file

Reklama
Reklama
Nastavit jako výchozí
Zadejte hledaný výraz
Nové příspěvky
28.10.2014 09:58
O nás / Kontakt
Z domova
Ze zahraničí
Stavby a projekty
CAD
Bytové projekty
Rodinné domy
Interiéry
Kancelářské budovy
Přihlášení
RE: RE: TA ÚDAJNÁ KR
Projev Romana Kouckéh
Konverze kancelářské budovy na studentské bydlení
příležitosti otevření Trojsk
20.1.2014
BOŘISLAVKA
CENTRUM
V
Praze 6 vznikne
CENT
Na pomezí pražských Nuslí a Vršovic vzniklo před nedávnem ze staré kancelářské budovy moderní studentské bydlení. V českých podmínkách
ojedinělý projekt rekonverze navrhli architekti ze studia SCHINDLER SEKO ARCHITEKTI.
24.10.2014 11:23
mostu
RE: PREZENTACE PRO
BOŘISLAVKA
24.10.2014 10:20
REAKCE
Nová mateřská školka v H
Soutěže
Třebani
24.10.2014 09:34
RE: TA ÚDAJNÁ KRÁSA
Knihy
Projev Romana Kouckéh
příležitosti otevření Trojsk
Časopis STAVBA
23.10.2014 16:15
mostu
PŘÍKLAD Z BRATISLAV
Za novou Prahu
Potraviny pomáhají
Zelená architektura
23.10.2014 08:39
ZA VŠÍM HLEDEJ PENÍZ
Další
Nádraží v Havířově stát z
památku neprohlásil, hro
23.10.2014 00:50
Rubriky
demolice
POMŮŽE NĚCO NORMÁ
Nádraží v Havířově stát z
památku neprohlásil, hro
21.10.2014 14:49
Partneři sekce
demolice
BRUTÁLNÍ ZÁSAH
Palác Národní
Základní údaje o konverzi kancelářské budovy
Studentské bydlení K Botiči, Praha 10
Architekt: Jan Schindler, Ludvík Seko / SCHINDLER SEKO ARCHITEKTI /
www.schindlerseko.cz
Spolupráce: Petra Matuszková, Hana Polidarová, Ondřej Dušek, Jan Holub
Investor: Hamilton group
Pozemek: 493 m2
Hrubé podlažní plochy: 4 146
m2
Čisté podlažní plochy: 3 766 m
2
Obestavěný prostor: 11 438 m3
Rok dokončení: 2013
Fotografie: Ondřej Polák
Konverze kancelářské budovy Studentské bydlení K Botiči
Kontext
Stávající budova je situována v Praze 10 v ulici K Botiči na pomezí blokové zástavby
a rozlehlé parkové plochy. Hranici těchto území vymezuje potok Botič. Budova je
umístěna v jihovýchodní části ulice v nárožní poloze s východní fasádou
orientovanou přímo do parku. Ulice K Botiči navazuje na Vršovickou třídu, která je
páteřní komunikací do centra Prahy.
Původní stav
Budova byla postavena v 70. letech minulého století jako kancelářská budova s
centrální chodbou, podél níž jsou umístěny jednotlivé kanceláře. Výšky pater jsou
velmi nízké a budova nemá žádná parkovací místa. V 90. letech sice objekt prošel
rekonstrukcí pro využití Komerční banky, ale pro současné požadavky
kancelářských budov byl zcela nedostačující. Proto se klient rozhodl k rekonverzi
budovy na studentské bydlení.
Koncept
Základní koncept budovy jsme rozdělili na dvě části. Fasáda a napojené pokoje vytváří 'kůži' budovy. Je to neutrální, černobílý obal. Naopak
chodby a schodiště jsou 'tepnami' budovy. Je to živé komunikační jádro se sytými barvami. Nárožní poloha budovy je akcentována novým
dvoupodlažním arkýřem v posledních patrech, který v sobě ukrývá vědomostní centrum stavby se studovnami.
Dispozice
Do stávajícího rozponu železobetonových sloupů jsme umístili dvojlůžkové pokoje s vlastním příslušenstvím tj. koupelnou a samostatným
záchodem. V koncových polohách a v nároží jsou navrženy jednolůžkové i čtyřlůžkové pokoje, včetně pokojů pro imobilní studenty. Na každém
patře je společná kuchyňka pro přípravu jídla. V přízemí se nachází recepce a restaurace. V suterénu je studentský klub, fitness, prádelna a
technické zařízení budovy.
