Lidové Noviny 23/08/2012
Transkript
Lidové Noviny 23/08/2012
Peníze & &Byznys Byznys Už žádné bianko směnky. Stát přitvrdil Strana 15 proti lichvářům Vyhrožovali nám, tak jsem si rozhovor o úplatcích raději nahrál Ronald Adams, šéf Tatry Rozhovor, strana 14 LIDOVÉ NOVINY ČTVRTEK 23. SRPNA 2012 Zájem o činžovní domy roste Jak to vidí Už nejsou fuj Na prodej je podle odhadů asi 150 starších bytových domů. Zájem mají hlavně Rusové, ale i Češi či Italové KAMILA JUŠKOVÁ dům? V Česku, především v Praze, po letech stagnace tento trh ožívá. Přichází řada nových kupců, hlavně z ciziny. Převažují Rusové, sílí i skupina investorů ze zemí, jako je Rakousko, Francie, Španělsko, Německo nebo Izrael. Nechybí ani čeští zájemci o celé domy. „V současné době je na území Prahy na prodej zhruba 150 činžovních domů, jejich ceny se pohybují mezi desíti až třemi sty miliony korun,“ říká Pavel Smolka, konzultant poradenské společnosti Jones Lang LaSalle. Nejaktivnější jsou Rusové. Letos ruští investoři koupili například dva pražské činžovní domy v ulici Opletalova. Firma Business Real Estate – Filikoff & family je získala od společnosti Siemens, která se odstěhovala na jinou adresu. „Noví majitelé teď domy opravují, nájemné nám zůstane stejné,“ řekl LN jeden z nájemců, který si nepřál být jmenován. Kolik domů již Rusové vlastní, lidé z branže tají. Investoři nyní volí dvě rozdílné strategie. „Jedni chtějí pouze investovat a mít stálý příjem. Ti domy opraví a následně pronajímají. Druzí, kteří investují peníze do koupě a rekonstrukce, následně domy rozprodají po bytech a peníze opět investují,“ říká Daniel Kotula, majitel kanceláře RE/MAX Center. Silně v Praze působí Italové. Společnost FIM Group, původně rodinná italská firma, skupuje byty v centru Prahy. Poslední její akvizicí je secesní dům v Pařížské ulici, jehož rekonstrukci společnost dokončila loni. Další projekty má v Masné, kde již 14 bytů prodala, v příštím roce bude dokončena rekonstrukce Paláce Dlouhá o 62 bytech. Prodej pěti luxusních bytů v dalším projektu na Malé Straně v Míšeňské ulici bude zahájen letos v listopadu. „Ceny za exkluzivní bydlení v projektu na Malé Straně se vyšplhají nad 200 tisíc korun za metr čtvereční,“ říká Ilona Monferini Mančíková, obchodní a marketingová ředitelka společnosti FIM Group. Nakupují i Češi. „Zájem pozorujeme zejména ze strany bohatých Čechů, kteří nejčastěji poptávají domy do 30 milionů korun, s 10 až 14 byty,“ říká Kotula. Nejvýnosnější jsou investice do činžovních domů, kde jsou v příze- Malá Strana, Míšeňská 7 Z celkem 62 bytů prodala FIM Group necelou polovinu, dokončení projektu je naplánováno na léto 2013. Společnost Genesi 5, jejímž vlastníkem je italský podnikatel Roberto Di Cursi, si vzal úvěr od Raiffeissenbank a rozhodl se jej opravit a rozprodat na byty. Firma Business Real Estate – Filikoff & family je získala od společnosti Siemens, která se odstěhovala na jinou adresu. ATÉNY/BERLÍN Řecký premiér An- tonis Samaras chce, aby mezinárodní věřitelé dali jeho zadlužené zemi víc času na dokončení reforem. Ty jsou požadovány jako podmínka pro poskytnutí pomoci. Jak Samaras řekl listu Bild, tento krok by Řecku pomohl vrátit se k ekonomickému růstu. Samaras včera vyrazil do Evropy na jednání s věřite- 0,65% Karlín, Křižíkova 512 Nové Město, Opletalova ulice, domy 55 a 57 Řecko potřebuje víc času, řekl Samaras 956,7 Všech 14 bytů (uprostřed) je už vyprodaných, letos v červnu prodal původem italský investor FIM Group poslední exkluzivní penthouse. Nové Město, Dlouhá 39 DLUHOVÁ KRIZE PX Nové Město, Masná 15 Exklusivní „boutique projekt“ o pěti bytech (v pravo) 80–250 m2. Prodej zahájí FIM Group letos v listopadu při slavnostním představení projektu. ZPRÁVY DNE INDEX S kupovat v Praze mnohdy polorozpadlé činžáky byl v letech po revoluci zlatý důl. Ovšem ne pro Čechy – restituenti často neměli na opravy domů peníze, a tak je za nevelký peníz prodávali. Českých investorů, kteří měli peníze, ale nebylo v 90. letech moc, často je ani nenapadlo, jak divoce ceny nemovitostí porostou. Příležitost chytili za pačesy Italové a další zahraniční podnikatelé, kteří peníze měli. Mnohdy stačilo přijít, koupit a s přirážkou prodat i s nájemníky. V horším případě zbavit se nájemníků a pak rozprodat po bytech. Dnes už je tento důl zčásti vydolovaný, ty nejlepší domy za nejlepší ceny už jsou pryč. A volné činžáky, které se prodávají za rozumnou cenu, zpravidla potřebují nákladnou rekonstrukci. V dnešní době ani nemusí být výhodnější byty rozprodat – po rekonstrukci a ve skvělé lokalitě s nálepkou luxusní se jich investor nemusí jen tak snadno zbavit. Nejbezpečnější