Posudek znalce

ZNALECKÝ POSUDEK
číslo 3667/100/2016
6
NEMOVITOST:
Stavební pozemky
Katastrální údaje:
Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Mosty u Jablunkova, k.ú. Mosty u
Jablunkova, kód k.ú. 699896, LV 1940
Česká republika, spoluvlastnický podíl: 7 / 72
Mgr. Krystyna Jolanta Georg, Osiedle Manhatan 10, Ustroň, spoluvlastnický podíl: 1 / 72
Obec Mosty u Jablunkova, Mosty u Jablunkova 800, 73998 Mosty u Jablunkova,
spoluvlastnický podíl: 1 / 72
Marián Šimašek, Mosty u Jablunkova 648, 73998 Mosty u Jablunkova, spoluvlastnický podíl:
63 / 216
Miroslav Šimašek, Mosty u Jablunkova 648, 73998 Mosty u Jablunkova, spoluvlastnický podíl:
63 / 216
Antónia Šimašková, Mosty u Jablunkova 648, 73998 Mosty u Jablunkova, spoluvlastnický
podíl: 63 / 216
Vlastník pozemku:
OBJEDNATEL :
Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 364/13, obj. ze dne 1.6.2016
Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6
telefon:
IČ:
e-mail:
DIČ:
ZHOTOVITEL :
Ing. František Císař
Adresa zhotovitele:
U Sadu 25 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína
telefon: 595031042, 602856132
e-mail: [email protected]
IČ: 40305864
DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ: Pro provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 364/13, obj. ze dne 1.6.2016
Datum místního šetření:
Počet stran:
15.6.2016
Datum zpracování :
16 stran
Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
20.6.2016
Počet příloh:
1) Pozemky z LV č. 1940
A.1. Nález
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci)
Jedná se o obec Mosty u Jbalunkova, která se nachází v okrese Frýdek - Místek, v Moravskoslezském kraji. Obec Mosty
u Jablunkova se nachází 37 km jihovýchodně od Frýdku - Místku a 9 km jižně od Jablunkova. Obec Mosty u Jablunkova
trvale obývá asi 3 980 obyvatel. Je zde obecní úřad, dvě základní školy vyššího stupně, mateřská škola, sportovní hřiště,
koupaliště, pošta, dům s pečovatelskou službou. V obci je úplná síť obchodů a služeb. V obci mají ordinaci dva praktičtí
a dva zubní lékaři.
V obci je proveden veřejný rozvod vodovodu, kanalizace a zemního plynu.
Dopravní spojení autobusové a železniční.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost
Poloha v obci:
Širší centrum - zástavba RD
Okolí:
bytová zóna
průmyslová zóna
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):
Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):
nákupní zóna
ostatní
MHD
železnice
dálnice/silnice I. tř
Technický popis oceňované nemovitosti
Typ pozemku:
zast. plocha
ostatní plocha
orná půda
autobus
silnice II.,III.tř
trvalé travní por.
zahrada
jiný
Přístup a příjezd k pozemku
z veřejné komunikace
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)
Nemovitost není pronajímána / propachtována
Přehled listů vlastnictví
LIST VLASTNICTVÍ číslo 1940
Kraj:
Obec:
Ulice:
CZ080 Moravskoslezský
598453 Mosty u Jablunkova
Okres:
Katastrální území:
č.o.:
CZ0802 Frýdek-Místek
699896 Mosty u Jablunkova
Vlastníci
PO
FO
IČO:
RČ:
PO
IČO:
FO
RČ:
FO
RČ:
FO
RČ:
Podíl
Česká republika
Mgr. Krystyna Jolanta Georg Osiedle Manhatan 10, Ustroň,
Polsko
Obec Mosty u Jablunkova
Mosty u Jablunkova 800, 73998
Mosty u Jablunkova
Marián Šimašek
Mosty u Jablunkova 648,
73998 Mosty u Jablunkova
Miroslav Šimašek
Mosty u Jablunkova 648,
73998 Mosty u Jablunkova
Antónia Šimašková
Mosty u Jablunkova 648,
73998 Mosty u Jablunkova
Pozemky
st. 739
3260/6
Stavební parcela
Pozemková parcela
2
Parcela KN
Parcela KN
81 m
2
589 m
-2-
7 / 72
1 / 72
1 / 72
63 / 216
63 / 216
63 / 216
zastavěná plocha a nádvoří
trvalý travní porost
B.1. Posudek
Výpočet hodnoty pozemků
Základní popis oceňovaných pozemků
Místního šetření se zúčastnil pan Marián Šimašek a jeho strýc Alois Šimašek.
