ZNALECKY POSUDEK

Ing-
Pet. Sene16t
r!M.iodlt de mjdhr po rtci Mdire
sdd @le! cnedni t'@ir6d
€nitlMj odlzde,@itdl
233, 439 0l C€ntie u
732 203 234 A 415 676 t4l
Wolkmva
s@a@@
Kni
Ust6ki
Krt"ltrrld iamt
Zidovie
Obd:
.e,
l,u
iw.bdy.c/clbad)ft edirdi
Liblevd
u
snojnic
ZNALECKY POSUDEK
a4
6a
a_
sa5au20t1
w
spotuvlatnick6no F.lilu velilosri je&; ideihi polovi.y
ed€n k etln
nedovnosri !p. 29 v obci Liblewst nlstnl a66ti Zidovie vl€rna pndu$nstvi s pozmtq!
$
nAwhu hodnoty obvykl4.
o
ne6in
L
L
I
L
L
,
I,
I
L
Ex€lotod.i nrad Kuri6 Eon
vikor rczlbdn'ni prodejen removitosti
Usneni Okeino $ndu Kolin aj. 38 E)<E 845/2010
Posdek obshuje l9 lisni vEet't tituhino
V Cmaicicb. dnc 25. 10.201 r.
. treddvi s objednreli ve 3 qhotomich
7nr ecLy pas
delr i)
5312rl
I
!.!l!!!
A. Nnlez
.t
|2 it
Z!3l!!!!rls!
ti2
Ukolenr znalcejc provisl o*nJni spoluvlaslnickaho nodilLr velikosliF,lnd ideil.i irlovinr
lzhledenr k colku ncnrovnosri tp.29 v obci l-ibro\cs. nrishi deii Zidolice rrehg
pihlusenslri a tozcrnku, podle Tnkona a. 151/1997 Sb. o ocenoleni majetku ve znani ziko.!
a. l2t20OO Sb., d. 21712004 Sb, d 2s7l2004 Sb. a d. 296/2007 Sb a vyhlAsky Mnristerstv!
nDanci aeske €publikr d. l/2003 sb. (occiovaci vyhlrlk!) !e h€ni lyhkiek d '156/2008
Sb..
160/2009 Sb. a a. 16,t20l0 Sb.. $anovil nivrh hodnoly obtr_kli a ccnn prdr ! zivad.
pokud na nenovnich vecech !rznoo.
th
z.!4!
i
lnlornracc o ..novitostl
2.
adesa ncDolitosli: ltodinnt dnn
Tidovice 29. Libieves
44001 l,oun!
Kalasrhhi nzenri: Zidolice
3,
u
I
Hmjnic
Prollidk, r zrnli.ni ncDoYito$:
Problidka a
amlicni ncnoviloni bllo
ptovedcno dnc 18.11J2011 z0 piitonrno$i nalcc
r
t,nx lianliika llaus.ern
4,
Datun k nlnuise ocenlni n.ovidi
ocentninenovirosrijc prolcdcno podl€
slavu kc
dni
18
10:01I
!..q!
5,
a)
lodklidr nro n pracoy:t.i nosdkn:
us$eni Exek arskiho i'iadu Kuhe
Hora ai.092
iX
?5n0_l? zc dnc 2292011
vlpis zkalastru nemovitosli,lisl vhstnicrli d. l6? pro L.u ZrJo!'ce u Hno.rn'c prokuL4tri
srav evidoldi k datu 20.9.201 L
c) Kopie lalaslr6lni mlpl k.n. Zidovice uHnojnic s plaho$i k209201I
b)
.)
I:
I
Zikon
oto dok
umenlacc
i
po nzen a
Tml.cnl
l5l/19!7 Sb- d o.cnolini najelkr a o znlnd oaklerich /komi (zikon
o
occnovini n,jelku) v akuahnn zni:ni
g) vyhldika a l/2OiJ8 Sb., o Povcdcni nekFrich u!.norcri zikon!. l5l/1997 Sb. o
ocenovini majetku a o zmeft nihtdich zAkonn, r€ htni lozdejsich pieddsiL tJccnolaci
164/20i0Sb
vylrldlka).vc zriri vlhllicl' i.4t6/2001t Sb. 460/2009 Sh
h) leoricoccno\:nrinenlovitosli.Doc Ing. Albcn Btadft Drsr akol
i
'a
Znalecki posudek
i.
