Rezidence Dlouhá

SIDENTIAL RESIDENTIAL RESIDENTIAL RESIDENTIAL RESIDENTII
32
investment | country | city | office | shopping centres | tenants | finance | residential
logistics and industry | construction | design | facility management | faces | trade fairs
Itálie s více než padesátiletou tradicí a řadou
realizací doma i v Čechách. Poloha projektu
uprostřed Starého Města s malebnými uličkami plnými obchůdků, galerií a kaváren mu
dodává punc exkluzivity a nedaleká hlavní
obchodní třída Na Příkopě s nákupním centrem a stanicí metra a tramvají komfort městského života se vším všudy.
Rezidence Dlouhá v Praze 1 zahrnuje 57 exklusivních bytů, ateliérů a kanceláří
n
Zdroj: FIM Group
Rezidence Dlouhá
Luxus s duší staré Prahy
Městský palác na nároží ulic Dlouhé
a Hradební, postavený koncem dvacátých
let minulého století a známý i jako domovská scéna Divadla v Dlouhé, prochází
kompletní rekonstrukcí. Po náročné obnově, kterou realizuje italská společnost
FIM Group a jejíž dokončení se plánuje na
rok 2012, se znovu objeví ve své někdejší
noblese, již jako soubor 57 exkluzivních
rezidencí, ateliérů a kanceláří. S divadlem
se nadále počítá. Původní tvář získá i kdysi „apartní“ pasáž se dvěma krytými atrii,
ústící do ulic Dlouhé, Haštalské a Hradební. Projekt v unikátní lokalitě Starého
Města je dílem mezinárodní architektonické kanceláře Lewis & Hickey a českého
ateliéru DaM.
Tvář luxusu
„Pokud má luxus mnoho tváří, u Rezidence
Dlouhá to platí dvojnásob,“ říká Ilona Monferini Mančíková, obchodní ředitelka společnosti FIM Group, která je developerem projektu a tradiční rodinnou firmou ze severní
Velkorysá kompozice domu, daná jeho historií, s sebou nese řadu výrazů i bohatost
architektonických forem. Na své si tak podle
Ilony Monferini Mančíkové přijdou příznivci
dobových interiérů se štukovou výzdobou,
s vysokými stropy a dekorativními prvky ve
stylu art deco, ale i stoupenci zcela moderních řešení, kteří chtějí popustit uzdu své
fantazii; a to v bytech komornější velikosti od
60 m2 až po velkoplošné exkluzivní rezidence
okolo 250 m2 s venkovními terasami o rozloze desítek metrů čtverečních a s výhledem
na siluetu Staroměstské radnice či Týnského
chrámu, Letnou nebo Hradčany. Developer
zachová i divadlo v suterénu. „Patří k atmosféře domu, která je nesporně jedinečná, a je
úzce spjato i s jeho vznikem a historií,“ popisuje Ilona Monferini Mančíková.
Stopy historie
Dům č. 39 na nároží ulic Dlouhá a Hradební,
zadním křídlem obrácený do Haštalské, pochází z konce 20. let minulého století. Historie místa však sahá až do roku 1405. Dlouhá
ulice, na jejímž východním konci se dnešní
palác nachází, byla v té době jednou z nejrušnějších tepen Starého Města a v přímém
sousedství stála jedna z městských bran
(odtud i název ulice Hradební). V roce 1689
byly původní domy stiženy požárem a počátkem 18. století znovu vystavěny. O 200 let
později je nahradila velkorysá novostavba
s elegantní pasáží a divadelním sálem (resp.
Velkou operetou) v suterénu, kterou zde nechal vybudovat jako svůj velkoměstský palác
Rezidence Dlouhá
Luxury with the soul of ancient Prague
The urban palace on the corner of Dlouhá
and Hradební streets, built at the end of
the 1920’s and also known as the home
stage of the Divadlo v Dlouhé theatre, is
undergoing complete reconstruction. After the demanding reconstruction, which
is being carried out by the Italian company
FIM Group and which is slated for completion in 2012, it will once again appear in its
former glory, just like its collection of 57
exclusive residences, ateliers and offices.
It is still counting on having the theatre.
