12 4082 2015 BJ Most ul. J.Suka
Transkript
Ing. Vladimír Hůda znalec pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí člen Komory soudních znalců ČR Praha člen České komory odhadců majetku Praha ZNALECKÝ POSUDEK č. 12/4082/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 1592/14 v bytovém domě č.p. 1592 (bl. 510) včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 6623, k.ú. Most II, v ulici Josefa Suka v Mostě, okres Most, Ústecký kraj _________________________________________________________________________________ Ing. Vladimír Hůda, Pod Vinicí 46, 434 01 Most, IČ 13451014, tel. 476 107 700, tel. 602 447 444, fax 476 108 173 e-mail: [email protected], http://www.eniconsult.cz ID (Surveyor´s Report): 12/4082/2015 LV no.: 19868 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 1592/14 v bytovém domě č.p. 1592 včetně podílu na společných částech domu a podíl na pozemku čís. parcely 6623, k.ú. Most II, v ulici Josefa Suka v Mostě, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Josefa Suka 1592/3, 434 01 Most Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Stanovení obvyklé ceny nemovitých v ěcí podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, na základě Usnesení o ustanovení znalce č.j. 43 EXE 15177/2014-9, pro účely exekučního řízení Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: 432 294 Kč Market value Tržní hodnota 150 000 Kč nestanovena Kč Common price Obvyklá cena 150 000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 152 000 Kč Number of properties: Počet objektů: nestanoveno Kč LAND / POZEMEK 1 Čísla parcel Parcel of land nr. Main building: Hlavní stavba: byt č. 1592/14 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Appurtenances: Příslušenství: loggie, komora Size: Velikost 1085 m2, podíl 4041/444253, tj. 9,87 m 2 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná Unit price: Jednotková cena 6623 podíl 4041/444253 400 Kč/m2 MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: Whole property: Celá nemovitost: m2 Office area: Kancelářské plochy: m2 Storage area: Skladové plochy: m2 montovaný z panelových dílců plošných Built-up area: Zastavěná plocha: m2 Floor area: Podlahová plocha: 40,41 m2 Built-up space: Obestavěný prostor: m3 Other and manufacturing: Ostatní m2 Unit price: Jednotková cena: Kč/m2 Income: Příjem: Kč Cost: Náklady: Kč Capitalization rate: Kapitalizační míra: % Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: 1971 50 % -2- Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 19868 je bytová jednotka č. 1592/14 ve vlastnictví Ondřeje Strouhala, bytem Josefa Suka 1592/3, 434 01 Most Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 19868 je vlastnické právo k bytu omezeno: -zástavním právem exekutorským ve výši 43.652,79 K č s příslušenstvím ve prospěch CP Inkaso s.r.o.(IČ 29027241) podle exekučního příkazu o zřízení zástavního práva na nemovitosti ze dne 11.2.2015 -předkupním právem na dobu 5-ti let ve prosp ěch MOSTECKÉ BYTOVÉ, a.s. v likvidaci (IČ 25438832) podle smlouvy o zřízení věcného předkupního práva ze dne 4.10.2010 -zahájením exekuce -exekučním příkazem k prodeji nemovitosti Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 19868 není evidováno žádné v ěcné břemeno. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 19868 je evidováno zástavní právo: -zástavní právo exekutorské ve výši 43.652,79 K č s příslušenstvím ve prospěch CP Inkaso s.r.o.(IČ 29027241) podle exekučního příkazu o zřízení zástavního práva na nemovitosti ze dne 11.2.2015 Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb. se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: panelový dům - omezené možnosti parkování Strong points / silné stránky: - dům prošel revitalizací - v docházkové vzdálenosti jsou objekty ob čanské vybavenosti - v blízkosti se nachází městský park Šibeník Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 19868 pro k.ú. Most II a obec Most, prokazující stav evidovaný k datu 20.4.2015, vyhotovený dálkovým p řístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Most II, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 19. 