t2l582D011
6.J!a!!dst!-4lvji!s!!4iridd.e:
Lisr vlNt.icrvi a. 167 pro k.n. Zidovice u Hnojnic:
Hausner Fmtisck. Zidovice 29, Libccvcs.44() ()l Louny I
Hausnerova Karin.Zidovicc 29, Libl€les.440 0l l,ouny I
t
l,
I/2
Z..S!&qi-!e[i!-a.caqi!iEE
Obcc Libdeves se mchdzi cca 14 tm severna od birallho okrcsniho nesla Louny s piislupem
po silnicich L a Il. liidy. V Libd€lsi je z{kladni obdanskd vybavenost - obecni riiad. polta.
sluzby. hospoda, narciskd skola a ordin&e da$kabo likaie.
jo
Nemcslrmost v obci 17.20%. pr0mdmd nezmaslnano$ ! kaj; I2.37ol..
zikl.dni obcbody
a
Misrni aist Zidolice lezi cca 2,5 knr jiholichodn€ od Libievsi s piisrupem po silni.i Il. fidy
d. 2,19. V nistc je mnrinalni obaanski vybavenosl, ie zde pbvobvdn sponovni &etl s
u$ejcnin cca 80 koni, v okoli sady s jabbneni, dopEvni spojeni je aulobusovi . vlakova.
(
Nemolitost rp. 29 se nachdzi na jiznld okiaji dslavby Zidovic. Jedna se o dnm. krerj diive
slouzil j ako mistni nirodni vibor. pod€j i obddskt vtbor, kmpeliaka a obchod
liidntlen
K!
se
oceieni je iodinni dnD dp. 29
upnaje lzhhdcm k lonu,
!
Zidolicich a pormek sr. 20 v karasrelnin
ze se jetue od oddelenou iiist obce Libdeves s
minineld
Z piedlozeni katastnilni napy je patnd. ie iiist domu stoji na pozenku jin€ho lldtnika (n!
parcelest.2l v k.t. Zidovic€u H.ojnic), denuz odpovidaji i vimiry (z$avena plocha donu
a vclikost pozen*u)
-
t-'
8.Ob.lh oo'trdku:
!)
OcenEni Dorounvacim zpnsobcn
a) Rodimi dnn dp. 29
-l
52/582/201I
B.i
Y!!
a) occndni
0oror.iudm ?Pns'Dcn
-:.],lfr'lfi] $llTl ;:""
btt reliko$i 3+l
s
"'ch
jc $rnosllhe s$iici,
Fite ri bcz podskr'pcoi
a obsxhLrje
Piisluscnslv'n
dI
c.!.r,J e,,o\. ,.'e"c 'd1. 'rr. ,'\' J'p :: '',"1i.'.,1 ' ,.,.,.r,..,0."...
lT,.i:"1'f i.j--,]i, l:l I 1.,',1, " ; J'" ii;'::":,,.
pokoic, kuchvn, korFelnx s
Piizcmi {l.Nl')
_ :r
3ol,'"'."*,
,*.."'
rl
45ur. stoov nrJ
rvc k'rcl'd
konrora chodba a s'hodiili
qn
Da
.'1".1"v['(NrnJ(
*
:".;5' i"':1:,{;,,:-, 1,;i:.:
idstitk'U\c
pied'
i
;t';j, i;r:;:":":; ::j :';:lri,'":i"i:,ilr; {: il;; i l,.it r
iiJil"', I;,; \'.h,. n'o'p(n '^'
,-i:,:\":;':;:l).T..' i: -ili.1'"T
*-'.,.:'". i., ". r ' "":r""*1"":i,;;,:1,:.'.'.1:]*;":iII:i
; i:r: iir;i "" i : .liii:1,!*y' i :,-i:i',
{ars' i rf l" t: i,il i;:,'i i:
^:
ol\no\! vrn.L d$Li (Pllr' \vbr\!rir'dp'rtrl
i,:jfl':' r;:;, : ll" r::1;.;;1 i;",'; -i :r-i T [: :"i']::
l- "tl:l
'i;t'i;.:'; "",i.;"
;:l:::;i' 1l
ntfjl
tlt;l:.':,
;eh'nl.ni.
