Odhad tržní hodnoty č. 2121 - Exekutorský úřad Šumperk

–1–
Odhad tržní hodnoty č. 2121
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk
soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň
Hlavní třída 25
787 01 Šumperk
IČ: 47844582
DIČ: 460603459
č. obj.: USN 065 Ex 02138/05-024
Účel posudku: exekuční řízení prodejem nemovitosti
Podle stavu ke dni 12. 4. 2011 posudek vypracoval:
Adolf Pelár d.t.
788 20 Dolní Studénky 39
Posudek obsahuje 13 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.
18. 4. 2011
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–2–
A. Nález
1. Znalecký úkol
Ocenění pozemků zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro
Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu
vlastnictví č. 2551, podíl 1/15, pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle USN 065 Ex
02138/05-024.
2. Informace o nemovitosti
Pozemky:
parcela č. 2051/36 druh orná půda, výměra 1387 m2
parcela č. 2051/72 druh orná půda, výměra 577 m2
parcela č. 2055/1 druh ostatní plocha - dobývací prostor
8 m2
parcela č. 2055/66 druh ostatní plocha - dobývací prostor 438 m2
parcela č. 2055/68 druh ostatní plocha - dobývací prostor 79 m2
vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj,
katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551,
podíl 1/15
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti
Zaměření nemovitosti na mapovém serveru Českého zeměměřičského ústavu bylo provedeno dne
18. 4. 2011 bez přítomnosti vlastníka .
4. Podklady pro vypracování posudku
- usnesení soudního exekutora JUDr. J. Petruně č.j. 065 Ex 02138/05-024. ze dne 31.3.2011
- LV 2551 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice ze dne 16.3.2011
- kopie KM k LV 2551 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice (zdroj ČÚZK)
- oceňování nemovitostí (prof A. Bradáč)
- SW fy DIOTIMA
- údaje čsú a realitních makléřů a RK v oblasti
- údaje veřejného registru půdy
- údaje Českého báňského úřadu o registrovaných dobývacích prostorech
5. Vlastnické a evidenční údaje
Kraj:
Okres:
Obec:
Katastrální území:
Jihomoravský
Hodonín
Mikulčice
Mikulčice (694142)
–3–
List vlastnictví číslo: 2551
Vlastníci:
1. Antoš Ivan
Horní náměstí 382/69, Opava, Město, 746 01
580702/0967
Podíl: 1/15
2. Antoš Jan
28, Břest, 768 23
531225/169
Podíl: 1/15
3. Gunárová Jaroslava
Okružní 1764/20, Český Těšín, 737 01
685418/0245
Podíl: 1/15
4. Muroňová Jiřina
Na Pastvinách 16, Opava
555322
Podíl: 1/15
5. Pavelková Ludmila
Družstevní 884, Luhačovice, 763 26
526101/079
Podíl: 1/15
6. Šuláková Štěpánka
Josefa Sousedíka 1430, Vsetín, 755 01
145401/442
Podíl: 1/3
7. Švagerka Pavel
Záhumenní 518/16, Lužice, 696 18
460615/481
Podíl: 1/3
6. Dokumentace a skutečnost
Dokumentace vedená v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj,
katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551,
souhlasí se skutečností.
7. Celkový popis nemovitosti, informace o obci
Pozemky parcela č. 2051/36 a parcel č.2051/72 k.ú. Mikulčice jsou zemědělská půda se způsobem
ochrany zemědělský půdní fond.
parcely č. 2055/1, č. 2055/66, č. 2055/68 jsou ostatní plocha - dobývací prostor.
Dobývací prostor je administrativní hranice v mapě stanovená při těžbě nerostů povrchově i
dolem. Dobývací prostor stanovuje Báňský úřad, je to prostor ve, kterém má těžební společnost
vyhrazen prostor pro dobývání surovin. Stanovení dobývací prostoru předchází vyhlášení CHLÚ
(chráněného ložiskového území) a proces EIA.
31. srpna 2010 koupila Lignitový důl společnost UVR Mníšek pod Brdy a.s. Investor prozatím
nechce v nejbližší době těžbu lignitu obnovit. V dole má být nastolen útlumový režim.
–4–
Dle veřejných informací Báňského úřadu není tč. na k.ú. Mikulčice žádná aktivní těžba.
