ZNP rod.dům Jáchymov

w{ r)r /4J/t//-Jf
ZNALECKYPOSUDEK
E.367ll5ll20t4
O cenEzastavdndhopozemkup.d.st.l438 se stavbourodinndhodomu 8p.44Nov6 Mdsto a s
pozemky p.8.3464112ap.8.3464134v katastr6lnimizemf Jrichymov,obec Jrichymov,okres Karlovy
Vary.
Objednatelzntleck6hoposudku:
Exekutorskyuiad Praha2
BudEjovick6632165
14000 Praha4 - Krd
0eet znaleck6hoposudku:
Stanoveni ceny podle platndho cenov6ho piedpisu a
ceny obvykl6 pro fdely exekudniho iizem.
Dlc zfkona E. l5lll997 Sb., o oceiovini majetku ve znEni zikon'i !. f2f2000 Sb., E"237D004
Sb., I.257l201M Sb., !.2962007 Sb., E. rEE2011 Sb., I.350/2012 Sb., !.303/2013 Sb. a I.
340n0tr3 Sb. a vyhlfiSlry uf dn L 44lnu3 Sb., podle stavu ke dni 19.52014 aaleckf
posudekvypracovala:
Eva Th6rnovd
U Koupali5tE1069
363 01 Ostrov
telefon:353614 898
e-mail: evatlam @ttscali.cz
7.naler;la!posudekobsahuje12 stran textu vdetnEtitulnlho listu a 6 stran pfiloh. Objednateli se
pfudriv6ve 2 vyhotoverdch.
.
V Ostrov€21.5.2014
,
A. NALEZ
1. Znaleclcf' rflkol
posudek
pozemku
p.d.s^t.1438
Znaleckti
o cendzastavdndho
sestavbourodinndho
domudp.44Nov6
M6sto vdetn6pozemku p.8.3464112o vfmdie 202 m2 a pozemku p.8.3464143o vfm6ie 73 m2,v5ev
katastralnrminemi a obec Jdchymov, okres Karlovy Vary.
2. Z^kladnf informace
Pozemekp.d.st.l438sestavbouRD (;p.44azahrady
Nov6 M6sto
36251 J6chymov
Karlovarsk;i
Kraj:
Karlovy Vary
Okres:
J6chymov
Obec:
J6chymov
Katastr6lnirizemi:
2902
Podetobyvatel:
Ki/m2
ZildadnfcenastavebnihopozemkuobceokresuZCv :2 400100
Koeficientyobce
E.
Nizev koeficientu
II
01. Velikostobce 20Ol 5000obyvatel
I
vjznam obce- Nevyjmenovan6statuuilrni
02. Hospodri.isko-spr6vni
m€staa katastnflnitzemi ldzenskfchmist typu A
V
03. Polohaobce- Ostatdpfipady
I
04. Technickdinfrastuktura v obci V obcije elektiin4 vodovod,
kanalizacea plyn
II
05. Dopravnfobsluinostobce- lntegrovan6dopravaa LelemiLnl
zast6vka,neboautobusovizastdvka
II
06. Obdanskdvybavenostv obci - Roz5ilenrivybavenost(obchod,
sluZby,zdravotnisdedisko,Skolaa poSta"nebobankovni(penEinf)
sluZby,nebosportovninebokulfitrnl zztlzenl)
Nazevpiedmdtuocen6ni:
Adresapiedmdtuocendni:
.
'
Pi
0,85
0,95
0,80
1,00
0,95
0,98
pozemku ZC=ZCv * Or * Oz * O: * Ol * 05 * Q6: | 443r42K lm2
Ziikladnicenastavebniho
3. Prohlidka a zamEleni
Prohlidkasezam6ienimbyla provedenadne 19.5.2014za phtomnostiobjednatele.
4. Podklady pro wpracovini znaleck6honosudku
.
.
- ,rypisy z KN z Katastr6Llniho
riladu pro Karlovarskf kraj, pracovi5t6Karlovy Vary, LV d.1831a
p.8.3464143
poz
enlat
zLY E. 1397,
o
inforrnace
- smlouvao pievodunemovitostiRI 3001/1978kupni zp dne4.5.1987,reg.dne4.5.1987.
- dohodao zllznnlprlxa owbnihouZivri.ni
RII4l4ll988 ze dne20.4.1988,reg.dne23.5.1988.
- usnesenisouduo dEdicwiOS v Karlovjch Varech30 D-507/2010-88ze dne 15.9.2010.Pnivni
mocke dni 15.9.2010.
- ZP 6. 4599-04/08zpracovanfdne 18.1.2008
p.F.Chlupem,
- kopie katastr6lnimapy,
- infonnacea ridajesdElendvlastnlkemnemovitosti,
- skutednostia vjmdry zjiltEn6 na mistE,
-2-
5. Vlastnick6a evideninf fdaie
Dle vfpisri z KN zKatastrilInihouiadupro Karlovarskykraj, pracovi5t6Karlovy Vary je v soudasn6
dobdvlastnikemnemovitosti:
LV d.1831- ll2 v SJMpanKarelMelichaaZrnanaMistrov6,
NovdMdsto44,3630l J6chymov,
ll2 - pouzepanKarelMelichar,Novd Mdsto 44,36301 Ostrov.
LV d. 1397- ll2 pani ZuzanaMinistrov4Novd Mdsto 44,3630l Jdchymov
ll2 panKarelMelichar,Nov6 M6sto44,3630l J6chymov.
