znalecky posudek - soudní exekuce ostrava

ZNALECKYPOSUDEK
6islo: 14236-266114
o cend pozemkri zapsan;ichna LV 8.230 pro katastr6lni rizemi Ddrn6, obec Fulnek. okre>
Nory Jidin a pozemkri zapsanlfchna LV d.109 pro katastrfulnttzemi Bravinn6, obec BilorocokresNovy Jidfn.
Objednavatel posudku:
Soudniexekutor
Mgr.Jiii Kr6l
Exekutorsla-f
uiad Ostrava
sesidlemPodEbradova
41
Vlastnik nemovit6 vEci:
MiroslavBroZ
Bravinnd90
7430l Bilovec
Uiel posudku:
Zji(tdnl ceny nemovitosti pro
exekudni iizent i.j.043 EX 580/12
Oceiovaci piedpis:
OcenEnije provedeno podle vyhkisky MF eR d).44112013
Sb., k provedenf zflkonad.15111997Sb., o oceiov6ni
majetku a o zrndn€ nEkterfch ziikont, ve zn6ni zilr.ona t..
303/2013 Sb., (oceiovaci vyhl65ka), ve zndnf vyhli5kl e.
199/2014Sb. s ridinnostiod 1.10.2014.
Ocenino ke dni:
6.prosince2014
Posudek vypracoval:
Jaromfr Klein
Hlavnf tiida565177
708 00 Ostrava - Poruba
I
I
v
k l/5
Posudek byl vypracoviin ve 3 vyhotovenich, z mchl 2 vyhotoveni obdrZi Ladatel a 1
vyhotoveni je uloZeno v archivu znalce. Celkem posudek obsahuje 26 stran textu vcetn€
ob6lky a pfiloh.
V Ostrav6,dne 6.prosince2014
A" NALEZ
Eii
udaje o nemovit6 v6ci
Fodklady pro vypracovini posudku
Yipis z katastru nemovitostf vypracovanli katashritnim riiadem v Nov6m JidinC, fu
F Ena 2014,LV d.230,109.
Llsnesenio ustanoveniznalce vyhotoven6 Soudnim exekutoremMgr.Jiiim Knilem dnc
LlO.20l4 pod dj.043 EX580ll2.
tlabidky realitnich kancel6fi.
Umeseni Okresnihosouduv Nov6m Jidind dj.53 Bre, 87112012ze dne 24.05.2O12o
d'izsni exekuceproti povinndmuMiroslavu BroZovi.
Vyjridienf vedoucfodboru iivotniho prosfiedi a rizemnihopl6novrlniMEU Bflovec ze dnc
24-11.2014
k rizemnimuph{nuobce.
Vyjddieni finandnihoodboruMEU Fulnek ze dne 24.11.2014kfzemnimu plinu obce.
Kopie katash6lnfmapy.
Pfilohy posudku
Nabidky realitnich kanceliiff.
Vjpis z katastrunemovitosti.
Kopie katast:ilni mapy.
Fotomapa.
Mapaoblasti.
Pfudm6temocen6nijsou
l) Pozemkyzapsanfna LV 8.230,k.ri.DErn6
l - l) Orftt ptdq parc.d.65ll27
2) Pozemkyzapsanina LV d.109,k.ri.Bravinn6
2. l) Trvalf travni porost,parc.d.9l5
2- 2) Twalf travni porost,parc.(,.917
2- 3) Orn6pridq parc.d.1333
.,
-L-
B.PoSUDEK
A oGEruErui
1) Pozemkyzapsan6na LV d.230,k.u.E)drn6
1.1)Orn6p0da,parc.6.651127
Ocendno
podleg 6 vyhl65ky.
Popis
Vlfdet pozemkri:
parc.E.65ll27 orn6 prida
o vymdie 3957 m'
BPEJ73815
Dle ryj6dienf finandnfho odboru MEU Fulnek ze dne 24.1I.2014 pozemek neni urden dle
platn6ho rizemniho pkinu k zastavEni.
