Znalecky posudek e4. 2395
Transkript
Ing. Jaroslav Bej§ovec, znalec v oboru ekonomika, odvetvi ceny a odhady, specializace nemovitosti, jmenovaq rozhodnutim ptedsedy Krajskeho soudu v Brno ze dne 22.4.1991, (1.'.j. Spr. 1325/91 1it +420 602 763 415 LOni 19, 616 00 Brno Znalecky posudek e4 . 2395 - 119/2013 o cede obvykle id. podilu 1/4 nemovitosti — rodinneho domu e.p. 19 postaveneho na pozemku p.e. 338 a pozemku p.e. 338, p.e. 339, p.e. 340, p.e. 1526, p.e. 1541, p.e. 1617, p.e. 1620, p.e. 1704, p.e. 1899, p.e. 1900, p.e. 1963, p.'6. 1964 a p.e. 1965 zapsanych na listu vlastnictvi e. 486 a id. 1/16 pozemkii p.e. 1330, p.e. 1331 a p.e. 3560 v katastru nemovitosti zapsanjch na listu vlastnictvi 6. 487, vge v k. u. Deblin, obec Deblin, okres Brno — venkov, Jihomoraysky kraj. JUDI% Zdenek Ryianek, notif v Brne coby soudni komisaf usnesenim zn. 21D 1198/2011-89 ze dne 20.9.2013 oceneni v dalgim fizeni o dedictvi po zustaviteli Pavlu gtolfovi Zadavatel posudku (Jeel posudku lug. Jaroslav Bejgovec Posudek podal Lueni 19 616 00 Brno tel. 602 763 415 [email protected] odhad ceny obvykle ye smyslu zak. e. 151/1997 Sb. o ocenovani majetku v tipinem zneni, s vyuiitim vyhl. e. 3/2008 Sb. v aktualnim zneni a obecne platnch postupii pro odhad ceny obvykle k datu mistniho §etteni, resp. vyhotoveni znaleckeho posudku Ocenovaci pfedpis Posudek vyhotoven Datum mistniho getfeni : 18.10.2013 Misto a datum vyhotoveni : Brno, 2.11.2013 Pact stran: 34 Poeet priloh: 0 Potet vyhotoveni: 2 Vyhotoveni e.: 1 Znaleckv posudek e. 2395 pozfistalost 2 ID 1198/2011 Uvod Znalecky posudek o cene obvykle id. podilu 1/4 nemovitosti — rodinneho domu 6.p. 19 postaveneho na pozemku p.6. 338 a pozemku p.6. 338, p.6. 339, p.6. 340, p.6. 1526, p.6. 1541, p.6. 1617, p.6'. 1620, p.6. 1704, p.6. 1899, p.6. 1900, p.6. 1963, p.d. 1964, p.6. 1965 a id. 1/16 pozemith p.6. 1330, p.d. 1331 a p.6. 3560 v k. u. Deblin, obec Deblin, okres Brno — venkov, Jihomorayskjf kraj, v katastru nemovitosti zapsanS7ch na listu vlastnictvi 6.486 a 6'. 487 ulo2i1 vyhotovit JUDr. Zdenek RySanek, notaf v Brne coby soudni komisaf usnesenim 21D 1198/2011-89 ze dne 20.9.2013. Usnesenim zn. 21D 1198/2011-89 ze dne 20.9.2013: Ustanovuje se Ing. Jaroslav Begovec, bydli.fte 616 00 Brno, Lueni 19, znalcem ke stanoveni obvykle ceny ke dni oceneni: 1. podilu 1/4 na rodinnem dome e.p. 19 postavenem na pozemku p.c. 338 a podilu 1/4 na pozemcich p.c. 338, 339, 340, 1526, 1541, 1617, 1620, 1704, 1899, 1900, 1963, 1964 a 1965 v katastralnim zizemi Deblin, obec Deblin, v katastru nemovitosti zapscino na listu vlastnictvi e. 486, 2. podilu 1/16 na pozemcich p.c 1330,1331 a 3560 v katastralnim itzemi Deblin. v katastru nemovitosti zapsano na listu vlastnictvi e. 487. Oceneni je provedeno na zaklade obhlidky, ktera se uskutethila dne 18.6.2012 v souvislosti se zpracovanim znaleckeho posudku 6. 2196-078/2012 ze dne 3.7.2012 a na zaklade mistniho §etfenf proveden6ho dne 18.10.2013. MistnIho getteni konandho dne 18.10.2013 se Anna Wessels a Miloslav gtolfa, a6 fadne pisemne pozvani, nezifeastnili. Miloslav Stolfa v§ak telefonic14 souhiasil s prohlidkou nemovitosti a sou..asn6 se ze g. etfeni omluvil. Pani Wessels si pozvanku na mistni 'Setfeni nepfevzala. Odhad ceny obvykle je proveden v souladu se zakonem 6. 151/1997 Sb. o ocetiovani majetku a o zmene nekterch zakonii (zakon o ocenovani majetku) v upinem zneni a °beetle platnjrch postupu pro odhad ceny obvykle. Nalez 1. Podklady pro zpracovani posudku: 1.1 Podklady postoupene zadavatelem znaleckeho posudku: usneseni zn. 21D 1198/2011 89 ze dne 20.9.2013. - 1.2 Podklady opatfene znalcem: zaznam z prohlidky; potizeni fotodokumentace; Udaje vlastni databaze realizova4ch prodejil; udaje o realizovaiVch prodejich Asociace znalcil a odhadcO o.s.; nabidky realitnich kancelafi; informace z KN publikovand na serveru CUZK: A/ LV 6. 486: 2 pozustalost 211) 1198/2011 Znaleclo posudek 2395 Parcelni esslo. 330 Obec. Debeh 15829481 Katastratia tizemk Debi.) )6248531 Carlo FY: 466 visnfra 569 Typ pa«ely Nutria kataslru nernov9ost1 Mapovy bst: DKM Urden. *nee, Ze soviadnK v 5-F75K Druh pozembr. zastavina piocha a nadvoh Stavba na parcele: E,42.12 5ousechu parcety Wormace z FUJIAN V1astnici. opravneni Pnl Vlaktnicke prone Stolle Mrloslav Rerskova 2350/1 t, W.obrady. 42000 Praha 1/2 Stairs Pavel 41. 19.46475 Oeb111 1/4 Nessela Khitanowa 1545/2 &to, 13000 Prise 3 1/4 Area Zpusob ochrany nemovitosti Netsou evalovany Wine 4,Usoby ochrany. Seznam BPEJ Parcela nema evtdovani SPE). Omezent vlastruckeho prava typ 1Yekucni phkar k prodey nernovnosn Nah,rp erekuve - ttolib Pavel Zastaws pravo eartkutorskt Zastavni privo soodcovskt „line zipisy Zonina vfnwir obnovou operatu Zrnena &royale parcel Parcalei Sista 3361 Ober: net4rn 15829481 Katastrilni Wont De61in1024853. islo VYnsiva Pv4 93 Typ patte1y. Owe. katastru nernowtosti Mopovy lot OVJA Ureeru vyrn, Nub l< snuredni, v S 115K pozemku: zahrscla Intotmace :RULAN Ylastruci. Sousedni pogo* pni Optavnen. $1314nrcke playa Adeta Stolf bbloday Repbova 2180,11 Vrnohunly 12000 ;baba 1/2 510. Pavel by 19 66475 Deblin 1/4 Wessel. Anna Knitanova 15412. Zrikov, 1)000 Praha 3 114 ZpU600 ochrany nemovit060i Nazar remedelskk pUdni fond Seznam BPEJ BPEJ Vim4ra 73746 93 Omezeni vlastnicheho prava Typ Esekurni phkaz k prosfejo nemovitorh Nraurni esekose • Z4stAvni pravo 9n,04 Pavel nclunonl.r Zastavni rave soudcoe.k. 3100 zaplsy 7,11 ?mina vyrnfr obnovou overdo borne islowor. parcel 3 Znaleckj, posudek d 2395 poziatalost 21D 1198/2011 Prdeeksi askx 340 Oboe. Qi010111023M Katadralni Cszerne $6248531 Cfslo LV, 466 Vjoskra (MI 912 Typ pariah" Parcel. katastn, nemovitoeti Mapovy Mt. BMA UtLeni vOlery: 2e soda*. nSIT SK Druh poxerokte. zahmda Inloonace: ROAN Sousecha p.m* Vlastnici, prh opravnini Stolle Moloslek Reiskova 2310/11,1Tmehmely, MOO Praha 1/2 Stoke Pavel e p. 19, 66475 Min 1/4 Wessele Anna Klatanova 1545/2. 2ilioav, 130:01080a 1/4 Zpusob ochrany nemovItosti Maze, rerrMiehly m0dm fond 5eznarn BPEJ 73746 912 Ornezem vlastnicheho prava Typ Trekutre piles: k proOm nrenoskosh Natizem cutback - Stoke Paver Zektemi pravo ocekutaski 2kstavni printo sotalcovske Jine zapisy rp Omens ewner obno•ou epaatu Zmena tolosan, petrel Pat utra &Mx 1526 Chez. - 1-:294I11 katamerm memo Libbladzaii2J1 C nlo 1.140 vyrnam 620 Typ parody: Parcels katastru nernemeet, Mapoeni DKNI UrGeni •jo-nery. Gr she ky nebe v Monde:ova nk mapt Druh pox ensku: lesni porernek Infonnacex RU1AN Soused..., parcery Vlastruci, pm opravnem 2a30 , 1:2 klesa 'Aorta Maloslav Rejskova 2969111. Vinotwady, 12000 Praha Steels Pavel Op. 19 66475 Deblin Wessels Anna Kidtanerva 1645/2, Zetkov. 13000 P r aha 3 Zpusob ochrany nemovItosti 1401ke pozemek ureeesir k pinerni funkci less Seznam BPEJ P at ceie nerna rodcsene Umezeni wastrucheno ora . TSD Exekutno Oka k prods,. nementosh Narizerk mekuce - Stolle h 24stavni pram crekotoeske Zastavni pram soul:Nos-see J:na zapisy Typ Zmdu VOtet obnovou operate; Zen!. Oslovanl pared 4 Znaleckli posudek c. 2395 Oarcelni brae: poziistalost 21D 1198/2011 1541 Obec: Ni211n 'm29461 rAtastrike Wane 0eb1 621.531 blo "E. 504 CI 486 kyrnera Irn1 1 5015 Typ pnercefy: Parcel.. ketestro nemovrtosti 1Asocnry int DAM Often vyrnery GrAcky nebo v dogitakovane mapt Oruh pozernkte erne Oda Inloms.e:110.416 Kcur Sousedni paacety Vlastnicl, IlN opravneni 3 .` 5Tastrec)1 4 9,1) teof. Wesley Rejskova 2369/11, Vonohrady. U000 Praha 1/2 Stoke Pavel 1.p. 19, 96415 Deblin 1/4 Wessel. Anna Knitenoys 1545/1. 