stáhnout - Immopark | About us

06 l 2014
NOVÁ EVROPSKÁ SÍŤ LOGISTICKÝCH A PRŮMYSLOVÝCH PARKŮ
PLOCHY PRO VAŠI VÝROBU A SKLADOVÁNÍ
VYDÁNÍ 12 l ISSUE 12
FLEXIBILNÍ PROSTOROVÝ KONCEPT
Zahájili jsme výstavbu
IMMOPARKU Žilina.
We started construction
of IMMOPARK Žilina.
IING.
NG. P
PETER
ETER MALÍK
CEO, Ers
Erste
ste Gr
Group Immorent SK
VÁŽENÍ ČTENÁŘI IMMONEWS,
V letním vydání IMMONEWS bychom se s vámi rádi podělili o dobré
zprávy. Po úspěšném startu IMMOPARKu Košice začínáme i v Žilině!
Podpisem smlouvy se společností Direct Parcel Distribution (DPD)
získal IMMOPARK Žilina svého prvního nájemce. Díky tomu jsme
mohli minulý měsíc začít s výstavbou infrastruktury pro první etapu a s výstavbou distribučního centra pro DPD. V první fázi plánujeme postavit halu o rozloze 2 180 m2 s dalšími 627 m2 kancelářských
ploch. Dokončení výstavby je naplánováno na listopad 2014. Celková investice přesáhne v první fázi více než 5 milionů EUR. Úspěšně
pokračuje i development kancelářských prostor v Praze, kde jsme
v březnu zahájili výstavbu projektu Enterprise Office Center (podrobně jsme o tom informovali v minulém čísle IMMONEWS). V tomto vydání vám přinášíme informace o slavnostním zahájení výstavby. Věříme, že dobrou zprávou pro region východního Slovenska je
i naše podpora Karpatské nadace, jež v červnu oslavila své dvacáté
narozeniny, ke kterým jí srdečně blahopřejeme.
A skvělou zprávou na závěr je i náš sportovní úspěch ve fotbalovém
turnaji logistických společností, kde náš 'IMMOPARK Team' obsadil
první místo!
Krásné léto a také zbytek roku plný dobrých zpráv vám za tým
IMMOPARKu přeje
Peter Malík
DEAR FRIENDS,
In this summer issue of IMMONEWS, we would like to share some
good news with you. After IMMOPARK Košice’s successful start,
we’re starting in Žilina too! With signature of a contract with Direct Parcel Distribution (DPD), IMMOPARK Žilina acquired its first
tenant. This meant that last month we could begin construction
of infrastructure for the first phase and construction of the distribution centre for DPD. In the first phase, we plan to build a 2 180
m2 hall with a further 627 m2 of office space. Construction is planned to end in November 2014. Total investment in the first phase
comes to more than 5 million EUR. Also continuing successfully is
our development of office space in Prague, where in March we began construction of the Enterprise Office Center project (we gave
further details of this in the last issue of IMMONEWS). In this issue, we will be bringing you information on the official construction launch ceremony. We believe that another piece of good news
for the East Slovakia region is our support of the Carpathian Foundation, which in June celebrated its twentieth birthday, a milestone we warmly congratulate them on.
And some great news to conclude with is our sporting success in
the logistics company football tournament, where our ‘IMMOPARK
Team’ achieved first position!
On behalf of the IMMOPARK team, I hope you enjoy a wonderful
summer, and that the rest of your year is filled with good news
Peter Malík
O2 l
TÉMA
FEATURE
IMMOPARK Žilina
zahajuje výstavbu
O4 l
ROZHOVOR
INTERVIEW
Simona Černá
O trhu průmyslových nemovistostí
08 l
CZ l EN
V KRÁTKOSTI
IN BRIEF
Zprávy ze slovenského trhu
TÉMA l FEATURE
IMMOPARK Žilina
zahajuje výstavbu
IMMOPARK Žilina begins construction
Erste Group Immorent Slovensko s.r.o., developer
logistického parku IMMOPARK Žilina, s podpisem
smlouvy se kurýrní firmou Direct Parcel Distribution SK s.r.o. (DPD) zahájil výstavbu tohoto logistického parku.
Podpisem smlouvy se slovenskou pobočkou mezinárodní kurýrní společnosti DPD začala výstavba první haly IMMOPARKu Žilina. Celkem zde
v první fáze vznikne hala o rozloze 2 180 m2 a dalších 627 m2 kancelářských ploch. Dokončení výstavby je plánováno na listopad 2014.
Po zvážení několika verzí se kurýrní společnost
DPD rozhodla pro lokalitu Žilinského letiště, která
by měla přinést úsporu v nákladech a po dobudování dálničního obchvatu Žiliny i výrazné časové
úspory při doručování balíků. Důvody vysvětluje Peter Červeň, generální ředitel společnosti
DPD: „Zástupci developerské společnosti Erste
Group Immorent Slovensko nám v krátkém čase
předložili reálné řešení v jedné z námi preferovaných lokalit u Žiliny. Zároveň oceňujeme jejich
profesionální přístup a možnosti budoucí expanze, kterou nám tento projekt umožňuje.“ Tato klí-
O2 l
čová a svým významem a velikostí nejdůležitější
investice DPD bude sloužit jako centrální třídící
středisko pro celé Slovensko a rovněž jako vstupní a výstupní bod pro exportní a importní zásilky
DPD. „Paralelně bude plnit úlohu standardní pobočky DPD v žilinském regionu,“ dodal Peter Červeň. Celková investice přesáhne v první fázi více
než 5 milionů EUR. V novém třídicím středisku
a pobočce najde práci 29 stálých zaměstnanců
a 30 brigádníků.