6. CelkoW popis nemovitosti
Oceiovanou nemovitostije polovina samostatnEstojfci rodinn6ho dvojdomu (tak<nranyfinskli
domek)postavenj,navlastnimpozemku,na lev6 strandpiijezdovdkomunikaciv centrumistni d6sti
Nov6 MEsto obce J6chymov,kde je pievaZnErekreadnia rodinn6 zfstavbas velmi atraktivnim
fdoli sedolni dastimfstni dastiNov6hoM6sta J6chymova na Klinovec,
v'.ihledemna Jrichymovskd
nejvy55ihoru KruSn;ichhor.
Objekt je drlstedn6podsklepenys dv6ma nadzemnimi podlaZfmi s valbovou stiechou a s
pfistavdnjm zhdveiims pultovou stiechou,je postaven;irovnobEZn6s piijezdovou komunikacis
orientacivstupudo ulice. Soud6stfnemovitostijsou piipojky inZen;irskfchsiti, venkovniripravy a
pozemky s ndkolika porosty. Rodinny dfim byl postaven;iv padesdtychletech pro zamdstnance
modernizaci.
Uranovychdolt, pied ndkolikalety pro5eldastednou
Jdchymovjeliaef,skfm mEstemkategorie,,A"s podtemcca3500obyvatel,mistnid6stNov6Mdsto,
do kter6 ocefiovan6nemovitostpatii,je od centram6sta vzddienacca 1,5 km a neni stavebn6
srostl6. V mistni dasti se nachineji pouze rodinn6 a rekreadni objekty, penzi6ny a n6kolik
pohostinstvf,lyZaiskf areiils tiemi vleky a autobusov6zastAvka.
V mEstEJ6chymovje mdstskf riiad se stavebnimuiadem,po5ta,banka zdravotnistiedisko,l6k6rna
a obchodyve5ker6hosortimentu. D6le jsou zde mateisk6a zi*.ladni Skola,lazefisk6centrums
lazeilskymi budovami, hotel, penzi6ny, pohostinstvi a restauradnizaiizem. V obci je vy55i
je dobrii.
nel je krajskyprum6r,ale dopravnidostupnost
nezamdstnanost,
7. Obsah znaleck6ho posudku
1. Ocen6nistaveb
1.1.Hlavnf stavby
l.l.l. Rodinnlidtm 8p.44Nov6MEsto
2. OcenEnipozemkri
2.1. Zastplochaa zafuada
3. Ocen6nitrvalych porostri
3.1. Okasndporosty
-3-
B. ZNALECKYPOSUDEK
Ocefiovacipiedpis
Ocendnije provedenopodle zdkonad. l5Ill997 Sb., o oceilov6nfmajetkuve zndni zakonrid.
12112000
sb.,8.23712004
sb.,8.25712004
Sb.,8.296t2007
Sb.,E. tgg/2011Sb.,e.350t2012
sb.,
Sb.a d. 30312013Sb.a vyhld5kyMF en e. 441/2013Sb.,krerouseprovdd6jindkter6
8,.34012013
d. I 5lll997 Sb.
ustanoveniziil<ona
1. Ocen6nistaveb
1.1.Hlavni stavby
1.1.1.Rodinnf drim 8p.44Nov6 Mdsto
Jednri se o ocendni ll2 sartostatnd stojici ddstednEpodsklepeny rodinndho dvoudomu se dvEmi
nadzemnimi podlaZfmi se valbovou stiechou a s piistavdnym jednopodlaZnim zidvefim s pultovou
stiechou. Dtm m6 pravideln;i obddlnikovy ptidorys se vstupem orientovanym do ulice s v;ihledem
smEremna v;fchod do J6chymovsk6hofdoli anaKlinovec.
Ziklady vdetn6 sklepniho zdiva jsou z betonovd s izolaci proti zemni vlhkosti, svisld konstrukce
jsou montovanf z panelt na blzi dievni hmoty s tepelnou izolaci. Stropni konstrukce nad l.PP
betonovy, v nadzemnich podlaiich je dievEnd tr6mov6 s rovnym podhledem. Zastie5eni je
provedeno dievEn;im krovem, stiecha valbov6, nad zhdveiim pultov6. Stie5ni krytina je z
asfaltovfch Sindehi, podhledy krovu jsou obloZeny dievem a opatieny impregnadnim n6tErem.
Klempiisk6 prvky jsou kompletni a standardniho provedeni. Vnitfni schodi5td do 2.NP je
celodiev6nd. Vndj5i stEnyjsou zateplen6a omitky jsou hladkd 5tukov6 se soklem obloZen;fumEl;im
kamenem. Vnitfni omitky jsou v6penno5tukovd,v podkrovf jsou st6ny d6stedn6obloZeny dievem.
Okna jsou plastov6, vnitini dveie jsou dievEn6 s obloZkovymi z6rubndmi. Podlahy v suter6nujsou
betonov6 nebo dlaZd6n6, v l.NP jsou podlahy kryt6 diev6nou prkennou podlahou nebo PVC, v
2.NP jsou podlahy pokojich dievEndprkenn6, ostatni podlahy jsou zkeramickd dlaLby. Rozvody
tepl6 a studendvody, rozvody kanalizace a elektroinstalacejsou standardni. Koupelna a WC jsou
obloZeny keramick)rm obkladem a podlatry jsou zkerarrick6 dlaiby. Vnitfni hygienickd vybavenf je
standardnf. Ohiev vody je iesen elektricklim bojlerem. Vyt6p6ni je ie5eno jako ristiedni a s
rozvodem s oceloqich radi6torech. KuchynE je vybavena kuchyf,skou dievEnou linkou s ele.
spor6kem.
