RS NHIV

Smlouva o rezervaci nemovitosti
Harfa Park
Objekt [xxx]
Číslo smlouvy: [xxx]
Společnost FINEP Harfa k. s.
se sídlem Václavské nám. 1, 110 00 Praha 1, IČ: 27100626,
zapsaná do Obchodního rejstříku Městským soudem v Praze oddíl A, vložka 49039,
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., se sídlem Praha 4, Olbrachtova 1929/62,140 00,
číslo účtu: 3060682/0800, variabilní symbol: [xxx],
kterou zastupuje na základě plné moci ze dne 17.5.2010 [xxx], zástupce společnosti
FINEP CZ a.s. se sídlem Václavské nám. 1/846, 110 00 Praha 1, IČ: 26503387
na straně jedné (dále jen "budoucí prodávající")
a
[xxx], RČ: [xxx], trvalým bydlištěm [xxx]
korespondenční adresa: [xxx]
na straně druhé (dále jen "budoucí kupující")
uzavřeli podle ustanovení § 50a, b, občanského zákoníku níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu o rezervaci nemovitosti
čl. I.
Prohlášení budoucího prodávajícího
Budoucí prodávající prohlašuje, že:
-
je vlastníkem pozemků parc.č. 991/1, 991/21, 991/22, 991/23, 1825/5, 1825/8, 1825/9,
1825/15, 1829/2, 1829/3, 1830/1, 1830/2, 1830/3, 1830/4, 1830/5, 1830/6, 1830/7,
1831/11, vše v k.ú. Vysočany, obec Praha, zapsaných u Katastrálního úřadu pro hlavní město
Prahu na příslušném LV pro k.ú. Vysočany, obec Praha. Budoucí prodávající dále prohlašuje,
že nechal vypracovat geometrický plan číslo 11/2010, který byl ověřen katastrálním úřadem
pro hl. m. Prahu pod č.j. 279/2010, a kterým jsou pozemky parc.č. 991/21, 991/22, 1825/8,
1852/9, 1825/15, 1829/2 1829/3, 1830/2, 1830/4, 1830/5, 1830/6, 1830/7, vše v k.ú. Vysočany,
obec Praha, sloučeny do pozemku parc.č. 1825/5, v k.ú. Vysočany, obec Praha. Dále pak se
do citovaného pozemku parc. č. 1825/5, sloučí části pozemků parc.č. 1830/1, 1830/3, 1831/11,
vše v k.ú. Vysočany, obec Praha. Budoucí prodávající dale prohlašuje, že zrealizuje zápis
zmíněného geometrického plánu do katastru nemovitostí.
-
je stavebníkem domu a budoucím vlastníkem bytových a nebytových jednotek o 1 podzemním
a 5 nadzemních podlažích, jehož výstavbu uskuteční na pozemcích specifikovaných v odst. 1
tohoto článku, nebo na pozemku či pozemcích z těchto pozemků vzniklých. Tento dům je v
projektové dokumentaci označen písmenem [xxx] a jeho výstavbu uskuteční budoucí
prodávající v souladu s podmínkami stavebního povolení vydaného Úřadem Městské části
Prahy 9, odborem výstavby, dne 19.11.2008, pod č.j. S P09 051840/2008/OVÚR/Pa/816/P09
Strana 1 z 5
Smlouva o rezervaci nemovitosti
061563/2008, které nabylo právní moci dne 12.12.2008 a dle bližší specifikace dohodnuté v
této smlouvě (dále jen „dům nebo budova“). Budova je součástí projektu budovaného
budoucím prodávajícím nazvaného „Nová Harfa IV. etapa - Harfa Park“ (dále jen „projekt“).
-
k jednání s klienty a k úkonům spojeným s propagací a s prodejem pověřil budoucí prodávající
společnost FINEP CZ a.s. a její zástupce, kteří disponují všemi oprávněními předepsanými
právními předpisy k této činnosti.
čl. II.
Předmět budoucího převodu
1.
