ení
individuá|ní
domůa
Hlavní
vyuŽití:
pozemkůda|šíchstaveb a zařizení,kterénesniŽujíkva|ituprostředía
jsou s|učite|né
pohodubyd|ení,
s byd|ením
a s|ouŽí
zejména
obyvate|ům
V taktoVvmezené
o|oše.
Podmí,
rodinné
domy,
Přípustné
ubytovacÍ
zařízení,
jsou:
provozovny
pří|eŽitctmi'
s pracovními
ostatní
nerušící
stavbypro spráVu,
provozv.
zahradnické
Nepřípustné- stavby a způsobyvyužitíÚzemí, které nejsou uvedeny ve výčtu
přípustného
vyuŽití.
isou:
P od m ín ky p rostorového us p o řád á n í
Plochy změn - max. výška2' nadzemnipod|aŽí,
koeficientzastavěnép|ochymax. 40%.
pozemkůrodinných
Doporučení:
Vzh|edemk ve|ikostinově navrŽených
stavebních
domů
je up|atněnpoŽadavekna zrušení
podmínky
pro vyuŽití
územívyp|ývající
z vydaného
p|ánuA|ojzov:
provozy.
územního
zrušit
zahradnické
5. PoŽadavkvna obsaha rozsahúzemní
studie
Uzemí,pro kteréje pořizovánaúzemní
studiese nacházív katastrá|ním
A|ojzova
území
působností
spadádo správního
obvoduobces rozšířenou
(oRP) Prostějov.
P|ochařešenáúzemní
studií:
Výměra:
2,01ha.
Početrodinných
domů(RD):max'10,předpok|ad
izo|ovaných
RD.
Studrese
těchto
ÚČEL
ozNAČENÍáBoR
(FUNKCE) LOKALITY
PŮDY
ZABORU
ZABORU
CELKEM
byd]ení
a
prostranstVí
z1
BPEJ
KÓD
5.26.11
5.26.01
TŘíDA
0,20
INVESTICE
Do PŮDY
zEMEDĚLsKÝPŮDNiFoND
ZPF
CELKEM
zrago
ORNA
PŮDA
0,09
0,02
10)
0,75
2,01
0,77
ZAHRADY
0,07
1,17
1,24
TRV.
TRAV.
POROSTY
0,00
0,00
0,00
V szÚo
MIMO
SZUO
0,07
0,00
0,07
0,02
PozEMEKPARcELNlHoČísLA
685,689,686,373
376,378,379/1,381-4,386,388,390,392-3,396-8.40,t
t1, 402t1
1o-)
1,94
a technickáinfrastruktura
Veřeinéprostory.
dopravní
je základní
p|ocha Iinií
prostorů
náp|ní
(u|ičních
koridorů)
a da|ších
Formu|ování
veřejných
a technické
infrastruktury.
o návrhparce|ace,
dopravní
studie.Jedná se zejména
územní
ReguIacezástavbv
prvkyp|ošného
regu|ační
a prostorového
Ve studiibudouup|atněnyzejménanás|edující
řešení:
uspořádání
a architektonického
- u|iční
čára,
- šířkauIičního
prostoru,
- hranicezástavby,případně
čára'
závaznástavební
- výškazástavby'podIaŽnost,
- přípustnost
pruhugaráŽí,
přístřešků
a pergo|,
oddě|eného
- u|iční
střechy(barvaa sk|on),
op|ocení,
. materiá|ové
a barevnépojetístaveb.
tezích'
sítíbudevyjádřenav zák|adních
Prob|ematika
zařízenia inŽenýrských
technických
podmínky
především
u|oŽení
sítí
v
uvedené
|oka|itě'
se
o
upřesnění
inŽenýrských
Jedná
prostorů
p|och|inií.
(u|iční
koridor)
a da|ších
napo'jení
formu|ováni
veřejných
obsah územnístudie
Textováčást
p|ochami,
Vymezení
souvis|osti
s oko|ními
širší
vZahy
území,
p|ánu
PoŽadavky
vyp|ývající
z územního
Návrhveřejnéinfrastruktury
prvků
Urbanistická
koncepcevčetně
regu|ačních
Výkresováčást
Situaceširších
vztahů
LimityvyuŽití
území
Majetkoprávní
vztahy
Komp|exní
náVrh
urbanistický
Dopravní
infrastruktury
řešenía koncepcetechnické
2 000
1 000
1 000
'1000
1 000
6. Procesproiednání
a způsobzpracování
Územnístudie
podoběa dá|ev digitá|ní
podoběna nosiči
NávrhÚzemnístudiebudezpracovánv tištěné
CD. Textováčást bude předánave formátu-.doc,tabu|kováčástve formátu*-.x|s'
grafickáčástve formátu-.dgna -.pdf'
Návrh územnístudie určenýk projednání
s účastníky
uvedenýmiv návrhuzadáníbude
před|oŽen
podoběa 1x v digitální
podobě.