5.2015 za účasti Marka Kysely (nájemník), informace o bytovém dom ě byly sděleny technikem SBD Krušnohor Zde ňkem Šebkem. -3- IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního úz mí : Kód obce : Název ob e : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci : 699594 Most II 567027 Most 68000 01.01.2015 CZ0425 Most Ústecký Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Město Most je významným městem Ústeckého kraje, od roku 2000 je m ěstem statutárním s 68 tisíci obyvateli a rozsáhlou infrastrukturou včetně vyšší městské vybavenosti a vysokého školství. Dopravní spojení města Most je velmi dobré, státními silnicemi I/13 ve směrech Chomutov a Ústí nad Labem, I/27 ve směru Žatec – Plzeň, I/15 ve směru Litoměřice – Praha, dále tratěmi ČD Ústí nad Labem – Most – Cheb a Most – Praha. Dálková silniční doprava je vedena obchvaty mimo zastav ěné území města. Město je napojeno na veškeré inženýrské sít ě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitosti: Oceňovaný byt je situován v bytovém dom ě č.p. 1592, umístěném na pozemku čís. parcely 6623, k.ú. Most II, v ulici Josefa Suka v Mostě. Bytový dům č.p. 1592 (místně označený blok 510) je samostatně stojící budova. Jde o lokalitu zastavěnou začátkem 70. let min. století převážně panelovými bytovými domy a stavbami ob čanské vybavenosti. Lokalita je dobře dostupná, nachází se nedaleko centra Mostu. Short description property / stručný popis majetku: Oceňovaný byt je situován ve 4. nadzemním podlaží č.p. 1592, umístěného na pozemku čís. parcely 6623, k.ú. Most II. Bytový dům má 14 nadzemních podlaží (bytové jednotky) a 1 podzemní podlaží (spole čné prostory, sklepní kóje). K bytu náleží podíl o velikosti 4041/444253 na spole čných částech domu č.p. 1592 a na pozemku čís. parcely 6623, k.ú. Most II . Oceňovaný byt o velikosti 1+1 sestává z p ředsíně (6,17 m2), pokoje (18,75 m 2), kuchyně (7,34 m2), koupelny (2,52 m 2), WC (0,97 m2), komory (2,45 m 2) a loggie (6,30 m 2). K bytu náleží sklepní kóje (2,21 m 2). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou panelové, z betonových dílc ů plošných, střecha je plochá s krytinou z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná, okna bytu jsou plastová s izola čními dvojskly, dveře jsou hladké plné dřevěné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s omítkou a nátěrem. V domě je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody v četně teplé, kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. K vybavení oceňovaného bytu ke dni prohlídky pat ří vnitřní dveře, sprchový kout, umyvadlo a záchod, kuchyňská linka, plynový sporák, dřez, vodovodní míchací baterie, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opat řeny krytinou z PVC a keramickou dlažbou. -4- Stáří a stavební stav: Bytový dům byl kolaudován v roce 1971, jeho stá ří ke dni ocenění je tedy 44 let. Bytový dům prošel revitalizací, současný stavební stav domu je dobrý. Dům je běžně udržován. Oceňovaný byt je převážně v původním stavu, má pouze novou kuchy ňskou linku, sprchový kout, je neudržovaný, byt vyžaduje menší stavební úpravy. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1592/14 náleží podíl 4041/444253 na pozemku čís. parcely 6623, k.ú. Most II. Pozemek je rovinné konfigurace, napojený na inženýrské sítě el. proudu, plynu, vody, kanalizace a tepelných rozvod ů. Pozemek je přístupný z okolních veřejně přístupných pozemků, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Mostu. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v p říloze. -5- HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu podle zák. č. 72/1994 Sb. č. 1592/14 v bytovém domě č.p. 1592 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 6623, k.ú. Most II, v ulici Josefa Suka v Most ě, okres Most, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 19868 pro k.ú. Most II, obec Most u Katastrálního ú řadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Most, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v p řiložené tabulce, činí ke dni ocenění 19.5.2015 150.000,- Kč Slovy: Stopadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č. 19868 je evidováno: -zástavní právo exekutorské ve výši 43.652,79 K č s příslušenstvím ve prospěch CP Inkaso s.r.o.(IČ 29027241) podle exekučního příkazu o zřízení zástavního práva na nemovitosti ze dne 11.2.2015 -předkupní právo na dobu 5-ti let ve prosp ěch MOSTECKÉ BYTOVÉ, a.s. v likvidaci (IČ 25438832) podle smlouvy o zřízení věcného předkupního práva ze dne 4.10.2010 -zahájení exekuce -exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 19868. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna. .................... vypracoval V Mostě, dne 22.května 2015 -6- ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 19.7.1976, č.j. Spr. 2641/76, pro základní obor ekonomika, pro odv ětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod po řadovým číslem 12/4082/2015. -7- ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor´s Report): 12/4082/2015 LV no.: 19868 Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no. Pol.č. 1 Name of "the tangible investment asset" - TIA Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Comments Název HIM Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Užitná plocha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM Komentář m3 Kč/m3 m2 Kč/m2 Kč % Kč byt č. 1592/14 40 21 200 856 692 50,0 428 346 2 3 Buildings subtotal - Stavby mezisoučet 428 346 Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no. Site no. Type land Acreage Price Total Comments Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem Komentář m2 Kč/m2 Kč 1 zastavěná plocha a nádvoří 6623 9,87 3 948 podíl o velikosti 4041/444253 400 2 3 4 5 Lands subtotal - Pozemky mezisoučet 3 948 Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) 432 294 Kč Yield value - Výnosová hodnota Item no. Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Riziko výpadku nájemného m2 Kč/m2/year/rok Kč/year/rok % Net rent Costs total Čisté nájemné Náklady celkem Kč Kč Net yield Capitalization rate Yield value Comments Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář Kč % Kč 1 2 3 Yeld value Výnosová hodnota Kč Comparative value - Porovnávací hodnota Item no. Name Realized / offer price Date of sale / offers Residential / utility area Type of unit Unadjusted price Rate of price adjustment Pol.č. Název Realizovaná / nabídková cena Datum prodeje / nabídky Obytná / užitná plocha Typ jednotky Neupravená cena Koeficient cenové úpravy m2 Kč Kč/m2 Total price of residential / utility Price per object area Celková cena obytné / užitné plochy Cena za objekt Kč Kč/m2 Comments Komentář 1 BJ Most, ul. Josefa Suka 299 000,00 1-14 68,00 3+1 4 397 1,00 299 000,00 4 397 1) osob. vlastnictví, panelový d ům po částečné rekonstukci, byt v původní stavu 2 BJ Most, ul. Jaroslava Haška 210 000,00 10-14 72,00 3+1 2 917 1,00 210 000,00 2 917 2) osob. vlastnictví, panelový d ům po celkové rekonstukci, byt v původní stavu 3 BJ Most, ul. K.J.Erbena 215 000,00 5-15 49,00 2+1 4 388 0,90 193 500,00 3 949 3) osob. vlastnictví, panelový d ům po celkové rekonstukci, byt v původní stavu Cost Value - Věcná hodnota 0,432 mil.Kč Yield value - Výnosová hodnota 0,000 mil.Kč Comparative value - Porovnávací hodnota 0,152 mil.Kč Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,150 mil.Kč 1) údaj z databáze znaleckého ústavu ENI CONSULT spol. s r.o. Most 2) údaj z databáze znaleckého ústavu ENI CONSULT spol. s r.o. Most 3) aktuální nabídka realitní kancelá ře Bydlete s námi s.r.o. Most Byt č. 1593/14 v ulici Josefa Suka v Mostě Situace lokality Situace oblasti Fotomapa -2- Byt č. 1592/14 v ulici Josefa Skupy v Mostě Bytový dům č.p. 1592 Bytový dům č.p. 1592 Vchod do domu č.p. 1592 Komunikace u domu Komunikace u domu Chodba v domě Vchod do bytu č. 1592/14 Pokoj Kuchyně Předsíň Koupelna Loggie -2-
Podobné dokumenty
Oznámení o konání opakované dražby
Byt č. 285/1 o velikosti 4+1 s lodžií se nachází v 1. NP panelového bytového domu č.p.285. Dům je situován na severním okraji Janova u Litvínova v ulici Sadová. Okolní zástavbu tvoří panelové bytov...
VícePodíl 1/2 RD Louchov
Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, bez zemních izolací na základech zděných z kamene, stropy jsou dřevěné trámové, v suterénu nespalné klenbové, střecha budovy i přístavby je sedlová, krytina...
Víceznalecký posudek - Soudní exekutor Mgr. Martin Slavata Mladá
Pozemek čís. parcely 229, k.ú. Radonice u Kadaně, o výměře 275 m2 je v katastru nemovitostí evidovaný jako zahrada se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Podle zjištění při prohlídce na místě j...
Vícedražební vyhláška
- podepsán a naskenován ve formátu pdf a tento dokument musí být podepsán zaručeným elektronickým podpisem s jeho viditelným umístěním (v případě manželů oba podpisy) v tomto dokumentu a takto vyho...
Více