Opravaceny pozemku
Jde-li o pozemky nailzemi obce nebo obci sousednfchneb
t' jejich okolf ve v5echkatastr6lnichrizemfch,jejichZ
kter6koli d6st se nachiz;i do nile urden6vzd6lenosti
od nejbliZe poloZendhobodu na hranici fzemf obce:
Obce s podtem5-10 tis. obyvatel
- i:rcmi obce (80%)
80oo
Vfpodet ceny zemdddl.pozemku
(g 6 vyhl65ky)
ZdkJadnicenaza m' zem.pozemku(BPEJ:73 8 15)
Cena zacelou vjmEru 3957.00 m2
Po zapodteni80.00% v5echpiinlZek asr{rtek
:Ki
:Ki
:Ki
1,-i5
6.133Js
11.040,03
Orni prida, pzrc.L65l 127
Cena celkem Ki
11.040.-
Pozemky zapsan6na LV i.230r lcf.Ddrn6
Cena celkem Ki
11.040.-
- 3-
2! Pozemkyzapsan6 na LV 6.{09, k.ri.Bnavinn6
2.1)Trvalf travni porost, parc.6.915
Oqeno podle $ 6 vytrhi5ky.
Popirs
Vfdet pozemkt:
parc.d.9l5 trvalf travni porost
o vjmEie 3031m2
BPEJ72614
Dle vyjddieni vedouci odboru Zivotniho prosfiedf a rizemnihopkinovrfuriM6O Bilovc r
dne24.11.2014qi5e uvedeni parcelanileLi mezi plochy NS - Plochy smi5endnezastavffi
tvrm| bezmoZnostizastavEnfi oploceni.
Oprava ceny pozemku
J&-li o pozemkynafiznmi obceneboobci sousednichneb
v jejich okoli ve v5echkatasfiilnich {nemicb, jejichi,
kten{koli dristse nrehazido nfZeurien6 vzdiilenosti
od nejbliZepoloiendhobodu na hranici tnemi obce:
Obces podtem5-10tis. obyvatel
- {zemi obce(8092o)
wx
VfpoCet ceny zem6dSl,pozemku ($ 6 vyhHSky)
ZAkJadniwna za m' zem.pozemku@PEJ:72614)
Cenaza,celou
vjmEru3031.00m'
Po zapodteni80.00%v3echpfirdZekasr62ek
Trvaf travni poros{ parcd.915
:Ki
:KC
:KC
Cena celkem Ki
- 4-
3gl
9.9rrs7
r7.w.fl
17.w-
2-21Twalf havni porost, parc.d.9l7
Ooen6nopodle g 6 vyhlf5ky.
Fopb
Vydetpozemkt:
gc.E.9l7
tvaly tra\/nf porost
o vjmEie 2463m2
BPEJ726T,4
Dle vyj6dfeni vedoucf odboru Zivobrihoprosfiedi a rizemnihopl6novrlnfMdU Bflovc r
M24.11.2014 vj5e wedeni parcelanilefr, mezi plochy NS - Plochy smi5en€rezastavt#rn
{tzsmi,bezmoZnostizastav€nii oploceni.
0prava ceny poffinku
Jde-li o pozemkyna rizemi obceneboobci sousednichneb
v jejich okoli ve v5echkatastrdlnichuzemfch,jejichZ
kter{koli diist se nacMzi do niie urd€ndvzdflenosti
od nejbtiZepoloZendhobodu na hrmici ftzerrdobce:
Obces poCtem5-10 tis. obyvatel
- fzffii obce(80%)
SAYr
Yfpoiet ceny zemlddl.pozemku (g 6 vyhhfky)
TAkladrni
eerra
zam' zem.pozemlu
(BPEf,:72614)
C-naza.celou
\nim€ruz4ff..ffi #
PozapoCteni
80.00%o
v5echplirdZek
a srdZek
Trva$ travnf porost, perc.I.917
:KI
:KC
:KT
Cena celkem KI
- 5-
3n
8.0s4tr
r4.4ytp
l4.4yl,-
2.3)Orn6 p0da,parc.6.{333
Ocendnopodle $ 6 vyhl65ky.
Popis
Vfdet pozemk&:
parc.d.1333 orn6prida
o rnfmEie 78 m"
BPEJ726T4
Dle vyj6dieni vedouci odboru Zivotniho prostiedi a tizemniho pl6nov5ni MdU Bilovec ze
dne 24.11.2014qi5e uvedenil parcela nileZi mezi plochy NS - Plochy smi5en6nezastavEndh.
tzemi, bez moZnosti zastavEnii oploceni.
