www.skypaper.cz Stránka 1 S nadhledem ve světě stavebnictví a

Skypaper
„Zelenají“ už i obchody
Po kancelářích přeskakuje
honba za zelenými
certifikáty i do nákupních
center. Prostopášně zářící
prostory přímo volají po
kýžených úsporách, byť se
„musí“ samozřejmě zachovat
maximální atraktivita zboží
pro zákazníky. Jak na to?
Moderní technologie si s tím
zajisté poradí díky nižší
spotřebě energií i dalším
inovacím. Něco to bude stát,
ale vyplatí se.
S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
ČÍSLO 13/2013 (24.04.2013)
“Zelený” certifikát láká maloobchodníky ve
střední Evropě
V současné době vlastní tzv. zelený certifikát 1,4 milionu m
2
maloobchodní plochy ve střední a východní Evropě. Dalších 440 000 m
2
o některou z certifikací, například LEED či BREEAM, usiluje. Uvádí to
nejnovější zpráva “Going Green in CEE” společnosti Jones Lang LaSalle
(JLL). Podle směrnice 2010/31/EU budou do roku 2020 muset všechny
nové budovy prokázat, že jejich energetická náročnost se rovná téměř
Snad tedy budou zelenat
„celé“ obchody a nikoli
pouze potraviny v nich, jak
se také někdy bohužel děje.
Konec konců - jak se dočtete
v dalším článku,
supermarkety již nejsou
rozhodujícím lákadlem v
obchodních centrech pro
nynější spotřebitele, kteří
stále více inklinují k módě,
jak starostlivé mámy střídají
ve dveřích jejich dospívající
děti.
Petr Bayer, šéfredaktor
nule. Do roku 2050 budou co nejnižší emise skleníkových plynů
požadovány u všech budov.
Nákupní centra v oblasti zelených certifikátů do určité míry zaostala za
kancelářemi. To částečně pramení z rozvržení a účelu nákupních center.
Jde často o velmi rozsáhlé a velkoryse osvětlené budovy s velkými
otevřenými prostory, které jsou pro své zákazníky otevřené více než 12
hodin denně. Z pohledu šetrnosti k životnímu prostředí se proto může
jevit jako velmi problematické snažit se udržet komfortní prostředí pro
návštěvníky a zároveň neustále hledat způsoby, jak snížit spotřebu
energie.
Celý článek čtěte na www.skypaper.cz
www.skypaper.cz
Stránka 1
Skypaper
číslo 13/2013 (24.04.2013)
DTZ: Kupující do obchodních center přitahují módní značky
U obchodních center střední a velké velikosti se stále
více návštěvníků rozhoduje o návštěvě na základě
skladby a reputace nájemců ze segmentu módy a
módních doplňků. Dřívější rozhodování podle kvality
supermarketu tak ztrácí na významu. Vyplývá to
z analýzy poradenské společnosti DTZ.
„Silné a vyprofilované módní značky jsou důležitým
prvkem v rozhodování zákazníků o preferovaném
obchodním centru. Ve velkých městech, kde je silná
konkurence retailových projektů, nehraje dojezdová vzdálenost do centra či velikost a kvalita hypermarketu zdaleka
takovou roli jako právě přítomnost prestižních módních značek, jako jsou H&M, C&A, Zara, Marks and Spencer nebo
Peek and Cloppenburg,“ konstatuje vedoucí oddělení Property Managementu v DTZ Lenka Vodrážková. Pro
obchodní centra, která se profiluji jako „rodinná“, jsou nejdůležitějšími značkami zejména H&M, C&A a Reserved,
které kromě pánské a dámské módy mají také širokou nabídku dětského zboží.
H&M se nyní například stane s 1500 čtverečními metry hlavním nájemcem – vedle prodejny Intersportu a
velkoformátové prodejny Datartu - Obchodního centra Šestka v Praze 6. Vedení OC Šestka si od otevření vlajkové
prodejny H&M, které proběhne 25. dubna, slibuje přilákání nejen nových zákazníků, ale hlavně nájemců. Právě jméno
velkého „hráče“ z oblasti módy je totiž impulsem pro řadu menších retailerů, kteří v něm spatřují garanta dostatečné
návštěvnosti i obratu pro celé nákupní centrum.
Ze zájmu developerů a vlastníků center se uvedení zájemci snaží vytěžit maximum a kromě výhodných podmínek
nájmu často požadují příspěvek na vybudování jednotky, nájemní prázdniny, zdarma reklamu na fasádě či na pylonu
a další masivní marketingovou podporu. Investice do těchto značek se majitelům jednoznačně vyplácí – kotevní
módní řetězec totiž přiláká nejenom větší počet návštěvníků, ale přitáhne také pozornost dalších obchodníků, kteří
mají zájem si pronajmout obchod v takto atraktivním centru. To majiteli umožňuje dále vylepšovat skladbu nájemců a
také požadovat po menších obchodnících vyšší nájemné.
