Perla architektury zdroj: Camic magazine
Transkript
Perla architektury zdroj: Camic magazine
REDAZIONALE | REDAKČNÍ ČLÁNEK Restituire lustro alle perle dell'architettura IN TESTA AD UN'IMMAGINARIA CLASSIFICA DEL MERCATO IMMOBILIARE DEGLI EDIFICI RESIDENZIALI SVETTA IL SEGMENTO ESCLUSIVO DEGLI EDIFICI STORICI RISTRUTTURATI. UN TEAM CAPITANATO DAI MIGLIORI ARCHITETTI E DALLE PIÙ IMPORTANTI OFFICINE DI RESTAURO RIDANNO LUSTRO ALLE COSTRUZIONI D'EPOCA, CONTAMINANDO ARCHITETTURE STORICHE CON TECNOLOGIE D’AVANGUARDIA ALLA RICERCA DEL MASSIMO COMFORT. IN QUESTO SPECIALE SETTORE LA SOCIETÀ F.I.M. GROUP FINANZIARIA IMMOBILIARE MONFERINI VANTA UNA POSIZIONE DOMINANTE. L a società F.I.M. Group è orientata soprattutto alla ristrutturazione di edifici storici e alla rivitalizzazione di vecchi immobili industriali. A differenza delle classiche società di developing, ogni suo progetto comporta una responsabilità straordinaria: conservare gli elementi storici dell'edificio, non intaccare l'integrità e l'aspetto dello stile architettonico (nelle referenze della società ci sono progetti di tutta una serie di stili architettonici, barocco, liberty o funzionalista) e al tempo stesso, grazie alle più moderne tecnologie, farne un posto piacevole dove abitare. I progetti del gruppo di maggior prestigio si addensano nel cuore storico della città: un esempio tra gli altri è l’edificio residenziale nella via Masnà, una delle strade più vecchie del quartiere di Stare Město, a pochi passi da Piazza della Città Vecchia. L’antica via deve il suo nome ai negozi di carne che insieme al mercato del pesce e della frutta rifornivano la città in epoca medioevale. Nella stessa via Franz Kafka frequentò le scuole dell’obbligo. Là dove oggi si erge l'edificio residenziale della società F.I.M. Group, sorgeva un palazzo medievale che, nel corso della storia, è stato sottoposto a due ricostruzioni: in epoca rinascimentale prima e barocca poi. Dopo l'incendio del 1980 in questo luogo sono state realizzate altre ricostruzioni e, negli anni Trenta, i fratelli architetti Kohnové hanno impresso alla zona le sembianze attuali. Si tratta di un esempio unico dello stile noto come purismo. "La ristrutturazione, per sua natura impegnativa e delicata, rispetta la disposizione purista originaria" spiega la manager della F.I.M. Group Ilona Monferini Mančíková. "Abbiamo optato per un approccio [30] che abbini in maniera armonica questa architettura, unica nel suo genere, con le esigenze contemporanee. Nell'edificio sono stati creati quattordici raffinati appartamenti e due unità commerciali al pianterreno. Dalla maggior parte dei quattordici appartamenti è possibile godere di una meravigliosa vista sul duomo Týnský. Assolutamente eccezionale è il parcheggio sotterraneo di cui l'edificio è dotato, caratteristica che ha contribuito ad alimentare un interesse straordinario per questo progetto. Eccetto l'esclusivo penthouse mansardato, con una terrazza sul tetto e la veduta sul Castello di Praga, la cui vendita è stata intenzionalmente ritardata dalla F.I.M. Group, tutti gli appartamenti hanno trovato velocemente un proprietario. E questo nonostante il rallentamento dell'economia! CamIC MAGAZINE Navrácení lesku perel architektury NA POMYSLNÉ ŠPIČCE REALITNÍHO TRHU REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ STOJÍ EXKLUZIVNÍ SEGMENT REKONSTRUOVANÝCH HISTORICKÝCH BUDOV. TÝMY ŠPIČKOVÝCH ARCHITEKTŮ A PŘEDNÍCH RESTAURÁTORSKÝCH DÍLEN NAVRACEJÍ LESK DOBOVÝM STAVBÁM. DOMY, ZE KTERÝCH DÝCHÁ HISTORIE, PŘITOM CITLIVĚ DOPLŇUJÍ O NEJMODERNĚJŠÍ TECHNOLOGIE PRO NEJVYŠŠÍ KOMFORT. V TÉTO VÝJIMEČNÉ OBLASTI MÁ DOMINANTNÍ POSTAVENÍ SPOLEČNOST