Číslo - SBD Mír Teplice

Transkript

TEPLICE
-
STAVEBNIHO
27.
číslo
BYTOVEHO
DRUZSTVA
MIR
TEPLICE
- duben 2001
Vzhledem k tomu, že toto vydání zpravodaje vychází v dubnu 2001
mohu se zmínit o tom, že družstvo
zpracovalo v únoru 2001 veškeré
potřebné podklady pro žádosti o finanční dotace od státu na opravy
panelových vad a opatření na úspory spotřeby tepla u dalších našich 11 bytových objektů a předalo je na Ministerstvo pro místní
rozvoj CR a na Ceskou energetickou agenturu v Praze.
V pnlběhu celého roku 2000 byly zajištěny členům družstva
bez vážnějších nedostatků dodávky tepla, teplé vody, studené vody, elektrické energie do společných prostor objektů (na provoz
prádelen a mandlů a zejména chod výtahů). V dobré kvalitě byl pří
jem televizních programů od společností TESmedia a Intercable CZ.
Družstvo zajistilo veškeré potřebné větší opravy objektů dle
plánu - generální opravy 7 střech, v 11 objektech opravy nevyhovujících rozvodů plynu, jeden nový nákladní výtah ve věžovém domě. Ale též všechny menší opravy, které se v pnlběhu roku neče
kaně vyskytly. Také opravy po požárech, haváriích, větších vět
rech a opravy vyvolané působením vandalů byly zvládnuty. Po celý rok byla zajištěna havarijní služba 24 hodin denně včetně sobot,
nedělí a svátků.
Bohužel opět musím konstatovat - velmi rozdílná byla úroveň
čistoty v jednotlivých objektech zajišťovaná samotnými členy družstva. Totéž lze říci o úklidu sněhu a čistotě přístupových chodníků.
(Pokračování na str. 2)
Jaký by/rok 2000
Ve zpravodaji našeho družstva č_ 22/2000
jsem velice stručně v článku" Jaký byl rok 1999 dost dobrý" zhodnotil rok 1999. V obdobném rozsahu jako vloni shrnuji důležité okamžiky z čin
nosti družstva v roce 2000_
SBD Mír Teplice na základě požadavku bydlících občanů v 8mi bytovém domě ul. Josefa Hory 2365 a 14-ti bytovém domě ul.
Souběžná 140 projednalo s Městem Teplice vklad a převzetí těch
to dalších 22 bytů do majetku družstva. Nejdříve městská rada
a následně městské zastupitelstvo tento vklad do družstva odsouhlasilo. Družstvo má nyní 8 032 bytů.
V pnlběhu roku 2000 bylo pokračováno po nejnutnějších opravách v dalším zlepšování podmínek bydlení členů a zhodnocování bytových objektů převzatých v minulých letech od Města
Teplice.
Podařilo se dokončit rozsáhlé opravy objektů (většinou odstranění vad panelové výstavby spojené se zateplením objektů)
s použitím finančních dotací získaných od státu v roce 1999.
Jednalo se o dokončení 48 bytů r - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ,
Libušina 2350-3, . 24 bytů
Libušina 2348-9, 24 bytů
Libušina 2355-6, 24 bytů
Libušina 2357-8, 153 bytů Alejn í
2783-6, 2788-9,2792-5. Dále bylo dokončeno 63 bytů Zrenjaninská 351-3, 54 bytů Karla
Capka 2525-7, věžové domy
103 bytů Alejní 2757, 77 bytů
Maršovská 1457 a 77 bytů
Maršovská 1512.
V roce 2000 se podařilo získat od státu finanční dotace po
opakování žádosti na objekty,
kde nám stát v roce 1999 nevyhověl - získaly jsme dotace na
11 bytů J. Hory 2767 a na 30 bytú Opavská 2625. U obou objektů byly opravy zahájeny a do- =Z'-'o"b"s"'a:!.h"'u:.:.:-,-_-,-...,.,-::--::-_____-:-,-___-,-,--:--:-_______
končeny budou letos. V uplynu2. Nedostatek zákona č. l03/2000 Sb.
11 . Správa soukromých dom ů ...
lém roce se podařilo též získat
3. Výtahy
12. Lze žít mezI panely dů stolně?
významné finanční dotace na
4.-5. Kabelové televize...
13. NavštIVte knihovny v Teplicích a Krupce
další objekty: 192 bytů Trno6. Roz ú člování nákladů na vytápěn í. ..
14. Zvýšení cen od 1.1.2001
vanská 1528 - 1535, 18 bytů
7. Vyúčtování za rok 2000
15. Cesko se musí naučit respektovat družstevní vlasnictví
Josefa Suka 2506-7, 44 bytů
8. Nájemné vzroste v CR o 4%
_ Bytová legislativa je minovým pojem
Unčínská 1549 -1552. U všech
_ Jak to bude od 1.7.2001 u SBD Mír
_ Vývoj základního nájemného 1995-2001 v Teplicích
tří objektů byly opravy zahájeny
9. Bytový přešl ap - nájemné
16. P ři š lo nám psaní. ..
a dokončeny budou letos.
10. Panel stOlY - obavy, peníze
_ Kdo zděd J družstevní byt?
27/2001
zpravodaj stavebního bytového družstva Mír Teplice
JAKÝ BYL ROK 2000
(Pokračováni ze
Celkové lze hodnotit, že v objektech našeho družstva se
bydlelo členům dobře, bez vážnějších nedostatků a pokud se
vyskytly drobné nedostatky, byly zaměstnanci družstva ve
spolupráci s delegáty samospráv, případně s domovníky, neprodleně odstraňovány.
V průběhu loňského roku došlo k několika jednáním mezi
družstvem a Městem Teplice ohledně pozemků pod některými
našimi bytovými objekty a jejich okolí. Městská rada souhlasí
s převodem vybraných pozemků na naše družstvo.
Představenstvo družstva uvažuje využít tyto pozemky ke zlepšení podmínek bydlení našich členů - občanu Teplic. Je pře
svědčeno, že družstvo bude mít možnost samo řešit dlouholeté problémy např. opravy přístupových chodníků k našim domům, v některých případech vybudování nových chodníků místo toho, aby bydlící chodili přes trávníky, případně v blátě.
Naskytne se možnost rozšířit plochy pro parkování vozidel popřípadě vybudovat v omezeném rozsahu nové stání pro vozidla. Uvažujeme též o výstavbě garáží. Předpokládáme též vět
ší zájem našich členů o čistotu těchto ploch v okolí našich domů, když tyto plochy budou naše. V souvislosti s vlastnictvím
a údržbou těchto ploch bude třeba vynaložit jisté náklady (např.daň , sekání trávy apod.) , s kterými představenstvo počítá.
Bylo rozhodnuto, že tyto náklady nebudou platit bydlící členo
vé v příslušných domech a nebudou součástí nájemného za
byt. Družstvo tyto náklady uhradí ze zisku tzv. nebytových stře
disek družstva (tedy např. z reklam , z pronájmů prostor a
ploch, penále od dlužníků nájemného ... ) a připravuje řešení,
aby toto zlepšení a zkulturnění našeho bydlení nemuselo být
vždy jen výdajem družstva (i když tento výdaj je účelné vynaložení prostředků).
Trvalým problémem v loňském roce bylo dlužné nájemné ve výši cca 6 mil. Kč. Představenstvo družstva pokračova
lo vůči dlužníkům v rozhodném a nekompromisním postoji rozhodlo o vyloučení několika desítek členů z družstva - těmto
lidem zaniklo členství v družstvu a současně došlo k zániku ná-
str. 1)
jemního práva k bytu (není třeba zdlouhavého soudního jednán~ . Několik dalších bývalých členů družstva bylo vystěhová
no. Důsledně byly účtovány a vymáhány nejen dluhy, ale i poplatky za prodlení v placení nájemného (penále) a dlužníci jej
museli zaplatit. Toto penále činilo mimochodem významný
zdroj příjmů družstva. Vzhledem k majetku družstva a objemu
finančních prostředků,
kterými družstvo disponuje, tyto dluhy
neohrožují hospodaření družstva a naopak pokud se je podaří
dále důsledně vymáhat včetně penále, může to paradoxně velice kladně ovlivňovat hospodaření družstva směrem k dosažení vyššího zisku.
Hospodaření
družstva v průběhu celého roku 2000 bylo
zcela stabilní, bez
výkyvů,
s trvalým
nárůstem
zisku . Družstvo
plnilo všechny své závazky vůči dodavatelum materiálů , prací,
služeb a energií, splácelo všechny své pujčky bankám (CSOBIPB,CMHB), plnilo své povinnosti v rámci zdravotního a sociálního pojištění zaměstnanců a funkcionářů družstva, splněny
byly i povinnosti daňové a odvodové vůči státu (Finanční úřad
Teplice).
V současné době je dokončován, tak jako každoročně, audit hospodaření SBD Mír Teplice za rok 2000. Předběžný výsledek hospodaření tzv. "nebytových středisek družstva" (čili
hospodaření
daření
správy a zaměstnanců družstva bez vlivu hospo-
jednotlivých bytových objektů) činí před zdaněním hru-
bý zisk cca 7 mil. Kč
V závěru obdobného článku hodnotící rok 1999 jsem odpověděl na otázku Jaký byl rok 1999 - "DOST DOBRÝ".
Hodnocení roku 2000 nyní ponechám na Vás, našich členech
družstva.
Ing. Vladimír Procházka
předseda
družstva
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
Nedostatek zákona
č.
103/2000 Sb. napravila novela
I
Jak Jsme vás Již dříve Informovali fešll zákon Č.
10312000 Sb. bezplatný pfevod pozemků stavebním družstvům pod Jejich budovami. Podle § 21 tohoto zákona: Právo trvalého užíváni pozemku podle § 70 hospodářského zákona, který Je zastavěn
budovou nebo stavbou ve vlastnictví osoby, v Jejíž
prospěCh bylo právo trvalého užívání zřízeno a p0zemku na něj navBZuJfcího pokud pozemek souvlsl
s provozem této budovy (stavby), které trvá ke dni
1.7.2000 se mění uplynutím jednoho roku (tj.
1.7.2001) na vlastnictví právnické osoby, v jejíž
prospěch bylo toto právo zřízeno. Protože v průbě
hu let se stavební bytová družstva různě transformovala (slučovala), je obecně jiné družstvo majitelem budovy, než to, kterému bylo zřízeno právo trva-
lého užívání.
Proto zákon č.367/2000 (novelizace
občanského zákona
§ 879 písm. dl, e/) rozšfHl bez-
platný pfevod pozemků pod budovami stavebních
bytových družstev I ns Jejich právní nástupce.
Tento zákon platí I pro majitele bytů, ktefí fešlll
právnf vztah k pozemkům t zv. výpIljčkou. Stávají
se zdarma spolumajiteli pozemku pod stavbou, pokud
o
tento převod požádaly
do
konce roku 2000
Okresní úřad, finanční odbor. Tf vlastníci bytů, leteřl sl spoluvlastnický podíl pozemku Již
zakoupi/l,
zůstávají i nadále spoluvlastníky tohoto pozemku.
Zaplacenou kupní cenu stát nevrací.
Ing. VáclavSláma
člen
pfedstavenstva
27 I 2001
VYTAHY
Ve 24. čísle Zpravodaje v červnu roku 2000 případně vyměnit za nový, který již samozřej
jste byli již částečně informování ředitelem fir- mě bude v souladu s novými normami a bude
my WOJTASZAK, která zabezpečuje servis splňovat požadavky zejména týkající se beza spolehlivý provoz našich výtahů, o vysokém pečnosti provozu. Musíme si uvědomit, že
stáří mnoha výtahů. Blíží se doba, kdy běžnými u výtahů, které nám denně slouží, musíme
opravami liž nebude možno zajistit bezpečný především zajistit bezpečnost přepravova
provoz a bude třeba výtah zcela rekonstruovat, ných osob.
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• •
_\\tVL
: : ..
. r- 1'I
nu
-
VÝTAHY WOJTASZAK
Naše sružstvo již v loňském roce přistoupilo k modemizacím výtahů a v některých objektech k výměně výtahů. Tato
neodkladná realizae vyplynula z opotřebovanosti a technického stavu těchto výtahů, v souvislosti s bezpečností jejich
provozu. Nedostatky těchto výtahů byly zdokumentovány nejen při revizních prohlídkách a zkouškách, ale i při kontrole
a prohlídce, kterou prováděla organizace státního dozoru ITl
Praha, pobočka Ústí nad Labem, v souladu se zákonem
o státním dozoru.
Při inspekční činnosti ITl bylo m.j. konstatováno v inspekčních nálezech, že některá zařízení již nesplňují požadavky na technickou bezpečnost vč. požadavku současných
platných norem.
V objektech SBD Mír se tedy postupně a neodkladně tak
jako v celé ČR začínají modemizovat a nahrazovat staré výtahy novým a bezpečnějším zařízením.
Opravy tak velkého rozsahu však s sebou přinášejí rovněž negativní jevy spojené s demontáží starého zařízení
a montáží nového výtahu . Je to především odstavení výtahu
z provozu na dobu potřebnou pro realizaci prací a hluk provázející některé činnosti.
