ZNALECKY POSUDEK

ZNALECKYPOSUDEK
c i s l o : 16 1 7- 1 3 101
a pozemkyu obci Lysa
obvyklecenyrodinnehodomuc.p 1531s piislu5enstvfm
stanoveni
nad Labem.k.u. Lvs6 nad Labem.
Objednavatel posudku:
Ilxekutorsky uiad
v Bene5ove
-fyrSova
2071
256 01 Bene5ov
Uiel posudku:
Stanovenicenv obvrrklecenv
Ocen6no ke dni:
29.ledna
2010
Posudekvypracoval:
Ing.Jiif Friedel
S r ' ,C e c h ac . p .9 1I
288 02 Nvmburk
aI
z mch12 vyhotoveniobdrLi objednavatel
Posudekbyl vypracovanve 3 vy'hotovenich.
je
13
stran.
posudek
obsahuje
znalce.
v
archivu
Celkem
vyhotovenf uloZeno
Vyhotoveni(,.:2
2010
V Nymburce,dne29.1edna
- 1 -
1. NALEZ
1.1BliZSiudajeo nemovitosti
Oceiovanlinemovitostse nalezana jihovychodnimokraji mdstav doch6zkovevzd6lenosti
od centra.Jedn6se o rodinny dtm dvojdomkovez6stavbys piislu5enstvim,tvoienlrnrgartrLi,
vedlejSistavboua venkovnirniupravami.
1 . 2 P o d k l a d yp r o v y p r a c o v e n ip o s u d k u
Vypis z katastru nemovitosti pro k.ir. Lysa nad Labem. obec Lysa nad Labem,,list
vlastnictvi d. 3563, vyhotovenl,'Katastr6lnimui'adernpro Stiedodeskykraj, Katastr6lni
pracovi5td
Nymburk.
Kopiekatastr6lnf
mapvpro k.u. Ly's6nad Labelr v meiitkr-rI:1000.
Dokumentace
uloZenav archivustavebnihouiadu.
Udajeposkytnutemajitelemnemovitosti.
Mistnf Setlenf znalce se zameienfm soucasnehostavu za piitomnosti Ivana lvlachade,
vlastnikanemovitosti.
Prrizkumtrhu.
Vlastnf daLab|ze.
1.3Piedm6temocendnijsou
l) Gartfi s plochou stiechou
2) Rodinny dum se Sikmoustiechou
3) Stavebnipozemek
-2-
A OCENENI
2.POSUDEK
2.1 Gar62s plochoustiechou
stavbY
2.1.1 Charakteristika
CZCC:
SKP:
Typ:
Druhkonstrukce:
1 2 74
4 6 . 2.11 9 . 9
112ZP
nebopodsklep.do
81 - nepodsklepene,
nad15cm
Zdendv tlou5t'ce
2.1.2 Obestav6nf prostor
3,76*6,21*(2.43+2.57)12
Vrchnistavba
:
58.94m3
2.1.3Vybavenistavby
K4 : I + (0.51" tt).
Koeficientvybavenistavb,v
Pol. Konstrukcea vybaveni
Urovei vybaveni
8.
Dveie
chybi
Obj.PodfI
Podil
casti
0.02700
100%
-0.021*1.852
- 00 5
Neuvedendp<lloZkymaji vybavenfstandardnia neovlivnujivfpocet koeficientuK4.
K 4 : 1 + ( 0 . 5 4 * n ) : I + ( 0 . 5 1* - 0 . 0 5 ) : 0 . 9 7 3 0
2.1.4Vfpocet lv - index konstrukcea vybaveni
P6smo
Hodnocenyznak
l. Druh stavby
stoiici
Samostatn6
2. Konstrukce
Kovov6 konstrukceopl65tdn6neboobvod.stenytl. do l5 cm
vybaveni
Technickd
3.