To potvrzuje i příkladová studie OC Šestka, které vsadilo v rámci postupné proměny na charakter „komunitního“
centra, které si zakládá na živém programu, doprovodných akcích, osobním přístupu i znalosti potřeb návštěvníků ze
spádové oblasti. „I proto máme ze získání H&M velkou radost – v přáních našich zákazníků se tato značka objevovala
nejčastěji,“ dodává marketingová manažerka OC Šestka Barbora Frydrychová, podle které působí přítomnost H&M
jako magnet i na menší módní značky a další typy nájemců. Zcela nový koncept tak na Šestce společně s H&M otevře
také módní řetězec pro mladé Pimkie, v jednání jsou další módní operátoři. Skladbu nájemců doplní také prodejna
Hráč a nová foodcourtová jednotka Cactus.
2
Úplně jiné podmínky panují v retailových parcích či obchodních pasážích kolem 5000 m . Ty jsou s ohledem na
velkou konkurenci se shopping mally na kvalitě (ale třeba i cenové nabídce) hypermarketů existenčně závislé. „Do
problémů se tak dostávají centra, kde je hypermarket slabý a netáhne zákazníky, zejména pokud potlačil non-foodový
sortiment. S tím souvisí stoupající obliba Globusu a Kauflandu – oba retaileři spoléhají právě na velký podíl non-food
a až na výjimky působí samostatně, případně s pouze malou pasáží,“ doplňuje vedoucí oddělení Research &
Consulting DTZ Lenka Šindelářová.
www.skypaper.cz
Stránka 2
Skypaper
číslo 13/2013 (24.04.2013)
Nejvíce realitní trh povzbudí prodej budov The Park v Praze 4
Největší realitní transakcí v roce 2013 by se měl stát
probíhající prodej budov v komplexu The Park v Praze
4 z portfolia německého fondu DEGI. Změnit majitele
mají též některé budovy v komplexu BB Centra, Euro
Astra Palác a další převážně kancelářské a retailové
projekty či portfolia. Uvádí to v nejnovější studii
mezinárodní poradenská společnost DTZ.
Zvýšená investiční aktivita v prvním kvartálu
přinesla celkový objem 237 milionů eur (zhruba šest
miliard korun), což bylo 12krát více než ve stejném
období v loňském roce. A o pouhá 3 % méně než v posledním čtvrtletí loni, kdy obvykle kulminuje aktivita investorů. I
první tři měsíce roku ukázaly, že nejsilnější poptávka provází kvalitní kancelářské budovy. „Díky silnému začátku roku
a většímu počtu rozjednaných transakcí by celkový objem investic v roce 2013 mohl dosáhnout až 1 miliardy eur,“
předpovídá DTZ.
Investory přitom láká větší počet kvalitních převážně kancelářských budov aktuálně nabízených k prodeji. Právě
dostupnost špičkových budov byla na českém trhu v porovnání se sousedním Polskem a Varšavou omezená a
zahraniční investoři tak v minulém roce spíše směřovali tam. Také očekávání prodávajících a kupujících se v tomto
roce potkávají. Negativně se na výsledcích může odrazit situace v eurozóně či možné zhoršení ekonomických
výhledů na zdrojových trzích pro zahraniční investory.
Více čtěte na www.skypaper.cz
V Praze letos přibude přes 80 tisíc čtverečních metrů kanceláří
2
V Praze se očekává v roce 2013 dokončení 81 000 m moderních kancelářských prostor. Celková výměra přesáhla
2
na konci prvního čtvrtletí 2,88 milionu m . Budovy třídy A představují 70 % celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře
třídy B. V nejnovější studii to oznamuje Prague Research Forum (PRF), které tvoří společnosti CBRE, Colliers
International, Cushman & Wakefield, DTZ a Jones Lang LaSalle.
„V prvním čtvrtletí 2013 nebyl dokončen žádný nový kancelářský projekt. Rovněž nebyla zahájena výstavba žádné
nové kancelářské budovy,“ uvádí PRF.
www.skypaper.cz
Stránka 3
Skypaper
číslo 13/2013 (24.04.2013)
2
Hrubá realizovaná poptávka, včetně renegociací a podnájmů, dosáhla v prvním čtvrtletí 2013 objemu 93 200 m , což
představuje nárůst o 29 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 13% nárůst meziročně. Největší objem pronájmů se
uskutečnil v Praze 1 (32 %), Praze 4 (24 %), a Praze 5 (19 %). Nejaktivnějšími nájemci byly firmy ze sektoru
poradenských služeb (30% podíl na hrubé poptávce), z oblasti informačních technologií (18 %), a finančnictví (11 %).