„Jsme rádi, že po úspěšném startu v Košicích
jsme mohli zahájit i výstavbu IMMOPARKu Žilina. Společně s výstavbou objektu pro DPD začínáme také s budováním přístupové cesty a další
infrastruktury pro první etapu etapu parku, která
nám umožní rychleji reagovat na požadavky našich klientů,“ komentuje začátek výstavby žilinského IMMOPARKu Ing. Peter Malík, jednatel Erste Group Immorent Slovensko.
Centrální překladiště bude vybaveno moderní třídící linkou, třídění balíků bude monitorované kamerovým systémem, vstupy budou vybaveny
automatickým převažovacím systémem. Třídící
systém umožňuje paralelní nakládání přeprav-
DPP
Jako jedna z vedoucích společností na trhu kurýrních a přepravních služeb, poskytuje DPD své služby denně tisícům spokojených zákazníků. Je
částí mezinárodní přepravní soustavy a expertem na domácím trhu přepravních služeb. Kurýrní společnost
Direct Parcel Distribution SK s.r.o.
(DPD) poskytuje přepravu a doručování balíků v rámci Slovenska a do více
než 220 zemí světa. Kromě standardních přepravních služeb poskytuje
i expresní doručení balíků v předem
domluveném čase. Ve vnitrostátní
nabídce poskytuje standardní doručování balíků na celém území Slovenska a do vybraných míst i časově vázané expresní produkty DPD 10:00,
DPD 12:00 a DPD 18:00 či Sobotní doručení. V rámci Prahy je možné využít
službu City Service - doručení balíku
v průběhu 2 hodin. Součástí nabídky je služba WineLogistics - možnost
přepravy lahví ve speciálních obalech.
www.dpd.sk
TÉMA l FEATURE
ních kontejnerů do 24 směrů odpovídající pobočkám DPD. Kapacitně linka pokryje 45 kurýrů žilinského regionu.
With signature of a contract with parcel services company, Direct Parcel Distribution SK s.r.o.
(DPD), Erste Group Immorent Slovensko s.r.o., developer of IMMOPARK Žilina logistics park, has
begun construction of this logistics park.
With signature of a contract with the Slovakian
branch of international parcel services company,
DPD, construction of IMMOPARK Žilina’s first hall
has begun. In the first phase, a hall 2 180 m2 in
size plus a further 627 m2 of office space will be
built. Construction is planned to end in November 2014.
After considering a number of options, parcel
services provider DPD decided on the Žilina air-
port area, which should bring cost savings, and
also significant time savings in delivering parcels
after completion of Žilina’s motorway bypass. Peter Červeň, DPD General Manager explains the
reasons: ‘Over a short period of time, representatives of developers, Erste Group Immorent, submitted a viable solution to us in one of our preferred locations near Žilina. We also appreciate
their professional approach and the opportunities for future expansion which this project allows us.’ This key investment, the most important for DPD in terms of significance and size, will
serve as a central sorting centre for the whole of
Slovakia, as well as an entrance and exit point for
the export and import of DPD parcels. ‘It will also
fulfil the role of the standard DPD branch in the
Žilina region,’ adds Červeň. In the first phase, the
total investment comes to over 5 million EUR. 29
permanent employees and 30 casual workers will
find jobs in the new sorting centre and branch.
‘We are pleased that after a successful start in
Košice we are able to begin construction of IMMOPARK Žilina. Along with construction of the
DPD building, we are also beginning construction of the access roads and other infrastructure for the park’s first phase, which will allow us to
respond more quickly to the requirements of our
clients,’ says Ing. Peter Malík, Managing Director
of Erste Group Immorent Slovensko, of the start
of construction.
The central dock will be equipped with a modern
sorting line, parcel sorting will be monitored with
a camera system, and entrances will be equipped
with an automatic weighing system. The sorting
system allows for parallel loading of transport
containers in 24 directions corresponding to DPD
branches. In terms of capacity, the line covers 45
Žilina region couriers.
DPP
As one of the leading companies on
the courier and parcel services market, DPD supplies its services to thousands of satisfied customers each
day. It is an integral part of the international transport system and an expert in the domestic parcel services
market. Direct Parcel Distribution SK
s.r.o. (DPD) provides parcel transportation and delivery services within
Slovakia and to more than 220 countries worldwide. In addition to standard parcel services, it also provides
express parcel deliveries at pre-agreed times. Domestically, it provides
standard parcel delivery throughout Slovakia and also its DPD 10:00,
DPD 12:00 and DPD 18:00 express
products at specific times to selected locations, and Saturday Delivery.
Within Prague, the City Service can be
used – parcel delivery within 2 hours.
