221 111 999 [email protected]

NOVOSTAVBY/PROJEKTY
NEW BUILDINGS/PROJECTS
5/2014
Rezidence Studánka
PRAHA 8
dispozice | disposition 3+kk
lokalita | locality
Praha 8 - Libeň
B
Ceny od | Prices from: 3 450 119 Kč
Komorní projekt (pouze 28 bytů), v klidné rezidenční části Libně, rychle roste. Studánka nabízí prostorné byty 3+kk blízko centra, klidná slepá ulice,
park za domem a další benefity vhodné pro rodinné bydlení. V rámci dokončení předprodeje můžete nyní využít akční slevu ve výši až 660.000 Kč
The intimate project (only 28 apartments), in
a quiet residential area of Libeň, is growing
fast. Studánka offers spacious two-bedroom
apartments with a kitchenette close to the
centre, a quiet dead end street, a park behind
the building and other benefits suitable for family living. As part of pre-sale completion you
can also use a special offer of up to 660,000 CZK.
DETAIL
Jižní Stráň
PRAHA 8
dispozice | disposition 5+kk
lokalita | locality
Praha 8 - Březiněves
B
Ceny od | Prices from:
6 790 000 Kč bez DPH
Aktuálně dokončujeme všech 12 rodinných domů o
dispozici 5+kk a výměře 181 m2. Dohodněte se s naším makléřem na prohlídce a prověřte kvalitu našich
dispozic. Jsme přesvědčeni, že nebudete zklamáni.
Nastěhovat se můžete už v červenci 2014.
At the moment, we are finalising all 12 family
houses with 4 bedrooms and a kitchenette, with
the size of 181 sqm. Schedule a viewing with our
broker and test the quality of our layouts. We are
convinced that you won’t be disappointed. You
can move in during July 2014.
DETAIL
Zelené Město 2
PRAHA 9
dispozice | disposition 2+kk - 4+kk
lokalita | locality
Praha 9 - Hrdlořezy
B
Ceny od | Prices from: 2 773 321 Kč
Výstavba druhé etapy úspěšného projektu
běží na plné obrátky. Navštivte vzorový byt
v rámci vyprodané I. etapy a poznejte příjemnou atmosféru již zabydlené části projektu.
Aktuálně můžete využít nabídky slev až do
výše 120 000 Kč na byty 2+kk až 4+kk.
Development of the second phase of this
successful project is in full swing. Visit a model
apartment as part of the sold-out 1st phase
and experience a pleasant atmosphere of
the occupied part of the project. You can take
advantage of the current discount offer of up
to 120,000 CZK for apartments with 1 up to
3 bedrooms and a kitchenette.
DETAIL
221 111 999
[email protected]
www.lexxus.cz
SECOND NOVOSTAVEB
HAND OF NEW PROPERTIES
PRAHA 5
PRAHA 5
Vřesovická, Praha 5 - Zličín
Dělená, Praha 5 - Řeporyje
dispozice | disposition
podlaží | floor
projekt | project
lokalita | locality
dispozice | disposition
podlaží | floor
projekt | project
lokalita | locality
DETAIL
3+kk/T; (71,2 m2/ 9,5 m2)
2NP
Zličínské Zahrady
Zličín
ID: 107176
Cena | Price: 3 980 000 Kč
PRAHA 5
DETAIL
4+kk/T/Z; (101,2 m2/ 62 m2 / 151 m2)
1NP
Rezidence Šafránka
Řeporyje
ID: 103909
Cena | Price: 7 495 000 Kč
PRAHA 6
Jaroslava Foglara, Praha 5 - Stodůlky
K Červenému vrchu, Praha 6 - Vokovice
dispozice | disposition
podlaží | floor
projekt | project
lokalita | locality
dispozice | disposition
podlaží | floor
