zaplatit dluhy - Magazinvybor » Magazinvybor

4 2016
Řasy a plísně
na fasádách:
Úspěšný výzkum
českých
vědců
Komunitní
Zahrady
Rozhovor s členem
výboru, který musel
zaplatit dluhy
za vlastníka
www.magazinvybor.cz Odborný časopis pro výbory SVJ a BD
V tomto čísle
4 Rozhovor s členem výboru, který byl nucen
zaplatit dluhy vlastníka ze své kapsy
rozhovor
Smutný příběh o tom, jak si pan Jiří neuměl představit praktické důsledky, odpovědnost
a majetková rizika, která do starých pořádků vnesl nový zákon.
8 řasy a plísně na fasádách
Šéfredaktor
Realizujeme úspěšný výzkum českých vědců.
14 Pokuty a jejich vymáhání
Co vše lze pokutovat? Jak si pokuty do stanov odhlasovat? Jak pokuty udělit a jak je
vymoci?
Mgr. Olga Černá
[email protected]
Redakce
Barbora Hřebečková
[email protected]
+420 228 226 991
15 Automatizované vstupní dveře
Cesta ke komfortnímu a bezbariérovému užívání bytového domu
18 Žádná střecha není bezúdržbová. Jak zvládnete její kontrolu?
Kontrolovat střechu byste měli minimálně jednou ročně, ale i po každém větším dešti,
před a po zimě. Řekneme vám jak.
Odborní spolupracovníci
redakce
Luděk Lošťák
[email protected]
20 SVJpoptavky.cz - jistota dobré nabídky pro SVJ
Jak by se vám líbilo, poptat si dodavatele jednoduše zadanou poptávkou a z došlých
nabídek jen selektovat podle referencí jiných SVJ o tom, jak firma práci provedla, jak se
s ní jednalo ve fázi přípravy, jaká byla komunikace, dodržování termínů a jejich celkový
postoj k zakázce?
22 Kateřina Jechová: Komunitní zahrady nabízí lidem
aktivitu, která jim ve městě chybí
rozhovor
Nechte se inspirovat komunitní zahradou Smetanka a založte si svou vlastní!
Zahradničit můžete v prolukách domů i na střeše. A je to skvělé!
29 Právníci a advokáti odpovídají na vaše dotazy
číslo 4/2016
dvouměsíčník
www.MagazinVybor.cz
právní poradna
Mgr. Jan Bauer,
Mgr. Michal Klusák,
Mgr. Jana Obermajerová,
[email protected]
Ing. Michaela Benková
Sídlo redakce
V Jámě 699/1, Praha 1, 110 00
Jak zákon upravuje způsob volby výboru? Může SVJ požadovat úhradu nákladů za
odstranění štěnic po majiteli jednotky? Přehozené zápisy v katastru nemovitostí.
Oprava schodišť u dvou vchodů ze tří – kdo všechno ji platí? Volení a převolení nových
členů výboru.
Vydavatel a redakce neodpovídá
za obsah inzerce. Použití textů
a fotografií bez písemného souhlasu
redakce je zakázáno. Chyby v tisku
vyhrazeny.
A mnoho dalšího...
Registrace MK ČR E 22262
Vá žen í čtenář i
Nedávno jsem dostala otázku, kdy jsem naposledy udělala něco s dětským nadšením, které nám dospělým
prý už chybí. Tazatele jsem překvapila svou odpovědí, kdy jsem se pochlubila zážitkem z nového sportovního
dobrodružství, které bylo zkrátka skvělé! Díky tomu jsem si uvědomila, jak moc je léto ideálním časem na
vyzkoušení něčeho nového a pouštění se do neznámých vod. Snad jsme díky sluníčku více nabití energií,
optimismem a chutí do života.
Pozitivní energie sálala při rozhovoru i z Kateřiny Jechové, se kterou jsem se potkala v krásné komunitní
zahradě Smetanka. Oáza uprostřed velkoměsta tu není vůbec klišé, ale voňavě rozkvetlý fakt. Toužíte-li po
kousku svého ráje na dosah bytu, spojte se se sousedy a zkuste si komunitní zahradu založit. Snad vás k tomu
bude inspirovat i milý rozhovor právě s paní Kateřinou.
Mgr. Olga Černá,
šéfredaktor
Další rozhovor, který vám tentokrát přinášíme, už tak pozitivní není. Spíš poučný. Je mířený všem členům
výborů, kteří si neumějí představit praktické důsledky, které do starých pořádků přinesl nový zákon. I pan Jiří
byl takový, a až pozdě zjistil, jak jednoduše se mohl chránit.
Jde-li se poučit z cizích chyb, učme se. Jde-li se inspirovat cizí radostí, inspirujme se. Hlavně ale neztrácejme
tu dětskou duši v nás, kterou přebíjíme „musím“ a „nemůžu“. Zjednodušte si život tak, jak to udělal pan Jiří.
Zpříjemněte si ho po vzoru paní Kateřiny. Anebo se inspirujte články a radami, které vám přinášíme v tomto
podzimním čísle.
Ať se vám všem i nadále daří!
Rozhovor
s členem
výboru,
který byl
nucen
zaplatit
dluhy vlastníka
ze své kapsy
Přinášíme životní příběh člena výboru, který přiznává, že patřil do té druhé skupiny.
Do skupiny, která si stále neumí představit, jaké důsledky, odpovědnost a především
osobní majetková rizika nový zákon do starých pořádků přináší.
Když začala s novým občanským zákoníkem platit majetková odpovědnost členů výborů za škody způsobené společenství, byl to pro mnohé
šok. V České republice pracuje ve
výborech společenství cca 200 000
lidí, a to zdarma nebo za velmi malou úplatu. O to tvrdší náraz pro ně
tato změna znamená.
Valná většina členů výborů dodnes
vůbec neví, co se s touto změnou občanského zákoníku, který byl z roku
1964, změnilo, a jak se jich nový
§ 159 NOZ vlastně týká. Bohužel
ani ti, kteří si změny v pohledu na
statutární orgány uvědomují, si často
neumí představit, že by jim v případě
chyby mohl někdo sáhnout na osobní
majetek. Vždy se to nějak vyřešilo,
zakrylo nebo odepsalo, tak proč by
do zaběhnutých pořádků měly najednou promlouvat soudy.
www.MagazinVybor.cz
4
Smutný hrdina
Jak se Vám dnes spí, pane Jiří?
Dnes už dobře, ale před pár měsíci bych
asi odpověděl jinak.
Stal jste se nechtěně slavný, nezastavují Vás lidé ve Vaší ulici?
Myslel jste, že se Vám to nestane.
Ano, přesně. Dělám svou práci ve výboru
léta, něco děláme dobře, něco už nám tak
nejde. A sledovat všechny ty novinky jsem
jednoduše podcenil. Myslel jsem, že když
má u nás někdo byt, a klidně i začne dlužit,
že nám neuteče. A to byla velká chyba.
Já mám pocit, že bych měl spíš chodit
kanály.
Nepřihlášení k insolvenci byla
nevědomost nebo chyba?
Stydíte se, že jste poctivý, přímý
člověk?
Já vůbec nevěděl, že je tam lhůta 30 dnů.
A i kdybych to věděl, že nějaké takové lhůty existují, nevěděl jsem, že u nás v domě
je na někoho insolvence nebo exekuce.
Stydím se, že jsem dopadl, jako kdybych
byl nějaký dlužník.
Jak reagují Vaši sousedé, že jste byl
nucen uhradit způsobenou škodu?
Já vám nevím. Obecně cítím od sousedů
velkou podporu, ale až takovou, že by každý vytáhl z peněženky tisíc korun a zaplatil
mou škodu ze své kapsy, to tedy ne, a asi
to po nich ani chtít nemohu. Nechal jsem
se zvolit, abych svou práci dělal dobře
a měla pro nás všechny smysl. A to se tou
chybou příliš nenaplnilo.
Katastr Vás nenapadl? Tam je vše.
Katastr je poslední místo, kde bych to dříve
hledal. Jsou nějaké rejstříky, to samozřejmě vím, ale to by člověk musel být přihlášený všude. Na rejstříku dluhů, exekucí,
insolvencí,… ani ve snu mě nenapadlo, že
to najdu na jednom místě, v katastru.
Od 1. ledna se toho už ale docela
dost napsalo o problematice odpovědnosti.
Já si myslel, že nám se to stát nemůže, že
se nás to netýká. Nemáme u nás velké dluhy, i tato insolvence byla jako blesk z čistého nebe. O to je to nebezpečnější, může
to přijít ze dne na den. Najednou vám
někdo dluží a pár týdnů na to je obratem
v insolvenci. A lhůta je 30 dnů. Ani exekuce
na něj být žádná nemusí. I kdybych o té insolvenci věděl včas, ale já o ní ani nevěděl,
než bych se spojil s právníkem, než bych si
to šel vyříkat s dlužníkem, možná bych ty 4
týdny ani nestihl.
Za 4 týdny se dá stihnout spoustu
právních úkonů.
Ano, když jste právník, paní magistro, ale
já právník nejsem. Řešil jsem to stejně jako
v předchozích letech, telefonát, popovídat,
spojení se správcem, upomínka, popovídat
a druhá upomínka. Třicet dnů uběhlo jako
voda, já i správce jsme dlužníkovi pořád
volali, domlouvali splátky a lhůta přitom
byla ta tam. Nevěděl o tom ani dlužník, že
na nás vlastně takto vydělal.
Řešili jste v historii podobný případ?
Ano, měli jsme, ale nakonec jsme to
odepsali a nikdo nás nenapadal. Teď je
všechno jinak.
Věděl jste, že stačí sledovat katastr,
že je tam vše zapsané?
Neměl jsem tušení, že to je vše v katastru.
Správce nám říkal, že katastr tak nějak kontroluje kvůli vyúčtování. Ale jak často a co
tou kontrolou vlastně vůbec myslí, to mě
nezajímalo. Myslel jsem, že je za to zodpovědný. Netušil jsem, že ho můžu maximálně vyhodit, ale odpovědnost je na mně,
vlastně krytá mým osobním majetkem.
Takže správce neodvedl svou práci.
Když jsem se pak zpětně pídil, zjistil jsem,
že i tu kontrolu dělali jen jednou měsíčně
a ještě jen na výpisu stavby. Celkový výpis
projela za 2 minuty nějaká studentka na
praxi, když se tam objevilo nové jméno, byl
to pro ně signál, že byt byl prodán. Vůbec
nechodili na jednotky. Pouze tam se zapisují exekuce, insolvence a vlastně všechna
řízení, která jsou pro nás, pro výbory,
podstatná, včetně stěhování.
Co jste měli ve smlouvě se
správcem?
Podívejte se, i když pověříte kohokoliv, aby
za vás práci dělal, tak odpovědnost je stále
jen a jen na vás, té se zbavit nelze. Nakonec nikdo rád neplatí zbytečné peníze, ani
pojišťovna, ani správce. Takže když se na
přikrytí škody nedohodnete, tak můžete
správce nebo pojišťovnu žalovat. To ale
stojí velké peníze a je to na roky. I tak tu
škodu nejdřív budete muset uhradit a pak
se až soudit. Majetková odpovědnost je
na vás.
Jak k dluhu vlastně došlo?
Dlužila nám osoba, která je mého věku a je
to dobrák od kosti. Do problémů se dostala ručením vnučce na spotřebitelský úvěr.
Vnučka přišla o práci, půjčku nesplácela.
Věřitel přišel za naší sousedkou, ale ta na
takovou splátku neměla. Chvíli to lepila
na všechny strany, nejdříve nám platby
chodily pozdě, až nakonec padla. Takže ji
vnuk pomohl s insolvencí a dál už ten příběh znáte. Před tímto excesem nám nikdy
nedlužila ani den. Hlavně to bylo všechno
strašně rychlé.
Je podle Vás pro odpovědné výbory
horší insolvence nebo exekuce?
Obě jsou pro výbor průšvih, ale insolvence
je horší, tam to bylo 30 dnů lhůta a pak
šmitec.
Neměli jste ve výboru dobré vztahy?
Není to vůbec o vztazích. Pravidelně se
volíme, za rok tam nemusíte sedět. Přijde
nový výbor a v ten moment by v tom lítali
všichni, i ti, co žádnou chybu neudělali
a kryli by mě. A to vám dnes nikdo nebude
riskovat. Takže se řešilo, kdo tu škodu zaplatí. Vše bylo korektní a já nechtěl žalobu
a jít k soudu vysvětlovat, že jsem důvěřivý
idiot. Kromě toho by to stejně nepomohlo,
ještě bych navíc mimo škodu musel zaplatit právníky žalobce. A to by bylo dalších
třeba 20 000.
Neřešili jste pojištění?
Řešili, samozřejmě, ale nakonec z toho
nic nebylo, ty výluky v pojistných podmínkách jsou napsané chytře. Nikomu se
nechce platit za chyby jiných. Maximálně
jsem mohl zase já žalovat správce, platit
právníky a čekat několik roků na výsledek.
A oni mají na právníky významně více
peněz než já.
O jakou částku se vlastně jednalo?
Bylo to asi 30 000 korun.
Co budete teď dělat jinak?
Už dělám. Jsem daleko opatrnější, nechávám si kontrolovat katastr, jednotku po
jednotce, daleko důrazněji pracuji s dlužníkem, nečekám na to, až se dluh nahromadí, a rozhodně neslyším na sousedské sliby.
Pokračování na straně 6...
Jak se stalo, že jste do
toho spadl Vy?
V domě máte vždy někoho,
kdo všude byl a všechno viděl. Kdo vám závidí i lejno na
botě, jen proto, že vaše bota
najednou voní jinak. Mladší
část výboru mi vyčetla, že
kontrolovat správné přihlášení byla moje odpovědnost,
a že nevidí důvod, proč by
mé pochybení měli platit
všichni.
Pohledem redaktora
Pan Jiří je obyčejný, poctivý, pracující člen výboru, který
své závazky splácí včas a nikomu nic nedluží. Pracuje pro
společenství již řadu let, je členem výboru odpovědným za
finance. Logicky tedy do jeho správy patří i práce spojená
s dlužníky a vymáháním. Celé 3 měsíce se zodpovídal ze
škody způsobené nepřihlášením pohledávek po splatnosti
do probíhajícího insolvenčního řízení dlužníka. Společenství
ztratilo možnost být uspokojeno alespoň z části. I přesto, že
je situace nepříjemná a do značné míry i šokující, podařilo
se nám výměnou za bezplatný právní servis pana Jiřího
přesvědčit, aby se se svým případem svěřil, a umožnil tak
předejít dalším podobným případům.
5
www.MagazinVybor.cz
...pokračování ze strany 5
Cítíte se jako člen výboru odpovědný,
že se peníze dlužníků vymohou?
Nejdřív jsem si tu odpovědnost neuměl pojmenovat a vlastně ani představit, až jsem
ji zažil nepříjemně a intenzivně na živo.
