znalecký posudek - Exekutorský úřad Brno

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.
se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov
tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected]
zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876
ZNALECKÝ POSUDEK
číslo: 4496-642/2012
O ceně movitého majetku – karusel (vertikální soustruh) Honor Seiki, typ VL-125CM.
Objednatel posudku:
Mgr. Jan Krejsta
soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město
Horní 729/32
639 00 Brno
IČ: 66253209
DIČ: CZ7411273771
Účel posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu
exekučního řízení č.j. 159 Ex 01055/11-049
Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu
ke dni 28.3.2012 posudek vypracoval:
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.
znalecký ústav
sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha
kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov
e-mail: [email protected]
www.posudek.com
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží objednatel a 1
vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 14 stran a 0
stran příloh.
V Praze, dne 2.4.2012
OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU
Znalecký posudek .............................................................................................................. - 1 0.
ÚVOD ....................................................................................................................... - 3 0.1 Objednavatel znaleckého posudku.......................................................................... - 3 0.2 Účel vyžádání znaleckého posudku ........................................................................ - 3 0.3 Datum, ke kterému má být cena movitého majetku ................................................ - 3 0.4 Podklady pro vypracování znaleckého posudku ..................................................... - 3 0.4.1 Podklady předané objednavatelem.................................................................. - 3 0.4.2 Další použité podklady ................................................................................... - 3 -
1.
NÁLEZ...................................................................................................................... - 5 1.1 Identifikace movitého majetku ............................................................................... - 5 1.2 Popis a základní technické údaje ............................................................................ - 5 1.3 Údaje z dokladů vlastníka ...................................................................................... - 6 1.4 Údaje o opravách a údržbě ..................................................................................... - 6 -
2.
POSUDEK ................................................................................................................ - 7 2.1 Názvosloví ............................................................................................................. - 7 2.2 Způsob hodnocení a ocenění .................................................................................. - 8 2.3 Výpočet obvyklé ceny ............................................................................................ - 9 2.3.1 Výpočet technické hodnoty zařízení ............................................................... - 9 2.3.2 Stanovení výchozí ceny ................................................................................ - 10 2.3.3 Výpočet časové ceny .................................................................................... - 11 2.3.4 Výpočet ceny obvyklé .................................................................................. - 11 -
ZNALECKÁ DOLOŽKA................................................................................................ - 13 -
-2-
0.
ÚVOD
0.1
Objednavatel znaleckého posudku
Na základě usnesení, ze dne 13.3.2012 vydané soudním exekutorem Mgr. Janem Krejstou,
Exekutorský úřad Brno-město, Horní 729/32, 639 00 Brno, byl přibrán znalecký ústav a to
k ocenění:
- 1x karusel (vertikální soustruh) Honor Seiki, typ VL-125CM
0.2
Účel vyžádání znaleckého posudku
Ocenění movitého majetku je provedeno pro potřeby exekučního řízení. Ocenění je
provedeno v ceně obvyklé (tržní).
0.3
Datum, ke kterému má být cena movitého majetku
Movitý majetek je oceněn ke dni 28.3.2012.
0.4
Podklady pro vypracování znaleckého posudku
0.4.1 Podklady předané objednavatelem
Základní podklady:
- usnesení 159 Ex 01055/11-049
Ostatní podklady:
- ostatní údaje se zakládají na skutečnostech zjištěných při místním šetření nebo se
opírají o prohlášení účastníka místního šetření a objednavatele
Odhadci nebyly předloženy žádné další doklady, ani nebyly sděleny další skutečnosti, které
by mohly ovlivnit cenu movitého majetku.
0.4.2 Další použité podklady
-
zákon o znalcích a tlumočnících č.36/1967 Sb.
vyhláška Ministerstva spravedlnosti ČSR č.37/1967 Sb.
vyhláška Ministerstva spravedlnosti ČS č.77/1993 Sb.
zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku a změnách některých zákonů jak vyplývá
ze změn provedených zákonem č.121/2000 Sb.
-3-
-
-
vyhláška Ministerstva financí č.279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení
zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku jak vyplývá ze změn a doplňků
provedených vyhláškou č.127/1999 Sb., č.173/2000 Sb. a č.338/2001 Sb.