The once “chic” Passage with two covered
atriums, leading to Dlouhá, Haštalská and
Hradební streets, will also get its original
appearance back. The project in the unique
locality of the Old Town is the work of the
international Lewis & Hickey architecture
office and the Czech DaM atelier.
The face of luxury
“If luxury has many faces, then that is doubly
applicable to Rezidence Dlouhá,” stated Ilona
Monferini Mančíková, the Sales Director of
FIM Group, which is the project’s developer
and a traditional family firm from Northern Italy
with more than fifty years of tradition and several buildings constructed at home and in the
Czech Republic. The situation of the project in
the middle of the Old Town with its picturesque
lanes full of shops, galleries and cafes gives
it a stamp of exclusivity and the nearby main
shopping boulevard, Na Příkopě, with a shopping centre and metro and tram stations give it
the comfort of urban life to the nth degree.
The grand composition of the building, given
by its history, also gives it several expres-
sions and a richness of architectural forms.
According to Ilona Monferini Mančíková advocates of period interiors with stucco decorations, high ceilings and decorative elements in the Art Deco style will also come
into their own, as will adherents to entirely
modern designs, who want to let their fantasies run wild. The flats range in size from a
east end of which today’s palace is located,
was at that time one of the busiest roads of the
Old Town and one of the city gates was right
next to the current building (which is where
the name Hradební, meaning a rampart, came
from). The original buildings, hit by a fire, were
rebuilt in 1689 and again at the end of the 18th
century. About 200 years later they were replaced by a grand new building (with an elegant
passage and a theatre hall, or Grand Operetta,
in the basement) which the merchant Ottomar
Sušický had built as his city palace, and which
still stands here now. The decorated façade of
the two-storey corner building remained from
the original Baroque buildings.
The art of detail
Rezidence Dlouhá, Prague 1 - view
more intimate 60 m2 to large-scale exclusive
residences of around 250 m2 with outdoor
terraces measuring tens of metres and with
a view of the silhouette of the Old Town Hall,
Týn Church, Letná and Hradčany. The developer is also going to preserve the theatre in
the basement. “It belongs to the atmosphere
of the building, which is indisputably unique
and is closely connected to its origin and history,” Ilona Monferini Mančíková described.
Traces of history
Building no. 39 on the corner of Dlouhá and
Hradební streets, with its rear wing facing
Haštalská Street, comes from the end of the
1920’s. The site’s history, however, reaches
back to the year 1405. Dlouhá Street, on the
Today the developer is returning the building
its former elegance. “Valuable period artefacts
in the exterior and interior are awaiting restoration while, on the contrary, the degrading elements that the Communist era left here will be
removed,” Project Manager Miroslav Jeník clarified. The characteristic terrazzo tile and artificial
stone will return to the stairwells and the passage and the ceilings will once again shine with
stucco and colourful decorations. The brass
and steel display windows, manually wrought
staircase and balcony rails and the front entrance’s uniquely-decorated grating will return
to their former appearance. In accordance with
the demand of modern life the new flats will be
equipped with period scuncheon windows with
decorative ironwork and originals or copies of
the historical designs of the individual doors.
“We will restore the valuable elements or replace
them with period replicas. But lights and accessories, for example, will be completely modern,”
Miroslav Jeník added. “We want to evoke the
former atmosphere, but also be rooted in the
date of reconstruction. Connecting history with
the modern-day with an emphasis on the detail
of completion..., demanding customers will always appreciate that.”
SIDENTIAL RESIDENTIAL RESIDENTIAL RESIDENTIAL RESIDENT
investment | country | city | office | shopping centres | tenants | finance | residential
logistics and industry | construction | design | facility management | faces | trade fairs
33
SIDENTIAL RESIDENTIAL RESIDENTIAL RESIDENTIAL RESIDENTII
34
investment | country | city | office | shopping centres | tenants | finance | residential
logistics and industry | construction | design | facility management | faces | trade fairs
velkoobchodník Ottomar Sušický a která zde
stojí dodnes. Z původních barokních objektů
zůstala zdobená fasáda dvoupatrového nárožního domu směrem do Dlouhé.