Ale k vaší otázce. Nemyslím, že si někdo
může myslet, že výbor je tu jako inkvizice,
a mám i pocit, že si to ani nikdo z vlastníků
nemyslí. Výbor má vše přihlásit a v tomto vás žádný správce nezastoupí. Jestli
tam nějaké peníze jsou, kdy a v jaké výši
bude společenství uspokojeno, už ovlivnit
nemůžeme. Někdy ani to, že jsme v exekuci
přihlášení jako druzí, nemusí k uspokojení
pohledávky stačit. Dluhy můžou být vyšší,
než je cena bytu. Když bude ale SVJ přihlášené na 50. místě v pořadí, bude výbor
těžko vysvětlovat, že udělal všechno a včas.
A v ten moment v tom začne lítat. Jde jen
o to, kdy se najde někdo, kdo tuhle ostře
nabitou zbraň na výbor namíří a vystřelí. Po
této zkušenosti si umím živě představit, že
zvolení nováčci si ve výboru nechají udělat
audit jeho dosavadní činnosti, a když zjistí,
že jsou ve správě díry, právníci chybující
výbor zmáčknou. Za chybami můžou jít až
10 let zpětně.
www.MagazinVybor.cz
6
Považujete to za slabinu nebo výhodu
nového zákona?
Výhoda je to pro toho, kdo vás žaluje. Nový
výbor platí náklady za právníky ze společných peněz, každý jednotlivý žalovaný člen
bývalého výboru si obranu platí ze svého.
Takto jsem to měl přesně já. Kdybyste mi
nenabídli, že tento případ nastudujete
a obhájíte zdarma, musel bych si advokáty
platit ze svého, a ví jen Bůh, kam až by se
to vyšplhalo. Kolik si myslíte, že bych mohl
ze svých úspor zaplatit hodin, pokud jedna
stojí dejme tomu 2 000 Kč.
Nezapomeňte, že se i k sazbě musí
přičíst DPH.
No, ještě k tomu. Vidíte, 2500 Kč na
hodinu.
Co byste doporučil ostatním členům
ve výboru?
Nebýt naivní. Nikdo z vás odpovědnost
nesejme. Ani sebelepší správce, ani BD. To
jo, to oni poradí, ale jakmile jde do tuhého,
jste v tom sami. Noviny jsou plné těch, co
se pak diví, a já bohužel patřím mezi ně.
Závěrem hodnotící otázka. Jak jste se
touto zkušeností poučil?
Tak, že ji už nikdy nechci zažít. Je zbytečné
riskovat stejnou situaci znovu, když ji lze
odchytit. Zmodernizovali jsme tedy své
postupy a objednali automatickou službu
hlídání nemovitostí KatastrSVJ.cz. Nikdo ve
výboru neměl námitky k tomu, ji okamžitě
zřídit. Po mém případu vidí, že chrání i je.
Platíme stokoruny měsíčně za celý dům. Na
byt to vyjde v řádu jedné desetikoruny, což
je nic. Každé pondělí mi teď přijde do emailu seznam všech změn za poslední týden,
někdy jsou dvě, někdy jich je osm, a já si
to jen proklikám. Kontrola celého domu
mi netrvá déle jak 2 minuty týdně a mám
absolutně čerstvé informace.
Co oceňujete nejvíc?
Pohodlí, vše mám přehledné, pod každou
jednotkou vidím historii kontrol a změny.
Na výpisu vidím barevně označené, co se
změnilo. Je to velmi jednoduché, a to se
vůbec neřadím mezi nějaké počítačové
odborníky.
Jak reaguje správce?
Přidal jsem jeho adresu do zasílání zpráv
o změnách. Takže teď jim chodí stejný
email jako mně, ví o stěhování již při
započetí vkladu. A když se objevila minulý
týden na jedné bytové jednotce exekuce,
už mi to hlásili. Vidím, že to kontrolujeme
za obě strany.
text: Mgr. Olga Černá
Specialisté na problematiku výborů
a společenství vlastníků
Vymáhání pohledávek společenství
Právní audit činnosti výboru
|
|
Servis exekučních řízení
|
Servis insolvenčních řízení
Zastoupení společenství u soudu
|
Revize a tvorba smluv
Stanovy a domovní řády | Zakládání společenství | prohlášení vlastníka
Kancelář Praha: Aspen Business Centre, V Jámě 699/1, Praha 1, 110 00, +420 228 226 311
Kancelář Morava: Na hradbách 3213/1A, 78701 Šumperk, +420 583 550 212
Pište na email: [email protected]
ŘASY A PLÍSNĚ NA FASÁDÁCH
REALIZUJEME ÚSPĚŠNÝ VÝZKUM ČESKÝCH VĚDCŮ
Proč řasy a plísně na fasádách nejsou jen estetický problém? Jak se jich zbavit efektivně
a zabránit jejich novému růstu, vysvětluje Radek Kubálek, jednatel společnosti Pragotherm,
která se věnuje odstraňování řas a plísní na bytových domech.
 PROČ SE PRAGOTHERM ZAMĚŘUJE NA PROBLEMATIKU ŘAS
A PLÍSNÍ NA FASÁDÁCH?
Společnost Pragotherm se již 20 let výhradně specializuje na revitalizace bytových domů
v Praze a Středočeském kraji. Stali se z nás specialisté na komplexní revitalizace a s tím
spojené služby, jako je projekční činnost, zajišťování dotací a financování z prostředků
SFRB. Očekávali jsme, že dojde k úbytku objektů k revitalizaci, což nás posunulo k dalším
službám, mimo jiné také k oblasti dlouhodobé údržby bytových domů. Nasměrovalo nás to
k výzkumu pokročilých technologií, které přinášejí nové příležitosti. Živé mikroorganismy
na zateplených fasádách jsou nežádoucí fenomén, který nikdo nepředvídal.
 JAKÁ JE V ČESKU MOMENTÁLNÍ SITUACE U ZATEPLENÝCH FASÁD,
KTERÉ JSOU NAPADENÉ MIKROORGANISMY?
Jsme překvapení, kolik zateplených domů napříč Českou republikou je napadeno
mikroorganismy. Pro vlastníky bytových domů je to nepříjemné zjištění, které je postupně
nutí situaci řešit. Před lety provedli nákladné revitalizace spojené s úvěrem a najednou po
7 a více letech musí řešit problém zelených fasád. V prvé řadě se jedná o estetický problém.
Řasy a lišejníky, které se často vyskytují na fasádách, nejsou škodlivé a neohrožují zdraví
obyvatel domů. Na některých domech se objevují druhy plísní, které představují zdravotní
rizika. Rizikovou skupinou jsou v těchto případech děti, senioři a lidé se sníženou imunitou.
Doporučujeme situaci nepodceňovat a předcházet tomu zpracováním mikrobiologických
rozborů ve specializované laboratoři. Na základě těchto výsledků se můžou vlastníci domu
rozhodnout o dalším postupu, tj. odložit odstranění řas a plísní na příští období, anebo
v případě patogenních plísní řešit problém co nejdříve. Společnost Pragotherm provádí
a zpracovává v celé České republice odběry a mikrobiologické rozbory ve spolupráci
s Ústavem pro nanomateriály a pokročilé technologie, který zaštiťuje Technická univerzita
v Liberci. Upozorňuji, že se jedná o velký přínos pro členy výborů, kteří musí často na
členských schůzích argumentovat, proč to či ono již nezařídili. Zájemci o mikrobiologické
rozbory nám mohou napsat na adresu: [email protected] nebo volat na
tel.: 774 361 501.
BIOLOGICKÉ
ROZBORY SE
SLEVOU
 JAKÉ JSOU CÍLE PRAGOTHERMU?
Cílem společnosti Pragotherm je najít technické a ekologické řešení, které zajistí kvalitní
prodloužení životnosti fasád s omezením rizika růstu mikroorganismu. Pragotherm se
ve spolupráci s Ústavem pro nanomateriály v Liberci, Heyrovského ústavem v Praze
a společností Teluria a.s. podílel na dlouholetém vývoji a aplikaci fotoaktivních nátěrů.
Fotoaktivní nátěry na principu fotokatalýzy nabízíme jako jediná společnost v České
republice. Velkou výhodou těchto nátěrových systému je samočistitelnost a především
dlouhodobá odolnost proti růstu mikroorganismu. Díky vysoké odbornosti českých vědců
a profesionálnímu přístupu společnosti Teluria jsme schopni nabízet ucelený nátěrový
systém se zárukou na provedené dílo po dobu až 10 let.
ZÁRUKA
AŽ 10 LET
 KDE PRAGOTHERM PŮSOBÍ?
Pragotherm dnes poskytuje služby a realizace na celém území České republiky. Pro
zkvalitnění komunikace s klienty postupně budujeme síť krajských obchodních zastoupení,
které budou do jara 2017 aktivní.
www.MagazinVybor.cz
8
REALIZACE
PO CELÉ ČR
 JAKÝ JE ZÁJEM O VAŠE SLUŽBY?
ÚSPĚCH ČESKÝCH
VĚDCŮ VZBUDIL
POZORNOST
I V JAPONSKU
Růst poptávky po našich službách a realizacích je nad naše očekávání. Od konkurence se
lišíme především individuálním přístupem. Každému klientovi poskytneme bezplatnou
konzultaci, zpracujeme mikrobiologický rozbor, na základě výsledků rozborů navrhneme
technické řešení a provedeme realizaci se zárukou. Praxe nám ukázala, že každý dům,
ulice, město a kraj mají svá specifika, která se musí při návrhu technického řešení zohlednit.
Bohužel, jak to bývá, ne vždy se to setkává s pozitivní reakcí. Jsou klienti, které nezajímá, co
jim na fasádě roste. Nezajímají se o materiály, kterými se provádějí ochranné nátěry proti
mikroorganismům. Některé nátěry takzvané penetrace, které se na fasády často aplikují,
nejsou vyvinuté pro tyto účely a dlouhodobá odolnost proti růstu mikroorganismu je
značně omezená. Někteří klienti upřednostňují nízké ceny bez ohledu na dlouhodobou
funkčnost a opětovné náklady, které budou muset v době 4–5 let investovat opakovaně.
Velmi nás potěšila pozornost japonských vědců z Tokia, kteří zaregistrovali náš výzkum
a aplikace. Právě v Japonsku, kolébce světové fotokatalýzy, oceňují náš přístup, který je
v evropském měřítku ojedinělý.
 ZMÍNIL JSTE FOTOKATALÝZU, CO TO JE A V ČEM SE LIŠÍ OD JINÝCH
NÁTĚROVÝCH TECHNOLOGIÍ?
Technologie fotokatalýzy je unikátní především v tom, že není zapotřebí používat na
odstranění mikroorganismů různé chemikálie, které škodí obyvatelům v blízkosti, ale také
životnímu prostředí. Stále se zvyšuje množství škodlivých látek, které mají dopad na životní
prostředí. Velký potenciál pro částečnou likvidaci odpadních látek a mikroorganismů nabízí
fotokatalytické materiály. Fotokatalýza je proces samovolného rozkladu nečistot, jako jsou
prachové částice, plísně, viry, bakterie a jiné, za působení katalyzátoru a UV záření. Proces
fotokatalýzy lze využít aplikací nátěrů fotoaktivních vrstev oxidu titaničitého a nanočástic
na fasády domů.
Ústav pro nanomateriály v Liberci
 KDE A JAK SE S VÁMI MOHOU KLIENTI POTKAT?
Technici naší společnosti většinou jezdí přímo do bytových domů, kde s klientem projednají
představu o realizaci záměru. V září a říjnu 2016 pořádáme v Praze, Brně, Pardubicích,
Kladně, Liberci a Mělníku sérii seminářů, kde rádi přivítáme každého zájemce o informace
a spolupráci. Vstup na semináře je zdarma.
Děkujeme za rozhovor a přejeme vám hodně úspěchu
s projektem fotoaktivních nátěrů.
Redakce časopisu Výbor
NEVÁHEJTE NÁS KONTAKTOVAT
NABÍZÍME VÁM BEZPLATNOU KONZULTACI U VÁS V DOMĚ
PRAGOTHERM, s. r. o., Bílenecké nám. 6/4, 184 00 Praha 8 – Dolní Chabry
tel.: +420 266 313 728, [email protected]
www.pragothermcz.cz
9
www.MagazinVybor.cz
Jak na zavedení
vstupního čipového
systému do praxe
V minulých dílech jste se dozvěděli,
jak zvýšit zabezpečení bytového domu
pomocí vstupního systému (6/2015),
podle čeho poznáte kvalitní systém
a čemu se raději vyhnout (1/2016),
co obnáší pořízení čipového systému
z hlediska jeho komponent (2/2016)
a jak zajistit, aby měl vstupní systém
smysl i v další dekádě (3/2016). Pokud
jste se rozhodli zavést čipový systém
i ve vašem bytovém domě, bude vás
zajímat, co je potřeba udělat v dalších
krocích.
Proč vlastně zavádět
vstupní systém?
Hlavním důvodem k pořízení vstupního čipového
systému je zvýšení bezpečnosti v bytovém domě.
Systém zaznamenává historii průchodů, takže
lze snadno dohledat, kdo a kdy dveřmi prošel,
bezpečné NFC klíčenky není možné zkopírovat
v zámečnictví, a to ani za úplatu. Dalším kladem
je zvýšení komfortu při každodenním pohybu,
žádné zalomené klíče v zámcích, snadná evidence vydaných identifikačních médií a bezpečný
zámek, který dveře automaticky uzamkne po
každém průchodu.
V neposlední řadě je však zavedení vstupního
čipového systému také velmi chytrý krok. Vede
totiž ke snížení provozních nákladů bytového
domu. Nevěříte? Pojďte si to s námi spočítat.
Následující srovnání počítá s vybavením jednoho
vchodu ve vzorovém domě, který má 25 bytů.
Klasické otevírání
Bezpečnostní vložka = 1 500 Kč
100 klíčů (4ks na byt) = 8 000 Kč (25×4×80 Kč)
Výměna kvůli bezpečnosti v následujících 20
letech = 4× (minimálně 1× za 5 let)*
Cena na 5 let = 9 500 Kč
Cena na 20 let = 38 000 Kč
Vstupní systém
Bezpečnostní samozamykací zámek = 4 000 Kč
Elektronika (čtečka, spínací modul, aj.) = 10 000 Kč
100 čipových klíčenek (4 ks na byt) = 6 000 Kč
(25×4×60 Kč)
Výměna kvůli bezpečnosti v následujících 20
letech = ani jednou
Cena na 20 let = 20 000 Kč
Ušetřené peníze můžete investovat do nutných
oprav, nebo dalšímu zvýšení komfortu v domě.
Výměna z bezpečnostních důvodů je myšlena
především kvůli ztrátám a krádežím klíčů, které
na rozdíl od čipových klíčenek nelze zablokovat
pro další používání. Uvedené ceny jsou orientační a bez nákladů na montáž.