Bradáč. A. a kol. – Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, 1997
Bradáč. A. a kol. – Úřední oceňování majetku 2005, Akademické nakladatelství
CERM, 2005
-4-
1.
NÁLEZ
1.1
Identifikace movitého majetku
Prohlídka oceňovaného majetku byla provedena pracovníkem znaleckého ústavu Ing.
Štěpánem Orálkem dne 28.3.2012 v provozovně objednavatele, která je umístěna na adrese:
Dobrkovice 108, okres Zlín. Přítomen byl dále pracovník areálu, který však neuvedl své
jméno. Povinný pan Dalibor Šarman se i přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil.
Dle sdělení objednavatele a na základě místního šetření bylo zjištěno, že oceňovaným
majetkem je:
- 1x karusel (vertikální soustruh) Honor Seiki, typ VL-125CM, výrobní číslo 78270, rok
výroby 2009
1.2
Popis a základní technické údaje
Jedná se o vertikální soustruh pro silové obrábění s dvoustupňovou převodovkou,
automatickou výměnou nástrojů s karuselovým zásobníkem nástrojů s kapacitou 12/16
nástrojů. Verze VL-125CM je soustruh s naháněnými nástroji a CNC řízenou osou C.
Standardně je stroj vybaven čtyřčelisťovým manuálním sklíčidlem, hydraulickým agregátem,
centrálním automatickým mazacím systémem, pásovým vynašečem třísek s vozíkem na
třísky, kompletním systém oplachu a tepelným výměník pro elektrickou rozvodnou skříň.
Stroj je vhodný na kusovou i sériovou výrobu rotačních obrobků. Díku tuhosti stroje,
vysokému výkonu a kroutícímu momentu splňuje nejnočnější požadavky v oblasti silového
obrábění.
Technické parametry:
charakteristika stroje
max. protočený Ø
max. obráběný Ø
Ø stolu
prostor mezi stolem a příčným supportem
max. obráběná výška
max. hmotnost obrobku
rozjezd v ose X
rozjezd v ose Z
vertikální rozjezd příčníku
kapacita výměníku nástrojů
převodovka
hlavní vřeteno
hlavní vřeteno
otáčky
max. výkon
kroutící moment
převodovka
otáčky
max. výkon
karusel vertikální soustruh s naháněními nástroji
1 600 mm
1 600 mm
1 250 mm
650 – 1 450 mm
1 250 mm
5 000 kg
-200 +950 mm
900 mm
5 pozic po 200 mm
16 ks
2° automatická
1° 1-120 min-1
2° 1-300 min-1
45 kW
15 000 Nm
1°
1-2 250 min-1
15 kW
-5-
řídící systém
zástavbový rozměr (Dxš)
výška stroje
hmotnost
Fanuc 18iT
4 950 x 3 200 mm
5 500 mm
25 300 kg
Stroj obsahuje opce (příslušenství):
- přímé odměřování v ose X (optická pravítka)
- přímé odměřování v oce Y (optická pravítka)
- chlazení pohonu otočného stolu a převodovky
Na základě místního šetření dle výrobních štítků bylo zjištěno, že stroj byl vyroben k datu
12/2009. Účastníkem místního šetření bylo sděleno, že oceňovaný stroj byl uveden do
provozu v roce 2009.
1.3
Údaje z dokladů vlastníka
Nebyly předloženy žádné další podklady, na základě kterých by byly zjištěny majetkoprávní
vztahy výše uvedeného majetku.
1.4
Údaje o opravách a údržbě
Je uvažováno, že hodnocený majetek je provozován běžným způsobem a je v technickém
stavu odpovídajícím době provozu, stáří a způsobu užití. Provozovatel zajišťuje údržbu a
běžné opravy podle technického stavu a provozní potřeby vlastními kapacitami. Technický
stav a údržbu majetku hodnotíme jako průměrné.
-6-
2.
POSUDEK
Při stanovení obvyklé ceny movitého majetku se vychází z ceny, za kterou se tento majetek
v době a místě ocenění obvykle prodávají. Je přihlédnuto k tomu, že movitý majetek byl
určitou dobu v užívání a tudíž je jeho technická hodnota snížena o opotřebení.