model proto je držet si nájemníky. Ti byli před deregulací nájmů „fuj“, protože příjmy z nájemného se žádnému majiteli nerentovaly. Nyní při končící deregulaci, kdy už v Praze téměř dosahují tržních nájmů, se platící nájemníci vyplatí. Bohužel pro investory to ale tak jako tak nebude už žádný velký „vývar“, ale spíše zhodnocení investice. Domy, které získali zahraniční investoři PRAHA Koupit si celý činžovní lečnost FPD koupila v polovině loňského roku od Jihomoravského kraje. Během krátké doby „optimalizovala“ náklady, aktuálně nemovitost o 115 bytech vytváří zisk a chystá se její rekonstrukce. Trh s domy je jiný než před několika lety, už se nečeká pokles cen. Na ten řada minulých investorů doplatila či doplácí. „Stagnace realitního trhu posledních let často pozastavila původní optimistické plány, takže například italští vlastníci domy nyní spíš prodávají,“ říká Smolka. Ceny domů v posledních dvou letech klesaly – v Praze řádově o deset procent, mimo Prahu i o 30 procent. Vlastníci nemohou požadovat cenu, za kterou nemovitost předtím pořídili, a snaží se alespoň rozprodat jednotlivé byty. Cedule s názvem „byty na prodej“ visí i na domě v Křižíkově ulici v pražském Karlíně. Společnost Genesi 5, jejímž vlastníkem je italský podnikatel Roberto Di Cursi, si v minulosti vzal úvěr od Raiffeisenbank, byty opravil a rozprodává je. Dodavateli stav- by firmě Engler Projekt, která prováděla rekonstrukci za 34 milionů korun, ale prý přestal platit. Podle dokumentů v insolvenčním rejstříku dluží italský investor za opravy asi 14 milionů korun. Letos na jaře zkrachovala například společnost Residence Nábřeží, kterou vlastnil z 90 procent někdejší ministr Ivan Pilip. V dražbě skončil také honosný projekt přestavby Císařského mlýna poblíž Stromovky, společnost Prokonzulta ho bude dražit koncem srpna. li, setká se postupně s šéfem takzvané Euroskupiny Jeanem-Claudem Junckerem, francouzským prezidentem Francoisem Hollandem či německou kancléřkou Angelou Merkelovou. Samaras, který vede zemi v pátém roce recese a v době, kdy narůstá společenská i politická nespokojenost, se snaží zmírnit dopad škrtů na společnost tím, že usiluje o prodloužení času k provedení požadovaných reforem. „Nepožadujeme další peníze. Stojíme za svými závazky a vyplníme všechny požadavky. Musíme posílit růst, protože tím se zmírní finanční mezery,“ řekl Bildu. Předpokládá se, že Samaras bude lobovat, aby Řecko dostalo dva roky navíc ke splnění požadavku snížit rozpočtový deficit pod tři procenta HDP; nyní má termín do konce roku 2014. V rozhovoru ale sám neupřesnil, kolik času navíc chce. podobu schválila rada rozhlasu. Na výnosové straně rozhlas očekává snížení výběru koncesionářských poplatků o 12,4 milionu korun a snížení o 30,2 milionu korun plánuje v oblasti tržeb v komerční činnosti, zejména u příjmů z reklamy. Náklady klesnou zejména v oblasti propagace a poplatků za vysílání Českým Radiokomunikacím. V prvním pololetí Český rozhlas hospodařil se ziskem 172,1 milionu korun, což je překročení plánu o 20 milionů korun. Loni rozhlas hospodařil se ziskem 145 milionů korun. ČEZ (Kč/akcii) 756,50 0,57% KB (Kč/akcii) 3 886 0,94% O2 (Kč/akcii) 409,00 1,44% ERSTE MÉDIA Rozhlas letos utratí 2,14 miliardy korun PRAHA Český rozhlas bude letos hospodařit s rozpočtem sníženým na výdajové i nákladové straně o 42,6 milionu korun na 2,143 miliardy korun. Rozpočet bude i nadále vyrovnaný, jeho aktualizovanou (Kč/akcii) 404,70 -0,98% DNES V P&B Foto LN – Krist a Minařík / JB mí nebytové prostory. V určitých místech Prahy 1 se obchodní prostory v přízemí pronajímají i za tři tisíce korun za metr čtvereční. Zájem investorů se koncentruje na hlavní město, jsou ale výjimky. Firma FPD Corporation CZ, kterou z většiny vlastní společnost Stratoni Limited se sídlem v Londýně, se specializuje na skupování domů a pronajímání bytů na Moravě. Příkladem může být osmipatrový blok v centru Hodonína – dlouhodobě prodělečnou budovu dceřiná spo- EUR (Kč/EUR) 24,98 -0,81% USD (Kč/USD) 20,06 -0,60% ZLATO KAMILA JUŠKOVÁ DIÁŘ INVESTORA Boris Tomčiak analytik Colosseum Kdo nemá akcie, ochuzuje rodinu Od skončení americké finanční krize v roce 2009 si akcie připsaly zhodnocení o přibližně 50 procent. STRANA 17 DOTACE Vláda schválila jednodušší dotace PRAHA Systém dotací z evrop- ských fondů má být v období 2014 až 2020 jednodušší, srozumitelnější a míň náročný na administrativu. Snazší má být také kontrola využívání evropských peněz, vyplývá z návrhu, který schválila vláda. Pravidla budou jednotná, nyní má každý dotační program svá. Zdroj: ČTK (USD/ troyská unce) 1639 0,06% ROPA (USD/ barel) 114,6 -0,43%