\rhoJArc nJ pu.ld bciono\e hcz?Jbradrl
Fasndni
onritkt pielazn'chvbi aznidcn'' n'
:lJl il""i.\s,ii
iisribnbh i
":'
lrhdkeonnrka
[:1?iiiii":1";l*3,'i;i.i"r]:'x.ix':" :.i:
"lTli.':
a ch)-bajici ko'npleocc
neodboni noledcri
Vc nko
v
ni nPraly.
h,r luren,ct
';-.,.i;,
";;:;:i':-;.."
rloiici piishlcnsili ndnnth'
donru' ahnnre
I
rcno ccDe:
!' r . 'o\.r'odr'- L-' p i! r '{
oo d r"J" o '/
'iri
'",
"
lli; j: ;:jll:
'f)
sti
21
I
-l
c
ZnJleck! posudekc 52/582101
L
B. Posudek
n.n.hodnoccn'. occnlniobi
Adninistrativni cen. (lyhl65k. a.364n010 Sb,
Porovnnvaci hodlala
Zatiidlni pro Poticby occnlni:
obiektu:
eltl,'"ui.r",
sr.ris@vby:
iil"""' 'io****-irt
Rodimi dnm
I neclr raj _ oo
T\D
106
pnloha(
2 000
roli
2od' 1r02
obta"
el
('n'
Za.tNtnC nlochY i ri3ky Podlazi:
14,?6.(6,05+6,20)/2+8,74
1b
20+6.10)/2=
9,0a
14,?6{6,05+620)2r0,20,2
r4,r6x(6,0s+6,20)Dx3,0s
i,cl$isk'b"Laor'8.7d \b.20
o 10
2
).00
128,81mr
ljilL,"",,onu.,
r4,?6x(6,05+6,20)/2x2,8s,2
i:l|"*"',-*t
8,?4:(6,20+630)/2:2 85/2+6.lot2.a512t2.sot3=
Obestavant prostoi
nl
- ce(€n:
Zdlavend plocha pNniho nadremiho Podlazi:
z$hvdna plocba vsech Podlazl:
Podlatnosl ZPlZPl = 1,00
-5,
ZPI = l45.Ol
Tt
Znalcoki posudek r: 52/582/20l
I
vipoicr inderu cenovIho poroynnni:
I
I
9.
.pod5r,tcp."t rsiffi;.
!pshb)
aLb) - ra,noiahi mdinnj
Drc\ederiob\odoq.t
2I :rutr
4 Poua-osi
'
""., -i',...;.,
scn \,(e
ia,(45cm
hodnorr
-
]II
^Ur._*
i
I
);f"ffi ;l;iJB"j;'fl;xiipojkv
C 7pn.ob
I
dim
nEp.h.,r\o)
- d.r'.oJr I r
TI
!I
crekf inv a vodv,
to.cn,.d,Ltd nj \ I
I
l
ru v,dton sd\bJ tror,.r.ii.,r.en.r\r (
RD.b./vedt,,..n.L\eb
reo@ohe p,wedsi.
-
*,
- *",,-- *"..
T
0,02
0.00
c
o
0.00
-0.05
0.00
CI
R.
-0.t0
';::l::$ ;,:'"liil};':;:..ii.o; j;jil,..'"
",","**'"0
Noenc'eni pro ndri t06
Index vybavcni
0,0i
-0,0t
Jmn+.r./ri\. cr1,
!tlbeji!r.onnte .ce, nadm.,narcrj.ne
\,hto..
tcr
0,00
0,08
III
III
itr ;;,i.t":;ii:i:t.t'.-*
rI e:ii.,i'il;:i:.t.
v_mro\n, upa\y Dnedbiktndho
rc2saln
' i-:^HJi;X.:':tffi y'i;i
r/_tu'rsrrm ind, neu\ed_e- \/, lt
I
0.65
0,,0
rv=(t +_t v
), vr
!0,60=0,3t6
A!
!).)
eq
b.;Gfi;iJt;;-
L v).-,n, ob.e z. robna nemdroni\ obo -.bdro\a
uamrob.e
r. oror,
k\ba a nro., , p,o;,..