Jak jsem se již zmínila na začátku, v loňském roce jsme
ve spolupráci se selVisní firmou Wojtaszak provedli výměnu
výtahového stroje na věžovém domě v Alejní ulici. Jednalo
se o nákladní výtah, který byl v havarijním stavu. Při rekonstrukci byl na domě zbudován zcela nový výtah se zachováním původních technických parametnl, jako je rychlost, počet
nástupních stanic a nosnost. V současné době probíhá výměna 4 ks osobních výtahů na objektu v Rooseweltově nám.
Přestože má firma Wojtaszak dobré zkušenosti s modernizacemi a výměnami výtahů v celých severních Čechách
a provádí tyto práce dle možností ve zkrácených termínech
s maximální vstřícností a využitím prodloužených směn vč.
prací o sobotách a nedělích, chtěla bych Vás touto cestou
požádat o pochopení, uznání a přizpůsobení se skutečnosti,
že tyto práce mají určitý technologický postup a práce takového rozsahu nelze realizovat ze dne na den.
Ve věžových domech, kde jsou instalovány dva výtahy,
27/2001
I
V:W- -
provádíme taková
den z
výtahů
vatelům,
při
v
opatření,
aby
nepřetržitém
ale i montážní
demontážních a
při
rekonstrukci byl vždy je-
provozu. Slouží tak nejen oby-
skupině
následně
pro
přepravu některých dílů
montážních pracech. V objek-
tech s jedním výtahem však této výhody nelze využít. Doba
potřebná
pro realizaci prací je
nologickým postupem
ci a
vč.
rovněž ovlivněna
požadavku na
daným tech-
bezpečnost při
prá-
zajištění pracoviště.
Věřím,
výtahů
že v objektech, kde byly modernizace a
výměny
provedeny jsou obyvatelé spokojeni jak s kvalitou
a rychlostí provedených prací, tak s provozem nového modemího a
bezpečného zařízení. Objektům,
a modemizace výtahů v letošním roce
obyvatelé byli s novými výtahy
které
čekají přeji,
maximálně
výměny
aby i jejich
spokojení.
Andrea Kubíková
vedoucí technického úseku
KABELOVÉ TELEVIZE VOBJEKTECH SBO MíR TEPLICE
Družstvo MfR umožňuje našim družstevníkům sjednat individuelní smlouvu na příjem televizního signálu s některou společností, která v našem regionu působí. Je to společnost TES Media spol. s r. o. a společnost INTERCABLE CZ se zákaznickým střediskem Teplice, Mírové náměstí 2950/2.
Nabízené možnosti:
,.
CT2
2.
3.
4.
INFO kanál
CT 1
NOYfi
C
C
5.
PRIMA
C
6.
7.
DISCOVERY
MTV
8.
EUROSPORT
C/S
A
CIA
S
C
C
S
S
A
C
9.
10.
LUNA
SPEKTRUM
11.
12.
13.
SUPERMAX
MARKfzA
STY 1
14.
15.
VH·1
TV3
,.
2.
3.
4.
5.
2
INFO kanál
CT 1
NOVA
PRIMA
C
C
C
C
C
T .S,IDI
T
T,S,IDI
T.S,IDI
T
R7
D
T,S
T,D
R12
ZDF 05-17HOD.
..,c
SR11
SR12
SR13
N~MECKY V DUALU
Co>
..,~"
c,,~
R8
0"
N ,_
R9
R10
,
~
.!l •
E~O>
oC~
R11
"
3?
!l
~
>"
~~
~
e~
c.
.""
SR14
T
T
SR15
SR16
SR17
S
T,S
SR18
SR19
T .S ,IDI
T
T,S,IDI
T,S,IDI
T
R7
R8
R9
R9
R11
T
T,S
T,S
T,S
T,S
T,S
T,S
D
T,S
T,D
T
'.
0>",
Oeutsche Walle 22-06hod.
~
..,N31
..,~"
c"
~,
N _
0"
O!l
.
E~O>
oC~
°
ID
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
HALLMARK
DSF
PR07
CNN
RTL2
ARD
KINDERKANAL IARTE
DISCOVERY
MTV
EUROSPORT
LUNA
SPEKTRUM
SUPERMAX
MARKfzA
STY 1
VH - 1
TV3
FOX KIDS I FOX SPORTS
RTL
SAT 1
C/S
N
N
A
N
N
N
C/S
CIA
C
S
C
C
S
S
A
C
CIA
N
N
T,S
T,S
R1+
R2+
R3
SR3
SR4
SRS
SR7
R12
SR11
SR12
SR13
SR14
SR15
SR17
SRj6
SR18
SR19
SR21
R21
R22
26.
HBO
C
S
R2
T
T
T,S
I
:o;
C
~
":!2•
..,•c
!l
AL TERNATIVN~ SUPER RTL
·
>"
~~
N~MECKY V DuALU
Co>'.
0>",
e~
c.
DEUTSCHE WELLE 22·06HOD.
'""
~
..,N
31
"
'~
o
~
."
~
,,~
:2,
!l .
• 0>
..,clll
>
o
E
~
O>
ec.
'1'
..,"31•
N
Rozhlasové pásmo FM 87.5 - 108 MHz
~
Č - česky, S - slovensky, A - anglicky, N - německy, S - španělsky, R - rusky
~ání: T - teletext, S - stereo, D - duální vysílání, M - mono vysílání
MMDS - mikrovlnný distribuční systém, TKR - televizní kabelový rozvod
liillds.
27/2001
TESmedia - Krupka
~ly_m_.r.1,~
1.
2.
3.
4.
5.
6.
PROMO
CT2
INFO kanál
CT 1
NOVA
PRIMA
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20 .
21.
22 .
23.
24.
25.
26 .
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
NATIONAL GEOGRAPHIC
CHANNEl
BBC WORlO
FOX KIOS/FOX SPOATS
CNN
POLONIA
STV 1
TV3
TV 5
PRO 7
MTV
RTl
OSF
ATl2
ARO
OEUTSCHE WEllE
NTV
VH·l
MARKrZA
EUROSPORT
MAX 1
SUPER MAX
lUNA
HAllMARK
OISCOVERY
SAT 1
MOR
VIVA
34.
HBO
C
C
C
C
C
C
T
T,S,/Ol
T,S,/Ol
T
..,e",x:
~'"
~"' ,.
N _
~.o
E~O>
oe"
CESK~
A
A
Cl A A
P
S
C
F
N
A
N
N
N
N
N
R
A
S
TITULKY
T,S
I
N
N
N
S
T
O
T,S
T,S
,S
Rl+
R2+
R3+
SR3
SR4
SR6
SR7
R12
SRll
SR12
SR13
SR14
SR15
SR16
SR17
SR18
SR19
K21
K23
K25
K26
K27
K28
K29
K31
K34
K37
C
S
R2
Poplatek za
opětovné připojení
C
C
T
T
T
T,S
T,S
T,S
T,S
T
T
T
T,S
S
T
T,O
T,O
C
S
C/S
C/S
Rozhlasové pásmo FM 87,5 - 108,0 MHz
•
RB
R7
R8
R9
Rl0
Rll
T.S,/Ol
O
00
I
;;;
e~
~
'"32
.o
'~
..,>",
~
'.
"o>
Cl",
~'"
"x:
32,
"
e~
gx:
~
e~
o.
C
..,N""'
~
.o .
~o>
..,e~
>
o
E
~
německý
o
E
~
Cl
ec.
'č
zvuk v duálu
..,""'N
~
anglický zvuk v duálu
]
zkušební provaz
=:::J
200.-
Kč
INTERCABLE CZ
TV3
PRIMA
INFO kanál
NOVA
CT 1
CT2
ARO
C
C
C
C
C
C
N
S
M
M
S
S
S
M
SE7
Ell
SE9
Rl0
R6
R8
SE13
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21 .
22.
23.
24.
25 .
26.
27 .
28 .
ATl2
TV 5
SUPER ATl
MTV
ANIMAl PLANET
PRO 7
SUPER MAX
OSF
VH 1
ATl
FOX KlOS (FOX SPORTS)
CNN
HAllMARK
SPEKTRUM
KABEL 1
OISCOVERY
TV E - INTERNATIONAl
ZOF
VIVA 2
VOX
SAT 1
N
F
N
A
N
N
N
N
S
M
M
S
S
S
M
S
S
S
M
M
M
M
M
M
M
S
S
S
S
K53
K69
K31
K49
K57
K65
K23
K29
K55
K47
K51
K27
K25
K21
K41
K6?
K43
K45
K59
K61
K63
29 .
HBO
C
S
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
CIA
N
C
N
A
N
A
A
C/S
S
N
CIA
S-
,
SE23
Rozhlasové pásmo FM 87,5 - 95 MHz pro omezenou a základní nabídku.
Poplatek za op ětovné připojení pro odpojené zákazníky - 597 ,- Kč
27/2001
..,~'"
e"x:
N ,_ ,
~"'
~.o
.
E~O>
oe"-
O
00
I
;;;
e
I
~
"'~
~
".o32
o
E
~
..,e
;:
>",
gx:
~
'.
"o>
Clo>
e~
o.
C
"'
~
..,N"
~
~'"
"x:
32 ,
.o .
e~
..,>~'"
o
E
~
Cl
eo.
C
..,N""'
~
Základní informace o rozúčtování nákladů na vytápění,
dodávku teplé a studené vody.
Na přelomu roku 2000/2001 proběhly odečty spotřeby tepla,teplé a studené vody v bytech jako příprava pro následné
rozúčtování nákladů. Protože pracovníci provádějící odečty
jsou při návštěvě ve Vašem bytě časově omezeni,dovolte nám
podělit se s Vámi o odpovědi na nejčastěji vznesené připo
mínky.
1.Jak pracuje (RTN) rozděloyač topných nákladů?
Indikátor pro rozúčtování topných nákladů na odpařovacím
principu (IRTN), neboli poměrový měři č spotřeby tepla je zařízení
velmi jednoduché, a proto zcela bezporuchové. Teplo z povrchu
otopného tělesa je převáděno k měřící ampuli (trubičce) tepelným
můstkem, který sleduje povrchovou teplotu tělesa. Kapalina se od·
pařuje z měřící ampule v závislosti na teplotě otopného tělesa
a době vytápění.
Množství odpařené kapaliny se odečítá na stupnici ,která respektuje výkon radiátoru a korekční součinitel polohy místnosti
v domě, a je indikátorem spotřeby tepla .
Druhá ampulka v registrační poloze uchovává záznam o výsledku sledování spotřeby tepla v předešlém období pro případnou
kontrolu.
Kapalina má každý rok jinou barvu, takže se dá kdykoliv určit ,
zda byla provedena roční výměna.
Plomba kterou je indikátor uzavřen a zabezpečen proti neoprávněnému zásahu do měření je velice spolehlivá a vylučuje
možnost ovlivnění měření uživatelem.
S balVou kapaliny se každým rokem mění i balVa plomby.
Indikátor pracuje na principech osvědčených a stále užívaných
v zemích západní Evropy již desítky let.
2. Jak se projeví studený odpar u RTN v letních měsících?
Měřicí kapalina v ampulkách indikátoru RTN se určitou rychlo·
stí odpařuje i v době, kdy není topení v provozu. Tento problém je
řešen tak, že ampulka se plní kapalinou s určitým přídavkem pro
tento tzv. studený odpar. Přidané množství odpovídá odparu v prů
běhu letního období, je stanoveno evropskou technickou normou
CSN EN 835 a bývá označeno na stupnici 5,5 mm nad nulou
stupnice, (stupnice má nulu nahoře a počty dílků rostou směrem
dolů), nebo ryskami na ampulce.
Skutečné množství odpařené kapaliny v indikátorech, které nebyly celý rok v provozu, závisí samozřejmě také na letních teplotách vzduchu. Např. při vyšších letních teplotách se odpaří jistě více kapaliny, než v létech. kdy je spíše chladné a deštivé léto.
Přídavek kapaliny na studený odpar předpokládá pruměmé letní
teploty. V konkrétních podmínkách se může odpařit o '-2 dOky více nebo méně , než bylo přidáno na studený odpar. Podstatné však
je, ze se na všech instalovaných indikátorech odpaří téměř stejné
množství ( , dOek).
Přeplnění ampulky je viditelné po provedeném odečtu a montáži nové ampulky.
Nevýhody odpařovacích rozdělovačů topných nákladů (RTN)
tj .studený odpar v letnlch měsících a nutnost výměny ampulky každý rok při odečtech řeší elektronické rozdělovače topných nákladů EHKV 90,nebo nové
3. Jak pracuje elektronický (RTN) rozdělovaČ topných ná-
no.
kladŮ?
Srdcem přístrOje je mikroprocesor,který je jeho řídícf centrálou.