*
Jak začít s přípravou
Než začnete s přípravou zadání zakázky, je vhodné promluvit o své představě na členské schůzi.
www.MagazinVybor.cz
10
Představení smyslu vstupního systému a předschválení výběrového řízení bývá stěžení pro celý
projekt. Lidé často nevědí co si pod vstupním
systémem představit a mají obavy z omezení
vstupu do domu. Zvlášť starší generace obyvatel
je zásadně proti, pokud se v zájmu vyšší bezpečnosti uvažuje spolu s instalací vstupního systému
i o vypnutí možnosti otevírání z bytů. Před schůzí
si proto sepište vše, co by mohlo být pro ostatní
problém a ke každé připomínce připište alespoň
jeden věcný důvod, kterým budete argumentovat. Čím více argumentů, tím spíše uspějete.
Kvalitní dodavatel Vás jistě podpoří svými zkušenostmi nebo přijde na schůzi systém představit
a vyvrátit všechny obavy a pochybnosti.
meňte to zmínit v zadání.
• Nevíte, kolik identifikačních čipů budete po-
třebovat? Počítejte přibližně se třemi pro byt.
• Pokud máte rádi ve věcech pořádek, nechte
čipové klíčenky označit pořadovým číslem.
Usnadní vám to nejen jejich distribuci mezi
obyvatele, ale také následnou správu přístupové databáze. Na mnoho let.
• Pokud je něco, co určitě nechcete (viz článek
v čísle 1/2016 – Jak vybrat kvalitní čipový
systém – čemu se vyhnout), jasně to napište
do zadání.
• Nezapomeňte uvést požadovaný termín
začátku nebo konce realizace.
Jak připravit projekt
Oslovení dodavatelů
Máte předschváleno? Pokud ano, můžete začít
se samotnou přípravou zadání projektu pro
dodavatele. Toho budou zajímat nejen základní
požadavky, k sestavení kvalitní cenové nabídky
bude potřebovat také co nejpřesnější popis. Jak
vypracovat zadání projektu:
• Držte se při zemi, neopodstatněné a přehnané nároky ženou ceny dodávky do závratných
výšin. Konzultujte s dodavatelem smysl všech
zamýšlených opatření. I když se to zpočátku
nezdá, pro dosažení bezpečí v domě často
stačí pouhé zabezpečení vstupních dveří.
• Stanovte počet vstupů, které budete chtít
vybavit čtečkou. Ideálně zakreslete do
stavebního výkresu. Nafoťte stávající situaci
a fotografie přiložte k zadání.
• Rozmyslete si, zda se čtečky budou instalovat
na povrch stěny, na úroveň omítky, nebo
třeba do zvonkového tabla.
• Požadujte napojení systému na zálohovaný
zdroj elektřiny, jen tak zaručíte funkčnost
i během výpadku centrální dodávky.
• Kabely lze vést lištou, nebo je zasekat do zdi.
Druhá varianta je nákladnější, počítejte s tím.
• Nešetřete na vstupních dveřích z ulice a požadujte kvalitní bezpečnostní zámek, ne jen
elektrický otvírač (známý také jako „bzučák“).
• Jsou některé dveře protipožární? Nezapo-
Vhodné dodavatele vybírejte na základě referencí. Pátrat lze například po doporučeních na
internetu, v diskuzních fórech nebo třeba od
montážních firem. Neméně důležitá je konzultace se samotnými dodavateli, kteří Vám často
sdělí, které vlastnosti jsou u systému stěžejní.
Pozvěte si dodavatele na osobní konzultaci
a neváhejte se ho zeptat na cokoliv, co pokládáte
za důležité. Především se zajímejte o to, jakým
způsobem probíhá správa systému – vybírejte
systém, který zvládnete obsluhovat sami a nebudete muset kontaktovat dodavatele vždy, když
se někdo nový přistěhuje. Pokud máte zájem
o servisní smlouvu, požádejte o zaslání servisních
podmínek včetně ceníku.
Jak vybrat nejlepší
nabídku
Stojíme si za tím, že kvalitní čipový systém
nemusí nutně znamenat drahý systém. Zároveň
však platí, že nízké pořizovací náklady mohou být
předzvěstí drahé údržby. Nenechte se napálit
a pečlivě se informujte o veškerých nákladech
spojených nejen s pořízením, ale i údržbou systému a doplňkovými službami (revize, klíčenky,
aj.). Přístupový systém je investice na mnoho
let dopředu, špatně zvolený systém se tak může
bytovému domu hodně prodražit.
Nezávaznou kalkulaci a více informací rádi poskytneme na
www.patron-pro.cz
ON-LINE
MONITORING ENERGIÍ
O možnostech ON-LINE
monitoringu energií jsme
si za SVJ U Cukrovaru
1067 povídali s předsedou panem Macákem
a místopředsedkyní paní
Andrlovou.
K ČEMU TO JE?
O monitoringu jsme se dozvěděli asi před 2
lety, kdy nám jej jedna firma nabízela. Odradila nás ale cena a také to, že by nám naměřené hodnoty dali k dispozici jen 1× ročně.
Pokud bychom chtěli častěji, museli bychom
si je zaplatit. Jak to funguje u Vaší firmy?
Systém CEM společnosti Softlink s.r.o. je
založen na ON-LINE odečtu vody a energií
vlastní bezdrátovou technologií. Odečty jsou
realizovány v intervalech 20-60 min (tedy až
72 odečtů za 24 hodin). Všechna data jsou
prezentována v softwarové aplikaci CEM,
kde každý uživatel má přístup ke svým měřidlům a jejich náměrům přes webový portál.
Jak je to s následnou údržbou radiového
zařízení?
Radiové zařízení je provozováno u vlastních měřidel a sensorů moduly, které jsou
napájeny z vnitřní baterie s životností 5 let.
Pak stačí jen baterie vyměnit, systém bude
fungovat dál.
Je nahlížení na odečty v bytech v souladu se
zákonem o ochraně soukromí?
V softwarové aplikaci CEM nejsou užity osobní ani citlivé údaje dle zákona
č.101/2000 Sb.
Naše SVJ má 71 bytových jednotek, v každém
je vodoměr na studenou a teplou vodu.
Bude zapotřebí je vyměnit? Jak to funguje?
Prý jsou potřeba v domě instalovat nějaké
opakovače.
Všechna měřidla (vodoměry) podléhají
zákonu o metrologii 505/1990 Sb., tudíž
doba pro ověření vodoměrů je 5 let pro
studenou i teplou vodu. Veškeré použité
radiové moduly mají výkon do 10 mW (méně
než mobilní telefon, apod.), je nutné v některých případech prodloužit dosah
těchto radiových modulů
právě opakovačem
signálu.
www.MagazinVybor.cz
12
Zjistíme monitoringem, že nám někde nefunguje vodoměr? I ten patní? To se nám totiž
nedávno stalo a sami jsme na nefunkčnost
museli vodárny upozornit.
Monitoringem zjistíte funkčnost všech měřidel tedy i patního vodoměru, pokud se bude
monitorovat. Lze dokonce nastavit i výpočet
„ztrát“. Tedy rozdíl mezi množstvím vody
na fakturačním měřidle a součtem všech
bytových vodoměrů. V případě, že budou
u konečných spotřebitelů (= v bytových
jednotkách) namontovány přesné vodoměry
(mokroběžný vodoměr s třídou přesnosti
MID 160 – dříve přesnost měření „C“), pak
by měly být rozdíly mezi spotřebou celkovou
a všech konečných spotřebitelů minimální
a tudíž se vám případné ztráty, které musíte
stejně poměrem rozpočítat mezi všechny
konečné spotřebitele, výrazně sníží.
Vyplatí se vůbec monitoring pořizovat? Když
si spočítáme roční ztráty na vodě, tak to vychází na 300 Kč na bytovou jednotku ročně…
Vlastní monitoring Vám dá přehled o tom,
co se v domě vlastně děje z pohledu spotřeb
vody a energií. Pokud budeme vycházet
z jednoduchého vzorce, že je v domě 71 BJ,
a Vámi předeslaná ztráta je cca 300 Kč na
BJ, pak částka 21 000 Kč není zanedbatelná
a částečně pokryje případné pořízení systému pro ONLINE odečet k vodoměrům, které
stejně musíte vyměnit. Navíc získáte přesné
podklady pro rozúčtování na konci každého
období a skončí i dohady o spotřebách
jednotlivých konečných spotřebitelů.
Jak to funguje s rozúčtováním?
Na konci zúčtovacího období nám předáte
konečnou částku (v Kč) od dodavatele vody
nebo tepla, kterou je potřeba rozdělit mezi
konečné spotřebitele. Tuto částku zadáme
do systému a ten nám dle předem nastavených rozúčtovacích klíčů a spotřeb jednotlivých konečných spotřebitelů rozdělí náklady
a exportem vytvoří přílohy (dokumenty)
pro jednotlivé konečné spotřebitele k jejich
vyúčtování.
Na měření tepla využíváme RTN. Jak měří
teplo Vaše společnost?
Naše společnost využívá tzv. denostupňovou
(dříve Gradenovou) metodu pro měření
a rozdělení tepla. Tato metoda zohledňuje
prostupy tepla mezi jednotlivými BJ. Popis
této metody najdete na www.softlink.cz
Na otázky odpovídal Martin Lejsek,
obchodní manažer společnosti
Softlink s.r.o.
Pokuty
ve stanovách
a jejich vymáhání
Narušování zaběhnutých pořádků, v bytovém domě domovního řádu, dokáže
pěkně znepříjemnit život. Stačí jeden
takový ničema v domě a rázem je po
pokojné atmosféře. A je poměrně jedno,
zda se jedná o štěkajícího psa, kouření
na balkoně nebo rušení nočního klidu.
Většina společenství nemá proti těmto
škůdcům žádné páky, a tak se s ohledem
na NOZ dostáváme k otázce pokut ve
stanovách.
Co vše lze pokutovat
Pokuty jsou způsob postižení vlastníků,
kteří nedodržují své povinnosti, poškozují majetek společenství nebo například
nedodržují domovní klid. Jestliže tedy
stanovy obsahují ustanovení o pokutách,
jsou tato ustanovení pro členy závazná
a pokuty je možné jim uložit. Je ale
třeba, aby možnost uložení pokuty byla
ve stanovách zakotvena a upravena tak,
aby byla v souladu se zásadami občanského práva.
Pokuty se mohou týkat rušení noční-
www.MagazinVybor.cz
14
ho klidu, znečišťování a poškozování
společných prostor, neoznámení změny
počtu osob či nabytí jednotky, kouření
na balkoně či rušivé chování (nejčastěji)
psa zavřeného v bytě. Pokuty mohou
směrovat i na členy výboru za jejich
práci pro SVJ.
§ 1176 NOZ následně říká, že vznikem
vlastnického práva k jednotce vzniká
vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, a zajistit jejich dodržování
osobami, jimž umožnil přístup do domu
nebo bytu. Souhlasí tímto i s užíváním
pokut, resp. s plným zněním stanov.
Sazebník pokut a jejich
vymáhání
Pro udělení a následné vymáhání pokut
bude SVJ nést důkazní břemeno, a pochybení daného vlastníka musí doložit.
Pokuta musí být stanovena v přiměřené výši, přičemž je možné ji udělit jak
jednorázově, tak i za každý den, v němž
trvalo porušování pravidel.
Pokuty ve stanovách
ano či ne? Za co
a v jaké výši? Postihují
vlastníky nebo jejich
případné nájemníky
a návštěvy? A jak je to
s jejich vymáháním?
Pokuta se uděluje vždy vlastníkovi
bytové jednotky, a to i tehdy, pokud
pravidla domu porušila jeho návštěva či
nájemník.
Otázka je, zda je vhodné pokutovat
ihned nebo se držet pravidel tří porušení, při kterých je vlastník jednotky na
nevhodné způsoby – ideálně písemnou
formou – vždy upozorněn, a až po té
přistoupit k pokutě. Ta nemusí být vždy
jen přímá, ale např. při nepořádku ve
společných prostorách ji lze řešit tak,
že pokud vlastník do daného termínu
nesjedná nápravu, bude přivolaná úklidová firma, která na jeho náklady úklid
provede, a stanovena maximální částka.
Diskutovanou otázkou jsou pokuty za
neúčast na shromáždění. Vězte, že zákon
neudává povinnost účasti na shromáždění, zdůvodnění neúčasti či povinnosti
zplnomocnit náhradníka. Účast je vlastnické právo, které není ničím vymahatelné a neúčast tudíž není pokutovatelná.
Udělování pokut může být cestou na
vlastníky, kteří své byty pronajímají
jako ubytovny často nepřizpůsobivým
občanům, se kterými je peklo v jednom
domě žít. Pamatujte, že za chování
nájemníka je vždy zodpovědný majitel
bytu. Opakované pokuty jim mohou
otrávit život, ostatně jako každému
pokutovanému, čímž je mohou vyprovokovat k výměně nájemníka, v jiných
případech ke změně chování nebo
i bydliště. V opačném případě vede ke
zjednání nápravy už jen soudní cesta.
Každé společenství trápí jiné problémy,
některé se dají odhadnout v obecné
rovině. Před zavedením pokut je ale
třeba myslet na to, aby toto řešení
skutečně pomáhalo slušným vlastníkům
a nestalo se šikanou a zlovůlí. Je ovšem
pravda, že kdo se chce chovat neurvale,
toho třeba ani pokuta nezastaví. Pak
je ale na výboru, aby skutečně dodržel
všechny postupné kroky a nápravu řešil
následnou soudní cestou. Jinak budou
pro takové vlastníky pokuty jen pár čar
na papíru.
Text: Barbora Hřebečková
Automatizované
vstupní dveře
jako cesta ke komfortnímu a bezbariérovému
užívání bytového domu.
Proč automatické dveře?
V dnešní době jsou již automatické dveře
běžně dostupné a nejsou pouze výsadou
komerčních či luxusních staveb.
Automatizace vstupů a zádveří bytových
domů poskytuje uživatelům výjimečný komfort a bezpečnost. Zároveň nabízí také skvělé a ohleduplné řešení pro handicapované
i starší obyvatele, kterým je každodenní boj
s těžkými dveřmi velmi nepříjemný a často
se tak neobejdou bez cizí pomoci, která ale
nemusí být pokaždé k dispozici.
Zajímá Vás více o této
problematice? Jsme pro Vaše
dotazy k dispozici na čísle
+420 222 586 007
nebo na e-mailu
[email protected]
Snad nejmarkantnější je to u vchodových
dveří. Téměř každé bytové družstvo slýchá
stížnosti rozladěných nájemníků na hlučné
„třískající“ vchodové dveře nebo naopak
na to, že se dveře nedovírají, nezamykají
a v domě už byl zase „někdo cizí“.
Tyto spory nezřídka přerůstají i do roviny
vzájemného osočování mezi sousedy a málokdy přinesou něco dobrého. Naopak, když
se dveře samy, například při použití čipového systému nehlučně otevřou a následně
bezpečně zavřou, tak k těmto situacím
nemůže dojít.
Takto řešený vchod oceníte při každém vstupu do domu a obzvláště v případě matky
s dětským kočárkem, každého s plnýma rukama tašek či jiného nákladu nebo v případě
vozíčkáře je toto řešení maximálně ohledu-
plné a šetří nejen Váš čas, ale i majetek.