Celkový podíl renegociací nájemních smluv na poptávce dosáhl za čtvrté čtvrtletí 43,5%. Mezi nejvýznamnější
2
transakce v prvním čtvrtletí patřily předpronájem společnosti Ernst & Young na projektu Florentinum (9200 m )
2
v Praze 1, renegociace společnosti CA Technologies (7200 m ) v projektu The Park v Praze 4 či renegociace firmy
2
Škofin (6300 m ) v budově Pekařská 6.
Míra neobsazenosti v prvním čtvrtletí roku 2013 mírně vzrostla na 13,1 %. Celkem bylo v Praze evidováno 377 000
2
m volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 9 (31,2 %), Praha 7 (29
%) a Praha 6 (17,8 %). Nejnižší neobsazenost měla Praha 10 (6,2 %) Praha 4 (6,5 %) a Praha 3 (8,3 %). Nejvyšší
nájemné v centru města zůstalo stabilní na 20 – 21 eur za čtvereční metr na měsíc. Ve vnitřním městě se pohybovalo
2
mezi 15,0 a 17,5 eur za m na měsíc a ve vnějším městě v rozmezí 13,0 – 14,5 eur.
Penta získala na Florentinum od bank 2,75 miliardy korun
Realitní projekt Florentinum skupiny Penta získal úvěr ve výši 110 milionů eur (2,75 miliardy korun). Financování
poskytlo konsorcium UniCredit Bank Czech Republic, Komerční banka a Raiffeisenlandesbank Oberösterreich.
Celková investice do projektu Florentinum by měla dosáhnout výše 160 milionů eur, oznámila Penta.
„Vážíme si důvěry bank v náš projekt. Získání tak významného financování v etapě výstavby projektu je projevem
pozitivního vývoje v uzavírání nájemních smluv,“ říká projektový ředitel Penta Investments Petr Palička. Aktuální
2
obsazenost Florentina se pohybuje těsně pod 50 %, zhruba 28 tisíc m . Dokončení je plánováno na 4. čtvrtletí 2013.
2
Projekt Florentinum představuje 49 tisíc m hrubé plochy kanceláří na devíti podlažích s flexibilitou dělení jednotlivých
2
dispozic. Doplňkové obchodní plochy činí 7500 m s komplexní skladbou služeb zahrnující supermarket, drogerii,
lékárnu, restaurace, dětské centrum, kavárny, klientská centra, show roomy. Vznikne též nové náměstí – piazza –
2
veřejný prostor o ploše 3000 m . Rekultivace historické Desfourské zahrady nabídne nový veřejný prostor o ploše
2
2000 m .
Florentinum kromě administrativních prostor vytváří i multifunkční centrum, které nabídne například firemní školku
přímo v budově, možnost ubytování v bezprostřední blízkosti v nově otevřeném hotelu Motel One a celou řadu
doplňkových služeb. Projekt získal předcertifikaci LEED Gold a jeho architektem je společnost Cigler Marani
Architects.
www.skypaper.cz
Stránka 4
Skypaper
číslo 13/2013 (24.04.2013)
Nová kolektivní smlouva zvyšuje minimální mzdové tarify o 1,7 %
Novou tříletou kolektivní smlouvu vyššího stupně,
účinnou od 1. 4. 2013, podepsali zástupci Svazu
podnikatelů ve stavebnictví v ČR (SPS), Odborový
svaz Stavba České republiky a Odborový svaz
pracovníků dopravy, silničního hospodářství a
autoopravárenství Čech a Moravy. „Jsem přesvědčen,
že zvýšení minimálních mzdových tarifů o 1,7 % je pro
naše členy, ale i ostatní firmy, akceptovatelné,“ říká
prezident SPS Václav Matyáš.
Odbory přitom požadovaly zvýšení o 5 %,
zástupci podnikatelů chtěli s ohledem na složitou ekonomickou situaci firem zachovat dosavadní stav, tedy tarify
nezvyšovat. Obě strany nakonec přijaly doporučení společně vybraného zprostředkovatele, který zvýšení
minimálních tarifů v uvedeném rozsahu navrhl. Nová kolektivní smlouva se výrazně přiblížila limitům Zákoníku práce,
stanoví výměru dovolené v rozsahu čtyř týdnů, snižuje příplatky za práci přesčas z 50 % na 35 %, upravuje příplatky
za noční práci nebo za pracovní pohotovost a další.