Informace o obci Mikulčice
Kód obce: 09414 5
IČZÚJ: 586374
Kraj: Jihomoravský
Okres: Hodonín
Počet obyvatel: 1881
Výměra: 1530,33 ha
Hustota: 122,91 ob./km2
Adres
a:
Obecní úřad
Mikulčice
Mikulčice 245
6961
Mikulčice
9
Finanční úřad: Finanční úřad v Hodoníně
Pověřený úřad: Hodonín
Stavební úřad: Hodonín
Matriční úřad: Mikulčice
Pověřený úřad s rozšířenou pravomocí: Hodonín
Počet částí obcí: 2 Zobrazit
Počet katastrálních území: 1 Zobrazit
Počet základních sídelních jednotek: 1 Zobrazit
Počet městských částí: 0 Zobrazit
Počet obyvatel v produktivním věku: 1307
Pošta: ANO
Škola: ANO
Zdravotnické zařízení: ANO
Policie: NE
Kanalizace: ANO
Voda: ANO
Plyn: ANO
–5–
8. Obsah posudku
zemědělská půda
a) Pozemky
1) Pozemky na LV číslo 2551
b) Věcná břemena
1) Věcné břemeno
ostatní plocha - dobývací prostor
a) Pozemky
1) Pozemky na LV číslo 2551
b) Věcná břemena
1) Věcné břemeno
–6–
B. Odhad obvyklé ceny
Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění
Podklady pro stanovení koeficientu Kp:
Okres:
Hodonín
Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel
zemědělská půda
Popisy objektů
a) Pozemky
1) Pozemky na LV číslo 2551
Pozemky zemědělská půda parcely č.:
2051/36 druh orná půda výměra 1387 m2
2051/72 druh orná půda výměra 577 m2
průměrná cena zemědělských pozemků je pro k.ú. Mikulčice 7,12 Kč/m2 , cena dle BPEJ je 4,14
Kč/m2 . Z uvedeného vyplývá, že oceňované pozemky jsou v nižší kvalitě, než průměrná
zemědělská půda v oblasti..
Z analýzy RK vyplývá, že ceny pozemků (zemědělské půdy) se pohybují v 10 ž max. 15 ti násobku
ceny dle BPEJ. Tato hodnota byla ověřena výpočtem při odhadu ceny oceňovaných pozemků
pomocí porovnávací metody.
b) Věcná břemena
1) Věcné břemeno
Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují.
Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč
ostatní plocha - dobývací prostor
Popisy objektů
a) Pozemky
1) Pozemky na LV číslo 2551
Pozemky:
parcela č. 2055/1 druh ostatní plocha - dobývací prostor
8 m2
parcela č. 2055/66 druh ostatní plocha - dobývací prostor 438 m2
parcela č. 2055/68 druh ostatní plocha - dobývací prostor 79 m2
vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj,
katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551,
–7–
Dobývací prostor jak je definován v zákoně č. 44/1988 Sb ve znění jeho pozdějších novel,
nezakládá právo dobývat suroviny jenž se na něm nachází, nebo nacházely, jde o administrativní
vytýčení hranice.
Pro odhad obvyklé ceny je důležité hledisko využitelnosti. Oceňované pozemky jsou v tak malé
výměře, že nelze s nimi nijak investičně nakládat. Vstup na oceňované pozemky je možné pouze
přes pozemky jiného vlastníka, tento stav není nijak právně upraven.
b) Věcná břemena
1) Věcné břemeno
Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují.
Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč
Ocenění
zemědělská půda
a) Pozemky
a.1) Vyhláška 364/2010 Sb.
a.1.1) Pozemky na LV číslo 2551 – § 29
§ 29 – Zemědělské pozemky
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku
Úprava podle přílohy č. 23:
Obce s 25–50 tisíci obyvateli – území
sousedních obcí
+
80 %
Úprava celkem:
+
80 % ×
Koeficient prodejnosti Kp:
×
1,800
1,000
Jedn. cena [Kč/m2]
Výměra [m ] základní upravená BPEJ
1 387
4,14
7,4520 06300
577
4,14
7,4520 06300
1 964
Cena [Kč]
10 335,92
4 299,80
14 635,72
Název
orná půda
orná půda
Součet:
Parc. č.
2051/36
2051/72
2
Pozemky na LV číslo 2551 – zjištěná cena:
a.2) Porovnávací hodnota
a.2.1) Pozemky na LV číslo 2551
Popis porovnávacích pozemků:
Srovnávací pozemky jsou z oblasti oceňovaných pozemkiů.
Porovnávací pozemky:
14 635,72 Kč
–8–
Rohatec
Realizovaná cena:
Výměra:
Jednotková cena:
Koeficient prodejnosti Kp:
Upravená jednotková cena:
Váha:
Dubňany
Realizovaná cena:
Výměra:
Jednotková cena:
Koeficient prodejnosti Kp:
Upravená jednotková cena:
Váha:
Rohatec
Realizovaná cena:
Výměra:
Jednotková cena:
Koeficient prodejnosti Kp:
Upravená jednotková cena:
Váha:
Minimální jednotková cena:
Průměrná jednotková cena:
Maximální jednotková cena:
Stanovená jednotková cena (SJC):
Oceňované pozemky:
Název
orná půda
orná půda
Výměra – celkem (V):
p.č.