Tím jak ve společnosti roste poptávka po vzdělání a vysokoškolském studiu, vznikají pro architekty (i developery) nová zadání. Jedním z nich je
i bydlení pro studenty. Kapacity vysokoškolských kolejí jsou dlouhodobě poddimenzované, takže na řadu mimopražských nebo zahraničních
studentů pokoj na koleji prostě nezbude. Když k tomu připočteme obecně nízký standard ubytování v univerzitních zařízeních, otevírá se prostor
pro soukromé investory. Jedním z prvních je developerská firma Hamilton & Co Holdings, která oslovila architektonickou kancelář SCHINDLER
SEKO ARCHITEKTI. Rekonverzí staré kancelářské budovy vznikl unikátní projekt moderního studentského bydlení.
„Současným nárokům nevyhovující objekt ze 70. let minulého století sloužil jako kancelářská budova s centrální chodbou, podél níž byly
umístěny jednotlivé kanceláře. Výšky pater byly velmi nízké a budova neměla žádná parkovací místa,“ popisuje na úvod architekt Jan
Schindler. V devadesátých letech sice objekt prošel rekonstrukcí pro potřeby tehdejšího vlastníka Komerční banky, ale pro současné
požadavky kancelářských budov byl zcela nedostačující. „Proto se klient rozhodl k rekonverzi budovy na studentské bydlení,“ dodává další z
21.10.2014 14:34
TA ÚDAJNÁ KRÁSA....
Projev Romana Kouckéh
příležitosti otevření Trojsk
17.10.2014 08:47
mostu
ZAVÁDĚJÍCÍ TITULEK
Ani po roce užívání nezt
cihlový pasivní dům HEL
kvalitě vzduchotěsnosti
autorů, architekt Ludvík Seko. Architekti ve svém konceptu budovu rozdělili na dvě části.
Fasáda a napojené pokoje vytvářejí 'kůži' budovy: je to neutrální,
černobílý obal. Naopak chodby a schodiště jsou 'tepnami'
budovy. Fungují jako živé komunikační jádro se sytými barvami.
Nárožní poloha budovy je akcentována novým dvoupodlažním
arkýřem v posledních patrech, který v sobě ukrývá vědomostní
centrum stavby se studovnami. „Do stávajícího rozponu
železobetonových sloupů jsme umístili dvojlůžkové pokoje s
vlastním příslušenstvím, tedy koupelnou a samostatným
záchodem. V koncových polohách a v nároží jsou navrženy
jednolůžkové i čtyřlůžkové pokoje, včetně pokojů pro imobilní
studenty. Na každém patře je společná kuchyňka pro přípravu
jídla a v přízemí se pak nachází recepce a restaurace. V suterénu
je studentský klub, fitness, prádelna a technické zařízení budovy,“
provází nás budovou Jan Schindler.
Jak celý záměr vznikl? Developer na základě předchozí analýzy
trhu došel k tomu, že Praha postrádá v centru města skutečné
ubytovací kapacity pro studenty, kteří se díky výměnnému
programu Erasmus chystají město navštívit. „Inspirací pro tento
projekt nám byly nejnovější projekty studentského bydlení v
evropských městech, jako je Paříž nebo Londýn. Pokud víme, v
České republice žádný projekt podobného typu není,“ říká Francois Banfi, ředitel developerské společnosti Hamilton & Co Holdings. „Naším
hlavním spojencem na cestě za tímto cílem byli architekti z ateliéru Schindler Seko Architekti, s jejichž pomocí jsme dosáhli velkorysých prostor,
ideálního využití světla a útulného interiéru v každé jednotlivé místnosti,“ dodává Francois Banfi. Každé poschodí má svou typickou barvu a je
díky ní jedinečné. Protože jde o studentský dům, jeho nedílnou součástí je i studovna. Příjemné a klidné prostředí, kde se studenti mohou
scházet a společně studovat. Běžně jsou studovny umísťovány do suterénu bez možnosti přirozeného světla. Architekti se rozhodli umístit
studovnu na denní světlo, dát studentům možnost podívat se ven z okna. Prostor suterénu byl naopak věnován studentskému klubu, kde se
mohou studenti potkávat a seznamovat, dále zde najdeme prádelny vybavené pračkami a sušičkami. Studenti a jejich hosté mají rovněž volný
vstup do suterénního fitness klubu. Recepční služba je k dispozici 24 hodin denně, 7 dní v týdnu.