V mikroprocesoru jsou zadány všechny hodnoty topného tělesa na
kterém je namontován včetně korekčního součinitele polohy radiá-
toru (místnosti bytu) v domě.Velmi citlivý systém dvou snímačů mě
ří současně dvě teploty: okamžitou teplotu radiátoru a okamžitou
teplotu okolního prostoru. Mikroprocesor pomocí zakódovaných
výkonOvýCh charakteristik údaje automaticky přepočítává a vyhodnocuje.Pokud dojde k nežádoucímu ovlivňování přístroje (např.je
ho zakrytím), přepne se automaticky do jednočidlováho režimu
a počítá s pevně zadanou teplotou místnosti,která je pro ovlivňo
vatele nevýhodná.Kromě toho rozlišuje přístroj letní a zimní provoz.Od září do května začíná měřit již při teplotě otopného tělesa
3t ' C,v horkých letních měsících začíná měřit při teplotě otopného
40'C. Přístroje
jsou vybaveny optoelektronickou sběr
nicí pro bezpečné programování a kontrolu naměřenýCh dat.
no
tělesa
Automatizovaný odečet naměřených hodnot a Um vyloučení lid·
ského faktoru při odečtu se připravuje . Ekologicky příznivá lithiová
baterie je určena pro desetiletý provoz.
Třf základní údaje na displeji přístroje zaručují spolehlivou
kontrolu:
- aktuální spotřeba tepla
- hodnota minulého období
- identifikačnl číslo přístroje
Odečtová stužba finny RONICA může odečíst ještě další údaje:
- datum odečtu
- teplotu radiátoru
- teplotu okolí
- výkon radiátoru
. součinitel tepelného připojení čidla k radiátof\J
- součinitel čidla okolí
- maximální teplotu radiátoru v právě probíhající topné sezóně
- maximální teplotu okolí v právě probíhající topné sezoně
indikátory neměří teplo?
tepla" na radiátorech nejsou absolutními měřiči tepla
z pohledu metrologie, protože neukazují žádné fyzikální jednotky.
Jde pouze o indikátory, které sledují povrchovou teplotu jednotli·
vých otopných těles a lze podle nich určit podíl otopného tělesa na
celkovém množství předávaného tepla, Teplo není médiem, jehož
celkové množství je možno v běžných podmínkách absolutně mě·
řit. Jen tzv. objektové měřiče na vstupu topných rozvodů do domu
měří teplo, které je přenášeno topnou vodou z venkovního roZVOr
du do otopné soustavy v domě. Pracují tak, že měří rozdO teplot na
přívodním a zpětném potrubí a násobí jej celkovým změřeným prů·
tokem vody, cirkulující v topném rozvodu . To je v oblasti vytápění
jediný způsob, jak je možno získat údaje o množství tepla ve fyzikálních jednotkách, buď v Joulech, nebo ve Wh (obvykle GJ nebo
kWh) . Tyto měřiče však jsou mnohem nákladnější, jejich cena se
pOhybuje v řádu tO tisíc Kč. Spotřebu tepla ve fyzikáln ích jednotkách lze měřit jen na objektovém měřiči tepla.
5. Jak se rozdělulí náklady na teplo pomocí RTN (rozdělo
vaČŮ topných nákladŮ)
Náklady na teplo se fakturují pro celou fakturační jednotku
a následně se rozdělují mezi jednotlivé nájemníky. Platná vyhláška MPO č.245/95 Sb.a vyhláška MPO č . 85/98 Sb.,
stanoví
pravidla pro vytápění a dodávku teplé užitkové vody včetně rozú·
čtování nákladů na objekty a mezi konečné spotřebitele a stanoví
poměry zákÚldních a spotřebních nákladů a způsob jejich rozúčto
vání. Celkové náklady na vytápění daného domu se rozdělí na
základní (dle plochy) a spotřební (dle dílků RTN) . Tento poměr
je určen ve smlouvě o rozúčtování tepla a je zpravidla 30% zá·
4.
proč
"Měřiče
zpravodaj stavebního by1ového družstva Mír Teplice
27/2001
kladních a 70% spotřebních nákladů. Základní náklady na jednotlivé byty
jsou rozdělovány podle plochy ( celková plocha bytu bez balkonů a komor na potraviny) jednotlivých bytů a spotřební náklady podle spotřebních
dílků .
Příklad: 12 bytů v domě .protopilo· společně 600 dílků. Pnlměr na byt:
600 : 12 = 50 dílků. Počet odečtených dílků na všech radiátorech jednoho nájemnlka je 60 dílků.Tento nájemník topil vice než pnlměr (50 dílk ů)
a proto se bude na spotřebnlch nákladech podílet poměrem 60 z 600,tedy jednou desetinou.
Přesný výpočet nákladů a jeho rozdělení mezi nájemníky najdete
v protokole rozúčtování,lcterý obdrží každý nájemník.
6. ProČ se Účtuje základnj složka nákladŮ na yytápění?
Ve vytápěném domě se teplo šiří nejen vodou v topném systému, ale
i vzduchem a konstrukcí budovy, přes mezi bytové příčky i přes stropní
konstrukce. Těmto přestupům tepla nelze zabránit a jejich velikost je dána předevš ím tepelně technickými vlastnostmi použitých stavebních materiálů, stavebním řešením a rozdíly teplot v jednotlivých prostorách.
Budou-Ii v nělcteré místnosti, nebo v nělcterém bytě, všechna otopná těle
sa uzavřena , nevyplývá z toho, že v této mistnosti nebo v tomto bytě nebylo spotřebováno žádné teplo. Cást tepla přichází z neizolovaných vnitř
ních rozvodů (stoupaček). Přes příčky a stropy přišlo do těchto prostor také určité množství tepla a tyto mlstnosti byly tedy rovněž vytápěny. Jinak
by teplota v těchto místnostech musela být přibližně na stejné úrovni jako
venkovní teplota a tedy v zimě i pod bodem mrazu.
7_ Lze z odeČtených hodnot odhadnout nákladv na topení?
Ne! Rozdělovače jsou jen pomůckou pro rozÚčtování topných nákladů. Až součet spotřebních jednotek všech bytů vztažený k celkovým nákladům na topení umožňuje výpočet nákla dů připadajíc ích na Váš
byt. Proto nemůžete z počtu odečtených jednotek odhadnout výši Vašich
nákladů na topení.Pouze pro orientací lze pnlběžně porovnávat úbytek
odpařené tekutiny v aktuelní ampulce (pravá strana přístroje) s úbytkem
dosaženým za loňský rok.
8. Jsou spotřební jednotky z roku na rok porovnatelné?
Ne ! Při stejné spotřebě paliva se mohou v nlzných topných obdobích
vyskytnout nlzné hodnoty spotřeby. Je to závislé mimo jiné na nlzných
vnějších teplotách,délce topného období a pod. Přesto je rozdělení nákladů spravedlivé ,neboť součet všech odečtených spotřebních jednotek
v domě se dává do relace k celkovým nákladům na topení.
9. ProČ vychází cena jednoho mS vody vyšší. než regulovaná cena fakturovaná na objekt? proč souČet spotřeb bytOVÝch vodoměrY
neodpovídá Údaji patního vodoměru?
Při účtováni nákladů na spotřebu vody v jednotlivých bytech nejde
o prodej vody dodavatelem odběrateli. Odběratelem v obchodním slova
smyslu je majitel domu či jím pověřený správce. Ten pak jen rozúčtuje celkové náklady na služby spojené s užíváním bytů mezi nájemníky.
Toto rozúčtování je možno udělat nlzným způsobem: podle velikosti
jednotlivých bytů, podle počtu bydlících osob, nebo, podstatně spravedlivěji, podle údajů bytových vodoměnl.
Bytové vodoměry se však tím nestávají falcturačním měřidlem a nejedná se v pravém smyslu o měření spotřeby v litrech nebo m', ale o poměmé rozpočítání nákladů na spotřebu vody celého domu uživatelům jednotlivých bytů s přihlédnutím k údajům odečteným na bytových vodomě
rech.
Součet údajů bytových vodoměnl nebude obvykle souhlasit s celkovou spotřebou vody v domě , změřenou na domovním vodoměru. Příčinou
jsou jednak povolené odchylky bytových i domovních vodoměnl od správných pnltoků, jednak to, že při otvírání vodovodního kohoutku reaguje bytový vodoměr s určitým zpožděním , než se jeho lopatkové kolečko rozbě hne, jednak skutečnost, že bytové vodoměry nejsou schopny změřit
velmi malé pnltoky (úkapy) v jednotlivých bytech, zatímco domovní vodoměr součty těchto malých pnltoků změří spolehlivě. Proto bývá skutečná
spotřeba vody větší, než ukáže bytový vodoměr. Na každý změřený kubický metr vody změřený bytovým vodoměrem je tedy do bytu dodáno určité množství vody navíc. Tuto vodu rovněž musí zaplatit nájemník a proto vychází na m' vody změřený bytovým vodoměrem cena vyššl, než je
cena účtovaná dodavatelem (vodámou).
10_ Proč se úČtuje základní složka nákladů na TUV?
Rozvod teplé vody má nejen přívodní potrubí, ale i zpětné, tzv. cirkulační potrubí, Icteré zajišťuje, aby voda v rozvodu teplé užitkové VOdy
(TUV) byla stále teplá, i když se delší dobu neodebírá. Pro udržování stálé teploty celého rozvodu TUV je nutno dodávat jisté množství tepelné
energie, Icterá se ztrácí z rozvodu TUV v instalačních šachtách, případně
v konstrukcích budovy. Tuto energii je nutno rovněž zaplatit, a je spravedlivé, aby se na její úhradě podileli všichni obyvatelé domu, bez ohledu
na to kolik teplé vody odebírají.
Proto je vyhláškou 245/95 Sb. stanoveno, že část nákladů na ohřev
TUV (10-30%) se má rozúčtovávat podle plochy jednotlivých bytů.
11 ,Organizace odeČtů.
Oznámení o provádění odečtů v domě je řešeno vyvěšením písemného
upozornění pro nájemníky, s týdenním předstihem.
Nezastiženým nájemníkům je stanoven náhradní termín.Existuje také
možnost domluvení náhradního termínu telefonicky s odečltatelem.
Telefon odečítatele je uveden na písemném upozomění pro nájemníky.Při
této přiležitosti Vás znovu prosíme o zpřístupněn í odečítaných rozdělova
čů topných nákladů a vodoměnl . Přesou vání nábytku vede ke zdržení práce odečltatele a ztěžuje dodržování ha ...onogramu odečtů.
Věřlme,že příznivě přijmete naší info ... aci o systému měření a rozÚčtováni tepla a dosáhneme tak lepší vzájemnou iniormovanost a vzájemné pochopení.
S přátelským pozdravem fl RONICA,
Libušina 73/17,41503 Teplice
tel. 0417 / 532599
VYÚČTOVÁNí ZÁLOHOVÝCH POLOŽEK ZA ROK 2000
K 31_ 3_ 2001 proběhlo na SSD lIir Teplice zpracováni vyúttovánl z6.
Iohových poloiek n6jemného_
niobové PoIotky:
• teplo • teplá voda. studené voda. výtah. odvoz odpadků. el. energ18 ve společných prostorách o pOlrlllěni objektu o delegát, správce objelctu
• domovník. daň 2 nemovrtosb • Jiné drobné náklady
Teplo, TUV, SV
Odečty, rozúčtováni nákladů za teplo, teplou vodu a studenou vodu zajistila pro naše dortstvo fi ... a RONICA. Náklady za odečty jsou promitnuty do
položky pflmé nákfady. Náklady na teplo a teplou vodu jsou vyúčtovány p0ložkové dle vyhlášky Č. 245/1995 Sb. ve zněnl vyhlMky č. 8511998 Sb" kte-
rou se stanovl pravidla pro vytápěni a dodávku teplé vody včetně rozúčtová
ní nákladů na objekty a mezi konečné spotřebitele . Zaměstnanec družstva,
který zodpoví Vaše pUmé dotazy ohledně rozúčtování zpracované firmou
RONICA je p, Milan Vooasek.
Ostatní zálohové potožky
Náklady na ostaní zálohové položky Jsou
vních pfedpisO a v souladu s vyhláěkou
pořízených
v družstevní bytové
č.
výstavbě
vyúčtovány
dle vnitrodružste-
8511997 Sb .. o nájemném z bylů
a
úhradě
za
plněn í
poskytovaná
ná S užíván lm bytu ve zněnl pozdějších p/edplaů 8 se smlouvou O správě bytu (garáže) u vlastnik1l bytO (garážij. Vyúčtováni všech zálohových položek j8
zpracováno našimi zaměstnanci prostřednictvím programu od finny HALVA.
Zaměstnanci družstva, kteli zodpovl Vaěe dotazy ohledně vyúčtováni
ostatnleh zálohových potožek jsou p. Jarmila Veverkové a p_ I!lna Pálkové
- vedoucl odd. nájemnéhO.
Delegáti (p/íp. správci) byli v pnlběhu měsíce blezna a dubna seznámeni s pnlběhem vyúčtovánI 8 obdrželi vyúčtováni pro všechny drutstevníky
(nájemnfky) ve své samosprávě (objektu) k jeho prodání. Zádáme Vás proto,
abyste se s dotazy, zda je Vaše vyúčtováni již zpracováno, obraceli pfimo na
delegáty (správce) objektu.
