HypoMAG - Simply

HypoMAG
HYPOTEČNÍ MAGAZÍN
prosinec 2008 | číslo3
Doporučujeme
Kolik vám banka půjčí?
Vyplňte on-line dotazník
a dozvíte se obratem!
Podnikatelské úvěry
Jako jediný hypoteční
makléř vám vyřídíme úvěr
na podnikání!
Hypotéka bez příjmu
Neříkejte, kolik vyděláváte!
Hypokalkulačka
Naše hypokalkulačka Vám
snadno spočítá Vaši
hypotéku.
Najdete nás po celé ČR!
Hypotéku Vám vyřídíme
zcela zdarma po celé ČR.
Domluvte si schůzku ještě
dnes!
Hypoteční trh se mění.
Makléř se vyplatí dvojnásob!
Český hypoteční trh prochází změnami,
které souvisí s globální finanční situací:
úrokové sazby jsou o něco výše než loni
a banky jsou ostražitější. Pryč jsou ty
časy, kdy hypotéku získal téměř každý,
kdo měl stabilní příjmy a nebyl v registru
veden jako neplatič. Situace se výrazně
změnila a vyřízení hypotéky dnes klade
na klienta podstatně vyšší nároky, ať už
co do bonity nebo třeba trpělivosti.
Využití služeb renomovaného hypotečního
makléře bylo výhodné vždy: klient společně
s makléřem našel nejvhodnější řešení,
přičemž se nemusel o nic starat a makléř
vše zdarma vyřídil. Když se klient rozhodl
si hypotéku zajistit sám, strávil několik
dní a týdnů obíháním bank a následným
srovnáváním nabídek a nakonec vše
většinou nějak vyřešil.
Dnes však banky na klienta nečekají
s otevřenou náručí, některé dokonce o určitý
typ klientů zájem vyloženě nemají (např. ty
klienty, kteří nechtějí do koupě nemovitosti
investovat vlastní prostředky). Posuzování
bonity klienta je také komplexnější, už
nejde jen o „příjmy a výdaje“, ale zkoumá se
celková perspektiva klienta. Banky se více
zamýšlí nad tím, jaké povolání daný žadatel
vykonává, jaké má vzdělání a jaké má
uplatnění na trhu práce. To má za následek
to, že někteří klienti dnes mohou mít se
získáním hypotečního úvěru problém.
Tato situace tak vyvolává růst zájmu
o odborné poradenství, což potvrzuje Jan
Urban, generální ředitel společnosti Simply:
„Ačkoliv objem hypotečních úvěrů v rámci
Tel.: 841 800 841
celého trhu meziročně poklesl, zájem
o hypoteční poradenství našich makléřů
vzrostl. Myslím si, že je to logické: situace na
trhu je značně nečitelná, a lidé proto mají
zájem o radu odborníka.“ Nejde přitom jen
o porovnávání úrokových sazeb a vedlejších
nákladů. „Dobrý hypoteční makléř zná
kromě aktuálních podmínek jednotlivých
produktů také míru náročnosti bank ve
vztahu ke klientově bonitě. Měl by rovněž
tak trochu ‚vidět bankám pod pokličku‘,
čímž dokáže lépe posoudit realizovatelnost
daných řešení,“ vysvětluje Jan Urban.
V posledních měsících dochází stále častěji
k tomu, že klienti, kteří před půlrokem
hypotéku získali v podstatě „o fous“, jsou
dnes odmítáni. Tato komplikace je vážná
zejména v těch případech, kdy klient na
hypotéku spěchá a zamítavé stanovisko
banky tak celou transakci značně prodlužuje
a prodražuje. Navíc nedostatek likvidity
má za následek značný rozptyl úrokových
sazeb, které se často mění. Aktuální stav
na hypotečním trhu tak trápí i ty, kteří již
hypotéku mají: s koncem fixačního období
budou muset i oni zvážit, zda-li je nová
úroková sazba nabízená bankou výhodná,
či zda-li se vyplatí hypotéku refinancovat.