Přece jenom je ještě hodně lidí, kteří v takové situaci do dveří kopou, narážejí svým
nákladem a to žádným dveřím rozhodně
neprospívá.
Jak vlastně fungují?
Automatické posuvné dveře mimo komfortu nabízejí i extrémně vysokou životnost
a bezpečí.
Konstrukce těchto dveří podléhá přísným
normám a provozní zátěž je testována na
hodnoty v obchodních centrech či bankách,
které běžné domovní dveře ani nedosáhnou.
Při dodržení pravidelného jednoduchého
servisu, podobně jakou u automobilu, je
životnost delší než u běžných vstupů.
Bezpečí provozu pro uživatele vždy zajišťuje
jak mikroprocesorově řízená elektronika
s vysokým stupněm zabezpečení, tak povinné ochranné senzory, hlídající dle situace
bezpečnost i v místech mimo průchod dveří.
Strach z výpadku proudu už také není na
místě. Standardně jsou dveře vybaveny
baterií pro nouzové otevření a opatřit tyto
dveře malým záložním zdrojem pro provoz
při delším výpadku energie je zcela běžné.
Jsou vůbec bezpečné?
Pro osobu, která chce dveře překonat násilím, jsou tyto dveře opravdovým oříškem.
Hrubou silou lze samozřejmě překonat vše,
ale automatické posuvné dveře jsou přece
jenom pro pachatele běžné trestné činnosti
něco nového.
Ze dveří nevystupují žádná madla nebo
klika, takže není za co vzít a zkoušet svoji
sílu. Zvenčí nejsou ani žádné zámkové vstupy nebo bezpečnostní vložky. Není možné
překonat je pomocí planžet, šroubováků
a podobně. Z těchto důvodů se pachatel
Firma Lanos se výrobou a dodávkou
automatických dveří, systémů pro
větrání únikových cest a instalací
zavíračů dveří jednoho z největších
evropských výrobců, německé firmy
GEZE GmbH, zabývá již více než 20 let.
Spolehnout se tak u nás můžete vždy
na profesionální řešení dle Vašich
potřeb, od návrhu zohledňujícího Vaše
požadavky, přesného zaměření, výroby
a montáže až po následný servis.
Více informací o společnosti Lanos
najdete na www.lanos.cz, kde si
můžete prohlédnout i již realizované
projekty.
poohlédne raději jinde, kde je výsledek
přece jenom jistější.
Jak správně vybrat takové
dveře?
Tady je opravdu první a zlaté pravidlo obrátit se na odbornou firmu s dlouholetými
zkušenostmi.
Pro správný návrh je nejlepší osobní schůzka
na místě instalace. Firma, která pouze pošle
cenu běžného výrobku, jen těžko navrhne
řešení na míru dle situace a potřeby uživatele. Dodatečné náklady někdy mohou i převýšit samotnou cenu automatizace vstupu.
Určitě je třeba brát v potaz i značku výrobce
a autorizaci dodavatele tohoto výrobku.
Jedním z vodítek může být i to, jaké automatické posuvné dveře potkáváte v běžném
životě a jak na Vás působí. Dveře, které se
otevírají rychle a nehlučně ve Vašem oblíbeném obchodě, kině či restauraci, Vám jistě
doma ostudu neudělají. Pokud se ale setkáte s dveřmi, které jsou hlučné a s nejistým
chodem, je lepší se značce a firmě, která je
instalovala raději vyhnout.
Další vhodnou otázkou na dodavatele je
dostupnost náhradních dílů a rozsah poskytovaného servisu. Podezřele levná dodávka
takových dveří může být svázána s uzavřením nevýhodné servisní smlouvy na drahý
servis, který je zároveň podmínkou záruky.
V případě některých dovozů ze zemí na
okraji EU či mimo, pak může být příznivá
cena ta tam, při první potřebě byť i malé
běžné opravy.
Automatizovaný vstup lze využít i jako
nedílnou součást systému zabezpečení
a odvětrání únikové cesty.
Požár či evakuace jsou bohužel situace,
které se často podceňují, a přitom jde při
nich o to nejcennější, co máme! O těchto
možnostech a o správném řešení této
problematiky Vám přineseme více, ale až
v dalším článku.
„Automatické posuvné vstupní dveře Geze nám slouží v našem
12podlažním domě k naprosté spokojenosti již 16 let a možnost návratu k původním dveřím si v této době nikdo z našeho SVJ nedokáže
ani představit.“
Jiří Hroník předseda výboru SVJ Estonská 2587 Kladno
Zbavte se plísně
na zateplené fasádě!
Masivní výskyt řas a plísní se na
zateplených fasádách může objevit
už v prvních letech po realizaci.
Neznamená to přitom, že máte na
domě nekvalitní materiál, nebo je
chyba ve skladbě zateplovacího
systému. Díky izolaci jenom neuniká
z domu teplo, které by plíseň na
fasádě vysušovalo.
Sleva 10 %
z uzavřené objednávky
do 15.11.2016 na provedení
prací v roce 2017.
Mechy, řasy, houby, lišejníky, plísně a jiné
organické nečistoty dělají na vaší zateplené
fasádě nehezké tmavé fleky. Kromě toho
se spory plísní mohou při větrání dostat
i do bytů a způsobit řadu zdravotních
problémů.
Tento nezdravý zelený povlak se usazuje
především na stěnách domů, které jsou
orientované na sever nebo západ, nebo
stojících v blízkosti zeleně a vodní plochy.
Zkrátka všude tam, kam nedosáhne slunce
a teplo, které jste navíc omezili i zateplením domu.
Čistý kabát domu je důležitý
pro vaše zdraví
Plísně samotné jsou silným alergenem
a z fasády se snadno dostanou otevřeným
oknem až do bytů. Neodstraněné řasy
a plísně také postupně vrůstají do štěrbin
a změnou svého objemu pomalu fasádu
narušují.
Ke znovu krásné a čisté fasádě pak vede
jen jedna cesta – vyčistit. Vyvarujte se
ale nešetrného odstranění a fleků a map,
které by po něm na domě zbyly. Investice
do zateplení vašeho domu byla už tak dost
veliká, chtějte k její obnově ty nejlepší.
Šestnáct let zkušeností mají s odstraňováním těchto nečistot odborníci z ARS –
AXIOM REAL. Nejen, že z fasády odstraní
vše, co tam nemá být, ale následně ji
ošetří tak, že dalších 5 let budete mít od
podobných nárůstů pokoj. Takovou záruku
dostanete.
Na ARS se každoročně obrátí stovky soukromých majitelů, společenství vlastníků,
družstev nebo správců nemovitostí. Díky
množství zkušeností se stali nejlepším specialistou v oboru čištění povrchů a ochrany
staveb. Svěřte svou fasádu do rukou jejich
odborníkům a budete spokojení také.
Jak probíhá čištění?
V ARS k čištění používají speciální prostředky, které jsou vůči vaší fasádě ohleduplné,
ale nemilosrdně odstraní znečištění a plísně. Pracují také s párou, vysokotlakým
vodním paprskem a s mikroabrazivním
tryskáním čili pískováním, a tak dozajista
pomohou i vašemu domu bez nežádoucích následků. Z vaší fasády také dokážou
odstranit nasprejované graffiti, či vyčištěnou fasádu proti všem sprejerům ošetřit
speciálním nátěrem. Nechte si poradit to
nejvhodnější přímo pro váš dům.
ARS za vámi dojedou kamkoliv po celé
České republice, a to bez nákladů na
dopravu. Jejich práce je efektivní, výsledek
zaručený a jednání příjemné. O všem hovoří
spokojené reference klientů, kteří stejně
jako právě teď vy, řešili nepříjemné znečištění na zatepleném domě. Inspirujte se
jejich zkušenostmi s ARS – AXIOM REAL na
firemních webech. Nedovolte plísním, aby
ohrožovaly vaši fasádu a ničily vaše zdraví.
I vy můžete mít opět krásný a čistý dům!
ZAVOLEJTE SI PRO CENOVOU
NABÍDKU A VZOREK NA VAŠÍ
FASÁDĚ ZDARMA!
Šetrný způsob čištění
a ošetření zarostlé fasády
Výrazný rozdíl mezi očištěnou
a neočištěnou částí
U zateplených domů
doporučujeme častější čištění.
Už částečné znečištění fasády
způsobuje výrazné oslabení
účinnosti celého zateplovacího
systému a zkracuje jeho
životnost.
Zaručujeme vám dobu 5 let
proti nové tvorbě plísní a řas
na vaší fasádě.
ARS – AXIOM REAL, spol. s r.o.
Weby: www.ars.cz
www.cisteni-fasad-ars.cz
www.graffiti.cz
www.tryskani-piskovani-ars.cz
Telefony:
+420 274 811 433
+420 274 814 079
Zelená linka: +420 800 100 168
Mobil:
+420 602 259 423
Email: [email protected]
Adresa: Kolovratská 110/4
100 00 Praha 10
MĚŘENÍ SPOTŘEBY VODY
NAŠE ZKUŠENOSTI A DOPORUČENÍ
SKUTEČNĚ PŘESNÉ MĚŘENÍ SPOTŘEBY VODY A TEPLA
SPRAVEDLIVÉ ROZÚČTOVÁNÍ NÁKLADŮ
Společnost SGE STAVEBNÍ s.r.o. se již přes 20 let věnuje měření vody a tepla v bytových domech. Jsme nezávislý
prodejce měřidel, prodáváme výrobky mnoha značek. Naší filozofií je individuální přístup. Vždy se snažíme
vyslyšet potřeby a priority zákazníka a na základě těchto informací vyhodnotit situaci a doporučit "ideální" typ
měřidla, se kterým máme dobré zkušenosti. Přesné měření ale není jen o typu měřidla, ale také o celé koncepci
technologie, zajištění přesných podkladů pro výpočty a stanovení vhodné metodiky pro rozúčtování nákladů.
1. KONTROLNÍ VODOMĚR
Vodárenské společnosti v ČR velmi často používají mokroběžné vícevtokové vodoměry.
Častou závadou jsou velké náměry do "plusu" řádově v desítkách procent. BD a SVJ se pak
často nemohou dopočítat. Proto doporučujeme instalaci kontrolních ultrazvukových vodoměrů, které mají minimální odchylky od správné hodnoty. V případě závady fakturačního
vodárenského vodoměru situaci řešíme ve spolupráci s ČMI. Mnoho našich zákazníků obdrželo zpět vysoké částky za neoprávněně účtovanou spotřebu vody. S kontrolním vodoměrem
ihned zjistíte, jakou odchylku má vodárenský vodoměr a jaký rozdíl vzniká v rámci bytových
odběrů. Více na www.kontrolnivodomer.cz.
2. FILTR JEMNÝCH ČÁSTIC
SYSTÉM MĚŘENÍ ONLINE.CZ
Systém Měření online.cz je navrhnut speciálně pro měření a odečty měřidel v bytových domech, lze však
použít i pro obecní rozvody vody, vodárenské společnosti, obchodní komerční centra a rodinné domy.
Podstatou je online přenos dat z měřidel, třídění a uchovávání náměrů a aplikace analytických funkcí.
Mezi možnosti systému patří nejen evidence náměrů a rozúčtovávání nákladů mezi konečné spotřebitele,
ale i vyhodnocení náměrů vedoucí ke snížení nákladů. Systém hlídá nechtěné průtoky vody (například
protékající WC), ale i vhodnost režimů vytápění (u denostupňové metody, kalorimetrů a některých ITN).
Výhodou systému je integrace měřidel různých výrobců na jednom objektu.
Filtry jemných částic Honeywell F76S používáme již cca 10 let a za tu dobu jsme je
instalovali na stovkách bytových domů. Díky filtračnímu nerezovému sítu s rastrem 100
mikrometrů zachytí prakticky veškeré nečistoty, které se nacházejí ve vodě z vodovodního
řádu. Účelem těchto filtrů je vytvoření vhodných podmínek pro vodoměry (vodoměry
s mechanickými částmi se pak nezastavují), dále dochází k ochraně vodovodních baterií,
napouštěcích ventilů WC, praček a myček. Vliv na přesnost měření je u mechanických
vodoměrů zásadní, instalací filtru dojde obvykle k velkému zpřesnění. K filtru se dodává
i automatická jednotka proplachu = zákazník je bez starostí.
Po instalaci kontrolního vodoměru a filtru jemných částic budete mít ideální podmínky pro montáž bytových vodoměrů. Naše společnost dodává standardní mechanické
vodoměry nižších cenových kategorií (o nich se více dozvíte na našich stránkách), ale
i extrémě přesné vodoměry s dálkovým odečtem. Těm zde dopřejeme více prostoru.
Přichází Kamstrup Multical 21.
Pro zákazníky s nižším rozpočtem nabízíme solidní vodoměr české firmy
Kaden, typ S06x. Jde o vodoměr suchoběžné konstrukce s integrovaným
radiomodulem a digitálním počítadlem. Velkou výhodou je rozumná
cena, kompletní pětiletá záruka a možnost výhodné tovární repase
s pětiletou zárukou po uplynutí platnosti ověření.
KAMSTRUP MULTICAL 21
KADEN S060, S065
REVOLUCE V MĚŘENÍ VODY
KVALITNÍ ČESKÝ VODOMĚR
Vodoměry Kamstrup Multical 21 se vyznačují použitím moderních
technologií nejvyšší úrovně. Po všech stránkách vynikají nad vodoměry
suchoběžné i mokroběžné konstrukce s mechanickým strojkem. Životnost
vodoměru je 16 let. Díky ultrazvukovému systému měření je vodoměr
100% antimagnetický, přesnost měření je stálá pro všechny montážní
polohy. Díky absenci pohyblivých částí není vodoměr citlivý na nečistoty
ve vodě a ani vodní kámen není problémem. Vodoměr dle normy MID měří
přesně od 10 litrů za hodinu, ve skutečnosti si bravurně s měřením poradí
již od průtoku 2 litry/hod. Integrovaný radiomodul s vysokým dosahem je
uzavřen ve vodotěsném pouzdře a zasílá data po 16 nebo 96 sekundách.
Integrovaný kalendář s velkou pamětí pro záznamy je samozřejmostí.
Vodoměry Kaden S06x jsou zástupcem klasické
suchoběžné konstrukce s integrovanou elektronikou
s radiovým odečtem, kalendářem s pamětí pro měsíční
náměry a další informace. Jde o velmi prodávaný
vodoměr díky slušnému poměru výkon/cena. Vzhledem
k integrovanému snímači magnetického pole nedochází
v praxi k ovlivňování magnetem ze strany uživatele
– pokus o ovlivnění je prakticky okamžitě prokázán.
V praxi tyto vodoměry měří mnohem lépe, než výrobce
udává na štítku. Výhodou je plná záruka na 5 let.
Z dlouhodobého hlediska jde o levnější řešení než mokroběžné vodoměry s radiem.