.,l
--,;rj;l;;"." -"
j::;r;i :;.;..,"i;::..i:,
" 3;,I*_J'jirl:l;i
r skole\ia \pon L.bo:j2ddrDz
3 obladklsrlo - belrobtcmoL!otoh
mc.pra\,.ierc'.^me
'r'_
:;i; ;l;:.:i1.,,,ij.,;"7 " nt"*.
,u zmrhy vokolis
rr.
b
rdtus(oJ:
: fl:;11Jfl,i"r;"":;".X1,?cord
" 1":;T:"
I
|',-., .
!liLen m.enu ncnu\ rosi, bez!trn
'
,;;::,.:;':::;]:..;]'' .'.,i|.'..nJ. \ n s/ nc''ohnodJi
Indcx potohy
tr
: (t + :
p ) = 0,880
II
II
III
0,00
0,00
0,00
0,03
-0,03
II
II
II
I
IT
I
0.00
0.00
0.00
Zmlecky posudek c. 5?/t82/201
I
ex
trhu
s
1
nenorilo.thi:
a,
TI
tbu s nenoyilostrni
-0,t0
- savba ersrerne na cizin
pravnlch
prodejnost - negaiivri
vrahn
m
3. Vliv
-0,05
-0,02
l,
2.
Situa@ na dilaim Gegm€ntu)
vtr@a ni,3i n€z mbidka
Vlshictvi nemolitosti
Index rrhu
Ir
=(l +
t
Celkovt inder I = Iv x
n)
= 0,s30
Ip x
Ir=0,316 x 0,880
x 0,830 = 0,231
Ce@ upnvene CU = IPC x I = 3 102.- Kdml x0,231 =?t6,56KVmJ
Ced diSEnA lorcvndvacin zp.nsob€m
Cl = CU OP = 716.56 Ka/m' x 658,54 m'= 47i 84342 Ka
'
47t 331-42
RoditrnY dnn Ip.29 - zjilldn6 ccn!
&!4Di[]4!e-s$4!i.e!t!c!drb!-sE!!&!q!
CeD nhlektt! Ilnr.€
.7-
KI
Znalccki posudek
d. 521582201
I
Obvyl
cena (vyhl65ka 364/2010 SbJ
a) Pozemkv
d c!!
po2en€k oceD€ri dl€
$ 23
odsl. 1 a 2:
Parcel.i
4hvunt
plocha a
nidvoii
dislo
an&
v)mf-m
Sr 20
tnl
r29,00
lKdl
15.00
4 515.
Upnva ccny - piiloha d. 2l :
2 l. piisrup po nezpevn€nd komuikaci
2.i. neni li v nisd noznost napojenl na verejnou
2.?.
svatti
2.8. I dizeni
t5 va
pozemek
oientovani na SV, SaSZ
po dninly - svazitosl ter€nu pies
zillado!;
2.9.3 on€rcni uzivdni poz€nlu - nirodni p€rk
-10
-2
-2
K6d
-l
l
Koeicienl prcdejnosti Ke (piil.
Rekrnnulrc€ o.ehAnl
083,60
3 431,40
3t
a.
dleobce a ndelu uziti):
Koefici€nl ndny cen stav€b K, (piil. d. 38 - dle hlavni stavby):
Stavebni pozenet ocerini dle $ 28 odst. I a 2 - celk€m
Pozenek - zji3dnn cena
0,7848
2,1690
5 841,04
=
5i!11-!l!LKi
no,rmti
Cc.r.rcnki Cinl.
C
i
_!9
Znal(ki
Obr?kx
posrdek
d 52582,2011
ceDa
Vacrd hodnot! hbrni strvby dt€ cctrov6bo pt€dpi.u t, 364D010 Sb,
(podklad pro polobdvaci netodu)
a)
Hlavni stavbv
lrl Rodimt dnh ip,
29 -
I
5
Zrrfidlnl pro porieby occnlnI.