2051/36
2051/72
1 164 480,–
7 663,00
151,96
0,800
121,57
1,00
Kč
m2
Kč/m2
500 000,–
1 967,00
254,19
0,800
203,35
1,00
Kč
m2
Kč/m2
43 000,–
3 508,00
12,26
0,800
9,81
1,00
Kč
m2
Kč/m2
9,81
111,58
203,35
111,58
Kč/m2
Kč/m2
Kč/m2
Kč/m2
Kč/m2
Kč/m2
Kč/m2
Výměra
1 387,00 m2
577,00 m2
1 964,00 m2
Cena pozemků (V × SJC): 1 964,00 m2 × 111,58 Kč/m2
=
Pozemky na LV číslo 2551 – zjištěná cena:
219 143,12 Kč
219 143,12 Kč
b) Věcné břemeno – § 18 zákona č. 151/97 Sb.
Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují.
Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč
Hodnota věcného břemene:
=
0,– Kč
–9–
ostatní plocha - dobývací prostor
a) Pozemky
a.1) Vyhláška 364/2010 Sb.
a.1.1) Pozemky na LV číslo 2551 – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 84,88 Kč.
Cena je určena podle písm. j): ZC = Cp × 2,00, kde Cp = 35 + (2 004 – 1 000) × 0,007414
(zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 004 je počet obyvatel v obci.
§28 odst. 8 – Pozemky pro těžbu a související práce
Koeficienty pro úpravu základní ceny za m2 pozemku
Koeficient úpravy podle § 28 odst. 8:
Koeficient změny cen staveb Ki:
Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy)
Název
ostatní plocha dobývací prostor
ostatní plocha dobývací prostor
ostatní plocha dobývací prostor
Součet:
1,150
2,169
0,833
Jednotková cena [Kč/m2]
základní
upravená
84,88
176,3631
Parc. č.
2055/1
Výměra [m2]
8
2055/66
438
84,88
176,3631
77 247,05
2055/68
79
84,88
176,3631
13 932,69
525
92 590,64
Pozemky na LV číslo 2551 – zjištěná cena:
92 590,64 Kč
a.2) Porovnávací hodnota
a.2.1) Pozemky na LV číslo 2551
Porovnávací pozemky:
Černousy
Realizovaná cena:
Výměra:
Jednotková cena:
Koeficient prodejnosti Kp:
Upravená jednotková cena:
Váha:
Ostřešany
Realizovaná cena:
Výměra:
Jednotková cena:
Cena [Kč]
1 410,90
65 000,–
7 742,00
8,40
0,700
5,88
1,00
Kč
m2
Kč/m2
Kč/m2
2 010 000,– Kč
35 134,00 m2
57,21 Kč/m2
– 10 –
Koeficient prodejnosti Kp:
Upravená jednotková cena:
Váha:
Janovice
Realizovaná cena:
Výměra:
Jednotková cena:
Koeficient prodejnosti Kp:
Upravená jednotková cena:
Váha:
Ostřešany
Realizovaná cena:
Výměra:
Jednotková cena:
Koeficient prodejnosti Kp:
Upravená jednotková cena:
Váha:
0,700
40,05 Kč/m2
1,00
Minimální jednotková cena:
Průměrná jednotková cena:
Maximální jednotková cena:
Stanovená jednotková cena (SJC):
Oceňované pozemky:
Název
ostatní plocha - dobývací
prostor
ostatní plocha - dobývací
prostor
ostatní plocha - dobývací
prostor
Výměra – celkem (V):
9 300 000,–
18 184,00
511,44
0,700
358,01
1,00
Kč
m2
Kč/m2
2 010 000,–
35 134,00
57,21
0,700
40,05
1,00
Kč
m2
Kč/m2
5,88
111,–
358,01
111,–
Kč/m2
Kč/m2
Kč/m2
Kč/m2
Kč/m2
Kč/m2
p.č.
2055/1
Výměra
8,00 m2
2055/66
438,00 m2
2055/68
79,00 m2
Cena pozemků (V × SJC): 525,00 m2 × 111,– Kč/m2
525,00 m2
=
Pozemky na LV číslo 2551 – zjištěná cena:
58 275,– Kč
58 275,– Kč
b) Věcné břemeno – § 18 zákona č. 151/97 Sb.
Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují.
Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč
Hodnota věcného břemene:
=
0,– Kč
– 11 –
C. Rekapitulace
Pozemky zemědělská půda parcely č.:
2051/36 druh orná půda výměra 1387 m2
2051/72 druh orná půda výměra 577 m2
průměrná cena zemědělských pozemků je pro k.ú. Mikulčice 7,12 Kč/m2 , cena dle BPEJ je 4,14
Kč/m2 . Z uvedeného vyplývá, že oceňované pozemky jsou ve srovnatelné kvalitě, než průměrná
zemědělská půda v oblasti..