Their services include the WineLogistics service – the option to transport
bottles in special wrappers.
www.dpd.sk
l O3
ROZHOVOR ČÍSLA l INTERVIEW
Simona Černá
O trhu průmyslových nemovitostí
On the industrial property market
Jak hodnotíte dosavadní výsledky trhu průmyslových prostor v České republice? Jsou viditelné
nové trendy?
Dle zpráv mezinárodních realitních agentur byla
u nás nájemní aktivita na počátku tohoto roku vyšší
než ve stejném období roku loňského, což jen dokládá pozitivní trend, který na trhu průmyslových
prostor v současnosti vnímáme. V 1. čtvrtletí byly
uzavřeny nájemní smlouvy na více než 250 000 m2
průmyslových ploch a s ohledem na pozitivní atmosféru na realitním trhu lze očekávat, že takové výsledky by mohly být určující pro celý letošní rok. Ve
2. čtvrtletí jsme navíc kromě investičních obchodů,
jejichž předmětem jsou průmyslové nemovitosti či
přímo portfolia takových areálů, svědky i neočekávaných transakcí ve formě spekulativních akvizic
průmyslových pozemků v rámci pražského trhu. Je
zřejmé, že zejména oblast Prahy a blízkého okolí
je zárukou kvality investovaných prostředků a jednotliví hráči z řad developerů, kteří se řídí sílou poptávky ze strany koncových uživatelů, tomuto dílčímu trhu skutečně věří. Obecně se zdá, že máme
před sebou velmi zajímavý rok s možná rekordními
výsledky.
Jak se vyvinula situace na západě Prahy, kde leží
Vámi zastupovaný IMMOPARK Praha?
Západní část Prahy byla v 1. kvartále předmětem
zájmu řady uživatelů, avšak primárně šlo o přejednání podmínek stávajících nájemních vztahů.
Uzavřeny byly v této části pražského trhu smlouvy
na pronájem přes 33 000 m2 průmyslových ploch,
z čehož zhruba 50% tvořila nová poptávka. Výsledky za 2. čtvrtletí naznačí, zda zájem o tuto část
pražského trhu bude mít rostoucí tendenci, v což
věříme a co se s ohledem na evidovanou aktivitu ze
strany potenciálních zájemců zdá jako reálné. Nej-
O4 l
skloňovanější transakcí, jež bude brzy v této oblasti realizována, je pronájem zhruba 100 000 m2
ze strany společnosti Amazon. Diskuse ohledně
investičních záměrů tohoto internetového gigantu
v rámci České republiky byly medializovány nejen
s ohledem na umístění nového skladu v Dobrovízi,
ale také v Brně. Takovéto velké projekty provází vždy spory jednotlivých skupin hájících různé
zájmy. Z pohledu ekonomiky jsou však transakce
tohoto typu důležité, a proto vnímám podporu ze
strany vlády a vládní agentury Czech Invest jako
pozitivní.
Proč si Amazon zvolil právě západ Prahy? Jaké
jsou hlavní výhody této části pražského trhu pro
uživatele?
Osobně vnímám západní část Prahy jako velmi strategickou polohu, v níž se pro uživatele skladů a výrobních hal snoubí řada pozitiv – ať již blízkost mezinárodního letiště Václava Havla, dobré dopravní
napojení na tah do Německa či dostatek pracovní
síly, a to jak v úrovni modrých, tak bílých límečků.
Myslím, že potenciál IMMOPARKu Praha, jenž může
nabídnout velmi flexibilní řešení od malých jednotek po velké, mnohatisícové boxy, bude brzy využit.
Jsme připraveni vyjít vstříc různým typům uživatelů
– jak výrobcům, kteří byli v poslední době tahouny
poptávky po průmyslových nemovitostech a pro
něž umíme haly přizpůsobit dle jejich potřeb, tak
logistickým společnostem, jimž umíme nabídnout
flexibilitu především v oblasti délky nájemního závazku ve vazbě na potřeby jejich zákazníků. Praha
je z pohledu IMMOPARKu dostatečně blízko, avšak
zároveň leží tento areál za její hranicí, a tudíž zde
lze využít pobídek nabízených ze strany Czech Investu, což může pro konkrétní uživatele hrát významnou roli.
IMMOPARK Praha
IMMOPARK Praha je průmyslovým
areálem rozkládajícím se na ploše 35
ha v blízkosti exitu 7 z rychlostní komunikace R6 vedoucí z Prahy na Karlovy Vary. Tento areál leží pouhých
10 minut jízdy od ruzyňského letiště
Václava Havla Praha a je z komunikace R6 plně viditelný. Uživatelům průmyslových prostor může v průběhu
několika měsíců nabídnout řešení od
malých (zhruba 2 000 m2) jednotek po
velké, až mnohatisícové boxy. Celková
kapacita dosahuje celkem až 131 000
m2 průmyslových ploch.
Erste Group Immorent, developer daného projektu, klade důraz na flexibilitu související s možností uzpůsobení
nových hal konkrétním požadavkům
uživatelů; řešení je tak nabízeno jak
výrobním firmám, jež mají daleko vyšší technické nároky nejen na výrobní
prostory jako takové, ale i na připravenost pozemku, tak logistickým společnostem, které vyžadují flexibilitu
především v oblasti délky nájemního závazku ve vazbě na potřeby svých
zákazníků. Aktivně jsou řešeny možnosti navýšení kapacit inženýrských
sítí, aby splňovaly požadavky konkrétních zájemců.