Poael
rodanMlch
podlui:
K6d CZ. CC:
Zclavd
ploch!
cjednlm
nadulmh
pod
jazm
t
avjl\y
podlarl:
14,76 (6.05+6.2A12+8,14
\6)0+6)0Jn=
3,05 m
slodnisravba:
Ecbrisravba
\4,76N{6,05+620y2\0,2012
t4,16x<6,0s+6,20y2\3,05
vrchnislavba (za&i 8,74!(6,20+6,30)2:210
zsttelenr
(ptedni
t4,1 6x(6,0s+6,20WN2,85/2
atteleni
(adni
8.?4 i6.20r6.J0,2.2.85.2-b,ro
ObestavEni prcslor
- celken:
-9-
r5831n',
128,83nr
,8t2 2,o0l
Znalecki posudek d. 52/582/201
Popis a hodtroccni konslrukci a
1
tlbavcni:
2l
=standad.N =.adstmdtud,P=podstandard, C=nevyskyiujese.
A = piidanl konstrukcc. X = nehodnoti se)
Vyt
(S
25.Z
L
Zil'lrd!:
piedni
ir$i
zdni disli
boz izolacc
bez
poli
26. Ost
zenrni
62.00
ihlace proti zemni
pledni adsli kameml: tl. 50cnr
adni drsli cihelnill. 45cn
18,00
62,00
s
adni {:rsri s rovotn podhledem
s
lllbou
S
18,00
62,00
38.00
62.44
38.00
S
r00.00
P
nad
zdri
dasli sedlovi s
6. Kl€mpiiskd konsrukcel
hladkd a atukovd neodbon€ proveden€
pievdrna chybl a zniacne
na iasd hladkd a htubd onilky.
I
c
lJ6k
2. Zdi
3.sln
I00.00
100,00
70,00
30,00
5.
KD
6,
K€
ll.
S.
c
d6steaN v kucblni
! koupehl s wC,
40.00
c
pnlodni betonov€ bez zibFdli
novdproskl€n6dooblozkovichzirubni
starli bladki pln€ a prcsklend do
pievdrne nov6 platovl
!i.
v konoie ipalelov€ okno
14. Podlahy
s
vchodovich
s
s
45,00
45,00
12.D
c
t0,00
L3.O
s
80,00
jednoduchin
ob}lnich mGhosli: plovouci lminntovi, neodbo
60.00
100,00
20.00
!
100.00
proledeni, bez soklovich li31
15. Podlahy oslatnich
nishosti:
s
!
kotelnd belon
netedni s deskovyni talesy,
v konDte
konoia
bez lopeni.
!
I
50,00
50.00
koupeln€
s
40,00
l€les, nepiipehUnt,
c
40,00
s
20,00
P
c
c
ereklricki bojler v kolerni
PB pod linhou, piirod volnC
s
s
c
30,00
30,00
100.00
100,00
100,00
100,00
r1.E
l8.E
t9.F
20.2
2l.l
22.\
23.\
24.\
25.i
znd{ki
posudek d. s2l532/201I
z kuchyne a koupclny s WC
I'nla, provizoni plynova deska
s
pB
P
s
sr.ndtrdni splacholaci
)
100,00
100,00
70,00
30.00
100.00
100,00
vtpoict koefici€ntu Kr:
8.20
8,20
P
P
2t,24
2t,20
s
'7,90
s
s
7,30
1,34
3,40
0.90
5,80
2,80
2,84
0,50
2,10
2,30
1,00
s
s
6.
Klenpiiskd konsrlkc€:
c
c
c
11. Schodyl
P
s
s
t,20
s
3,20
3,20
5.20
P
P
2,20
t00,00
1,00
50,00
50,00
c
obtmtch nishoni:
Podhny ostahicb nistrDslil
14. Podlany
(
15.
62,00
38,00
62,00
18,00
62,00
33,00
62,40
38,00
100,00
100,00
100,00
70,00
30,00
t00,00
40,00
60.00
100,00
45,00
45,00
10,00
80,00
20,00
t,00
s
5,20
5.20
c
s
c
c
4,34
0,60
3,20
1,90
s
s
c
s
3,10
0,50
P
s
s
s
0,10
,
2,34
0,,16
1,43
1.00
6,05
8,06
0,46
t,00
r,00
1,00
1.00
j.00
4,53
2,71
3.40
0.41
0,46
0,00
0,46
0,00
2.67
0,00
0,39
0.00
0.00
r,00
1,00
0,00
1.00
0,00
0.48
l.0l
r,00
0,50
046
0,23
1,00
2,08
40,00
20,00
40,00
30.00
30.00
100,00
100,00
r00,00
!00,00
0,46
0,00
0,00
100,00
1,00
r.04
0,19
0.59
0,00
0,00
3,20
I,90
0,00
3,10
100,00
'10,00
1,00
2,87
I,00
t,2t
30,00
100,00
0,00
r.00
t,00
r.00
0.00
0,23
0,30
ZnJ
elry
i2/58? 20
N ftel,c
|
lorovnrt!ci dcroda
p!i!