Z analýzy RK vyplývá, že minimální ceny pozemků (zemědělské půdy) se pohybují v 10 až max.
15 ti násobku ceny dle BPEJ. Protože však nelze hodnotu obvyklé ceny přiřadit jen dle hodnot
BPEJ, znalec provedl výpočet porovnáním, který ukazuje současné postavení pozemků na trhu
s nemovitostmi v oblasti. Tato hodnota byla ověřena výpočtem při odhadu ceny oceňovaných
pozemků pomocí indexové a porovnávací metody.
Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují.
Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč
zemědělská půda
Hodnota pozemků
Cena podle cenového předpisu
Cena podle porovnávací metody
Hodnota věcných břemen
Odhad obvyklé ceny
14 640,–
219 140,–
0,–
219 140,–
Kč
Kč
Kč
Kč
92 590,–
58 280,–
58 280,–
0,–
58 280,–
Kč
Kč
Kč
Kč
Kč
ostatní plocha - dobývací prostor
Hodnota pozemků
Cena podle cenového předpisu
Cena podle porovnávací metody
Stanovená věcná hodnota celkem
Hodnota věcných břemen
Odhad obvyklé ceny
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem
277 420,– Kč
– 12 –
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 1/15
18 490,– Kč
Cena slovy: osumnásttisícčtyřistadevadesát Kč
Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky
Název vlastníka
Antoš Ivan
Antoš Jan
Gunárová Jaroslava
Muroňová Jiřina
Pavelková Ludmila
Šuláková Štěpánka
Švagerka Pavel
Vlastnický podíl
1 / 15
1 / 15
1 / 15
1 / 15
1 / 15
1/3
1/3
Podíl ceny
18 494,67 Kč
18 494,67 Kč
18 494,67 Kč
18 494,67 Kč
18 494,67 Kč
92 473,33 Kč
92 473,33 Kč
– 13 –
D. Seznam příloh
1. LV č. 2551 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice
2. KM pozemek p.č. 2051/36 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice
3. KM pozemek p.č. 2051/36 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto
4. KM pozemek p.č. 2051/72 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice
5. KM pozemek p.č. 2051/72 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto
6. KM pozemek p.č. 2055/1 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice
7. KM pozemek p.č. 2055/1 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto
8. KM pozemek p.č. 2055/66 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice
9. KM pozemek p.č. 2055/66 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto
10. KM pozemek p.č. 2055/68 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice
11. KM pozemek p.č. 2055/68 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto
12. Zeměpis mapa Mikulčice, ČR
13. Celkový pohled - oceňované pozemky orto
Odhad tržní hodnoty č. 2121
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk
soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň
Hlavní třída 25
787 01 Šumperk
IČ: 47844582
DIČ: 460603459
č. obj.: USN 065 Ex 02138/05-024
Účel posudku: exekuční řízení prodejem nemovitosti
Podle stavu ke dni 12. 4. 2011 posudek vypracoval:
Adolf Pelár d.t.
788 20 Dolní Studénky 39
Posudek obsahuje 15 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.
12. 4. 2011
–2–
A. Nález
1. Znalecký úkol
Ocenění pozemků zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro
Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu
vlastnictví č. 2551, podíl 1/15, pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle USN 065 Ex
02138/05-024.
2. Informace o nemovitosti
Pozemky:
parcela č. 2051/36 druh orná půda, výměra 1387 m2
parcela č. 2051/72 druh orná půda, výměra 577 m2
parcela č. 2055/1 druh ostatní plocha - dobývací prostor
8 m2
parcela č. 2055/66 druh ostatní plocha - dobývací prostor 438 m2
parcela č. 2055/68 druh ostatní plocha - dobývací prostor 79 m2
vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj,
katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551,
podíl 1/15
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti
Zaměření nemovitosti na mapovém serveru Českého zeměměřičského ústavu bylo provedeno dne
12. 4. 2011 bez přítomnosti vlastníka .
