znalecký posudek

Znaleck! posudeke. 257U30n012-4,
O cenEpozemkri parc.i.6389, 6390,6393/f, 6393/5v k.ri.MEl.rfl{, obecM6lDili, okr€s Malii|.,
Y
Obj€dnatelposudku:
I
II
[email protected]
MtuovddmEsti 3097/37
4 0 0 0U
1sti nad Labem
re::28't\r2s9
(lIet posudku:
Stanoveniobrykl6 cenynemovitosti
pro fdely veiejn€ dra.iby
dle zikonn 2612000Sb.
I
t
I
I
T
Dle ryhl{Flg Ministerstva financi Cesk6republi.La i. 3/2008 Sb., tderou se provid6ji nEkteri
ustanoveni z6kora E, 15111997Sb., o oceiovini majetku, ve zldni WhldSLT i. 456/2008Sb.,
ryhld5ky i. 460/2009Sb,, ryhl6lky i. 364/2010Sb., vyhlf5ky C. 387/2011Sb. a ryhkiBky i.
450/2012Sb.,podlestavuke dni 23. 4. 2013posudekrapracoval:
Ing. MarcelaOdshdilovri
Bystlickii427
41731 Novosedlice
fa/t-a"-,'
723576438
Od;\
\J!
Posudekobsahuje7 strana 3 stranypiiloh. Objednatelisepfudav6ve 3
Ieplice.23.4.2013
'".
ry:r;rl
A. NSlez
1. Znaleck! rikol
Stanoveniceni ob\,ykldpozernkriv zstavdnd d6stimdstaMdlnft.
2. Prohlidkaa zam6ieninemovitosti
Prclfidka a zandienl nemovitostibylo provedenodne4. 3. 2012.
3. Podkladyprovypracoveni
posudku
j
Vipis z katastrunemoviro$i LV d.4050
Snimekz pozemkove
mapy
Uzefiudplan mEstaMeloik
SkutednostizjistEn€na mistd
4. Vlastnick6a evidendniridaje
Kraj:
Obec:
Katastrdltrifzemi!
Stiedodeski
MElnft
Mdlnft (692816)
5, Dokumentacea skutednost
Uzemndplinovaci dokumentacezahmujepozemkydo zastavitelnddristimEsra.
6. Gelkovlipopis nemovitosti
iPozemkyjsouved€nyvkatastrunemovitostijakozemddskrip[da.Vplaurdmuzemnimpirinujsou
plochy.parc.a.63s3/
t .1-z?taz:nypod e.285jako vseobecnd
otltne rizemi.pozemkyt. 6fgq.6fqO
zalazeny
pod
d.288
plocb
do
Jsou
obianskdr,lbarenosri.
Na pozemcichnejsouZridn€objel,ty ani trvald porosty.Inzertrskdsitdjsou na hranici pozenrk&.
7. Obsahposudku
a)
Pozemkv
?
,3
B. Posudek
Popisobjektu,vr.fm6ra,
hodnocenia ocen6ni
Ocentni
je prcvedeno podle ryhliiky
.nemovitosti
d-450/2012Sb,o oceiovrinimajetku.
Ministerstva finaaci Ceskd republiky
'!
Podklady pro slanoveni koeficientu Ko:
Obec:
M€lnik
a) Pozemky-932
Na pozemcichnejsouZ6dn6ripmly, inienjrsk6 sitejsou na hranici.
Z,6&ldnicelazam2 stavebniho
pozemkudle g 28 odst.1bini400,- Kd.
Cenaje urienapodlepism.i): okresnimesro.
S 32 odst I - Nestavebnfpozem$ zahrnuty do,{zemnihopl6nu
Urieni koeficientt pro ipr.vu z{kladtri ceny za m2 pozemi<u
Upravapodle piilohy d. 21, tabulkad. I :
Vihodnostpolohyna tzemi obcez hledlska
fideluuZiti stavby
s0%
Pozemekpro stavbus komerdnilTuZit€lnosti
85./"
Upravacelkeml
+
135% x
Koeficient zmdnycen stavebK;:
Koeficient prodejnostiKo: (Rodinn6domy)
Koeficientipra\y dle $32odst.1:
Nrizev
ovocnf sad
omd prida
Soudct:
Parc.d.