Přemýšlíte-li o hypotéce či jejím
refinancování, určitě uděláte dobře, když
se obrátíte na zkušeného hypotečního
makléře. Ušetříte si tak mnoho času i peněz.
Nezapomeňte: dobrý hypoteční makléř pro
vás pracuje bezplatně!
Děkujeme Vám za projevenou
důvěru v uplynulém roce
a do nového roku 2009
Vám přejeme hodně zdraví,
štěstí a mnoho osobních i
pracovních úspěchů.
strana 1
www.simply.cz
HypoMAG
prosinec 2008 | číslo 3
HYPOTEČNÍ MAGAZÍN
Vývoj hypotečního trhu – analýza experta
Milan Chlumecký, metodik Simply s.r.o.
V uplynulém měsíci došlo jen k mírnému
poklesu úrokových sazeb, čímž se potvrzuje naše predikce, že hypoteční trh
v příštích měsících nečeká žádné zásadní
“zemětřesení”. Bohužel klesl i objem poskytnutých úvěrů, a to na 7,8 mld. Kč, což je
o 4,5 mld. Kč méně než ve stejném období
loňského roku. V kontextu celého roku
však očekáváme velice dobrý výsledek blížící se k 120 mld. Kč.
Jestliže jsme v minulých analýzách očekávali zajímavé promoční
akce bank, které by měly za cíl přilákat ještě před koncem roku nové
klienty, pak se naše predikce nenaplnila: banky klienty neoslovily
s žádnou výrazně zajímavou nabídkou.
Přesto jsme v uplynulém měsíci zaregistrovali zvyšující se
zájem o naše poradenské služby, což je důsledkem faktu, že
banky zpřísňují podmínky pro poskytování hypoték a zájemci
o hypotéku se nechtějí spoléhat na náhodu. Lze očekávat, že
i v následujících měsících budou banky v posuzování žadatelů
důslednější, komplexnější a budou upřednostňovat klienty
s ochotou vložit do investice vlastní prostředky. Na častou otázku
našich klientů, kdy výrazně klesnou úrokové sazby hypoték, však
nelze ani nyní s určitostí odpovědět.
Úrokové sazby v uplynulém měsíci
Průměrné úrokové sazby na trhu versus průměrné úrokové sazby Simply - listopad 2008
1 rok
Doba fixace úrokové sazby:
Úroková sazba
5 let
Všechny fixace
dohromady
(FINCENTRUM
HYPOINDEX)
FINCENTRUM
HYPOINDEX
Simply
rozdíl
FINCENTRUM
HYPOINDEX
Simply
rozdíl
5,77%
5,62%**
-0,15%
5,54%
5,31%**
-0,23%
5,63%
-3
-4
0
1 980
2 213
ročně
ušetříte
+3
Průměrná výše hypotéky (tis. Kč)
Změna oproti minulému měsíci (b.p.)*
1 590
1 922
ročně
ušetříte
1 739
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let (Kč)
7 034
6 946
1 056 Kč
6 902
6 772
1 560 Kč
6 951
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 30 let (Kč)
5 848
5 753
1 140 Kč
5 703
5 559
1 728 Kč
5 759
* 7 bazických bodů = 0,07 procentního bodu
** hodnota představuje průměrnou úrokovou sazba klientů Simply v daném měsíci
-7*
Data s označením FINCENTRUM HYPOINDEX jsou převzata z portálu Hypoindex.cz
S hypotékou Simply jednoduše šetříte desetitisíce
Správnou volbou hypotečního úvěru lze ušetřit mnoho desítek tisíc korun. Dva grafy porovnávají hypotéku
s průměrnou úrokovou sazbou v pětileté fixaci (5,54%) a pak hypotéku klientů Simply s průměrnou úrokovou sazbou
5,31% (rovněž pětiletá fixace). Počítáme s hypotékou ve výši 2 mil. Kč a splatností 25 let. Úspora klientů Simply
na úrocích, za předpokladu konstantní úrokové sazby po dobu splatnosti, činí více jak 80 tisíc korun!