Dispozice:
l.PP - sklepni mistnost,pr6delna,kotelna se skladempaliva,
1.NP - z6dveii. chodba,obyvaci pokoj, WC, kuchyni, spfi,,,schodydo
2.NP - chodba,koupelna s WC, dvE loZnice a komora, d6le ptda.
Stavebndtechnickf stav:
Objekt je pravidelnE uhivarry aidrilbaje nepravideln6.Dtm byl postaven;iv roce 1950jako bydleni
pro zamdstnance uranoqfch dohi v J6chymovE, v devades6tych letech minuldho stoleti byla
provedena vymEna ndkterych konstrukci kr6tkodobd Zivotnosti, napiiklad qimdna oken, zatepleni
objektu, v'.imdnavnitinich rozvodt vody, qim6na vybaveni kuchynE a rekonstrukce koupelny, d61e
qim6na stie5ni krytiny vdetnd klempfiskfch prvkri.
Soud6stirodinndho domu je diev6n6 jednostrann6 obijen6 diev6nd krilna s pultovou stiechou, kterd
je piistavdn6 k zidveii a slouZi k ukl6dAni paliva (zast.plocha- 19 m2)
Pfislu5enstvi domu je tvoieno pffpojkami jednotlivjch inZen;irskfch sfti, pfipojka vody z veiejn6ho
vodovodu do objektu. Odkanalizovini domu do veiejn|kanalizace, plochy jsou zpevndnddlaZbou a
star6dievdnd plaikovd oploceni
-4-
Zatfridilnipro potieby ocen6ni
Typ objekfu:
Polohaobjektu:
Stafi stavby:
ZitdadrucenaZC Gtfiloha(,.24):
Rodinnf dfim $ 35 porovn6vacimetoda
Karlovarskfkraj, obec2 001- l0 000obyvatel
64let
2 234.-Kd/m3
ZastavEn6plochy a WSlry podlaZi
1.PP:
6,55*4,30+5,20*3,10
I.NP:
7,90*7,15
6,60*7,15
2.NP:
NazevpodlaZi
l.PP:
l.NP:
2.NP:
Obestav6nfprostor
spodnistavba:
vrchnistavba:
zastieseni:
plocha
ZastavEn6
44,29m"
56,49nl
47.19nf
_
:
_
44.29m2
56,49mz
47.19m2
Konstmkdniqi5ka
2,35m
2,50m
235 m
:
(6,55*4,30+5,20*3,10)*(2,35+0,10)
:
(7,90*7,15)*(0,10+2,50+0,25+2,35+0,20)
_
(6,60*7,15*2,65*0,5)-(2,65+6,60)16
108,50m3
305.02m3
Obestav6n;iprostor - celkem:
474,51m
PodlaZnost:
ZastavEn6plocha prvniho nadzemniho podlaZi:
Zastavdn6plocha v5ech podlaZi:
ZP I ZPI :2.62
PodlaZnost:
ZPI :
56,49nl
147,97
mz
Z P :
VypoEet indexu cenov6hoporovnfni
Index vybaveni
Ndzev znaku
0. Typ stavby - nepodsklepenlinebo podsklepen;i do poloviny
zastavEndplochy l.NP - se Sikmou nebo strmou stiechou
l. Druh stavby - dvojdomek, dfim iadovli
2. Provedeni obvodov;ich st6n - dievostavby (novostavby) a stavby
zateplen9
3. TlouStka obvod. stEn- 45 cm
4.Podlainost - hodnotav6t5i ne22
5. Napojeni na sitE (piipojky) - piipojka elektro, voda, napoj. na veiej.
kanal. nebo domovni distirna
6. Zprisob vyt ipdnf stavby - ristiedni , etitLovf, d6lkov6
7. ZAH. pffslu5enstvi v RD - irplnd nadstandard.nebo vice zild,. piisl.
standard.proved., popffpadEpr6delna
8. Ostatni vybavenf v RD -bez dal5iho vybaveni
9. Venkovni ripravy - standardnihorozsahua provedeni
10. Vedlej5i stavby tvofici pffslu5enstvfk RD - standardnipfislu5enstvi
- vedlej5i stavby celkem do 25 m2
I l. Pozemky ve funkdnim celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2
celkem
-5-
c.