F.I.M. GROUP FINANZIARIA IMMOBILIARE MONFERINI. S polečnost F.I.M. Group se zaměřuje především na rekonstrukce historických budov a revitalizace starých industriálních objektů. Narozdíl od klasických developerských společností každý její projekt s sebou přináší mimořádnou zodpovědnost: zachovat historické prvky budovy, nenarušit celistvost a výraz architektonického stylu (v portfoliu společnosti jsou projekty řady historických slohů, barokní, secesní, či fukcionalistické domy). Přitom z něj za pomocí nejmodernějších technologií učinit příjemné místo k bydlení. Nejúspěšnější projekty se nacházejí přímo v srdci historické staré Prahy. Jako například rezidenční dům v Masné ulici, jedné z nejstarších ulic Starého města pražského. Ulice se jmenuje podle masných krámů, sousedících a rybím a nedalekým Ovocným trhem, místem vzdáleným pouhých pár minut od Staroměstského náměstí, ketrým procházela historie. Ve stejné ulici chodil do obecné školy například Franz Kafka. Na místě dnešního rezidenčního domu společnosti F.I.M. Group stával středověký dům, který prošel renesanční i barokní přestavbou. Po požáru v roce 1890 zde proběhly další přestavby a dnešní podobu mu vtiskli ve třicátých letech architekti bratří Kohnové. Jde o ojedinělou ukázku stylu zvaného purismus. „Náročná a citlivá rekonstrukce respektuje původní puristickou dispozici,“ vysvětluje manažerka F.I.M. Group Ilona Monferini Mančíková. „Zvolili jsme přístup, jenž harmonicky propojuje unikátní architekturu se soudobými potřebami.“ [31] V domě vzniklo čtrnáct elegantních bytů a dvě obchodní jednotky v přízemí. Většina z celkového počtu 14 bytů nabízí jedinečný výhled na Týnský chrám. Zcela výjimečné je, že dům má vlastní podzemní parkování, což rovněž podpořilo nebývalý zájem o projekt. Kromě exkluzivního půdního penthouse se střešní terasou a výhledem na Pražský hrad, jehož prodej F.I.M. Group záměrně pozdržela, všechny byty brzy našly majitele. A to i během hospodářského útlumu! REDAZIONALE | REDAKČNÍ ČLÁNEK MALGRADO LA CRISI La società ha completato la ristrutturazione totale dell'edificio in Masná durante il periodo più buio della crisi quando tutta una serie di normali progetti residenziali è stata sospesa. Nonostante la domanda sia crollata a picco negli ultimi due anni (secondo la ricerca della società di consulenza immobiliare King Sturge nel 2009, infatti, il numero di nuovi progetti avviati è sceso del 13%) l'interesse per gli edifici storici restaurati, nel centro, non diminuisce. "Tutti i progetti vanno avanti ancora secondo i piani precedenti al periodo della crisi" dice Ilona Monferini Mančíková. È una riprova del fatto che l’investimento in un valo- Un altro progetto commerciale non residenziale nel centro della città è il progetto Havlíčkova Plaza. L'edificio vanta una storia importante – vi abitava il patriota e giornalista ceco Karel Havlíček. La ricostruzione completa dell'edificio davanti a Nádraží Střed, prevede la creazione di spazi amministrativi e di unità commerciali; la sua collocazione unica e anche la possibilità di un parcheggio proprio, rendono il progetto particolarmente attrattivo. di avviare i lavori per la ristrutturazione di 57 appartamenti e per il restauro della celebre galleria in stile art déco nella storica via Dlouhá, dove sorgeranno anche le nuove unità commerciali. Al via anche il progetto Palác Dlouhá: per l’anno in corso la F.I.M. prevede Di questi progetti saprete di più nei prossimi numeri della rivista. re reale – un immobile nel centro della città – porta i suoi frutti. "Il prezzo di un investimento del genere, nel futuro crescerà in maniera significativa. Questo soprattutto nel