El.proud230V1400V nebo vratas elektr.pohonem
4. Piislu5ensfvf- venk. riprav-v
Bez piisluSenstvf
5. Kriterium jinde neuvedend
Y yznamnesniZuiici cenu
")
- J -
HodnotaVi
0.00
1
-0.10
J
0.00
2
-0.01
1
-0.10
0'8500
3
technickystav
6. Stavebnduprav)
provedenimen5ichstavebnich
udrZbou- (piedpoklad
Stavbasezanedbanou
prostaii19let)
koef.t:1.Q+0.00
(hodnota
0.85vyn6sobena
-0.2r
Celkem
(posl.poloLkasedo sumy nezapoditdv6)
I v : ( l + s u N / l A ( v i ) x) v 6 : ( 1 + - 0 . 2 1 x) 0 . 8 5 0 0: 0 . 6 7 2
2.1.5 Vipodet ceny objektu
prostoru
Zakladnicenaza m' obestav€neho
Koeficienty:
porovn6ni
I: index cenov'dho
I : I t x I p x I v : 1 . 0 0 0x 1 . 0 1 0x 0 . 6 7 2
Indextrhu (It) a polohy (lp) byl pouZitpodle
stavby,ke kterdtvoii garhLpiislu5enstvi.
:Ki
Zikladnf cenaupraven6uvedenymikoeficientl
Cenaza celyobestavdnyprostor58.94m,
: Ki
: Ki
21.598,x 0.6790
Cena celkemKi
Garifi,s plochou stiechou
l.'764,04
103.972.64
103.973,-
2.2Rodinnydrimse Sikmoustrechou
2.2.1CharakteristikastavbY
111
CZCC:
46.21.11
SKP:
D - podsklepenf
. sedvemanadzem.podlaZimi
Typ:
Zden6'
konstrukce:
Druh
2.2.2Vfpocet lt - index trhu
P6smo
Hodnocenyznak
HodnotaTi
1. Situacena diliim trhu s nemovitostmi
Nabidkaodpovid6popt6vce
2. Vlastnictvi nemovitosti
Stavbana vlastnimpozemku(ve spoluvlastnictvi)
3. Vliv prfvnich vztahri na prodejnost
Bez vlivu
000
Celkem
0.00
It:1 + SUMA(Ti): 1+ 0.00: 1.000
-+A
0.00
0.00
2.2.3Vlipocet lP - index PolohY
Hodnocenyznak
P6smo
HodnotaPi
0.00
1
kulturni
l.Yyznam obcez hlediskazemdpisn6ho.,
Bez vdtiiho vyznamu
0.02
2
2.lJlady v obci
poSta
policie
nebo
uiadem.bankanebo
Obecniuiad, popi. mestskfuiad se sta'v'ebnim
-0.01
2
v
obci
3. Polohanemovitosti
Okrajov6 uzemi obce
0.00
J
4. Okolnizhstavba aLivotni prostiedi v okoli
PievaZujiciobjektypro bydleni
0.05
J
5. Obchod, sluZby,kultura Y okoli nemovitosti
zaiizeni
a kulturni
Kompletni sit' obchodfia sluZeb.pohostinske
0.00
2
6. Skolstvia sport v okoli nemovitosti
sportovi5te
piirodni
Ztkladni Skolanebo sportovni zaiizeni.
0.00
2
7. Zdravotnick6 zafizeni v okoli nemovitosti
Omezenddostupnostzdravotnickepdce
0'00
3
8. Veiejnf doprava
jak
dennimi
pravidelnymi
ctyimi
vfce
m
s
Zastitvkahromadnedopravy od 500 do 1000
spoji
0.00
9. Obyvatelsfvo
okoli
Bezproblemove
0.00
v obci a okoli
9. NezamEstnanost
Odpovid6prfimeruv kraji
000
J
lL. ZmEnyv okoli s vlivem na cenu nemovitosti
Bez vlivu
-0.05
1
12.Vlivy neuveden6
*)
Vlivy sniZujicfcenu
0.01
Celkem
I p : 1 + S U M A ( P i: ) 1 + 0 . 0 1: 1 . 0 1 0
2.2.4Vfpocet lv - index konstrukcea vybaveni
Hodnoceni znak
1. Druh stavby
Dvojdomek,dfim iadovy
2. Provedeniobvodovychst6n a)
a nezateplena
Typ 2 - Zelezobetonov
3. Tlou5t'ka obvod. stdn
mendjak 45 cm
4. PodlaZnostb)
Hodnotavdt5i neL2
5. Napojenina veiejn6 sitd (pifpojky)
Piipojka elektro,voda, kanaltzttcea plvn nebopropanbutan
P6smo
HodnotaVi
-0.01
-0.01
-0.02
0.00
0.08
0.00
6. Zprisobvytfp6ni stavbY
Ustiedni , etahove,d6lkove
000
pifslu5enstvi v RD c)
Z6kl.
7.