2.1
Názvosloví
Cena
Je pojmem používaný pro částku, která je požadována, nabízena nebo zaplacená za zboží
nebo službu. Zaplacená cena může nebo nemusí mít vztah k hodnotě zboží či službě, kterou
by jim připisovali jiní. Cena je obecně indikací relativní hodnoty připisované zboží nebo
službám konkrétním kupujícím v konkrétních podmínkách.
Cena pořizovací
Též „cena historická“. Cena, za kterou bylo možno pořídit movitý majetek v době jeho
pořízení bez odpočtu opotřebení.
Cena reprodukční
Též „reprodukční pořizovací hodnota“. Cena, za kterou by bylo možno stejnou novou nebo
porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení.
Věcná hodnota
Též „časová cena“. Reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající
průměrné opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak
snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci.
Metoda stanovení časové ceny
Časovou cenou ke dni stanovení hodnoty se rozumí cena vypočítaná tak, že od výchozí ceny
se odečte částka odpovídající skutečnému opotřebení, ke kterému došlo v době od pořízení
majetku, do dne stanovení hodnoty. Časové ceny, jako výsledek zjištěné hodnoty, jsou
vyjádřeny v Kč.
Technická hodnota
Zbytek technického života majetku ke dni stanovení hodnoty porovnáním s továrně novým,
kde TH = 100% a jeho prognózovanou životností (též „zbytkovou životností“)
Cena výchozí
Cena výchozí je rovna ceně pořizovací nebo reprodukční. Je to cena výrobku továrně nového.
Obvyklá cena (tržní cena)
Obecná cena je cena, za kterou by bylo možno oceňovaný stroj v rozhodné době a místě
koupit nebo prodat na otevřeném trhu. Tato cena je v podstatě průměrnou cenou strojů nebo
zařízení, dosaženou prodejem zboží srovnatelného druhu, užitných vlastností, stáří a podobně.
Zohledňuje v užitné hodnotě i další netechnické faktory, které nepostihuje stanovená výchozí
-7-
ani časová cena stroje, ve smyslu definice odpovídá stavu nabídky a poptávky v daném místě
a čase. Obecná cena se rovná vynásobené koeficientem prodejnosti.
Pro účely daní je v platném zákoně č. 151/97 Sb. ,,o oceňování majetku“ definovaná Obvyklá
cena jako cena, která by byla dosažena při prodejích nebo poskytování stejného, případně
porovnatelného majetku nebo služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni
ocenění podle jejich stavu a jakosti. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu
vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů
prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se
rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, poruchy v zásobování
přechodného rázu, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí
zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím.
Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplívající
z osobního vztahu k nim.
Údržba
Je to souhrn činností zabezpečujících technickou způsobilost, pohotovost a hospodárnost
provozu stroje. Patří sem zejména pravidelné technické prohlídky, ošetření, doplnění nebo
výměna maziva, apod. Zpravidla se vykonává bez demontáže dílů a bez výměny součástek.
Oprava
Je souhrn činností, které odstraňují následky mechanického poškození, opotřebení celků,
skupin nebo částí strojů. Opravou se obnovují správné funkce, přičemž nemusí být zachovány
jmenovité rozměry částí, jaké jsou u nového původně vyrobeného stroje.
Běžná oprava
Oprava, při níž se odstraňují vady některých částí stroje. Zpravidla se uskutečňuje výměnou
chybných nebo opotřebovaných součástek za nové, opravené, nebo renovované. Patří sem i
opravy, při kterých se celkově opraví některá z hlavních skupin.