Chceme studentům nabídnout komfortní zázemí bez zbytečných výdajů
Rozhovor s Francoisem Banfim, ředitelem developerské společnosti Hamilton & Co Holdings, o projektu rekonverze kancelářské budovy v
Praze na studentské bydlení
Váš projekt studentského bydlení není pro české prostředí
typický. Co vás k tomuto záměru vedlo?
Naše společnost je dlouholetým investorem v oblasti
rezidenčního bydlení, v Praze vlastní mnoho budov. Velmi často
jsme poptáváni právě studenty, kterým se nedaří nalézt ubytování
v blízkosti jejich školy či univerzity, navíc za dostupnou cenu.
Velká část poptávky je po zařízených apartmánech s možností
pronájmu na několik měsíců. Na základě analýzy trhu, kterou
jsme pro tyto účely provedli, můžeme potvrdit, že Praha postrádá
v centru města skutečné ubytovací kapacity pro studenty, kteří se
díky výměnnému studentskému programu Erasmus chystají
Prahu navštívit. Spolu s památkami hlavního města je čím dál
více láká i vysoká prestiž a úroveň místních univerzit a škol.
Kromě toho je krátkodobý pronájem bydlení pro studenty časově i
finančně náročný. Po několika letech hledání budovy, která by
plně vyhovovala našim potřebám, jsme konečně měli to štěstí a
zakoupili budovu v ulici K Botiči. Tato stavba perfektně splňovala
veškeré naše požadavky pro vybudování skutečného
studentského domu. Stojí v rezidenční oblasti s občanskou a
kulturní vybaveností včetně snadno dostupné městské dopravy (tramvaj, autobus či vlak), jež budovu přímo spojuje s centrem města. Studenty
tak od univerzity i dalších škol dělí jen několik minut cesty. Původní dispozice budovy nám navíc umožnila vytvoření studentských pokojů bez
zbytečného plýtvání prostorem.
Jaké byly hlavní aspekty projektu?
Největší pozornost jsme věnovali plánům pokojů a společných prostor. Stěžejní
myšlenkou bylo nabídnout komfortní zázemí, kde mohou studenti žít a studovat bez
zbytečných výdajů. Naše ceny zahrnují veškeré náklady spojené s ubytováním
(spotřeba elektřiny, služby, internet, fitness, prádelna, studovny, atd.). Naším
hlavním spojencem na cestě za tímto cílem byli architekti z ateliéru Schindler Seko
Architekti, s jejichž pomocí jsme dosáhli velkorysých prostor, ideálního využití světla
a útulného interiéru v každé jednotlivé místnosti. Rozhodli jsme se nabídnout
studentům výběr z možných ubytování od velkých samostatných ložnic po
dvouložnicové pokoje, abychom mohli vyhovět jejich rozdílným potřebám i
finančním možnostem. Vzhledem k tomu, že studenti tráví na pokojích většinu času,
intenzivně jsme se věnovali výběru materiálů a barev pro vytvoření útulného
příjemného interiéru. Na každém patře je plně vybavená kuchyň včetně pečící a
mikrovlnné trouby. V každém pokoji je studentům k dispozici lednice. Se stejným
smyslem pro detail jsme se věnovali společným prostorám, kde jsme kladli zvláštní
důraz na vytvoření charakteristického designu. Ve spolupráci s architekty jsme se
rozhodli pro hru barev. Fasáda budovy je minimalisticky černá s bílými okenními
rámy, naopak společné prostory studentského domu hýří barvami. Každé poschodí
má svou typickou barvu a je díky ní jedinečné. Jelikož mluvíme o studentském
domě, jeho nedílnou součástí musí být řádná studovna. Příjemné a klidné prostředí,
kde se studenti mohou scházet a společně studovat. Běžně jsou studovny
umísťovány do suterénu bez možnosti přirozeného světla. My jsme se rozhodli
umístit studovnu na denní světlo, dát studentům možnost podívat se ven z okna.