2x v tištěné
Konečnápodobaúzemnístudie po projednání
a jejímschvá|eníbude odevzdánave 3
vyhotovenÍch
v tištěnépodobě (obec A|ojzov;Městský úřad Prostějov,stavebníúřad,
pro přič|eněné
p|ánování)
podobě
oddě|ení
obce a odděleníúzemního
a 2x v digitá|ní
(obecA|ojzova MěstskýúřadProstějov,
p|ánování).
stavební
úřad,oddě|ení
územního
ÚzeunísTUDtEALoJzoV - LoKAL|TA24
(návrhzadání)
Textováčást:
propořízení
územní
studie
1)Důvodv
úřadu
Uzemnístudiebude pořizenana zák|aděŽádostiobceA|ojzovpodanépřis|ušnému
p|ánování
oddě|ení
úřadu
Prostějov,
stavebnímu
úřadu
Městskému
územního
(sou|ads ust.$ 6 odst.1 písm.c) stavebnÍho
p|ánování
ze dne 29'10.2009
územního
zákona).
2) Stanovení
ci|ů
je
p|ochy
plánu moŽnostrozvojefunkční
Cí|em prověřitu vymezenýchp|ochv územním
v rodinnýchdomech a pro tuto p|ochustanovitpodrobné
Z4 _ byd|eníindlviduáIní
p|ochybydlení
podmínky
prorozhodování
i
v území.
Do funkčního
vyuŽití
se předpokládají
pIochyveřejnýchprostranství.
3) Výchozípodk|adv
Výchozímipodk|adypro zpracováníúzemnístudie by| Zastupite|stvem
obce Alojzov
plán
pod
A|ojzovze dne 7'7'2008
vydanýÚzemní
číslemusnesení13/2008a dá|e
při|ohou
mapovýpodk|ad'kteý je e|ektronickou
ŽádostiobceA|ojzovze dne 29'10.2009
podk|adupředaného
(mapovýpodk|adtvořídigitá|ní
státního
mapového
od
odvozenina
Katastrá|ního
úřaduProstě'|ov).
p|ánu
4) PoŽadavkv
z územního
wp|Ývaiící
Loka|ita,,Suchov..by|a navrŽenajako součástoboustranněobestavěnéu|ice' která
hlediskaje
vyuŽivástávajícímístníkomunikacii inženýrské
sítě. Z ekonomického
výhodná,protoŽeji |ze napojitna stávajícímístníkomunikacia inŽenýrské
sítě.Je
poh|edově
exponovaná
z přijezdové
komunikace
|||137772
a z rych|ostní
komunikace
R 46
_ Prostějov.o|omouc.Změnufunkčního
Vyškov
vyuŽití
ověříúzemní
studie.
Podmínky využitíúzemí
B . P L O C H YB Y D L E N I
B | - b y d | e n| íN D | V | D U Á L N í
jsou Vymezeny
p|ochyrodinných
Jako p|ochybyd|ení
individuá|ní
domůa
HIavní
vyuŽití:
pozemkůda|ších
prostředí
staveba zařÍzenÍ
kva|itu
a
' kterénesniŽují
jsou s|učite|né
pohodubyd|ení,
s bydleníma s|ouŽízejménaobyvate|ům
v taktovvmezenép|oše.
Podmínkvpro vvužitíplochv
domy,
Přípustné rodinné
ubytovací
zařízenÍ
'
jsou:
provozovny
pří|eŽitostmi,
ostatníneruŠící
s pracovními
stavbypro správu,
provozy.
zahradnické
Nepřípustné- stavby a způsobyvyuŽitíúzemÍ,které nejsou uvedeny ve výčtu
přípustného
vyuŽití.
isou:
Podmínky prostorového uspořádá ní
P|ochyzměn . max' výška2' nadzemnipod|aŽí,
koeficient
zastavěnép|ochymax.40%.
Doporučení:
VzhIedemk velikostinově navrŽených
stavebníchpozemkůrodinnýchdomů
z vydaného
1e up|atněnpoŽadavekna zrušenípodmínkypro vyuŽitíÚzemí vyp|ývající
p|ánuA|ojzov:zrušitzahradnicképrovozy.
územního
5. PoŽadavkv
na obsaha rozsahúzemní
studie
Území,pro kteréje pořizovánaúzemní
studiese nacházív katastrá|nim
území
A|ojzova
působností
(oRP) Prostějov.
spadádo správního
obvoduobce s rozšířenou
P|ochařešenáúzemní
studií:
Výměra:
0'73ha.
Početrodinných
domů(RD):max.6 RD.
TRV,
TRAV.