Vlastnici bylových jednotek a uživatelé bytů v objektech, kde nenl delegát ani správce obdrží vyúčtování doporučeným dopisem.
Dle stanov SBD Mír Teplice budou přeplatky z vyúčtování zálohových p0-
ložek vyplaceny nejpozději do 3 měsícO po předání vyúčtování. Přeplatky bude možné po obdržení složenky typu .H" vyzvednout na jakékoliv pošlě v CR
ve lhůtě uvedené na složence. Nedoplatky je třeba uhradit dle dispozic uvedených ve vyúčtová~í.
S pffpadnými reklamacemi se obracejte
družstva.
s užíváním těchto bylO. U objektO převzatých od Města Teplice, obdobně dle
vyhlášky č . 176/1993 Sb., o nálemném z bylO a úhradě za plnění poskylova·
27/2001
neprodleně
na uvedené za-
městnance
zpravodaj stavebního by1ového družstva Mír Teplice
Ing. 'I/eta MandzAková
ved. ekonomfcJreho úseku
ZVÝŠENí NÁJEMNEHO NAPOSLEDY NADIKTOVAL STÁT, PŘíŠTíM ROKEM REGULACE čiNží SKONČí.
"
v
V'
NAJEMNE VZROSTE OCTYRI PROCENTA
o
nejnižším rustu nájemného za posledních osm let zákonem, který připravují ministerstva financí a pro místní roz·
rozhodlo včera ministerstvo financí. Oznámeni resortu, že sta- voj. Základním principem bude sjednávání nájemného dohonovilo koeficient nlstu nájemného na 1,04 znamená, že od dou mezi pronajímatelem a nájemcem. Při řešení sporu se má
1. čelVence obce mohou zdražit nájemné maximálně o čty vycházet z..místně bvyklého nájemného, které požadovaná
činže nesmí překročil. Vláda má projednat návrh zákona o náři procenta. Potvrdil se tak předpoklad z počátku roku, o ktejemném 7. března.
rém HN informovaly.
Hospodářské noviny 28.2.2001
Podle velikosti obcí se tak například měsíčnl
ceny nájmů bytu první kategorie o šedesáti metrech čtverečních mohou zvýšit maximálně od 33 do
vývoj průměrného čistého regulovaného nájmu V ČR
82 korun. Pnlměmé měslčnl výdaje domácností na
2
(v Kč, byt s podlahovou plochou 60 m )
bydlení v nájemních bytech včetně plateb za plyn,
elektřinu, vodné a stočné a služby budou meziroč1241 1291
1183
ně o 253 korun vyšší a dosáhnou 3221 Kč, řekl HN
1082
1094
ředitel odboru metodiky cen Pavel Maštálka. Jde
však o celorepublikový pnlměr, který se liší podle
velikosti a kvality bytu a velikosti obce. Obce mohou základní nájmy v jednotlivých kategoriích snížit kvůli horší kvalitě bytů až o deset procent nebo
460
zvýšit v závislosti na pOlohové rentě až o pětinu.
Mohou současně úroveň základního nájemného
i ponechal.
Letošní zdražení nájmů vyplývá z vývoje nlstu
cen stavebních prací v loňském roce, podle kterého současná vyhláška MF ceny nájmů upravuje.
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 Tep11ce--2001
"Výměr ministerstva ale platí jen do konce roRůst cen růměrného ná mu v%
ku, od pIVního ledna příštího roku bude nájemné z bytu řešeno pouze zákonnou úpravou,"
100
sdělil našemu listu mluvčí resortu Libor Vacek.
Od 1.7.2001
Platnost současné vyhlášky, kterou se vývoj
vZIOSte
49
40
nájemné o 4,0%.
nájemného řídl od roku 1993, končí totiž k 31.12.
23 26
25
2001. Jde o důsledek rozhodnutí Ústavního soudu z minulého roku, který existenci vyhlášky
o
o
a regulaci nájemného označi l za protiústavní.
Stát proto musí od příštího roku s regulací nájmů skončit.
Nájemné by se poté
1990 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001
mělo
stanovovat novým
JAK TO BUDE S NAJEMNYM
od 1.7.2001
U
-
SBD MlH TEPLICE
• S platností nejpozději od 1. 7. 2001 budou
upraveny nájmy také u našeho družstva.
l-:'1F"vDCn nlilien IiyW půjde především o změnu výše
tzv. zálohových položek (jak všichni naši členové znají z rozpi·
su nájemného) , především zálohu na spotřebu tepla, teplé
a studené vody. Vzhledem k tomu, že skutečnou spotřebu za
rok 2000 máme u všech bytů změřenu, nová výše zálohy na
rok 2001 se stanoví tak, že předpokládáme, že spotřeba v roce 2001 bude stejná jako v roce 2000 a proto se v nové výši
zálohy musl projevit nová cena platná od počátku roku 2001
a čas od kdy je tato nová cena promítnuta do záloh. Protože
naši členové platí zálohy od 1.1 .2001 zatím v cenách roku
2000 (tak jako kdyby UNITED ENERGY a. s. Most a StVK vů
bec nezdražovaly), musíme to všichni dorovnat našemu družstvu v druhém pOloletí roku 2001. Vzhledem k zateplení objektů, úsporám tepla a vody bude i přes rostoucí ceny u některých
bytů sníženo nájemné.
2. U 1Mli. které IMy DOSt8veny v DreaCI!CiZ!clr1ětiii:ft
<lrufstlliffl. se neuplatňují regulační vyhlášky státu. Proto dle
potřeby jednotlivých objektů představenstvo družstva vždy po
prověřen í skutečného stavu objektu a po dohodě s delegátem
bydlícfm v objektu stanoví výši dalších položek nájemného nebo rozhodne, zda družstvo poskytne objektu vnitrodružstevní
půjčku na potřebné opravy . (Při skončeni splátky půjčky dojde
zase ke snížení nájemného.)
3. U byla, Které naŠe <liVžSfilo zíslil'o vK'adem měitli
bude uplatněna vyhláška Č. 176/93 Sb., podle které bude základní nájemné od 1.7.2001 do 31.12.2001 zvýšeno ma·
ximálně o 4%. Ve Zpravodaji Č . 12 v březnu 1998 jsem vysvět
loval stanovení výše nájemného dle koeficientů. Od 1.7.2000
do 30.6.2001 byla cena vypočtena na 17,54 Kč/m' , předpoklad
od 1.7.2001 je 17,54 Kč x 1,04 = 18,24 Kč/m' započitatelné
plochy.
Nové rozpisy nájemného obdrží všichni delegáti objektů
tak, aby je mohli včas předat všem členům družstva.
Ing. Vladimír Procházka
předseda družstva
~,
27/2001
CBS, spol. s r. o.
Váš spolehlivý obchodní partner
Dubská 1535, 415 01 Teplice
Tel.: 0417 - 455 65, 535 300
Tel./fax: 0417 - 535301
vany
sprchov'
TENTO
IPUVODAJ
#
#
vyeHAlI
v NAKLADU
#
8100 VÝTISKŮ
A JE ZDARMA
DODAVAN VSEM
DRUŽSTEVNíKŮM!
#
#
...
-
-TELEVIZNI OPRAVNA
Firma VIDeOM •
•
•
•
EXPRESNí LHŮTY OPRAV TV
ČiŠTĚNí CD OPTIK
o
CISTENI FAXU
REGENERACE OBRAZOVEK
....
..,.
....
opět
dopředu
o krok
Teplice DIVADLO
~
#
..-
4-
Letná
[§]
I THOMSON • SHARP .
SEIMS
~-
Plynárna
~El
Sidliště
Autorizovaný servis
předních světových
výrobců
Bystfany
~
PROSETICE
<:;=
odborné opravy videotechniky
včetně videokamer
Adresa: VIDCOM elektronik - servis
Teplice - Proseti ce, Plynárenská 280
Tel.: 0417 I 531 555, 0602 345 510
Po - Pá
8-12 13-17
Douša Stanislav
tAŽNÁ ZAŘíZENí
Schválená vyhláškou 102195
- 2600 typů na osobní a dodávková vozidla.
®
ostraha objektů se psy
detektivní služby
poradenská činno"St
pořadatelsk '
®
činnost
",,',r .. , u ,
®
®
®
PŮJČOVNA VOZíKŮ
PRODEJ.MONTÁŽ.DOBíRKA
PRODEJ
PŘEPRAVNíCH VOZíKŮ
A NÁHRADNíCH DílŮ
Kontakt:
tel.:0602 944 839, 0602 382 588
•
LY - AUTOSPORT
nabízí náhradní díly na zahr. vozy
•
•
•
•
•
•
plechy, plasty,
světla,
autoskla
tlumiče, čepy, spod. ramena
výfuky, vodní pumpy, termostaty
rozvodové a klín. řemeny
brzdové kotouče, destičky, čelisti
mnoho dalších náhradních dílů
Pro obchodníky a servisy VO ceny
+ dovoz po celém SČ kraji
•
•
•
•
•
•
litá kola, sportovní volanty
sport. výfuky, spoilery, atd.
filtry, motorové oleje
autorádia SONY
sportovní doplňky - JAMEX
střešní nosiče - GEV
417 31 Novosedllce, Valentýnská ulice
telJfax: 0417/534 144
mobil: 0606 344 091
ZALU
••••• Pobo
výroba • montái •
•
•
•
•
•
•
CA.'vic
žaluzie všeho druhu
vestavěné skříně
plastové shrnovací ItVjDí!A
těsnění oken a dveří
čalounění dveří
záclonové garnyže
Teplice - Prosetice
Plynárenská 282
tel./fax: 0417/401 66
INSTALATÉR
ROMAN LANDA
NABfzf:
NEMOCNICE
S POLIKLINIKOU
TEPLICE
KRIZOVÉ CENTRUM NsP TEPLICE
U Nových lázní 10, Teplice 415 01
~ 0417/29225
[email protected]
• Poskytujeme poradenství v oblasti sociální pomoci,
psycholicické, sexuálně přenosných nemocí (HIV, AIDS, VHB, VHC,. .. ),
rizikové chování klientů, komunikace s úřady (ÚP, OkÚ, MěÚ, ... )
• Zajišťuje pravidelné semináře pro pedagogy,
besedy na školách se zaměřenim na prevenci drogových závislostí,
HIV/AIDS, VHB, VHC, ...
• Zajišťuje distribuci zdravotně výchovného materiálu
• Zprostředkovává klientům kontakt s oddělenim soc. prevence
OkÚ Teplice, ambulantni nebo ústavní léčby závislostí
• Nablzí kurzy autogenního tréninku, psychogymnastiky,
individuální a skupinové relexační terapie, psychodiagnostické
vyšetření mládeže i dospělých, psychoterapii individuální
i skupinovou a krizovou intervenci
• Nabízí odběry krve a slin na HIV protilátky, orientační vyšetření
moče na přítomnost návykových látek
• Zajišťuje výměnný program jehel a stříkaček, terénní práci
s problematickými klienty
• Rozvody Z plastů systému
INSTAPLAST
Instalace odpadů a nejrůznějšr
opravy
• Montáž a opravy klozetů,
van, umyvadel,splachovačů,
dřezů, baterií všech typů
•
Přívody
teplé a studené vody
k automatickým pračkám
KN
OPTIK
Od 20 .4. do 31 .5. 2001
možnost získání slev
na naše zbožÍ 5 - 20 %
Bytový
přešlap
Návrh zákona o nájemném se paradoxně nelíbí
ani majitelům, ani nájemníkům. Jedni tvrdí, že dosavadním nájemným si nevydělají ani na opravy
domů - pro ně je deregulace pomalá. Druzí říkají,
že za bydlení nelze platit víc - pro ně je deregulace
nepřijatelná. Kde je pravda?
Deset let se Ministerstvo financi probojovává k deregulaci. Na
tohoto úsili dosahovala činže u bytu první kategorie mě·
síčně 2,50 Kč/m '. Nyní se v nejmenšich obcich platl 14,08 Kč , ve
více než stotisícových městech 22,89 Kč a v Praze 34,27 koruny.
Cisté nájemné však představuje pouhou třetinu celkových výdajů
na bydlení, což je přesně opačný poměr, než jaký se platí v zemích
EU. Energie a třeba i vodné a stočné (připomeňme, že v roce
1989 stál ku bil< vody 0,80 Kčs) rostlo i přes regulaci mnohem rychleji.
začátku
A PŘECE NESTACr
Ministerstvo financí již od roku 1993 tvrdí, že nájemné pokrývá
náklady na údržbu domů . Tvrzení opírá o statistický údaj, že obce
vynaloží na opravy tolik prostředků , kolik jich vyberou na nájemném. Jenže z logiky této argumentace by plynulo, že by nájemné
pokrývalo údržbu i ve chvni, kdy by se nevybralo nic, a tak by se
nic neinvestovalo. Nicméně Ministerstvo pro místnf rozvoj pouze
přibližně odhaduje, že ~~~l1y
AA!l~.'lÝ~1J'-ů
ao8t1huje 35!LmiliaiC korun a u cihlových je tato částka jěště o sto
miliard vyšší.
