HypoMAG

HypoMAG
HYPOTEČNÍ MAGAZÍN
červen 2009 | číslo 9
Doporučujeme
Kolik Vám banka půjčí?
Vyplňte on-line dotazník
a dozvíte se obratem!
Podnikatelské úvěry
Jako jediný hypoteční
makléř Vám vyřídíme úvěr
na podnikání!
Hypotéka bez příjmu
Neříkejte, kolik vyděláváte!
Hypokalkulačka
Naše hypokalkulačka
Vám snadno spočítá Vaši
hypotéku.
Najdete nás po celé ČR!
Hypotéku Vám vyřídíme
zcela zdarma po celé ČR.
Domluvte si schůzku ještě
dnes!
Tel.: 841 800 841
POKRYTO!
Jak postupovat na konci
fixačního období úrokové sazby?
V letošním roce se očekává nárůst zájmu
o refinancování hypotéky. Končí totiž
fixační období hypoték z let 2006 (tříleté
fixace) a 2004 (pětileté fixace). Podle
odhadů expertů se jedná o hypotéky
v celkovém objemu až 100 mld. Kč.
Pakliže fixace úrokové sazby končí i Vám,
jistě oceníte následující rady, které pro
Vás připravil největší hypoteční makléř
na českém trhu, společnost Simply:
1. Získejte novou nabídku své banky
včas
Včasné získání závazné informace
o nové nabídce banky je v refinancování
klíčové. Banky proto s oblibou zasílají
svým klientům nabídku nové úrokové
sazby až na poslední chvíli. Klientům
tak nezbývá čas ani na vyjednávání se
stávající bankou o lepší nabídce, ani
na refinancování v bance konkurenční.
Oslovte tedy aktivně sami svoji banku
alespoň 5 týdnů před skončením fixačního
období a žádejte předložení nové, závazné
nabídky. Budete-li bankou odmítnuti s
tím, že Vám nabídku sama pošle později,
začněte se aktivně zajímat o nejvýhodnější
hypoteční produkty konkurenčních bank.
Ty Vám během jediné schůzky předloží
renomovaný hypoteční makléř.
2. Porovnejte novou nabídku s konkurenčními produkty
Máte-li v ruce novou nabídku své banky,
porovnejte ji jednak s nabídkou téže
banky novým klientům, jednak s produkty
konkurenčních bank. S tímto srovnáním
Vám opět velice rychle pomůže hypoteční
makléř. Pakliže zjistíte, že Vám stávající
banka nabízí podstatně horší podmínky
než klientům novým, je namístě zahájit
s bankou vyjednávání o snížení nabízené
úrokové sazby. V takovém vyjednávání
budete určitě úspěšnější, budete-li mít
v ruce nabídku konkurenční banky,
kterou Vám vypracuje hypoteční makléř.
K refinancování však mnoho klientů
přistoupí i tehdy, když jim jejich banka
nabízí srovnatelné podmínky jako
klientům novým, avšak tyto podmínky
strana 1
jsou podstatně horší, než jaké lze získat od
konkurenční banky.
3. Počítejte nejen s úrokovými sazbami,
ale také s poplatky a vedlejšími náklady
Mějte na paměti, že náklady na hypotéku
nejsou tvořeny jen úrokovou sazbou.
Byla by tedy chyba se v rozhodování
o refinancování řídit pouze výší úrokové
sazby. Vedle výše úrokové sazby musíte
vždy zohlednit i náklady spojené
s vyřízením nové hypotéky, což často
bývá nový znalecký odhad nemovitosti
a bankovní poplatek za vyřízení hypotéky.
Na první pohled ušetřené desetiny
procenta na úrokové sazbě vedle těchto
poplatků mohou vzít zcela za své. Každý
zkušený hypoteční makléř umí svému
klientovi podrobné srovnání provést.
Máte-li pochyby, obraťte se na něj.
4.