Vi
typ A
II
ry
-0,01
0,04
IV
0,00
0,02
0,04
ilI
IV
0,00
0,05
I
ilI
0,00
0,00
0,05
il
0,00
il
m
m
12.Kriteriumjinde neuvedene-bezvlivu na cenu
13.Stavebnd- technickystav- stavbav dobrdmstavus pravidelnou
ridrZbou
Koeficientpro stiiii 64let:
s: 1 - 0,005* 64:0,6E0
il
0,00
1,00
il
-0,03
ilI
-0,01
0,00
0,00
1,00
ilI
t2
lndex vybaveni
Iv: (1 + I V,l * Vr: * 0,680:01809
i:l
Index trhu s nemovitostmi
Nfzev znaku
l. Situacena dildim trhu s nemovitfmi vEcmi- PoptrivkamZSinei,
nabidka
2. Vlastnick6vztahy- Pozemekve spoluvlastnictvi
3. Zmilnyv okolf - Bez vlivu
4. Vliv pr6vnichvztatli na prodejnost- Bez vlivu
r.;iskyu
5. Povodfiovdriziko - Z6nasezanedbatelnlim
nebezpedim
zhplav
Index trhu
Pi
UI
II
IV
Ir:Ps*(1 .;Pr):0,960
i: I
Index polohy pozemku
Nizev znaku
l. Druh a ridel uliti stavby - Druh hlavni stavby v jednotndm funkdnim
celku
2. Pievaiujici zilstavbav okoli pozemku a Zivotnf prostiedf Rezidendnt zistavba
3. Polohapozemku v obci - Casti obce nesrostlds obci (mimo samot) IV
II
4. MoZnost napojeni pozemku na inZenlirskdsftE,ktere m6 obec Pozemek lze napojit pouze na n6kterd sitE v obci
II
5. Obdansk6vybavenost v okoli pozemku - V okoli nemovit6 vdci je
dristedn6dostupnii obdansk6vybavenost obce
6. Dopravni dostupnost- Komunikace (zpevn6nrl)ke hranici pozemku, VI
dobr6 parkovaci moZnosti
7. Hromadnildoprava - Zastfvka hromadnd dopravy od 500 do 1000 m m
s vfce jak dtyimi pravidelnfmi dopravnimi spoji dennd
8. Poloha pozemku z hlediska komerdni vy-vlitelnosti - Bez moZnosti
komerdnfho vyuZiti
il
9. Obyvatelstvo - Bezprobldmovd okoli
je
I
10. Nezamdstnanost Vy55i nel prumdr v kraji
il
I 1. Vlivy ostatni neuveden6- Bez dal5fch vlivu
ll
Index polohy
I p : P r * ( l + I P i ): 0 1 7 1 0
i:2
-6-
Pi
1,00
0,02
-0,15
-0,10
-0,01
0,00
-0,03
0,00
0,00
-0,02
0,00
OcenEnf
Zil<ladnicenaupraven6ZCU: ZC * Iv: 2234,-Kd/# * 0,809: I 807,31Kd/#
CSp: OP * ZCU * Ir * Iy:474,51m3* I 807,31Kd/m'* 0,960* 0,710:584531,07Kd
=
Cenastanoven{porovn{vacfm
zprisobem
584531,07Ki
2. Ocen6ni pozemkfi
2.1. Zast.plocha a zahrada
Soudastfocefiovand
nemovitostije stavebnipozemekp.d.st.1438,
ktery je zastavdnli
rodinn;im
p.8.3464112
domema o pozemky
ap.8.3464143,
s kterymtuoiijednotn;ifunkdniceleksestavbou.
Pozemky jsou piistupn6 po zpevnEn6komunikaci a napojend na veiejnf vodovod, kanalizaci a sft
elektro.
Pozemky se nachdzejf v mistni dasti Nov6 M6sto obce J6chymov, v atraktivni lokalitd s qihledem
do J6chymovskdhoridoli a na nejvy55fhoru Kru5nfch hor Klinovec.
OcenEni
Vypoiet indexu cenov6hoporovnfnf
Index omezujfcichvlivfi pozemku
Nizev znaku
C.
l. SvaZitostpozemku a expozice - SvaZitostter6nu pozemku do l5o/o
vdetn6; ostatni orientace
2. Ztiilene zildadovd podminky - NeztiZen6 ztikladovd podminky
3. Ochrann6pasma- Ochrann6prismo
4. OmezeniuZiviini pozemku -Bez omezenf vhivini
5. Geometric\i frrar pozemku - Tvar bez vlivu navyuLiti
6. Ostatnineuvedenf -Bez dal5ichvlivu -bezvlivu
Pi
ry
0,00
UI
il
I
II
II
0,00
-0,01
0,00
0,00
0,00
6
I o : I + X P 1: 0 1 9 9 0
Indexomezujicichvlivu
i:l
Index trhu s nemovitostmi
Ndzevznaku
C.
l. Situacena dfldim trhu s nemovitymi vdcmi - Poptrivka niZSineZ
nabidka
2. Vlastnick6 vztatry - Pozemekve spoluvlastnictvf
3. Zmilny v okoli - Bez vlivu
4. Vliv pr6vnich vztaht na prodejnost - Bez vlivu
5. Povodf,ov6riziko - Z6na se zanedbatelnfm nebezpedimvyskyfu
ziplav
Indextrhu
Ir: Ps* (l . ; Pi):0,960
i=l
-7-
Pi
-0,03
m
m
II
IV
-0,01
0,00
0,00
1,00
Index polohy pozemku
Nrfizevznaku
c.
1. Druh a ridel vZiti stavby - Druh hlavnf stavby v jednotndm funkdnim
celku
2. Pievaiujici zistavba v okoli pozemku a Zivotni prosfiedi Rezidenlm zistavba
3. Poloha pozemku v obci - easti obce nesrostlds obci (mimo samot) ry
4. Moinost napoj eni pozemku nainienyrsk6 sitE, kterd m5 obec u
Pozemek lze napojit pouze na n6kter6 sit6 v obci
5. Obdansk6vybavenost v okoli pozemku - V okoli nemovit6 v6ci je
II
d6stednddostupn6obdansk6vybavenost obce
6. Dopravni dostupnost- Komunikace (zpevn6n6)ke hranici pozemku, VI
dobr6 parkovaci moZnosti
7. Hromadnh doprava - Zastdvkahromadnd dopravy od 500 do 1000 m ilI
s vice jak dtyfmi pravideln;imi dopravnimi spoji denn6
8. Poloha pozemku z hlediska komerdni vyuZitelnosti - Bez moZnosti
komerdniho vyuZitf
il
9. Obyvatelstvo - Bezprob[6mov6okoli
I
10. Nezamdstnanost Vy55i nel je prumdr v kraji
il
1l. Vlivy ostatnf neuvedenf - Bez dal5ich vlivri
Pi
1,00
0,02
-0,15
-0,10
-0,01
0,00
-0,03
0,00
0,00
-0,02
0,00
ll
Index polohy
Ip : Pr * (1 + ), Pi) : 0,710
i:2
Celkovf index I: Ir * Io * Ip:0,960 * 0,990* 0,710:01675
Stavebni pozemlry zastavdn6plochy a n{dvoii ocendn6dle $ 4 odst. 1 a pozemky od t6to ceny
odvozen6
Piehled povLitych jednotkoqfch cen stavebnichpozemkt
Z kJ. cena
Zatfidilttr
IKd/m2]
pozemek
zastavEnf
plocha
a nidvoii
I
stavebni
4
odst.