PŘEDURČEN PRO MĚŘENÍ ONLINE
S KVALITNÍM RADIOMODULEM
Vodoměry Kamstrup díky bezkonkurenční přesnosti měření, radiomodulu
s protokolem W-Mbus C1, rozumné ceně a velmi vysoké kvalitě výroby
používáme především s nadstavbou pro online odečty dat. Náměry
získáváme každých 96 sekund a s minimálním zpožděním je prezentujeme
pomocí webové aplikace Měření online.cz. Analytické funkce sytému
dokáží upozornit na pokusy o manipulaci s vodoměrem, ale i na vznik
nechtěných odběrů (protékající WC nebo propouštějící pojistný ventil
bojleru). Dostupná je i funkce porovnání skupiny bytových vodoměrů
s vodárenským či kontrolním měřidlem. Na základě analýzy dat systém
Měření online.cz mnoha užvatelům bytů zajistil nemalé úspory. Systém
samozřejmě disponuje automatizovaným systémem rozúčtování nákladů.
Vodoměry Kaden S06x mají integrovaný radiomodul se
dvěma komunikačními rozhraními. R-COM slouží pro
pochůzkový odečet. Při odečtu získáte aktuální stav
a 18 měsíčních náměrů v čase zpět. W-Mbus je vhodný
pro integraci do systému Měření online.cz. Využití online technologie přináší oproti pochůzkovému systému
odečtů mnoho výhod a výrazně zvyšuje komfort. Vodoměr Kaden S06x je vyhledáván také kvůli skutečnosti,
že konstrukce vodoměru neumožňuje odchylku mezi
stavem počítadla a daty z radiomodulu.
Více informací o jednotlivých způsobech měření tepla najdete na našich webových stránkách. Obecně má
každá metoda své výhody a nevýhody. Žádná není zcela čistě spravedlivá. Vhodnost konkrétní metody se
může pro rozdílné objekty lišit. Z uvedeného důvodu vždy rádi jednotlivé dostupné metody "měření" tepla
podrobně vysvětlíme výboru SVJ a oceníme jednu nebo více vybraných metod. Pro co nejpřesnější rozúčtování nákladů je vždy nutné znát přesné výměry jednotek a jednotlivých místností. V praxi se setkáváme
s velkými odchylkami a chybně spočítanou "započitatelnou plochou" pro rozdělení nákladů na vytápění.
Z tohoto důvodu doporučujeme především byty po rekonstrukci přeměřit a co nejdříve pracovat s novými
údaji. Rozúčtování nákladů zpracováváme pro všechny uvedené metody.
MĚŘENÍ SPOTŘEBY TEPLA
– DOSTUPNÉ METODY
(vše lze odečítat online)
MĚŘENÍ POMOCÍ KALORIMETRŮ
Měření spotřeby tepla pomocí kalorimetrů je
běžné u novějších budov a v komerčních prostorách. Kalorimetry přímo měří teplo reálně
dodané do bytu či NBP. Naše společnost nabízí
mnoho druhů kalorimetrů, především velmi kvalitní kalorimetry Kamstrup Multical 302 a 403.
U verzí s radiovým odečtem je lze samozřejmě
integrovat do systému Měření online.cz. Kromě
montáže nových kalorimetrů provádíme ověřování starších typů kalorimetrů. Samozřejmostí
jsou i související instalatérské práce.
DENOSTUPŇOVÁ METODA
Denostupňová metoda pro rozdělení nákladů
na vytápění spočívá v kontinuálním měření
teploty venkovního vzduchu a vzduchu
v jednotlivých místnostech v bytech či NBP. Na
základě změřených teplot přesnými teploměry
jsou spočítány jednotky – DNS (denostupně).
Tato metoda je založena na dosahované teplotě
jednotky. Způsob předávání tepla není důležitý.
Prostupy tepla mezi jednotkami jsou automaticky "korigovány".
ROZÚČTOVÁNÍ POMOCÍ ITN
Indikátory topných nákladů neměří teplo v GJ
tak jako kalorimetry, ale na základě teploty radiátoru a teploty vzduchu v místnosti vypočítají
náměr v tzv. "dílcích". Tyto náměry se násobí
koeficienty dle výkonů otopných těles a dle
umístění místností v objektu. Metoda rozdělení
nákladů na teplo pomocí ITN je postavena na
odhadu množství předaného tepla radiátorem do
místnosti na základě indikace. Tato metoda neumí korigovat prostupy tepla mezi jednotkami.
výměny a montáže měřidel vody
a tepla, instalatérské práce, revize
elektro, hromosvody, plyn
Cenové nabídky zpracujeme zdarma, stačí zavolat nebo
vyplnit poptávkový formulář !!!
www.merenionline.cz
www.vymenavodomeru.cz
Tel.: 283870824, 777214506, 777652901
Žádná střecha není
bezúdržbová.
?
lu
o
tr
n
o
k
jí
je
te
e
n
d
á
l
v
z
Jak
Kontrolovat střechu byste měli
minimálně jednou ročně, i když
lepší je provést kontrolu před
zimou a po zimě, ale i po větším
dešti, bouřce, krupobití nebo
větru. Cykly obnovy a kontrol
jsou dokonce upraveny normou
ČSN 73 1901 – Navrhování střech
– Základní ustanovení.
Co vše můžete
zkontrolovat vizuálně
Kontrola se zpravidla zahajuje prohlídkou
podstřeší, kde zjistíte, zda se v některých
místech neobjevují mapy po zatékání
nebo plísně. Samotná prohlídka střechy
by pak měla probíhat zhruba v těchto
krocích:
• Prohlídka plochy střechy a její čistota
•
•
•
•
•
(zeleň, bahno, louže, větve, zbytky
stavebních materiálů)
Prohlídka vtoků, žlabů a svodů a jejich průchodnost
Kontrola napojení krytiny na prostupující a ukončující konstrukce
Kontrola spojů a přehybů
Kontrola oplechování a tmelení
Kontrola mechanického kotvení – vizuálně
Na fotografiích vidíte, jak vypadá poškození plochých střech, které při kontrole můžete nalézt.
Nánosy zeleně a bahna
Kaluž (zanesený vtok)
Neprovařený spoj
Nedovařený spoj hydroizolace
Trhlina v ploše
Nesoudržnost asfaltů v detailu
Právní poradna
každý týden ve vašem
emailu
ZDA
každ RMA
ý tý
d
en
PRÁVNÍ PORADNA MAGAZÍNU
Naši advokáti odpovídají každý týden ZDARMA na vaše
dotazy, které se postupně dočtete v Týdenní právní poradně
přímo ve svém emailu.
Chcete být v obraze? Chcete znát odpovědi?
Zaregistrujte svůj email do Týdenní právní poradny na
www.magazinvybor.cz a pravidelně vám pomůžeme
řešit legislativní otázky pro správu vašeho SVJ.
Vy se ptáte, právníci odpovídají.
Životnost střešní konstrukce
a hydroizolačních
materiálů se odvíjí od
kvalitního provedení detailů
a pravidelné údržby. Rizikům
se zatékáním ale předejdete
pouze pravidelnou
kontrolou. Jak kontrolovat
ploché střechy panelových
domů, vám teď poradíme.
materiálu si pamatujte tuto zásadu:
Na asfaltové střechy nevstupujte,
pokud to není nutné, v době, kdy teplota
vzduchu překračuje 25 °C. Mohlo by dojít
k protlačení stop do asfaltové krytiny,
k zatlačení ochranného posypu či vytvoření prohlubní a trhlin.
Na fóliové střechy nevstupujte,
pokud to není nutné, v době, kdy je na
střeše sníh a námraza nebo je po větším
dešti. Hrozí uklouznutí a zranění.
• Kontrola odvětrání – funkčnost ventilátorů a hlavic
• Kontrola vedení bleskosvodu (poškození, koroze)
Další kontrola střechy pak závisí na typu
střešního pláště a použité hydroizolaci.
U plochých střech se zpravidla setkáváme se dvěma typy hydroizolačních materiálů, a to s asfaltovými pásy a polymerními fóliemi (především PVC). U každého
Ke každé střeše by měl být zpracován
plán kontrol, údržby a obnovy, který by
měl být vymezen v návodu na užívání
střešní konstrukce. Zkontrolujte si např.
při renovaci, že tento dokument máte
v předávacích protokolech.
Kontrolu, údržbu a obnovu střechy
můžete s ohledem na vaši bezpečnost
provádět sami nebo si přizvat specializovanou firmu, která zvládne některá
poškození odstranit okamžitě.
Jaké poruchy lze
opravit ihned?
V případě zjištěných poruch jako jsou
trhliny, rozlepené spoje, nesoudržnost
na svislých plochách hydroizolace apod.
lze opravy provést ihned. U asfaltových
střech je oprava možná téměř vždy
a během celé životnosti střechy. U hydroizolačních fólií je lépe znát přesný typ
(PVC-P, TPO/FPO, EPDM, PIB, CPE),
tloušťku původní fólie a zjistit, zda je
oprava vůbec možná. Některé typy fólií
rychleji křehnou a nelze je pak svařit,
tedy bezpečně opravit.
Při kontrolách myslete v prvé řadě na
svoji bezpečnost. Na střeše se pohybujte
po vyznačených trasách nebo v maximální vzdálenosti 1,5 m od atiky či volného okraje střechy. V případě nutnosti
kontroly oplechování, žlabů, svodů nebo
stříšek lodžií z plochy střechy použijte
úvaz na laně nebo jiný bezpečnostní
prvek.
Ing. Michaela Benková
Doktorandka v kombinované formě studia
Fakulta stavební, ČVUT Praha
Nevhodně opracovaný detail
Chybějící lamela Lomanco hlavice
Žlab v protispádu (otočený k fasádě)
Tmelení krycí lišty a provedení rohu
Vlhká mapa uvnitř objektu
Shrnutí fólie vlivem špatného kotvení
PŘEDPLATNÉ MAGAZÍNU VÝBOR
Objednejte si Právní magazín Výbor kdykoliv během roku
a zajistěte si tak pravidelné zasílání tohoto odborného
magazínu pro výbory SVJ a BD do své schránky.
Předplatné platí na 6 čísel (dvouměsíčník) a stojí 990 Kč
včetně DPH.
Vyplňte pečlivě formulář s vaší poštovní adresou a zašlete
nám ho na adresu Právní magazín Výbor, V Jámě 699/1, 110 00
Praha 1, nebo emailem na [email protected].
Po přijetí objednávky vám pošleme informace o způsobech
úhrady předplatného.
Předplatné můžete objednat také online na
www.magazinvybor.cz/predplatne
Název SVJ nebo BD
Jméno a příjmení
Ulice a číslo domu
Město
PSČ
EMAIL
IČ SVJ
Telefon
Poznámka
SVJpoptavky.cz
jistota dobré nabídky
pro SVJ
Vybrat kvalitního a zároveň levného dodavatele prací pro váš dům
není vůbec snadný úkol. Jak se
vyznat ve všech nabídkách? Která
konečná cena bude nejlepší? A je
ta nejlevnější nabídka skutečně
nejvýhodnější? Kdo již zkoušel
kvalitní řemeslníky poptat, bude
se mnou souhlasit, že to skutečně
není jen tak.
poptávkou a z došlých nabídek jen
selektovat podle referencí jiných
SVJ o tom, jak firma práci provedla,
jak se s ní jednalo ve fázi přípravy,
jaká byla komunikace, dodržování
termínů a jejich celkový postoj
k zakázce? Usnadnilo by vám to
vaši práci? Ušetřilo by to váš čas?
Zjednodušilo a zpřesnilo výběr
dodavatele?
Shromáždění se těžko obhajuje, proč
výbor zvolil dražšího dodavatele
a ne jasně nejlevnější variantu. „Ti
z toho určitě něco mají!“, koluje
pak domem šeptanda o úplatcích.
A to není nikomu příjemné. Jenže
přijímáme-li funkci ve výboru, jako
bychom s ní dostali nálepku těch,
co „určitě berou, protože mají
příležitost“.
Takové aktivní reference ostatních výborů mají cenu zlata.
Představujeme vám proto specializovanou službu SVJpoptavky.cz. Ta
významně pomůže tomu, aby výběry
dodavatelů pro SVJ a BD byly přehledné, jednoduché a transparentní
jak pro výbory, tak pro shromáždění.
Přeci jenom se vše platí ze společných peněz, které patří všem a nikomu zároveň. Zvýšená obezřetnost je
tedy na místě.
Řeči se vedou a voda teče, a výbory
se v té záplavě internetových
informací snaží vybrat mezi
dodavateli někoho schopného za
rozumné peníze, takového, který
pracuje kvalitně a dodržuje termíny,
který ve smlouvách neschovává
nějakou past v podobě náhodných
a předražených víceprací a zároveň
se férově staví k reklamacím.
Předsedové – praktici ví jistě své.
Firmy bohužel nemají na webových stránkách napsáno, zda jsou
hodné nebo zlé, poctivé nebo vyčůrané. Na první pohled jsou všechny skvělé. Pátrání po dodavateli se
rozšíří čtením odborných a právních
magazínů, zpovídáním kamarádů
či sousedů z vedlejší ulice. Dobrých
referencí bývá poskrovnu, a tak se
nakonec výbory spokojí s tím, že
nenašli nic moc negativního, což si
vyhodnotí jako pozitivní referenci.
A to může být obvykle kámen úrazu.
Reference od SVJ na
jednom místě
Jak by se vám líbilo, poptat si
dodavatele jednoduše zadanou
www.MagazinVybor.cz
20
Služba SVJpoptavky.cz je pro
společenství zcela zdarma. Je
dobré si uvědomit, že poptávky
společenství nejsou pro dodavatele
jen peníze, ale také odpovědnost
a závazek solidnosti.
SVJpoptavky.cz mají ambici sdružovat poptávky na jedno místo
a umožnit výborům hodnotit práci,
přístup a celkovou spokojenost
s dodavateli při řešení dané potřeby rekonstrukce, výměny správce,
měřící technicky a v mnoha dalších
předdefinovaných oblastech, které
jsou na míru potřebám bytových
domů.
SVJpoptavky.cz jsou a budou pro
společenství vždy zdarma. To je
zase náš závazek.
Zadání SVJpoptávky –
nezávazné a jednoduché
Zadání každé SVJpoptávky je
nezávazné. Bude-li ve finále
realizovaná či ne, je čistě na
rozhodnutí výboru, samotné zadání
k ničemu nezavazuje.
Následující krok je již na
pracovnících SVJpoptávky, kteří vše
zkontrolují, ověří, vystaví a doručí
potenciálním dodavatelům.
Dodavatelé, kteří projeví zájem
předložit nabídku, se v první fázi
výboru nabídnou, respektive,
nabídnou svou kartu s referencemi.
Pokud se výboru dodavatel líbí,
umožní mu předložit nabídku
s realizací a cenou. Pokud si situace
žádá, může dojít ke schůzce,
upřesnění informací po telefonu
nebo emailu.
Jakmile výbor nabídky vyhodnotí
a některý z dodavatelů odpovídá
jeho požadavkům, může
s dodavatelem podepsat smlouvu.