4. Podklady pro vypracování posudku
- usnesení soudního exekutora JUDr. J. Petruně č.j. 065 Ex 02138/05-024. ze dne 31.3.2011
- LV 2551 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice ze dne 16.3.2011
- kopie KM k LV 2551 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice (zdroj ČÚZK)
- oceňování nemovitostí (prof A. Bradáč)
- SW fy DIOTIMA
- údaje čsú a realitních makléřů a RK v oblasti
- údaje veřejného registru půdy
- údaje Českého báňskéhio úřadu o registrovaných dobývacích prostorech
5. Vlastnické a evidenční údaje
Kraj:
Okres:
Obec:
Jihomoravský
Hodonín
Mikulčice
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
Katastrální území:
Mikulčice (694142)
List vlastnictví číslo: 2551
Vlastníci:
1. Antoš Ivan
Horní náměstí 382/69, Opava, Město, 746 01
580702/0967
Podíl: 1/15
2. Antoš Jan
28, Břest, 768 23
531225/169
Podíl: 1/15
3. Gunárová Jaroslava
Okružní 1764/20, Český Těšín, 737 01
685418/0245
Podíl: 1/15
4. Muroňová Jiřina
Na Pastvinách 16, Opava
555322
Podíl: 1/15
5. Pavelková Ludmila
Družstevní 884, Luhačovice, 763 26
526101/079
Podíl: 1/15
6. Šuláková Štěpánka
Josefa Sousedíka 1430, Vsetín, 755 01
145401/442
Podíl: 1/3
7. Švagerka Pavel
Záhumenní 518/16, Lužice, 696 18
460615/481
Podíl: 1/3
6. Dokumentace a skutečnost
Dokumentace vedená v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj,
katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551,
souhlasí se skutečností.
7. Celkový popis nemovitosti, informace o obci
Pozemky parcela č. 2051/36 a parcel č.2051/72 k.ú. Mikulčice jsou zemědělská půda se způsobem
ochrany zemědělský půdní fond.
parcely č. 2055/1, č. 2055/66, č. 2055/68 jsou ostatní p,locha - dobývací prostor.
Dobývací prostor je administrativní hranice v mapě stanovená při těžbě nerostů povrchově i
dolem. Dobývací prostor stanovuje Báňský úřad, je to prostor ve, kterém má těžební společnost
vyhrazen prostor pro dobývání surovin. Stanovení dobývací prostoru předchází vyhlášení CHLÚ
(chráněného ložiskového území) a proces EIA.
–4–
31. srpna 2010 koupila Lignitový důl společnost UVR Mníšek pod Brdy a.s. Investor prozatím
nechce v nejbližší době těžbu lignitu obnovit. V dole má být nastolen útlumový režim.
Dle veřejných informací Báňského úřadu není tč. na k.ú. Mikulčice žádná aktivní těžba.
Informace o obci Mikulčice
Kód obce: 09414 5
IČZÚJ: 586374
Kraj: Jihomoravský
Okres: Hodonín
Počet obyvatel: 1881
Výměra: 1530,33 ha
Hustota: 122,91 ob./km2
Adres
a:
Obecní úřad
Mikulčice
Mikulčice 245
6961
Mikulčice
9
Finanční úřad: Finanční úřad v Hodoníně
Pověřený úřad: Hodonín
Stavební úřad: Hodonín
Matriční úřad: Mikulčice
Pověřený úřad s rozšířenou pravomocí: Hodonín
Počet částí obcí: 2 Zobrazit
Počet katastrálních území: 1 Zobrazit
Počet základních sídelních jednotek: 1 Zobrazit
Počet městských částí: 0 Zobrazit
Počet obyvatel v produktivním věku: 1307
Pošta: ANO
Škola: ANO
Zdravotnické zařízení: ANO
Policie: NE
Kanalizace: ANO
Voda: ANO
Plyn: ANO
–5–
8. Obsah posudku
zemědělská půda
a) Pozemky
1) Pozemky na LV číslo 2551
b) Věcná břemena
1) Věcné břemeno
ostatní plocha - dobývací prostor
c) Pozemky
1) Pozemky na LV číslo 2551
d) Věcná břemena
1) Věcné břemeno
–6–
B. Odhad obvyklé ceny
Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění
Podklady pro stanovení koeficientu Kp:
Okres:
Hodonín
Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel
zemědělská půda
Popisy objektů
a) Pozemky
1) Pozemky na LV číslo 2551
Pozemky zemědělská půda parcely č.:
2051/36 druh orná půda výměra 1387 m2
2051/72 druh orná půda výměra 577 m2
průměrná cena zemědělských pozemků je pro k.ú. Mikulčice 7,12 Kč/m2 , cena dle BPEJ je 4,14
Kč/m2 . Z uvedeného vyplývá, že oceňované pozemky jsou v nižší kvblitě, než průměrná
zemědělská půda v oblasti..
Z analýzy RK vyplývá, že ceny pozemků (zemědělské půdy) se pohybují v 3 ž max. 5 ti násobku
cxeny dle BPEJ. Tato hodnota byla ověřena výpočtem při odhadu ceny oceňovaných pozemků
pomocí indexové a porovnávací metody.
b) Věcná břemena
1) Věcné břemeno
Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují.
Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč
ostatní plocha - dobývací prostor
Popisy objektů
c) Pozemky
1) Pozemky na LV číslo 2551
Pozemky:
parcela č. 2055/1 druh ostatní plocha - dobývací prostor
8 m2
parcela č. 2055/66 druh ostatní plocha - dobývací prostor 438 m2
parcela č. 2055/68 druh ostatní plocha - dobývací prostor 79 m2
vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj,
katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551,
–7–
Dobývací prostor jak je definován v zákoně č. 44/1988 Sb ve znění jeho pozdějších novel,
nezakládá púrávo dobývat suroviny jenž se na něm nachází, nebo nacházeloy, jde o administrativní
vytýčení hranice.
Pro odhad obvyklé ceny je důležité hledisko využitelnosti. Oceňované pozemky jsou v tak malé
výměře, že nelze s nimi nijak investičně nakládat. Vstup na oceňované pozemky je možné pouze
přes pozemky jiného vlastníka, tento stav není nijak právně upraven.
d) Věcná břemena
1) Věcné břemeno
Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují.
Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč
Ocenění
zemědělská půda
a) Pozemky
a.1) Vyhláška 364/2010 Sb.
a.1.1) Pozemky na LV číslo 2551 – § 29
§ 29 – Zemědělské pozemky
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku
Úprava podle přílohy č. 23:
Obce s 25–50 tisíci obyvateli – území
sousedních obcí
+
80 %
Úprava celkem:
+
80 % ×
Koeficient prodejnosti Kp:
×
1,800
1,000
Jedn. cena [Kč/m2]
Výměra [m ] základní upravená BPEJ
1 387
4,14
7,4520 06300
577
4,14
7,4520 06300
1 964
Cena [Kč]
10 335,92
4 299,80
14 635,72
Název
orná půda
orná půda
Součet:
Parc. č.
2051/36
2051/72
2
Pozemky na LV číslo 2551 – zjištěná cena:
14 635,72 Kč
a.2) Indexová metoda
a.2.1) Pozemky na LV číslo 2551
Ocenění pozemků indexovou metodou
orná půda p.č.: 2051/36
Základní jednotková cena:
Koeficienty pro výpočet indexu:
ZJC
Kč/m2
50,–
–8–
A Územní struktura
B Typ stavebního pozemku
C Třída velikosti obce
D Obchodní, resp. průmyslová poloha
E Územní připravenost, infrastruktura
F Speciální charakteristiky volitelné
Celkový index oceňovaného pozemku
Jednotková cena pozemku
Výměra pozemku:
Cena pozemku
orná půda p.č.: 2051/72
Základní jednotková cena:
Koeficienty pro výpočet indexu:
A Územní struktura
B Typ stavebního pozemku
C Třída velikosti obce
D Obchodní, resp. průmyslová poloha
E Územní připravenost, infrastruktura
F Speciální charakteristiky volitelné
Celkový index oceňovaného pozemku
Jednotková cena pozemku
Výměra pozemku:
Cena pozemku
průměrná
nepřipravený (syrový)
pod 2 000 obyvatel
venkovská oblast
dobrá
zhodnocení (1.0 - 1.5)
Io = A × B × C × D × E × F
JC = ZJC × Io
Kč/m2
m2
Kč
1,00
0,50
0,40
0,70
1,00
1,50
0,210 000
10,50
1 387,00
14 563,50
Kč/m2
50,–
průměrná
nepřipravený (syrový)
pod 2 000 obyvatel
venkovská oblast
dobrá
zhodnocení (1.0 - 1.5)
Io = A × B × C × D × E × F
JC = ZJC × Io
Kč/m2
m2
Kč
1,00
0,50
0,40
0,70
1,00
1,50
0,210 000
10,50
577,00
6 058,50
=
20 622,– Kč
ZJC
Výsledná cena pozemků:
Pozemky na LV číslo 2551 – zjištěná cena:
20 622,– Kč
a.3) Porovnávací hodnota
a.3.1) Pozemky na LV číslo 2551
Popis porovnávacích pozemků:
Srovnávací pozemky jsou z oblasti oceňovaných pozemkiů.
Porovnávací pozemky:
Břeclav
Realizovaná cena:
Výměra:
Jednotková cena:
Koeficient prodejnosti Kp:
Upravená jednotková cena:
Váha:
Břeclav
200 000,–
7 663,00
26,10
0,700
18,27
1,00
Kč
m2
Kč/m2
Kč/m2
–9–
Realizovaná cena:
Výměra:
Jednotková cena:
Koeficient prodejnosti Kp:
Upravená jednotková cena:
Váha:
100 000,–
10 000,00
10,–
0,700
7,–
1,00
Kč
m2
Kč/m2
7,–
12,64
18,27
12,64
Kč/m2
Kč/m2
Kč/m2
Kč/m2
Minimální jednotková cena:
Průměrná jednotková cena:
Maximální jednotková cena:
Stanovená jednotková cena (SJC):
Oceňované pozemky:
Název
orná půda
orná půda
Výměra – celkem (V):
p.č.
