R O Z H O D N U T Í

Městský úřad Vlašim
Odbor výstavby a územního plánování
Jana Masaryka č.p. 302, 258 14 VLAŠIM
Č.j.: VYST 19908/12-LIH
Sp.zn.: VYST/3366/2012-LIH
Oprávněná úřední osoba: Limberková Hana
tel.: +420313039481, e-mail.: [email protected]
tel.: 313 039 313
ve Vlašimi, dne 26. listopadu 2012
Stavebník:
Lenka Šimánková Mgr. (datum narození 12.9.1985)
Malovidy č.p. 38
Vracovice
258 01 V l a š i m
Daniel Šimánek (datum narození 25.8.1985)
Bolina č.p. 47
258 01 V l a š i m
R O Z H O D N U T Í
Dne 10.10.2012 podal(a) Lenka Šimánková Mgr., narozena 12.9.1985, Malovidy č.p.38, Vracovice,
258 01 Vlašim, a Daniel Šimánek, narozen 25.8.1985, Bolina č.p.47, 258 01 Vlašim (dále jen „stavebníci“),
ţádosti na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a stavebního povolení na stavbu pod názvem :
Rodinný dům v Malovidech včetně žumpy a vodovodní přípojky
(dále jen „stavba“)
na pozemku: pozemková parcela číslo 2616/1 (druh pozemku dle KN - orná půda) a 2580 v katastrálním
území Vracovice, a zároveň poţádali o spojení územního a stavebního řízení.
I.
Městský úřad Vlašim, odbor výstavby a územního plánování, jako stavební úřad příslušný dle
ustanovení § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal podle
ustanovení § 90 a § 111 stavebního zákona ţádost o územní rozhodnutí a stavební povolení a na základě toho
vydává podle § 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení,
veřejnoprávní smlouvy a územního opatření
územní
rozhodnutí o umístění stavby
pod názvem: „Rodinný dům v Malovidech včetně ţumpy a vodovodní přípojky,“ na pozemku: pozemková
parcela číslo 2616/1 (druh pozemku dle KN - orná půda) a 2580 v katastrálním území Vracovice.
Popis stavby :
Rodinný dům - jedná se o samostatně stojící nepodsklepený, přízemní dům, bez obytného podkroví,
půdorysného tvaru písm. „L“ o rozměrech 16,00 x 12,50 m, o celkové zastavěné ploše 160,22 m2, výšky 5,30
m (od ± 0,000), zděný, zastřešený valbovou střechou s taškovou střešní krytinou, sklon střechy 25o . Dům
bude obsahovat jeden byt. Přízemí bude dispozičně rozděleno na: zádveří, chodbu, obývací pokoj
s kuchyňským koutem, spíţ, WC, koupelnu, loţnici, pokoj, pracovnu, sklad paliva a technickou místnost.
Č.j.: VYST 19908/12-LIH
1
Před vstupem do budovy bude upraveno zastřešené závětří. Součástí domu není garáţ, parkování bude
zajištěno na zpevněné ploše na pozemku stavebníka parc.č. 2616/1 k.ú. Vracovice u vjezdu na pozemek. Pro
vstup do domu a příjezd na parkovací stání budou provedeny zpevněné plochy se zatravňovacími dlaţdicemi.
Rozvody NN budou napojeny z elektroměrového rozvaděče umístěného v pilíři na hranici pozemku. Dům
bude vytápěn ústředním teplovodním vytápěním pomocí deskových těles se zdrojem tepla od kotle na tuhá
paliva, umístěným v technické místnosti. V domě jsou navrţena dvě komínová tělesa.
Odpadní a splaškové vody - budou svedeny kanalizačním potrubím do akumulační jímky JKS-8 na vyváţení
o objemu 8 m3, umístěné na západní straně od rodinného domu, na pozemku parc.č. 2616/1 k.ú. Vracovice,
ve vzdálenosti cca 3,60 m od hranice s pozemkem komunikace.
Vodovodní přípojka - rozvod vody do domu bude napojen vodovodní přípojkou DN 32 na veřejný
vodovodní řad v pozemku parc.č. 2580 k.ú. Vracovice. Vodovodní přípojka bude ukončena ve vodoměrné
šachtě, umístěné na pozemku parc.č. 2616/1 k.ú. Vracovice, dále bude pokračovat vodovodní potrubí rPE do
rodinného domu.
Oplocení pozemku - severní a západní strana pozemku parc.č. 2616/1 k.ú. Vracovice bude oplocena
drátěným pletivem s kovovými sloupky výšky 1,50 m. Oplocení podél komunikace na jiţní straně pozemku
bude řešeno samostatně. Ostatní podrobnosti jsou patrné z projektové dokumentace stavby.
Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky:
1. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku parc.č. 2616/1v katastrálním území Vracovice,
ve vzdálenosti 5,0 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 1745/3, ve vzdálenosti 5,55 m od
společné hranice s pozemkem parc.č. 2580 (komunikace), a ve vzdálenosti 3,1 - 3,6 m od společné
hranice s pozemkem parc.č. 2617 v katastrálním území Vracovice. Vodovodní přípojka bude uloţena
v pozemku parc.č. 2580 a ukončena na pozemku parc.č. 2616/1 v katastrálním území Vracovice.
Umístění staveb je znázorněno na situačním výkresu v měř. 1 : 250, který je součástí projektové
dokumentace stavby.
2. Jako stavební pozemek se určuje celá parcela č. 2616/1 v katastrálním území Vracovice.
3. Rozvody vody budou napojeny vodovodní přípojkou DN 32 na veřejný vodovodní řad v pozemku
parc.č. 2580 v k.ú. Vracovice.
4. Dešťová voda ze střechy a zpevněných ploch bude svedena do vsakovacích jam na pozemku
stavebníků parc.č. 2616/1 k.ú. Vracovice.
5. Rozvody NN budou napojeny na elektroměrový rozvaděč umístěným v pilíři na hranici pozemku.
Přípojka NN bude řešena samostatně v investici ČEZ Distribuce, a.s..
6. Odpadní a splaškové vody budou svedeny kanalizačním potrubím do akumulační jímky JKS-8 na
vyváţení o objemu 8 m3, umístěné na pozemku parc.č. 2616/1 k.ú. Vracovice.
7. Přístup a příjezd na pozemek parc.č. 2616/1 k.ú. Vracovice bude zajištěn z jiţní strany, ze stávající
komunikace na pozemku parc.č. 2580 k.ú. Vracovice.
8. Pro potřeby zařízení staveniště bude na pozemku parc.č. 2616/1 k.ú. Vracovice umístěna maringotka
pro potřeby pracovníků stavby a mobilní WC. Zařízení staveniště bude odstraněno do doby
oznámení záměru o uţívání dokončené stavby rodinného domu.
Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky účastníků nebyly v řízení uplatněny.
II.
Dále stavební úřad podle § 115 stavebního zákona vydává
stavební povolení
pro stavbu pod názvem: „Rodinný dům v Malovidech včetně ţumpy a vodovodní přípojky,“ na pozemku:
pozemková parcela číslo 2616/1 (druh pozemku dle KN - orná půda) a 2580 v katastrálním území Vracovice.
Č.j.: VYST 19908/12-LIH
2
Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínky:
1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném územním a stavebním
řízení, kterou vypracoval: Ing. Radek Ţampach, autorizovaný inţenýr pro pozemní stavby (ČKAIT
0009532); případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.
Projektant odpovídá za správnost, celistvost a úplnost a bezpečnost stavby provedené podle jím
zpracované projektové dokumentace a proveditelnost stavby podle této dokumentace, jakoţ i za
technickou a ekonomickou úroveň projektu, technologického zařízení včetně vlivů na ţivotní
prostředí.
2. Stavebník zajistí vytyčení prostorové polohy stavby subjektem k tomu oprávněným.
3. Při provádění stavby je nutno dodrţovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických
zařízení a dbát o ochranu zdraví osob na staveništi.
4. Při provádění stavby budou dodrţena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických
poţadavcích na stavby.
5. Stavba bude dokončena nejpozději do 2 let od nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.
6. Před zahájením stavby umístí stavebník na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení
stavby a ponechá jej tam aţ do dokončení stavby, případně do povolení uţívání stavby
7. Investor je povinen vést přehledně záznamy o stavbě (stavební deník).
8. Před zahájením zemních prací je stavebník - investor povinen zajistit vytyčení všech
podzemních i nadzemních sítí, aby nedošlo k jejich případnému poškození.
9. Budou dodrţeny podmínky dané v Poţárně bezpečnostním řešení, které je součástí projektové
dokumentace stavby.
10. Při stavbě bude respektováno vyjádření ČEZ Distribuce, a.s., ze dne 21.8.2012 pod zn. 1046378646372/2012:
- V případě, ţe při zemních pracích bude zjištěno neevidované zařízení, práce okamţitě přerušte a
tuto skutečnost nahlaste na naši Zákaznickou linku č. 840 840 840.
11. Budou dodrţeny podmínky pro provádění stavebních prací v blízkosti Sítě elektronických
komunikací společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s., (dále SEK) podle vyjádření pod č.j.:
141886/12.