Upravaceny pozemku
Jde-li o pozemky natnemi obce nebo obci sousednichneb
t' jejich okoli ve v5echkatastr6lnichrizemich,jejichZ
krenikoli drlst se nachir;i dolonle urden6 vzdSlenosti
od nejbliZe poloZendhobodu na hranici tnemi obce:
Obce s podtem 5-10 tis. obyvatel
- uzemi obce (80%)
80" o
Vfpo6et ceny zem6d6l.pozemku
($ 6 vyhli5ky)
Tikladm cenaza m' zem.pozemku (BPEJ:7 2614)
Cenazacelou vjmEru 78.00 m2
Po zapodteni80.00%v5echpiiniZek a sniZek
:Ki
:Ki
:Ki
321
255,(b
459,1I
Omri prida,parc.i.1333
Cena celkem Ki
459.-
Pozemky zapsan6na LV i.109,lcrfl.Bravinn6
Cena celkem Ki
32.796.-
- 6-
C. REKAPITULACE
l) Pozemkyzapsandna LV 8.230,k.ri.Ddrn6
l- l) Orn'i ptda parc.E.65ll27
l) Pozemkyzapsan6na LV 8.230,k.ri.Ddrn6
2) Pozemkyzapsan6na LV d.109,k.ri.Bravinn6
2. l) Trvaly travni porost,parc.6.915
2. 2) Tw aly travni porost,parc.d.9I 7
2. 3) Orn6pidq parc.d.1333
2) Pozemkyzapsandna LV d.109,k.f.Bravinn6
TSftEn{vfsledn{ cene dle cenovfch pfudpisrfi
Po zeokrouhlenf podlc g 50 vyhlfillry celken
Kd
Ki
11.(xo,11.0e-
Kd
Kd
Kd
Ki
17.w,32.X-
KC
KC
43-13643.W,-
14.4y7,459,-
Slory: dtyiiceuiitisiceosmsetCt5dicet
Kd
C-crr spoluvlastnick6hopodflu o velikosti 1/5 dle cenovfch pHpisrfi Iinl 8.768,-K[
Stanovenicenyobvykl6 :
Tentozptsob stanovenic€ny seproviidi naprincrpu zejmfirnvlastniho sledovrlnitrhu
nemovitosti,
nabidek,vjv6sek realitnich kanceLiffakonzultaci s realitnimi
kanceHfemi.V zdsadesejednri o vyhodnocenicenrealizovanfchprodejri srovnatelnfchqrpri
nemovitostiv dan6lokalitE zawlit6, obdobi,ktere by nemdloplesdhnoutddlku I roku.
Oceilovandpozemky zapsandna LV e.BO pro katasttilniitzemi DErr6, obecFulnek
a zapsanf na LV d.109 pro katastnilni tzemi Bravinn€, obec Bilovec jsou rovinae,
neoplocendsituovandmimo zastav6noudrist obce. Pozemkyjsou dle'platr6ho fzemnibo
plrinuv nezastavEndm
trzomi a nejsounrdenyk zastav6ni.
V d6sti,,C" vfpisu z katastrunemovitostf8.230 pro katast6lni uzemfDErn6,obecFulneka
LV d.109pro katast6lnf tz;ernl*Bravinnd,obecBilovec vhzrrena oceilovandnemovitosti
omezenidispozidnichpr6v a to Exekudnphkaz k prodejinemovitostidj.043 EX 580/12 dle
nai'rznlnn
exekucedj. 53 Bre,87112012 vydan6hoOkresnimsotrdemvNov6m Ji6inE dne
24.05.2012a dal5i zixadv na listu vlastnicM uveden6.
