nemovitosti k prodeji properties for sale

NEMOVITOSTI K PRODEJI
PROPERTIES FOR SALE 5/2014
Vojtěšská
PRAHA 1
dispozice
disposition
lokalita
locality
2 + kk
Nové Město
Cena | Price: 9 200 000 Kč
příjemný a klidný byt (80m2) s možností úpravy na
3+kk, dřevěné podlahy, plně vybavená kuchyňská linka
včetně spotřebičů, plynový kotel, množství úložných
prostor
cosy and tranquil one-bedroom apartment (80 sqm)
with option to change into two-bedroom, wooden
floors, fully fitted kitchen unit incl. appliances, gas boiler,
plenty of storage space
DETAIL / #110069
Senovážné náměstí
dispozice
disposition
lokalita
locality
PRAHA 1
2 + kk
Nové Město
Cena | Price: 13 500 000 Kč
luxusní byt s příjemnou atmosférou (106 m2), 3. patro
historické budovy, po kompletní rekonstrukci, italský
nábytek, kompletně vybavená kuchyňská linka a koupelna, dřevěné masivní podlahy, garážové stání
luxury apartment (106 sqm) with pleasant ambience, 3rd floor of historical building after complete
reconstruction, Italian furniture, fully fitted kitchen
unit and bathroom, massive floor, garage parking
space
DETAIL / #107188
Podskalská
PRAHA 2
dispozice
disposition
lokalita
locality
2 + kk
Vinohrady
Cena | Price: 5 500 000 Kč
byt (54 m2) po kompletní rekonstrukci, klidná ulice,
100 m od Vltavy, prostorná vstupní hala, koupelna s vybavením Villeroy Boch a Grohe, vestavěné skříně, bezpečnostní dveře, reprezentativní budova
one-bedroom apartment (54 sqm) after complete reconstruction, silent street, 100 m from Vltava embankment, spacious entry hall, bathroom equipped with
Villeroy Boch and Grohe fittings, built-in wardrobes,
safety door, representative building
DETAIL/ #107444
221 111 999
[email protected]
www.lexxusnorton.cz
NEMOVITOSTI K PRODEJI
PROPERTIES FOR SALE 5/2014
Londýnská
PRAHA 2
dispozice
disposition
lokalita
locality
3+1
Vinohrady
Cena | Price: 10 000 000 Kč
prostorný byt (129 m2) s dispozicí 3+1 v druhém
patře renovovaného domu, balkon (6 m2), dřevěná
podlaha, klimatizace, kuch. linka, prostorný sklep,
velice hezká část Londýnské ulice se vzrostlými
stromy, výborná dostupnost
spacious two-bedroom apartment (129,1 sqm) on
the 2nd floor of reconstructed building, balcony
(6 sqm), wooden floor, A/C, kitchne unit, large
cellar, very pleasant part of Londynska street with
mature trees, excellent accessibility
DETAIL / #110063
Londýnská
dispozice
disposition
lokalita
locality
PRAHA 2
4+1
Vinohrady
Cena | Price: 12 000 000 Kč
byt (124,3 m2) v klidné ulici, 2 větší ložnice, 1 menší
pokoj, samostatná kuchyň navazující na obývací
pokoj, prostorná terasa (55,3 m2) orientovaná do
vnitrobloku, dřevěné podlahy, kuchyňská linka,
sklep
two-bedroom apartment with study (124,3 sqm) in
a quiet street, 2 larger bedrooms, 1 smaller room,
separated kitchen conected with living room,
spacious terrace (55,3 sqm) facing courtyard,
wooden floors, kitchen unit, cellar
DETAIL / #109862
Chodská
PRAHA 2
dispozice
disposition
lokalita
locality
2 + kk
Vinohrady
Cena | Price: 4 400 000 Kč
byt (45 m2) po kompletní rekonstrukci, místnosti
orientované do klidného vnitrobloku, historický
dům s výtahem v blízkosti Náměstí Míru a Jiřího
z Poděbrad, dřevěné podlahy, kuchyňská linka,
sklep
apartment (45 sqm) after complete refurbishment, rooms facing silent courtyard, historical
building with elevator, close to Namesti Miru and
Jiriho z Podebrad Sq. , wooden floors, kitchen
unit, cellar
DETAIL / #109854
221 111 999
[email protected]
www.lexxusnorton.cz
NEMOVITOSTI K PRODEJI
PROPERTIES FOR SALE 5/2014
Chodská
PRAHA 2
dispozice
disposition
lokalita
locality
5 + kk
Vinohrady
Cena | Price: 17 000 000 Kč