projekt | project
lokalita | locality
DETAIL
družstevní 1+kk; (31 m2)
2NP
Bytový projekt Stodůlky
Stodůlky
ID: 109828
Cena | Price: 1 650 000 Kč
221 111 999
DETAIL
[email protected]
3+kk/T; (106 m2/ 8,4 m2)
5NP
Vokovice Rezidence
Vokovice
ID: 98459
Cena | Price: 7 990 000 Kč
www.lexxus.cz
SECOND NOVOSTAVEB
HAND OF NEW PROPERTIES
PRAHA 6
PRAHA 9
Lindleyova, Praha 6 - Dejvice
Jana Přibíka, Praha 9 - Vysočany
dispozice | disposition
podlaží | floor
projekt | project
lokalita | locality
dispozice | disposition
podlaží | floor
projekt | project
lokalita | locality
DETAIL
4+kk/B; (80,21 m2/ 19,65 m2)
2NP
Podbaba
Dejvice
ID: 109859
Cena | Price: 5 840 000 Kč
PRAHA 9
DETAIL
Cena | Price: 4 390 000 Kč
PRAHA 10
U Smetanky, Praha 9 - Hrdlořezy
dispozice | disposition
podlaží | floor
projekt | project
lokalita | locality
DETAIL
atelier 3+kk/B; (75 m2/ 7,5 m2)
2NP
Dvůr nad Rokytkou
Vysočany
ID: 109850
U Tvrze, Praha 10 - Malešice
2+kk/T; (56,4 m / 2x 9,3 m )
4NP
Bydlení Smetanka
Hrdlořezy
ID: 107666
2
2
Cena | Price: 3 190 000 Kč
221 111 999
dispozice | disposition
podlaží | floor
projekt | project
lokalita | locality
DETAIL
[email protected]
2+kk/T; (63 m2/ 11m2)
4NP
U Tvrze
Malešice
ID: 107638
Cena | Price: 4 350 000 Kč
www.lexxus.cz
DOMY, BYTY
HOUSES, APARTMENTS
PRAHA 3
PRAHA 6
Biskupcova, Praha 3 - Žižkov
Za Hládkovem, Praha 6 - Střešovice
dispozice | disposition
podlaží | floor
lokalita | locality
dispozice | disposition
podlaží | floor
lokalita | locality
1+1; (40 m2)
1NP
Žižkov
ID: 107250
DETAIL
Cena | Price: 2 350 000 Kč
PRAHA 10
3+kk; (89,4 m2)
2NP
Střešovice
ID: 107563
DETAIL
Cena | Price: 5 068 000 Kč
PRAHA ZÁPAD
Žitomírská, Praha 10 - Vršovice
U Kovárny, Praha západ - Zbuzany
dispozice | disposition
podlaží | floor
lokalita | locality
dispozice | disposition
podlaží | floor
lokalita | locality
DETAIL
2+kk/T; (60,5 m2, 9,5 m2)
5NP
Vršovice
ID: 110071
Cena | Price: 3 690 000 Kč
221 111 999
DETAIL
[email protected]
RD/4+kk/Z; (127 m2/770 m2)
2
Zbuzany
ID: 107374
Cena| Price: 5 990 000 Kč
www.lexxus.cz
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT
GOOD TO KNOW
Nejnavštěvovanější
The most visited
Nad Motolským Hájem
PRAHA 5
Nejnavštěvovanější nemovitostí se tento měsíc stala druhá etapa
úspěšného projektu Nad Motolským hájem. Prostředí Motola je plné
zeleně a uspokojí každého, kdo upřednostní klid před ruchem velkoměsta. Občanská vybavenost a stejně tak městská hromadná doprava
jsou v docházkové vzdálenosti. Aktuálně nabízíme vybrané byty 1+kk
až 3+kk za akční ceny. Pro více informací kontaktujte naše makléře.
The most visited property this month has become the second phase
of the successful project Nad Motolským hájem. Motol’s surrounding
is full of greenery and will satisfy everybody who prefers peace
and quiet to city noise. All facilities as well as public transport are
within walking distance. Currently, we are offering studios up to
2 bedroom apartments with a kitchenette for special prices. Contact
our brokers for more information.