2iiitov, 13000 Praha 3 1/4 Zpilsols ochrany nemovitosti remfeklsky pining fond Seznam BPEJ 5015 11500 Omezeni vlastmckoho prava Tee Exeku4in ;Aka k ponder nernowtoen Neiteno esekuce • Stoke bevel astavni pfavo eakutorske Zastevnt paw soudcoyske JIne zaptey Zmana vien4r obnovou operate Loans tislovani parcel Parcelaitislas 161i Obec Katastriki amok two Lb. Deb,in 16)46551 de 'Omen. (nri: 241 lyp Parc* Pamela katastru nemovrtosti htapovy lot 01(M Ureenl vOney. GrAcky nebo v ckgrialoovant map* Zpirsob exurna neplodna pirda Drub ponmku ostatni "'ken. Infonnace z ROLM Samara parcely Vlastnicl. anti °pray noni *offs Milosisv Repkova 2369/11, Vinohrady, 12003 Praha 1/2 Staffs Pavel t.p. 19, 66475 Detain 1/4 Wessela A1114 Kfiltanova 1543/2. Ltkov, 13003 Praha 3 • Zpusob ochrany nemovhosh Nessou evidovany twine rpolsoby ochrany. Seznam BPEJ Panda non. evnlovane WEI Omezeni vlashuckeho prava Exeloseni pram. k peocksi nemovitoso hlaikenl eurkuee - Stella Pavel Zastani pow borkutorskt Zastavni pravo soutkovske Jima zaposy Zmilu vientir obnovou comet, &nen. tiskrnini parcel 5 ZnalecV posudek e. 2395 pozzistalost 2 ID 1198/2011 Patoetni 6161o: 1620 ObeL DthLlke9481 Krastralo warn.: Deblin 1624853) Colo I.V 486 Vvrnfra 66 Typ parcely Par, els Ulastru nem., 4coo Mapenni DKM Wen. vyKntly Grakky nebo v doptaluovane mope Zp6sob vyutite ostamf komunikace Chub pozeonku: °stem pinch. Worm*. e ROAN Sousedni petrel./ Vlastnicl, phi oprivnPni Vlastnb:kif ;PM Wilts. 6tola Minds. Rqskova 2369/11. Vinolvady, IMO Praha ttolfa Pavel Cp, 19.66175 Deb*" Wes,e1a Anna Kidt.nov.1545/2„ 2*(0,413000 Praha3 1/2 1/4 1/4 ZpOso0 ochrany nem:wapiti Alopev e.edo.anv Woe Lp6Loby oclvany. Seznam BPEJ Parcels 'lama endovant 130E3 On-.9Keni Plastnickeho pray. Typ Exeltufni Olken k prodep nemenotosb Nattunl epbuce - 5to6a Pavel Zastavnl pravo ***mkt Zastavni vivo soodcevd* Jine lams), Znsieur vim& eknovou opt.** ZnIena oslovant parcel Parcelni tisio: 1704 (Lbec KanStf AIN urtrnt lido LV: V5enera (nel: 2636 lye purely: Por tia Yataittv nemnat.ti Mapovy hot: 046.1 Ur4ero vyrnery. Gralok., nebo v dagPaipovane inapt Drub poternku orna odds Inforrnace c RUIAN Sousedni parce, Vlastmci, Jim opravnent Vlastmcte pray° A ,T••• • SioLla Mo1oslav Repko,. 2369/11. Vonolwady, 12010 Ptah. Stoll. Pavel l.p. 19,66175 Deblin Wessel. Ann. KnItenova 1545/2. bike.. 13000 NAM 3 r;1 , 1/4 Z.?..sob ochrany nemovitOsti Miley rernIdElsky Odell fond Seznam BPEJ BPE 73716 1/2 2636 Omezern viastruckeno Drava TIP Evekueni pfiluu k prodee nemanto* Natiteni exelume • 91o11. Pavel lkstavnt pravo exekvierske Zattavm weep sovOcalke Jin• zipley Typ Z men.vmer obnovov operate cniCvan ■ ouch 6 1/4 yortistalost 2ID 1198/2011 Znalecki posudek 6. 2395 Perceed$596x 1990 Obec Petro 15979491 Katastrilnl igen* D09016248531 CisIo 46 9yrnera 1.74 537 Typ parcely. ',meth kattgru nernovitosti Alepovi, hat DOA Otani Yientcy Grafalry ne6o v claytakrovone map! Dna+ pork orni Oda bdormacec RIdAN Sousedra parer* Vlastnici. prat opravneni vinoieady. 12030 Praha 1/2 Stella Arlacalay Repko. 2369/11, Stolio Pavel t.p. 19 46475 Deblin 1/4 Moseli Mn. Kiatanova 15452 Wm, 13090 Praha 3 1/4 Zpiisob ochrany nemovitosn re/TOM:ay pialni fond Se main BPEJ ELF537 72904 ()minim vlastmcKetio prava Feekani phlnz k prodep nernovItOrb Heiken! eselruce Pavd Zastavni wive etekutorske Zestevni prism sou& ovske JIM zapisy Zrruine vyrner obnavou operate Zonina tirlavilnl parcel Parceleibakx 1900 Obec: Kato/mini uremt Dahlia 16 740531 tes-lo IV: 486 v•jrne. Im7 k 86 Typ parccly. Parcels katastnr nemovstostl Mapovy list DON Wien. vymery. Grninky nebo v chgetalerovane mope Zp&,b oslatnr k.crytanarace vrabta Oral, pozern4r ostatni plaha lnlarnace r RIAAN Sausedne Needy VlaStrdei, Jlni oprivneni 44.4A Stow MOoslev Repkava 2369/11, Vora:oh...cry. 12000 Prato 1/2 Stolle Pavel 4.19, 66475 Deblin 1/4 Wanda Ann. Kidtanova 1545/2. 2ilkov, 13030 Pfaho 3 Zpusob ochrany nemovnost • Neryou eyaloviony iadne zpitsoby ochrany. Seznam BPEJ Panda nem: ericlovaoi SPEI. Omezeni vlastnockeho pray. Tvp Exekuini pfikeu k erode" nemovdosti Netireof crefruce - $Wn. Pavel 2rstroU prom crekutorski Mateo,/ prove soudcorsice Jino ziresy Zrnina u9rolsotirtovou operitu /mina tisiaysni parcel 7 1/4 _Eozzistalost 21 D 1198/2011 Znaleckfr posudek 6. 2395 Parcel. teem 1963 Ober: peblin_L51451 Kat astehk6 isremk 04616616248531 Chlo Vyrnha 1664 177 Typ Pm* Pamela kat4stru nernovdost1 144pov•jhst OKM Orreel vinntry: Grahcky Mto v dogitakrovane 'nape Dr.* pozemkte om4 p664 kionnace R1AAN Souse0r9 parcely Vlastnlci. On( opravnenl 96118 Rtnkom 2399/11.9Mohi.dy. 1A00 Pi Klaslay Stoll. Pavel 441.16 66475 Deb116 Wesse44 Ann, Kflifenova 1545/2. tficAr,1362113 Praha 3 ZpOsob ochrany nemovrtost zeentekikkjr Odin( fond Seznam BPEJ OPE. 72914 Omezen1 vlastnickeho prava Evekuini p8444 k pocky n.16.44696 Neiirenl evekure • Sta. Pavel ZislavnIptavo esekutolske 2454avni piano sou& ovske Jsne zaptsy Zrntrta vyrner obrbovou operttu ZrtknalesIovini pared PUGS all= 1964 Obec oeuito KatastnilniUzemE Oeblin 16248531 ask 0/: 468 '62,69,8 16,1 Si 156540 Typ pm.* Parc64 kstastru nemovrtoso Mayon) brt 0KM Urceni vrnerf Graf ocky nebo v thgotokrOvane mope Drub pozemku try* trash porost kit:mace z 1611614 Sousedri pace6 VlastnIcl, 1191 oprivnenl 91914 1.4loslav Rqskove 2369/11. ihnobrady,12000 Pate 1/2 51014 Pavel d.p. 19. 66475 Oeblin 1/4 Wessel., Anna Kfiteanova 134572 Zdkov,13000 PRA. 3 1/4 ZpOsob ochrany nemovitosh rerntdhlsky *in{ fond Seznam BPEJ 72914 bl Ornezeni vlastnIckoho priva Exekulni p1Gex k ptoclqi neenovItosto Nethen1 evekure • StoNa Pavel Lanni privy exekutorske Zastavni prirvo soudrovske Jineziplity 7,06,4 vynler obnovou oper4tu Znukts Oslovani puce, 8 Znalecki posudek e. panistalost 21D 1198/2011 2395 Patcolni Liao: 1905 Mac 0n6isn1582943 1 KatastraInt Mernk Dahn162441 , 1 dislo lY 406 Vyrnera (m7: 11649 Typ parealy. Parcel& katastru nanevrtati Maposy ink DOA thlene vymarr Grahcky flan v dgnalcovant mane Druh pateknkta ma pinta Int onnace r RtIlAN %med.. parcrly Vlastnici. poi opravneni rt. Anresa pear tin*, 644oslav Resskova 2369/11, V.nohrady, 12000 Praha 1/2 Bona Pavel f. p.19, 1/4 Wessel& Mn. 14fri4anov41545/Z tram, 13000 Praha 3 Dublin Zpissob ochrany nemovnosti semedilsky pirdnifund Seznam BPEJ 73716 2795 72904 4943 72914 4111 Omiezent vlastMckeho prava T .r Exekutniptitax k prodep nenuavrt496 klafIxern exam. - Stolfa Pavel Zistavni privo crekutorkke iistaurn vivo souckovskt Jme zapny &On. vyrner ettnavou opera.° Stavbc e.p. 19 OW: Debit...15829481 Cat oboe Dublin 048561 KatastraIrd Curensk Debars 16248531 dIslo LV: 486 Na parcric Typ staary: buddy. s &Sem popisnyrn Zpirsob vyuisti: roannY dune Irlormace z ROAN Vlastruci poi opravneni Vlastmcke piano 5tolla Rejskova 2369/11, Vinohrady , 12000 Praha 50otfa Pavd 2.p. 19, 66475 DeblIn `A, essela Anna Kfittarteva 1545/2, Zifkov, 13000 Praha 3 Zpusob ochrany nemovitost • Neisou evukrvany Bone xpasoby ochrany. Omezeni vlastnickiho prava 1,p Exeltuosi Oka: k prodep nemovitosti Hazen' eeekure - 5t09. Pause Zagneni prow. rprektotorskt Zaistavni privo soudcovski ■ Jon rzapisy Neysou esedomny tidnapnt zapny. 9 1/4 Malec:I& posuclek c. 2395 pozzistulost 2ID 1198/2011 p.c. 338, 339, 340 p.c. 1526 ( `P ' INSOPIIIINY 240 'AgirgLagaINEWMAIL. p.6. 1541 10 Znalecky posudek a 2395 poziatalost 21D 1198/2011 p.6. 1617, 1620 1E4 • .144i ,14WirvAN,Ps,4! p.L 1704 p.c. 1899, 1900 11 ♦ Stiff ZnaleckP- posudek d 2395 pozlistalost 21D 1198/2011 1965 1.V C.. 487: Parce1rb liak0 1331) Ober Dentin 1S8294 xetasUalni 020104 yeDim I0t4185$1 000 ov . Ina c „meg* :err; yefeeei . Parcela Abtastru nemovrtosti 1.1e000y lest 045.1 Urcer0 ornery Ze souradrbe v S-/TSK Drub poeernku orocny sad Informace 2 111111441 Sousedni obreety 12 Znalech posudek e 2395 pozustalost 21D 1198/2011 Vlastnici. jini °mime, Dr3.r. Doikalek 644an Huse. 160/9, Stark Prno, 60200 Brno ilepa Pah Kalov. 