-7 -
V okoli obci Bilovec a Fulnek jsou nabizeny n6sledujici obdobn6nestavebnipozemky:
-
Stud6nka (8 km od Bilovce), vymEra 4846 m2,
pozemek vedenf v katasFu nemovitostf
jako trva$ travnf porost, situovany na okraji obce,
piipojky inl.siti v dosahu, piistup po obecnf komunikaci,
18.- Kd/m2
-
Pfibor (18 km od Bilovce) vymdra 29074 m2,
pozemek veden;f v katastru nemovitosti jako
ornd prid4 piijezdpo nezpevnEndkomunikaci,
v blizkosti budouciho obchvatu m6sta18.-Kd/m2
-
Stud6nka,ul.N6draZni (8 km od Bflovce), vfmdra 4801m2,
pozemek vedenf v katastru nemovitosti
jako trvalf travnf porost, situovanf na okraji obce,
z6na krajinn6 zelenE,pffstup po obecni komunikaci,
35.-K(lm2
-
Odry - Loudky, (8 km od Fulneku) vfmdra 17257 m2,
zem6ddlsk6ptd4 pozemek vedenf v katastru nemovitosti
jako orn6 pridq situovfno v l6nu,
mimo zastavdnou drlst obce.
neni moZnostnapojenf naL6dndpfipojky inZenfrsklfch siti,
20,- K(/m2
-
Barto5ovice- Hukovice, (13 km od Bflovce), vjmdra 4215 m2,
zem6ddlsh.i pozemek sifuovanf mimo zastavdnou dilst obce,
neudrZovanlf s n6letoqimi dievinami, pffstup po nezpevndn6komunikaci,
ll,- Kdlm2
- 8-
Po provedendcelkovd mwllze nemovitostia ta zitJradEdlouhodobdhosledovrini
realitniho trhu" s pfihlddnutim k soudasnfmpodmfnkdrn,aktu6lnimcenSmnatrhu
nemovitostia sedetelem na vf5e uveden6zji5tEni,s piihlddnutim k misbrim podminkrtm
polohy, charakterunemovitostia skutednosti,Zenemovitostijsou pozemky,l1erd nejsou
urdenypro vfstavbrl
odhaduji cenu obvyklon pozemkri zapsanfch ne LY I.230 jako omrfl prirdave Wii ltr
KVm2, (3957m2 x 15r-KI/m2) a u pozemkflzrpsanfch na LV C.f09rovndi verfi
15,-KC/m2(5572m2 x 15,-KVm2) tj.
59 355,- KC + 83 580,- KC
celkem
142 935,-Ki
Obvykl{ cena spoluvhstnick6ho podflu o velikosti 1/5 Iini po zaokrouhleni
28.600.-KC
Pozn.
Z'narlcinejsou znlmy prdvnf vadn ktert nezaniknou prodejem nemovitoslizdtefuy t
prcto nenf provedenojejich ocenEniv tomto znaleck6mposudku.
V Ostrav€,dne 6.prosince20l4
- 9-
D.ZNALEcKA
DoLoZ:t<e
podal jako znalecjmenovanf rozhodnutim Krajskdlro soufo v
, Znalc;ki postrdekj**
OstravEze dne 6.4.1984,dj. Spr. 2029184,pro zikladni obor ekonomike p- oa.'ewi c€qr r
odhadynemovitostf.
Zmleck! posudekje ve znaleck6mdeniku zapsilr.podpofadovjm dfslem 1423G266n4znale6nf a nihradu n6kladt fdtuji podle piipojen6 likvidace.
JaromfrKlein
Hlaml fftd^565177
708 00 Oshava- Poruba
softwarePC.SystemOlomouc
ffi
- l0-
llodi
Hy
4 W m2,Studdnk4olcresNovy Jidin . Sreality.cz
Str 6nkai- l r I
sF€At.'t7'.cz
'4;t':-
.l
.,
I
I
t
3
.*t*
t
1
I
t
t*cz.
Prodejfouky4 MG m2
Studdnka,okres Novy Ji6in
87zzsKc(18Keza m2)
l{$ilre V6mk podefrslurury,rwindt pozemetteaenf jato frvaf hami poro€t-ceftov6 Wm€ra
pozernkutlosahuie4846m2. Pns@ zaji$ftft obecnilorumil<ae- InEergsft6sft6v dosalxr.Vhodr6
i*o irwestice.OoporuCutedE.