2
Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. st. 739 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 81 m a parc. č. 3260/6 trvalý
2
travní porost o výměře 589 m z LV č. 1940 pro obec Mosty u Jablunkova, k. ú. Mosty u Jablunkova.
Vlastníky pozemků jsou v ideálním spoluvlastnictví:
1. Česká republika
7/72
2. Mgr. Georg Krystyna Jolanta, Osiedle Manhatan 10, Ustroň. Polsko 1/72
3. Obec Mosty u Jablunkova, č. p. 800, 739 98 Mosty u Jablunkova
1/72
4. Šimašek Marián, č. p. 648, 739 98 Mosty u Jablunkova
63/216
5. Šimašek Miroslav, č. p. 648, 739 98 Mosty u Jablunkova
63/216
6. Šimašková Antónia, č. p. 648, 739 98 Mosty u Jablunkova
63/216
U pozemku parc. č. 3260/6 nesouhlasí právní stav se stavem fyzickým.
2
Právní stav: Pozemek parc. č. 3260/6 trvalý travní porost o výměře 589 m
2
Fyzický stav: Pozemek parc. č. 3260/6 stavební pozemek o výměře 589 m
V obci Mosty u Jablunkova je schválený územní plán zastupitelstvem obce Mosty u Jablunkova
č. j. MUJ/NÚP/2007 ze dne 21.7.2010.
Podle tohoto územního plánu se pozemek parc. č. 3260/6 nachází v zastavěném území obce v zóně BI - bydlení
individuální vesnické.
Podle § 9 odst. 5, zákona č. 151/97 Sb. v platném znění se při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí
a skutečným stavem vychází při oceňování ze skutečného stavu.
Pozemek parc. č. 3260/6 se ocení jako stavební pozemek.
Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 1940 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím
výskytu povodně.
Na pozemku parc. č. st. 739 se nacházÍ stavba jiných vlastníků z LV. č. 1897.
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita
Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená
/kupní cena
cena
celkový
cena
m2
Kč
Kč/m2
KC
Kč/m2
Mosty u Jablunkova
2 400
656 300
273,46
0,80
218,77
195,00
0,80
156,00
212,00
0,80
169,60
240,00
0,80
192,00
225,00
0,80
180,00
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd.
Mosty u Jablunkova
1 315
256 425
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný asfaltový příjezd.
Mosty u Jablunkova
7 189
1 524 068
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd.
Písek
1 913
459 120
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd.
Písek
3 198
719 550
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, zpevněný příjezd
Průměrná jednotková cena
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří
trvalý travní porost
Celková výměra pozemků:
st. 739
3260/6
Výměra
m2
81
589
670
Jednotková cena
Vlastnický podíl
Kč/m2
183
183
Hodnota pozemků celkem:
-3-
2
183,27 Kč/m
Celková cena
pozemku Kč
14 823
107 787
122 610
Obvyklá cena pozemků parc. č. st. 739 a parc. č. 3260/6 z LV č. 1940
v Mostech u Jablunkova, k. ú. Mosty u Jablunkova zjištěná porovnávací metodou činí ke dni odhadu 122 610 Kč.