1676, 66601 Tlinov Soukup Zdanak OVIODOMi 1663, 66601 hinov 1/4 Srokova Olga Cp. 360,66423 Cebin 1/4 1/16 1/4 lloNa Mibslw Rejskova 2369/11, Mehra*, 12000 Praha 1/16 Stoffa Pavel to. 19, 66475 Delolln 1/16 Wessels Anna Chit anova 1915n. iMov, 13000 Praha 3 1/16 Zpinob ochrany nemoyllost1 13.ederski Odra fond Seznam BPEJ v1 ~Fra 71510 5039 Ornezeni vlostnickPho prOve Evekutrd plikaz k proem nemeptest Natizeni mekstce Dotkilek Man Nafizeni exekuce - Stoles Pavel Zastavni prim, evekutorske Uttar& prim souticovske Jino zepisy Zmena thicmini parch Parcelni Bab: 1331 Obec pehlors I58194111 Katastralni tizeroE peblin 16248531 tislo 1.55 Vilna's Der): 1649 Typ parley Parcel. katastou nernovdosti Pasoan Ink DOM Urienivymery Graficky nelso y digitallrovane mope Omer pozerakte trvaly travni polost 15006 ate Z RCRAN Sousedni par.* Vlastnici, jini optayn9ni P531 Oct&itek Milan Hamm 165/5, Stare amo. 60200 flmo 9404 Pet, Krilova 1676, 66601 Taylor 1/4 Soukup Zdenek Imp. Osvobozeni 1663, 66601 Toinov 1/4 Srokovi Olga Cp. 360,66423 Lebin Stolfa M4o,lav Rejskova 2369/11, Vinohrady, 12000 Praha 1/16 5tolia Pavel 4. 19, 66475 Debars 1/16 Wessels Anna Militancy& 1545/7, tlikov, 13000 Praha 3 1/16 Zplisob ochrany nemoyitosti 11 5 reoltdilski p2dni fend • Seznam BPEJ • 71510 1649 Omezeni vlestnick/rho proya ftekuini pfikaz k prodejl nernovItostl Nanzeni evelcuce Poet/114k Moan Na4izeni esslcutt ttelf• Pavel Zastmni prim nett/10 ,5kt Zistsvni privo souelcovske Jino zipisy Data& 0s1044,4 parcel 13 1/16 1/4 oth stalost 2ID 1198/2011 Znalec osudek e. 2395 Porcelni egolm 3660 Obec labAn11 katastrolni zemE Debrin 6246531 Oslo IV: 442 *am Inri: 110 'gyp panels, Pantie katastru nemovitosti Meow./ list DON Ugteni Mnery. Druh pozemkta Intorno(' z kltAN I Gmficky nebo v diodalizovane mope tomb, travni porost Somedni panes, Vlastnici, lini opravnegli 1/16 elusova 165/5, Start Brno, 60200 Bmo Do&flek Wan 1/4 Kralove 1676, 66601 Tiinov Repo Petr 1/4 Osvobozeng 1663, 66601 binov Soukup Zdenek 109• 1/4 Cp. 360, 66423 Lebin Srokova Olga 1/16 Repkova 2369/11, Vinohrady, 12000 Praha Stogie eAlloslav 1/16 4.0.19, 66476 Deblin Stott:. Pavel 1/16 Kpttanova 1645/2, tdkov, 13000 Praha 3 Wessell Anna Zpusob ochrany nemovitosti zemedelsksi Padni fond Seznam BPEJ 110 71610 Omezeni vlastnickeho prava Ezekutni paw k prodep nemoeltostl Natizen. ezekuce • Dotkidek Wan Wizen( enekuce ttOlti Pavel Zintanu nano exekutorske Zastavnl prevo sow:Menke 14 pozsistalost 21D 1198/2011 Znaleckv pocudek 6 2395 - udaje itzemniho planu l : • I ! • > 4 Br/1 -24 • !Is Milip tfi pligilr iailAKONaftWata C Net* CM; • PAW stS LwilliTaress wits Oman& ri M =arnwils sOssuss SW01.• WM affssay= lbw 000 vftwobs "00% smalls At brew 040* SAWN *Wet l ftletil triAf S.RIPOS SPRESSIOSNI Or obtim04 •yd•vang OS OC J.:— aemlohlilak• poOnignt bydr* • 1.3 01 Ke.411K .1017C Ors s.seros. Ass 0000 ,e0abci40 04t01 4 =623"4411....., e1, 10401,0* pstisse • warn. Rs 144 *es wo assess, swssr .Ns... MO, 7.. ssisn was eser~wrossoissessor esossweasossmosta sissesissmossoss0sis.40 ;.. waseni•nesssw. rota.`: isswasssos t flInce, vimks'S sissits Wari 2VC.:•,. 4=ss.. • ORY obesssisit• witsrmssi lssOSC arMase . 04 W47;1; loombi.=. so l=" 4. 00"b ss MCA s Mousse • 4101410 am• ctootnen0.1 • 0ccta 03 WAIN. 1•04... Och ntirssarti asisS *soma slays Ocetiovaci pf-edpisy a poulita literatura: zakon e. 151/1997 Sb. o ocenovani majetku a o zmene nekter5tch zakoma (zakon o ocenovani majetku) v tipinem zneni, dale jen „zak."; vyhlaAka Ministerstva financi 6'. é. 3/2008 Sb. ye zneni vyhl. e. 456/2008 Sb. vyhl. c. 460/2009 Sb., 364/2010 Sb., 387/2011 Sb. a 450/2012/2012 Sb., dale jen „vyhl."; skripta „Teorie ocenovani nemovitosti, dil I a II", Doc. Ing. Albert Bradae, DrSc., CORM Brno, 2001. projednavan je novy uzemni plan s predpokladanjfm zachovanim stavajiciho vyuiiti pozemku v dand lokalite 15 Znalec4 posudek pozilsialost 2ID 1198/2011 a 2395 • Pozemek I1 vjimera I (m) P• e338 569 339 93 340 912 1526 620 1541 5 015 1617 241 1620 66 1704 2 636 1899 537 1900 86 1963 177 1964 81 1965 11 849 Celkem: 22 882 druh pozemku LV e. 486 pozemek zastavenjf RD se nachazi temef v centru mestyse a dle azemniho planu se zastavena plocha a nadvoli nachazi v lokalite „bydleni" — stavajici stay pozemek souvisejici s pozemkem p.6. 338, pfimyka k ulici, neni zastavenjf, dle zahrada azemniho planu se nachazi v lokalite „bydleni" — stavajici stay pozemek navazujici na pozemek p.6. 338 ji2nim smdrem a pavodne pravdepodobne vytaivanjf coby zahrada, v dobe prohlidky s neudrlovanjfmi porosty, dle azemniho planu se nachazi v lokalite „bydleni" — zahrada stavajici stay (severni east) a navrhova lokalita pro objekty individualniho bydleni (jinni east). Pfijezd na pozemek je zPni strany z vefejne komunikace pozemek z pfevaIne 6asti u'iivan jako orna pada a jen v jiini, resp. jihovjfchodni easti lesni pozemek ve velmi malem rozsahu zalesnen pfevaine naletovjimi dievinami BPEJ 71500; pozemek v lanu, bez orna pada perspektivy jeho vyttiiti coby stavebniho pozemek nachazejici se jibe ai jihozapadne od obce, na okraji lcsa, s pfijezdem neplodna pada k pozemku po polni cesty. Na pozemku se nachazeji rortrougene naletove dteviny ostatni plocha ost. komunikace plocha vyulivana jako east polni cesty BPEJ 73716; pozemek nachazejici se v lam bez perspektivy jeho vyuliti coby orna pada stavebniho BPEJ 72904; pozemek nachazejici se v Wu, bez perspektivy jeho vytaiti coby orna pada stavebniho ostatni plocha ost. komunikace plocha vyulivana jako east polni cesty BPEJ 72914; pozemek na okraji lanu, beZ-1 orna pada , perspektivy jeho vytiiiti coby stavebniho ye skute6nosti z pfeva2ne 6asti v lanu trvaljf travni porost BPEJ 73716 — 2795 m 2 , BPEJ 72904 — 4943 m2 , BPEJ 72914 — 4111 m 2; pozemek orna pada nachazejici se v lanu, bez perspektivy jeho vyttiiti coby stavebniho LV 6. 487 1330 5 039 ovocnjf sad 1331 1 649 trvaljf travni porost 3560 Celkem: 110 6 798 trvaljf travni porost 16 pozemek na ji'inim okraji mestyse, ve skute6nosti s neudriovan/m sadem pozemek na jilnim okraji mestyse, ye skuteenosti s neudr2ovanjfm sadem pozemek ptimykajici k pozemku p.6. 1331 pozzistalost 21D 1198/2011 Znaleclo,posudek e. 2395 Pozemky se nachazeji v mestysi Deblin, ktery lei severozapadne od krajskeho mesta Brna v ptedhati Ceskomorayske vysoeiny, v nadmotsko vYgce 475 m. Na rozloze 1 488 ha 2ije 1 024 obyvatel. 2. CelkovS, popis nemovitosti 2.1 Porovnini skuteZnosti s dokumentacI Pozemky byly identifikovany na zaklade leteckych fotografii kombinovanych s katastralnimi mapami, publikovanYmi na serveru CUZK a dle platneho tizemniho planu Deblina. 2.2 Popis nemovitosti 2.2.1 Popis nemovitosti Piedmetem oceneni je jednak rodinny dam e.p. 19 postaveny na pozemku p.c. 338 s ptilehlymi pozemky uEvanYmi s rodinnym domem, a to zahradami e.p. 338, p.c. 339 a p.d. 340, jednak pievene zemedelske pozemky v okoli mestyse (viz „Adaje o pozemcich"). RodinnY durn se nachazi ternet v centru obce, od ulice je odsazen cca 13 m a podelnou osou je orientovany temet severojFinim smerem. Dam je pfizemni, bez ileelove u2ivaneho podkrovi. Sestava z obytne easti nachazejici se bli2e ulici a z hospoddiske easti, u ktere nelze vyloueit easteene podsklepeni: Vstup do rodinneho domu je z levc strany pri pohledu z ulice. Na vYchodni hranici pozemku, naproti vstupu, se nachazi vedlejgi stavba, ktera *e v dezolatnim stavu: Vstup do obytne easti domu je do piedsine, ze ktere se vchazi na zachod a smerem k ulici do kuchyne a pies ni do pokoje. V kuchyni se nachazi sporak: ADalgi vybaveni v dome nebylo zjigteno. Okna jsou dievena dvojita, nizke stropy jsou tramove, v easti rodinneho domu s rovnym podhledem. Stiecha je kryta stfegni tagkou. 