IMMOPARK Praha je součástí pražského trhu s průmyslovými prostory, katastrálně však leží již ve Středočeském kraji, a tudíž zde lze využít
pobídek nabízených ze strany Czech
Investu, což může pro konkrétní uživatele hrát významnou roli.
Tento areál navíc neoslovuje zájemce
pouze transakcemi ve formě pronájmu prostor; nedílnou součástí nabídky je také prodej zcela připravených
pozemků spojených s výstavbou haly
do vlastnictví, což je v této atraktivní lokalitě blízko Prahy spíše výjimkou. Jde o pozemky o velikostech, jež
mohou uspokojit jak malé (od zhruba 8 000 m2), tak nadstandardní poptávky (až 24 ha vcelku). V IMMOPARKu Praha si vybere každý.
ROZHOVOR ČÍSLA l INTERVIEW
How do you assess current results in the industrial property market in the Czech Republic? Are there any new trends visible?
According to reports from international real estate agencies, rental activity was higher at the beginning of this year than during the same period
last year, which just further illustrates the positive trend that we can currently see in the industrial property market. In the first quarter, lease
contracts for more than 250 000 m2 of industrial
space were concluded and considering the positive atmosphere in the real estate market, we might anticipate that these results could determine
how the whole of the year turns out. Furthermore, in the 2nd quarter, besides investments involving industrial property or the portfolio of such
sites themselves, we have also been witness to
unexpected transactions in the form of speculative acquisitions of industrial land within the Prague market. It is clear that the Prague region in
particular and its surroundings are a guarantee of
quality of invested funds and individual players
amongst developers who follow strong demand
from end users truly believe in this sub-market.
In general, it seems that we have a particularly
interesting year ahead of us with possible record
results.
How has the situation developed in the west
of Prague, where IMMOPARK Praha, which you
represent, is located?
In the first quarter, the west park of Prague was
the subject of interest of a range of users, although this mainly involved the renegotiation of
current leases. Contracts were concluded in this
part of the Prague market for the lease of over
33 000 m2 of industrial sites, of which roughly
50% were made up of new take-up. Results for
the second quarter will indicate whether interest in this part of the Prague market will show
a propensity for growth, something we believe
it will do, and considering activities registered
from interested parties, appears a realistic prospect. The most-mentioned transaction shortly
to be implemented in this field is the lease of roughly 100 000 m2 by Amazon. Discussions around
the investment plans of this internet giant within
the Czech Republic were publicised not just with
regard to the location of the new warehouse in
Dobrovize, but also in Brno. These kinds of large projects are always accompanied by disputes
of specific groups defending various interests.
From an economic perspective, however, transactions of this type are important, which is why
we consider support from the government and
government agency, Czech Invest, to be positive.
Why did Amazon choose west Prague? What
are the main benefits of this part of the Prague market for users?
Personally, I consider the west of Prague to be
a very strategic location, which brings together
a range of benefits for warehouse and production plant users – whether the proximity of Václav Havel international airport, good transport
connections to main roads to Germany, or a large workforce of both blue- and white-collar workers.
I think that the potential of IMMOPARK Praha,
which can offer very flexible solutions from small
units to large, many thousands of boxes, will
soon be taken advantage of. We are ready to accommodate various types of user – both producers who have recently been drivers of demand
for industrial property and for whom we know
how to adjust our halls to meet their needs, and
also logistics companies, for whom we can offer
flexibility above all in the field of the period of lease in accordance with the needs of their customers. From IMMOPARK’s perspective, Prague is
sufficiently close, yet at the same time the site
lies outside its borders, meaning that Czech Invest incentives can be used, which can play an
important role for certain users.
IMMOPARK Praha
IMMOPARK Praha is an industrial site spread out over an area of 35 ha close to exit 7 of the R6 expressway from Prague to Karlovy
Vary. The site lies a mere 10 minutes from Ruzyně’s Prague Václav Havel Airport, and is fully visible from the R6 road. Within a few
months, it can offer industrial area users solutions from small (roughly 2 000 m2) units to large, many thousands of boxes. Total
capacity is up to 131 000 m2 industrial premises.
Erste Group Immorent, developer of this project, has placed emphasis on flexibility in relation to options for adjusting new halls to
the specific requirements of users; as such a solution is offered to manufacturing companies which have much higher technical
requirements not just on the manufacturing premises as such, but also on the preparedness of the land, and also to logistics companies who require flexibility above all in the length of leases in relation to the needs of their customers. Options for increasing
the capacity of engineering networks are actively dealt with in order to meet the requirements of specific interested parties.
IMMOPARK Praha is a part of the Prague industrial property market, but in terms of the land registry it lies in the Central Bohemia Region, which means incentives from Czech Invest can be taken advantage of, something which can play an important role for
certain users.