kompletně zrekonstruovaný byt (144 m2), klidná část
Vinohrad, světlý obývací pokoj s balkonem, jídelna,
kuchyně, 2 koupelny, nadčasový design, pakrovací
stání v domě, sklep, výborná dostupnost
completely refurbished four-bedroom apartment
(144 sqm), tranquil part of Vinohrady, bright living
room with balcony, dining room, kitchen, 2 bathrooms, timeless design, parking space in the building, cellar, excellent accessibility
DETAIL / #109853
U Dálnice
dispozice
disposition
lokalita
locality
PRAHA 5
7 + kk
Stodůlky
Cena | Price: 24 500 000 Kč
novostavba domu (388 m2), terasa (58 m2), 6 ložnic,
4 koupelny, fitness, kompletně zařízeno, včetně vestavěných skříní, kuchyňské linky značky Immobilia se spotřebiči Whirlpool, zahrada (567 m2), garáž pro 3 vozy,
s domem je propojený bazén se slanou vodou a sauna
new family house (388 sqm) + terrace (58 sqm), 6 bedrooms, 4 bathrooms, fitness, fully equipped incl. builtin wardrobes, kitchen unit by Immobilia with Whirlpool
appliances, garden (567 sqm), garage for 3 cars, house is
linked with saltwater swimming pool and sauna
DETAIL / #107569
U Panské zahrady
PRAHA 5
dispozice
disposition
lokalita
locality
7 + kk
Jinonice
Cena | Price: 16 900 000 Kč
moderní dům (259 m2), 2 minuty pěší chůze od německé školy, stanice metra 10 minut chůze, tři nadzemní
podlaží a suterén se sklepem, 6 ložnic, 3 zařízené koupelny, terasa (47 m2), pozemek (431 m2), vybaveno nábytkem, kuchyňská link vč. spotřebičů, garáž pro 2 auta
cosy house (259 sqm), 2 minutes walk from German
school, metro station 10 min walk, 3 above ground
floors and basement with cellar, 6 bedrooms, 3 equipped bathrooms, terrace (47 sqm), land (431 sqm),
furnished, kitchen unit incl. appliances, garage for 2 cars
DETAIL / #107190
221 111 999
[email protected]
www.lexxusnorton.cz
NEMOVITOSTI K PRODEJI
PROPERTIES FOR SALE 5/2014
Tomkova
PRAHA 5
dispozice
disposition
lokalita
locality
1 + kk
Smíchov
Cena | Price: 2 900 000 Kč
vybavený byt 1+kk (39 m2), prostorný obývací pokoj
s výstupem na balkon, kompletně vybavená kuchyňská
linka, koupelna, dřevěné podlahy, vestavěné skříně,
v ceně bytu je sklep, nutno přikoupit parkovací stání
v hodnotě 300 000 Kč
studio apartment (39 sqm), spacious living room with
an access to the balcony, fully equipped kitchen unit,
bathroom, wooden floors, built-in wardrobes, the price
includes a cellar, necessary to purchase a parking space
for 300.000 CZK
DETAIL / #108042
Pod Kaštany
dispozice
disposition
lokalita
locality
PRAHA 6
4 + kk
Bubeneč
Cena | Price: 19 200 000 Kč
velkometrážní byt (163 m2) v žádaném komplexu Villa
Bianca, prostorný obývací pokoj (43 m2), samostatná
kuchyň s jídelnou, 2 koupelny, množství úložných
prostor, 2 velká parkovací stání v podzemní garáži,
ostraha, připraveno k nastěhování
spacious three-bedroom apartment (163 sqm) in a
sought-after Villa Bianca complex, generous livingroom
(43 sqm), separated kitchen with dining, 2 bathrooms,
plenty of storage space, 2 large parking space in an
underground garage, security, ready to move in
DETAIL / #109833
Nad Šárkou
PRAHA 6
dispozice
disposition
lokalita
locality
3 samostatné bytové jednotky
3 individual apartments
Dejvice
Cena | Price: 17 200 000 Kč
rohová vila na prestižní adrese - Hanspaulka, klidná
ulice na dosah přírodního parku, byty: 2+kk s terasou,
3+1 a mezonet 5+1 se 2 balkony, technické zázemí
v suterénu, garáž pro 1 vůz, vhodné pro rodinné bydlení
i v kombinaci s podnikáním
corner villa on the prestigious address - Hanspaulka,
quiet street within easy reach of natural park, units:
one-bedroom with terrace, two-bedroom and split level four-bedroom apartment with 2 balconies, technical
facilities in the basement, garage for 1 car, suitable for
family living and also business
DETAIL / #110064
221 111 999
[email protected]
www.lexxusnorton.cz
NEMOVITOSTI K PRODEJI
PROPERTIES FOR SALE 5/2014
V Přístavu
PRAHA 7
dispozice
disposition
lokalita
locality
5 + kk
Holešovice
Cena | Price: 21 500 000 Kč
moderní, prostorný byt (212,8 m2) v projektu Prague
Marina, 10.NP, 4 ložnice, 2 koupelny, 2 šatny, masivní
dřevěné podlahy, terasy (28,4 + 10,2 m2) - exotické
dřevo, kompletně zařízené koupelny a kuchyňská linka,
2 parkovací stání v podzemní garáži, recepce s ostrahou
modern, generous 4-bedroom apartment (212,8 sqm)
in The Prague Marina project, last floor, 4 bedrooms,
2 bathrooms, 2 dressing rooms, massive floors, terrace
(28,4 + 10,2 sqm) - exotic wood, fully fitted bathrooms
and kitchen, 2 parking spaces in underground garage,
reception desk wit security
DETAIL / #104808
Rezidence Golf Hostivař
PRAHA 10
NEJNAVŠTĚVOVANĚJŠÍ NEMOVITOST
THE MOST VISITED PROPERTY
Nejnavštěvovanější nemovitostí se tento měsíc stal projekt Rezidence Golf
Hostivař, který vyrůstá v přímém sousedství oblíbeného golfového areálu
Golf Hostivař. Během příštích několika let, na území o velikosti 85 000 m2,
postupně vznikne téměř 100 rodinných domů se zahradami od kategorie
4+kk. K dispozici zde budou samostatné vily, dvojvily, řadové domy i domy
s atriem. V této chvíli pro Vás máme v nabídce poslední dva domy z I. etapy
výstavby a na jaře roku 2012 byla zahájena výstavba první části II. etapy, jejíž
dokončení je plánováno na letošní rok.
The most visited property of this month became a project Rezidence Golf
Hostivar, that rises in a vicinity of popular golf course Golf Hostivar. Within
next few years will be completed gradually on the area of 85.000 sqm 100
family houses with gardens, beginning with three-bedroom. There will be
solitaire villas, semidetached villas, row-houses and houses with atrium.
Right now we offer last two houses of the 1st phase. Construction of the first
part of 2nd phase begun on spring 2012. It‘s completion is planned for this
year.
DETAIL
PŘEČTĚTE SI VÍCE | READ MORE
PRAŽSKÝ REZIDENČNÍ TRH
PRAGUE RESIDENTIAL MARKET
1/2014
NABÍDKA – nejvyšší počet zahajovaných bytů za posledních pět let
Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze dosáhl v posledním čtvrtletí loňského roku rekordního počtu za posledních
pět let. Byla zahájena výstavba celkem 650 bytů a za celý uplynulý rok dosáhl počet zahajovaných bytů 2 478. Ročních údajů z let
2006 - 2009, které se pohybovaly okolo 4 - 6 tis. zahajovaných bytů ročně, sice nedosahujeme, ale více se přibližujeme hodnotám
optimálního ročního přírůstku bytů, který je odhadován na 3 500 bytových jednotek. Počet dokončených bytů dosáhl za celý
loňský rok 2 870 bytových jednotek.
NEMOVITOSTI K PRONÁJMU
PROPERTIES FOR RENT
1/2014
Nabídka nemovitostí
4/2014
#107170 - Dobřejovická, Praha 4
POPTÁVKA – meziroční nárůst poptávky překonává očekávání
Dle našich statistik se v posledním čtvrtletí loňského roku výrazně navýšila poptávka po koupi bytů a to až na dvojnásobek. Tento
trend přetrvává i v prvních měsících letošního roku. Obdobné navýšení zájmu se týká nejen prodejů ale i pronájmů. Vysvětlení je
proto hlavně v oživení zájmu o řešení bydlení, ať už využitím situace mimořádně výhodných hypotečních úvěrů a příznivé úrovně
prodejních cen nebo snahou o kvalitativní změnu současného nájemního bydlení. Na poptávané byty jsou však kladena přísnější
kritéria, zájemci jsou vybíravější, nic je netlačí k unáhleným rozhodnutím.
