Perla architektury zdroj: Camic magazine

REDAZIONALE | REDAKČNÍ ČLÁNEK
Restituire lustro
alle perle dell'architettura
IN TESTA AD UN'IMMAGINARIA CLASSIFICA
DEL MERCATO IMMOBILIARE DEGLI EDIFICI
RESIDENZIALI SVETTA IL SEGMENTO ESCLUSIVO
DEGLI EDIFICI STORICI RISTRUTTURATI. UN
TEAM CAPITANATO DAI MIGLIORI ARCHITETTI E
DALLE PIÙ IMPORTANTI OFFICINE DI RESTAURO
RIDANNO LUSTRO ALLE COSTRUZIONI D'EPOCA,
CONTAMINANDO ARCHITETTURE STORICHE CON
TECNOLOGIE D’AVANGUARDIA ALLA RICERCA
DEL MASSIMO COMFORT. IN QUESTO SPECIALE
SETTORE LA SOCIETÀ F.I.M. GROUP FINANZIARIA
IMMOBILIARE MONFERINI VANTA UNA POSIZIONE
DOMINANTE.
L
a società F.I.M. Group
è orientata soprattutto alla ristrutturazione
di edifici storici e alla
rivitalizzazione di vecchi
immobili industriali. A
differenza delle classiche
società di developing, ogni
suo progetto comporta una
responsabilità straordinaria: conservare gli elementi
storici dell'edificio, non
intaccare l'integrità e
l'aspetto dello stile architettonico (nelle referenze
della società ci sono progetti di tutta una serie di
stili architettonici, barocco,
liberty o funzionalista) e
al tempo stesso, grazie alle
più moderne tecnologie,
farne un posto piacevole
dove abitare.
I progetti del gruppo di
maggior prestigio si addensano nel cuore storico della
città: un esempio tra gli altri
è l’edificio residenziale nella
via Masnà, una delle strade
più vecchie del quartiere
di Stare Město, a pochi
passi da Piazza della Città
Vecchia. L’antica via deve il
suo nome ai negozi di carne
che insieme al mercato del
pesce e della frutta rifornivano la città in epoca
medioevale. Nella stessa via
Franz Kafka frequentò le
scuole dell’obbligo.
Là dove oggi si erge l'edificio residenziale della società F.I.M. Group, sorgeva un
palazzo medievale che, nel
corso della storia, è stato
sottoposto a due ricostruzioni: in epoca rinascimentale prima e barocca poi.
Dopo l'incendio del 1980
in questo luogo sono state
realizzate altre ricostruzioni e, negli anni Trenta, i
fratelli architetti Kohnové
hanno impresso alla zona
le sembianze attuali. Si
tratta di un esempio unico
dello stile noto come purismo. "La ristrutturazione,
per sua natura impegnativa
e delicata, rispetta la disposizione purista originaria"
spiega la manager della
F.I.M. Group Ilona Monferini Mančíková. "Abbiamo
optato per un approccio
[30]
che abbini in maniera
armonica questa architettura, unica nel suo genere,
con le esigenze contemporanee. Nell'edificio sono
stati creati quattordici
raffinati appartamenti e
due unità commerciali al
pianterreno. Dalla maggior
parte dei quattordici appartamenti è possibile godere
di una meravigliosa vista
sul duomo Týnský. Assolutamente eccezionale è il
parcheggio sotterraneo di
cui l'edificio è dotato, caratteristica che ha contribuito
ad alimentare un interesse
straordinario per questo
progetto. Eccetto l'esclusivo penthouse mansardato,
con una terrazza sul tetto
e la veduta sul Castello di
Praga, la cui vendita è stata
intenzionalmente ritardata
dalla F.I.M. Group, tutti
gli appartamenti hanno
trovato velocemente un
proprietario. E questo nonostante il rallentamento
dell'economia!
CamIC
MAGAZINE
Navrácení lesku
perel architektury
NA POMYSLNÉ ŠPIČCE REALITNÍHO TRHU
REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ STOJÍ EXKLUZIVNÍ
SEGMENT REKONSTRUOVANÝCH HISTORICKÝCH
BUDOV. TÝMY ŠPIČKOVÝCH ARCHITEKTŮ A
PŘEDNÍCH RESTAURÁTORSKÝCH DÍLEN NAVRACEJÍ
LESK DOBOVÝM STAVBÁM. DOMY, ZE KTERÝCH
DÝCHÁ HISTORIE, PŘITOM CITLIVĚ DOPLŇUJÍ O
NEJMODERNĚJŠÍ TECHNOLOGIE PRO NEJVYŠŠÍ
KOMFORT. V TÉTO VÝJIMEČNÉ OBLASTI MÁ
DOMINANTNÍ POSTAVENÍ SPOLEČNOST F.I.M. GROUP
FINANZIARIA IMMOBILIARE MONFERINI.