Furthermore, the premises are not just attractive in terms of lease transactions; an integral part of the offer is also the sale of fully prepared land linked with construction of halls into ownership, which is quite an exception for an attractive location close to
Prague. The land is in sizes which can satisfy both small (from roughly 8 000 m2), and large take-up (up to a total of 24 ha). Everyone can choose IMMOPARK Praha.
l O5
TÉMA l FEATURE
Trh českých průmyslových
nemovitostí 1Q-2014
Czech industrial property market 1Q-2014
SOUČASNÁ SITUACE NA TRHU PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ
První čtvrtletí 2014 bylo ve znamení rozšiřování
prostor stávajících nájemců. Podíl expanzí na čisté realizované poptávce (bez renegociací) činil
41%. Nadále trvá velký podíl renegociací 47% na
celkové realizované poptávce.
Statistika za první čtvrtletí potvrzuje pozitivní
trend v průmyslových nemovitostech, který nastartoval v minulem roce. Jenom za první kvartál
2014 se pronajalo téměř 300 tisíc metrů čtverečních průmyslových ploch. Loni se v prvním čtvrtletí pronajalo necelých 200 tisíc m2. Vyplývá to ze
statistik, které pravidelně zpracovává průmyslový tým poradenské společnosti Cushman & Wakefield. Podíl volných ploch vzrostl téměř o procento – nyní se pohybuje na 6,8 procenta, zatímco
ke konci roku 2013 to bylo 6 procent. Podíl nepronajatých ploch se zvýšil především díky uvolnění
větších prostor v Plzeňském a Královéhradeckém
kraji. „Úroveň nepronajatosti 6,8 procenta je pod
průměrem střední Evropy, kde se tato míra pohybuje okolo zdravých deseti procent. Prostor pro
novou výstavbu vidíme hlavně v regionech, kde
je podíl volných ploch všeobecně nižší,“ říká Martin Baláž, vedoucí pronájmu průmyslových ploch
v Cushman & Wakefield.
CURRENT SITUATION IN THE INDUSTRIAL
PROPERTY MARKET
The first quarter of 2014 was marked by the expansion of current tenant premises. The proportion of net take-up made up of expansion (without renegotiation) came to 41%. There continues
to be a large share of renegotiations of 47% of
total take-up.
First quarter statistics confirm the positive trend
for industrial properties which began last year.
Just in the first quarter of 2014, almost 300 thousand square metres of industrial premises were leased. Last year, just under 200 thousand m2 were
leased in the first quarter. This can be seen in the
statistics which are regularly undertaken by advisors, Cushman & Wakefield. The proportion of available area grew by almost one percent – currently at a value of around 6.8 percent, a value which
was 6 percent at the end of 2013. The proportion
of unleased area has increased mainly as a result
of the release of larger premises in the Plzeň and
Hradec Králové Regions. ‘An unleased level of 6.8
percent is below the average for Central Europe,
where this value is around a healthy ten percent.
We see space for new construction mainly in the
regions, where the proportion of available premises is generally lower,’ says Martin Baláž, head of
industrial sites leasing in Cushman & Wakefield.
Hlavní ukazatele industriálního trhu v ČR / 1. čtvrtletí 2014
Key industrial market indicators in the CR / 1st quarter 2014
celkem ČR
total CR
širší okolí Prahy
greater Prague
regiony
regions
4 531 700
1 772 100
2 759 600
369 200
138 300
230 900
8,2
7,8
8,4
Nově dokončeno (m )
Newly completed (m2)
63 100
22 100
41 000
Čistá realizovaná poptávka
(bez renegociací) (m2)
Net take-up
(without renegotiation) (m2)
119 600
41 300
78 300
Celková realizovaná poptávka (m2)
Total take-up (m2)
227 400
101 300
126 100
Čistá absorpce (m2)
Net absorption (m2)
46 800
41 600
5 200
Prostory ve výstavbě (m2)
Space under construction (m2)
188 200
38 300
149 900
Průměrné efektivní nájemné*
(EUR/m2/měsíc)
Average effective rent*
(EUR/m2/měsíc)
3,50-4,25
3,50-4,00
3,50-4,25
Celkové množství prostor (m2)
Total space (m2)
Volné prostory (m2)
Available space (m2)
Míra neobsazenosti (%)
Vacancy level (%)
2
Zdroj / Source: CBRE Global Research and Consulting
O6 l
RYCHLÉ UKAZATELE O TRHU
1Q-2014
• Čistá realizovaná poptávka mezičtvrtletně poklesla o 34%, ale v meziročním srovnání se zvýšila o 16%.
Ve srovnání se silným posledním
čtvrtletím je pro první čtvrtletí roku
slabší poptávka typická.
• Plocha nově dokončených prostor
se zvýšila mezičtvrtletně o 73%.
• Spekulativní výstavba zůstává nadále omezená, více než 87% prostor ve výstavbě je již předpronajato.
• Míra neobsazenosti slabě vzrostla a v současnosti dosahuje 8.2 %.
Během roku očekáváme její pokles
pod dvouroční průměr 8%.
• Prime industrial yield poklesl o 0,25
p.b. a nyní dosahuje 7,75 %. Očekáváme jeho další snižování.
QUICK MARKET INDICATORS,
1Q-2014
• Quarter-on-quarter, net take-up
fell by 34%, but on a year-on-year comparison increased by 16%.