Budoucí prodávající se zavazuje rezervovat budoucímu kupujícímu za podmínek dohodnutých
touto smlouvou následující nemovitost:
a)
-
jednotka - byt o velikosti [xxx] o podlahové ploše [xxx] m2 s právem výlučného užívání
balkonu(ů) o předběžné celkové ploše [xxx] m2 - umístěná v [xxx]. nadzemním podlaží
domu, dle výše uvedené projektové dokumentace označená jako č. [xxx], kde písmeno
označuje příslušný objekt v Projektu (ve smlouvě o převodu bude tato jednotka označena
standardním číslem zapisovaným do katastru nemovitostí, které se tvoří ve formátu: číslo
popisné budovy uvedené v čl. I této smlouvy/číslo jednotky), Specifikace jednotky je vyznačena
v příloze č. 1 této smlouvy,
b)
-
odpovídající ideální spoluvlastnický podíl na společných částech domu příslušející k jednotce,
-
odpovídající ideální spoluvlastnický podíl na společných částech domu společných jen
vlastníkům jednotek, ke kterým náleží právo parkování v těchto prostorách, s výhradním
právem parkovat nastání č. [xxx], typ O1, o minimálních rozměrech určených
příslušnými technickými normami v 1. podzemním podlaží domu (dále jen „garážové
stání“) a s právem užívat k tomu určenou příjezdovou komunikaci. Popis garážového stání je
vyznačen v příloze č.2 této smlouvy,
c)
-
odpovídající ideální spoluvlastnický podíl k pozemku či k pozemkům, které vzniknou z
pozemků specifikovaných v čl. I. této smlouvy, popřípadě k pozemku či k pozemkům, jenž
vzniknou z těchto či ze sousedních pozemků v k.ú. Vysočany s tím, že minimální výměra bude
činit 2,800 m2. Tento spoluvlastnický podíl přísluší k jednotce. Případné zvýšení výměry
pozemku se nepromítne do zvýšení kupní ceny sjednané v čl.III. smlouvy,
2.
Schematické umístění předmětu převodu v domě je zřejmé z půdorysného zobrazení předmětného
podlaží domu v příloze č.1 této smlouvy.
3.
Předběžná podlahová plocha jednotky samostatně uvedená v odst.1. písm.a) tohoto článku, se
může od skutečné plochy odchýlit maximálně +/- 3% s tím, že taková odchylka nebude mít vliv na
sjednanou kupní cenu. Ohledně změny výměry balkonu/lodžie/terasy se toto pravidlo užije obdobně
s tím, že se pro tyto případy sjednává odchylka ve výši +/- 10%.
čl. III.
Kupní cena předmětu budoucího převodu
1.
Kupní cena převáděné nemovitosti a vlastnických práv, tak jak je uvedeno v čl. II. této smlouvy,
Strana 2 z 5
Smlouva o rezervaci nemovitosti
byla stanovena dohodou smluvních stran, a to v návaznosti na splátkový kalendář, který si budoucí
kupující zvolil, a který je uveden v příloze č. 5 této smlouvy. Veškeré platby musí být přitom hrazeny
v souladu s tímto splátkovým kalendářem přímo na účet budoucího prodávajícího a nedodržení
tohoto splátkového kalendáře je důvodem pro zvýšení kupní ceny, a to v návaznosti na reálně
dodržený splátkový kalendář. S ohledem na všechny tyto skutečnosti se smluvní strany dohodly na
kupní ceně v celkové výši [xxx],-Kč (slovy: [xxx] korun českých), včetně příslušné DPH.
2.
Účastníci této smlouvy si jsou vědomi povinnosti úpravy výše sjednané kupní ceny pro případ, že k
datu podpisu smlouvy o budoucí smlouvě o převodu či smlouvy o převodu budou v platnosti jiné
daňové předpisy mající souvislost s plněním předmětu této smlouvy. Budoucí prodávající se
zavazuje v případě takové změny případně zvýšit nebo snížit kupní cenu jako důsledek změny
právních daňových předpisů a promítnout ji do vyčíslení doplatku kupní ceny, o čemž bude
budoucího kupujícího informovat, a budoucí kupující s tím podpisem na této smlouvě vyjadřuje svůj
souhlas.
čl. IV.
Rezervační poplatek
Rezervační poplatek ve výši [xxx],-Kč (slovy: [xxx] korun českých) budoucí kupující zaplatí
budoucímu prodávajícímu převodem na jeho účet č. 3060682/0800 vedený u banky Česká
spořitelna, a.s., variabilní symbol [xxx], specifický symbol: rodné číslo budoucího kupujícího
(nebo jednoho z budoucích kupujících) bez lomítka, a to nejpozději do 10ti dnů ode dne podpisu
této smlouvy. Dnem zaplacení se rozumí den připsání částky na účet budoucího prodávajícího.