S
polečnost F.I.M.
Group se zaměřuje
především na rekonstrukce historických budov
a revitalizace starých
industriálních objektů.
Narozdíl od klasických developerských společností
každý její projekt s sebou
přináší mimořádnou
zodpovědnost: zachovat
historické prvky budovy,
nenarušit celistvost a
výraz architektonického
stylu (v portfoliu společnosti jsou projekty řady
historických slohů, barokní, secesní, či fukcionalistické domy). Přitom z
něj za pomocí nejmodernějších technologií učinit
příjemné místo k bydlení.
Nejúspěšnější projekty se
nacházejí přímo v srdci
historické staré Prahy.
Jako například rezidenční
dům v Masné ulici, jedné
z nejstarších ulic Starého
města pražského. Ulice
se jmenuje podle masných krámů, sousedících
a rybím a nedalekým
Ovocným trhem, místem
vzdáleným pouhých pár
minut od Staroměstského
náměstí, ketrým procházela historie. Ve stejné
ulici chodil do obecné
školy například Franz
Kafka. Na místě dnešního rezidenčního domu
společnosti F.I.M. Group
stával středověký dům,
který prošel renesanční
i barokní přestavbou. Po
požáru v roce 1890 zde
proběhly další přestavby a dnešní podobu mu
vtiskli ve třicátých letech
architekti bratří Kohnové.
Jde o ojedinělou ukázku
stylu zvaného purismus.
„Náročná a citlivá rekonstrukce respektuje
původní puristickou dispozici,“ vysvětluje manažerka F.I.M. Group Ilona
Monferini Mančíková.
„Zvolili jsme přístup, jenž
harmonicky propojuje
unikátní architekturu se
soudobými potřebami.“
[31]
V domě vzniklo čtrnáct
elegantních bytů a dvě
obchodní jednotky v přízemí. Většina z celkového
počtu 14 bytů nabízí jedinečný výhled na Týnský
chrám. Zcela výjimečné
je, že dům má vlastní
podzemní parkování, což
rovněž podpořilo nebývalý zájem o projekt. Kromě
exkluzivního půdního
penthouse se střešní
terasou a výhledem na
Pražský hrad, jehož prodej F.I.M. Group záměrně
pozdržela, všechny byty
brzy našly majitele. A to
i během hospodářského
útlumu!
REDAZIONALE | REDAKČNÍ ČLÁNEK
MALGRADO
LA CRISI
La società ha completato
la ristrutturazione totale
dell'edificio in Masná
durante il periodo più
buio della crisi quando
tutta una serie di normali
progetti residenziali è
stata sospesa. Nonostante la domanda sia crollata
a picco negli ultimi due
anni (secondo la ricerca
della società di consulenza immobiliare King
Sturge nel 2009, infatti, il
numero di nuovi progetti
avviati è sceso del 13%)
l'interesse per gli edifici
storici restaurati, nel
centro, non diminuisce.
"Tutti i progetti vanno
avanti ancora secondo i
piani precedenti al periodo della crisi" dice Ilona
Monferini Mančíková. È
una riprova del fatto che
l’investimento in un valo-
Un altro progetto commerciale non residenziale
nel centro della città è il
progetto Havlíčkova Plaza.
L'edificio vanta una storia
importante – vi abitava
il patriota e giornalista
ceco Karel Havlíček. La
ricostruzione completa
dell'edificio davanti a
Nádraží Střed, prevede la
creazione di spazi amministrativi e di unità commerciali; la sua collocazione
unica e anche la possibilità
di un parcheggio proprio,
rendono il progetto particolarmente attrattivo.
di avviare i lavori per la
ristrutturazione di 57
appartamenti e per il
restauro della celebre
galleria in stile art déco
nella storica via Dlouhá,
dove sorgeranno anche
le nuove unità commerciali.
Al via anche il progetto
Palác Dlouhá: per l’anno
in corso la F.I.M. prevede
Di questi progetti saprete
di più nei prossimi numeri
della rivista.
re reale – un immobile nel
centro della città – porta
i suoi frutti. "Il prezzo
di un investimento del
genere, nel futuro crescerà in maniera significativa. Questo soprattutto
nel centro storico della
città dove le possibilità di
investimento sono molto
limitate."