Uplne stalrdardniprovedeni
0.00
8. Ostatnf vybaveni v RD
Bez dal5ihovybaveni
.)
0.00
J
9. Venkovni ripravy
provedenf
a
Standardnihorozsahu
0.05
J
10.VedlejSistavby tvoiici piislu5enstvik RD
1
piislu5enstvi- vedlejSistavbycelkemdo 25 mStandardnf
0.00
11.Pozemkyve funkinim celku se stavbou
Od 300 m' do 800 m' celkem
-0.06
1
12.Kriterium jinde neuveden6
Y yznamndsniZujici cenu
.)
J
t).8500
13. Stavebnd-technicky stav
udrZbou (piedpokladprovedenimensichstavebnichuprav)
Stavbase zanedbanou
koef'.s:1.0+0.00pro stai'i19 let)
(hodnota0.85vyn6sobena
a
0.03
Celkem
sedo sumynezapocititvit)
(posl.poloLka
I v : ( 1 + S U N { A ( V ix) )V 1 3: ( l + 0 . 0 3 ) 0 . 8 5 0 0 : 0 . 8 7 6
"
2.2.5Vipocet ceny objektu
prostoru
Zikladni cenaza m' obestaveneho
Koeficienty:
porovn6ni
I: index cenor,'6ho
:
:
I I t x I p x I v ' 1 . 0 0 0x 1 . 0 1 0x 0 . 8 7 6
:Ki
Ztkladni cenaupravenauvedenymi koefici er"rty
Cenaza celyobestavdnyprostor611.30 m'
:Ki
:Ki
Rodinny dfim se Sikmou stiechou
41.447,x 0.8850
Cena celkem Ki
3.!)35.59
2.405.829,22
2.40:;.832,-
2.3 Stavebni pozemek
pozemku
2.3.1Vfm6rastavebniho
Vymerapozemku
3 7 8 . 0 0m 2
73+23+282
2.3.2Vipocet cenystavebnihopozemku
pozemku
cenaza m' star,'ebniho
Zd/r.ladni
( 3 5+ ( 8 4 7 1 1 0 0 0 )x 0 . 0 0 7 4 1 4 ) x1 . 0 0
pirc.asraZekp. 1 (tab.1)
Po zapodteni0.00o/o
Po zapodteni0.00%dal5ichpiir6Zeka sraZek
Koeficienty:
Ki: zmdnacen staveb
Kp: prodejnosti
:Ki
90,39
:Ki
:Ki
90,39
90,39
x 2.1730
x 6.5000
:Ki
Cenaupravenduvedenymikoeficienty
Cenaza celouvimdru 378.00m'
:Ki
Cena celkemKi
Stavebnipozemek
-1-
1 . 2 76 , 7|
482.597,72
482.598,-
3. REKAPITULACE
s plochoustiechou
l) GardL
2) RodinnfdtrmseSikmoustiechou
pozemek
3) Stavebni
Kd
Ki
Ki
103.973'2.405.832'482.598'-
Zji(tEni vyslednd cena
Po zaokrouhlenf
Ki
Ki
2.992.403,2.992.000,-
4,ZAVER:
na
Po zvttLeniv5echokolnostipiipadu stanovujiobvyklou cenu nemovitosti zapsa'.nych
l870ll,
st.
parcely
c.
Labem,
nad
Lysa
k.ir.
LV c. 3563 pro obec Lysa nad Laben-r.
parcelyc. st. 1874,parcely c. 194132a rodinnehodomu c.p. 1531 s piislu5enstvim
stavboua venkovnimiupravamike dni 29.1.2010
tvoienymgartrLi,vedlejSi
Ki
2.992.000,00
Ki
Slovv : Dva milionvdevEtsetdevadesftdvatisice
V Nymburce,dne 29.ledna2010
(
l
vypracoval
-8-
4. ZNALECKADOLOZKA
Znaleck! posudekjsem podal jako znalecimenovany rozhodnutim Krajskeho soudu v
z6kladniobor ekonomika,pro odvetviceny a
Prazeze dne 14.I.1996,d.j. Spr 4104195,pro
odhadyse speciahzacinemovitosti.
Znaleckyposudekje ve znaleckemdenikuzaps6trpod poiadovymdislem1617-13/10.
Znalednea nahradun6kladfructu.lipodlepiipojenelikvidacel3110.