Celkov5cena:
87 228 lcza nemo\rib€t
veettEFwtP
Cenaza m':
18 tG
lDzakAzky:
12,f/64
Ajdualizace:
{x}.12.2014
Umistdnio$ektu:
Orlraiobce
Ploclm pozemku:
48t16nf
Doprava:
MHD
Kontaktovat:
-A
lE
trl
I
\.
I Zdleznickilinka
rer-:a{xlioo446
Mobil:73s315s99
E-mail:Lrtu@rnme*y-cz
M & It leality holdl€
t(ialovsld 16754 l1m0 Hta
Vbeospob&rosfi r
b/
- No\r€U€6b
rww-srealitv.czldetaiVorodei/oozemeMouka/studenka-shdenka-f43583836
7.122014 d Brr
ple29 A74m] Pfibor, olres Novy Jidin . Sreality.cz
StrdnkaE. I zl
stgfllw.e
@
r
/\lt
(r',*l'ili
C8m's.c
Prodejpofe29 A74m2
Piibor,okresNovyJidln
5233szKc(18Kc za m2)
Nabizlrc k prodqferddlrlvni porerr* o vfrnEle29.074m2 u mtsb Plbor. Porernc*frr v rbnm&n
bfidrodi ndirnyanf obCrvatnrCsta-V soudasr€
Cftu vedenii{ilto om6pt}daa do brdorsra je v &
thbaF prutartilft*o zemadEbldpftll fto vke itM
kontdrgb mddeh.
Cd<ov5 cena:
5233:I2Ke zerEnoiribst
lDzak6zky:
1451)35
Cena za rn2:
't8 l(.'
Akhnlizace:
15.11-anil
Poznamkak cen€:
crraezam2
Pfochapozemku:
2fN74rP
V okoli najdete:
Bus MHD: Pfiba, rotabn
U tfutpni (489 m)
Kontaktovat:
r
.-r
Jan Simper
Mobif: +42o 725 2fr,T2B
E+nail: pu$mper@centry2't.cz
ru
Gt
hrr/frrnrnrrsmoli'itr
CEXIURY2I RdTip
Opsrdct 7tGA7, 708O0Osbaw - hn|ba
Vhaotpdetrdi
r
orylAetqillrenAailanzmab/mla/nlilrn--6;h^r-l?1n6???<?')
1 11 ' rnr^
Il
n, t
louky 4 801 m2,N6draini, Stuildnka. Srealif.cz
l ztr
StrdnkaE-
srreAttw.cz
,\
. '- , . ?
i .:4'
i'If#Ct.
Prodejlouky4 801 rn2
NidraZnl,Stud6nka
16eoooKe(35 KEza m')
l,lablzfim I prod{ ttdy taw{ paod o vfmdG 4 &ll m2 v obciStrd6rlra Pozemekp pdsfrpnf po
obccttfudrlo n6pll@or6funrdxiFcefldtsena&lvnozacfierdn6nr&emimEsta,vdn6
kraiinezehne. BES|hfurreutdeNroreffirorskl6le.
pornrune- Ooemf$ere proilnst
Sfrrsptr&rlmGtommovibstiVf,nr6d
Celkov6cena:
l@0O lc,zsrsrFvh.t
Aktualizrc:
1o.10.m14
Cenaza m2:
3tilG
Plocfn pozemku:
460l m2
N6kladym bydbni:
0-00
Komunika€:
A!frbrd.
lD zak6zky:
dxrt2
l*nraa*
Kontaktovat
Huitlrryt krtdta
Mobit +{it0 77,t t 10 (xr7
E-mail:*nErm@dyirlcz
@ffir
----
-f
:!-
tua&illqrdRdyKlea
A. ffia 158lr:61.7€(tr
!r1ca0 cpot€Crtold,
()*sva - Hr**y
I J -L-il
- -
^ ----
t--
- .t ^2 t-
-l-
n
---l--
ra-
I --t--
a-l--l--
--
J---:rl
rJ1r'|1
.r
i,t.ttl
a
I
t
tl
17257m2,Odry - Loudky,okresNovy Jidin. Sreality.cz
Str6nkad. i z
*g;t,EA{J?r.ca
I
SNNG
J*v.e
I
Osam.qe.s.