V Praze 2 a 3, které mají značné příjmy z nebytových prostor,
z tržních pronájmů bytů a z jejich privatizace, investují do oprav obecních domů asi 2,5krát více, než kolik vyberou na regulovaném
nájemném. I tyto prostředky stačí pouze na flikování děr při havarijních opravách.
Mimopražští starostové obci odhadují, že by se j5ři)měme najamn , kletě oy oost8čOvalCLna..opravy Clomů, mělo po5yoovat
maZL50 8!:60 Kčlm' a.meslc. Zároveň ale přiznávají, že dnes je
u nich regulované nájemné v nejlepším případě poloviční.
Starostové ale zapomněli , že majitel domu by měl být podnikatelem, kterému jeho činnost přináší zisk. Protože pokud hovoří pouze o opravách, pak to znamená, že pronajímají majetek zdanna.
Když je majitelem obec, může bez zisku asi existovat, ale když je
stát
neměl
chtít, aby
za něj
vlastnil<
fyzická
osoba?
Pohradila
ní by
sociální podpory na bydlenr.
DEREGULACE
JE NEDEREGULACE
Vláda porodila kočkopsa.
Schválila jakousi deregulaci - nederegulaci. Od příštiho roku by se
podle jejího návrhu sice mělo nájemné přestat regulovat, ale ročně
by se mělo zvyšovat maximálně
o deset procent, a to až do chvíle,
kdy se přiblíží nájmu v místě obvyklému.
A právě ono "nájemně v mrstěJ
05yYRle" je tím největším jablkem
sváru mezi nesmiřitelnými tábory.
V mnoha zemích EU se pro výpočet v místě obvyklého nájemného
berou v potaz pouze tržní ceny.
Nikoliv ceny, které jsou deformovány regulací. Do vlády přišly dvě
koncepce výpočtu obvyklého nájemného: Ministerstvo financí navrhovalo, aby se za obvyklou cenu
27/2001
považoval aritmetický průměr všech regulovaných a neregulovaných nájm ů v dané lokalitě . Vzhledem k tomu, že v 98 procentech
nájemních bytů je nájemné regulováno, je aritmetický průměr veškerého nájemného zkreslením situace.
Druhá koncepce z dnny Ministerstva pro místní rozvoj počítala
s větším vlivem tržního nájemného. Podle této úvahy by vycházelo v místě obvyklé nájemné na dvojnásobek. Ve vládě vyhrál návrh Ministerstva financr. "Jak to nyni vypadá, tak má jlt jen o pře
jmenování regulovaného nájemného na smluvní," tvrdi Robert
Axamit, místopředseda Občanského sdružení majitelů domů. Jeho
kolega ze sdružení Tomislav Simeček k tomu dodává: "Nebojme
se trhu, protože ten je vždy lepší než ministerský úředník. Vždyť
kromě Prahy a Brna je na trhu přebytek bytů."
BEZ ZMĚN NEPROJDE
Nájemnici by mohli být s vládnim návrhem spokojeni, protože
k žádnému výraznějšímu zdražování nedojde. Přesto nejsou. "Za
této situace totiž nejde o deregulaci, ale pouze o zdražování, protože nefunguje trh s byty," říká Stanislav Křeček , předseda
Sdružení nájemnil<ů CR. Zapomíná, že předpokladem fungujíciho
trhu s byty je právě deregulace. Skutečná.
Komunisté v Parlamentu i část poslanců za sociální demokracii neskrývá odpor k jakékoliv deregulaci. Pravicové strany naopak
volají po opravdové deregulaci a ne pouze po hře na ni. "Povede
to jen k zakonzervování stavu, kdy jsou ceny centrálně brzděny
a současně existuje černý trh s byty s přniš vysokými cenami," ři
ká poslanec Tomáš Kvapil.
Vládě se novela zákona o nájemném nepovedla. Dávají to najevo téměř všichni. Možná si ale pravice řekne , že deregulaci potřebujeme a její poslanci začnou vládní předlohu desltkami pozměňovacích návrhů pomalu ale jistě měnil.
Základem změn se tak asi stane jiný výpočet mlstně ovyklého
nájemného, který se asi bude bližit nynější tržní činži. Zřejmě se také změní roční povolené zvyšování.
Vláda nejprve musí vyřešit sociální příspěvek na bydlení, protože bez něj nelze s řádnou deregulaci ani začínal. Rovněž je nutné upravit legislativu a popohnat soudy, aby majitel bytu či domu
mohl bez zbytečných průtahů vystěhovat neplatiče.
Ekonom HN Č. 1312001
~,,!!iiii~~!!~!!!!,!~!~mi~~~~~~~~~~
I=lw~MI!~::::4:i:I~~:ffi~==:§j1:II::e~~i:==::íiQ:j]~~====.lí5.::1
44
74
Rakovník
.Flfchnov
nlKněž.
61
66
Znojmo
77
Pozn.: Praha bude rozepsá-
na v budoucnu
podrobněji
podle městských částí.
Chrudim
69
Náchod
70
Sokolov
42
Pramen: ÚSlav územnlho rozvoje
PANEL.
c
Bydlím, bydlíš, bydlíme, anebo také nebydlím, nebydlíš,
nebydlíme. To jak kdo, kde a jak. Máš-Ii stěny bytu z panelů,
nejsi žádná výjimka. Alespoň u nás v Čechách ne. Dokud
jsou stěny bez prasklin, strop neprotéká, vodu a odpad odvádí potrubí tak, jak má, okna po otevření dokonce zavřeš,
byť spárami profukuje, umakartová koupelna ještě neví, co
je to plíseň, a na mejdan k sousedům ani chodit nemusíš,
protože skrze stěny máš stejně všechno z první ruky, pak ti
ani nepřijde, že tvá střecha nad hlavou za mnoho nestojí. Je
to ale skoro takové, jako kdybys žil na časované bombě...
Kouzelná
Čjsla
Víte. co to jsou bytové domy? To jsou domy. ve kterých jsou minimálně čtyli či více bytů. Když zhruba pled deseti roky u oás došlo
k zatím poslednímu sčítání lidu. domů a bytů . zjistilo se. že všech trvale obydlených bytů je 3 706 000; z toho jich v panelových domech
bylo evidováno 1 165 000. což znamená 31,42 % celkového bytového fondu . Počítáme-li však jenom byty v takzvaných bytových domech. vyjde nám. že 54.19 % bytů bylo v panelácích! Pěkné člslo. že?
Použijeme-li trochu pie mrštěný prezidentský pllměr o králíkámách pro
lidi. pak těch králikáren je vlastně většina. alespoň v nájemních domech.
i'llkáte. že to bylo pled deseti roky? To je fakt. ale zlepšilo se toho
za deset let tolik? Císla nelžou a nejsou nic moc. po~ud se výstavby
bytových domů týká. Pravda totiž je. že po mímém rustu zaznamenaném v letech 1996 - 1998. došlo už v roce 1999 k poklesu bytové výstavby a minulý rok zaznamenala další pád. Loňská zahájená výstavba bytů v bytových domech klesla o 37.5 % na 2 090 jednotek
A když jsme už u těch suchých. leč neúprosných čísel. víte. kde
se staví nejvíc? Kromě hlavního města měla neJvyššl podn zahájené
bytové výstavby jižní Morava. Tam se také stavl nejvfc rodinných domků a region vede rovněž v zahájené výstavbě domů s pečovatelskou
službou a domovech-penziónech. Naopa\< nejhižší podíl zahájené by·
tové výstavby mají sevemí Cechy.
Mělv sloužit sto let
Vraťme se ovšem k panelákům. Odbomíci. a/thitekti. urbanisté.
ale i prostí uživatelé se v hodnocení panelového bydleni rozcházejí.
Spektrum názoru se rozprostírá mezi absolutnírll odmítáním a několi
ka stupni spokojenosti. Než vyneseme soud. podívejme se na to. jak
paneláky vznikaly.
,
Někdy v padesátých tetech. v obpobí tuhého plánování. plišla na
pletles také bytová otázka. Zjednodušeně 19čeno bylo tleba mnoho
bytů. které by vyšly co nejlevněji. To panelová výstavba nabídla. a aby
byla ještě efektivnější. začaly se časem zavádět do praxe všechny dostupné úspomé návrhy lešení samotnýl:h domů. ale také jejich kon·
strukčních prvků. výrobních postupů a samosebou materiálu. A tak padl původní pledpoklad. že se začnou sta,vět obytné domy. které vydrží minimálně sto let. a [(VlIli zaváděným úsporám se budovaly byty
a domy nejenom n1žší kvality. ale také s daleko kratší životností.
Ale to nebyl jediný hlích. Panelove ddmy byly stavěny pro lidí vak·
tivnlm věku s více dětmi. Nikdo se tehdy nezamýšlel nad tím. co se
stane. až obyvatelé paneláků zastáinov a ídliště se demograficky
změní. Znám je t'lké pňldad mnoha mladých a/thitektů. ktelí šli plímo
ze škol prOjektovat sídliště po celé reP4l'lice, Až po letech zjišťovali,
jakých chyb se pii tom dopouštěli. Byli svobodní! a proto je tleba v!lbec nenapadlo myslet na pfístup matek s kočárky do paneláků. Zjistili
to. až si vše vyzkoušeli na vlastní ktlži.
A tak by se dalo pokračovat a každý. kdo žije v panelovém domě .
í, o čem je řeč.
Čím panelftv stMpu?
Jaký je tedy současný stav panelových domů? Stavebně technický ústav Praha vypracoval na toto téma v roce 1995 odbomou studii.
~zomost byla věnována zejména závadám. ale studie šla dál a zamýšlela se nad 11m. zda je ekonomičtější vady odstraňovat. nebo si
jich nevšímat a dóm nechat prostě d9Žít. byť zdaleka nedosáhne plávoveně životnosti. Ukázalo se, že jednoznačně nelze podpořit ani jedu z těchto variant. že vše záleží na stavu konkrétního domu.
Nenl dťJm jako dóm, byť paneláky trápí mnohé spOlečné neduhy.
da z nich je vystavěna z nekvelrtnich stavebních dnů. Vlivem pově·
tmostnfch podmínek se drolí. praskjf. někde hrozí i zborcením. Cemá
varianta se týká zejména balkónů.
Problémem je také špatná tepelná iZ{Jlace. kvůli které každý z obyvatel paneláku platí za teplo. jež plynule odchází tak řlkajíc oknem.
Livonost mnoha střech a zrovna tak stoupaček již také vypršela
a rovněž elektrické rozvody mají na kahánku.
K tomu všemu lze s úspěcheT,.,eřipočítat nedokonalou či praktic·
ky žádnou Údržbu a máme tu problem pro děda Vševěda.
OdskáČe to nájemník
Dám ruku do ohně za to. že o '(ýše zmíněné studii neměla větši
na těch. kteří se po hlavě vrhli do pnvatizace bytového fondu. ani páru . Ta s nebývalou silou vtrhla do českých měst před pár lety a mnoho
de doznívá dodnes. Pokud lidé m6hli volit mezi stále rostoucí výší nájemného a zvýhodněným odkoupením do u. sáhli zákonitě po druhé
z možností. Stát se tak ve velké míře zbavil panelových domů . na jejichž opravu. ale ani údržbu prostě neměl peníze. a problém přehrál
na stranu nájemnlků. Pardon - no\lých majitelů.
Potíž byla a mnohde ještě je v tom. že většina lidí si ani nyní neuv· domuje. že v privatizaci nekoupila byt. ale celý dům! A to. uznejte
mi. není zdaleka jedno a totéž. Zatímco se každý podle svých možností i naturelu snaží ten svůj byt udržet v co nejlepším pořádku a pří
padně ' modemizovat. k domu se staví. jako by mu nepatlil. a čeká. že
se snati opraví sám.
peníze. kutáltite se
Družstva nájemnlků. kterých v Cechá~b vzniklo v minulých letech
jako hub po dešti. se problém snažl/ešit. jek se dá. Ale ať se pohnou.
kam pohnou. narazí na stejný prOblém, jaký měl před privatizacl bytového fondu stát: Kde na to všechno'VZít Pr níze?
Tam. kde to umějí. vzali do ruky tužku a papír a počltali. Objektivně
se přitom zjis ilo. že jen pruměmé očn í udržovací náklady. potřebné
k řádně prov~děné údržbě. představuji zhruba 180 korun na jeden OJetr čtve.reční užitkové plochy bytu Jelikož pruměmý panelový byt
v Cechách má zhruba 60metru čtverečních. vyjde nám. že každá doěCnosl by měla do údržby vlotit zhruba 11 000 korun ročně neboli necelých 1 000 korun měsíČně. Odbornici pfitom tvrdí, že se
jedná o částku, která dům jen udržuje a zajišťuje. že se dožije plánovaného počtu let. Přitom Je to suma. nad níž vě~ina nájemnlkO j
ovzdechne. Mluvím tobž o penězích. které by každá domácnost měl
la nad rámec splátek. plateb za energie a dalších poplatků dávat do
takzvaného fondu oprav. Dejme tomu. že se jedná o částku. již nor
málně vydělávající rodina unese. Stěží ji však unesou penzisté, stejn~
jako lidé bez práce nebo mladé rodiny. kde je žena na matelské dOi
volené.