$
1
443,42
$4odst.I
Parcelnf
dislo
V,fmEra
[*t]
Tvp
Nazev
$ 4 odst.I
$ 4 odst.1
52,00
zxtav1n6 plocha
st.l438
202,00
zahrada
3464112
pozemek
73,00
3464143
zastavEn6 lochv an6dvoif - celkem
$4odst. I
Stavebni
Zast.plochaa zahrada- zji5t6ni cena
rndexKoef. tftrtrT
0,675
Jedn. cena
[Kd/m2]
974,31
974,31
974,31
9 74 , 3 1
Cena
lKdl
50 664,12
196810,62
7l 124,63
31859937
3r8s9937Ki
-8-
3. 0cen6nf tryalfch porostf
3.1. Okrasn6 porosty
V zahraddje vys6zenon6kolik okrasnfchjehlidnat6a listnat6dleviny.
Okresn6 rurtliny ocenln6 zicdnodufcryn zptsobcm: $ 47
Celkov6cenapozemku:
Celkov6vjmErapozemku
Celkov6pokrpmi plochah/alych porostfi:
CenapokrJ^mdplochy porostfr
plqphyporostf,:
Cenaporostuje ve rrf5i 8,5 % z genypoFrynm€
Cenaokrasnfchrostlin:
Ohrern6 poruty - zjiltlni
KE
d
#
Kd
*
:
318 599,37
327,00
45,00
43 843,95
9,085
3 726,74
3 726,74K8
ccne
n
n
-9-
C. REKAPITULACE
Rekapitulace vfslednfch cen
1. Ocen6nfstaveb
1.1.Hlavni stavby
l.l.l. Rodinnlidtm 8p.44NovdMdsto
5 8 45 3l , l 0 K d
1. OcenEnfstavebcelkem
584531,10Ki
2. Ocen6nfpozemkfi
2.1. Zastplochaa zalrada
318599,40Kd
2. Ocendnipozemkricelkem
318599,40Ki
3. Ocen6nitrva$ch porostri
3.1.Okrasn6porosty
3 726,70KE
3. Ocendnitruatfch porostricelkem
3 726,70KE
Celkem
906 857,20KI
Rekapitulace vfslednych cen, celkem
906 857,20Ki
Vfstednf cenapo zaokrouhlenidle $ 50:
906860.-Ki
Kd
slovy: DevEtset5esttisicosmset5edes6t
D. Obwklf cenanemovitosti
Obvyklou cenou se rozumi cena, kter6 by byla dosaZena pii prodejich stejn6ho, pffpadnd
obdobndho majetku v obvykl6m obchodnim styku v tuzemsku ke dni ocendni. Piitom se nraiuji
veskerd okolnosti, kterd maji vliv na cenu, av5ak do jeji vySe se nepromitaji vlivy mimoi6dn;ich
okolnostf trhu, osobnich pomEru proddvajiciho nebo kupujicfho ani vliv zvla5tni obliby.
Mimoi6dnymi okolnostmi trhu se rozumEjf napi. stav tisn6 prod6vajiciho nebo kupujiciho, dfisledky
pfirodnich di jinfch kalamit. Osobnfmi pomEry se ro^rmEji zejmena vzlahy majetkov6, rodinn6
nebo jind osobni vrtahy mezi prod6vajicim a kupujicim. Zvli#tni oblibou se rozumf zvl65tni
hodnota piikl6dandho majetku, vyplyvajici z osobniho vztahu k ndmu. Odhad obvykl6 ceny se
prov6df v zfusadltiemi zflkladntmi metodami, kter6 jsou pouZivriny v ruznych modifikacich.
-10-
Metody oceiovinf a zprisob stanovenf ceny
Pro stanoveni obvykl6 ceny nemovitosti se pouZivaji nasledndzptsoby ocenEni:
- metoda zjiStdni vEcn6hodnoty (nakladovj zptsob)
- metoda vlinosovS (na blzi odek6van;ichqfnosti)
- metoda porovniivaci (piim6 reflexe trhu)
V tomto piipad6 je dostatek realizovanfch prodejri obdobnych domfi, kter6 jsou srovnateln6,
a proto se pro stanovenf obvykl6 ceny pouZije metoda porovnivaci.
Porovnivaci metoda
V principu se jednri o vyhodnoceni cen ned6vno uskutedn6nychprodejti nemovitosti srovnateln;fch
sWm charakterem, velikostf a lokalitou v obcfch obdobn6 velikosti a charakteru nebo objektri
nabizenych v inzertnich novindch, na internetu nebo z realifitrch kanceliffi.