CENY – mírný růst nabídkových cen pokračuje
Za uplynulý rok vzrostly průměrné nabídkové ceny bytů v Praze o 4,8%, ve zbytku České republiky sice jen o necelé 2%, ale
i to je dlouho očekávaný „malý zázrak“ po nekonečném čtyřletém poklesu. Praha se z recese vzpamatovala o jeden rok dříve
a nastartovala výraznější růst cen. To je ale jakási vnější podoba trhu, která ukrývá ceny skutečně realizované a tam se pokles cen
nezastavil pravděpodobně dosud ani v Praze (statistické údaje bohužel zatím nejsou zveřejněny).
200 m2, nezařízený,3 ložnice | 200 sqm, unfurnished, 3 bedrooms
Zahájené byty v bytových domech v Praze
2009 - 2013
Zahájené byty v bytových domech v Praze 2009 - 2013
#106493 - Pod Valem, Praha 4
Vývoj nabídkových a realizovaných cen bytů v Praze
Ceny bytů v Praze
(průměr
cen2005
od roku
2005 = 100%)
(index,
= 100)
180
2 000
dům / house
měsíční nájem: 90 000 CZK | monthly rent: 90 000 CZK
PŘEDPOVĚĎ – prudký nárůst poptávky může výrazně zvýšit ceny novostaveb
Vysoká poptávka po bydlení dává prostor ke zvyšování cen a pomalému ústupu všudypřítomné „slevománie“. Developerům dobře
připravených projektů v žádaných lokalitách to umožní postupné zvyšování nabídkových cen a také nastartování projektů, které
z důvodu nízké rentability zatím zůstávaly „u ledu“. To vše dává předpoklad k dalšímu ozdravění trhu s nemovitostmi a následně
zvýšení zájmu o investice, které se stabilním růstem cen dostávají opět ztracenou jistotu.
Ing. arch. Ondřej Diblík
LEXXUS Research
175
170
165
160
1 500
index (2005 = 100)
155
1 000
150
145
více na straně 6
140
135
130
125
120
500
230 m2, nezařízený, 4 ložnice | 230 sqm, unfurnished, 4 bedrooms
dům / house
měsíční nájem: 49 900 CZK | monthly rent: 49 900 CZK
115
110
105
100
95
2009
Zdroj: ČSÚ
2010
2011
1Q/05
4Q
3Q
2Q
1Q
0
2012
1Q/06
2013
1Q/07
1Q/08
1Q/09
1Q/10
1Q/11
1Q/12
1Q/13
čtvrtletí/rok
Praha - nabídkové ceny
Praha - realizované ceny
Průměrná úroková sazba hypotečního
úvěru
Průměrná úroková sazba hypotečního úvěru
6,00%
Věděli jste, že…
5,50%
5,00%
... nabídkové ceny nemovitostí v Praze
rostou již od 4Q/2011?
%
4,50%
4,00%
3,50%
3,00%
1.2013
1.2012
1.2011
1.2010
1.2009
1.2008
1.2007
1.2006
1.2005
1.2004
1.2003
2,50%
Zvýšily se o
Prodej exkluzivních nemovitostí
Rezidenční pronájem
Relokační služby
Správa nemovitostí
#77331 - Pod Závěrkou, Praha 5
17%
350 m2, nezařízený, 5 ložnice | 350 sqm, unfurnished, 5 bedrooms
Datum
Zdroj: Hypoindex.cz
221 111 999
[email protected]
www.lexxus.cz
221 111 999
tel.: 221 111 999, [email protected], www.lexxusnorton.cz
navrh_BROZURY_2014_Norton_design.indd 1
221 111 999
dům / house
měsíční nájem: 75 000 CZK | monthly rent: 75 000 CZK
Poznámka:Tento dokument vyjadřuje výhradně názor společnosti LEXXUS a.s. Přesto, že jsme vynaložili maximální úsilí, abychom zajistili co možná největší přesnost všech v grafech
uvedených informací, nejsme schopni tyto informace garantovat a nemůžeme proto nést žádnou zodpovědnost za případné ztráty, které by mohly vlivem této zprávy vzniknout.
[email protected]
www.lexxusnorton.cz
25.4.2014 11:07:56
[email protected]
www.lexxusnorton.cz