Na SVJpoptavky.cz jsou k dispozici
předpřipravené smlouvy, ve kterých
si můžete být jistí, že v nich není
žádný háček ani klička, která by
mohla jednu ze stran dostat později
do neplánované nebo naopak
plánované výhody.
Každá SVJpoptávka by měla končit
hodnocením. Výbory jednoduchým
známkováním zhodnotí, jak se
k poptávce předvybraní dodavatelé chovali. Čím více hvězdiček,
tím lépe dodavatel hodnocenou
oblast zvládl. Hodnocení samozřejmě vidí i ostatní výbory. Je to pro ně
vodítko k výběru solidní firmy s dobrým poměrem ceny a záruk.
Průkazný nástroj pro
Shromáždění
Výbory si mohou vybrat nabídku
nejlevnějšího dodavatele, ale mohou
vybírat také dle kombinace několika
faktorů. Třeba ceny + záruky.
Nebo ceny + záruky + reference.
Dodavatel, který má 5 hvězdiček od
20 výborů je solidní firma, která vás
nenechá na holičkách. Je prověřený
výbory. Zvolení takového dodavatele
pak pochopí každý člen i toho
nejuremcanějšího shromáždění.
Text: Barbora Hřebečková
or
ín Výb
z
a
g
a
m
učuje
dopor
1.
Dodavatelé se vám
nabídnou a připraví
nabídku
2.
Zadejte si
zdarma
SVJpoptávku
Rádi vám zkontrolujeme
smlouvu nebo nabídneme
zdarma naše předpřipravené
formuláře.
Vyberte si toho s nejlepším
poměrem ceny, referencí
a kvality.
3.
4 důvody
pro zadání
SVJpoptávky
4.
Oslovíte dodavatele z regionu i celé ČR
Získáte nejlepší poměr ceny, kvality, serióznosti a termínů
Vyberete si dodavatele dle hodnocení ostatních výborů
Máte jistotu dobré smlouvy bez kliček a háčků
Jistotu dobré nabídky pro vaše SVJ získáte na adrese
SVJpoptavky.cz
© 2016
(+420) 228 226 211
V Jámě 1, 110 00 Praha 1
Kateřina Jechová:
Komunitní
zahrady
lidem nabízí
aktivitu,
která jim
ve městě
chybí
Roz h ovo r
Komunitní zahrada Smetanka
Kateřina
Jechová
zakládající
členka komunitní zahrady
Smetanka
Komunitní zahrady u nás zažívají svůj
rozkvět a rostou jako houby po dešti.
Najdeme je nejenom v Praze, Brně a Ostravě, ale i v Liberci, Plzni, Vlašimi nebo
třeba v Sušici. Vznikají na nevyužívaných
a mnohdy zpustlých prolukách mezi
bytovými domy, které díky zahradám
ožívají. Inspirace ze zahraničí se jako
první chytla v roce 2012 pražská holešovická Prazelenina, a nápad pěstování
vlastních plodin v pytli, bedýnce nebo
přepravce s hlínou se rychle zalíbil.
Paradoxně právě samotné pěstování
zeleniny bývá až druhotný důvod, proč
lidé komunitní zahrady vyhledávají.
Důležitější bývá seznámení se s lidmi ze
svého okolí, vytvoření nových kontaktů
a přátel, mít kde v klidu trávit volný čas,
Sedíme pod dřevěnou pergolou a já na rozlehlém
pozemku obdivuji truhlíky se vzrostlou zeleninou, bylinkami
a dozrávajícími ostružinami. Zpoza vysokého plotu k nám
nedoléhá téměř žádný hluk aut, a to jsme v centru Prahy,
na dohled Vinohradské třídě. Idyla.
aniž by to musel být veřejný park. I proto se v komunitních zahradách velmi
ujal program, který může zahrnovat od
lekcí jógy až po dětské a sportovní dny
pro jejich členy. Zkrátka komunita se
vším všudy.
Pěstování lidských vztahů
na Smetance
„My jsme na nápad založit komunitní zahradu Smetanku přišli vlastně v kavárně,“ říká
jedna z jejich zakládajících členek, Kateřina
Jechová. „Říkali jsme si, že by bylo dobré,
najít místo pro setkávání lidí mimo kavárny
a hospody. Takové, aby se v něm potkali lidi
nejen z jednoho domu, ale i ze širšího okolí,
a měli společnou aktivitu,“ a dodává, že hlavním důvodem je skutečně spíše pěstování
lidských vztahů.
Na Smetance měli velké štěstí, že zde
ležel ladem velký pozemek, dokonce
s vystavěnou „klubovnou“. „Chodili jsme
dlouho kolem a pořádně neviděli, co tu je.
Prostor byl několik let opuštěný. Původně
tady stála škola, která byla za 2. světové
války vybombardovaná, pak tu vznikl vo-
www.MagazinVybor.cz
22
lejbalový klub, který z mně neznámého důvodu zanikl, a od té doby byl pozemek prázdný,“
vzpomíná paní Kateřina na události tři roky
zpátky. „Požádali jsme si tedy na městské
části o pronájem a měli připravenou studii
o využití prostoru. Zkusili to s námi nejprve na
rok, pak nám smlouvu o další dva prodloužili,
a teď žádáme o opětovné prodloužení znovu.“
Radosti i povinnosti
Se souhlasem města se pustili do práce
nejdříve s partou přátel, jejich přátel,
a rychle se nabalující komunity, která se
o zahradě dozvěděla jak z městských novin,
tak samozřejmě „místní šuškandou“. Zaplnit kapacitu nadšených pěstitelů netrvalo
vůbec dlouho.
„V současnosti máme 90 truhlíků, vešlo by se
i víc, ale protože ke každému truhlíku často
patří celá rodina, rozšiřovat se už nechceme.“
Za jeden truhlík se platí roční poplatek
1200 Kč, který zahrnuje místo na pěstování
včetně zeminy, vodu, spotřebu energií,
odvoz odpadu, zapůjčení zahradnického
náčiní a samozřejmě užívání zahrady, kam
jako člen můžete přijít kdykoliv a kromě
zahradničení si třeba jen zalenošit na
dece s knihou. „Na větší akce jsme zavedli
rezervační systém, tak pokud si tu chce
někdo udělat grilování, je potřeba to předem
ohlásit,“ upřesňuje paní Kateřina s tím, že
společně také pořádají akce během celého
roku. „Pro děti tu chystáme Mikuláše, vloni
jsme společně zdobili Vánoční stromek a za
pár dní tu budeme mít dětskou olympiádu,
kde máme samozřejmě přichystané i odměny
pro vítěze.“
Se členstvím jsou samozřejmě spojené
i povinnosti. Zahrada Smetanka funguje
jako spolek, nezisková organizace, a každý
má rozepsané do roka 2 podvečerní služby,
protože je v zahradě vždy někdo zodpovědný k dispozici, dělají se i společné brigády
na údržbu a rozvoj zahrady. „Z počátku
jsme měli i členství ‚bez truhlíku‘,“ říká paní
Kateřina, „to jsme ale museli z kapacitních
důvodů zrušit.“
Některé truhlíky jsou vesele pomalované,
zelenina opečovávaná, v jiném nechybí ani
sádrový trpaslík. „A někdo pěstuje spíš plevel,“
ukazuje paní Kateřina na několik truhlíků
hodných víc politování než konzumace.
„A co znamenají ty vlaječky?“ ptám se. „Tím
si značíme truhlíky, jejichž majitelé jsou na
dovolené a my jim je mezitím zaléváme.“ Kéž
by se na sousedskou výpomoc takhle dalo
spoléhat i mimo komunitní zahrady…
města. Za každým pohodlím se ale skrývá
i práce. „Vše děláme z čistého nadšení ve
skupince až šesti lidí, nemáme žádného placeného zaměstnance,“ vysvětluje paní Kateřina.
„Práce je s organizací opravdu hodně, to jsme
na začátku netušili. To si člověk představuje,
jak si budou všichni pomáhat a mít se rádi.
Jako spolek musíme vést účetnictví, databázi
členů, ale stojí to za to,“ vypočítává. „Je fajn se
mít po práci kde protáhnout. Je to plně něco
jiného, než jít do veřejného parku nebo na
dětské hřiště.“
V tak velkém počtu lidí se logicky musí sem
tam vyloupnout problém. „Na letošní rok
jsme upravovali pravidla rezervací pro soukromé akce, které se skutečně musí hlásit dopředu s počtem lidí a zodpovědnou osobou.
Sem tam dojde i ke střetu, chodí sem hodně
lidí s dětmi, někdo si sem chce vzít psa, jiný
chce mít klid na čtení nebo povídání a zrovna
to úplně nejde, občas tu někdo nechá nějaké
odpadky… Vše se ale dá vyřešit a ještě jsme
nemuseli přistoupit k tomu, že bychom někoho vyloučili.“
Některé prohřešky uživatelů zahrady jsou
i úsměvné, třeba když někdo z dětí otrhá
jahody z cizího truhlíku. „Na to jsou někteří
zahradníci alergičtí, zvlášť když si jich pěstují
opravdu jen pár.“ Pozitivní zkušenost je ale
určitě ta, že se zatím nic neztratilo nebo nic
výrazně nezničilo. Zahradě se, možná i díky
vysokému plotu od hlavní ulice, vyhýbají
i vandalové, kteří by truhlíky sklidili a poničili
zázemí.
Přes léto je překvapivě na zahradě klid. „Lidi
jsou z Prahy odjetí. Nejvíc nás sem chodilo
v květnu a červnu, kdy už byly hezké dny, ale
byla ještě škola. Rušněji tu bývá i o víkendech.“ Zahrádku si na jedno dopoledne
užívají i děti ze sousední školky. Otevřená
veřejnosti bude o akci Zažít město jinak ve
spolupráci s výtvarným ateliérem.
Bez pravidel ani zahrada
neroste
Užívání komunitní zahrady zní tak trochu
jako kus soukromého ráje uprostřed velko-
„Čekáme, jak dopadne jednání s městskou
částí,“ naráží na prodloužení smlouvy paní
Kateřina. „Byli bychom všichni smutní, kdybychom tu museli skončit. Jiný takový pozemek
v okolí bohužel není.“
Chcete si založit komunitní
zahradu?
Ze zkušeností komunitních zahradníků
jasně plyne, že zahrada funguje v momentě, kdy má každý svůj vlastní prostor na
pěstování, než jedno společné políčko,
u kterého necítí, že je skutečně jeho a musí
ho sdílet s ostatními. Co majitel, to jiný
záhonek, ať už se týká upravenosti nebo
postupů v pěstování.
Při hledání pozemku se nemusíte zaměřit
pouze na městské plochy, některé zahrady
jsou i na soukromých pozemcích, kde se
platí nájem stejně, jako by bylo nutné platit
městu. Skvělá je také pestrost ve výběru
pěstitelských nádob. Záhonky je možné
vytvořit v bedýnkách, v pytlích na stavební
materiál, v různých nádobách nebo starých
proutěných koších. Takto mobilní zahrada se navíc v případě nutnosti i snadno
přestěhuje, a stát může klidně i na betonu.
Zahradníci vám potvrdí, že i na tak malém
prostoru vypěstujete téměř vše, od květin
a bylinek přes jahody a brusinky až po
zakrslé a sloupovité ovocné stromy.
Ideální zelenina pro komunitní zahrady je
s krátkou vegetační dobu. To proto, aby lidé
viděli brzy výsledek a mohli sklízet třeba
i dvakrát třikrát ročně. Pro úplné začátečníky je nejlepší nakupovat místo semen rovnou sazenice a začít se zeleninou odolnou
vůči chorobám a škůdcům. Tím eliminujete
použití chemických postřiků. Ostatně právě
vlastní zdravé potraviny vypěstované bez
chemie jsou jedním z důvodů, proč se do
zahradničení lidé také pouštějí.
Pokračování na straně 24...
Historie komunitních
zahrad
Komunitní zahrady se v městech
západní Evropy objevily již kolem roku
1820, kdy v době industrializace přišlo
mnoho lidí o práci. Nezaměstnaní díky
nim mohli živit své rodiny. O půl století
později převzaly tento model i Spojené
státy, a právě Američany v časech velké
hospodářské krize zachránily zahrady
před hladomorem. Během 1. světové
války se komunitním zahradám dostalo
státní podpory také v Německu. Kromě
praktického pěstování potravin utužovaly zahrady v obdobích krize i sociální
vztahy. Celá produkce, která kolem
roku 1934 jen v Americe byla kolem 36
milionů dolarů, se výrazně podepsala
na státní ekonomice.
Komunitní zahrada Smetanka
www.MagazinVybor.cz
23
...pokračování ze strany 23
Inspirace v zahraničí
Kromě prvních komunitních zahrad v Česku je možné se inspirovat i za našimi hranicemi, kde je tato tradice přeci jenom delší.
Například v Londýně funguje projekt Food
from the Sky, na kterém spolupracuje skupina dobrovolníků s tamním supermarketem. Zeleninu a další plodiny pěstují přímo
na střeše obchodu a každý pátek v něm
čerstvé potraviny prodávají. Česká KOKOZA
se chce při zakládání další zahrady inspirovat berlínskou Prinzessinnengarten a komunitní kompostárnou Rotters Community
Compost v Liverpoolu. Fungující komunitní
zahradu založili také zaměstnanci přístavu
v Rotterdamu. Inspirativní zahrádkářkou
je také první dáma USA Michelle Obama,
která založila zahrádku u Bílého domu
a snaží se propagovat zahradničení i coby
prevenci nezdravého životního stylu a obezity zejména u dětí a mladých lidí.
Komunitní zahrady ale nemusí vyrůstat jen
na zemi mezi domy. Perfektním prostorem
pro ně jsou ploché střechy bytových domů
nebo garáží. Že taková zahrada může existovat, ukazuje vídeňská Sargfabrik. I když
je v provozu už neuvěřitelných dvacet let,
je stále učebnicovým příkladem toho, jak
by to v podobném projektu komunitní
střešní zahrady mohlo a mělo fungovat ze
sociologického, ekologického i technického
hlediska.
Vytvořit jednoduchou komunitní zahradu
na střeše domu není podle odborníků
technický problém, pokud je splněna
nosnost a bezpečnostní požadavky. Rizikem je jen lidský faktor, a to
nejčastěji v tom, že zanedbává údržbu. Výhodou
zahrad na střechách
je především jejich
oddělenost od
www.MagazinVybor.cz
24
přízemního smogu a také klid. Nabízí veliký
nevyužitý prostor, který vybudováním zahrady rozšíří užitnou plochu domu a zvýší
komfort bydlení.
Zajímavá střešní zahrada takto vyrostla
na střeše kulturního centra Malzfabrik
v Berlíně, kde se ve sklenících pěstuje salát
a rajčata. „Je to alternativní využití volných
prostorů ve městě,“ říká zástupce ředitele
Nicolas Leschke. „Spotřebitelé tak mohou
vidět, odkud pochází zelenina, kterou si
kupují, navíc je plně organická. Pěstováním
na střeše přímo ve městě se snižují náklady
na dopravu.“
V Malzfabrik mají na střeše kromě zeleniny
i nádrž s vodou, přes kterou filtrují vodu
na zalévání, a v ní 50 kaprů. Je to způsob
dlouhodobě udržitelné produkce potravin,
který spojuje pěstování zeleniny a chov ryb
v uzavřeném okruhu a za velmi nízkých
nákladů.