Umění detailu
Developer dnes vrací domu tvář luxusní rezidence, jíž kdysi býval. „Na obnovu čekají cenné dobové artefakty exteriéru i interiérů a za
své naopak vezmou degradující prvky, které
zde zanechala komunistická éra,“ upřesňuje
manager projektu Ing. Miroslav Jeník. Do prostor schodiště i pasáže se vrátí charakteristická terazzová dlažba a umělý kámen a opět
zde zazáří stropy se štukovými a barevnými
dekory. Původní vzhled dostanou mosazné
a ocelové výkladce, ručně kované zábradlí
schodiště a balkonů či unikátní zdobné mříže
hlavních vstupů. Nové byty, již v souladu s nároky moderní doby, budou vybaveny dobovými špaletovými okny se zdobným kováním
a originály či kopiemi historických designově
jednotných dveří. „Cenné prvky obnovíme
nebo nahradíme dobovými replikami. Ale
např. osvětlení či doplňky budou zcela moderní,“ dodává Ing. Jeník. „Chceme evokovat
někdejší atmosféru, ale typově se přihlásit
k datu rekonstrukce. Propojit historii s modernou s důrazem na detail dokončení…, to náročný zákazník vždycky ocení.“
Zvenčí je palác opticky rozdělen do čtyř částí –
nárožní, s historizující fasádou, je co do vzhledu poměrně věrnou kopií původního barokního
domu, zvýšenou o patro nad kordonovou římsou a o podkroví. Uvnitř bytů, které zde budou
velmi noblesní, objevíme řadu pozoruhodných
prostor s unikátními štukovými stropy, dobovými posuvnými dveřmi nebo vestavěným mobiliářem a doplňky ve stylu art deco. V dalších
částech – ve věžovité stavbě v Dlouhé, korunované dynamicky tvarovanou nástavbou někdejšího baletního sálu, na rozměrné fasádě do
Hradební s probarvenou tvrdou omítkou a na
Pařížská, Praha 1 - další projekt společnosti FIM Group
zalomeném průčelí do Haštalské – lze naopak
sledovat vliv architektonických tendencí z počátku minulého století. Díky netradiční kompozici a velkorysým proporcím se zde otevírá
prostor pro moderní řešení a fantazii majitelů
a najdeme zde také největší a nejprostornější
z plánovaných rezidencí.
Třešničkou se stane luxusní penthouse v místech někdejšího baletního sálu. Ten nechal
údajně majitel domu, stejně jako divadlo, zřídit pro svou manželku, která byla herečkou.
Pyšní se tak vedle pětimetrových stropů takřka panoramatickým výhledem skrze paletu
podlouhlých štíhlých oken a dvěma terasami
s výměrou v desítkách metrů čtverečních.
„Při stavbě domu byla použita obezdívaná
ocelová skeletová konstrukce,“ přidává technickou perličku Ing. Miroslav Jeník, „na svou
dobu byla velmi moderní a výhody přinese
i v době rekonstrukce.“ Zejména při instalaci
nových moderních technologií a dispozičním
řešení bytů, které budou majitelům předány
jako shell and core, tzn. bez finálních úprav.
„Chceme vlastníkům poskytnout maximální
volnost při tvorbě interiérů, kterou u exkluzivních bytů této kategorie vyžadují. Připraveny
máme tři kategorie luxusních standardů, každý v odlišném materiálovém a designovém
provedení, aby plně vyhovoval vkusu a nárokům budoucího majitele. Italský design a styl,
který přinášíme, je osvědčenou kvalitou. Kvalitní materiály a důraz na detail dokončení, to
v Čechách stále trochu chybí,“ podtrhuje Ilona
Monferini Mančíková, obchodní ředitelka FIM
GROUP. Vzhled, dispozice i vybavení bytu
může majitel při stavbě výrazně ovlivnit. Ať již
ve spolupráci s developerem nebo za účasti
vlastního architekta. Byty (shell and core) se
nabízejí v ceně od 80 000 Kč/m2, nejluxusnější dvousetmetrové rezidence se mohou vyšplhat až na desítky milionů Kč.