12. Kontrolní prohlídka stavby bude provedena:
- po vytyčení stavby
- po provedení hrubé stavby včetně zastřešení
- závěrečná kontrolní prohlídka
Ukončení kaţdé etapy oznámí stavebník stavebnímu úřadu v dostatečném předstihu.
13. Při realizaci stavby budou provedena protiradonová opatření dle Odborného posudku - určení
radonového indexu stavebního pozemku, který je součástí projektové dokumentace stavby.
14. Dojde-li při provádění stavby k náhodným archeologickým nálezům, je stavebník povinen
postupovat podle § 176 stavebního zákona a dle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči,
v platném znění.
15. S veškerými odpady bude nakládáno ve smyslu ustanovení zákona č. 185/2001 Sb., ve znění
pozdějších předpisů.
16. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem: MILAN HUMEŠ STAVEBNÍ s.r.o., Sokolovská
24/93, 186 00 Praha 8.
17. Před ukončením stavby ve smyslu § 119 a následujících paragrafů stavebního zákona stavebník
oznámí stavebnímu úřadu záměr uţívat dokončenou stavbu a bude zajištěno, aby byly před
započetím uţívání stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky předepsané zvláštními právními
předpisy.
Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky účastníků nebyly v řízení uplatněny.
Č.j.: VYST 19908/12-LIH
3
Účastníkem řízení podle § 27 odst. 1 správního řádu, je : Lenka Šimánková Mgr., narozena 12.9.1985,
Malovidy č.p.38, Vracovice, 258 01 Vlašim, a Daniel Šimánek, narozen 25.8.1985, Bolina č.p.47, 258 01
Vlašim.
Odůvodnění:
Dne 10.10.2012 podali stavebníci Městskému úřadu Vlašim, odboru výstavby a územního plánování (dále
jen „stavební úřad“), ţádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a stavebního povolení na výše
uvedenou stavbu a zároveň poţádali o spojení územního a stavebního řízení. Uvedeným dnem bylo
zahájeno územní a stavební řízení.
Stavební úřad usnesením ze dne 16.10.2012 pod Č.j.: VYST 20317/12-LIH rozhodl podle § 78 stavebního
zákona o spojení územního a stavebního řízení. Poté stavební úřad opatřením ze dne 17.10.2012 pod Č.j.:
VYST 20321/12-LIH oznámil v souladu s ustanovením § 87 odst.1 a §112 odst.1 stavebního zákona zahájení
spojeného územního a stavebního řízení známým účastníkům řízení. K projednání ţádosti současně nařídil
veřejné ústní jednání na den 22.11.2012 v kanceláři MěÚ Vlašim, odboru výstavby a ÚP. Zároveň stavební
úřad vyzval ţadatele, aby bezodkladně zajistil vyvěšení informace o svém záměru a o tom, ţe podal ţádost o
vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení na výše uvedenou stavbu. Ústního jednání se zúčastnil
pouze stavebník pan Daniel Šimánek. Další účastníci řízení se ústního jednání nezúčastnili. Ve lhůtě pro
uplatnění námitek či připomínek neobdrţel stavební úřad ţádné připomínky či námitky k navrhované stavbě.
O výsledku ústního jednání byl sepsán protokol.
Ţádost byla (i v průběhu řízení) doloţena těmito doklady, vyjádřeními a stanovisky:
 smlouva o právu k provedení stavby ze dne 11.9.2012 mezi Mgr. Lenkou Šimánkovou a Danielem
Šimánkem,
 stanovisko k vodovodní přípojce - Obec Vracovice, ze dne 1.10.2012,
 vyjádření společnost Telefónica O2 Czech Republic, a.s., pod Č.j.: 141886/12,
 vyjádření ke stavbě - ČEZ Distribuce a.s., pod zn. 1046378646-372/2012,
 vyjádření k existenci energet. zařízení v majetku ČEZ Distribuce, a.s., ze dne 31.8.2012,
 kopie smlouvy o připojení odběrného elektrického zařízení k distribuční soustavě,
 souhrnné sdělení dotčených orgánů veřejné správy - Městského úřadu Vlašim, odboru ţivotního
prostředí, ze dne 4.9.2012 pod Č.j.: ZIP 16146/12-276/2012 KrU,
 sdělení k odnětí pozemku ze ZPF - MěÚ Vlašim, odbor ţivotního prostředí, ze dne 17.9.2012, pod
č.j.:ZIP 16843/12-3063/2012 CvP,
 rozhodnutí OÚ Vracovice ze dne 20.8.2012 pod č.j.: 3/2012 k povolení uţívání místní komunikace a
připojení pozemku na komunikaci,
 vyjádření OÚ Vracovice ze dne 20.8.2012 k vjezdu na pozemek,
 doklad o zaplacení správního poplatku, č. dokladu 6517,
 kopie katastrální mapy,
 3 x projektová dokumentace stavby,
 informace o parcelách,
Vlastnické právo stavebníka paní Mgr. Lenky Šimánkové k pozemku parc. č. 2616/1 k.ú. Vracovice, bylo
prokázáno doloţením výpisu z katastru nemovitostí: list vlastnictví 392 pro obec a katastrální území
Vracovice. Právo provést stavbu na pozemku parc.č. 2616/1 k.ú. Vracovice pro pana Daniela Šimánka bylo
doloţeno Smlouvou o právu k provedení stavby ze dne 11.9.2012. K uloţení vodovodní přípojky do
pozemku Obce Vracovice byl doloţen souhlas Obce Vracovice ze dne 1.10.2012.