V posledni dobd bylo realizovalo velmi m6lo prodejt nemovitosti podobn6ho typu domri v dan6m
mdst6 J6chymov,jejich cena dinila 650.000,- a 1.150.000,-Kd s ohledem na velikost objektu,
dopravni dostupnosta technick;i stav objektt, napi.:
1) iadov)t RD v JiichymovE,Husovd ul. postavenli v zfiezujiZniho svahu asi pied sto lety, d6stednE
podsklepeny, dv6 nadzemni podlaii, se sedlovou stiechou, provedena rekonstrukci vnitinich
prostor, s ristiednim vyt6pdnfm s kotlem na plyn, moZnost parkovani v garirti u pozemku a velk6,
ale strm6zahrada. V okoli zfkladni obdansk6vybavenosti v dochazkov€ vzdillenosti, technick;f stav
odpovfdajici s ocefiovandnemovitosti, ale mnohem v6t5f zdEnydtm, cena - 1.150 tis.Kd, prodej
0112014,
(shodnytyp domu),dvd nadzemni
dvojdomuna Mari6nsk6,
2) polovinarodinn6ho
d6stJ6chymov,
podlali s nizkou sedlovou stiechou v po kompletni rekonstrukci. Jedn6 se o rekreadni lokalitu asi
2000 m od Nov6ho MEsta a v dochazkovd vzdillenosti je pouze obchod se smi5enym zboLim,
restaurace,autobusov6 zastixka a ly1aisky are6l. Technicky stav je velmi dobry neZ u oceiovan6
nemovitosti, shodn6velikost amal|zahrada, cena - 1.200.tis.Kd,prodej 0212014,
3) polovina rodinndho dvojdomu na Marianskd, diist Jiichymov (shodn!, typ domu), nepodsklepen;i
se dvEmi nadzemnimi podlaZimi a sedlovou stiechou, v ptivodnim provedeni s lokSlnim topenim, se
zalnadou. Jedn6se o rekreadni lokalitu asi 2000 m od Novdho MEsta a v dochazkovl vzdiienosti je
obchod se smi5enjm zbolim, restauraceazastfvka autobusu,technick;i stav je velmi SpatnlineZ u
ocefiovan6nemovitosti, ale objekt je mirnd vdt5i - 650 tis. Kd, prodej 312014.
Podstatnd parametrv zastav6n6ho pozemku p.i.st.1438 se stavbou RI) ip.44 a pozemkri
p.i.3464l12 a p.i.3464/43. lc6. a obec Jfchvmov
Ocef,ovany ll2 rodinn;i dvojdtm je postaveny v ziliezu vychodnfho svahu nad Jiichymovsk;fm
ridolim s vfhledem na nejvy55f horu KruSn1ichhor, Klinovec. Dfim je d6stedndpodsklepeny se
dvdmi nadzemnimipodlaiimi se sedlovoustiechou,postavenyv roce 1950, na pielomu stoletf byla
provedena vymdna n6kterlich konstrukci kr6tkodob6 Zivotnosti jako napi. vnitini rozvody vody,
vlim€na oken, vybudov6ni novd koupelna a zmEna vyt6p6ni na elektrokotel, zatepleni s novou
fas6doua nov6 stie5ni krytina. Dtm je ob;ivany,idrLba je mfrnd zanedbanil.
Piijezd k domu po zpevnEn6komunikaci, parkov6ni molne na odstavndplo5e v okoli.
Do 500-1000 m se nachini prodejna se smi5enym zboilim, restaurace,n6kolik penzi6nri a lyZaisk6
are6l, zastfvka hromadnd dopravy. VSechny ostatni sluZby a obchody jsou J6chymov6, kde jsou
rovnEZ lazef,skd sluZby, travnat6 spotrovni hii5te a v obci se d6le nachizi aqvacentrum.
Vzhledem k vy5e uveden;im skutednostem o srovn6vanych nemovitostech, technickdmu stavu
ocef,ovand nemovitosti a po zvirteni vSech v;iSe uvedenych skutednosti, kdy prodejni ceny v
- 1 1-
jsou nrZfiinel ceny zji3tdn6,ale lokalita ve klerd se objekt nachdzije velmi stabilnfa
soudasnosti
velmi oblibenristanovuji obvyklou cenuve vf5i
895.000.Ki
slovy: osmsetdevades6tpEttisic
Kd
TH 4 r x
V Ostrovl 21.5.2014
z
Eva Thrimov6
U Koupali5td1069
36301 Ostrov
telefon:353614898
e-mail: eva.tham
@tiscali.cz
Ha
t;""ffi($y
ZpracovdnoprogramemNEilExpress
AC,verze: 3.2.9.
E. ZNALECKA DOLOLrcI
Znaleckliposudekjsem podalajako znalecjmenovany
rozhodnutimKrajskdhosouduv Plzni ze dne
pro oborEKONOMIKA, odv6tvicenya odhady(nemovitosti).
25.9.1996,
dj. Spr 1718196
Znaleckyposudekbyl zapsanpodpoi. d. 367|I5l12014maleck6ho
deniku.
ZnaleEne
a niihradunrikladfifdtuji doklademE. 5l/2014.
F, Piilohv:
-vjpiszKNainformace
- kopie katastralnimapy
- fotografie
-12-
v*prs z xAtlesrRuuprovrmsri
protlrujlcl
WdowM
stav.vldovrnf
t dttu 06.05.2014 L2:35:02
bez4dafn' dekovtn pn$rryt W AH: tuidnl Npda, Ci.: 082A( 29?JO8proMgr. lvana Wlr,va
C!0112 flrlorryf
Okres:
Vrry
at..6zeml 3 65643? itachtDt'
V krt.