průměr na trhu
1 698 871 Kč
zaplacené úroky
Simply
2 000 000 Kč
82 115 Kč
1 616 756 Kč
jistina
zaplacené úroky
2 000 000 Kč
jistina
úspora se Simply
strana 2
www.simply.cz
HypoMAG
prosinec 2008 | číslo 3
HYPOTEČNÍ MAGAZÍN
Villas Dolní Břežany
SKI apartmán U Lanovky
Na jižním okraji Prahy vznikne v klidné lokalitě Dolních Břežan
architektonicky ucelený soubor 40 vil. Energeticky úsporný
koncept dvojdomů klade svým prostorovým uspořádáním
důraz na maximální soukromí a pohodu bydlení. Originální
design navazující na klasické hodnoty moderní architektury
zaručuje výjimečnou příležitost propojení exkluzivního
městského bydlení s přímou návazností na okolní přírodu.
Projekt SKI apartmány U Lanovky v Janských Lázních se nachází
cca 80 m nad nástupní stanicí lanové dráhy v Janských Lázních,
což zajišťuje jedinečnost tohoto projektu. Lanová dráha vede
na Černou Horu s nejdelší sjezdovkou v České republice. Tato
lanovka je v provozu po celý rok, takže i v létě můžete vyjet na
Černou Horu, kde se můžete jen tak procházet nebo se můžete
nechat vyvézt se svým kolem a můžete si zkusit sjet sjezdovku
nejen na lyžích, ale i na kole. V létě je zde také možné hrát
golf na dvou 9-ti jamkových hřištích v okolí Janských Lázní.
Přátelská koncepce uličního prostoru s dominantou vnitřního
parku přirozeně doplňuje záměr jednotného prostředí, kde
vnitřní forma definuje formu vnější. Důsledné řešení plynoucí
od celku k detailu je podpořeno použitím tradičních materiálů ve
formě jasně bílých fasád v kombinaci s keramickým obkladem,
sklem a dřevem. Vše se odráží v přehledném řešení dispozic .
Projekt nabízí výběr z deseti různých typů vil, jejichž interiérové
řešení a vnější vzhled uspokojí požadavky i nejnáročnějšího
klienta. V současné době je ve výstavbě 18-ti jamkové hřiště ve
vedlejším Černém Dole. Samozřejmě můžete v létě také využít
pohostinnost zdejších lázeňských zařízení. V projektu je pouze
9 bytů o dispozici od 1+kk do 3+kk, výměra od 28 do 87 m2 s
balkony či předzahrádkou. Ke každému bytu náleží sklep a samostatná garáž.
o projektu více zde...
odhad zdarma
nejnižší úrokové sazby
servis all inclusive
o Simply hypotéce více zde...
o projektu více zde...
odhad zdarma
nejnižší úrokové sazby
servis all inclusive
o Simply hypotéce více zde...
Desatero spokojeného klienta společnosti Simply
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
V Simply najdu všechny hypotéky na jednom místě.
Simply mi nabídne lepší podmínky, než kdybych šel do banky sám.
Služby společnosti Simply jsou pro mě zcela bezplatné.
Se Simply se nemusím o nic starat.
Simply respektuje mé přání a potřeby.
Díky Simply nemusím opakovaně do banky.
Na Simply se mohu obrátit i s nestandardním případem.
Se Simply mě změny na trhu hypoték nepřekvapí.
Služby společnosti Simply najdu po celé České republice.
Na Simply se mohu kdykoliv obrátit i po vyřízení hypotéky.
© Simply s.r.o. Všechna práva vyhrazena. Přebírání článků lze pouze s písemným souhlasem Simply s.r.o.
www.simply.cz, email: [email protected]
strana 3
www.simply.cz