V budově se potká historie se žhavou současností. V jejím vybavení tak nemají chybět
moderní technologie včetně centrálního plynového vytápění a sofistikovaných systémů
chlazení a vzduchotechniky nebo bezpečnostních kamerových a komunikačních systémů napojených na hlavní recepci, umístěnou v jednom z atrií. Zde bude majitelům
k dispozici i další servis, který k luxusnímu
kondominiu patří. Samotná pasáž, kam směřují i domovní vstupy, se podle Ilony Monferini Mančíkové od základu promění a přibudou
zde atraktivní obchody a služby, které bydlení dále zpříjemní. Počítá se i se stylovou kavárnou, kam můžeme zaskočit na ranní kávu
a čerstvý croissant. Ostatně na Staroměstské náměstí, Příkopy nebo vltavské nábřeží
je to 3 minuty pěšky. Za procházkou lze vyrazit i do Lannova parku nebo nedalekých Letenských sadů. Obávat se nemusejí ani řidiči.
Přímo v domě bude k dispozici 33 parkovacích stání, komfortně dostupných z hlavních
komunikací.
Rezidence Dlouhá, Prague 1 - luxury penthouse
From the outside the palace is optically divided into four parts – the corner, with this
historical façade, has the appearance of a
relative faithful copy of the original Baroque
building, raised one floor over the cordon
and a loft. Inside the flats, which will be very
elegant here, we will find several remarkable spaces with unique stucco ceilings, period sliding doors and built-in furniture and
accessories in an Art Deco style. In other
parts – the tower structure on Dlouhá Street,
crowned by a dynamically-shaped extension
of a former ballet hall, the large façade facing
Hradební Street with coloured hard plaster,
and the curved face to Haštalská Street –
the influence of architectural trends from the
beginning of the last century can be seen.
Thanks to the untraditional composition and
large proportions, there is room for a modern
solution and the owners’ fantasies and we
can also find the largest and most spacious
of the planned residences.
The luxurious penthouse in place of the
former ballet hall is the cherry on top. The
owner allegedly had this built, like the theatre, for his wife, who was an actress. So it
can boast of five-metre ceilings as well as a
sweeping view through a palette of long narrow windows and two terraces with an area
of dozens of square metres.
Rezidence Dlouhá - city centre - view
Rezidence Dlouhá - baroque facade
“During the construction of the building the enclosed steel frame structure was used,” Miroslav Jeník added, commenting on this technical detail, “it was very modern for its time and it
also was an advantage during the period of reconstruction.” Especially during the installation
of new modern technologies and the design
of the layouts of the flats, which will be handed over to each of the owners as a shell and
core, i.e. without final modifications. “We want
to provide the owners with maximum freedom
when creating the interior, which is a necessity for exclusive flats of this category. We have
prepared three categories of luxury standards,
each with different materials and a different
design so that it fully satisfies the taste and
demands of the future owner. The Italian design and style we are bring is of certified quality. High-quality materials and an emphasis on
finishing details, this is still lacking a bit in the
Czech Republic,” Ilona Monferini Mančíková,
FIM GROUP’s Sales Manager, emphasised.
The owner can influence the flat’s appearance, layout and fittings considerably during
the construction, either in cooperation with the
developer or with the participation of his own
architect. The flats (shell and core) are on offer starting from CZK 80,000 per m2, the most
luxurious 200-metre residence can reach tens
of millions of crowns.
History meets the fervent present in the
building. Thus it will be equipped with modern
technologies including central gas heating, a
sophisticated air-conditioning and ventilation
system and security cameras and communication systems connected to the main reception, located in one of the atriums. Another
service than is pertains to luxury condominiums will also be available to owners here.
According to Ilona Monferini Mančíková the
passage itself, where the building entrances
will also lead, will be changed from the foundations up and attractive shops and services will be installed here, which will make
living here even more pleasant. There are
also plans for a stylish café here, where we
can pop in for a morning coffee and fresh croissant. It is only a three-minute walk to the
Old Town Square, Na Příkopě Street or the
Vltava embankment, for that matter. It is also
possible to take a walk to Lannova Park or
the nearby Letná Park. Nor do drivers have
anything to fear. Thirty-three parking spots
will be available right in the building, accessible in comfort from the main road.
SIDENTIAL RESIDENTIAL RESIDENTIAL RESIDENTIAL RESIDENT
investment | country | city | office | shopping centres | tenants | finance | residential
logistics and industry | construction | design | facility management | faces | trade fairs
35