centro storico della città dove le possibilità di investimento sono molto limitate." Il gruppo è attualmente impegnato nell’opera di ristrutturazione dell’edificio liberty situato sulla via Paříská. A progetto ultimato, saranno riconsegnati al pubblico raffinitati uffici collocati ai piani superiori del palazzo, mentre i piani inferiori saranno destinati a unità commerciali di lusso, per una superficie di 600 m² nel rispetto dell’eleganza legata al nome di Paříská. [32] La prossima sfida ad attendere il gruppo per l’anno prossimo è il recupero dei due edifici in stile barocco della prima metà del XVIII secolo, nella via Míšeňská, a pochi passi dal Ponte Carlo. RECUPERO DI UNA VECCHIA BELLEZZA OBNOVA STARÉ KRÁSY La società F.I.M. Group affonda le sue radici nel nord Italia. In Repubblica Ceca si occupa da anni della ristrutturazione di esclusivi edifici d’epoca situati nel cuore di Praga. A partire dagli anni ’50, il fondatore della società, Felice Rusconi, detentore del titolo di Cavaliere, realizzò i primi progetti architettonici nel centro di Milano. Il gruppo ha mantenuto negli anni una forte impronta familiare e dal 1995 sviluppa i suoi progetti anche a Praga sotto la guida di F. Rusconi, Massimiliano e Matteo Monferini, nipoti del fondatore. Společnost F.I.M. Group, která se v ČR zabývá především rekonstrukcemi jedinečných historických objektů v centru Prahy, pochází ze severní Itálie. Zakladatel společnosti Felice Rusconi, držitel titulu Cavaliere - čestného řádu práce, realizoval první projekty zejména v centru Milána již v 50. letech. Společnost si dodnes zachovává rodinný ráz, a to pod vedením vnuků F. Rusconiho, Massimiliana a Mattea Monferini, kteří od roku 1995 rozvíjí své projekty i v Praze. CamIC MAGAZINE Pro tento rok plánuje F.I.M. zahájení stavebních prací dalšího rezidenčního projektu Palác Dlouhá. Ve starobylé Dlouhé ulici v domě č. 39,, vznikne po kompletní rekonstrukci celého domu 57 bytů a zrestaurováním slavné pasáže ve stylu art deco nové obchodní prostory. Velkou výzvu pro příští rok pak představuje obnova dvou barokních domů z první poloviny 18. století v ulici Míšeňská za Karlovým mostem... O těchto projektech se více dozvíte v dalších číslech časopisu. KRIZI NAVZDORY Kompletní rekonstrukci domu v Masné společnost dokončila během vrcholící krize, v době, kdy řada běžných rezidenčních projektů byla pozastavena. Přestože poptávka se v posledních dvou letech strmě propadla a počet nově zahájených projektů podle průzkumu realitně poradenské kanceláře King Sturge v roce 2009 poklesl o 13%, zájem o restaurované historické domy v centru neklesá. „Všechny projekty pokračují podle plánu ještě z doby před recesí,“ říká Ilona Monferini Mančíková. Je to důkaz, že se vyplatí investice do skutečné hodnoty – nemovitosti v centru města. „Hodnota takové investice v budoucnu významně poroste. Tím spíše v historickém centru města, kde jsou investiční možnosti velmi omezené.“ Z řady dalších projektů uveďme právě probíhající kompletní rekonstrukci secesního domu v Pařížské ulici. Tento exklusivní projekt nabízí ve vyšších patrech prestižní kanceláře a celkem 600 m² komerčních prostor, rozdělených na suterén, přízemí a prvního patro, které jsou připraveny, jak se na Pařížskou patří, pro luxusní obchodní jednotky. Dalším nerezidenčním / komerčním/ projektem v centru města je Havlíčkova Plaza. Dům má slavnou historii – bydlel v něm český vlastenec a novinář Karel Havlíček. Úplná přestavba domu naproti Nádraží Střed počítá se vznikem kancelářských prostor a obchodních jednotek. Velkou atraktivitu projektu podtrhuje jeho vynikající umístění a také možnost vlastního parkování. [33]