Il gruppo è attualmente
impegnato nell’opera di
ristrutturazione dell’edificio liberty situato sulla
via Paříská. A progetto ultimato, saranno
riconsegnati al pubblico
raffinitati uffici collocati
ai piani superiori del
palazzo, mentre i piani
inferiori saranno destinati a unità commerciali
di lusso, per una superficie di 600 m² nel rispetto dell’eleganza legata al
nome di Paříská.
[32]
La prossima sfida ad
attendere il gruppo per
l’anno prossimo è il recupero dei due edifici in stile
barocco della prima metà
del XVIII secolo, nella via
Míšeňská, a pochi passi
dal Ponte Carlo.
RECUPERO DI UNA
VECCHIA BELLEZZA
OBNOVA
STARÉ KRÁSY
La società F.I.M. Group
affonda le sue radici nel
nord Italia. In Repubblica Ceca si occupa da
anni della ristrutturazione di esclusivi edifici
d’epoca situati nel cuore
di Praga.
A partire dagli anni
’50, il fondatore della
società, Felice Rusconi,
detentore del titolo
di Cavaliere, realizzò
i primi progetti architettonici nel centro di
Milano.
Il gruppo ha mantenuto negli anni una forte
impronta familiare e
dal 1995 sviluppa i suoi
progetti anche a Praga sotto la guida di F.
Rusconi, Massimiliano
e Matteo Monferini,
nipoti del fondatore.
Společnost F.I.M.
Group, která se v ČR
zabývá především
rekonstrukcemi jedinečných historických
objektů v centru Prahy, pochází ze severní
Itálie.
Zakladatel společnosti
Felice Rusconi, držitel titulu Cavaliere
- čestného řádu práce,
realizoval první projekty zejména v centru
Milána již v 50. letech.
Společnost si dodnes
zachovává rodinný
ráz, a to pod vedením
vnuků F. Rusconiho,
Massimiliana a Mattea
Monferini, kteří od
roku 1995 rozvíjí své
projekty i v Praze.
CamIC
MAGAZINE
Pro tento rok plánuje
F.I.M. zahájení stavebních
prací dalšího rezidenčního
projektu Palác Dlouhá. Ve
starobylé Dlouhé ulici v
domě č. 39,, vznikne po
kompletní rekonstrukci
celého domu 57 bytů a
zrestaurováním slavné pasáže ve stylu art deco nové
obchodní prostory.
Velkou výzvu pro příští rok
pak představuje obnova
dvou barokních domů z
první poloviny 18. století v
ulici Míšeňská za Karlovým
mostem...
O těchto projektech se více
dozvíte v dalších číslech
časopisu.
KRIZI NAVZDORY
Kompletní rekonstrukci
domu v Masné společnost
dokončila během vrcholící
krize, v době, kdy řada
běžných rezidenčních
projektů byla pozastavena. Přestože poptávka se
v posledních dvou letech
strmě propadla a počet
nově zahájených projektů
podle průzkumu realitně
poradenské kanceláře King
Sturge v roce 2009 poklesl
o 13%, zájem o restaurované historické domy v centru
neklesá. „Všechny projekty
pokračují podle plánu ještě
z doby před recesí,“ říká
Ilona Monferini Mančíková. Je to důkaz, že se
vyplatí investice do skutečné hodnoty – nemovitosti
v centru města. „Hodnota
takové investice v budoucnu významně poroste. Tím
spíše v historickém centru
města, kde jsou investiční
možnosti velmi omezené.“
Z řady dalších projektů
uveďme právě probíhající
kompletní rekonstrukci
secesního domu v Pařížské ulici. Tento exklusivní
projekt nabízí ve vyšších
patrech prestižní kanceláře a
celkem 600 m² komerčních
prostor, rozdělených na
suterén, přízemí a prvního
patro, které jsou připraveny,
jak se na Pařížskou patří, pro
luxusní obchodní jednotky.
Dalším nerezidenčním /
komerčním/ projektem v
centru města je Havlíčkova
Plaza. Dům má slavnou historii – bydlel v něm český
vlastenec a novinář Karel
Havlíček. Úplná přestavba
domu naproti Nádraží Střed
počítá se vznikem kancelářských prostor a obchodních
jednotek. Velkou atraktivitu
projektu podtrhuje jeho
vynikající umístění a také
možnost vlastního parkování.
[33]