Na střechách domů se ale nemusí pěstovat
pouze zelenina a květiny. V brněnském
hotelu International mají na střeše hned
několik včelínů a hostům tak ke snídani
servírují vlastní med. Na střechách hotelů
nejsou včelíny nic výstředního a k pěstitelským a chovatelským účelům se užívají
stále více. „V centru Brna je dostatek parků,
takže hotel pravděpodobně své včelstvo bude
brzy rozšiřovat o další úly. Akční rádius doletu
včel činí asi pět kilometrů, takže včely v Brně
nedostatkem květin strádat nebudou,“ uvedl
Marek Linger, člen předsednictva republikového výboru Český svaz včelařů, který
instalaci úlů v hotelu organizuje.
Hotelová střecha Internationalu může být
vzorem pro další domy s plochými střechami, protože vhodným
místem pro včelíny
mohou být často právě
panelové domy.
Jak je to s dotacemi?
Samostatné dotace komunitní
zahrady nemají, ale mohly by být
podpořeny jako součást projektu
ve dvou výzvách programu IROP,
a to pro Rozvoj infrastruktury komunitních center, a nebo Rozvoj
infrastruktury komunitních center
v sociálně vyloučených lokalitách.
Přehled komunitních zahrad
v České republice mapuje organizace KOKOZA. Najděte si na přehledné mapě komunitní zahradu
ve svém okolí. Více na
www.kokoza.cz/pripojte-se/
Naše sídliště v tomto směru ještě dost
kulhají, i když se sem tam už nějaký
zelený projekt chystá. Zatím však vídáme
zahrady spíše na střechách kancelářských
budov nebo parkovacích domů. Zeleň na
budovách má velký potenciál při zlepšování
mikroklimatu celých měst, a tak v současné
době zaujímají tato řešení důležitou roli
v urbanistických adaptačních strategiích na
změnu klimatu.
Jak by se líbilo vám, mít na svém domě
nebo v jeho blízkosti trochu vlastní zahrádky a místo pro trávení volného času?
Text: Mgr. Olga Černá a Barbora Hřebečková
Foto: Sargfabrik, Vídeň; Zdroj: Ing. Pavel Dostal, GreenVille service s.r.o., www.greenville.cz
KOMPLEXNÍ
MAJETKOVÉ
POJIŠTĚNÍ
Pojištění obytných
a kancelářských
budov Reality
Komplexní majetkové pojištění pro nemovitosti
dokončené, rozestavěné i v rekonstrukci.
Speciální nabídka:
• nové připojištění pro odpovědnost
výboru společenství vlastníků jednotek a představenstva bytových družstev;
• připojištění zdarma
při pojistném nad 15.000 Kč, dle vlastního výběru;
• při pojistné události Asistenční služby
do výše 8.000 Kč již v základním krytí.
generali.cz
Současná situace v oblasti
bytového větrání v ČR
Nucené větrání zajišťuje potřebnou
výměnu vzduchu ve vnitřních prostorách budov. Vzhledem k tomu,
že člověk v interiérech budov stráví
značnou část svého života, má kvalita vnitřního prostředí zásadní vliv
na jeho zdraví. Kvalita vnitřního prostředí ovlivňuje významně výskyt alergií, nemocí dýchacích cest a dalších
zdravotních problémů. Je obecně
známo, že pokud se v budovách neobjevuje vlhkost a současně je zajištěn
dostatečný přívod čerstvého vzduchu,
je riziko zdravotních problémů malé.
Interní mikroklima
Vnitřní prostředí v interiérech je tvořeno
mnoha složkami. Jedná se zejména o složky tepelně-vlhkostní, odérovou, aerosolovou, akustickou, mikrobiální a ionizační. Na
pohodu a zdraví člověka mají největší vliv
složky tepelně-vlhkostní, odérová a aerorosolová. Jejich obsah určuje kvalitu vzduchu
ve vnitřním prostředí a lze ji ovlivnit větráním.
Tepelnou pohodu řeší systém vytápění bytu,
v podtlakových systémech větrání s odvodem vzduchu s ní nemusíme dále uvažovat.
Hlavním měřítkem kvality vzduchu je koncentrace CO2 a relativní vlhkost vzduchu.
CO2 produkuje člověk dýcháním, koncentrace tohoto plynu se zvyšuje v závislosti na
tělesné a duševní aktivitě. Vlhkost produkuje
člověk také dýcháním, ale i dalšími aktivitami, jako jsou koupání a sprchování, praní,
sušení, vaření. V neposlední řadě vlhkost
vzniká z květin, jejich zálivky, z akvárií atd.
V určitém množství, v závislosti na venkovních klimatických poměrech, je obsažena
i v čerstvém vzduchu.
Nedostatečně větrané prostory jsou velmi
často kontaminovány plísněmi. Ty rostou
v místech s vyšší relativní vlhkostí (nad 65%)
a na vlhkém podkladu (ze zkondenzovaných
vodních par ve vzduchu). V tomto případě
plísním nevadí ani suchý vzduch. Nejvíce se
vyskytující plísně způsobují alergická onemocnění, podílí se však i na nádorových
onemocněních. Pro zdravé prostředí je současnou legislativou vyžadován přívod čerstvého vzduchu. Základní hygienická výměna
je 0,3 až 0,6 násobku objemu větraného
prostoru za hodinu. Pro byty v panelových
domech je jako základní uvažována výměna
ve výši 0,5 za hodinu. Po provedení výměny
oken, zateplení a případné likvidaci centrálního větracího systému a jeho náhradě větrací hlavicí dojde k poklesu výměny prakticky
na nulu. Pak dochází ke vpředu popsaným
problémům.
Větrací systémy
Stejně jako se historicky vyvíjí stavebnictví
od mimořádně hmotných staveb až po současné lehké konstrukce, podobně se vyví-
www.MagazinVybor.cz
26
jely i systémy větrání. Tedy od přirozeného
větrání, založeného na fyzikálních zákonech
proudění vzduchu vlivem jeho rozdílné hustoty s odpovídajícími tlakovými poměry, přes
systémy šachtového větrání s větracími hlavicemi až po současné systémy nuceného
větrání s DCV ventilátory, zajišťujícími přívod
vzduchu pouze ve skutečně potřebném
množství. Moderní systémy zajišťují nejen
samotnou správně řízenou výměnu vzduchu, ale i jeho úpravu, ohřev, chlazení, čištění, vlhčení, sušení apod.
V současnosti, s rostoucími požadavky na
úspory energií a snižování produkce CO2,
dosahuje vzduchotěsnost nových i zateplovaných staveb takových parametrů, že přirozené větrání infiltrací ani šachtové větrání
bez nebo s větracími hlavicemi není funkční.
Proto se dnes používá výlučně větrání nucené. Protože se v zimě musí čerstvý vzduch
ohřívat, je třeba z energetického hlediska
použít větrání nucené se zpětným získáváním tepla.
Moderní systémy bytového větrání lze rozdělit na podtlakové systémy, kde je přívod
vzduchu do bytů vyvozen nuceným odvodem vzduchu odpadního a rovnotlaké systémy s nuceným odvodem i přívodem upraveného vzduchu s rekuperací tepla. Dále lze
systémy rozdělit na systémy centrální a decentrální. U centrálních systémů se využívá
společné větrací zařízení pro všechny byty,
u necentrálních systémů se do každého bytu
instaluje samostatný lokální ventilátor nebo
větrací jednotka.
Centrální systém je známý hlavně z panelových domů. Nucený odvod vzduchu z větraných místností pomocí centrálního nástřešního ventilátoru nebo větrací jednotky vyvolává
podtlak potřebný k větrání bytů, dispozičně
umístěných nad sebou. Odvod vzduchu je
přes odsavač par v kuchyni a přes odvodní
ventily nebo vyústky v koupelně a WC. Celé
potrubní vedení je až k nástřešnímu ventilátoru v podtlaku, odpadá tedy možnost pronikání pachů do jiných bytů. Výhodou systému
je stabilita vyregulovaných průtoků vzduchu.
V minulosti používané centrální systémy svými parametry a funkčností mnohdy odpovídaly době svého vzniku. Tato zastaralá zařízení mají podíl na nedůvěře uživatelů bytu
k větracím systémům. Důvodem je, že díky
připojení bytů na společné stoupací potrubí
bez ovládaných zónových odvodních ventilů
v jednotlivých místnostech větrá každý na
společném, pokud soused zapne větrání.
Dále zařízení způsobovalo hluk v bytech ve
vyšších podlažích a zvýšená úroveň hluku
často vedla k neodborným svévolným zásahům do zařízení, které končily až trvalým
vyřazením větrání z provozu. Hlavní nevýhodou však byla neekonomičnost provozu,
díky současnému větrání všech bytů připojených na společné hlavní větrací potrubí, a to
plným výkonem neregulovaného ventilátoru.
Hlavní
problémy
a aktuální
témata
V dnešní době používané moderní systémy
DCV (demand controlled ventilation) například s ventilátory CRVB/CRHB Ecowatt,
všechny tyto nevýhody dokonale odstraňují.
Dokáží díky svému „řízení podle skutečné
potřeby“ větrat i jedinou místnost bezhlučně
a v době, kdy si uživatel přeje nebo je to objektivně nutné.
Decentrální větrací podtlakový systém je
tvořen malými radiálními ventilátory (levnější
axiální ventilátory jsou nevhodné pro malý
dopravní tlak), připojenými na společné
stoupací přetlakové potrubí, vyústěné nad
střechu budovy. Lokální ventilátory ovšem
zatěžují hlukem vnitřní prostředí větraných
místností. Lokální ventilátory musí být z důvodu přetlaku ve společném potrubí vybaveny těsnou zpětnou klapkou. Pokud ventilátor
není vybaven filtry, klapky se znečistí a jsou
nefunkční. Hlavně ve vyšších podlažích pak
dochází k pronikání pachů a škodlivin do
dalších bytů.
V současné době se dostává do popředí
otázka spotřeby energie. V případě bytových domů jde i o část energie, potřebnou
v zimě pro ohřev větracího vzduchu. Tuto
energii lze minimalizovat použitím nuceného
větrání s rekuperací tepla (se zpětným získáváním tepla z odpadního vzduchu). Jde
o nucené větrání rovnotlaké, kdy větrací jednotka s rekuperátorem tepla zajišťuje odvod
znehodnoceného vzduchu a současně jako
náhradu přívod ohřátého filtrovaného čerstvého vzduchu. Tento systém může být decentrální – s bytovými rekuperačními jednotkami, nebo centrální – s jednotkou pro více
bytů nad sebou, osazenou buď na střeše,
v podkroví nebo v suterénu bytového domu.
Další velmi efektivní způsob získávání tepla
z odpadního vzduchu je tepelné čerpadlo
vzduch-vzduch, doplněné deskovým rekuperačním výměníkem. To dokáže navíc v letním období přívodní vzduch i chladit.
Závěrem
Z uvedeného vyplývá, že moderních a efektivních systémů větrání, vhodných pro nové
nebo rekonstruované bytové domy, je v současné době k dispozici velké množství. Výběr toho nejvhodnějšího by měl zohledňovat
ekonomická i ekologická hlediska. Větrací
systém však vždy musí splňovat hygienické
předpisy, zajistit dostatečný přívod čerstvého vzduchu a zabezpečit hygienicky nezávadné vnitřní prostředí. Toho lze dosáhnout
pouze s použitím řízených systémů nuceného větrání. Použití zastaralých šachtových
systémů s různými druhy „větracích hlavic“
degraduje kvalitu větrání bytových domů a je
v moderních stavbách nepoužitelné.
Ing. Ivan Cifrinec, Ph.D., MBA
Ing. Michal Kubelka
ELEKTRODESIGN ventilátory spol. s r.o.
Jak vyčistit a ošetřit fasádu zatepleného domu?
Majitelé domů,
zbystřete pozornost! Možná právě uvažujete, co
správného můžete
udělat pro své
nemovitosti. Víte,
jakou pravidelnou
pozornost byste
jim měli věnovat?
V následujícím článku si
povíme, co a jak často dělat,
abychom se vyhnuli stárnutí
vzhledu domů, zhoršené funkci
zastřešení, a to, jak ošetřit
zejména zateplenou omítku
budov.
Jeden z důvodů proč se nám
i poměrně nové domy můžou
zanedlouho začít rozpadat
před očima, jsou trhliny a mikrotrhliny ve fasádě. Jak
vznikají a proč tak
brzy?
Většina výrobců fasádních
systémů dnes už zákazníka při
dodávce nebo montáži informuje o potřebné hygieně do
dalších let. Může jít například
o protiplísňové nástřiky anebo
o čištění fasády vysokotlakým
přístrojem za pomoci teplé
vody. Špína se totiž pod silným
proudem horké vody uvolní
a vše se dezinfikuje.
Pokud bychom měli dům
v poušti, slunce by nám do pár
let omítku zlikvidovalo. Analogicky pak v Čechách platí, že:
dům u lesa bude trpět vlhkostí
a náchylností k plísni a mechu,
v mrazech rozpínáním sražené
vlhkosti a ve městě prachem,
zplodinami aut a komínů.
Většinou se potýkáme s kombinací těchto nepříznivých vlivů.
Na zanesené, vizuálně nepřitažlivé objekty je
nejúčinnější
použití
tlakového čištění teplou vodou. Umytí vaší střechy nebo
fasády jednou za pár let se
ukáže jako výborná investice.
Dům vám nebude chátrat.
U nesprávně ošetřených fasád
hrozí vlivem vnějších faktorů
okolního prostředí a klimatu
narušení zateplení a postupné
tvorbě trhlin a mikrotrhlin.
Tím přicházíme o její ochranné
funkce, a časem, řekněme po
12 až 15 letech, už můžeme
vidět první známky toho, že
něco není v pořádku.
Tento problém je zejména
svízelný u bytových či panelových domů, kde je zateplení
fasád jedním z nejdůležitějších
faktorů jejich funkčnosti. Je
důležité si přitom uvědomit,
že na zateplení mají všechny
bytové domy půjčku. Tím
pádem není ideální,
aby ještě než je
zplacená, přestalo zateplení
účinně fungovat.
Údržbu, jako čištění střechy
a mytí znečištěné fasády
nejlépe svěřte profesionální firmě, která práci udělá
rychle a ekologicky, ale hlavně
opatrně. Disponuje zvedací
technikou, takže i starší zanedbaný objekt dokonale vyčistí,
odstraní koberce mechu, listí,
zelené kolonie řas a plíseň.
Zahradní domky, letité palubky,
zámkové dlažby, paneláky,
jakákoliv zanesená plocha se
v mžiku promění a pod nánosy
prokoukne původní barva.
Pokud váháte, nic nezkazíte,
když si objednáte zkoušku
zdarma. Ta platí jak pro kompletní mytí bytových a panelových domů, tak pro industriální
a jiné objekty.