2.2
Způsob hodnocení a ocenění
Pro hodnocení a ocenění strojů jsou ve znaleckém posudku použita obecně platná kritéria,
užívaná pro metodu věcné hodnoty (reprodukční ceny). Časová cena hodnocených a
oceňovaných strojů či zařízení je jeho technická hodnota, respektive technický stav vyjádřený
v Kč. Obecná cena stroje či zařízení je stanovena z časové ceny s použitím údaje koeficientu
prodejnosti. Koeficient prodejnosti (KP) je cenový koeficient odpovídající nabídce a poptávce
stroje na trhu v daném místě a čase. Pokud není koeficient prodejnosti stanoven z oficiálních
pramenů, pak je určen znalcem na základě průzkumu na trhu v daném místě ve vztahu
k technické hodnotě stroje shodného, popřípadě srovnatelného typu. Kromě technického
opotřebení jej ovlivňuje taktéž morální opotřebení sledující světový trend rozvoje v tomto
odvětví. Koeficientem prodejnosti se tedy rozumí poměr mezi zprůměrovanými skutečně
dosaženými prodejními cenami a vykalkulovanými časovými cenami strojů stejného, případě
srovnatelného typu, obdobně opotřebovaných a v obdobném technickém stavu, v rozhodné
době a v rozhodném místě.
Technická hodnota je vypočtena ze stáří, doby provozu, životnosti stroje a skutečného
technického stavu k datu hodnocení, který je určen koeficientem přirážky či srážky. Stav lepší
než úměrný je určen přirážkou, stav horší naopak srážkou. Přirážky a srážky se stanoví na
základě výsledku prohlídky. Přirážkou se hodnotí zejména prokazatelné zvýšení užitné
-8-
hodnoty po provedené běžné opravě, pokud je zřejmé, že stroj byl minimálně využíván.
Srážkou se hodnotí zejména zjevná porucha některého dílu stroje, vyšší opotřebení,
nedostatečná údržba, deformace, koroze, znečištění stroje zejména únikem provozních náplní,
apod. Při hodnocení vlivu oprav na technickou hodnotu stroje nesmí zvýšení překročit
hodnotu stroje továrně nového. Jakkoli rozsáhlou a nákladnou opravou, tedy v krajním
případě složením stroje ze skupin továrně nových, nemůže být sestaven stroj, který by měl
vlastnosti lepší než stroj továrně nový.
2.3
Výpočet obvyklé ceny
2.3.1 Výpočet technické hodnoty zařízení
Základní amortizace hodnocených strojů je stanovena pomocí amortizačních stupnic a křivek
v závislosti na stáří nebo době provozování. Amortizační stupnice jsou číselným vyjádřením
amortizačních křivek. Rozhodujícím faktorem pro určení základní amortizace je stanovení
životnosti stroje.
Amortizační stupnice pro stroje a zařízení s životností 5 - 25 let:
Předpokládaná životnost (roků)
Rok
25 let
20 let
15 let
10 let
100%
100%
100%
100%
0
90%
90%
85%
80%
1
86%
85%
79%
70%
2
82%
80%
73%
60%
3
78%
75%
66%
50%
4
74%
70%
59%
40%
5
70%
65%
53%
30%
6
66%
60%
46%
20%
7
62%
55%
39%
17%
8
58%
50%
32%
14%
9
54%
45%
26%
12%
10
50%
40%
22%
10%
11
46%
35%
19%
10%
12
42%
30%
16%
10%
13
38%
27%
13%
10%
14
34%
26%
11%
10%
15
30%
25%
10%
10%
16
29%
24%
10%
10%
17
28%
23%
10%
10%
18
27%
22%
10%
10%
19
26%
21%
10%
10%
20
25%
20%
10%
10%
21
24%
18%
10%
10%
22
23%
16%
10%
10%
23
-9-
5 let
100%
70%
50%
40%
30%
20%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
Rok
24
25
26
27
28
29
30
31
25 let
22%
21%
20%
10%
10%
10%
10%
10%
Předpokládaná životnost (roků)
20 let
15 let
10 let
14%
10%
10%
12%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
5 let
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
Technická hodnota (TH) stroje či zařízení je určena vztahem:
TH [%] = [ VTH * (100 – ZA) * (100 ± PS) ] / 104
kde:
VTH – výchozí technická hodnota
ZA – základní amortizace
PS – přirážka (+) nebo srážka (-) dle zjištěného technického stavu
Technická hodnota je stanovena dle amortizační stupnice s životností 15 let (viz. výše).