Ceny od | Prices from: 1 833 310 Kč
bytobrani_510x240-upr.ai 1 24.4.2014 14:21:54
18. a 19. června 2014
www.bytobrani.cz
C
M
Y
jaro 2014
CM
MY
CY
CMY
K
SLEVA až 450 000 Kč v rámci akce!
Generální partner
PRAŽSKÝ REZIDENČNÍ TRH
PRAGUE RESIDENTIAL MARKET
1/2014
NABÍDKA – nejvyšší počet zahajovaných bytů za posledních pět let
Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze dosáhl v posledním čtvrtletí loňského roku rekordního počtu za posledních
pět let. Byla zahájena výstavba celkem 650 bytů a za celý uplynulý rok dosáhl počet zahajovaných bytů 2 478. Ročních údajů z let
2006 - 2009, které se pohybovaly okolo 4 - 6 tis. zahajovaných bytů ročně, sice nedosahujeme, ale více se přibližujeme hodnotám
optimálního ročního přírůstku bytů, který je odhadován na 3 500 bytových jednotek. Počet dokončených bytů dosáhl za celý
loňský rok 2 870 bytových jednotek.
Partneři akce
NEMOVITOSTI K PRODEJI
PROPERTIES FOR SALE
Staroměstské náměstí
PRAHA 1
dispozice
disposition
lokalita
locality
Zahájené byty v bytových domech v Praze
2009 - 2013
Zahájené byty v bytových domech v Praze 2009 - 2013
Vývoj nabídkových a realizovaných cen bytů v Praze
Ceny bytů v Praze
(průměr
cen2005
od roku
2005 = 100%)
(index,
= 100)
180
2 000
175
170
165
160
4/2014
#107170 - Dobřejovická, Praha 4
4 + kk
Staré Město
Cena | Price: 19 300 000 Kč
nádherný klasický byt (125 m2) na nejprestižnější adrese
v Praze, dům i byt ve výborném stavu, zachované původní prvky - parketové podlahy, štukové stropy, dveře,
kachlová kamna
CENY – mírný růst nabídkových cen pokračuje
Za uplynulý rok vzrostly průměrné nabídkové ceny bytů v Praze o 4,8%, ve zbytku České republiky sice jen o necelé 2%, ale
i to je dlouho očekávaný „malý zázrak“ po nekonečném čtyřletém poklesu. Praha se z recese vzpamatovala o jeden rok dříve
a nastartovala výraznější růst cen. To je ale jakási vnější podoba trhu, která ukrývá ceny skutečně realizované a tam se pokles cen
nezastavil pravděpodobně dosud ani v Praze (statistické údaje bohužel zatím nejsou zveřejněny).
1 500
NEMOVITOSTI K PRONÁJMU
PROPERTIES FOR RENT
4/2014
POPTÁVKA – meziroční nárůst poptávky překonává očekávání
Dle našich statistik se v posledním čtvrtletí loňského roku výrazně navýšila poptávka po koupi bytů a to až na dvojnásobek. Tento
trend přetrvává i v prvních měsících letošního roku. Obdobné navýšení zájmu se týká nejen prodejů ale i pronájmů. Vysvětlení je
proto hlavně v oživení zájmu o řešení bydlení, ať už využitím situace mimořádně výhodných hypotečních úvěrů a příznivé úrovně
prodejních cen nebo snahou o kvalitativní změnu současného nájemního bydlení. Na poptávané byty jsou však kladena přísnější
kritéria, zájemci jsou vybíravější, nic je netlačí k unáhleným rozhodnutím.
PŘEDPOVĚĎ – prudký nárůst poptávky může výrazně zvýšit ceny novostaveb
Vysoká poptávka po bydlení dává prostor ke zvyšování cen a pomalému ústupu všudypřítomné „slevománie“. Developerům dobře
připravených projektů v žádaných lokalitách to umožní postupné zvyšování nabídkových cen a také nastartování projektů, které
z důvodu nízké rentability zatím zůstávaly „u ledu“. To vše dává předpoklad k dalšímu ozdravění trhu s nemovitostmi a následně
zvýšení zájmu o investice, které se stabilním růstem cen dostávají opět ztracenou jistotu.