Poţadavky vlastníků sítí technického vybavení byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. V případě
nepřítomnosti zástupců jednotlivých dotčených orgánů při jednání byla pouţita jejich písemná vyjádření
k jednání nebo původní stanoviska předloţená k návrhu.
Stavební úřad v provedeném územním a stavebním řízení přezkoumal předloţené ţádosti z hledisek
uvedených v § 90 a § 111 stavebního zákona projednal je s účastníky řízení a zjistil, ţe uskutečněním
Č.j.: VYST 19908/12-LIH
4
navrhované stavby nejsou ohroţeny veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena nebo ohroţena práva a
oprávněné zájmy účastníků řízení.
Umísťovaná stavba je v souladu:
se schválenou územně plánovací dokumentací - umístění stavby je v souladu s územním plánem obce
Vracovice. Předmětná stavba je navrhovaná v lokalitě, jejíţ funkční vyuţití je vymezeno jako „nízkopodlažní
bydlení venkovského typu“. V této lokalitě jsou přípustné stavby rodinných domů. Jelikoţ je stavba
rodinného domu navrţena v souladu s pravidly pro prostorové uspořádání dané plochy tzn. :
 bude kapacitně napojena na veřejnou a dopravní infrastrukturu,
 půdorysný tvar stavby je pravoúhlý,
 tvar střechy : valbová,
 max. výška rodinného domu je 10 m od průměrné výšky přilehlého terénu - je splněno. Navrhovaná
stavba je přízemní, výšky 5,30 m,
 maximální zastavěná plocha je 25% pro solitérní RD - je splněno. Zastavěná plocha domu činí
160,22 m2 z pozemku o výměře 1000 m2. 25% z 1000 m2 = 250 m2 > 160,22 m2 - vyhovuje.
 plocha zeleně minimálně 40% plochy pozemku - je splněno,
shledal stavební úřad umístění stavby v souladu s územním plánem obce Vracovice.
s poţadavky podle stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů - ţádost obsahuje veškeré náleţitosti,
které upravuje § 86 stavebního zákona, § 3 vyhlášky č. 503/2006Sb., o podrobnější úpravě územního
řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, dokumentace stavby je v souladu s přílohou č.4
k této vyhlášce. Stavba vyhovuje obecným poţadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 501/2006
Sb., o obecných poţadavcích na vyuţití území, ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb., a vyhláškou č.
268/2009 Sb., o technických poţadavcích na stavby, i předpisům, které stanoví hygienické a protipoţární
podmínky.
s poţadavky podle zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních
právních předpisů - k umístění a provedení stavby vydal Městský úřad Vlašim, odbor ţivotního prostředí,
dne 4.9.2012 pod Č.j.: ZIP 16146/12-276/2012 KrU, souhrnné sdělení dotčených orgánů veřejné správy,
kde není připomínek k navrhované stavbě.
s poţadavky dopravní a technické infrastruktury - poţadavky vlastníků sítí technického vybavení byly
zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí.
Navrhovanou stavbou není ohroţena bezpečnost, ochrana zdraví a ţivota osob ani sousední pozemky
nebo stavby. Stavba ani její část nebude přesahovat na sousední pozemek, neznemoţňuje zástavbu
sousedního pozemku, je zamezeno stékání dešťových vod nebo spadu sněhu ze stavby na sousední
pozemek, je zajištěna údrţba stavby z pozemku stavebníka, a také nedochází k narušení ţádných
historických, urbanistických a architektonických hodnot daného místa. Umístění stavby odpovídá
hlediskům péče o ţivotní prostředí.