Comparing with the strong previous quarter, weaker demand in the
first yearly quarter is typical.
• The area of newly completed space
increased quarter-on-quarter
by 73%.
• Speculative construction remains
limited; more than 87% of space
under construction is already preleased.
• Vacancy levels grew weakly, currently at 8.2 %. We expect this to
fall over the year to below the two-year average of 8%.
• Prime industrial yield fell by 0.25
percentage points, now at a level of
7.75 %. We anticipate this will continue to fall.
TÉMA l FEATURE
Položení základního kamene
Enterprise Office Center
Laying the Enterprise Office
Center foundation stone
Zástupci Erste Group Immorent, developera projektu ENTERPRISE OFFICE CENTER, začátkem
června za přítomnosti významných hostů položili základní kámen nově budované moderní kancelářské budovy v Praze 4 na Pankráci.
V projektu ENTERPRISE OFFICE CENTER, jež se
nepochybně stane jednou z dominant oblíbené
a dynamicky se rozvíjející obchodní čtvrti na pražské Pankráci, byl dnes při slavnostním aktu položen základní kámen. Startuje tak výstavba kancelářské budovy, která bude dokončena ve čtvrtém
čtvrtletí roku 2015. Výstavbou byl pověřen generální dodavatel, firma STRABAG.
Na základní kámen nově budované budovy poklepal i velvyslanec Rakouské republiky v ČR,
pan Ferdinand Trauttmansdorff spolu s představiteli rakouské mateřské společnosti Richardem
Wilkinsonem a Heinzem Knotzerem, členy představenstva Erste Group Immorent AG. “ENTERPRISE OFFICE CENTER, které vyroste na jednom
z nejlepších míst v jedné z nejvyhledávanějších
kancelářských lokalit, vybudujeme spolu s našimi partnery v nejvyšší kvalitě co do uživatelského standardu, architektury, provedení stavby
i s ohledem na požadavky na dlouhodobou udržitelnost a nízkou energetickou náročnost, se stane vlajkovou lodí námi již úspěšně vybudované
flotily administrativních budov v Praze. ENTER-
PRISE je projektem bez kompromisů a jsme přesvědčeni, že splní nejnáročnější požadavky jejich
uživatelů a že svou vytříbenou moderní architekturou obohatí tuto významnou pražskou čtvrť,“
uvedl Ing. Tomáš Velemínský, jednatel developerské společnosti Erste Group Immorent ČR. „Jsme
rádi, že aktivity developerské společnosti Erste
Group Immorent v České republice úspěšně pokračují a že položení základního kamene ENTERPRISE OFFICE CENTER je další významnou etapou
dlouholetého působení EGI na českém trhu,“ řekl
při té příležitosti rakouský velvyslanec Ferdinand
Trauttmansdorff.
In the presence of important guests, representatives of Erste Group Immorent, developer of the ENTERPRISE OFFICE CENTER project, laid the foundation stone for this new modern office building
in Pankrác, Prague 4, at the beginning of June.
The foundation stone was officially laid today for
the ENTERPRISE OFFICE CENTER, which is sure
to become one of the dominating symbols of the
popular and dynamically developing business district in Pankrác, Prague. Thus began construction
of the office building, which will be completed in
the fourth quarter of 2015. The construction was
entrusted to main contractor, STRABAG.
Ambassador of the Republic of Austria in the
Czech Republic, Mr Ferdinand Trauttmansdorff
also knocked in the foundation stone of the new
building, along with representatives of Austrian
parent company, Richard Wilkinson and Heinz
Knotzer, members of Erste Group Immorent AG.
‘Together with our partners, we are building ENTERPRISE OFFICE CENTER, which is growing up
in one of the best sites in one of the most sought-after office locations, at the highest possible
quality in terms of user standards, architecture,
workmanship and also taking account of long-term sustainability and low-energy standards,
and it will become the flagship of our already successfully completed set of administrative buildings in Prague. ENTERPRISE is a project without compromises, and we are convinced that it will
meet the most demanding requirements of its
users and that its exquisite modern architecture will enrich this major Prague district,’ says Ing.
Tomáš Velemínský, Executive Head of developers,
Erste Group Immorent CR. ‘We are happy that Erste Group Immorent’s development activities in
the Czech Republic are continuing successfully and that the laying of the foundation stone for
ENTERPRISE OFFICE CENTER is another important
stage in EGI’s long-term operations in the Czech
market,’ said Austrian ambassador, Ferdinand
Trauttmansdorff at the event.
l O7
V KRÁTKOSTI l IN BRIEF
Zprávy ze slovenského trhu
— KPMG rozšiřuje do Košic
News from the Slovakian market
— KPMG expands to Košice
Poradenská společnost KPMG rozšiřuje svou působnost na slovenském trhu otevřením regionální pobočky v Košicích. Na východě Slovenska
plánuje nejen dodávat tradiční služby, ale také
přispět k rozvoji regionu.
Zaměřit se chce zejména na přilákání nových investorů a podporu malých a středních podniků.
Své druhé oficiální pracoviště na Slovensku otevřela v dubnu 2014. Po Bratislavě se tak know-how této společnosti posune i do centra Košic.