lfopr o(cinrtni qrrl,J
Zid.vicc29.4,100l Librevcs
occiolani rcdinni dnm rp.29 v Zidovicichje sanoslalna slojici. oP 659 nl. UP 100
n:, Dii?rnni bcz podsklepeDi, byr lelikoni i+1 s piGlu!ensrrinl,lokalna dalcto od Ddna, iisl
obce s nininnhi vybalenosli, kon$0klni slslcm zdeni, stidch! sedlori s lalbou. klrifl
taSkori. rybavcni hlavni slavb! 0,643, ototebeni 50%. bez gartit , Po^nek vcliko$ l29r'
prumemt idrzba, neodbomi Foredcni, s minimnhim piGluiensllito (7Dn]ta), lcl.lii
PopG:
inzenirskc snd clckliina a vodolod, piisrut
l06rckn
I
lo
0,61t
nczpcvneni konrurikaci. irisl domu na .izin
Sra! objeklu
Poiet podZrtonich lodlari 0
t!!l
clektiina,vodovod
Piipojky
Pikluicnstvi Zuhpa
orornini.rn ncdo\ilo{
r,00
r.00
1.011
1.00
t,t0
r.00
t.0t
r,00
lcicjnich in;eniAkjd siti
piisluse nsrr i
h
K.
r,00
lavni slavby
K
Pro sldovcni porcvnevaci ceny byly poutit) podkLrdy Tvhshi d!t!bi7e Tnalce Z
nirc uvcdcnich dtyi sbualelnich nenrovitosd je pa|ni rozsah, lybaleni ajiz rdlizoruna
kupni ccna. Byly vybrenv mmolitosti srcvDaleln6
K
K
(
c
t-t
Znalecki Posudek d. 52t582/201 I
Pt€hled porovnateltrich ncbovitosii
vrbla
48, 4Ja 42 Posro]opny
vrbka 48. smosrahe slojici rodnni d!ft, OP 362 n3, UP 4? m2, piidnni boz
D;suepsi, bJ4 vel'koni l -r s p Juqsnim lo^" ii dalelo od n'su,a'r ob.e' mrirahi
sbJve;o{i.lon. ln*.n .rrem zdent shcseolo\" "rv im LasloJ-a. rybar eni {Jmr i'\bv
0.638. oootebeni 5aya, tEz Ea tt, poumkv velikosti 435 nrl aedbmn nddba, s
oiisluSenaNin hlavni slalbv v anedbe€n staw, nepovol€d piisravba vetejn€ inzerisk€ silu
;bkditu a vodovod, pihiup po zpevnene tonunikci, poenkv vlashi
PoDisr
100
Drub
nenovitosli
Rodinni
obiektu
pod,r
Vidar. pormlu
C*AZ neni
Slrfi
toce' I ad/
76
I
dony
Poloha smostahe sbjici
rokn Slav
415
objektu
spahi
Po:er pod/errnh Doolt
m' Zana\fnJPlo.ha
nc
V}1uh
0
Podkiovi
\odo\od,ldaliace, p\n
s00000,-Ka
SdMn koeficienti prc porovnitri
cen
nenoritosli
0,90
l
1,00
r,00
1,00
1.00
1,00
1,00
I,00
I,00
I,00
1.00
1,00
1,00
1.00
I,00
0,90
1,00
,00
,00
E
verejnich
inteiiBkich
siri
piislulcnslvi hlavnl slavbY
K@ticientKl3i
Cerkovi koericient
lldlnictvi
ti;;;;i;;;;;;;
pozenkn
:
I
l,l0
\'A29
18s 8s',- Kd
-15
Znalccl)
nosddck
(. 52/532/201
1
Hnojnic€ 16,44001 Libdeves
?ooi\ H,o 1e .! ,nosra n r h' rod r'r'r JLr OP!02 Tr | '0In2 n; a r 'i m-d
'
. l pn lrli r\ ' r''oldlr d 'o oJ nIiJ c6' obd
In . blr
oo{n\n o;d.ro
'.lilo
ro,
r,,.i".*
r'nzdcni ire tu -edlorJ r')':n'rr'rott vtbr!