Prodejpofe 17 257 m2
Cdry - Loudky,okresNovf Jicin
34s140K6(20 KE za m')
Nabizirne prodej pozemku v obci Odry- Loudry o velikosti 17.257 m2. Jedna se o jednu ucelenou parcelu,
vedenou jako omd pida. O pozemek se v soutasr€ dob€ slard a md ho v ndjmu u zemdd6lsk6 druZstvo,
u kte€ho ie moZno$ vfpoGdi. Pro vlce info volejte. Financovdni nemovitosti zajigfuFme vlastnlm
partnerem bez poplatku.
Celkov6 cena:
345 t4O Kdza
nemovitGt,veehe
provize,vdetn€poplaftit,
vtetne pravnihoseMsu (k
iedn6ni)
Cena za m2:
20 K6
lD zakizky:
78305
Aktualizace:
24j1.m14
UrnistCniobjektu:
Klidnai6st obce
Plochapozemku:
17257m2
Kontaktovat:
LiborVicha
F{
'{
Tel.:80O1O301O
Mobil:8fi) t03 010
E-rnail: zakaznicky.seryi@rkstir€.cz
Realihi kancel6i STING,s.r.o5. kv6trla72O12O,74101
Novf Ji6in
Viceospoleincti I
trTrTwww.sreality.czldetaiVprodej/pozemek/pole/odry-loucky-13549491292
odejpole4 215 rrf , BartoSovice
- Hukovice,okresNovy Jidin ' Sreality.cz
Strdnka d. I zl
sTEA[J'ff.e
r)
Osez|rm.qt€.
't l\tplr.Cz,
\
Prodej pole 4 215 m2
Barto5ovice- Hukovice,okresNovf Jii(n
4s s22Ke(11 KCza m')
BartoSovioe,okres
Pozemkyse nacfrdziv KU Hukovhe.Prod6mzenrddes*Cpozemt$O l-hrkovice,obec
Novf Jidinp.i.766,768,770,797,
celkovdvfm€ra1.215rQce.t, 10,8KC/m2
45 522KEzanernovitct
Aktuafizace:
Cena za m':
tl Ke
Plochapodlahovd:
4215rP
lD zak6zky:
N00306
Plocha Dozeml(u:
4215 m2
Celkov6 cena:
15,'l.1.2014
Kontaktovat:
LenkaSmidovS
?
'ffi^'i
'-* --
L -. . . / / --^--. ,
^-
Mobif:778O24oO1
E-mail: bnka.gnidoaT@email-cz
t
RKNlKAredihikand6i
Solrolskri4l451301semily
\ficeo spoKrosli r
^ t : a - . ^ - tA^ + ^ lll^ -
l- :/- ^ - - - ^ 1 .t^ ^ l^ L ^ 4 ^ ^^.':^-
L"l -^';^-
117.2O1a1111
'7 11 'rnl
I
/t |
^(i
datISKNTisk- 0s :671ms,23
pn'k0"
mfrfimil|nlm
m#b
zplaqnlrlra/cirt
o*
.rl l 1 ,r6l a
l
luUtitacedatISKN Tisk - 0s :609ms,50 prvkfi.
F-.//A;
I
-^Lr:-^-:,r^t^
^,,-t- ^-r-^-,-t
t,^/--:-+
^*-
Stnlnkat,.I z I
?r1 11 1r\1 A
datISKN Tisk - ls :l40ms, 24 pwktr.
!
I
t
I
I
[/soi nahli zenidokn.crzk czlmanrshka/nrint_asnx
L
tblikacedatISKN Tisk - ls :15ms,5l prvku.
-
10
?S
A)
.S
Str6nkad. I z
gOm
t
t
i
I
1
/
flovec.Mapy.cz
StninkaE.l z l
Tisek
,a'r
a
t
^
,
-\
f,j
1\
t'
Bilove
;x;."
13-*
II
rl
/\--\
11-
€L-]"
-
\
\
I
I
I
t
t\
\
\
\
,
,l
^ t ft
-
/' /
)
\
I
1t
Jllorsc J
r$
rq:3
Kuiavy
.cz,'a.*,,ololq^owil;
$tud6
://www.mapy.czJz*Jadni?x:17.9932752&ya9.7458296&rl
l&source--muni&id... 7.12.2014