Ing. Jiii Friedel
S v .C e c h ai . p . 9 l I
288 02 Nyrnburk
X
r
w
Seznampifloh :
Vlirpisz katastrunemovitosti- str.c.10
- str.c.11-12
Sp.zn.:Nc 501212008-14
Usneseni
- str.c.13
Fotodokumentace
-9-
Z KATASTRU NEMOVITOSTI
0 8' O g' 2 O o B O B : 4 0 : 0 4
s t' a v e v i d o v a n f k d a t ' u
Obec: 53?454 LYa6 nad Labem
rr{pr s
ici
pr ok az u j
O kre s:
C 20208 lly m burk
List
nad I'abem
.rizemi: 589505 LYe6
3553
= stavebni
(St.
iadAch
dvou 6iselnYch
r1zemi jsou P:ry
V kat.
vlastnictvi:
Parcel:il
PodiT
raenci fikStror
Tastnick9 Pr6'vo
bda ch a d lv an, K J . ic P e ro v a
1 5 3 1 /3 O '
289 22 LYs6 nad Labem
s 70 1 3L / 2 2 9 s
\emovitosET
1*!ta
st.
18?0/1
st.
L 8 74
23 zastav6ni
n6dvoii
282 zabrada
SEavbY
rw sEavby
r|sc obce, i'
tt!
zotsob ochranv
zpisob vvu2 iti
oo--z9nky - ' Plocha a
::::=:"t
4 9 4 /3 2
nad
prui
v,' ;ta [n2 ]
,
'
7t
budovY
Laben
r
C'P'
15Sr
lrei. ig/ ee
-iI6nriva
Plocha
a
zem6d6lskY
fond
Na Parcele
zPtisob ochranY
zP&sob vYuEiti
rod. driro
gar62
Pudni
sr,. L870/L
st. 1874
- Bez z6PLsu
Bez z6Plsu
o Pr6'va
-ffi=5;:s=
titurY
NffiAr
d Y z d P ts u
a j :ne Pt
sitM okresni
soud v Nvlbulc e 1 C-L423/2o05
aoud' o wrpotidlnl
i"Jili6oi'-pia''"r
r<sprarr. e.i. F'E"e?-stioot-gs "" -"
rozsudLu
]:::"a*
Pro: ractrlE
tvan,
KlicP€lova
bonrtovanYcn
ffi
{atastrdlni
tracoviStE
1531/30'
kraj '
'
(BPEil TiarcerAm
f f i e d n o t e k
rtiad Pro SttedoEesk!
Nymburk
""";;r};.t:;ll;ttt'
ned r'8b€a
259 22 LiIse
V Y hotoveno :
K a t astrdl ni
VyhotoviT:
PU:
. !{!.c./.?!-.?o.?.
- gez z6P l su
eistinPve
Podlgij .t :,.,;.-'-:.,.
i. i.l-r,'l.i; I g5.
strana 1
10
lveta
[F:Ld \,'N{CII
: . . , ' i ."|.
r , : : . . t '). ,
tdel
0 8: 4 0 : 0 ' 4
C,;ALJ
Pod.pis, razltko:
OSYCI Ci ,: I'rO
'nc/zco 5?0131/2298
o8. 09.2008
/
'. i z e n i
-75 ve zn6nl'
4
zn:.23 Nc 5012I2OOB-1
' 224108-19
Usnesent
ze clne
okresnihosouduv Nymburce
usneseni
z6krad6
na
exekuce
provedenim
a
pov6ieny
pravomocn6ho
soudniexekutor,
byra naiizenaexekuce dle
rt"ryrn
224t08,
ii
5o12r2o08-i;:
142312005-76
' e'j' 7c
148 2008, 23 r.r"
ze dne 17'7 '2007
rozhodnutiokresnihosouduv Nymburce
vvkonaterneho
Pohled6vkY
k usPokojeni
lveta
o p r d v n 6 n 6 h o.: M a c h a i o v i
n1d L'ab'em"
bytem Klicperova1531'289 22Lysit
Praha4
Ftnkr6ci1685/17'19'140 00
piavniz6stupce,-M;;iirJ Marin.i,rlt
v e v f 5 i 9 8 1 3 8 0K c s P i i s l '
proti
57013112298
p o v i n n 6 m u : Machad lvan, r.6.