'.\.1,
'r-'**...
hlavni starbi 0,6?4. opoliebeni 54%. bez gartzc, pozenkv vclikosli 506 h', zanedbme ndrib4
nadnedi vlhko* se z&ladnim ptislnsenstvim hlavni stalbv vetujni inzeni$kd silc clcknDaa
po/emtvvls'r '
\odovod. F,nrp po /De\n.le kon Jr
Rodinhd
153
I
'la
dony
iokn
506
nr
Poloh.
sliii
Slav objeklu
Podet podzennich Podlazi
Zaslavdne pbcha
vitah
Pflpojky
Piisllsenstvi
S!isl
€lekliina,lodovod
Trtladni
Ssnan koelicicnrii pro porovndni
KoelicicnrKl:
Koencic.tK2:
KoencicnlK3:
KoencicntK4:
Koencienl K5:
Koeficient(6:
Koeicient K?i
Koelicieni K3:
KoeficientKg:
KoencicntKlo:
Koeicicnl Kll:
KoeficicntKl2:
KoencicnrKl3:
Ccfkovt koeficicni
Pieoaicn{ cena:
6
ccn ncmoviiosti
bvlu
lokalilY
vclikosti
i
konerukdniho sysGnu
sLlechv a kJ'1inv
vybaveni hlavni slavby
opolirbeni
obdans ke ! ybavenosl
8ar:lie
velitosri Po2enkn
ceikovc ndrzbv
veiejnich iiz.niskicb siti
piisluaensNi hlavni slavby
vlslnictvi
Porcnkn
x
1,110
'
'
x
l1)o
'
x
l,m
^
x
x
0.9)
"
'
'
i
|
1.00
l,rl0
1,00
ll)i
K.
1.00
l,l0
100
K
1.05
l,lu
x
1,261
t73 43t'_
({
t!
ztul{Li
Nia:
posudel (. 52/582D01
Rodinni dnn Selerice
Sclcricc 18.410
0l
1
48
P,trrolopny
lopis: Seletice48, sno$ah€ slojici rcdimi dnn, OP 193 nl. Up48 n2. ptiah.i. naiesri s
ob)lnim podkovin, byr velikosi 2+l s piisluscnsrvin. lokatil? daleko od nasra. trsl obcc s
nininebi n'bavcnosti, konslrukini sys!€n zddni, sttecna sedlova, kriina ralkole, lybavoni
hlavni slavby 0,7i7. opotiebe.i 62y0, bez sadzc, pozenky velikosti 212 m2, pdndma ndrrba,
se ziklad.in pishlenslvito hlavni stalby. vcrojnd int-enisk€ sitd clekdina, vodovod a ptyn,
pihtup po zpcvnona konunikei, pozeDkyvlashi,
Rodinnddony
8l roki
I
212
-
Polola
Srav objekru
Poaet podzemnich
m' Zasavlni
podlati 0
plocha
vibn
Ptlpojky
Prhluiensrvi
elehtiina, vodovod,
plln
zikladni
450000,- K
Sonrn kocficientn pro porovnini cen ncnovitosai
0,95
1,00
1.00
1,00
r.l0
I
0.90
1.00
I,00
reiejnich inzeniBkich siti
plisluienstvi hlavni sralby
1.05
.