17 Znaleclo; posudek e. 2395 pozzistalost 2ID 1198/2011 Ned domem se nachazi vefejnY vodovod, plynovod a molnost napojeni na elektrorozvody, v dobe prohlidky byla elektfina odpojena: Jihti east zahrady — pozemek p.c. 340 — je samostatne zastavitelny s prijezdem z jinni strany z vefejne komunikace. 2.2.2 I nfrastru ktu ra obce Deblin je mestysem s cea 1 000 obyvateli. Mestys je vybaven zalladni siti obchodti a slukb, je zde mateiska Akolka a zakladni gkola, ordinace praktickeho lekafe pro dospele a stomatologie, sportovni zatizeni (fifike a telocvidna), restauraeni zatizeni a nachazeji se zde atad samospravy. 2.2.3 Dopravni dostupnost Deblin je obsluhovan autobusovou dopravou. Prijezd k rodinnemu domu a s nim souvisejicim pozemkum je z vefejne komunikace. Pfijezd k pfevene zemedelskym pozemkilm je patrny z leteckYch snimku. Pozemky v druhu onia Oda se vesmes nachazeji v lanech. 2.2.4 Oak tizemniho plinu Mestys Deblin ma zpracovan fizemni plan, podle ktereho se pozemky p.d. 338, p.e. 339 a p.e. 340 nachazeji v zastavenern itzemi a nachazeji se v azemi pro bydleni a jsou zastavitelne. Ostatni pozemky nejsou itzemnim planem ureeny k zastaveni. Pfipravovan je novY tizemni plan. 2.3 Metodika Pro odhad ceny obvykle je potdita porovnavaci metoda na zaklade cenoveho porovnani s realizovanYmi prodeji podobnych nemovitosti nebo nemovitosti nabizenYch prost•ednictvim realitni inzerce k prodeji s tim, 2e takto zji§tene po2adovane ceny jsou upraveny koeficientem. kterY vyjadfuje skuteenost, k jen zcela vyjimeend jsou nemovitosti prodavany za ceny po2adovane v inzerci. V pripade rodinneho domu s p•ilehlYmi pozemky je ureena cena podle cenoveho pfedpisu, nebot' cena podle cenoveho pfedpisu je zalokna na porovnavacim zpfisobu oceneni. Dale je ureena porovnavaci hodnota pozemkil p.e. 338, p.e. 339 a p.e. 340 coby stavebnich ureenych k zastaveni, nebot' vzhledem k tomu, ze stay rodinneho domu je velmi §patnY, je jen velmi malo pravdepodobne, k by byl dam zrekonstrtiovan. Jako pravdepodobnejgi se jevi jeho demolice a vytditi pozemkil k vYstavbe noveho rodinneho domu. V ramci cenoveho porovnani je take ureena porovnavaci hodnota rodinneho domu s pozemky p.c. 338 a p.e. 339 (pozemek p.e. 340 je posuzovan samostatne). Cena zemedelsky obdelavanych pozemkii odhadnuta na zaklade cenoveho porovnani s nabizenymi prostfednictvim realitnich kancelati zemedelskymi pozemky. V pripade oceneni pozemith v druhu pozemku ostatni plocha komunikace a ostatni plocha neplodna je cena ureena podle cenoveho pfedpisu, nebot' talcoveto pozemky se obvykle samostatne ncobchoduji, a obchoduji-li se, potom obvykle v ramci vykupit takovYchto pozemkii pro zrizeni vefejne komunikace apod. Na zaklade porovnavaci metody je odhadnuta cena nemovitosti jako celku. Nasledne je proveden odhad ceny obvykle id. 1/4, resp. 1/16 spoluvlastniekeho podilu k temto nemovitostem. 18 Znalecki, posudek e. poz6stalost 2ID 1198/2011 2395 Posudek Cena podle cenoveho pfedpisu 3. 3.1 Rodinny dum s pozemky p.C. 338, p.C. 339 a p.c. 340 Rodinny dum Zattideni pro potfeby oceneni Rodinny dfim § 26a porovnavaci metoda Typ objektu: obec do 2 000 obyvatel Poloha objektu: 100 let Stall stavby: 3 286,00 Ke/m 3 Indexovana prfimerna cena IPC (p•iloha e. 20a): Zastavene plochy a vS,gky podlazi 132,75 m 2 22,50*5,90 1.NP: Konstrukeni vjf§ka Zastavend plocha Nazev podlazi 3,50 m 132,75 m 2 1.NP: Obestavaj, prostor 132,75*3,50+132,50*2,60*0,5 OP: Obestavenj/ prostor - celkem: 636,88 m 3 636,88 m 3 Podlainost: 132,75 m2 ZP1 = Zastavenit plocha prvniho nadzemniho 2132.75m ZP = Zastavena plocha v§ech ZP / ZP1 = 1,00 Podlenost: NTrpoe'et indexu cenoveho porovnini Index vybaveni e. V, Islizev znaku I typ A 0. Typ stavby - nepodsklepenj, nebo podsklepeny do poloviny zastavene plochy 1.NP - se §ikmou nebo strmou st•echou III 0.00 Druh stavby - samostatnSi rodin4 dam 1. 1 -0,08 2. Provedeni obvodovS/ch sten - zdivo smigene nebo kamenne III 0,03 3. Tlou§fka obvod. sten - vice jak 45 cm III 0,02 4. Podlenost - hodnota 1 I -0,10 5. Napojeni na site (ptipojky) - 2adne nebo pouze pfipojka elektr. energie 1 -0,08 6. Zpilsob vytipeni stavby - lokalni na tuha paliva II -0,05 7. Zakl. plislugenstvi v RD - pouze dasteene ye stavbe nebo fipine podstand. I 0,00 8. Ostatni vybaveni v RD - bez dal§iho vybaveni I -0,05 9. Venkovni apravy - zanedbatelneho rozsahu 10. Vedlej§i stavby tvofici pfislu§enstvi k RD - standardni pfislu§enstvi - vedlej§i III 0,05 stavby celkem do 25 m2 III 0,01 11. Pozemky ve funkenim celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0.00 12. Kriterium jinde neuvedene - bez vlivu na cenu 13. Stavebne - techniel4 stay - stavba ye §patnem stavu — (nutna rekonstrukce i V 0,40 konstrukci dlouhodobe 2ivotnosti) Koeficient pro stafi 100 let: 0,60 12 Index vybaveni Iv = (1 + E Vi) * i =1 V13 * 0,60 = 0,180 19 Znaleck0 posudek C.. 2395 pozzistalost 21 D 1198/2011 Index polohy 6. I III II Nizev znaku 1. VS(znam obce - bez vetgiho vYznamu 2. Poloha nemovitosti - uvnitt souvisle zastaveneho fizemi obce 3. Okolni zastavba a 2ivotni prostfedi - objekty pro bydleni 4. Obchod, sluThy, kultura v obci - vice obchodil nebo slu2eb, pohostinske a kulturni zafizeni 5. Skolstvi a sport - zakladni gkola a sportovni zatizeni 6. Zdravotni zafizeni - pouze ordinace praktickeho lekate 7. Vefejna doprava - omezene dopravni spojeni 8. Obyvatelstvo - bezproblemove okoli 9. Nezamestnanost v obci a okoli - vyggi nee je painter v kraji 10. Zmeny v okoli s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedene - bez dalgich vlivu Pi 0,00 0.01 0.00 III 0,03 III 0,03 II 0,00 II 0,00 II 0,00 I -0,06 III 0,00 II 0,00 Index polohy 1p = (1 + E Pi) = 1,010 -1 Index trhu s nemovitostmi Nfizev znaku 6. Ti I. Situace na dilcim trhu s nemovitostmi - poptavka je vjtrazne ni2si nee nabidka 2. Vlastnictvi nemovitosti - stavba na vlastnim pozemku (ye spoluvlastnictvi) 3. Vliv pravnich vztahit na prodejnost - bez vlivu 3 Index trhu IT = (1 E Ti) = 0,900 i=1 I II II -0,10 0,00 0,00 CelkovS, index I = Iv * I ii * I i = 0,180 * 1,010 * 0,900 = 0,164 Oceneni Cena upravena CU = IPC * I = 3 286,00 Ke/m 3 * 0,164 = 538,90 Ke/m 3 3 * 636,88 m3 = 343 214,63 Ke CP=U*O538,90Ke/m Cena stanovena porovnavacim zpiisobem = 343 214,63 Ke Pozemky p.c. 338, p.c. 339, p.C. 340 Oceneni Stavebni pozemky ocenene dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od tit° ceny odvozene Uprava ceny - ptiloha e. 21 - polaka 6. 1: 1.2. VS/hodnost polohy pozemku na azemi obce z hlediska ueelu , staveb na nich zfizenjich nebo k jejich zfizeni ureenStch: +50 % Uprava cen: +50 % Uprava ceny - pfiloha e. 21 - dalgi polo2ky: 2.11. Mo2nost napojeni na plynovod: +10 % Uprava cen: +10 % pozn.: upravuje-li se cena dle polaky e. 1, poeitaji se dalgi poloay z jig takto upravene ceny. Uprava cen celkem: 50% + 10% * (100 % + 50%) +65,00 °A Zdftvodneni pou2iti e'i nepou'liti pfiraek a sra2ek: jedna se o pozemek v obci se statutem mestys Koeficient prodejnosti K p (ptil. 6. 