t30,28922 Lys6nad Labem
1531
Klicperova
Oytem
rozhodl takto:
Cecha,911, 288 02 Nyrnrburk'
Friedela,bytemsvatopluka
Ing.Jiiiho
ustanovuje
ve vlastnictvi
exekutor
soudni
ohodnoceni'zavaol nemovitosti
onuvrielveetna
zji5t6ni
v6ci
ve
znalcem
"rny
zaPsanfch
povinn6ho
kraj' katastralni
u Katastrarniho0iadu pro stiedodeskf
ti' pozemku
Labem'
na ristu vrastnictvi c. 3563 veden6m
nad
Lysi
a xat. ozemi
Lrn.r
Lys6
onec
pro
lrg
23 m2 (zastav6ni
pracoviit6 r.rv,.,",luix,procnaa nidvoii),st.p.e.uizl o vim6ie
73.m21zas1i,vcna
e
vfm6i
o
bydleniLysi
st.p.6.1870/1
282m2 tr"niaiai a rod'domu obiekt
oui*Jr.
4t2
p.e,cg
pozemru
prochaa n6dvoii1,
st'p'6' 1874
lgTotfi s^iaz" uezepleena parcele
nadLabemc.p.1531na p"r""i" .t.p c
ocenil,vypracovalznaleckfpos;udek'
vcetnEpiislusenstvi
nemovitosti
piedm6tn6
aby
mu,
exekutorovi'
a ukl6d6
tohotournu.rni piedarsoudnimu
a tentove rhut6io oni ode dne dorudeni
t.
il.
soudniho znalceve v6ci ziisteni
s ustanovenim
v souvisrosti
soudni exekutorukr6di povinn6mu
cenynemovitosti
znalcem'
nemovitosti
piedmetnych
piiohleddni
osobnipiitomnost
1.) zajistit
nemovitostem
piedm6tnym
k
dokumentaci
stavebnr
znarci
ustanoven6mu
2.) piedroZit
rozhodnutl'
a kolaudacni
pldrny
stavebni
povolenl,
ti.staveoni
Odrj vodneni :
E x224l 0B ' kterymbyla
N c 5o12l 2oo,B -14'
ze dne 14.8.2008,23
D ne 16' 9'2008
i k re s n i h os o u d uv N y m burce
exekuce'
provadeni
Na z ak r ad6us n e s e n o
p o h re d a v koyp ra vn€nei lo.naj i l soudniexet< utor
o provedeniexekucepro dejem
naiiz enaex ek uc ek u s p o k o j e n i
rozhodl
ki
;t;
N c s b tz l z o oa+ ' ,' Li -z' i + l oa' 6,
v y darv e v ec i exe k u c n ip ri k -a z _ c .j .2 3
l r 6vnimocidne 24 9' 2008'
p
i
i
k
a zn a b y p
!*
"
Xrc
n
i
nem ov it ospov
t i l n n J f' o
soudem
K raj skym
znal ceIng.Ji i i hoFri edel a' .i menovan6ho mu vyh ot oveni
s o u d niexekutor
ukl
ada
a
V s our adus u s t.s 3 3 6 u s ta n o v u jtie m to
nemovi
tosti
'
o d v e tv iceny a odhady,speci al i zace
v pr az e z nar c e mv o b o ru e k o n o m i k a ,
znaleckehoposudkutak,jakjeuvedenovpetitutohotousneseni.
ll
Pou6eni:
iizeni
krcastnikum
veci'
"P"-!]:l:lz6stupcilm
toto
je povin-en
je
t:X:k
vyloucen'
T:J['ff;1ff"Jil-".Tflf.i:'Jfi'Elry.5H:JlT:;r"
ktere
pro
laxmite,u ,nri.. io.ui o sxutecnosiech,
do8 dn[rod
o lehonepoojatosti.
pocnybnosti
tnilce ndmitky
ulrrlnitiiizeni moho,ptorlp?.tiosob6
roroi..,i*exekutorovi.
oznamit
neprodren.
exekutor'
soudni
rozhodne
vyl ouden,
u s n e s e nor.to m,z d aj e z n al ec
dor udeto
n i h o to
V B e n e 5 o v 6 d, n e 3 0 9 ' 2 0 0 9
'
.'''-7, ./
/
/zr/.*-z-t
fVfg'1lvtna Pfchov6
soudni exekutor
uiad BeneSov
ExekutorskY
l2
Fotodokumentace
Pohled severni
Pohledjihovfchodni
:i
t
E r i
I
4ferltc'
. -i:
r i-'i
a
f
r3
I