45-15 RD č.p. 377 Hlavní Popice EXE Mgr

ZNALECKÝ POSUDEK
č. 4476-45/15
O ceně nemovitosti - rodinného domu č.p.377 na pozemku parc.č. 679 v k.ú. Popice okr.Břeclav
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Břeclav
Mgr. Marcela Petrošová
U Tržiště 9
690 02 Břeclav
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č.
296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a
vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 31.3.2015 znalecký posudek
vypracoval:
ing. Libor Svačina
gen.Šimka 61
690 03 Břeclav
telefon: 519 511 979 , 723 070217
e-mail: [email protected]
Znalecký posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2
vyhotoveních.
V Břeclavi 2.4.2015
A. NÁLEZ
1. Znalecký úkol
Zjištění ceny nemovitosti 31.3.2015
rodinného domu č.p.377 na pozemku parc.č. 679 v k.ú. Popice okr.Břeclav ke dni
2. Základní informace
Název předmětu ocenění:
Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům č.p. 377 na pozemku parc.č.679 v k.ú.Popice
Hlavní 377
691 27 Popice
Kraj:
Jihomoravský
Okres:
Břeclav
Obec:
Popice
Katastrální území:
Popice
Počet obyvatel:
955
Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 390,00 Kč/m2
Koeficienty obce
Název koeficientu
č.
O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel
IV
O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce
IV
O3. Poloha obce - Ostatní případy
V
O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn
I
O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka
II
O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní
III
středisko a škola)
Pi
0,65
0,60
0,80
1,00
0,95
0,95
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 391,40 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření
Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 31.3.2015
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku
Informace z katastru nemovitostí
Kopie katastrální mapy
5. Vlastnické a evidenční údaje
Výpis z KN - LV č. 618 pro k.ú.Popice
A: vlastnictví Fribert Jiří, Osvobození 87, 69301 Strachotín
B:pozemky
679
142 m2 zastavěná plocha a nádvoří
990/12 1949 m2 ovocný sad
6. Dokumentace a skutečnost- nebyla k dispozici
7. Celkový popis nemovité věci
Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící přízemní nepodsklepený rodinný dům se půdorysného tvaru L se sedlovými
střechami bez vybaveného podkroví na jihovýchodním okraji zastavěného území obce dispozičně obsahující byt 5+KK
se sociálním příslušenstvím. Součástí nemovitosti jsou přístřešky - u domu pro garážování os.vozů, a na zadní hranici
dvora pro relax účely, venkovní úpravy, trvalé porosty a stavební pozemky. Stáří nemovitosti dle informací uživatele
cca 15 roků.
8. Obsah znaleckého posudku
1.1.1. Rodinný dům č.p. 377
1.2.1. Přístřešky
2.1. Stavební pozemky
3.1. Trvalé porosty
4.1. Věcné břemeno doživotního bezplatného užívání
-2-
B. ZNALECKÝ POSUDEK
Oceňovací předpis
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004
Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013
Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí
některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
Index trhu s nemovitými věcmi
Název znaku
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce
2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba
(stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku
3. Změny v okolí - Bez vlivu
4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu
5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
Index trhu
č.
II
V
Pi
0,00
0,00
II
II
II
IV
0,00
0,00
0,00
1,00
5
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,000
i=1
Index polohy
Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně
Název znaku
č.
1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku
I
2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba
I
3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce
III
4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze
I
napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí
5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná
III
žádná občanská vybavenost v obci
6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré
VI
parkovací možnosti
7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost
II
centra obce
8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního
II
využití
9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí
II
10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji
I
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II
Index polohy
Pi
1,01
0,03
-0,01
0,00
-0,05
0,00
-0,01
0,00
0,00
-0,02
0,00
11
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,949
i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,949
1.1.1. Rodinný dům č.p. 377
Samostatně stojící rodinný dům s bytovou dispozicí 5+KK, standardní konstrukce a vybavení , vytápění elektrické
podlahové, podlahy plovoucí a keramická dlažba. Objekt s průměrnou údržbou. Stáří odhadem 15 roků. Negativní
stránkou je malá výměra pokojů kromě hlavního obytného prostoru.