Rok uvedení do provozu: 12/2009
Doba provozu: DP = 3. rok
Výchozí technická hodnota stroje: VTH = 100%
Základní amortizace: ZA = 27%
Přirážka / Srážka dle zjištěného technického stavu při prohlídce: PS = 0%
pak, TH = 73%
2.3.2 Stanovení výchozí ceny
Výchozí cena stroje či zařízení je v podstatě cenou reprodukční, tj. cenou, kterou je nutno
vynaložit k pořízení stejného nebo srovnatelného stroje a zařízení v době oceňování (zákon č.
563/91 Sb.)
U věcí movitých je za výchozí reprodukční cenu považována cena, za kterou se daná věc
v době, ke které je prováděno ocenění, prodává jako nová na trhu (vychází se z cen
autorizovaných prodejců). Reprodukční cena je bez případných montážních a instal. prací.
Výchozí cenou pro stanovení časové ceny je:
a) je-li oceňovaný stroj dostupný na trhu, pak je výchozí cenou stroje pořizovací cena nového
stroje stejného typu, zjištěná u výrobce, prodejce nebo dovozce.
b) pokud se oceňovaný stroj již nevyrábí, nedováží a není dostupný na trhu, pak se stanoví
výchozí cena stroje či zařízení:
- přepočtem pořizovací ceny, která se přepočítává indexem růstu cen v příslušném oboru od
doby pořízení do data ocenění. Indexy růstu cen jsou pravidelně vydány Českým
statistickým úřadem,
- cenovým porovnáním.
- 10 -
c) při použití pořizovací ceny v zahraniční měně, je nutno provést přepočet měny kurzem
valuty střed k datu ocenění. Pořizovací cena se obvykle uvádí bez daně a se clem.
Oceňovaný stroj stejných parametrů výrobce stále nabízí. Pro hodnocení je použito cenové
porovnání se stejným strojem, jehož pořizovací cena je známa. Vertikální soustruh stejných
parametrů je v České republice na trhu (vychází se z ceny autorizovaného prodejce), kdy
prodejcem je firma macmatic s.r.o. se sídlem ve Zlíně. Reprodukční cena je včetně výše
uvedených opcí. Reprodukční cena je bez montážních a instalačních prací!
Reprodukční cena: RC = 9 400 000,- Kč (bez DPH)
2.3.3 Výpočet časové ceny
Časová cena stroje je vyjádřením skutečné technické hodnoty tohoto stroje k datu hodnocení a
ocenění a obecně se určí vynásobením reprodukční cenou a jeho technickou hodnotou podle
níže uvedeného vztahu. Ve výsledku je pak časová cena snížená o náklady na opravu vážných
závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Náklady na opravu vážných závad nejsou u
stroje uvažovány.
Časová cena: CČ = RC * TH [%] – náklady na opravu vážných závad
Časová cena: CČ = 9 400 000,- Kč * 73% - 0,- Kč
Časová cena: CČ = 6 862 000,- Kč
2.3.4 Výpočet ceny obvyklé
Stanovená výsledná cena je bez případných montážních a instalačních prací. Na základě
zjištěných údajů pro daný obor i skupinu obráběcích strojů v době hodnocení stanovujeme
koeficient prodejnosti ve výši 0,8.
Koeficient prodejnosti: KP = 0,8
Obvyklá cena: OC = CČ * KP = 5 489 600,- Kč
Obvyklá cena po zaokrouhlení: OC = 5 490 000,- Kč (bez DPH)
- 11 -
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu činí
5 490 000,- Kč
(Cena slovy: pětmilionůčtyřistadevadesáttisíc korun českých)
Zpracovatelé posudku:
Ing. Tomáš Vingrálek
Ing. Štěpán Orálek
Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Štěpán Orálek
V Praze, dne 2.4.2012
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.
znalecký ústav
- 12 -
........................................
Ing. Štěpán Orálek
jednatel
ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona
36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.:
264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost
v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a
odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku,
vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a
manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady
finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady
pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a
odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4496-642/2012 samostatné evidence znaleckého
ústavu.
...................................................
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.
- znalecký ústav Václavské nám. 832/19
110 00 Praha 1
tel.: +420 608 251 025
e-mail: [email protected]
www.posudek.com
- 13 -
Fotodokumentace:
- 14 -