39 - dle obce a (16elu 1,8880 Koeficient zmeny cen staveb Ki (phi. e. 38 - dle hlavni stavby): 2,1460 20 Znaleclo, posudek e. 2395 pozzisialost 2l D 1198/2011 Pfehled pou2it5ich jednotkoqch cen stavebnich pozemkil Zakl. cena Oprava ilpr. c Zatfideni 9 Koef. Ki Kp [Kelm-] [% 1 [ Ke/m2 cnaJ § 28 odst. 1 a 2 - stavebni pozemek - zastavena plocha a nadvoii § 28 odst. 1 a 2 35,01 1,00 2,1460 1,8880 65,00 234,05 § 28 odst. 5 - stavebni pozemek - zahrada nebo ost. plocha ye funkenim celku § 28 odstavec 5 35,01 0,40 2,1460 1,8880 65,00 93.62 Parcelni Vjimera Jedn. cena eislo [m2] [Ke/m2] § 28 odst. 1 a 2 zastavaa plocha a nadvoti 338 569,00 234,05 § 28 odstavec 5 zahrada 339 93,00 93,62 § 28 odstavec 5 zahrada 340 912,00 93,62 Stavebni pozemky - celkem Pozemky p.e. 338, 339, 340 - zjigtemi cena Typ Nazev Cena [Ke] 133 174,45 8 706,66 85 381,44 227 262,55 227 262,55 Ke Porosty SmiSene trvale porosty ovocnSich dtevin, ostatni vinne revy a okrasOch dtevin ocenene zjednoduknjfm zptlsobem: § 42 Smigene trvale porosty ovocnSich drevin, ostatni vinne revy a okrasnfch rostlin ocenene zjednodugenfm zpiisobem: § 42 Celkova cena pozemku: KC 227 262,55 Celkova qmera pozemku m2 1 574 Celkova pokryvna plocha trvalch porostu: n1 2 500 Cena pokryvne plochy porostu KC 72 192,68 Cena porostu je ye vjr§i 6,5 % z ceny pokryvne plochy porostu: 0,065 Cena smgeneho porostu: 4 692,52 Porosty - zjiAtena cena 4 692,52 Ke Rekapitulace (rodinnjr dum s ptilehlymi pozemky) 1. Oceneni staveb Rodinny dam 1. Oceneni staveb celkem 343 214,63 KC 343 214,63 KC 2. Oceneni pozemku Pozemky p.e. 338, 339, 340 2. Oceneni pozemkit celkem 227 262,55 KC 227 262,55 KC 3. Oceneni trvalSich porostii Porosty 3. Oceneni trvalSrch porostu celkem Celkem 4 692,52 Ke 4 692,52 KC 575 169,70 Ke VSTsledna cena po zaokrouhleni dle § 46: 3.2 Pozemky p.C. 1617, p.C. 1620, p.C. 1900 3.2.1 Pozemek p.e. 1617 Oceneni: JinS, pozemek: Pfehled poutitSrch jednotkovjtch cen jin$/ch pozemkii: 21 575 170,00 Ice pozzisialosi 21 D 1198/2011 Znaleckii posudek e. 2395 Upr. cena Kp Ptiraika Koef. Zakl. cena [Kern) [1(.Vm 2,1 2,10 1,000 0,06 35,01 § 32 odst. 4 10,00 Cena pozemku nesmi bj, t ni si ne,. 10,- Ke. / m 2. Cena Parcelni VS, mera Sra'Zka Jedn. cena Nazev Typ 2 [Ke] [m ] [Ke/m2] eislo 2 410,00 10,00 241,00 1617 ostatni plocha § 32 odst. 4 10,00 Cena pozemku nesmi 1)54 nil"Si ne. 10,- Ke / m 2 . 2 410,00 Jiny pozemek - celkem 2 410,00 Ke Pozemek p.e. 1617 - zjigtena cena Zattideni 3.2.2 Pozemky p.e. 1620, p.k. 1900 Oceneni Ostatni stavebni pozemky Oprava ceny - ptiloha e. 21: -50 % podle § 28 odst. 6 s nezpevnen5rm, pragnStm povrchem , 3.5. pozemek ocenovan5, -50 "/0 Uprava ccn: 0,7640 Koeficient prodejnosti K,, (phi. e. 39 - dle obce a neelu OW) 2,2560 e. 38 - dle hlavni stavby): Koeficient zmeny cen staveb Ki Prehled poeitjrch jednotkovS(ch cen stavebnich pozemkti Oprava Upr. cena Zakl. cena Koef. Kp Ki [%1 [Ke/m2] Zattideni [Kelm2] § 28 odst. 6 a) - stavebni pozemek - ostatni plocha, komunikace, vet. zpevnena nepraina 30,17 -50 1,00 2,2560 0,7640 35,01 § 28 odst. 6 a) zp. nepr. Cena Parcelni VS, mera Jedn. cena [Ke/n Nazev [Ke] 2] Typ [m2] eislo 1 991,22 30,17 66,00 1620 ostatni plocha § 28 odst. 6 a) zp. ostatni komunikace nepr. 2 594,62 30,17 86,00 1900 ostatni plocha § 28 odst. 6 a) zp. ostatni komunikace nepr. 4 585,84 Ostatni stavebni pozemky - celkem 4 585,84 Ke Pozemky p.e. p.e. 1620, p.e. 1900 - zjiitena cena (pozemky v druhu pozemku ostatni plocha komunikace a ostatni plocha neplodna, cena ure'ena podle cenoveho pifedpisu) Rekapitulace 1. Oceneni pozemkii Pozemky p.e. p.c. 1620, p.e. 1900 Pozemek p.e. 1617 1. Oceneni pozemkii celkem Celkem V'sledna cena po zaokrouhleni dle § 46: 4 585,84 Ke 2 410,00 Ke 6 995,84 KC 6 995,84 KC 7 000,00 Ke 22 Znaleclo iposudek c. 2395 pozzistalost 21 D 1198/2011 4. Odhad ceny porovnavacim zpUsobem 4.1 Rodinnj, dUm se souvisejicimi pozemky p.C. 338, p.& 339: 1) Lokalita Podlail Tech. stay Vybavenf Zastay. pl. RD (m 2) Z celkove pl.sklepa (m) Pozemek (m) Pfislulenstvi Kupni cena (KO Poznamka Okres Brno-venkov, Pravlov 0.PP/I.NP 1 Typ 1 2+1 Cca 110 let, pted cca 50 lety ptistavba do dvora, pted 20 lety plyn. kamna (1 ks). Odr2ba znatne zanedbana (tagky popraskane a chybejici, zatekani, zavlhani) Podstandardni — vytapena 1 mistnost, studena voda v chodbe (koupelna bez vody), suchy zachod na dvote 139,00 Podl. plocha celkova (m 2) I 107 Obest. prostor (m 3) 579 0 z celkovd p.p. 0 z celkovd p.p. plocha 16,00 Navic podl.pl. 0 pl. ara.2e (m 2) prOjezdu (m) (veranda) B/L/T (m 2) 1084 I Napojem na site I Elektro, voda, plyn — kanalizace do trativodu Ilosp. objekt — 35 m2, tidrZba zanedband 490 000 1 cena za m 2 podl. plochy (Kt) I 4 579 Datum prodeje 07/2013 Zdroj KC KS obestaveq prostor podlahova plocha qmera pozemku typ nemovitosti OP PP 579 107 1084 m3 M 2 m2 nepodsklepenS, tadovS+ krajni pfizemni bez podkrovi, co do velikosti vet§1 2 RD K1 1,10 lokalita co do zajmu kupujicich podobna lokalita 1,00 K2 stall pravdepodobne srovnatelne K3 1.00 tidrzba podobna 1,00 K4 vybaveni mime lepgi K5 0,95 ptislugenstvi hor§i (jen maid killna 3) 1,10 K6 pozemek podobnj, ai mime vegi K7 0,95 zdroj nabidky real izovatV prodej K, 1,00 koef. cen. porovnani Ke = K1* K2 * K3 * K4* K5 * K6 * K7 Ke 1,09 datum prodeje 07/2013 cena C 490000,00 KC' cena upravena na zdroj CU = C*K, 490000,00 Kc Odhadovand tr2ni hodnota ocefiovanj, ch nemovitosti na zaklade porovnani: TH = (CO/OP * 318*Kc+CO/PP*65*K c)/2 308896,58 KZ 2) Lokalita Podlalf Tech. stay Okr. Brno - venkov, obec Radostice u Brna, ul. Pod Sirotkem, gir§i centrum ohce 1.PP/2.NP Typ 2 }-1a1+1 Zdeny dam, koncovy v fade, easteene podsklepend dvorni ktidlo, ulieni trakt ptizemni, dvorni trakt 2.NP, ulieni trakt se sedlovou stfechou, dvorni trakt s plochou stfechou. Pavodne dum z roku cca 1920 (ulieni ptizemni east), v roce 1987 provedena ptistavba dvorniho taktu a modernizace ulieni easti. Ptistavba provedena svepomoci, s horgi kvalitou provedenych praci, z pou2itych material, apod. Dispozice domu moraine zastarald, prOchozi pokojc, nekterd pokoje neptimo osvetlend a neptimo vetrane (proto 2 3 obecne plati, 2,c elm mengi srovnatelnd nemovitost, tim vyggi ceny za mernou jednotku, a naopak. v ocenovandm ptipadd je navazujici stodola zohlednovana coby prislugenstvi a obytna east je srovnavana jako RD 23 pozustalost 21D 1198/2011 Znalecloi posudek e. 2395 Vybavenf Zastay. pl. RD (m2) Z celkove p.p. pl.sklepa (m) Pozemek (112) PfisluKenstvf Kupnf cena (Ke) Poznamka pouze 2 + I a 1 — 1). Podstandardni vybaveni, easteene stuaena a tepid vouct, vytaimill dasteene UT na pcvna paliva nebo elektrokotel, ostatni lokalni na tuha paliva, okna dtevena zdvojena, 1 x plastove do ulice, podstandardni vybaveni koupelen. Dam iffivam pouze z easti (ulieni east a east I.NP ve dvomim ktidle), vetgi east domu za posledni leta neobydlena. Nutna celkova rekonstrukce, zejmena prvka s kratkodobou 2ivotnosti. 2 x koupelna - vana, un4vadlo. 2 x WC splachovaci, vytapeni easteene, ostatni lokalni na tuba paliva, tepla a studena voda — 1 x el. bojier. 386 161,00 I Podl. plocha celkova (m 2) I 64,00 1 z celkove p.p. I 0 z celkove p.p. plocha 1 B/L/T (m 2) prijezdu (m2 ) I. gars ,e (m2) 1 Elektro, kanalizace, voda, plyn 264,00 l Napojeni na site Vedlej§i stavba ve dvote, zhorgenS, stay I 5 959 1 Datum prodeje 2 300 000 I cena za nt 2 pod!. plochy (Ke) Nemovitost zakoupena jako investice, tj. na p•estavbu na 1100 Obest. prostor (m 3) 0 I Navic podl.pl. Zdroj KC 05/2013 KS/130 bytovy dam ..- , • obestavenY prostor podlahova plocha vYmera pozemku typ nemovitosti lokalita ,-......