NEGATIVE PLEDGE – ZÁKAZ ZCIZENÍ A ZATÍŽENÍ

NEGATIVE PLEDGE – ZÁKAZ ZCIZENÍ A ZATÍŽENÍ - vysvětlení
mBank nepoužívá zákaz zcizení a zatížení, který je nutné před refinancováním /
prodejem nemovitosti vymazat, ale pouze zákaz zcizení a zatížení bez předchozího
souhlasu. To znamená, že klient k nakládání s nemovitostí pouze potřebuje souhlas
mBank.
mBank se zároveň zavazuje poskytnout klientovi veškerou součinnost v případě
refinancování, prodeje či jiného důvodného nakládání s nemovitostí, při kterém
dojde ke splacení pohledávky mBank (hypotečního úvěru).
V rámci refinancování tak mBank poskytuje souhlas nutný ke sjednání zástavy pro novou
banku automaticky společně s Bankovní informací (vyčíslením).
Bankovní informaci při refinancování klient potřebuje vždy, aby mohl čerpat. Dostane
tedy oba dokumenty najednou, takže tam není žádná vyšší administrativní ani časová
náročnost pro klienta (banka pouze místo jednoho potvrzení vystaví potvrzení dvě).
Co se týče prodeje nemovitosti, tak je to v podstatě to samé. Pokud bude klient prodávat
nemovitost, na které vázne naše zástavní právo, bude potřebovat Bankovní informaci,
aby bylo možné nastavit podmínky kupní smlouvy.
Opět obdrží souhlas s prodejem (zcizením nemovitosti) pro katastr společně s Bankovní
informací.
Počty refinancovaných hypoték a prodávaných nemovitostí jdou do tisíců měsíčně a
s negative pledge není žádný systémový problém.
Je to nový zákonný instrument, který je vhodný pro zajištění rizika, proto jej banky
začaly používat.
Co se týče komplikací pro klienta, banky samozřejmě nemohou bezdůvodně komplikovat
klientům refinancování k jiné bance.
Vystavily by se tak riziku pokuty od Finančního Arbitra a ČNB a především reputačnímu
riziku, které si v dnešní době nemohou dovolit.