Studovny se nachází v posledních nejvyšších patrech a jejich velká okna nechávají
do místnosti proudit příjemné denní světlo. Prostor suterénu byl naopak věnován
studentskému klubu, kde se mohou studenti z různých zemí potkávat a seznamovat,
dále zde najdete prádelny vybavené pračkami a sušičkami. Studenti a jejich hosté
mají rovněž volný vstup do suterénního fitness klubu. V dnešní době je pro studenty
důležité internetové připojení, díky němuž vyhledávají potřebné informace či jsou v
pravidelném kontaktu s rodinou a přáteli. Náš wi-fi systém v celém studentském
domě a internetové přípojky v každém pokoji umožňují studentům vysokorychlostní připojení kdekoli v budově. Recepční služba je k dispozici
24 hodin denně, 7 dní v týdnu.
Máte zkušenosti s podobnými projekty v zahraničí?
Inspirací pro tento projekt nám byly nejnovější projekty studentského bydlení v evropských městech, jako je Paříž či Londýn. Pokud víme, v
České republice žádný projekt podobného typu není. Zbylé studentské ubytovny jsou buď vzdálené od centra města, nebo nebyly navrženy pro
tyto specifické účely. Proto postrádají základní vybavenost, tolik potřebnou, pokud chceme, aby se náš klient cítil komfortně a svůj pobyt si
opravdu užil.
Jak budete tento projekt nabízet?
Uzavřeli jsme partnerství s několika studentskými organizacemi a
v příštích měsících plánujeme podepsat další. Kromě toho nás
doporučují na rozličných univerzitních a školních webových
stránkách. V budoucnu chceme být vidět mnohem více, ať už se
tento projekt podaří či ne.
Budete pokračovat v tomto typu projektů?
Vzhledem k tomu, že jsme již překročili náš původní obchodní
plán a také na základě první zpětné vazby ze strany studentů,
která je více než pozitivní, se rozhodně budeme snažit o
prohloubení tohoto typu podnikání. Nejtěžší bude najít budovy,
které by vyhovovaly našim potřebám. Pokud bude projekt K Botiči
úspěšný, bude to proto, že jsme se soustředili na každý detail a
od počátku plánovali budovu navrhnout a využít pro studentské
bydlení. Není nic horšího než domněnka, že lze studentské
bydlení pojmout stejně jako hotelové. V hotelu se zdržíte na pár
nocí. I když akceptujeme i hosty s minimálním pobytem na tři noci,
95% našich klientů zůstane déle než tři měsíce a 40% z nich celý
univezitní rok, tedy 8 měsíců.
Děkuji za rozhovor.
Tisk
Přeposlat na email
Katalog produktů
Základní stavební materiály a výrobky
Spodní stavba, základy
Konstrukce svislé a vodorovné, konstrukční systémy
Příčky
Fasády
Schody,
schodiště Komíny a šachty
Střechy
Podlahové konstrukce a materiály
Obklady stěn a stropů Okna Dveře Vrata Kování Profily pro
stavební konstrukce Stavební chemie Spojovací a upevňovací materiál, pásky a profily
Sanitární technika, nábytek, vybavení prostorů, venkovní
vybavení Izolace proti vodě a vlhkosti (hydroizolace) Tepelné izolace Protichemické, protiradonové, protikorozní, akustické a protipožární
izolace Dopravní zařízení Elektrické zdroje a rozvody, osvětlení Kanalizace Vodovod Plynovod Vytápění a příprava teplé vody
Vzduchotechnika a regulace Měření a regulace Chlazení Konstrukce pomocné, zařízení staveniště Venkovní plochy
Technické vybavení
území Účelové stavby
Stavební stroje Stavební software a hardware, projektová a stavební činnost Druhy stavebních objektů Sanace
Expertizní a znalecká činnost; jiné služby ve stavebnictví
Komentáře ke článku
Zobrazit vše
Zobrazit vybrané
Vložit příspěvek
Stavbaweb
Like
1,654 people like Stavbaweb.
Facebook social plugin
DŮM A BYT
MODERNÍ BYT
MŮJ DŮM
Otevřete svou zahradu umění
Střešní okna a prosklení zhodnocují
podkroví
Krása dřeva zvýrazněná na podlaze
IMATERIÁLY
© Business Media, s. r. o., 2007–2010
Mapa webu XML Sitemap RSS kanál
Zadejte hledaný výraz
Redakční systém WebRedakce
NETservis s.r.o. © 2014