Výše ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 63/216 povinného
Mariána Šimaška činí ke dni odhadu 122 610 Kč x 63/216 =
35 761 Kč, zaokrouhleno
36 000 Kč
slovy:
třicetšesttisíc Kč
2) Pozemky z LV č. 1941
A.2. Nález
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci)
Jedná se o obec Mosty u Jbalunkova, která se nachází v okrese Frýdek - Místek, v Moravskoslezském kraji. Obec Mosty
u Jablunkova se nachází 37 km jihovýchodně od Frýdku - Místku a 9 km jižně od Jablunkova. Obec Mosty u Jablunkova
trvale obývá asi 3 980 obyvatel. Je zde obecní úřad, dvě základní školy vyššího stupně, mateřská škola, sportovní hřiště,
koupaliště, pošta, dům s pečovatelskou službou. V obci je úplná síť obchodů a služeb. V obci mají ordinaci dva praktičtí
a dva zubní lékaři.
V obci je proveden veřejný rozvod vodovodu, kanalizace a zemního plynu.
Dopravní spojení autobusové a železniční.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost
Poloha v obci:
Širší centrum - zástavba RD
Okolí:
bytová zóna
průmyslová zóna
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):
Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):
nákupní zóna
ostatní
MHD
železnice
dálnice/silnice I. tř
Technický popis oceňované nemovitosti
Typ pozemku:
zast. plocha
ostatní plocha
orná půda
Přístup a příjezd k pozemku
z veřejné komunikace
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)
Nemovitost není pronajímána / propachtována
-4-
trvalé travní por.
autobus
silnice II.,III.tř
zahrada
jiný
Přehled listů vlastnictví
LIST VLASTNICTVÍ číslo 1941
Kraj:
Obec:
Ulice:
CZ080 Moravskoslezský
598453 Mosty u Jablunkova
Okres:
Katastrální území:
č.o.:
CZ0802 Frýdek-Místek
699896 Mosty u Jablunkova
Vlastníci
PO
FO
IČO:
RČ:
PO
IČO:
FO
RČ:
FO
RČ:
FO
RČ:
Podíl
Česká republika
Mgr. Krystyna Jolanta Georg Osiedle Manhatan 10, Ustroň
Polsko
Obec Mosty u Jablunkova
Mosty u Jablunkova 800, 73998
Mosty u Jablunkova
Marián Šimašek
Mosty u Jablunkova 648,
73998 Mosty u Jablunkova
Miroslav Šimašek
Mosty u Jablunkova 648,
73998 Mosty u Jablunkova
Antónia Šimašková
Mosty u Jablunkova 648,
73998 Mosty u Jablunkova
Pozemek
3125/81
Pozemková parcela
Parcela KN
139 m
2
7 /144
1 / 144
1 / 144
135 / 432
135 / 432
135 / 432
trvalý travní porost
B.2. Posudek
Výpočet hodnoty pozemků
Základní popis oceňovaných pozemků
Místního šetření se zúčastnil pan Marián Šimašek a jeho strýc Alois Šimašek.
2
Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 3125/81 trvalý travní porost o výměře 139 m z LV č. 1941 pro obec Mosty u
Jablunkova, k. ú. Mosty u Jablunkova.
Vlastníky pozemků jsou v ideálním spoluvlastnictví:
1. Česká republika
7/144
2. Mgr. Georg Krystyna Jolanta, Osiedle Manhatan 10, Ustroň. Polsko 1/144
3. Obec Mosty u Jablunkova, č. p. 800, 739 98 Mosty u Jablunkova
1/144
4. Šimašek Marián, č. p. 648, 739 98 Mosty u Jablunkova
135/432
5. Šimašek Miroslav, č. p. 648, 739 98 Mosty u Jablunkova
135/432
6. Šimašková Antónia, č. p. 648, 739 98 Mosty u Jablunkova
135/432
U pozemku parc. č. 3125/81 nesouhlasí právní stav se stavem fyzickým.
2
Právní stav: Pozemek parc. č. 3125/81 trvalý travní porost o výměře 139 m
2
Fyzický stav: Pozemek parc. č. 3125/81 stavební pozemek o výměře 139 m
V obci Mosty u Jablunkova je schválený územní plán zastupitelstvem obce Mosty u Jablunkova
č. j. MUJ/NÚP/2007 ze dne 21.7.2010.