Rozhodnete-li se refinancovat,
jednejte rychle
Rozhodnete-li
se
svoji
hypotéku
refinancovat, neváhejte a pusťte se
urychleně do shromažďování potřebných
dokumentů. Jejich seznam získáte
u hypotečního makléře nebo u banky, ve
které hodláte svou hypotéku refinancovat.
Refinancování je závod s časem, vše je
potřeba stihnout do příslušného termínu.
Chcete-li mít jistotu zdárného konce,
nebojte se zeptat odborníka. Ušetříte si
spoustu zbytečných starostí.
www.simply.cz
HypoMAG
červen 2009 | číslo 9
HYPOTEČNÍ MAGAZÍN
Vývoj hypotečního trhu – komentář experta
Milan Chlumecký,
hlavní metodik Simply s.r.o.
Květen se do hypotečních statistik
letošního roku zapíše objemem 6,8 mld.
Kč, což je o 750 mil. Kč méně než v dubnu. Úvahy o jarním znovuoživení realitního
a hypotečního trhu se tak zcela nenaplnily.
Dobrou zprávou však ale může být fakt, že
průměrná výše úrokové sazby se již několik
měsíců nijak zásadně nemění. Oproti dubnu došlo v květnu k poklesu o 3 bazické body.
Vývoj v dalších měsících lze lépe predikovat u úrokových sazeb než
u objemu hypotečních obchodů. Zatímco v cenách zdrojů, ze kterých banky pokrývají hypotéky, nelze očekávat zásadní výkyvy,
počet realitních transakcí a od nich odvisejících hypotečních
obchodů může rychle propadnout, anebo raketově vzrůst. Zde
bude velmi záležet na dalším očekávání veřejnosti, které je z podstatné části ovlivněno médii.
Média nyní stále častěji hovoří o poklesu cen nemovitostí. Ten však
zdaleka není plošný a prakticky se nedotkl segmentu nového bydlení. Atraktivní nemovitosti v zajímavých lokalitách zřejmě nezlevní ani v blízké budoucnosti. Naopak u nekvalitních nemovitostí
lze očekávat další pozvolný pokles cen.
Úrokové sazby v uplynulém měsíci
Průměrné úrokové sazby na trhu versus průměrné úrokové sazby Simply - květen 2009
1 rok
Doba fixace úrokové sazby:
5 let
Všechny fixace
dohromady
(FINCENTRUM
HYPOINDEX)
FINCENTRUM
HYPOINDEX
Simply
rozdíl
FINCENTRUM
HYPOINDEX
Simply
rozdíl
6,03%
5,78%**
-0,25%
5,35%
5,08%**
-0,27%
5,51%
+10
+11
-4
1 885
2 301
1 534
1 902
ročně
ušetříte
-3*
Průměrná výše hypotéky (tis. Kč)
ročně
ušetříte
-3
1 657
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let (Kč)
7 179
7 037
1 704 Kč
6 793
6 643
1 800 Kč
6 885
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 30 let (Kč)
6 012
5 854
1 896 Kč
5 584
5 417
2 004 Kč
5 684
Úroková sazba
Změna oproti minulému měsíci (b.p.)*
* 3 bazické body = 0,03 procentní body
** hodnota představuje průměrnou úrokovou sazba klientů Simply v daném měsíci
Data s označením FINCENTRUM HYPOINDEX jsou převzata z portálu Hypoindex.cz
S hypotékou Simply jednoduše šetříte desetitisíce
Správnou volbou hypotečního úvěru lze ušetřit mnoho desítek tisíc korun. Dva grafy porovnávají hypotéku
s průměrnou úrokovou sazbou v pětileté fixaci (5,35%) a pak hypotéku klientů Simply s průměrnou úrokovou sazbou
5,08% (rovněž pětiletá fixace). Počítáme s hypotékou ve výši 2 mil. Kč a splatností 25 let. Úspora klientů Simply
na úrocích, za předpokladu konstantní úrokové sazby po dobu splatnosti, činí více jak 95 000 korun!