27 I 2001
Podívejme se ovšem na tyto peníze ještě jinak. Za poslední léta
došlo k prudkému nárůstu cen stavebních prací i materiálu. Málokoho
uspokojí, že byl-Ii jeho byt postaven v šedesátych letech, měl tehdy
hodnotu 120 000 korun a dnes je jeho cena blízká 2 m i liónům , když
jen za opravu střechy bude muset vynaložit přibližně 1 200 korun za
metr čtvereční, za každé nové okno zaplatí tisícovek několik , a budelí dům potřebovat zateplení obvodovych stěn, pak bude muset v peněžence najít i několik desítek tisíc.
Jak na revitalizaci?
Při vyše uvedenych cenách a skutečnosti , že mnohá domácnost
opravdu nemá na vyhazování, je revitalizace , což je moderní výraz
pro modemizaci panelovych domů a bytů , prakticky nemyslítelná. A to
i v případě , že noví vlastníci, kteří panelové domy koupily vyhodně
v privatizačních vlnách, mohou z uhrazených částek za opravy od
města zpětně čerpat až 40 % . Že to je částka sice vysoká, ale pro
účely zkvalitnění panelákového bydlení naprosto nedostatečná, znám
z konkrétního příkladu, kdy družstvo nájemníků po dva roky hradilo
pečlívě splátky a teprve poté sí mohlo dovolit nechat opravít střechu
nad hlavou.
Jak z toho kolotoče ven? jistá šance se začíná rYsovat. Počátkem
prosince loňského roku odstartoval Program revitalizace panelových
domů. Díky němu mohou zájemci podávat žádosti o záruku na vybraných pobočkách Ceskomoravské záruční a rozvojové banky.
Sama podpora bude mít formu dotací právnickYm osobám (tedy družstvům nájemníků) na úhradu úroků z úvěru, které poskytují - či by mě
ly poskytovat - bankovní domy jako Ceská spořítelna, Bank Austria
Creditanstall, Ceskomoravská hypotečn í nebo KB a také stavební
spořitelny působící na našem trhu.
O f0!111uláře, které jsou k dispozicí na pobočkách v Praze, Plzní,
Hradci Králové, Bmě a Ostravě a na webové stránce banky
(www.cmzrb.cz). je obrovský zájem.
Běhání po Úřadech
Jistě jste již pochopili, že bez velkych peněz se prostě panelák
opravit nedá. Když nejsou, je třeba si je vypůj čit neboli získat úvě r.
Pokud jste dříve (do přijetí výše zmíněného programu) neměli čím ručit, v každé bance se vám možná vysmáli. Teď ne, ručí za vás
Ceskomoravská záruční.
Ale tak jednoduché to samosebou není. Chcete-Ii uspět , musíte si
především pospíšit. Státní prostředky uvolněné k tomuto účelu nejsou
nijak veliké a platí, že kdo dř ív přijde, ten dřív mele. Navíc musíte
splňovat řadu podmínek. To, že váš dům stojí na území republiky je
samozřejmé, musí však být postaven v některé z typizovaných konstrukčních soustav, předmětem plánovaných oprav musí být vždy
nejméně oprava statickYch poruch, rekonstrukce rozvodů a zlepšení tepelně technickYch vlastností. Ke své žádosti musíte také při
ložit doporučení regionálního poradenského střed i ska. Abyste na tom
středisku uspěli , musíte přinést projektovou dokumentaci navrhovaných oprav, položkový rozpočet, doklady o revizi technických zaříze ní
domu, doklady o energetickém auditu a řadu dalších věcí.
Svedete to? Snad ano, ale ve svém vyčtu jsem nebyl zdaleka úplný, protože jsem se nezmínil o zajištění technického dozoru nad realizací stavby, pravomocném stavebním povolení, certifikátu jakosti
a mnoha dalších věcech , které vás č i vaše zástupce čekají.
Čtvrtina příimu za bvdlení?
Aby měla revitalizace domu význam a př i nesla nám opravdu modemí bydlení, musíme podle odbom ík ů počítat s tím, že na jeden byt
je třeba v průměru čtvrt miliónu korun. Družstvo nájemníků , které spravuje dům dejme tomu s šestnácti byty, potřebuj e úvěr ve vyši 4 miliónu korun. Úvěr se bude přitom splácet 20 let. Vaše družstvo tak bude
měsíčně odvádět skoro 30 000 a vy osobně necelé 2 000 korun.
Je to moc? Tak jinak. Vycházíme-Ii z toho, že průměmý celkovy
příjem české domácnosti, jež bydlí v panelovém domě, je asi 19 000
korun a z toho, že díky splátkám úvěru se budou její náklady na bydlení pohybovat (zase v průměru ) kolem 5 000, dojdeme k závěru , že
podíl výdajů této domácnosti spojených s bydlením dosáhne zhruba
25 % z přijmu . Hodně, nebo málo? Jak pro koho a jak kde, že?
Tak co, budu bydlet, budeš bydlet, budeme bydlet?
Květy 2001
Hodně
takových
domů je v majetku
družstev; ta mají
s prostředky na
jejich údržbu velké
problémy
•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
Správa soukromých domu muže být za určitých okolností záludnou pastí
BYTY (Větší správci jsou ve výhodě, pokud si minidružstvo musí vzít na havarijní opravy půjčku, banka se ptá po zárukách)
Rozsáhlá privatizace obecních bytů vede k tomu, že větši
na nájemníků zakládá družstva a společenství vlastníků bytů .
Jednotlivé domy, či jejich skupina vytvoří minisprávní aparát,
kterY dohlíží na chod domu a jeho stav. Proto se v CR objevily
stovky nových minidružstev a další přibývají.
"Budoucnost patří velkým správním celkům, jako jsou třeba
současná větší bytová družstva," míní Ing. Jiří Kladníček, ředi
tel OSBD Ceská Lípa a dodává: ,,1 v západní Evropě jsou bytová družstva spravující tisíce bytových jednotek. Správa většího
celku je lacinější. Tým lidí, kterY správu zajišťuje , jsou profesionálové, mají podporu ve styčnych osobách v domech a samosprávných celcích. Mají dokonalejší servis, včetně právníka
specializujícího se na bytové hospodářství. Co je pro minidružstvo problém, pro velké družstvo je rutina."
Správu zprivatizovaných bytů v rámci bytových družstev
podporuje i Karel Jedlička, předseda Rady severočeských by-
27/2001
tových družstev: "Máme zkušenosti, že po předchozích nepříz
nivých letech, kdy pro některé bankovní ústavy byla družstva
neperspektivním partnerem, banky nyní pochopily, že spolupráce s velkými družstvy má budoucnost a stávají se pro ně váženými klienty, protože jejich dlouhodobé fungování dává záruku serióznosti. Pokud si minidružstvo tvořené jedním dvěma
domy musí vzít půjčku , banka se ptá po zárukách. A zde začí
nají problémy. Problémy malému družstvu mohou vznikat také
proto, že současné vedení, představenstvo, nebude z různých
důvodů chtít v činnosti pokračo v at, protože odpovědnost vedení obchodních společenstev je dle nové právní úpravy velmi vysoká. Některé dosud známé případy dokládají neprovádění
oprava prevence oprav, což může časem negativně ovlivnit užívání domu a vyžádá si zbytečně velké finanční prostředky na
uvedení domu do bezproblémového stavu."
Ústecký deník - 20. 2. 2001
Ing. Ivo Vaněk, generální ředitel společnosti Vymyslicky
Group, je podnikatel tělem i duší. A také to je velmi společenský člověk s mnoha aktivitami. Nejen na Moravě
a v Čechách, ale I za hranicemi evropského kontinentu je
jeho firma známá zejména tím, že umí dělat ze starých panelových domů stavby pro opravdu důstojné bydlení.
Jak se lidem žije v panelácích, co myslíte?
"Myslim si, že by se jim v nich dalo žít nesrovnatelně lépe
než dnes. A musím říct, že to vůbec není neřešitelný problém.
Jen to nechce vymýšlet stále nové a nové projekty, koumat nad
nějakými třetími cestami, ale doopravdy se rozhlédnout po
Evropě a prostě převzít tamní principy státni podpory obnovy
bytového fondu."
Určitě se shodneme, že mnoho panelových domů u nás
připomíná stav těsně před katastrofou.
"Já bych to dokonce nazval časovanou bombou. U mnoha
domů již započal odpočet a nikdo neví s určitostí, kdy se něco
stane. Není divu, vždyť ty nejstarší domy z panelové výstavby
mají za sebou již přes čtyřicet let. To by nebylo to nejhorší,
špatné je, že jejich stav po celé to období praktícky nikdo nekontroloval! Ono totiž nejde jen o technický stav panelového
objektu, byť v tomto kontextu bych se bál projít pod nejedním
balkónem. Opravdový problém je třeba vidět v plynových rozvodech. Tam, kde si nechali udělat revizi, neprohloupili. Ale co
tam, kde na to nikdo nepomyslel? Když dojde k maléru, bude
pozdě! Zrovna tak neutěšenou je situace v elektrických rozvodech. Jen odborník ví, že pokud je elektríka vedena s pomoci
hlíníku, vše snadno koroduje, sublimuje, někde vznikne mezera, začne to tam jiskřit a krůček k požáru byl učiněn."
Není to jen takové strašení?
"Nikoliv, tato rizika jsou naprosto reálná a odborníci o nich
vědí."
Jenže spousta panelových domů už z rukou obcí, po·
tažmo státu, přešla do péče nájemníků. Ti většinou odborníky nejsou ...
"Víte, můj názor je takový, že každý obchod by se měl dopředu promyslet. Ať to zní sebelákavěji, není opravdu vhodné
kupovat zajíce v pytli. Panelový dům bych se nebál přirovnat k
džinovi v láhvi. O něm také nikdo dopředu neví, jak se zachová. lim, že panelové domy ve stavu, v jakém jsou, změnily v
mnoha případech majitele, vidím já osobně neomluvitelné pře
nesení zodpovědnosti ze státu na neinformovaného nájemníkal"
Není ovšem logické, že jestliže se stát sám nedokáže o
věci postarat, hledá někoho, kdo to svede?
"Takzvané hledání lepŠího hospodáře je dle mého názoru
klišé politiků! Ve vztahu k panelovým domům to určitě sedí. Oni
by neměli panelové domy prodávat, měli by je předávat a ke
každému z nich ještě novým majitelům přidat tak půl miliónu
korun. To by měli udělat a pak by měli právo říct: Tady to máš
pro začátek a dál se starej sám!"
Nepřipadáte si s těmito názory jako rebel?
"Asi ano. Ale zrovna tak si myslím, že vím, o čem mluvím.
Kolem železobetonu se točím už dostatečně dlouho. Podílel
jsem se třeba na výstavbě atomovky v Dukovanech a strašně
moc jsem se přitom přiučil. Třeba jak tento materiál opracovávat diamantovou metodou. Naše firma dokáže panelové stavby nejenom bourat, ale také rekonstruovat, modemizovat, nebo
jak se dnes říká revitalizovat. To, co umíme,jsme předvedli tře
ba v Rožnově pod Radhoštěm nebo ve vojenském újezdu
Mladá v MiPetr Sedláček zpovídá
Ivo Vaňka
lovicích, kde
jsme paneláky po sovětské armádě zrekonstruovali tak, že nyní slouží jako velmi mode mí a kvalitní domy. Nabídli jsme účinnou pomoc
lidem v Troubkách a uspěli v tendru na rekonstrukci obytných
domů, postižených katastrofou, v daleké Venezuele."
Jak je taková revitalizace panelového domu nákladná a
co všechno obnáší?
"Odpověď není jednoduchá. Záleží na tom, co vše se má udělat, a třeba i na tom, zda se na úkor snížení počtu bytových
jednotek nezvýší plocha bytů, které po modemizaci uživatelům
zůstanou. Každopádně je nutné začít střechou, tu doporučuje
me z ploché předělat na sedlovou, pak je nezbytné zateplení
fasády včetně oken, výměna všech rozvodů, repase výtahů a
výměna absolutně nevyhovujících bytových jader. To je základ,
a když to vše rozpočteme na metr čtvereční, dostaneme se k
částce kolem 8 500,- korun." (Pozn. red. 70m' - 595 000 Kč/byt.)
Ale kde na to brát?
"Budu protivný, ale dle mého soudu by se o to měl nějakým
vhodnějším způsobem starat stát. Nejde jen o to lidem nabídnout v rámci jakéhosi programu snížení úrokových sazeb z půj
ček, musí se to řešit komplexněji. Nabízené úvěry by mohly být
například splatné dlouhodobě, třeba v průběhu dvaceti roků,
cestou by mohla být také forma prodeje státních obligací a existuje celá řada dalšich možností. Nemohu si pomoci, ale stát
ve vztahu k bytovému fondu by měl i nadále vystupovat jako opravdový hospodář."
Co když ne?