2051/36
2051/72
Kč/m2
Výměra
1 387,00 m2
577,00 m2
1 964,00 m2
Cena pozemků (V × SJC): 1 964,00 m2 × 12,64 Kč/m2
=
Pozemky na LV číslo 2551 – zjištěná cena:
24 824,96 Kč
24 824,96 Kč
b) Věcné břemeno – § 18 zákona č. 151/97 Sb.
Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují.
Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč
Hodnota věcného břemene:
=
0,– Kč
ostatní plocha - dobývací prostor
c) Pozemky
c.1) Vyhláška 364/2010 Sb.
c.1.1) Pozemky na LV číslo 2551 – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 84,88 Kč.
Cena je určena podle písm. j): ZC = Cp × 2,00, kde Cp = 35 + (2 004 – 1 000) × 0,007414
(zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 004 je počet obyvatel v obci.
§28 odst. 8 – Pozemky pro těžbu a související práce
Koeficienty pro úpravu základní ceny za m2 pozemku
Koeficient úpravy podle § 28 odst. 8:
Koeficient změny cen staveb Ki:
Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy)
1,150
2,169
0,833
– 10 –
Název
ostatní plocha dobývací prostor
ostatní plocha dobývací prostor
ostatní plocha dobývací prostor
Součet:
Jednotková cena [Kč/m2]
základní
upravená
84,88
176,3631
Parc. č.
2055/1
Výměra [m2]
8
2055/66
438
84,88
176,3631
77 247,05
2055/68
79
84,88
176,3631
13 932,69
525
Pozemky na LV číslo 2551 – zjištěná cena:
Cena [Kč]
1 410,90
92 590,64
92 590,64 Kč
c.2) Indexová metoda
c.2.1) Pozemky na LV číslo 2551
Ocenění pozemků indexovou metodou
ostatní plocha - dobývací prostor p.č.: 2055/1
Základní jednotková cena:
ZJC
Kč/m2
Koeficienty pro výpočet indexu:
A Územní struktura
okrajová poloha v obci
B Typ stavebního pozemku
nepřipravený (syrový)
C Třída velikosti obce
pod 2 000 obyvatel
D Obchodní, resp. průmyslová poloha venkovská oblast
E Územní připravenost, infrastruktura dobrá
F Speciální charakteristiky volitelné
nejsou
Celkový index oceňovaného pozemku
Io = A × B × C × D × E × F
Jednotková cena pozemku
JC = ZJC × Io
Kč/m2
Výměra pozemku:
m2
Cena pozemku
Kč
ostatní plocha - dobývací prostor p.č.: 2055/66
Základní jednotková cena:
ZJC
Kč/m2
Koeficienty pro výpočet indexu:
A Územní struktura
okrajová poloha v obci
B Typ stavebního pozemku
nepřipravený (syrový)
C Třída velikosti obce
pod 2 000 obyvatel
D Obchodní, resp. průmyslová poloha venkovská oblast
E Územní připravenost, infrastruktura dobrá
F Speciální charakteristiky volitelné
nejsou
Celkový index oceňovaného pozemku
Io = A × B × C × D × E × F
Jednotková cena pozemku
JC = ZJC × Io
Kč/m2
Výměra pozemku:
m2
Cena pozemku
Kč
ostatní plocha - dobývací prostor p.č.: 2055/68
Základní jednotková cena:
ZJC
Kč/m2
408,–
0,60
0,50
0,40
0,70
1,00
1,00
0,084 000
34,27
8,00
274,16
408,–
0,60
0,50
0,40
0,70
1,00
1,00
0,084 000
34,27
438,00
15 010,26
408,–
– 11 –
Koeficienty pro výpočet indexu:
A Územní struktura
B Typ stavebního pozemku
C Třída velikosti obce
D Obchodní, resp. průmyslová poloha
E Územní připravenost, infrastruktura
F Speciální charakteristiky volitelné
Celkový index oceňovaného pozemku
Jednotková cena pozemku
Výměra pozemku:
Cena pozemku
okrajová poloha v obci
nepřipravený (syrový)
pod 2 000 obyvatel
venkovská oblast
dobrá
nejsou
Io = A × B × C × D × E × F
JC = ZJC × Io
Kč/m2
m2
Kč
0,60
0,50
0,40
0,70
1,00
1,00
0,084 000
34,27
79,00
2 707,33
=
17 991,75 Kč
Výsledná cena pozemků:
Pozemky na LV číslo 2551 – zjištěná cena:
17 991,75 Kč
c.3) Porovnávací hodnota
c.3.1) Pozemky na LV číslo 2551
Porovnávací pozemky:
Černousy
Realizovaná cena:
Výměra:
Jednotková cena:
Koeficient prodejnosti Kp:
Upravená jednotková cena:
Váha:
Ostřešany
Realizovaná cena:
Výměra:
Jednotková cena:
Koeficient prodejnosti Kp:
Upravená jednotková cena:
Váha:
Minimální jednotková cena:
Průměrná jednotková cena:
Maximální jednotková cena:
Stanovená jednotková cena (SJC):
Oceňované pozemky:
Název
ostatní plocha - dobývací
p.č.