Čistému obydlí zdar.
Umyjem-to.cz
Co neumyjem - to neplatíte
Právní
poradna
Přehozené zápisy
v katastru nemovitostí
Dotaz: Václava Suchá
Před x lety nám město prodalo byty do
vlastnictví a nyní jsme SVJ. Po převzetí
funkce předsedkyně jsem po několika letech
zjistila, že dva majitelé bydlí ve špatných
bytech. Mají přehozené smlouvy i zápis
v katastru na byt toho druhého. Proto mám
dotaz, jaké je řešení. Na katastru nám
řekli, že zápis mohou opravit jen na základě
Dohody o narovnání vztahu. Děkuji za
odpověď.
Odpovídá Mgr. Jana
Obermajerová, právní
analytik Klusák Advokátní
Kancelář – Law Firm
Z dotazu není zřejmé, na základě jaké skutečnosti (z jakých důvodů) došlo k chybnému zápisu do katastru nemovitostí. Nicméně, obecně lze konstatovat, že ke změnám
chyb (tj. opravě dle skutečnosti) v katastru
nemovitostí, které vznikly zřejmým omylem při vedení katastru nemovitostí (laicky
řečeno, úředník na katastrálním úřadu do
katastru nemovitostí provedl zápis v rozporu s obsahem listiny, která byla podkladem
zápisu), může dojít na základě podnětu
k opravě takového chybného zápisu.
V jiném případě (tedy pokud se katastrální úřad nedopustil chybného zápisu)
je potřeba doložit souhlasné prohlášení
vlastníků obou jednotek o tom, že všichni
souhlasí se změnou zápisu (tedy tím,
aby vlastníci jednotky A byli zapsáni jako
vlastníci jednotky B a obráceně), s uvedením skutečností, které vedly ke vzniku
původního nesprávného zápisu, a výslovného prohlášení, že práva k nemovitostem
nejsou mezi účastníky takového prohlášení
sporná ani pochybná. V podrobnostech
lze odkázat na § 66 odst. 1 a 2 katastrální
vyhlášky č. 357/2013 Sb.
Jak zákon upravuje
způsob volby výboru?
Dotaz: Zdeněk Bartoš
Je pravdou, že způsob volby výboru neupravuje žádný zákon ani vyhláška? Kde najdu
popsaný správný postup? Je také pravdou,
že je nutné celý návrh nových stanov přečíst
před hlasováním nahlas za přítomnosti
notáře?
Odpovídá Mgr. Jan
Bauer, právní analytik
Klusák Advokátní
Kancelář – Law Firm
K první otázce volby výboru – ano je tomu,
tak. Zákon pouze stanoví (§ 1208 písm. c)
občanského zákoníku), že volba a odvolání
volených orgánů patří do působnosti shromáždění. Dle § 1206 občanského zákoníku
je pak shromáždění usnášeníschopné za
přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají
většinu všech hlasů, a k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny vlastníků
přítomných jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. Tedy způsob volby
výboru je v zákoně „popsán“ tak, že členy
výboru volí shromáždění, a to za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu
všech hlasů, a členové výboru jsou zvoleni
většinou hlasů přítomných vlastníků jednotek (nestanoví-li stanovy jinak). Další
detaily způsobu volby zákon nestanoví,
Nejste si jistí výkladem konkrétního zákona? Trápí vás určitá situace
ve vašem domě? Chcete se poradit,
abyste neudělali chybu? Právě proto
tu na vaše dotazy odpovídají právníci
a advokáti. Stačí, když svou otázku
napíšete na adresu
[email protected]
a my na vybrané odpovědi zajistíme
odpověď odborníka. Tu se pak dočtete v dalším vydání magazínu Výbor
nebo v pravidelné Týdenní právní
poradně přímo ve vašem emailu.
mohou tak ale učinit stanovy.
K druhému dotazu sděluji, že návrh nových stanov není potřeba před hlasováním
přečíst, postačí, že přítomní členové SVJ
odsouhlasí, že se s návrhem seznámili.
Může SVJ požadovat
úhradu nákladů za
odstranění štěnic po
majiteli jednotky?
Dotaz: Mgr. Jiří Salva
Koncem června tohoto roku byl v některých bytech našeho domu o 78 bytových
jednotkách zaznamenán výskyt štěnice
domácí. Na tuto skutečnost reagoval výbor
společenství vlastníků domu neprodleně
objednáním dezinsekce u společnosti mající
povolení krajské veterinární správy k výkonu veterinárních asanačních činností.
Na základě zjištěných skutečností vystavila
asanační společnost posudek, ve kterém
mj. určila původcem zamoření dvě bytové
jednotky včetně doby rozmnožování štěnic
v těchto jednotkách (8 měsíců). Vlastníci
uvedených bytů výskyt štěnic výboru společenství nenahlásili.
Prozatímní náklady na provedené asanační
práce jsou v řádu desítek tisíc korun.
Obracím se na Vás se zdvořilou žádostí
o radu. Má společenství vlastníků domu
právní nárok na úhradu vzniklých nákladů
za provedené asanační práce od vlastníků
bytů určených jako původce zamoření:
a) asanační práce provedené právě v jejich
bytech,
b) asanační práce provedené v celém domě?
Pokračování na straně 30...
29
www.MagazinVybor.cz
...pokračování ze strany 29
Odpovídá Mgr. Jana
Obermajerová, právní
analytik Klusák Advokátní
Kancelář – Law Firm
Úvodem odpovědi lze uvést, že dle
§ 55 zákona č. 258/2000 Sb. o ochraně
veřejného zdraví, se ochranná dezinfekce,
dezinsekce a deratizace člení na:
a) běžnou ochrannou dezinfekci, dezinsekci a deratizaci, která jako součást čištění
a běžných technologických a pracovních
postupů směřuje k předcházení vzniku infekčních onemocnění a výskytu škodlivých
a epidemiologicky významných členovců,
hlodavců a dalších živočichů,
b) speciální ochrannou dezinfekci, dezinsekci a deratizaci, kterou je odborná
činnost cílená na likvidaci původců a přenašečů infekčních onemocnění a zvýšeného výskytu škodlivých a epidemiologicky
významných členovců, hlodavců a dalších
živočichů.
Běžnou ochrannou dezinfekci, dezinsekci
a deratizaci je povinna podle potřeby provádět každá osoba, a to jako součást čištění a běžných technologických a pracovních
postupů. Tuto běžnou dezinsekci je tedy
povinen provádět vlastník bytu ve svém
bytě a společenství při úklidu společných
částí domu.
Speciální ochrannou dezinfekci, dezinsekci a deratizaci je povinna podle potřeby
ve své provozovně zajistit každá fyzická
osoba, která je podnikatelem, právnická
osoba a každá osoba při likvidaci původců
nákaz, při zvýšeném výskytu škodlivých
a epidemiologicky významných členovců,
hlodavců a dalších živočichů. Jde-li o obytné místnosti, pobytové místnosti a nebytové prostory nesloužící k podnikání,
má povinnost podle věty první vlastník
nemovitosti nebo společenství vlastníků a u nemovitosti v majetku České
republiky organizační složka státu nebo
příspěvková organizace, které přísluší
hospodaření s ní.
Pokud tedy dojde ke vzniku situace, kdy
je potřeba provádět v domě speciální
ochrannou dezinsekci (jedná se o zvýšený výskyt epidemiologicky významných
členovců), má společenství vlastníků
povinnost tuto provést, jinak se vystavuje
riziku postihu za správní delikt dle § 92l
zákona o ochraně veřejného zdraví, za což
mu může být uložena pokuta až do výše
100 000 Kč.
Dle platné právní úpravy je tedy společenství vlastníků povinno provádět speciální
ochrannou dezinsekci, a to bez ohledu na
www.MagazinVybor.cz
30
náklady s tím spojené.
Vzhledem k tomu, že povinnost zajistit
speciální ochrannou dezinsekci ukládá
zákon společenství (nikoli jednotlivým
vlastníkům jednotek), a to i v jednotlivých obytných místnostech (tedy bytech)
a nebytových prostorech, mám za to, že
náklady s tím spojené hradí společenství.
Jedná se o náklady na správu domu ve
smyslu § 1180 občanského zákoníku a § 7
nařízení vlády č. 366/2013 Sb., na které
přispívají vlastníci jednotek ve výši odpovídající podílu na společných částech, není-li
stanovami určeno jinak.
Na náhradu nákladů spojených s provedením asanačních prací dle mého názoru
společenství vůči vlastníkům jednotek
nárok nemá, neboť v daném případě
nelze uplatnit odpovědnost vlastníků za
porušení obecné prevenční povinnosti ve
smyslu § 2900 občanského zákoníku ani za
porušení povinnosti stanovené zákonem
ve smyslu § 2910 občanského zákoníku.
Oprava schodišť u dvou
vchodů ze tří. Kdo
všechno ji platí?
Dotaz: Vladimír Žváček
Náš dům má tři vchody, pět podlaží, celkem
40 bytů. Je nutná nákladná oprava venkovních schodišť, ale pouze u dvou vchodů.
Hradí tuto opravu všichni vlastníci, nebo
jen vlastníci bydlící v příslušných vchodech?
Je možné na shromáždění zvolit způsob
placení? Bude se toto rozhodnutí vztahovat
i na jiné práce provedené jen v některých
vchodech, například dlažby?
Odpovídá Mgr. Bohdana
Hejduková, advokátka
spolupracující s portálem
pravnigramotnost.cz
K přesné odpovědi by bylo dobré vidět
prohlášení vlastníka, které by mělo přesně
vymezovat společné části domu, eventuálně společné části nemovité věci. Lze
však předpokládat, že venkovní schodiště
vymezuje prohlášení vlastníka jako společnou část nemovité věci, a tudíž by se na
její opravě měli podílet dle dohodnutého
klíče všichni vlastníci jednotek v budově.
Takovouto investici lze hodnotit komplexně
za celý dům/blok. Pakliže neexistuje jiná
dohoda vlastníků ve věci pravidel příspěvků do „fondu oprav“, platí, že na provoz,
údržbu, opravy, rekonstrukce, modernizace a jiné změny společných částí domu, na
údržbu pozemku a údržbu přístupových
cest na pozemku přispívají vlastníci podle
výše podílu na společných částech.
Volení a převolení
nových členů výboru
Dotaz: Vladimír Buk
Pokud skončí výboru SVJ dvouleté funkční
období a nová volba nebyla provedena, kdo
je v tomto případě statutárním orgánem
SVJ?
Musí se do Sbírky listin oznamovat prodloužení funkčního období členů výboru ve
stejné době trvání funkčního období a ve
stejném členském obsazení?
Odpovídá Mgr. Jan
Bauer, právní analytik
Klusák Advokátní
Kancelář – Law Firm
V případě, že dle stanov skončí funkční období členů výboru uplynutím dvou let, tak
uplynutím této lhůty jejich funkce zaniká
a je potřeba zvolit nové členy výboru namísto těch, kterým funkce zanikla. Pokud
stanovy připouštějí opětovné zvolení členů
výboru do funkce, mohou být zvoleni (převoleni) i ti členové, kterým funkce zanikla
uplynutím funkčního období. V takovém
případě je dnem vzniku členství ve výboru
den jejich opětovného zvolení do funkce
člena výboru.
Jak zánik funkce členů výboru, tak i zvolení (převolení) nových členů výboru, se
zapisuje do rejstříku společenství vlastníků
jednotek. V praxi by tedy měl být novými
členy výboru oprávněnými za SVJ jednat
podán návrh na zápis změn v rejstříku společenství vlastníků jednotek, kterým bude
navrhován výmaz původních členů výboru
(kdy jako datum zániku jejich funkce bude
uvedeno datum uplynutí lhůty dvou let od
jejich ustanovení do funkce) a současně
zápis nových (převolených) členů výboru
(kdy jako datum vzniku jejich funkce bude
uvedeno datum jejich zvolení za členy
výboru).
Do sbírky listin není potřeba zakládat
doklady o zvolení nových členů výboru
do funkce, a to vzhledem k tomu, že tyto
doklady založí do sbírky listin soud v souvislosti se zápisem nových členů výboru do
rejstříku společenství vlastníků jednotek.
Nové
stanovy
Zvýhod
ně
c e n a ná
9 990 K
č
pouze pro
naš
čtenáře e
dle NOZ
Využijte zvýhodněné ceny pouze pro
čtenáře magazínu Výbor na přípravu nových stanov
s PRÁVNÍ GARANCÍ
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘE!
Ochrání vaše bydlení po mnoho let, zlepší chod SVJ a budou odpovídat NOZ!
Nezapomeňte upravit stanovy dle NOZ. Termín 31.12.2016 se blíží!
Individualizace stanov
je vaše výhoda a jistota.
Stanovy pro vás zpracuje Klusák Advokátní Kancelář – Law Firm, specialisté na
problematiku SVJ. Zpracované stanovy budou připravené na míru vašemu
SVJ na základě vašich potřeb.
Na co se zaměřit?
•
Na řešení problémů s dlužníky
•
Zvažte zavedení pokut a jejich
způsob vymáhání
•
Zvažte minimální počet členů ve
výboru
•
Využijte možnosti kooptace za
odstoupivší členy
•
Vymezte si potřebnou většinu
pro přijetí rozhodnutí
•
Zvažte korespondenční hlasování
•
Uveďte do stanov možnost
plných mocí
•
Věnujte péči ustanovení
o hospodaření, rozvržení
poplatků a záloh
Závazná objednávka
Pečlivě vyplněnou objednávku nám zašlete na
adresu Právní magazín Výbor, V Jámě 699/1,
110 00 Praha 1. Budeme vás kontaktovat pro
domluvu celého procesu a způsobu platby.
www.akklusak.cz
advokát
právní analytik
právní analytik
Mgr. Michal Klusák
Mgr. Jan Bauer
Mgr. Jana Obermajerová
Garantujeme 100% právní správnost dle NOZ
Název SVJ nebo BD
Jméno a příjmení
Ulice a číslo domu
Město
PSČ
EMAIL
IČ SVJ
Telefon
S vašimi dotazy se na nás obraťte emailem na
[email protected]
nebo volejte
+420 228 226 991
Objednávám zpracování nových stanov za
zvýhodněnou cenu 9 990 Kč. Cena je konečná.
Poznámka
*
Pro detailní podmínky služby KatastrSVJ.cz a BAZ navštivte stránky www.KatastrSVJ.cz/BAZ nebo volejte na 214
214 862
Má-li vaše společenství aktivní službu KatastrSVJ.cz, získáváte
Bezplatné Advokátní Zastoupení (BAZ) u všech soudů v ČR.*
Naši advokáti se o vás postarají. I přesto přihlašujte pohledávky
společenství k exekucím a insolvencím včas. Lhůty jsou krátké,
sledujte pravidelně zápisy a změny v katastru na jednotkách
vlastníků.
Už nemusí!
Straší vás náklady za právníky,
budete-li se muset bránit žalobě za
způsobenou škodu dle § 159 NOZ?
u soudů v ČR
zdarma
Advokátní zastoupení