Vyhodnocení připomínek veřejnosti: Připomínky veřejnosti nebyly v řízení uplatněny.
Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Námitky účastníků nebyly v řízení uplatněny.
Stavební úřad určil účastníky řízení podle stavebního zákona : Stavebník a investor stavby: Lenka
Šimánková Mgr., Malovidy č.p. 38, Vracovice, 258 01 Vlašim; a Daniel Šimánek, Bolina č.p. 47, 258 01
Vlašim.
Vlastníci sousedních pozemků: František Hejný, Malovidy č.p. 21, Vracovice, 258 01 Vlašim; Vladimír
Hejný, Zámecká č.p.1491, 258 01 Vlašim; Bohuslav Šimánek, Malovidy č.p.15, Vracovice, 258 01 Vlašim.
Správci nebo vlastníci sítí dopravní a technické infrastruktury, jejichž práva mohou být stavbou přímo
dotčena: ČEZ Distribuce a.s., Teplická č.p.874/8, 405 02 Děčín 2.
Č.j.: VYST 19908/12-LIH
5
Obec v místě stavby a současně vlastník sousedního pozemku: Obec Vracovice, Vracovice č.p. 31, 258 01
Vlašim.
Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení a provedení stavby, a proto
rozhodl způsobem uvedeným ve výroku. Doba platnosti společného rozhodnutí je 2 roky.
Poučení:
Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení. Odvolání se
podává u zdejšího stavebního úřadu s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu
orgánu a aby kaţdý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník řízení potřebný počet stejnopisů,
vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvolání musí mít náleţitosti uvedené v § 37 odstavec 2
zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a musí obsahovat údaje o tom, proti
kterému výroku rozhodnutí směřuje, v jakém rozsahu ho napadá a v čem je spatřován rozpor s právními
předpisy nebo nesprávnost výroku nebo řízení, jeţ mu předcházelo. Pokud bude podáno odvolání pouze do
výroku rozhodnutí o umístění stavby, výrok rozhodnutí o povolení stavby nenabývá právní moci, neboť to
neumoţňuje povaha věci. Odvolání jen proti části Odůvodnění je nepřípustné (dle § 82 odstavec 1 a 2
správního řádu). Odvolání bude postoupeno Krajskému úřadu Středočeského kraje, odboru regionálního
rozvoje.
Upozornění:
Stavba nesmí být zahájena, dokud toto rozhodnutí nenabude právní moci (§ 74 odst.1 zákona č. 500/2004
Sb., správní řád).
Stavební povolení pozbývá podle § 115 odst.4 stavebního zákona platnosti, jestliţe stavba nebyla
zahájena do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci.
otisk úředního razítka
Zdeněk P ý c h a
vedoucí odboru výstavby a územního plánování
Poplatek:
Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů,
stanovený podle sazebníku správních poplatků byl uhrazen dne 10.10.2012, č. dokladu 6517.
Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno nejméně po dobu 15 dnů.
Vyvěšeno dne ........................
Sejmuto dne........................
Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí rozhodnutí.
Č.j.: VYST 19908/12-LIH
6
Příloha pro navrhovatele :
Ověřený situační výkres v měřítku 1: 250
Doručí se: Území s ÚP
Účastníci územního řízení :
Stavebník : ( doporučeně do vlastních rukou)
Lenka Šimánková Mgr., Malovidy č.p. 38, Vracovice, 258 01 Vlašim
Daniel Šimánek, Bolina č.p. 47, 258 01 Vlašim
Obec v místě stavby: Obec Vracovice, Vracovice č.p. 31, 258 01 Vlašim (dodejka)
Ostatní účastníci řízení dle § 85 odst.2 stavebního zákona : veřejnou vyhláškou (§ 92 odst.3 stavebního
zákona.
Účastníci stavebního řízení :
Stavebník : (doporučeně do vlastních rukou )
Lenka Šimánková Mgr. , Malovidy č.p. 38, Vracovice, 258 01 Vlašim
Daniel Šimánek, Bolina č.p. 47, 258 01 Vlašim
Účastníci řízení : (doporučeně do vlastních rukou)
František Hejný, Malovidy č.p.21, Vracovice, 258 01 Vlašim
Vladimír Hejný, Zámecká č.p.1491, 258 01 Vlašim
Obec Vracovice, Vracovice č.p.31, 258 01 Vlašim
Bohuslav Šimánek, Malovidy č.p.15, Vracovice, 258 01 Vlašim
ČEZ Distribuce, a. s., Teplická č.p.874/8, 405 02 Děčín 2, DS: PO, v95uqfy (do datové schránky)
spis „SÚ“
Č.j.: VYST 19908/12-LIH
7