čl. V.
Ostatní ujednání
1.
Budoucí prodávající se zavazuje:
a)
rezervovat budoucímu kupujícímu nemovitost uvedenou v čl. II. této smlouvy po dobu do 10
kalendářních dnů ode dne uzavření této smlouvy.
b)
uzavřít s budoucím kupujícím smlouvu o budoucí smlouvě, a to nejpozději do 10 kalendářních
dnů ode dne uzavření této smlouvy. Smluvní strany jsou povinny uzavřít tuto smlouvu ve znění a
za podmínek uvedených v návrhu smlouvy o budoucí smlouvě, který tvoří přílohu č. 3 této
smlouvy s tím, že údaje v ní dosud chybějící budou doplněny dle skutečnosti či dle ve smlouvě
obsažených pravidel,
c)
započíst rezervační poplatek budoucímu kupujícímu na 1. zálohu kupní ceny nemovitosti
uvedené v čl. II. této smlouvy, bude-li uzavřena smlouva o budoucí smlouvě,
d)
pokud budoucí prodávající neuzavře z důvodů na jeho straně s budoucím kupujícím ve lhůtě dle
písm. b) tohoto odstavce smlouvu o budoucí smlouvě, je budoucí kupující oprávněn od této
smlouvy odstoupit. V takovém případě je budoucí prodávající povinen vrátit veškeré platby
uhrazené budoucím kupujícím na základě této smlouvy v plné výši, a to nejdéle do 10ti dnů od
doručení sdělení s číslem účtu budoucího kupujícího, na který má být platba poukázána.
2.
Budoucí kupující se zavazuje uzavřít s budoucím prodávajícím ve lhůtě nejpozději do 10
kalendářních dnů ode dne uzavření této smlouvy, smlouvu o budoucí smlouvě popsanou v
předchozím odstavci pod písm. b), a to ve znění a za podmínek uvedených v návrhu smlouvy o
budoucí smlouvě, který tvoří přílohu č. 3 této smlouvy s tím, že údaje v ní dosud chybějící budou
doplněny dle skutečnosti či dle ve smlouvě obsažených pravidel. Smluvní strany se dále dohodly,
že po marném uplynutí lhůty dle odst.1. písm. b) tohoto článku k uzavření smlouvy o budoucí
Strana 3 z 5
Smlouva o rezervaci nemovitosti
smlouvě s budoucím prodávajícím z důvodů ležících na straně budoucího kupujícího, nebo v
případě prodlení budoucího kupujícího s úhradou rezervačního poplatku, je budoucí prodávající
oprávněn od této smlouvy odstoupit a pokud se smluvní strany nedohodnou jinak, není budoucí
prodávající povinen vracet po odstoupení budoucímu kupujícímu zaplacený rezervační poplatek,
který se na základě dohody smluvních stran započítá na náklady spojené se službou poskytnutou
budoucímu kupujícímu na základě této smlouvy.
3.
Smluvní strany sjednávají, že pro účely této smlouvy se za okamžik doručení též považuje třetí den
od odeslání doporučené zásilky s výzvou k uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní na adresu
uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud budoucí kupující nesdělí písemně budoucímu
prodávajícímu jinou adresu k doručování. Budoucí kupující souhlasí s tím, aby mu byla v případě
naléhavé potřeby náhradně zasílána korespondence elektronickou formou na adresu: [xxx].
4.
Za splněný závazek dle této smlouvy se považuje i uzavření sjednané smlouvy o budoucí smlouvě
s právním nástupcem budoucího prodávajícího.
5.
Je-li na straně budoucího kupujícího více účastníků, lze pro jejich společné označení užívat pro
zjednodušení i jednotné číslo. Není-li v této smlouvě sjednáno jinak nebo nevylučuje-li to povaha
závazku platí, že jsou všichni budoucí kupující zavázáni k plnění povinností z této smlouvy, jakož i
povinností s ní související, společně a nerozdílně. To platí i ohledně nároků z případného
odstoupení od této smlouvy.
čl. VI.
Závěrečná ustanovení
1.
Tato smlouva je vyhotovena ve 2 vyhotoveních platnosti originálu, z nichž každá strana obdrží po
jejím podpisu po jednom vyhotovení.
2.