Podle tohoto územního plánu se pozemek parc. č. 3125/81 nachází v zastavěném území obce v zóně BI - bydlení
individuální vesnické.
Podle § 9 odst. 5, zákona č. 151/97 Sb. v platném znění se při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí
a skutečným stavem vychází při oceňování ze skutečného stavu.
Pozemek parc. č. 3125/81 se ocení jako stavební pozemek.
Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. 3125/81 z LV č. 1941 nachází v zóně 1 - zóna se
zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
-5-
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená
/kupní cena
cena
celkový
cena
m2
Kč
Kč/m2
KC
Kč/m2
Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Mosty u Jablunkova
2 400
656 300
273,46
0,80
218,77
195,00
0,80
156,00
212,00
0,80
169,60
240,00
0,80
192,00
225,00
0,80
180,00
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd.
Mosty u Jablunkova
1 315
256 425
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný asfaltový příjezd.
Mosty u Jablunkova
7 189
1 524 068
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd.
Písek
1 913
459 120
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd.
Písek
3 198
719 550
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, zpevněný příjezd
Průměrná jednotková cena
Druh pozemku
Parcela č.
trvalý travní porost
Celková výměra pozemků:
3125/81
Výměra
m2
139
139
Jednotková cena
Vlastnický podíl
Kč/m2
183
Hodnota pozemků celkem:
2
183,27 Kč/m
Celková cena
pozemku Kč
25 437
25 437
Obvyklá cena pozemku parc. č. 3125/81 z LV č. 1941 v Mostech u Jablunkova, k. ú. Mosty u Jablunkova zjištěná porovnávací metodou činí
ke dni odhadu 25 437 Kč.
Výše ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 135/432 povinného
Mariána Šimaška činí ke dni odhadu 25 437 Kč x 135/432 =
7 949 Kč, zaokrouhleno
7 900 Kč
slovy:
sedmtisícdevětset Kč
Závěr
1. LV č. 1940
a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem
Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 63/216 na nemovitostech pozemků parc.
č. st. 739 a parc. č. 3260/6 z LV č. 1940 v Mostech u Jablunkova, k. ú. Mosty u Jablunkova,
Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec, činí ke dni odhadu
36 000 Kč
-6-
b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi
LV č. 1940 – nestanoví se
Nájemní právo – nezjištěno.
Věcná břemena – nezjištěno.
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b
d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí
Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem
Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 63/216 na nemovitostech pozemků parc.
č. st. 739 a parc. č. 3260/6 z LV č. 1940 v Mostech u Jablunkova, k. ú. Mosty u Jablunkova,
Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec, činí ke dni odhadu
36 000 Kč
slovy:
třicetšesttisíc Kč
2. LV č. 1941
a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem
Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 135/432 na nemovitosti pozemku parc.
č. 3125/81 z LV č. 1941 v Mostech u Jablunkova, k. ú. Mosty u Jablunkova, Katastrální úřad pro
Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec, činí ke dni odhadu
7 900 Kč
b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi
LV č. 1941 – nestanoví se
Nájemní právo – nezjištěno.
Věcná břemena – nezjištěno.
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b
d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí
Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem
Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 135/432 na nemovitosti pozemku parc.
č. 3125/81 z LV č. 1941 v Mostech u Jablunkova, k. ú. Mosty u Jablunkova, Katastrální úřad pro
-7-
Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec, činí ke dni odhadu
7 900 Kč
slovy:
sedmtisícdevětset Kč
Seznam podkladů a příloh
Podklad / Příloha
Výpisy z katastru nemovitostí pro LV č. 1940, LV č. 1941 ze dne 31.5.2016
Snímek katastrální mapy ze dne 7.6.2016
Mapa oblasti
počet stran A4 v příloze
6
1
1
Ve Vřesině u Hlučína 20.6.2016
Ing. František Císař
U Sadu 293/25
747 20 Vřesina u Hlučína
ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu
v Ostravě ze dne 30.1.1990, č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika,
2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné,
stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3667/100/2016 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3667/100/2016.
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
Snímek katastrální mapy
- 15 -
Mapa oblasti
- 16 -