Důvody, proč se KPMG na Slovensku rozhodlo
rozšířit svou základnu, přibližuje Quentin Crossley, partner odpovědný za pobočku v Košicích:
"Otevření pobočky v Košicích je pro nás důležité rozhodnutí. Věřím, že klienti ocení, že jsme
k nim blíž a víme flexibilně reagovat na jejich potřeby. Pracujeme s investory a pomocí lokálního
týmu je umíme účinněji podporovat v rozhodnutí investovat právě na východě Slovenska,“ řekl
Crossley. Košický tým KPMG povede Rastislav Puchala, který dlouhá léta působil na postu ředitele košické kanceláře Americké obchodní komory
(rozhovor s Rastislavem Puchalou jsme přinesli
v IMMONEWS 01-2012). "Jsem velmi rád, že jsem
dostal příležitost vybudovat tuto pobočku. Mohu
zde zužitkovat své kontakty a zkušenosti s prací
s místními firmami a institucemi státní a veřejné
zprávy," říká Puchala. KPMG působí na Slovensku
od roku 1991 a za tuto dobu si firma vybudovala stabilní pozici na trhu. Její klientskou základnu
tvoří lokální malé a střední firmy, korporace, instituce státní správy i soukromí investoři působící ve
všech hlavních odvětvích průmyslu. V posledních
letech se firma intenzivně věnuje inovacím a podpoře start-up projektů. Novou pobočku KPMG na
Slovensku najdete v multifunkčním komplexu
Cassovar, Vřídelní 12-14, Košice.
Advisory services company, KPMG, have expanded their operations in the Slovakian market by
opening a regional branch in Košice. Not only
does it plan to deliver its traditional services in
East Slovakia, but also to contribute to the development of the region.
It particularly wants to focus on attracting new
investors and supporting small and medium-sized enterprises. It opened its second official site
in Slovakia in April 2014. Following Bratislava, the
company’s savoir-faire has thus moved on to include the centre of Košice. Quentin Crossley, KPMG’s partner responsible for the branch in Košice
explains the reasons for the company deciding to
expand its base in Slovakia: ‘Opening a branch in
Košice is an important decision for us. We believe
that our clients will appreciate that we are closer
to them, and we know how to respond flexibly to
their needs. We’re working with investors, and
through our local team we can provide more effective support in decisions to make investments
in East Slovakia,’ says Crossley. KPMG’s Košice
team will be led by Rastislav Puchala, who held
the post of Director of the American Chamber
of Commerce’s Košice office for many years (we
brought you an interview with Rastislav Puchala
in IMMONEWS 01-2012). ‘I am very happy to have
got this opportunity to build up this branch. I can
exploit my contacts and experience from my work
with local companies and state and public institutions,’ says Puchala. KPMG has operated in Slovakia since 1991, and over that time the company has built up a stable market position. Its client
base is made up of local small and medium-sized
companies, corporations, state institutions and
private investors operating in all key branches of
industry. In recent years, the company has been
working intensively on innovations and supporting start-up projects. You can find KPMG’s new
branch in Slovakia in the Cassovar multi-purpose
centre, Vřídelní 12-14, Košice.
Fotbalový turnaj na Slunečních jezerech
Football tournament at Slnečné jazerá
Na konci května uspořádala společnost CEDULA,
významný slovenský přepravce fotbalový turnaj,
jehož se zúčastnila řada logistických a přepravních společností z celého Slovenska. Turnaj se konal v Senci na Slunečních jezerech, doprovázelo
ho bohaté pohoštění a velmi příjemná atmosféra. V dresu IMMOPARK týmu na trávník nastoupili fotbalisté některých nadnárodních společnos-
O8 l
tí, jako například Jones Lang LaSalle, Tesco nebo
UPC. Fotbalovému týmu IMMOPARKu se podařilo
celý turnaj vyhrát!
At the end of May, CEDULA, a major Slovakian
transport company, held a football tournament
in which a number of logistics and transport companies from throughout Slovakia took part. The
tournament took place in Senec, Slnečné jazerá
(Sunny Lakes), and was accompanied by lavish
hospitality and a very pleasant atmosphere. Footballers from a number of multinational companies entered the pitch in the IMMOPARK kit, including Jones Lang LaSalle, Tesco and UPC. The
IMMOPARK football team succeeding in winning
the whole tournament!
V KRÁTKOSTI l IN BRIEF
Podpořili jsme Karpatskou nadaci
Supporting the Carpathian Foundation
Karpatská nadace je unikátní regionální nezisková
organizace, která jako jediná na Slovensku působí především na území východního Slovenska - košického a prešovského kraje.