Ing. arch. Ondřej Diblík
LEXXUS Research
Mediální partner
beautiful classical apartment (125 sqm) on one of the
most prestigious address in Prague, building as well as
apartment in excellent condition, preserved original
elements - parquett floor, stucco ceilings, doors, tiled
stove
200 m2, nezařízený,3 ložnice | 200 sqm, unfurnished, 3 bedrooms
dům / house
měsíční nájem: 90 000 CZK | monthly rent: 90 000 CZK
DETAIL / #108077
Vodičkova
dispozice
disposition
lokalita
locality
PRAHA 1
#106493 - Pod Valem, Praha 4
2 + kk
Nové Město
Cena v RK | Info upon request
moderní vybavený byt (83 m2), 4. patro multifunkčního objektu, kuchyňská linka, spotřebiče Siemens, klimatizace, dřevěná podlaha, pohodlné parkovací stání
a sklep přiřazeny k bytu
index (2005 = 100)
155
1 000
150
modern fully equipped apartment (83 sqm),
4th floor of multifunctional building, kitchen unit,
Siemens appliances, air-conditioning, wooden floor,
comfortable parking and a cellar assigned to the
apartment
145
140
135
130
125
120
500
230 m2, nezařízený, 4 ložnice | 230 sqm, unfurnished, 4 bedrooms
dům / house
měsíční nájem: 49 900 CZK | monthly rent: 49 900 CZK
115
110
105
DETAIL / #106185
100
95
2009
Zdroj: ČSÚ
2010
2011
1Q/05
4Q
3Q
2Q
1Q
0
2012
1Q/06
2013
1Q/07
1Q/08
1Q/09
1Q/10
1Q/11
1Q/12
1Q/13
čtvrtletí/rok
Praha - nabídkové ceny
Thunovská
Praha - realizované ceny
PRAHA 1
Průměrná úroková sazba hypotečního
úvěru
dispozice
disposition
lokalita
locality
Průměrná úroková sazba hypotečního úvěru
6,00%
Věděli jste, že…
5,50%
5,00%
%
4,00%
3,50%
3,00%
1.2013
1.2012
1.2011
1.2010
1.2009
1.2008
1.2007
1.2006
1.2005
1.2004
1.2003
2,50%
Zvýšily se o
byt (34 m2) s klenutými stropy v historickém paláci
z 15. století na úpatí Zámeckých schodů, 100 m od Malostranského náměstí, plně zařízený, veškerá vybavenost v pěším dosahu, zajímavá investice pro krátkodobý či dlohodobý pronájem
17%
apartment (34 sqm) with vaulted ceilings in a historical
palace from 15th century, on foot of Zamecke schody,
100 m from Malostranske Namesti, fully equipped,
all amenities within walking distance, remakable for
investment - short and long term leas
Datum
Zdroj: Hypoindex.cz
[email protected]
www.lexxus.cz
221 111 999
350 m2, nezařízený, 5 ložnice | 350 sqm, unfurnished, 5 bedrooms
dům / house
měsíční nájem: 75 000 CZK | monthly rent: 75 000 CZK
DETAIL
Poznámka:Tento dokument vyjadřuje výhradně názor společnosti LEXXUS a.s. Přesto, že jsme vynaložili maximální úsilí, abychom zajistili co možná největší přesnost všech v grafech
uvedených informací, nejsme schopni tyto informace garantovat a nemůžeme proto nést žádnou zodpovědnost za případné ztráty, které by mohly vlivem této zprávy vzniknout.
221 111 999
Malá Strana
Cena | Price: 4 000 000 Kč
... nabídkové ceny nemovitostí v Praze
rostou již od 4Q/2011?
4,50%
#77331 - Pod Závěrkou, Praha 5
1 + kk
221 111 999
[email protected]
www.lexxusnorton.cz
[email protected]
221 111 999
[email protected]
www.lexxusnorton.cz
www.lexxus.cz