"Pak si troufám tvrdit, že s věci pohne, až dojde k nějaké
tragédii. Naše firma v Brně už loni zřídila bezplatná poradenská
střediska. Chodíme na prohlídky bytů, celých domů, kontrolujeme technický stav. Ten je mnohdy zoufalý. Nenecháváme si
to jen pro sebe, obracíme se na obce, úřady, ministerstva.
Opravdu jde o to, aby se nastartoval účinný program rekonstrukce bytového fondu."
Jste gejzírem nápadů. Kam na ně chodíte?
MSnažím se získat co nejvíce infonnací. Třeba cestou anket.
To proto, abychom viděli všechny trable bydlení očima lidí, kteří je denně prožívají. Jen tak se nám může podařit krůček po
krůčku naplňovat náš cíl, jímž je vrátit do šedých sídlišť opravdový život a zabránit jejich proměně v jakási gheta."
CO DODAT?
Zdá se, že recepty na to, lak "panelákové králíkárny" změ
nit v opravdu moderní bydlení, existují. Otázkou zůstává, kde
na to brát. Vše nasvědčuje tomu, že stát by neměl hodit vzni·
kající družstva nájemníku jen tak přes palubu a starosti nechat na jejich bedrech. Na vypracování lungujfcího programu
státní podpory obnovy fondu bydlení však stále jen čekáme.
Casu už ovšem moc nezbývá.
Převzato
z časopisu Květy
•••••••••••••••••••••••••
27 I 2001
Navštivte okresní knihovnu
a Městskou knihovnu v Krupce
"Ne samým chlebem živ jest člověk." Možná namítnete, že
v dnešní době hamburgerů , cheesburgerů, hot-dogů a jiných pochutin je předešlá věta překonaná. Ale já mám na mysli původní
smysl tohoto rčení, a sice myšlenku, že člověk by se neměl zajímat pouze o jídlo, ale měl by mít zájem i o jiné požitky - kulturu,
sport, pěstování svých koníčků aj.
Jestliže namítnete, že kultura je dnes drahá, nemáte tak docela pravdu. Čtení knížek patří jistě také ke kultumímu zážitku.
Námitka, že knížky jsou čím dál tím dražší, také neobstojí. Knížky
sl můžeme půjčovat v knihovně. Ale ruku na srdce· kdo z nás tuto možnost využívá. Vite např. jak nejlaciněji cestovat. Já vám to
prozradím. Stačí vypůjčit si v knihovně nějaký cestopis a v klidu
sl jej přečíst. Jste sice ochuzeni o bezprostřední zážitky - netrpíte zimou, ani vedrem, nekoušou vás komáři, ani netrpíte hladem
a žízní. Ale jenom shlédnutí fotografii, které pro vás cestovatel
nafotil stojí jistě za shlédnutí.
Knihovna má také neocenitelnou výhodu, že si sami můžete
vybrat, co chcete číst -jestli detektivku, či vzpomínání nějaké význačné osobnosti, čl sladký románek, nebo historický román,
nebo literaturu faktu. V knížce můžete najít mnoho odpovědí na
vaše všetečné otázky, nebajte se odpovědi hledat v knížkách.
Jste-Ii již unaveni televizí čl radiem, opravdu vám doporučuji vrátit se ke knížce.
A nyní několik praktických infonnací:
• Okresní knihovna v Teplicích má sídlo v lipové ulici č.13
• Oddělení pro dospělé má otevřeno každý den (pondě lí až pátek)
od 10,00 do 18.00 hod.
• Dětské oddělení ponděl! až čtvrtek od 13,00 do 17,00 hod.
Možnost veřejného intemetu: 10 Kč/15 minut pro čtenáře
15 Kč/15 minut pro nečtenáře
• Hudební oddělení· úterý od 13,00 do 16,00
středa 13,00 -18,00 (přehrávky 13.00-16.00)
čtvrtek od 13,00 do 18,00 hod.
Možnost zapůjčení CD - 10 Kč/týden + zápisné.
LP, kazety, hudební literatura.
Okresní knihovna v Teplicích vás srdečně zve k návštěvám
poboček v místech vašeho bydliště:
• POBOČKA ŠANOV: úterý a čtvrtek 9,00·12,00 a 14,00 - 18,00 hod.
• Oddělení pro dospě lé, děti , naučná literatura, časopisy,
cca 11 000 svazků .
Areál školy Sanov II Telefon 575267
• POBOČKA PROSETfCE: úterý a čtvrtek 9,00-12,00, 13,00-17,45 hod.
• Oddělení pro dospělé, děti, naučná literatura, časopisy.
Knihovna je umístěna ve Škole v Proseticích.
• POBOČKA ŘETENICE :
pondělí 9,00-12,00 a 14,00-18,00 hod.
středa 14,00-17,00 hod.
čtvrtek 9,00-12,00 a 13,00-17,00 hod.
Knihovna se nachází
na Duchcovské ulici proti komplexu Perla" Telefon 210 36.
•
POBOČKA BílÁ CESTA:
úterý a čtvrtek 12,00-15,00 hod.
• Knihovna pouze pro děti.
Je umístěna ve škole Bná Cesta
Poplatkv na rok 2001 - registrace
Dospělí čtenáři - 100,-Kč
Důchodci, studenti, děti - 40,- Kč
Za samotné půjčování knih se neplatí nic. Fond knihoven je pravidelně doplňován nejnověj šími tituly. K přihlášení potřebujete pouze
platný občanský prukaz, dětem vyplní rodiče přihlášku
• A ještě infonnace o Městské knihovně v Krupce:
pondě lí až pátek 9.00-11 .30 a 12.30 - 17.30 hod.
Možnost zakoupení nových knih, zpracování fotozakázek, kopírování.
Knihovna se nacází V areálu Delta
Dospělí čtenáři 20,- Kč
Důchodci , studenti, děti 10,- Kč
Pracovníci knihovny se těší na vaši návštěvu. Ceká vás vlídné zacházení a nemálo ušetřených peněz za knIhy a časopisy.
Ve spolupráci s Janou
Oktábcovou
Napsa/lng.Václav Sláma
27/2001
, v
,
ZVYSENI CEN OD 1.1.2001
Vážení družstevníci,
první leden přináší zvýšení cen za některé služby, se kterými Vás chci nyní seznámit, protože se dotýkají bydlení a výše nájmu v našich družstevních bytech,
UNITED ENERGY, a, s, Most stanovily cenu tepla
od 1.1 ,2001 na částku 349,94 Kč/GJ .
V přehledu uvádíme vývoj ceny za teplo od r.. 1991:
Severočeské vodovody a kanalizace, a. s. stanovily
s platnos" od 1.1.2001 cenu za dodávku vody (vodné)
a za vypouštěni odpadních vod (stočné) ve vyšl celkem 35,53
Kč/m '
PŘEHLED ROSTU CENY TEPELNÉ ENERGIE NA VYTA-
PŘEHLED ROSTU CENY STUDENÉ VODY (VODNÉ+STOCNÉ)
pÉNf DRUŽSTEVNfcH OBJEKTO
OODAvANÉ DO DRUŽSTEVNfcH OBJEKTO
datum
1.5.1991
1.5.1992
1.1.1993
1.1.1994
1.1.1995
1.9.1995
1.7.1996
1.7.1997
1.1.1998
1.10.1998
1.1.1999
1.11.1999
1.1.2000
1.1 .2001
cena pro domácnost
zvýšení ceny
(KčJGJ měřený
%
na vstupu do objektu)
21,89,127,'
139,'
153,163,'
180,250,'
318,80
319,17
328,35
332,59
343,31
349,94
Celkový "lst ceny od r. 1991 do r. 2001
datum
cena pro domácnost
zvýšení ceny
(Kč/M3 měřený
,
1.1.1990
1.1.1991
1.9.1992
1.1.1993
15.5.1993
1.1.1994
1.2.1995
1.1.1996
1.1.1997
1.1.1998
1.1.1999
1.1.2000
1.1 .2001
321 ,81
42,70
9,45
10,07
6,54
10,43
38,89
25,52
1,71
2,88
1,29
3,22
1,93
01566,38%
%
na vstupu do objektu)
0,80,3,30
8,60
9,00
11,03
13,90
15,33
17,75
20,69
24,68
28,62
31,47
35,53
Celkový nls! ceny od r. 1_ do r. 2001
312,50
160,61
4,65
22,56
26,02
10,29
15,79
16,56
18,28
19,28
9,96
11,29
04341,25%
Uvedené vyšší ceny za teplo a studenou vodu se promítnou i do ceny za teplou užitkovou vodu, Spotřeba
tepla na přípravu 1m' teplé vody je v průměru 0,3-0,4 GJ/m',
Cena za teplou vodu je od 1.1.2001 vyšší o cca:
1 GJ tepla
o 6,63
Kč
1m' studená voda
o 4,06
Kč
1m' teplá voda cca
o 6,38 Kč (4,06 + 2,32)
ve II. pololetí byla zaplacena též cena služeb platná již
~=============~
V přehledu uvádíme vývoj poplatku na správu družstva
od roku 1990
datum
poplatek
zvýšení v %
Kč/misJbyt
1.1.1990
1.1.1991
1.1.1992
1.1.1993
1.1.1994
1.1.1995
1.1.1996
1.7.1996
1.1.1997
1.7.1997
1.1.1998
1.1.1999
1.1.2000
1.7.2000
1.1.2001
18
18
18
50
50
50
50
75
75
83
83
83
83
89
89
Celkový růst ceny od r.1990 do r. 2001
Družstvo provede úpravu zálohových položek za
teplo, teplou vodu a studenou vodu až od 1.7.2001 v
návaznosti na skutečnou spotřebu vody a tepla za rok
2000 a vyúčtování záloh vybíraných v nájemném.
Zvýšení od 1.7.2001 bude muset být v takové výši, aby
O
O
177,78
O
O
O
50
O
10,67
O
O
O
7,23
O
0394 %.
od 1.1.2001.
Elektřina
Od 1.1.2001 se zvýšila i cena elektřiny pro společné
prostory v bytových domech (svícení, provoz výtahu, prádelny, mandl) na 3,96 Kč/KWh.
Poplatek na sprévu drubtva
Trvalé zvyšování cen ostatních dodavatelů za služby a
materiál, který správa družstva využívá při své činnosti
(teplo, voda, elektřina, poštovní služby, telefonní poplatky,
bankovní poplatky, kancelářské potřeby, pohonné hmoty ... ) se nepříznivě projevuje i v režijních nákladech našeho družstva. Přesto družstvo neuvažuje o úpravě poplatku na správ~ družstva od 1.1.2001, ale ani v průběhu letošního roku.
Ing. Iveta Mandzáková
• • ••••••• •••••• •• •••••••••
27 I 2001
Česk~ se musí naučit respektovat družstevní vlastnictví
y
BYTOVA DRUZSTVA (Ivar o, Hansen se domnívá, že není rozumné družstva považovat za komunistický přežitek)
Ivar O. Hansen, představitel Svazu norských bytových družstev NBDL
a tajemník a pokladník výboru bytových družstev Mezinárodního družstevního svazu, na setkání s předsedou Severočeských bytových družstev
Karlem Jedličkou pro Deníky Bohemia uvedl, že český stát by si měl vzít
do nového roku 2001 jedno předsevzetí: v rámci EU se bude muset čes
ký stát naučit více respektovat družstevní fonnu majetku a být v kontaktu s družstevními organizacemi, neboť v EU to je samozřejmostí,
tvrdí Hansen, který strávil v Cechách nemálo času a zdejší situaci dobře
zná. "Po roce 1990 jsem se při jednáních v Čechách snažil politikúm vysvětlit, že družstva nejsou komunistickým přežitkem, ale jednou z běžných
vlastnických forem, a nejen v bytovém sektoru. S podobnými názory jsem
se setkával i v Polsku. Např. jeden polský novinář se mt} zeptal, zda nejsem náhodou komunista, když se zastávám bytových družstev," vzpomíná Hansen.
"Družstva jsou součástí soukromého vlastnictví a bytová družstva jsou
součástí tržní konkurence v bytovém sektoru. Ceský parlament měl chuť
privatizovat bytová družstva, ale již neměl chuť vytvořit podmínky, které by
byly srovnatelné s podmlnkami obecních bytů. V tom je podstatný rozdn
oproti EU, uvedl Hansen. Padle jeho sdělení jsou bytová družstva velmi
silná ve Skandinávii, Německu, Francii, Itálii, Portugalsku, význam vzrůstá
i ve Velké Británii. V Norsku je patnáct procent bytů dlUžstevních, ve měs
tech zhruba dvacet. Paradoxně tam , kde by bytová družstva mohla řešit
úspěšně problém nedostatku bytů - ve středovýchodní Evropě - jsou považována za cosi zbytečného.
Koncem války došlo v Norsku ke konsensu mezi norskými stranami,
že každá rodina by měla mít právo vlastnit byt. Byla všeobecná ochota ře
šit situaci zakládánlm bytových dlUžstev. Podpora byla zaměřena na výstavbu rodinných domů a ve městech převládala zástavba družstevních
bytových domů. A to s podporou Státní banky pro bytovou výstavbu. Dnes
je již bytů dost.