Nadace vznikla v roce 1994 a od svého založení poskytuje finanční podporu, vzdělávání a poradenství pro aktivní lidi a neziskové organizace
v zájmu zlepšování života na východním Slovensku. Nadace se angažuje v tématu zmírňování sociální chudoby založeného na práci v místní komunitě a v tématu společenské odpovědnosti
firem. Grantové programy Karpatské nadace jsou
zaměřeny na rozvoj regionu v různorodých oblastech. Nadace podporuje spolupráci, vytváření
partnerství na místní úrovni a zapojení celé komunity do řešení místních potřeb. Během své existence nadace podpořila stovky projektů částkou
více než 1,8 milionu EUR. Karpatská nadace je členem prestižní mezinárodní sítě Karpatských nada-
cí - International Carpathian Foundation Network
a Fóra dárců. Nadace je zároveň členem Transnational Giving Europe, sítě 15 organizací pracujících
v 15 zemích Evropy. Síť umožňuje firemním i individuálním dárcům, kteří mají sídlo v členských
zemích TGE, finančně podporovat neziskové organizace v těchto zemích a přitom užívat daňové
výhody v nich platné.
www.karpatskanadacia.sk
The Carpathian Foundation is a unique regional
non-profit organisation which is the only one in
Slovakia to operate mainly within East Slovakia
territory – the Košice and Prešov Regions. The
Foundation is involved in alleviating social poverty based on working within the local community
and on promoting corporate social responsibility.
The Carpathian Foundation’s grant programmes
are focused on developing the region in various
fields. The Foundation promotes co-operation,
the creation of partnerships at a local level, and
involving the whole community in dealing with
local needs. Over its existence, the Foundation
has supported hundreds of projects with funds
of over 1.8 million EUR. The Carpathian Foundation is a member of the prestigious International Carpathian Foundation Network and the Donor’s Forum. The Foundation is also a member of
Transnational Giving Europe, a network of 15 organisations working in 15 European countries.
The network allows company and individual donors who are based in TGE member states to provide financial support to non-profit organisations
in these countries while taking advantage of tax
benefits which apply there.
www.karpatskanadacia.sk
Klub Patriot
Klub Patriot
Podpořili jsme konferenci Patriotu - Klub Východňárů. Jde o nevládní, nezávislé, apolitické a dobrovolné sdružení občanů, jehož cílem sdružení je
sdružovat ty, kteří chtějí podle svých schopností
a možností pomáhat regionu Východního Slovenska. Sdružení chce sjednotit a využít největší bohatství východního Slovenska, a to lidi, kteří zde
žijí a pracují. Členství ve sdružení není vázáno na
www.patriotklub.sk
národnost, pohlaví, rasu, původ, politické nebo
jiné smýšlení, náboženské vyznání nebo společenské postavení.
We supported the Patriot – Klub Východňárů conference. This is a non-governmental, independent, apolitical and voluntary association of citizens whose objective is to bring together those
who want to help the East Slovakia region in accordance with their abilities and opportunities.
The association aims to unite and take advantage of the largest source of wealth in East Slovakia
– the people who live and work here. Membership
of the association is independent of nationality,
gender, race, origin, political or other opinions,
religion or social status.
l O9
IMMOPARK Košice
- flexibilní řešení Vašich potřeb
- flexible solutions for your business needs
O2 l
IMMOPARK Praha
- Možné dodání haly na míru již
v Q1/2015
- Jednotky od cca 2 000 m2
- Řešení i pro nadstandardně velké
poptávky
- Pronájem i vlastnictví k diskusi
- Possible transfer of hall to measure
already in Q1/2015
- Units from 2 000 m2
- Solution for demand larger than standard
- Rent and property to the discussion
l O3
Klíčoví lidé pro váš byznys
Key people for your business
Představujeme český a slovenský realizační tým panevropské sítě
logistických nemovistostí IMMOPARK.
Let us introduce you to the execution team of our paneuropean network
of IMMOPARK logistics properties.
TOMÁŠ VELEMÍNSKÝ
PETER MALÍK
CEO, Erste Group Immorent ČR
CEO, Erste Group Immorent SK
E-Mail:
[email protected]
Tel.: +420 956 784 111
E-Mail:
[email protected]
Tel.: +421 248 629 9 12
MILAN ZIKMUND
KATARÍNA HEGYIOVÁ
Project Development, IMMOPARK network
Senior Project Manager, IMMOPARK Košice | Žilina
E-Mail:
[email protected]
Tel.: +420 956 784 111
E-Mail:
[email protected]
Mobile: +421 905 456 343
SIMONA ČERNÁ
RÓBERT URÍK
Leasing Manager, IMMOPARK Praha
Senior Project Manager, IMMOPARK Košice | Žilina
E-Mail:
[email protected]
Tel.: +420 739 571 592
E-Mail:
[email protected]
Mobile: +421 917 592 868
Igor Šnirc
Leasing Manager, IMMOPARK Košice | Žilina
E-Mail:
[email protected]
Mobile: +421 918 183 000
IMMONEWS 06/2014
Newsletter společnosti Erste Group Immorent
A newsletter of Erste Group Immorent
Budějovická 1518/13a - Trianon, 140 00 Praha 4, Česká republika
Koncept a editor l Concept and editor Radek Váňa l www.idealab.cz
Redakční spolupráce l Editorial collaboration Rudolf Kargl l Erste Group Immorent ČR
Grafický design l Graphic layout Tereza Čermáková l www.idealab.cz
Kontakt l Contact +420 956 784 111, e-mail: [email protected]
Následující číslo vychází v září 2014
Registrujte se zdarma již teď k odběru na www.immopark.com
The next issue will come out in September 2014.
Register for free subscription now at www.immopark.com
O2 l
www.erstegroupimmorent.cz
© 2014 Erste Group Immorent
Téma l Feature