Zprávy z regionů
Modernizace trati Rokycany – Plzeň by mohla začít v červnu
Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) zamítl stížnost firmy Skanska proti výsledkům veřejné zakázky na
modernizaci trati Rokycany – Plzeň. Přestavba tohoto důležitého úseku 3. koridoru by mohla začít letos v červnu a
délka výstavby je plánována na tři roky. Informuje o tom Správa železniční dopravní cesty (SŽDC).
Do výběrového řízení se přihlásilo šest uchazečů, vzhledem k tomu, že mohli předložit více variant, hodnotící komise
vybírala z devíti nabídek. Z 97 procent rozhodovala nabídková cena, zbývající tři procenta tvořilo prodloužení záruky
za jakost díla. Jako nejlepší byla vybrána nabídka Sdružení MTS+SBT-MTÚ Rokycany – Plzeň, ve kterém je
vedoucím účastníkem Metrostav a účastníkem sdružení Subterra. Vítězné sdružení předložilo nabídku v hodnotě
přibližně 3,97 miliardy Kč. Předpokládaná hodnota zakázky byla okolo 7,5 miliardy korun bez DPH.
www.skypaper.cz
Stránka 5
Skypaper
číslo 13/2013 (24.04.2013)
„Zmíněná veřejná zakázka je první, ve které mohl každý uchazeč předložit více variant řešení. To souvisí s výstavbou
více než čtyřkilometrového tunelu pod vrchem Chlum, který bude po svém dokončení nejdelším železničním tunelem
v České republice,“ připomíná generální ředitel SŽDC Jiří Kolář.
Stavba se uskuteční s využitím prostředků z Operačního programu Doprava pro období 2007–2013, ze kterého lze
financovat stavební práce prováděné do konce roku 2015. Do tohoto termínu by se mohlo prostavět 3,5 miliardy
korun. Zbývajících přibližně 473 milionů korun připadne na rok 2016. „Věřím, že tento projekt významně zrychlí dosud
nekonkurenceschopné železniční spojení mezi Prahou a Plzní a zlepší také bilanci čerpání evropských prostředků,“
doplňuje Kolář.
Ostravský hotel Clarion zkolaudován, provoz obnoví koncem dubna
Investiční a developerská skupina CPI Group
dokončila rekonstrukci čtyřhvězdičkového Clarion
Congress Hotelu Ostrava. S novými pokoji, velkým
kongresovým sálem, wellness centrem a gastro
zázemím se představí koncem dubna. Práce
uskutečnily společnosti GEMO Olomouc a
Dřevomonta a celkové stavební náklady dosáhly
180 milionů korun, oznámila CPI.
CPI Group koupila hotel v roce 2009 a začlenila jej do
sítě mezinárodní značky Clarion. Část ubytovacích
kapacit v jedné z budov byla rekonstruována ještě
za předchozího majitele. Pokoje ve druhé budově prošly rekonstrukcí v uplynulých šesti měsících a byly dokončeny
v únoru tohoto roku. „Zaměřili jsme se nejen na design, ale také na technologie, provoz a celkový komfort pokojů,
kongresového i leisure zázemí s ohledem na aktuální požadavky business klientely, která je cílovou skupinou tohoto
hotelu,“ říká manažer projektu z CPI Group Antonín Spáčil.
Hotel nabídne celkem 169 dvoulůžkových pokojů a apartmá v sousedství ostravské ČEZ Arény. Významnou
modernizací prošlo také gastronomické zázemí hotelu a jednotlivé restaurace. Zásadní přeměna se dotkla původního
2
wellness centra. „Hotel dnes nabídne na ploše 850 m skutečně špičkové místo pro relaxaci hotelových hostů i široké
veřejnosti,“ doplňuje Spáčil. V prostoru fitness&wellness centra nechybí plavecký bazén, vířivky, sauny, ale také
doplňkové služby jako masáže.
Výraznou změnu zaznamenalo také konferenční zázemí hotelu, jehož původní salónky doplnil nový objekt
kongresového centra. Hotel tak v souhrnu nabídne až 1600 kongresových míst. „Požadavkem provozovatele hotelu,
společnosti CPI Hotels, byla maximální flexibilita členitosti jednotlivých sálů i celého prostoru. Zvolili jsme proto
osvědčený model z našich hotelů a posuvné stěny umístili i do ostravského Clarionu. Hotel tak může pořádat několik
větších i menších akcí současně, aniž by jakkoli slevil z komfortu hostů a technického zajištění,“ dodal Spáčil.
Hlavnímu kongresovému sálu pro 1000 osob vévodí prostorově velkorysé lobby. Svou připravenost hotel otestuje
24. dubna, kdy pořádá kongres pro 700 delegátů.
www.skypaper.cz
Stránka 6