6rot
Jrou ttozotsy
j inf
Vlastnik,
Obec: 555215 tSchfdov
vlastnictvl
List
w.d.Dy
\t
dvou €lrrl.nfch
lrdlicb
: 1831
(St. = ltarrabai
oprdvn1nit
prrcah)
Identi fi kdtor
PodiT
vlastnicke prevo
M.liclur
xtrsal. ! lfirtlova
zurrDt,
tloy6 x€rtta,
rltclrf'lon
M.lichrr
X|r.l,
llotr6 U6st- l{, 36301 il.cbyuorr
,7M = spole€ne jnEni nanZeTS
irx
36301
580609/1851
505105/1831
580608/186t
u2
U2
Nemovitosti
Pozemky
PatceTa
St.
Na pozenku stoji
316UL2
stavba: tron6 !6.to,
202 zdrrade
Stavby
lyp stavby
Aest obce, C. budovy
zptsob
-
Nov5 t{a!to,
L
vfnEra[n2]
Druh pozgnku
52 rastrvSn6 plochr
nadnot!
1138
JinA
preva
!.P.
la
!
d.p.
vyuiitT
!1'rd.Irn!,
l{,
zp&sob ochrany
ochr. p6r!o ptl,!.
l6CLv. rdroj.
n bo
:droje ptlr.
!|Lina!.rtodt'
bldleni
ochr. plaoo pll,r.
16Eiv. rdloj€
n€bo
:droJc ptt.r.
[ina!.rtodt',
zoidtlrhf
1fr&rl
Na parcele
zpfrsob ochrany
St,
ocb!. p6!t!o ptLr.
rdroJ. ncbo r&oj.
d,n€r.vody
1138
I6div.
trtiE.
Bez zipisu
Omezeni viastnick€ho
Typ vztahu
Oprdvn€ni pro
zpfisob vyuEiti
preva
Povinnost
k
r zo.tevri
prlvo o:.lcutltrh5
pohl€dlvk
vG vt;i 37.597,97 trE r pfisl'uE.nrtvLa
So6lEaI porr€taa ulneacntr
Soudnl. €:.€futor i'IrD!. xltcel
6. j. 25 E.xE L49/2OL\-7 za dne 2tL.L.zOtL
Parcela:
a.".,
deskf inkasni kapit6l)
Parcelaz
Viclavsk6 n5n5sti. e08166, Nov6
okr€snl'ho
St. 1438
3464/L2
roudu y xlrlonfch
vrEech
2-369812013-{03
2-369812013-{03
strrdra: No\r6l{a!t , d.p. {{
z-3698/2013-103
t{6gto, 11000 Pratra 1, tc/f6o:
27 6t675L
prlva na Doorrltoati
.rekutorst5ho
Listina Er€kuEnll pilkar o :ilzsni
rastrvnlho
Exekutoralqf
6ted Prlha-dchod 081 Ex-00655/2011 -0111t ze dna 11.03.2011.
z-1263120LA-$3
Poiadi k datu podl€ prilvnl tprarry 6dinn6 v dob- vzniku prrlva
) z6st vni prrirro cxekutorak6
k podl,lu 1/2
trrohledlvka v. vf5i 27,92A,26 xE t pflslul.nrtvlD
Sou&rl, exGkutor ifirDr. Robcat Paz6h porrSlen ugneceuia Olcr.lnlho soudu v f,rtlovtch
'e,J. 27 Nc 3867/2009-2ze &re 5.8.2009
zutln., nov|l lta.to
llorrv3k6 n6n6rtl, l{elich.r xrr€1 | llirtrorri
Itoo. Cr.dl't ..r.,
ve-Fte
ale,enovitosti jsouVEernnln-oEnoer
Katastrilnl
6iad pro Karlovarskf kraj,
strana
Katastr6lni
1
pracovi5t6
Eatastru nenoovi.@,
Karlovy Vary, k6d: 403.
Vrr€ch
l{,
Wprs z KATAsTRU
wnrovrrosri
plokazujlcl'
okr€s:
at.6zem1:
v krt.
k datu 06.05.2014 12:35:02
stav .vidornnf
obec:
vary
czoa12 xarlovy
List
655137 iltclryoov
Jsou pozotGy
6rol
ved€ny
v.
,tp
""*h"
OprAvndni pro
1831
vlastnictvl:
dvou 61s€1nicb
555215 attcht'lort
= lta\t€bni
(st.
tldAch
Patcela)
Povinnost k
ul,.trov6
Iov6
zuz.,tE,
nE/rio: 6o51os/1831
Dr p!ac.
&re 2l.LL.2OOg t ulot€no
rlrlorry
36301 itlcht'Dv,
-
roudu o nalt zenL €:r€kuc. ot.!€rnl aoud v f,arrovf*
Listinaurn*enl.
15 r.
al,
xllto
""""fr'r"ittli-'atttt;ttattt
vary
z-225tA12008-1O3
t Nallz€nl
erekuce
Xelichar
nE/rto:
gsnes.nL
7 ze dn
Li^tina
al,
xov6 ltll.to
Kar.l,
580608/185r
soudu o na'fLzenl e:ekuce Okresnil loud v Xarlovfch
18.08.2008, ulot€no na prac. xrtloYy vaq'
353b1 itlchylov,
z-Lg27Ll200A-103
Var€cb 26 llc-3336/2008
-
z-Ls2?Ll20O8-rO3
t f,allzanL
olaaluse
t istrovl
al,
, Nov6 Lrto
zuz.