_, podsklepenY samostatne stojici velky RD co do zajmu kupujicich lepgi a2 vyrazne lepgi lokalita mladgi RI), nedokoneene pfistavby podobna e mime lep§i mime lepgi vedlejgi stavba malt' realizovany prodej 1100 m' 386 m2 264 m2 1,10 K, K2 K3 Ki K5 K6 0,90 0,90 0,95 0,95 1,00 stall ildr2ba vybaveni ptislugenstvi 1,10 K7 pozemek 1,00 K, zdroj nabidky 0.88 K., koef. cen. porovnani 05/2013 datum prodeje 2300000,00 Ke cena 2300000,00 IU cena upravend na zdroj Odhadovand trIni hodnota occiiovanych nemovitosti na zaklade porovnani: 462974,51 Ke -1) Lokalita Podlait Tech. stay Brno-venkov, mesto Oslavany, ulice Naporky I 4 + 1, gara2 v RD I Typ 2.NP dam v prCimernem stavu s easteent zanedbanou 6dr2bou (zejmena prostor 2.N P Rodinnj, - zatekani do obytne mistnosti, easteene pogkozena fasadni omitka), RD je u2ivan podle ziskanj/ch informaci od roku 1890, v letech 1939 a2 1940 provedena dasteena modernizace rodinneho domu, v roce 1977 provedena ptistavba garage (dodo k rozgiteni padorysu 1 .NP v ulieni easti rodinneho domu), ptibliine v roce 1980 provedena adaptace pavodni kalny na obytnou east rodinneho domu (2.NP). V roce 2000 byla provedena ptipojka zemniho plynu a v rodinnem dome bylo zavedeno asttedni plynove vytapeni. Vybaveni Vybaveni standardnf: zdivo v tlougece do 60 cm (nein vyloueit i nepalend cihly, ptipadne kamen), ustfedni plynove vytapdni, ohtev TUV - elektrickjt zasobnikov °Wive, okna ptevaZne dtevena dvojita §paletova, v =MI mite dtevena zdvojena a jednoducha (dtevena a kovova), dvete ptevOne hladke lakovane, v men§i mite &event: 24 c. 2395 Znalecki posudek Zastay. pl. RD (m 2) Z celkove p.p. pl.sklepa (m) Pozemek (m) pozUstalost 21D 1198/2011 ramove napItiove; povrchy podlah obytnych mistnosti: prkenne, laminatove plovoucf, vlysy; povrchy podlah ostatnich mistnosti: keramicka dla2ba, PVC a betonova mazanina. Vnitfni hygienicke vybaveni - litinova vana, umyvadlo se sktiilkou, WC s nadr2kou, male umyvadlo. Vybaveni kuchyne - kombinovami sporak, kuchyfiska linka. 166,00 Podl. plocha celkova (m 2) I 130,96 Obest. prostor (m 3) 674,00 0 z celkove p.p. 17,79 z celkove p.. plocha 0 Navic podl.pl. 00,00 pl. garage (m2) 415 I Napojeni na site prajezdu (m2) B/L/T (m 2) elektro, zemni plyn, voda z tadu, kanalizace do tadu Pfislu§enstvi I mengi vedlejgi stavba ve dvote - sklad (zastavena plocha 1.NP cca 28 m 2), zpevnene plochy, venkovni schodigte, operne sally, oploceni. Kupni cena (KO 1 200 000 1 cena za m 2 podl. plochy (Ke) I 9 163 I Datum prodeje 04/2013 Poznamka Ustni in formace prodavajicich a kupujicfch. Prodej realizovan prostfednictvim RK (piivodni vyjednavaci cena itstni einila 1 500 000,- KZ), postupne doglo ke sni2ovani. Sva24 Zdroi- KC informace pozemek v prostoru dvora (bez vetgiho vyu2itf). gi All lii..I 4) -,:„; obestavenj/ prostor 674 m3 podlahova plocha m 2 13 vymera pozemku 2 415m typ nemovitosti nepodsklepenj, tadoq vaS1 RD K1 1,10 lokalita co do zajmu kupujicich lepg. 1 lokalita K2 0,95 stMi mlad§i RD K3 0,90 tidr2ba lep§i K4 0,90 vybaveni lep§i K5 0,95 ptislu§enstvi maid vedlejg stavba, gara K6 0.90 pozemek men§i K7 1.10 zdroj nabidky realizovanS, prodej K, 1.00 kocf. cen. porovnani Ke 0,80 datum prodeje 04/2013 cena 1200000.00 Ke cena upravend na zdroj 1200000,00 Ke Odhadovana tr2Mhodnota ocetiovanj/ch nemovitosti na zaklade porovnani: 464636,78 Ke Lokalita PodNil Tech. stay Vybaveni Zastay. pl. RD (m 2) Z celkove p.p. pl.sklepa (m) Pozemek (m) Pfislu§enstvi • Okres Brno-venkov, Drasov 1NP, east. podkrovi, east. sklep pod dvomi easti I TYP I 1I RD z r. 1924. V 70. letech 20.st. zaveden zemni plyn. V r. 2012 napojeni na vet. kanalizaci, Osttedni vytapeni s kotlem na ZP, nova koupelna - sprchoq kout, splachovaci WC. Objekt je v pi -timer-nem stavebne-technickem stavu, se zanedbanou itch- Thou. V planu rekonstrukce. Vytapeni — usttedni s kotlem na ZP kombinovand s ohtevem vody. Podlahy — vlSisky, PVC. Okna - dtevend dvojita, dvete piivodni hladke. Koupelna, WC (sprch. kout, splachovaci WC, chybi umyvadlo). 89,48 I Podl. plocha celkova (m 2) I 135,03 Obest. prostor (m 3) 575,00 6,90 z celkove p.p. 0 pl. garage (m 2) 358 Napojeni na site z celkovep.p. plocha priijezdu (m) 25,5 Navic podl.pl. B/L/T (m 2 ) Vegkere IS — voda, elektro, plyn, kanalizace Nenf. 25 00,00 ponistalost 2ID 1198/2011 Znaleckv posudek el 2395 Kupni cena (KO Poznamka 1 680 000 cena za m - pod/. plochy (KO I 12 442 Datum prodeje V PP je zapotitana plocha mismosti v ptistavbe (36,55 m 2), ktere mail samostatne vstupy ze dvora a jsou v hor§im stavu. Zdroj KC RD byl v 2/2010 prodan za 1 450 000 Kd a 3/2013 pro zadluieni vlastnika v koupen RK za 1 300 000 K. 08/2013 RS 575 m3 obestaven9 prostor 135 m 2 podlahova plocha 358 m2 vjimera pozemku 1,10 K1 easteene podsklepenj, samostatne stojici vet§i. RD typ nemovitosti 0,90 K2 co do zajmu kupujicich lep§i lokalita 0,90 K3 mlad'Si RD staff' 0,90 K4 lepSi iiddba 0,90 K5 lep§i vybavenI 0,90 K6 kvalitnej§i vcdlejSi stavba pfislu§enstvi 1,10 K7 malt' pozemek 1,00 K, realizovanY prodej zdroj nabidky 0,71 Ke koef. cen. porovnani 08/2012 datum prodeje 1680000,00 Ke cena 1680000,00 Ke cena upravend na zdroj Odhadovand trni hodnota oceriovanj/ch nemovitosti na zaklade porovnani: 616990,69 Kk' Na zaklade tohoto porovnani dohaduji porovnavaci hodnotu rodinneho domu 6.p. 19 na pozemku p.c. 338 a pozemku p.e. 338 a p.c. 339 v k.it. Deblin na: 463 374.64 K6 (308 896,58 Ke + 462 974,51 Ke + 464 636,78 Ke + 616 990,69 Ke)/4 = 463 000,00 KC 4.2 Pozemky p.e. 339, p.C. 339 a p.C. 340 coby stavebni pozemky 26 Znaleckf posudek d. 2395 portistalog 21D 1198/2011 Prodej, pozemek pro bydleni, 845 m2 929 500 Kt za norroka, 1 1001Q/ern' Cans (028 500 Kt Cana yt 0000 kornurukao aid I Dentin OWN once ObYria 845 ro &Inca, &Whys Madam) • — Nodal stavebniho pozemku vt kompletra egrastruktury otec Dentin . Orrso vankov (25krn atl Bina. 6kni od Tames) CP pozerrini as 849n2 a to onentovan na J JI Kompletnf intrastrukkoa = olekltala vorInvr d. kanakzace komunikaLe verepi osvebeni Ptyn maiden nevi Wsiavba ntiastrulduni probes, a 988o /kolaudrrrana a otnclana rinsing/Kim Nwevrnrn parklelo 2004 FaiKlys Oeben 021 sevevereparine nO krassionn rnioda Rona Y Piker:AtaP10010rokkge YYkoboy v nad-norsko vyted 4/5 m Na roz1oz0 1 488 ha tke v soutasna dotal gee °Dynes! HadonaDaegaa sake do 10 Moller. gook diorama doklady ktak poukaoug muster.° perakano tell pang z Dahlias az y rote 1173 kdy by, pOSEgyfel 11,84 s 11thini tookinskogoarkno bazakoo Pavan oboe dotvarl rukdrakna olcoU s rolobtaoarx kmy a mnoha zaarnayostna V rano 2006 byl otrci DekOIn udelan mul Mearys •Luut.ky CU 4 Piedklatteti kkhov 'c's nabidka prodeje stavebniho pozemku v Debline za cenu 1 100,00 Ke/m 2 . Jako realnou odhaduji cenu 800,00 Ke/m 2 . Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci hodnotu ocetiovaqch pozemkii, pri zohledneni jejich velikosti, dostupnosti, „zainvestovanosti", kdy nabizene pozemky jsou bez siti a v cene je zohlednen i podil na podminujicich investicich, a lokalizace na: 800,00 Ke/m 2 Prodej, pozemek pro bydleni, 1 262 m2 1 008 338 Kt Ill namovrlok/ 788 Kt zero' Debin Warne east once Obytna 1 262 in.' PoxIoj stavOtakho pozemku 0 CP 1202 n,7, NOM 00yobaorne 00 Vara nabldnou stavebni pozemek v Denlin9 o cotton+ vyrnete 1262 052 oncleinikoveno Naru o iounerech 79 x 16 in s 50, 70 WS; seamy rsou obe napOienv na misint komunkaci Parernek fatly Re lob roZdekl 700 dva sansostatne dem Na pozernico vela vederii kanakZaCe vale 0 **Mu nabidka prodeje stavebniho pozemku v Debline za cenu 799,00 Ke/m 2 . Jako realnou odhaduji cenu 640,00 Ke/m 2 . Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci hodnotu ocetiovanS, ch pozemku, piti zohledneni jejich velikosti, dostupnosti, srovnateln6 ,zainvestovanosti" a pravdepodobne srovnatelne lokalizace na: 640,00 Ke/m 2 Prodej, pozemek pro bydleni, 983 m2 589 800 Kt la nemovrtosr proydo RIO 600 Kt za na • prawns RK Kutintske Jesdabi 1/01110. Il raka/10, VLxtrodvt knist(1010404.' 1 VP dud. Ale Kkanil Cast once FIRernni Pr. Oa vo/on Lk, 983 ns2 rkkx.ry • Vlak Prude, pozemku o ceNove photo 963052 n KutanskOm Jostlabi ktory e v iRemnim planovant onCe ureen ke stoste RD.intenilske site na Wilma pozemku (vocla elektra) D1YO/ POZaroak la rOsaNK610 tharekteru nabidka prodeje stavebniho pozemku v Kutimskom Jestfabi za cenu 600,00 Ke/m 2. Jako realnou odhaduji cenu 500,00 Ke/m 2 . Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci 27 poziisialost 21D 1198/2011 ZnaleckcIposudek e. 2395 hodnotu oeenovanYch pozemkU, pfi zohledneni jejich velikosti, dostupnosti. srovnatelne 600,00 Ke/m 2 „zainvestovanosti" a lepgi lokalizace na: Prodej, pozemek pro bydleni, 1 000 m2 600 000 KS :. nemorma Devoe RK 40044 za • provae HIS Kuirnske Jestiabi JIM Karina test eke Pnzemni 1 000 rn0 Mak Prorkry poZemau o ceeove 0103e 1000 rn.2 v Kutirrnadan Jestfabi . deny 0 Wzonnim planovani ace ueen ke Nevi* RD In2enktske 5418 na 500041 pozemku (rode, elektnke. plyn) Pozemek 0 rovsnaleho thatekten, lttow nabidka prodeje stavebnlho pozemku v Kui -imskem Jestfabi za cenu 600,00 K6/m 2 . Jako realnou odhaduji cenu 500,00 Kem 2 . Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci hodnotu oceriovanych pozemkfi, pri zohledneni jejich velikosti, dostupnosti, srovnatelne „zainvestovanosti" a lepgi lokalizace na: 600,00 ICem 2 Na zaklade vyge uvedeneho porovnard odhaduji srovnatelnou hodnotu stavebnich pozemkii v k. u. Deblin na: 660,00 Ke/m2 resp.: pozemku p.6. 338 na: 375 500,00 Ke pozemku p.c. 339 na: 61 400,00 Ke pozemku p.6. 340 na: 602 000,00 KC 4.3 Pozemky p.e. 1526, p.e. 1541, p.e. 1617, p.e. 1620, p.e. 1704, p.C. 1899, p.e. 1900, p.e. 1963, p.e. 1964, p.C. 1965 Prodej, pozemek zemedelska pada, d5 541 m2 (44 ""`" 777 574 KS za nernoartas1 (k Jeaneno eerie provae 14 Kt za rrY Prvaiunka k cunt Cana k Jednani Aziesa Kuhnska Nova Ves :hyturn aktuakram Dou, 70/(Aaly nage( I 1,119 WPM, 4 4 Osoen1 55 541 re' Radians k peone► pozernky v K u Kunrnska Nova Ves • lkno•venkov 5 5na Dye pozernky des 211a CM( Pruard po 000,01 komurukap Vice wiformaci v RK ' nabidka prodeje zemedelskeho pozemku za cenu 14,00 Ke/m 2 . Jako realnou odhaduji cenu 12,00 K6/m2 . Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci hodnotu oceriovanYch 13,00 K&m2 pozemkU, pii zohledneni jejich velikosti, dostupnosti a bonity na: 28 Znaleclg, posudek e. 2395 poziistalost 21D 1198/2011 Prodej, pozemek zemedelska pada, 192 489 m 2 4 812 225 KO 79 IM11.3v,,5%. • prow° RK 29 KC ze nv' • orovere RK 174rn590 Jesttabi ana * One Oki oboe Pfizernni 192 489 m' , h4 • P10081 pozemku o telkove plate 192489 m2 Pozernky jsou vedeny jeko orna pixie Pozenery no nechazi v ketaseellnim ezerni Kunmsktrho Jostretn NV8 Inoe FroremkYNvany ;Oho ormi pixie pro pestovant plochn Gene k pechann nabidka prodeje zemedelskeho pozemku za cenu 25,00 Kem 2 . Jako realnou odhaduji cenu okolo 21,00 1(6/m 2. Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci hodnotu oceriovanch pozemku, s ptihlednutim k velikosti, k bonite a dostupnosti na: 22,00 1U/m2 Prodej, pozemek zemedelska pada, 17 017 m 2 255 255 KC za nemovol.t • !NOM° RK 16 Kt za on' • INCente RK Kunmska Nova Vas Jule Sonata Prizernni 1/ 01/ m' Nablzkne k CaX190 DR OarCei MO Orly o ceecove virmare 17017 rn2 v kelastielrem ntemi KuNnska Nova Ves Jenne se 0 Ova ucelene craw Moines, praline 4 oo easteCn Oa 00 0017 VICO ,010 v RK nabidka prodeje zemedelskeho pozemku za cenu 15,00 K'd/m 2. Jako realnou odhaduji cenu okolo 13,00 Kelm2 . Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci hodnotu oceriovanj,ch pozemku, s ptihlednutim k velikosti, slozeni nabizenS7ch pozemku a dostupnosti na: 14,00 Kti/m 2 Prodej, pozemek zemedelska pada, 13 455 m2 180 000 Kt • OMAN 29 99790V9OSI RK 141(Zzanf • Orrraze RK Recce Jrne Okrej oboe Phnom 13 455 Sauce Nablerne k prod.* mom* (me owe) 0 viirrdte 13455,02 v katestrevern &rani Rowe u Brno Jo NM pflyeznove caste • nabidka prodeje zemedelskeho pozemku za cenu 14,00 Ke/m 2. Jako realnou odhaduji cenu okolo 12,00 1(6/m 2 . Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci hodnotu ocenovanS7ch pozemkil, s pfihlednutim k velikosti, slo2eni nabizenj ,ch pozemkil a dostupnosti na: 14,00 Ke/m2 29 Znaleckfl posudek a 2395 pozUstulosi 2 ID 1198/2011 Prodej, pozemek zemedelska 35 332 m2 658 318 Kt z• nsmovossi vretne prootzo 19 Kt za rn. cane vC kOmpletnino seensu Ekelsontn O end Polosamota Prfzemni 35332 rtt Prottei zemar:Plesknn POzernka v kalasttelnen Coarn1 Dranonin, okras 6ort0 venom Pozerrery rsou o CP 35332 rn2 nabidka prodeje zemedelskeho pozemku za cenu 19,00 K0m 2. Jako realnou odhaduji cenu okolo 16,00 K6/m 2 . Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci hodnotu ocetiova0ch pozemkii, s pfihlednutim k velikosti, slozeni nabizench pozemkCI a dostupnosti na: 17,00 Ke/m 2 Na zaklade v5(§e uvedeneho porovnitn1 odhaduji srovnatelnou hodnotu zemedelskch pozemku v k. it. Deblin na: 16,00 Ke7m2 resp. (5 015 m2 + 2 636 m2 + 537 m2 + 177 m2 + 81 m2 + 11 849 m2) * 16,00 U/m2 = 324 720.00 KC: 325 000,00 Ke 4.4 Pozemky p.c. 1330, p.C. 1331, p.c. 3560 (vyuiitelne coby zahrada) tom; uke ~ Prodej, pozemek zahrada, 797 m 2 149 000 le n•mcrei.1 Weft* gowns 187 Kt za rnt Arlen. 2Ne5tre okteetrato ti: notoky. itenne Wane. 797 in' Plums acumen, 797 m' Oploteni zahrede ve Nov obdolnike v zeIv90katSke koionv SIThe 181n CP 797 as? Ne pozemku le Orevand cheer" s prIpotkou °Weeny Preen/ po zProstene zest. tomer It chala C 5188,0 moo pbty omNkano or want maniacs ne sr. KIKIna lokekta v Nizkose less DO(WEIVA IDS nabidka zahrady v Zele§icich o vmete 797 m 2 za 149 000,00 1U., tj. za 187,00 K6/m 2 . Realnou tr2ni hodnotu odhaduji na cca 160,00 Kelm 2. Jedna se o nabIdku prodeje menS1 zahrady s chatkou. Pozemek sva.24. Na pozemku elekthna. Z hlediska zajmu kupujicich se jedna o lep§i lokalitu. Proto na zaklade porovnimi s temito pozemky, odhaduji porovnavaci hodnotu ocenovat4ch pozemku, na: 80,00 KMn2 ; Prodej, pozemek zahrada, 2 695 m 2 STING 134 750 le :s removeost • prove RK 50 KC za m' %sons) PoIosamOla 2 695 m' NaOlzlme pozemek 0 CP 7095 rn2 Men) se nernriN v kresnem a Icloanam prostrew as is km od Tranova v retcreetnI Masa Nand Kubny u Akashi Pozemek e na kono matano Woo cob:tweak lazy a loukou Cca 5 m ocl Name pozemku vesem el energe preneveny 20,01v0(ty Studna Pstszo po zpevrulos phjezclove caste Zoom maze stavat RD assini pro 00159301moonino som. P.O VA( nor nuovnIkv NAL, a peircOv Pro 04251 • torlee• ma prosko kontekkate Isnancovani nemovitosli zerStutecne vlaSeum parinerem Don 0001atku 30 Znaleckj, nosudek e. 2395 pozUstulost 2 ID 1198/2011 nabidka zahrady v kikonine o vYm6fe 2 695 m 2 za 134 750,00 Ke, tj. za 50,00 Ke/m 2 . Realnou trini hodnotu odhaduji na cca 43,00 KC/m 2 . Jedna se o nabidku prodeje pozemku bez moinosti vystavby. V inzeratu je uvedena mo2nost napojeni na elektfinu a dobra dopravni dostupnost. Z hlediska zajmu kupujicich se jedna o merle preferovanou lokalitu. Proto na zaklade porovnani s temito vet§imi pozemky, odhaduji porovnavaci hodnotu ocenovanYch pozemkU, na: 60,00 Ke7m2; ‘11-1(.1 Prodej, pozemek zahrada, 961 m 2 199 000 Kt za oernovaou • Donde RK 208 KG zo eakkarvne. evadone coo* re bez provizo Ivenoce KbIne td51 obC0 961 e StInce 11110, /WOODS COLOSEUMI 10114001TOSTI Et:Moyne Vern nebirtme pekrlY OPIOCOnY Gomm* v IventicKn MP)). Mornentelne vytalvenY Asko ovocny sed Poretnek rozlobu 961m2 tfte le 15 18m. deka Sbm Oka poz emku Janina* a uldodeopci v bltzkose teky Vhodne k prochazkam venbenl pee net* lizde na kola Na pozoMek ne1500 "edam: irdenrske site Wile:dove komunikece 9 Cesletne zpevnena Vyhodon M ornmike pascery Milk° to Mak*: mil do centre do lase k vole • nabidka pozemku v Ivaneicich. Poadovand cena za pozemek o vymete 961 m 2 2 je 199 000,00 Kc, tj. 208 K4/m 2 . Realnou tOni hodnotu odhaduji na 175,00 KC/m 2 . Jedna se nabidku prodeje men§iho pozemku v lep§i lokalite. Na zaklade porovnani s temito pozemky odhaduji porovnavaci hodnotu oeeriovanYch pozemku na: 160,00 Ice/m`; Prodej, pozemek zahrada, 1 026 m 2 195 000 Kt za nemovrtcv 181 Kt tam' Ciez prom:. Urecnov Word fast obco Rekreetn1 1 026 re Nabl:Irno Vain k pocky zehredu v Ofothove u Elmo o CP 1026m2. Site pozemku to (.5m e 001ka 130rn 20008 Kt vhOdtle It retread Jo ptIstuP09 po nozpinme14 korrturakac, PozemOk JO Mode.: alto Invosece Pro viC9 Illk)(MaCi nevanede a vokryle maklate nabidka zahrady v Ofechove (lep§i lokalita z hlediska zajmu kupujicich). Po2adovand cena je 181,00 1(6/m2 . Realnou tdni hodnotu odhaduji na cca 150,00 KC/m 2 . Jedna se o nabidku prodeje mengiho pozemku tamer rovinne konfigurace. Na zaklade porovnani s temito vetgimi pozemky, odhaduji porovnavaci hodnotu ocetiovanych pozemkU, na: 120,00 Ke7m2; A- Prodej, pozemek zemedelska pada, * 3 392 m 2 271 3601(0 za nerno,Ins: - provdo RK 80 Kt za on' • PrOvtte RK MorSov JM Sarnole Pttzemol 3 392 rre SiktKer 111111111111•111 Neupravona Nabizime v9Ivadne prOdeg $080 za obci Martov u veverske OdYlky Oast sa01.1 nevezule ne pot° a Owns test konti ye want, Oeso K pozemku wale polni noZpevnone caste Sadie v soulasne dote nem:dove:1y PIi arw 0oho1e mo2ne ZapstIrno Vern Imantovent ttypoceotom MOM reeld 31 Znaleck), posudek e ponistalost 21D 1198/2011 2395 nabidka prodeje zahrady v Margove o vymefe 3 392 m 2 . Jedna se o pozemek vhodm'i k zalaeni sadu. Po'iadovana je cena 80,00 Ke/m 2 . Jako realnou odhaduji cenu 70,00 M.Vm . Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci hodnotu vetgich ocetiovanYch pozemku 90,00 Ke/m2 v lepgi lokalite ye vztahu k obci na: Na zaklade vYge uvedeneho porovnani odhaduji srovnatelnou hodnotu pozemku p.e. 1330, p.6. 1331 a p.e. 3560 v k. Deblin na: 100,00 Ke/m2 resp. (5 039 m 2 + 1 649 m2 + 110 m2) * 100,00 K6/m 2 = 679 800,00 Ke 680 000,00 KC/m 2 Zaverana rekapitulace cen a hodnot List vlastnictvi e. 486 Rodinny dam Cp. 19 na pozemku p.c. J.525 s ozemky p.c. 330, p.c. 007, p.c.."-tu 575 170,00 Ke Cena podle cenovehoyfedpisu (bez p.e. 340 k) 000,00 Ke 463 Porovnavaci hodnota Pozemek pl. 340 (stavebni pozemek) 602 000,00 Ke Porovnavaci hodnota 1 065 000,00 Ke Odhadovana cena obvykla 6 Pozemky pl. 1541, pl. 1704, pl. 1899, pl. 1963, pl. 1964, pl. 1965 (orna piida) 325 000,00 Ke Porovnavaci hodnota 000,00 Ke 325 Odhadovana cena obvykla Pozemek pl. 1617 (ostatni plocha neplodni) 2 410,00 K6 Cena podle cenoveho pfedpisu 2 400,00 KZ Odhadovana cena obvykla Pozemky pl. 1620, pl. 1900 4 590,00 Ke Cena podle cenoveho pfedpisu 4 600,00 Ke Odhadovana cena obvykla 1 400 000,00 KC Odhadovana cena obvykla' celkem List vlastnictvi 1.487 Pozemky pl. 1330, pl. 1331, pl. 3560 Porovnavaci hodnota 680 000,00 Ke 680 000,00 KC Odhadovana cena obvykla celkem pozemek p.e. 340 je samostame zastavitelny, a proto je ocenen coby stavebni samostatne bez pozemku p.c. 340 6 rodinnY dam e.p. 19 s pozemky p.c. 338, p.c. 339 a p.e. 340 zaokrouhleno 4 5 32 Znaleck posudek e 2395 pozustalost 21D 1198/2011 Zaver Cenu obvyklou nemovitosti - rodinneho domu e.p. 19 postaveneho na pozemku p.d. 338 a pozemkil p.e. 338, p.e. 339, p.e. 340, p.e. 1526, p.e. 1541, p.e. 1617, p.e. 1620, p.e. 1704, p.e. 1899, p.e. 1900, p.e. 1963, p.e. 1964 a p.e. 1965 z.apsanych na listu vlastnictvi e. 486 pro k. u. Deblin, obec Deblin, okres Brno - venkov, JihomorayskY kraj odhaduji ke dni vyhotoveni znaleckeho posudku na: 1 400 000,00 KZ Slovy: .ledenmilionayfistatisic korun keskj,ch Ptedmetem oceneni je vgak idealni spoluvlastnicky podil ve vygi 1/4. Ph odhadu ceny obvykle uvedeneho podilu z ceny obvykle nemovitosti jako celku neni mo2ne tento podil uva2ovat ye vjigi matematicke 1/4 z eastky 1 400 000,00 Ke. Matematicka etvrtina z odhadovand ceny obvykle eini 350 000,00 Ke, avgak cena idealni easti nemovitosti byva ni2gi ne2 matematicky podil, a to obvykle o 30 % a2 60 %, v ptipade velmi malych spoluvlastnickych podilu mute dojit o2 k jejich ncprodejnosti (elm mengi obchodovany podil, tim mengi podil z ceny). Proto cenu obvyklou spoluvlastnickeho podilu ye vs,§1 1/4 na rodinnem dome e.p. 19 postavenem na pozemku p.c. 338 a pozemcich p.c. 338, p.c. 339, p.e. 340, p.e. 1526. 1541, p.d. 1617, p.e. 1620, p.e. 1704, p.e. 1899, p.e. 1900, p.e. 1963, p.e. 1964 a p.e. 1965 zapsanych na listu vlastnictvi e. 486 pro k. u. Deblin, obec Deblin, okres Brno - venkov odhaduji k datu vyhotoveni znaleckeho posudku na: 180 000,00 IQ' Slovy: Jednostosmdesittisic korun eskych Cenu obvyklou nemovitosti - pozemkti p.c. 1330, p.c. 1331 a p.e. 3560 v k. u. Deblin, obec Deblin, okres Brno - venkov, Jihomoraysk)% kraj odhaduji k datu vyhotoveni znaleckeho posudku na: 680 000,00 Ke" Slovy: gestsetosmdesittisic korun ZeskSich Ptedmetem oceneni je vgak idealni spoluvlastnicky podil ye vygi 1/16. Pti odhadu ceny obvykle uvedeneho podilu z ceny obvykle nemovitosti jako celku neni mo2ne tento podil uva2ovat ye vs,gi matematicke 1/16 z dastky 680 000,00 Ke. Matematicka gestnactina z odhadovane ceny olivykle dini 42 500,00 Ke, avgak cena idealni dasti nemovitosti bYva ni2g1 ne2 matematickY podil, a to obvykle o 30 % a2 60 %, v ptipade velmi malych spoluvlastnickych podilu mute dojit az k jejich neprodejnosti (elm mend obchodovanY podil, tim mend podil z ceny). Proto cenu obvyklou spoluvlastnickeho podilu ye vygi 1/16 na pozemcich p.e. 1330, p.e. 1331 a p.e. 3560 v k. u. Deblin, obec Deblin, okres Brno - venkov, Jihomoraysky kraj odhaduji k datu vyhotoveni znaleckeho posudku na: 17 000,00 10 Slovy: Sedmnacttisic korun &s14ch 33 Znaleckis posudek ef. 2395 pozUstalost 21D 1198/2011 Celkovou v5r§i ceny obvykle id. podilu 1/4 nemovitosti — rodinneho domu e.p. 19 postaveneho na pozemku p.e. 338 a pozemku p.e. 338, p.e. 339, p.e. 340, p.c. 1526, p.e. 1541, p.e. 1617. p.e. 1620, p.e. 1704, p.e. 1899, p.e. 1900, p.c. 1963, p.e. 1964 a p.e. 1965 zapsanych na listu vlastnictvi d. 486 a id. 1/16 pozemku p.c. 1330, p.e. 1331 a p.e. 3560 v katastru nernovitosti Lapsanych na listu vlastnictvi '6. 487, vge v k. u. Deblin, obec Deblin, okres Brno — venkov, Jihomoraysky kraj k datu vyhotoveni znaleckeho posudku odhaduji na: 197 000,00 Ke' Slovy: Jednostodevadesitsedmtisic korun Ceskjich V Brne 2. listopadu 2013 Ing. Jaroslav ejgovec I ) Znalecka dolo2ka Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovany rozhodnutim ptedsedy Krajskeho soudu v Brne ze dne 22.4.1991, 6.j. Spr. 1325/91 pro zakladni obor ekonomika, odvetvi ceny a odhady ncmovitosti. Znaleckj, ukon je zapsan pod potadovym eislem 2395 znaleckeho deniku. Znaleene a nahradu nakladit netuji podle ptipojene likvidace na zaklade dokladu eislo 11913. • Ing. Jaro 34 ejgovec
Podobné dokumenty
OCENENt NEMOVITOSTI - drazebnikalendar.cz
konstrukene je fegen jako jedno tralct ve tvaru obdelnika.Dfim ma malt' uzavfenY dirk V dome je jeden tfipokojovY byt s pfislugenstvim. Do ulice je situovan pokoj a dale jsou jednotlive mistnosti f...
VíceSteina a Woody Vasulka : prazska retrospektiva
;,v; ko6ovnem divadle ,jednoho .Angli6ana, ale ve skuteMosti glo-..o Ipacholky z pansk6ho statku od Vodfan _z ji2nfch Cech . ' Zajfmavdjgf'je v9ak historie ;notnfho z6bavniho gant6nu Montmartre, ia...
VíceJuda Info 4-2008
původního dobrého stavu, jak to Bůh zamýšlel na počátku při stvoření. Vše se děje skrze víru. Hledáme vedení Ducha svatého a vzkládáme ruce ve víře, že Bůh bude jednat. Kdo nevzkládá ruce na nemocn...
VíceZNALECK`f POSUDEK i. 1359
jsou zddn6 tl. 30 cm, stropy jsou rovn6 panelovd, stiecha je ploch6. Krytina stiechy je ze svalovanych asfaltov'.ich p6sri, klempiisk€ konstrukce jsou z pozinku a jsou kompletni. Vnitini omitky jso...
Víceznalecký posudek
JaroslavHANZA-soudni znalcez oboru cenya odhady a pozemky,4l501 Teplice nemovitosti,stavby
VíceZNALECK)F( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE
Je zpracovano v souladu s definici "obvykle ceny" uvedene v § 2, odst. 1 zakona 6.151/1997 Sb., o ocenovani majetku a o zmene nekterch zakonil (zakon o oceliovani majetku), ktera je citovana v Uvod...
VícePříčiny, důsledky a řešení finanční a ekonomické krize
prof. Ing. Ladislav Blažek, CSc., Ekonomicko-správní fakulta Masarykovy univerzity Ing. Lubomír Galatík, rektor a místopředseda představenstva NEWTON College, a. s. doc. Ing. Jiří Chlumský, CSc., V...
Více