Smluvní strany sjednávají, že pro účely této smlouvy se za okamžik doručení též považuje třetí den
od odeslání.
3.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu všemi účastníky. Účinnosti nabývá smlouva
dnem úhrady rezervačního poplatku. V případě, že rezervační poplatek dle čl. IV. této smlouvy
nebude ve sjednané lhůtě uhrazen, tato smlouva zaniká a budoucí prodávající jí není nadále vázán.
4.
Změny nebo dodatky této smlouvy lze provádět pouze formou písemných dodatků.
5.
Smluvní strany se dohodly, že budoucí prodávající poskytne prostřednictvím společnosti FINEP CZ
a.s. se sídlem Václavské nám. 1, 110 00 Praha 1, IČ: 26503387 budoucímu kupujícímu běžné
služby související s koupí nemovitostí dle čl. II. této smlouvy bezplatně. Nadstandardní služby,
pokud se na nich smluvní strany se společností FINEP CZ a.s. vzájemně dohodnou, budou
poskytovány za poplatek, jehož výše je stanovena v ceníku služeb, který tvoří přílohu č. 4 této
smlouvy. Uvedené poplatky budou vybírány společností FINEP CZ a.s. a budou jejím příjmem za
služby poskytnuté budoucímu kupujícímu, budoucí prodávající však garantuje budoucímu
kupujícímu, že společnost FINEP CZ a.s. nebude za služby popsané v předmětném ceníku účtovat
oproti tomuto ceníku poplatky vyšší.
6.
Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a
svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně a že nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně
nevýhodných podmínek. Na důkaz toho a svého souhlasu s obsahem smlouvy, se kterým se před
podpisem seznámili, připojují vlastnoruční podpisy.
7.
V rámci zajištění maximálního servisu a poskytnutí poradenství související s koupí nemovitosti
zprostředkované a zajišťované společností FINEP CZ a.s., IČ: 265 03 387, se sídlem Václavské
nám. 1, Praha 1, budoucí kupující souhlasí s poskytnutím svých údajů této společnosti a dále i
společnosti FINEP FS a.s., IČ: 284 36 776, se sídlem Václavské nám. 846/1, Praha 1 – člen
skupiny FINEP a taktéž fyzickým osobám, které pro tyto právnické osoby vykonávají činnosti
Strana 4 z 5
Smlouva o rezervaci nemovitosti
týkající se této smlouvy a dále souhlasí s poskytnutím údajů uvedených v této smlouvě dodavateli
provádějícím či financujícím výstavbu domu či bance financující výstavbu domu, ve kterém se
nachází předmět budoucího převodu. Údaje budoucího kupujícího nesmí být budoucím
prodávajícím poskytnuty nikomu jinému než společnostem FINEP CZ a.s. a FINEP FS a.s., s nimi
spolupracujícím fyzickým osobám, financující bance, případně finančnímu ústavu, jehož služby
uvedené společnosti budoucímu kupujícímu zprostředkovávají anebo finančnímu ústavu, jehož
služby má zájem budoucí kupující využít. Budoucí prodávající, FINEP CZ a.s. a FINEP FS a.s.
tímto zároveň informují budoucího kupujícího o jeho právech vyplývajících ze zákona č. 101/2000
Sb., o ochraně osobních údajů v platném znění, tj. zejména o tom, že poskytnutí těchto údajů je
dobrovolné, že klient má právo přístupu k nim a že má právo při porušení tohoto předpisu se obrátit
na Úřad pro ochranu osobních údajů s žádostí o zajištění nápravy, jakož i o dalších právech
vyplývajících z ustanovení § 11 a § 21 tohoto zákona. Souhlas ke zpracování údajů může být
kdykoli za podmínek daných zákonem ze strany budoucího kupujícího písemně odvolán.
Seznam příloh
č. 1.
Schematický plán a umístění předmětu převodu v domě.
č. 2.
Popis stavebního provedení domu a bytu, popis garážového stání.
č. 3.
Návrh smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky.
č. 4.
Ceník služeb.
č. 5.
Přehled splátkových kalendářů s vyznačením zvoleného kalendáře.
V Praze dne [xxx]
V Praze dne [xxx]
Budoucí prodávající:
Budoucí kupující:
...........................................................
...........................................................
Společnost FINEP Harfa k. s.,
kterou zastupuje na základě plné moci
[xxx]
[xxx]
Strana 5 z 5