Hansen dodává: • Váš parlament a vláda by si měli uvědomil, že bytová družstva v CR by měla doslat stejné přlJežitosti jako jiné soukromé subjekty. Soukromá firma předává profit svým akcionářlim, zatímco družstvo
to, co vydělá, rozdělí zpět mezi své členy v rámci údržby a zkvalitňování
bytového fondu. I u nás v Norsku jsme museli za rovnoprávnost družstevnfho bydlení s ostatními formami bydlení bojovat. Dnes v~echny strany, až
na extrémní pravici, uznávajf v Norsku potřebnost a rozvoj bytových družstev. Doufejme, že k tomuto poznání dospějí co nejdříve i čeští politikové."
Ústecký deník - 4. 1. 2001
BYTOVA LEGISLATIVA JE MINOVYM POLEM
FINANCE I Hospodaření bytov ch družstev na severu bylo loni vyrovnané
I
Na jednání přestavitelů severočeských členů českomoravského svazu bytových dlUžstev v Ústí nad Labem koncem minulého týdne zaznělo,
že hospodaření družstev na severu Cech v roce 2000 bylo finančně vyrovnané a u většiny skončilo ziskem.
"tádné z družstev na severu navykazuje ztrátu. Naopak liberecké
družstvo Sever, díky novému vedení, vyrovnalo sedmi-Ietou zátěž ze ztrát
minulosti a je v plusu, což je třeba ocenit. Je malý zázrak, že v takovém
minovém poli, jakým je česká bytová legislativa, lze prosperovat," uvedl
předseda rady severočeských dlUžstev a ředitel ústeckého dlUžstva
Rozvoj Karel Jedlička a dodal, že prosperitou je již to, že družstva jsou
schopna zajistit průběžné opravy domů, protože neplatiči je připravují o takové částky, že je to cítit v rozpočtu dlUžstva. Tvrdý postup proti neplatičú m paradoxně brzdí, byt' nechtěně, legislativa.
Jaromír Horčička z SBD LIAZ Jablonec uvedl, že dlUžstva suplují sociální roli státu a téměř púlmiliardové dluhy za nájemné jsou vlastně dluhy
sociálního systému. "Obávám se, že do budoucna budou neplatiči velkým
problémem při zajišťován! nutných oprav domů. Nebudou mít peníze a
těchto lidí bude asi přibývat. "
Zástupci družstev se shodli, že počíná krize majitelů bytů, které si lidé
byli nuceni koupit od obcí. Nebudou mít dostatek prostředků na opravy domů, které mohou na byt činit dvě stě až tři sta tisíc kOlUn. Jedlička dále
uvedl, že získání úvěrů na opravy domu vlastníky bytů bude krajně obtížné. "Pokud v družstevním domě bydlí do 25 procent vlastnlků bytů, úvěr
seženeme, je-Ii vlastníkli v domě nad 50 procent, musíme mít záruku, pokud dosahuje procento vlastmkli 75, úvěr nedostaneme, protože u vlastmků bytů nemá banka jistotu, že ho splati U družstev banka jistotu má.
Vlastnit byt jako osoba se stává nevýhodné, "uvedl Jedlička.
Deník Směr - 26. 2_ 2001
•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• •••• ••••••
Jal( se !yvíjelo základní nájemné v Tep-licích v letec" 1995 • 2001
Kr- rozhodovací koel.
1,000
1,040
1,100
1,000
zrušen
zrušen
zrušen
6,-
7,236
9,232
12,262
15,297
16,723
17,539
18,242
6,-
7,33
9,23
12,26
15,30
16,72
17,54
18,24
N-maximální základní
nájemné za m'
započitatelné
plochy
zaokrouhleně (Kč/m')
(V SBD MIR se výpočet nájemného podle vyhlášky č . 176/93 Sb. vztahuje pouze na byty, které družstvo převzalo od Města Teplice)
Příklad výpočtu:
=
N1995
Ki
7,33
1,091
=
17,54
1,04
(Pozn. redakce - podrobněji vysvětleno v článku "Zvýšení nájmu
"Jak to bude s nájemným do 1. 7. 1999" ve Zpravodaji Č. 18/ 1999.
27/2001
N1996
N1996
N2001
=
Kv
1,11
Kr
1,04
=
9,23 Kč/m'
18,24 Kč/m'
ve Zpravodaji č_ 12/1998 a v
=
nepřekročí očekávám"'
článku
Omluva
V článku
článku :
Omlouváme se našim čtenářům za tiskové chyby které se vyskytly
II našem minulém čísle 26/2000.
V článku Na slovo u vedoucí organizačního Úseky.,," bylo chyb·
né uvedeno v textu §..lO!.QZ. Správně zní věta takto: " Vyloučením z družstva dle § 714 OZ zaniká právo nájmu a bývalý člen družstva 8 bývalý
nájemce Je povinen se z bytu vystěhovat po poskytnutí bytové náhra·
dy dle § 712 OZ, což je v případě dlužného nájemného přístřeší."
"Hospodaření SeD
Mír Teplice" vypadl
Každý dum Je veden jako samostatně
středmctvím
svého delegáta
popř .
VinOU
sazby konec
hospodařící středisko
správce mají nájemníCi
přehled
a pro·
o tom ,
jak Je vysoká a pro Jaké účely byla použita rezerva na opravy u .. jejich" do-
mu.
Ing. Iveta Mandzáková
Omlouváme se nejen našim čtenářům, ale i autorům
a paní Ing. Ivetě Manzákové.
článků
paní
Ivaně
Matějkové
Redakce Zpravodaje.
JC'~jř~Jr() I1cil77 JC'~éll1~ ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
Nepořádek
nepochází od přírody, ale od nás
v dobách
nedávných se organizovaly, hlavně v jarníCh měsících,
brigády na úklid společných prostranství před domy, železné neděle apod. I v současnosti by se očista různých míst a zákoutí měla stát
samozřejmostf. Když se však v našem regionu pOdíváme na některá
místa, vypadají přímo hrozně, byť jsou vybavena odpadními koši.
Rovněž někteří majitelé pejsků si neuvědomují, co je jejich povinností.
Mám rád čtyřnohého přítele člověka, ale už menší náklonnost chovám
k některým jejich majitelům . Ty nejen ani nenapadne, aby po svém psovi uklidili výkaly, ale ani jim nezabraňují, aby svou potřebu dělal i přímo
u vchodu do domu, jak tomu je například v ulici Tmovanská 1284/31,
O píSkOVištích ani nemluvě. Co se popsalo papíru o Akci Exkrement,
která se měla zaměřit na neukázněné majitele psů . A výsledek je nulový.
Zaujalo mne, že budapešťská radnice vsadila na mechanizované odstraňování psíCh hromádek. Zjistilo se totiž, že 150 tisíc registrovaných
psů držených ve městě vyprodukuje denně 14 tun trusu, což neznamená jen znečištění životního prostředí, ale i zdroj infekcí.
Dobře se zachovali radní v městě Dubí, kde na několika místech instalovali poutač "zákaz venčení psů", neboť vědí, že je možné proběh
nout se s pejskem na odlehlejším místě .
V Teplicích , kde je evidováno více jak dva tisíce psů, se bohužel
s podobnými opatřeními nesetkáváme. (Navíc se zde značně rozmnožili holubi, kteří znečisťují střechy budov, lavičky v parcích apod.) A ohradíme-Ii se proti nesvědomitému majiteli psa, jste ihned osočeni, že
nemáte rád zvířata. Kdo jiný by se však měl podílet na odstraňování
všech těch šišek, válečků a kuliček od volně pobíhajících psů, než jejich majitelé.
E.M.
různé
Obyvatelé panelákových domů v Gagarinově ulici žádají majitele psll, aby je nechodili venčit pod balkony těchto domll a tím
neznečisťovali travní porosty jakož I pískovlttě pro dětské hry. Za
pochopeni této žádosti Obyvatelé těchto
dom~
pfedem
děkuji.
Chodíme dosti často na návštěvu ke známým do objektu
206. Po celou tuto zimní dobu je to snad jediný objekt, který má naprosto čisté chodníky, ale i též čisto kolem
domu. I uvnitř vchodu je naprosto čisto a totéž platí o vchodu
číslo 207. Jak jsme si zjistili, tak zde to mají na starost paní
Růžičková a pan Polívka. Viděli jsme osobně pana Polívku jak
odhraboval sníh z chodníku. Myslím sl, ža kdyby bylo takových lidí více, pak by to bylo v naprosté pohodě. Bohužel, ale
nedá se to říci už o objektu čísla vchodu 216 až 219
v Jabloňové ul. Tam když se vracíme domů z návštěvy, spodem Třešňové ulice, je naprostý bordel od lidí, kteří tam bydlí a měli by se stydět. Pod okny všude plno nedopalků a papírů. Když to přikryje sníh, tak to vidět není, ale až sníh nebude,
co potom? Zde máte dva rozdl1né přístupy lidí.
Třešňová
Manželé Seifrtovi
Unčin
Kdo zdědí družstevní .,.••..-?•
"Zemřel rozvedený člen družstva s výhradním užívacím právem bytu, po kterém zůstaly dvě nezletllé dcery, každá z jiného
manželství. Notářství pouze vypořádalo finanční stránku věci tak,
že každá dědí polovinu majetku, tím i polovinu členského podílu.
Není však rozhodnuto o tom, která z nich bude členem družstva,
a tím I výhradním uživatelkou bytu. Lze zapsat obě nezletllé za čle
ny, nebo kterou z nich? Kdo o tom rozhoduje? Jak postupovat abychom neporušili zákon?" ptá se předseda bytového družstva ze
Zličína.
Vznik a zánik členství v družstvu upravuje § 227 obchodnfho zákoníku, jehož odst. 2, písm.d) předpokládá vznik členství vedle přijetf za
člena na základě písemné členské přihlášky, nebo prevodem členstvf,
dále též vznik členstvf jiným způsobem stanoveným zákonem.
Z následujícího ustanovení § 232 obchodního zákoníku a z platné
judikatury (R 46/72, R 55177, R 31 /95. SR 3/95) lze dovodit následují·
cí:
Clenství v bytovém družstvu a právo užívat byt může přejít dědic
tvfm po smrti uživatele bytu, pokud tento nebyl ve spOlečném užívání
manželů , jen na jednoho dědice, kterému připadl členský pod~.
Přechod uvedených práv na dva dědice je možný výlučně jen tehdy,
pokud se jedná o manžely (§ 700, odst. 3, občanského zákoníku). V ří
zení o dědictví je podle § 175, písm. q) občanského soudnfho rádu stanoveno, kdo z dědiců nabývá podíl v družstvu , resp. jak se dědictvf vy-
pořádají ohledně náhrady zůstatkové hodnoty tohoto podílu. Důsledky
vyplývající z členského podílu pro vznik členství v družstvu a pro pře
chod užívacího práva k družstevnímu bytu nejsou předmětem dědické
ho řízení.
V této souvislosti je účelné vzít v úvahu to, že do aktiv dě
dictví po zůstaviteli, kterému náleželo právo užívánf bytu ve vlastnictví
družstva ( a nikoliv hodnota družstevního bytu, jak se často v praxi nesprávně dovozuje), vstupuje dědic jako uživatel bytu.
Nedojde-Ii v řízení o dědictví k dohodě dědic ů podle usl. § 482
obč. zák., potvrdí soud nabytí dědictví těm, jejichž dědické právo bylo
prokázáno (§ 483 obč. zák.), a to i ohledně členského pocinu v družstvu
podle dědickych podilů (§ 484, věta pIVní obč. zák. a § 175. odst.1,
písm. q) občanského soudního řádu), pokud tento členský podíl nenáleží pozůstalému manželovi (§ 707, odst. 2, věta druhá obč. zák.).
Nedohodnou-Ii se dědicové o tom, kdo se stane nájemcem družstevního bytu (§ 706, odst. 2 obč. zák.), lze se žalobou domáhat, aby
soud rozhodlo tomto sporu mezi dědici určitého dědického podnu.
Z výše uvedeného vyplývá, že o tom, kdo se stane členem bytového družstva, musí dědici po skončenf nzení o dědictví buď uzavřít dohodu, nebo o tom na návrh některého z dědiců rozhodne soud.
Judr. Jlndflch Woydinek
Nový byt - prosinec 2000
•••••••••••••••••••••• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
Vydává: SBD Mír Teplice . Redakční rada: předseda - Vladimír Cidlina, tel. 0603 473 933, Ing. Václav Sláma, tel. 0723 020
622, Zdeněk Traxler. Adresa redakce: Redakce Zpravodaje SBD Mír, Komenského 594, 417 42 Krupka 1. Náklad: 8 100 výtisků. 'Sazba
+ grafická úprava: ROSETTE DESIGN, lva Růžičková, U Nádraží 5a/1763, Teplice. tel. 0602 141 604. llsk: liskáma Jeřábek. Dubská 17.
41501 Teplice . tel. 0417/27911 .
27/2001

Číslo - SBD Mír Teplice

Transkript

Podobné dokumenty

Opravy a zateplení objektu v Teplicích, ul. Alejní

Muzeum v přírodě-ROCHUS UH-oznámení