/
Cclkoyj kocficicnt
Picpoitcnn shtrdlrdri ccna:
t7
l, t0
l-198
375 745,- Kd
Zn.lc.ki
Chuio! 65.414
22
posu.ler
t
52/582l0ll
Chliov
toDisi chozov 65, sdosr,h! stojici rcdinni diln, OP 626 Dl, Ut 92 n2. Piizenni, disleani
podsklet.ny, b'1 relikosli l+l s piGlusensrrin. lokalna dele od n!su. obcc s ddncdnou
wbavenosli. konstrukdnis-vslid 7d[ni, niechasedlovr. krov vc zhorsenin s|aru. krfinx AZC
iablo.y, vyblveninlavni slavby 0.639, opoliebeni 67%,bez gantc, pozenrly veljkosri 163 n2,
dobni ndZba. se zdkladdm piislulensrlim hlani stavby, verejn[ i.zcdrsk€ siti eleklnm x
.ooo\oo. pnnLpF /flnene lor trnr. r' po/c'nlr \la ni
Poloba sanostarresbjici
B6
Pod€t podze.rnich podlazi
I
Plipojky
Plhluicnslvi
I
elekllina,vodovod
ztrkhdni
600 000,-
scznam locficicnrn
tro poro! nini
(
cctr ncmDLir0\ti
1,00
l.0i
1.05
l,0l
1.00
0,8i
1.00
Ll0
veiejnich nrTint*ktch siti
piislusensrli h la! ni $avby
l.0i
i
/
Piepoitcnicera:
l.l0
t,l8i
505 203,_ Xq
t8
Nr!!1
@
Z&lecky posudek c,52/58240t I
Koer.
Kupplcetr.: lc-" p*au*c.
rc
1,267
Q,
r,133
t,!93
600 00q-
Kc
473 439,- KE
505 203,-
K'
K!
460061,-
RoiliDtr, dnE lp, 29 - poroqrvrct
cd.
ceDcm
,00,
05|
05r
00
-19
450 000,- Ka
Kt
Znaleckt posudck d. 521582,201 I
C. Rekapitulace
Adninistrativni cena:
Adrninistrativni em
objekn:
Adhinisrativnl @m poremkn:
471 880,, Kd
5 840,- Kd
Adninntrrtivni ced cclkctu:
471720,-Kt
Vldlnicki podil:4?7 720.- x (l / 2)
= 238 860,- Kd
Spoluvlast.ickJ podil na don6 lp. 29 s poanken - celkem:
2J8 860,00 Ka
Virlcdod ce.a rcoo!ilosli iitri celkcD
218860,-Ki
Wskd"rr€nr
i€n.
i
slovy: DvEsr€liielosmlisi@smsetSedes6tKC
Obrykl6cenal
Porovnev.ci cena celkem:
450 000,
Kl
Vzhlcdon k lonu, zc ptedntt€h ocmoni jc spoluvldtnickt podll velikosd j€dn€ ideilni
poloviny lzlialen k celku, nedi nozna stdovit oblyklou cenu nenovilosti E rimi
merodami, protoZe u nenoviiostl, kiere Mji lke podilo{ich spoluvldtnihl se rim{t
n@bchoduje s jednotlivthi podily. Kdyi ut se takovito obchod uskut€cni, tal na tthu plad,
Ze $u&t abchodovdrch spoluvldlnickich podih na hcmovirosti nedrv6 hodnotu
.emolitosd bez spoluvldtnickioh podiE. Soudel obqklich cen spolulldiniclych podiln na
nenovitosd je vzdy nitsi, neZ ob!,ykl6 cena nemovilosti, jalt by byla doslZena pn prodeji
Slanoyeni oblyklE c€ny podilu na nemovitosli je tedy prcv{ddno simuloci, keni vycbrzi z
obrTkld ceny n€movitosti be spolnvlastiicktch podiln, sniZ€n€ o u&ou !1st obvy|a Hy!
ked vyjadtuje rizika a pobldmy spojene spoluvlastnickin podiler na la&oydlo
$
v tonto
pfipada odbadlj i sniieni o l0% obvykle ceny nmovirosri.
Odpoicr sdt€trivliven spoluvhrnicktch I'odiliL:
10%-405 000,- Kd
450 000.
Kt
trpnvr obrlkl6
405 000.-
K! x
c€ny spoluvlshicktd podil€m velikocd r/2 vzhledem k cclku:
= 202 500.- Kd
112
Porcvnrv,cl cena spoluvlatnick4ho rodilu:
.20
202 500,- Kd
.l
ZdaleckYposud.k(. 52/582201 I
Obvyklh cena:
200 000,-
Ki
Uveder€ hodnoty jsou hodnot mi zjilianyni dl€ platv€h cenovich piedpisn a
V Cedticich, dre 25.10.201
I
1
I
nathen