POROSTY
BPEJ
KOD
PoZEMEKPARcELNiHoČísLA
II\VEO IIUtr
TŘÍDA
5.37.15
Do PŮDY
1 1 1 8- 1 1 2 9
Veřeinéprostorv.dopravnía technickáinfrastruktura
Formulování
(uličních
plocha Iiniíje zák|adnínáp|ní
veřejnýchprostorů
koridorů)
a da|ších
územní
studie.Jedná se zejménao parce|aci,
dopravníatechnickouinfrastrukturu.
RequIace
zástavbV
Ve studiibudouup|atněny
zejménanás|edující
prvkyp|ošného
regulační
a prostorového
uspořádání
a architektonického
řešení:
- uliční
čára,
- šířkauIičního
prostoru,
- hranicezástavby'připadnězávaznástavební
čára'
- výškazástavby,podIaŽnost,
- přípustnost
pruhugaráŽí'
přÍstřešků
oddě|eného
a pergo|'
-
uIiční
opIocení,
Střechy(barvaa sklon),
materiá|ové
a barevnéooietístaveb.
zařízenÍ
sítíbudevyjádřenav zák|adních
tezÍch.
Prob|ematika
technických
a inŽenýrských
podmínky
|oka|itě'
o upřesnění
u|oŽení
inŽenýrských
sítÍv uvedené
Jednáse především
p|och|inií.
(u|iční
veřejnýchprostorů
koridor)a da|ších
napojení
formu|ování
obsah územnístudie
Textováčást
plochami,
Vymezení
území,
souvis|osti
s oko|ními
širší
vztahy
p|ánu
PoŽadavky
vyp|ývající
z územního
Návrhveřejnéinfrastruktury
prvků
Urbanistická
koncepcevčetněreguIačních
Výkresováčást
Situaceširších
vztahů
LimityvyuŽití
území
Majetkoprávní
vztahy
Komp|exní
náVrh
urbanistický
Dopravní
řešenía koncepcetechnické
infrastruktury
2 000
1 000
1 000
1 000
1 000
6. Procesproiednání
a způsobzpracováníúzemní
studie
podobě
NávrhÚzemnístudiebudezpracovánvtištěné
podoběna nosiči
a dá|ev digitá|ní
CD' Textováčástbude předánave formátu-.doc,tabu|kováčástve formátu*-.x|s,
grafickáčástve formátu-.dgna -.pdf'
Návrhúzemní
studieurčenýk projednání
s účastníky
uvedenými
v návrhuzadáníbude
před|oŽen
podoběa 1xv digitá|ní
podobě.
2x v tištěné
Konečnápodobaúzemnístudie po projednání
a jejímschvá|eníbude odevzdánave 3
podobě
vyhotoveních
(obec
v tištěné
A|ojzov;Městský úřad Prostějov,stavebníúřad,
pro přič|eněné
p|ánování)
oddě|ení
obce a odděleníúzemního
podobě
a 2x v digitá|ní
(obecA|ojzova MěstskýúřadProstějov'
p|ánování).
stavební
Úřad,oddělení
územního
L)Z.E
IVI NI I
P LAF{
ALOJZOV
PLocHYs RoZDíLNÝM
zPŮsoBEM\^/UŽ|Ti
plochy
změn
Bl - bydlení
individuá|nÍ
I
RiR
R| - p|ocharodinnérekreace
plochyrekreace
p|ochyobóanskéVybaVenosti
oV - pIochaveřeinévvbavenosti
oS . i|ocha pro rekreácia sport
iP"P-
-l
Dl
Ďď. po;n. prosilničrií
dopravu
-l
T
i
p|ochyVeřejnýchpíostranswÍ
plochydopraVn
íinfrastřuktury
p|ochytechnické
inÍrastruktury
V
V
p|ochy
Výroby
a sk|adování
._
.1
-:
p|ocha
průmvs|ovou
VP .p|ocha
výrobua sk|adv
oro
VD a Výrobní
s|ÚŽby
ilro drobňouu,irobú
W
]
l
p|ochyvodníaVodohospodářské
l
p|ochyzemědě|ské
WT - vodníplocha,tok
p|ochyIesní
s
SK - p|ochakrajinné
zeleně
p|ochysmíšené
nezastavěného
území
KULTURNÍ
A HIsToR|cKÉ
HoDNoTY
.
l
Územís archeologickými
ná|ezy
PŘÍRoDNÍ
HoDNoTYA JEJIcHocHRANA
(oP |esa)
VyuŽitím
] plochapři okraji|esas podmíněným
ekologickyvýznamnýprvekkrajiny
v,Ýznamné
|iniestromů
---_-,.1
! i llY'I
lll
!\i4
\ll\
/1
I
1l
1llil
\li\i
/
* \ - .i-\-\-\"
\\i\ii
i!\li
I
\ittti
\ill
1
'j-:-':1-::::::
*
- -'-'17
{Pl
Ft P
\
n-íl
I
j
!
ll
i-
J
Ť
:i
'i
il
;l
il
*Jdo._.--_---.-
/r-_ __--
-
_- - - - - , -
t_