36301 iftcbt'lott,
ni/rdo: 6os1o5/1831
z-L827I12008-103
.x.kuce Otreral. roud v Xrrlovfch
ltsn r.nl roudu o nrlizenl
? zr dne 18.08.2008; uloiono na Piec' trerlorryr Vary
Listina
Vatcclr 26 ttc-3336/2008 z-L827Ll2OOA-tO3
zdpisy
Jin6
Typ vztahu
Oprdvndni
Pro
Po vi nnost
k
ZmEna vlmEr obnovou oPeratu
z-L9205120L2-403
z-L9205120L2-403
Parcela z 3{641L2
Parcela: St. 1438
Ionby a upozorndni
Nablrvaci
- Bez z6Pisu
a j in6
tituTy
podkTady
ziipisu
istina
r sD.louvl
proi
o pLvodu
re].ichar
noovLtostl
xrrel
| ltirtlonl
RI 301/19?8 kr4nl
tc &c
FOLvz:1a0l1987
Ioy6 UErto aa, 35301
zurlnl,
dnc a .5. 1987 .
a .5. 1987 , !cg.
z-7OOO1{0/1987-a03
Re/ IaO: 580608/1861
dlichymov
) Dohodr o zllrrnl
23.5.1988.
prlva
oaobnlho ullv6nl
RII 11U1988 t.
!.E.
&te 20.1.1988,
Potvz3205/1988
60s10s/1831
dD.
l-7000205/1988-103
----------Eenrryft&i€I
xatastlalnl
6lad pro ttallovalskt
kraj.
gtlana
IbtastE6lnl
9
placovlltE
Karlovy
Vary,
k6d: 403'
prokazu)LeL
evidovanf
Obec:
List
656137 f,tctrynov
6zenl
jsou
pozenlcy
vedeny
ve dvou
555215 il6chyznov
1831
(St. = stavebni
vlastnictvi:
ladlch
Eiselnfch
rrrl
L2:35:02
05.05.2074
ls datu
Vary
Okres z CZOALZKarlorry
at.fzemi:
' V kat.
stav
trr
z KATASTRu
NEr,ovrrosri
viprs
parcela)
islina
pro i nalicter
t(rrel r t{iltlotrl
zurane, xon5 tLrto aa, 36301
itftcblDd
r OencsenL soudu o dlldlctvl,
Oktelnl
loud v t rlodch
15.09.2010. Prirmi ooc kc dni 15.09.2010.
Verech
na/fto: 580608/1861
505105/1831
-88
!€ d!.
30 D-5O?I?OLO
z - 9 7 4 0| 2 0 1 0 - { 0 3
Pro:
'
Melichar
Nov6 ll6gto
Karel,
Vztah bonitovanlch
44,
36301
jednotek
p&dni ekoTogieklch
3r6tll1,2
tkud je vymEra bonitni.ch
thotoviL:
zsk! rtiad
(BPEJ) k parceT1m
Vlndra [n2 ]
202
BPEJ
Parcela
2movitosti
.t attalai
nc/rco: 580608/186{
dl6chynov
93746
di7fr parce!
menii neZ vlm5ra parcely,
zbytek parcely
neni bonitovdn
nemovitosti
jsou v Lzennim obvodu, ve kter'm vykonAvd stetni
sprdvu katastru
f.6d: a03.
AtEI.ovyVtEy,
kz.j,
xtt tt',alDl
At d Eto xtz';ovr.!.kt
Pt cot'|itta
Vyhotoveno:
zemEmEiickf
a katastrdlni
SCD
06. 05. 2014
ry,
72: 55:07
/un
frenovctos{
I(atastr6lni
6iad
pro
Karlovarskf
kraj,
strana
KatastrSlnl
10
/
nemovitosti CR
stAtni sprdvu katastru
pracovi5tE Karlovy Vary, k6d: 403.
CR:
Informaceo pozemkuI Nahlizeni do katastrunemovitosti
Str6nkaE.tzl
Informaceo pozemku
Parcelnifislo:
34U/434
Obec:
J6chymovt55521512
Katastr5lnf0zemi:
JaEhymov
16564371
Cistouv:
1397
Vfm6ra[m2]:
73
Typparcely
Parcelakatastru nemovitostf
Mapovflist:
KMD
Urieniqym6rf
Ze souiadnicv SJTSK
Zp0sobvyuiiti:
ostatni komunikace
Druhpozemku:
ostatni plocha
Vlastnici,jini opr6vn6ni
prdvo
Vlastnick6
Podil
SJMMelicharKarela Mistrov5Zuzana,Nov6M6sto44,36301J6chymov
Zprisobochranynemovitosti
i Ndzev
I
I
piir.l6fiv. zdroje nebo zdroje piir. miner.vody
p
. p5smo
i ochr.
Seznam BPEJ
Parcelanem5 evidovan6BPU.
Omezenivlastnick6hopr6va
i rvP
i
i exefuini piikazkprodejinemovitosti
t
I Naiizeniexekuce- MelicharKarel
i
| ruafizenfexekuce- Mistrov6 Zuzana
i Zastavniprdvo exekutorsk6
I
l
i Zstavni pr6vosoudcousk6
Jinti zipisy
-
1
I IVD
I zmanavirn& obnovouoper5tu
Nemovitostjev!zemnimob\r'odu,kdest,tnispr6vukatastrunemovito5t|cRYykon6v6@
oracovilt6KarlowVary,
i
Zobrazenf0daje maji informativnicharaher.
a katastr6lni,
0iadzem6m6iickli
,
O 2004- 2014CesW
Veze aplikace:5.0.5build 0
.svk.czlZobrazObjekt.aspx?encrypted:f[IcWyQ)G08WxrDjqPC0...
http://nalrlizenidokn
PublikacedatISKN Tisk - 0s :953ms,261prvkfi.
s
Str6nkaE. 1,z I
o-
34&{/12
lxtp:llsgi.nahlizenidokn.cvzk.czlmarushka/print.aspx
6.5.2014