2055/1
65 000,–
7 742,00
8,40
1,000
8,40
1,00
Kč
m2
Kč/m2
2 010 000,–
35 134,00
57,21
1,000
57,21
1,00
Kč
m2
Kč/m2
8,40
32,81
57,21
32,81
Kč/m2
Kč/m2
Kč/m2
Kč/m2
Kč/m2
Kč/m2
Výměra
8,00 m2
– 12 –
prostor
ostatní plocha - dobývací
prostor
ostatní plocha - dobývací
prostor
Výměra – celkem (V):
2055/66
438,00 m2
2055/68
79,00 m2
Cena pozemků (V × SJC): 525,00 m2 × 32,81 Kč/m2
Pozemky na LV číslo 2551 – zjištěná cena:
525,00 m2
=
17 225,25 Kč
17 225,25 Kč
d) Věcné břemeno – § 18 zákona č. 151/97 Sb.
Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují.
Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč
Hodnota věcného břemene:
=
0,– Kč
– 13 –
C. Rekapitulace
Pozemky zemědělská půda parcely č.:
2051/36 druh orná půda výměra 1387 m2
2051/72 druh orná půda výměra 577 m2
průměrná cena zemědělských pozemků je pro k.ú. Mikulčice 7,12 Kč/m2 , cena dle BPEJ je 4,14
Kč/m2 . Z uvedeného vyplývá, že oceňované pozemky jsou v nižší kvalitě, než průměrná
zemědělská půda v oblasti..
Z analýzy RK vyplývá, že ceny pozemků (zemědělské půdy) se pohybují v 3 ž max. 5 ti násobku
ceny dle BPEJ. Tato hodnota byla ověřena výpočtem při odhadu ceny oceňovaných pozemků
pomocí indexové a porovnávací metody.
Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují.
Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč
zemědělská půda
Hodnota pozemků
Cena podle cenového předpisu
Cena podle indexové metody
Cena podle porovnávací metody
Stanovená věcná hodnota pozemků
Hodnota věcných břemen
Odhad obvyklé ceny zemědělských pozemků
14 640,–
20 620,–
24 820,–
24 820,–
0,–
24 820,–
Kč
Kč
Kč
Kč
Kč
Kč
92 590,–
17 990,–
17 230,–
17 230,–
17 230,–
0,–
17 230,–
Kč
Kč
Kč
Kč
Kč
Kč
Kč
ostatní plocha - dobývací prostor
Hodnota pozemků
Cena podle cenového předpisu
Cena podle indexové metody
Cena podle porovnávací metody
Stanovená věcná hodnota pozemků
Stanovená věcná hodnota celkem
Hodnota věcných břemen
Odhad obvyklé ceny pozemků
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem
42 050,– Kč
Cena slovy: čtyřicetdvatisícepadesát Kč
– 14 –
Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky
Název vlastníka
Antoš Ivan
Antoš Jan
Gunárová Jaroslava
Muroňová Jiřina
Pavelková Ludmila
Šuláková Štěpánka
Švagerka Pavel
Vlastnický podíl
1 / 15
1 / 15
1 / 15
1 / 15
1 / 15
1/3
1/3
Podíl ceny
2 803,33 Kč
2 803,33 Kč
2 803,33 Kč
2 803,33 Kč
2 803,33 Kč
14 016,67 Kč
14 016,67 Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 1/3
14 020,– Kč
Cena slovy: čtrnásttisícdvacet Kč
– 15 –
D. Seznam příloh
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
LV č. 2551 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice
KM pozemek p.č. 2051/36 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice
KM pozemek p.č. 2051/36 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto
KM pozemek p.č. 2051/72 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice
KM pozemek p.č. 2051/72 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto
KM pozemek p.č. 2055/1 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice
KM pozemek p.č. 2055/1 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto
KM pozemek p.č. 2055/66 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice
KM pozemek p.č. 2055/66 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto
KM pozemek p.č. 2055/68 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice
KM pozemek p.č. 2055/68 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto
Zeměpis mapa Mikulčice, ČR
Celkový pohled - oceňované pozemky orto