průměr na trhu
1 630 971 Kč
zaplacené úroky
Simply
2 000 000 Kč
95 408 Kč
1 535 563 Kč
jistina
zaplacené úroky
2 000 000 Kč
jistina
úspora se Simply
strana 2
www.simply.cz
HypoMAG
červen 2009 | číslo 9
HYPOTEČNÍ MAGAZÍN
Zámecké zahrady - Vysoký Újezd
Kajetánka
Vysoký Újezd je středočeská malebná obec obklopená
křivoklátskými a brdskými lesy nedaleko Rudné u Prahy. Do
této nádherné lokality je zasazen projekt Zámecké zahrady,
který nabízí zasíťované pozemky s jedinečným propojením jednotlivých částí se zelenými zónami a golfovým hřištěm. Vznikne
tak moderní obec plná zeleně s dostatečným prostorem mezi
jednotlivými domy, jejichž obyvatelé budou mít neopakovatelný pohled do okolní přírody nebo na golfové hřiště.
Projekt Kajetánka je unikátní obytný komplex, který Vám
dá luxusní, ničím nerušené, bydlení v rozsáhlých zahradách
původního barokního zámku ze 16. století nedaleko Pražského
Hradu v samotném srdci Prahy.
Jednotlivé pozemky, jejichž cena začíná na 2 800 Kč/m2, jsou
velké minimálně 1 000 m2 a nacházejí se v příjemných
oddělených čtvrtích tak, aby bylo dosaženo maximálního
soukromí.
Nádherná okolní příroda a snadná dopravní dostupnost
vytvářejí vyhledávanou rovnováhu mezi životem na venkově a
ve městě. Pozemky Zámecké zahrady ve Vysokém Újezdu nabízí
nejen dokonalou rovnováhu, ale především jedinečný životní
prostor pro vaše bydlení v zeleni a na čerstvém vzduchu.
o projektu více zde...
Čtyři domy na Kajetánce nabízejí možnost ze tří typů bytů
– PENTHAUS, CLASSIC A GARDEN – s plochou podle osobní
potřeby. Byty mají dvě až tři ložnice, přičemž novátorsky pojaté
otevřené uspořádání poskytuje nekonečné možnosti a volnost
při vytváření skutečného domova. Všechny mají terasu, balkon
nebo zahrádku – zcela privátní zónu otevírající se do parku.
Obyvatelé ocení bezpečí a komfort individuálně řešených
vstupních prostor i vyhrazených stání v podzemí parkovišti.
Kajetánka má v plánu projít úplnou rekonstrukcí, rozroste se o
čtyři luxusní domy a spolu s renovovanou ORANŽERIÍ se bude
pyšnit prvotřídními byty různého typu.
o projektu více zde...
zajištění odhadu & nejnižší úrokové sazby
až 100% sleva na poplatku za zpracování hypotéky
servis all inclusive
o Simply hypotéce více zde...
zajištění znaleckého odhadu
nejnižší úrokové sazby
servis all inclusive
o Simply hypotéce více zde...
Desatero spokojeného klienta společnosti Simply
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
V Simply najdu všechny hypotéky na jednom místě.
Simply mi nabídne lepší podmínky, než kdybych šel do banky sám.
Služby společnosti Simply jsou pro mě zcela bezplatné.
Se Simply se nemusím o nic starat.
Simply respektuje mé přání a potřeby.
Díky Simply nemusím opakovaně do banky.
Na Simply se mohu obrátit i s nestandardním případem.
Se Simply mě změny na trhu hypoték nepřekvapí.
Služby společnosti Simply najdu po celé České republice.
Na Simply se mohu kdykoliv obrátit i po vyřízení hypotéky.
© Simply s.r.o. Všechna práva vyhrazena. Přebírání článků lze pouze s písemným souhlasem Simply s.r.o.
www.simply.cz, email: [email protected]
strana 3
www.simply.cz