6389
63911
JednotkovaceDaKd/m2l
VjmEra [m2]zrikladni
upraven6
'720.7599
3 838 400"_
"720,7
62'12 400,599
1 01 1 0
S 32 odst.1 - Nestavebnipozemlg/zahrtrutydo {zemnihoplinu
Urieni koeffcientupro.iprayu zikladni cenyza m2pozemlu
Upravapodleplilohy d. 21,tabulkad. lr
Vihodnost polohy na izemi obcez hlediska
rideluuiiti stavby
+
50% x
Koeficient zmCnycenstavebKj:
Koeficient prcdejnostiK{: (Rodinnddomy)
Koeficientiprary dle 932odst.1:
"
Nrizev
omri prida
om6 pida
Parc.d.
6393/I
6393/5
Jednotkov6cena[Kd/m:]
zrikladni
upravena
[m'?]
lVm6ra
1093 400,460,0595
820 400,
460,0s95
2,350
2,146
I,191
0,300
Cera [Kd]
2 7662',76,50
4 520 606,09
7 286 882,s9
1,500
2.146
1,191
0,300
CenalKdl
502845,03
371248,79
4
Soudet:
Souietc€r viech fypri pozemkri:
Pozemky- zji5tini cena:
i 9i3
880093,82
8 166976,41Kr
8 166976,41Ki
I
t
C. Rekapitulace
Vfslednf ceny:
8 1669'.16,41KE
I t6 976A1KE
a)
Pozemky
Vfslednd cena iiri calkem:
Ccna po zrokrouhleni podlc - $ ,16:
8 166 980,- K6
?
ZjiStEnricena: 8 f66 980,- Ki
Cenaslovy: osmmilionijednostoSedes6tlesttislcdevetsetosmdes6t
Ki
Cena obvykli :
Cenypozemkrlurdeafchv obyh6 vjstavbd bez z;sifovSni sev eas€a mist€ p{od6vajiv prtmdru za
500,-Kd/m'.Pozeoky pro komeldni lyuZitf v td2elokalitEbezriprav seprodivaji v pnlmdruza
720,-KVm2.Dosahovan€cenyodpovidaji cenr4mv$odtenim, Celkovdcenaobvyklf je sromateln6
s ceoouvlpodtenon. Cenaob'"yhJir.ychiai ze situaceoa thu s nemovitostni.
Cena obr.vkl{ 8 150 000.- Ki (slov,v:osmmilonistopade!{ttisfc korun Ieskfch)
Teplice,23.4.2013
Ing. MarcelaOdstdilov6
Bystiicki 427
41731 Novose<llice
723 576 438
/a/"^fa-G*'"E
e;w.,3
a:',;,i:l;
D.ZnaleckddoloZka
Znaleckf posudekjsem podalajako zaatkyn€jmenovan6iozhojnutim Krajskdhosouduv Usti nad
Iabem dj. Spr.2341l87ze dne21.dubna1987pro zikladri obor ekononrik4odvetl'l cely a odhady
-E €cremovitosti.
halecki posudekbyl zap$Anpod pol. d. 25748012012-AaraleckdbodeniknZnaledn6a nihradu n6kladriridtti doklademd. 30,2012-4'podlepfipojen€likvi&ce.
l/"/dt-'/
Prodej,pozemekpro komereni
\r'istavbu,
4 955m2
! 35{,000 kn - .E*ier
!s p.pHr,i i PDize R(
{
IIIItI
yt:i'd.
- &ffir
pdm*
ldt
v Meiktr, tut
k. er.*r
de
4e55 nz v
tFstuptt, v uekdi int. si{i rkbizime k p.ld€ji pffi*
M.hflo. trl Dobtui6ho. z.,ra26nt'i
n-brr!.rro'izemi.Pcmek,ercvi€g,midd.itur,iedodto,ii3tuF
a
zarits v.ciiir bieneny ani $arou visatu
6 jinin z&E:5i v dtkcn
'nt gi'E1dd' 22 kv vdowd a hd
o'tzji poDmku). Pobdda jit pidb.tne jdntui o vi*r,b. hdy s kladntm
vic.nk
csa va p.6hiho sedku a @vize RK
Prodoj,pozemekpro bydleni,10 000
m2
3 900 000 Xa b €noed
(kid€ni)
vil€h.,fu,!{dntp.'g}'j'v.eh6DPH'
PFd.tu p*n*y v tr!tut PEhy (1€ rm po D8n v€*6f @ 100ooR?
v 'i:mim ,r5ru fisr6 k vtlbJ$ RD sit. v dos*u. vho6$ jaro
i.',r:ii
i
i
'a
r]:"---"
ir
---
''1H
*
rI
I
-\
>{
f
\
L
t
I