Zatřídění pro potřeby ocenění
Typ objektu:
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda
Poloha objektu:
Jihomoravský kraj, obec do 2 000 obyvatel
Stáří stavby:
15 let
Základní cena ZC (příloha č. 24):
1 901,- Kč/m3
-3-
Zastavěné plochy a výšky podlaží
1.nadzemní podlaží:
14,01*12,05-7,91*4,32
2,82*2,68/2+0,95*3,84
Název podlaží
1.nadzemní podlaží:
Zastavěná plocha
134,65 m2
7,43 m2
Konstrukční výška
3,10 m
3,10 m
Obestavěný prostor
1.nadzemní podlaží:
(14,01*12,05-7,91*4,32)*(3,10)
(2,82*2,68/2+0,95*3,84)*(3,10)
zastřešení:
7,70*5,29*2,20/2+8,72*10,10*3,00/2+
6,10*1,94**2,20/2
Obestavěný prostor - celkem:
Podlažnost:
Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží:
Zastavěná plocha všech podlaží:
Podlažnost:
ZP / ZP1 = 1,00
134,65 m2
7,43 m2
=
=
ZP1
ZP
=
=
=
417,41 m3
23,02 m3
176,91 m3
=
617,34 m3
142,08 m2
142,08 m2
=
=
Výpočet indexu cenového porovnání
Index vybavení
Název znaku
0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP
- se šikmou nebo strmou střechou
1. Druh stavby - samostatný rodinný dům
2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo
3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm
4. Podlažnost - hodnota 1
5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo
domovní čistírna
6. Způsob vytápění stavby - v převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné
vytápění
7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení
8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení
9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení
10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich
celkové zastavěné ploše nad 25 m2
11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem
12. Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu - Výplně okenních otvorů horší
kvality, malá výměra 4 obytných místností
13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou
Koeficient pro stáří 15 let:
s = 1 - 0,005 * 15 = 0,925
č.
I
Vi
typ A
III
III
II
I
IV
0,00
0,00
0,00
0,00
0,04
IV
0,05
III
I
III
II
0,00
0,00
0,00
0,00
III
II
0,01
-0,02
II
1,00
12
Index vybavení
IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,925 = 0,999
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000
Index polohy pozemku IP = 0,949
Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 901,- Kč/m3 * 0,999 = 1 899,10 Kč/m3
CSP = OP * ZCU * IT * IP = 617,34 m3 * 1 899,10 Kč/m3 * 1,000 * 0,949= 1 112 598,48 Kč
Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
-4-
1 112 598,48 Kč
1.2.1. Přístřešky
2 ks dřevěných přístřešku, stáří odhadem 10 roků
Vedlejší stavba § 16:
Svislá nosná konstrukce:
Podsklepení:
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ G
přístřešky
nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží
1274
Obestavěný prostor
Výpočet jednotlivých výměr
Název
Obestavěný prostor
1.NP
(6,53*5,48+7,00*3,60)*(2,50)
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)
Název
1.NP
Obestavěný prostor - celkem:
Konstrukce
=
Typ
NP
Provedení
1. Základy
betonové patky
2. Obvodové stěny
3. Stropy
4. Krov
5. Krytina
6. Klempířské práce
7. Úprava povrchů
8. Schodiště
9. Dveře
10. Okna
11. Podlahy
12. Elektroinstalace
Součet upravených objemových podílů
Koeficient vybavení K4:
Základní cena (dle příl. č. 14):
[Kč/m3]
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu):
Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce):
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
=
*
*
*
[m3]
152,46 m3
Obestavěný prostor
152,46 m3
152,46 m3
Hodnocení
Část
standardu
[%]
S
100
S
100
X
100
S
100
S
100
S
100
S
100
X
100
X
100
X
100
X
100
X
100
100,00
1,0000
750,1,0000
0,8000
2,0670
Základní cena upravená [Kč/m3]
Plná cena:
152,46 m3 * 1 240,20 Kč/m3
Stáří (S): 10 roků
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 30 = 33,3 %
Koeficient opotřebení: (1- 33,3 % / 100)
Nákladová cena stavby CSN
Koeficient pp
Cena stavby CS
=
=
1 240,20
189 080,89 Kč
*
=
*
=
0,667
126 116,95 Kč
0,949
119 684,99 Kč
Přístřešky - zjištěná cena
=
119 684,99 Kč
2.1. Stavební pozemky
Parc.č. 679 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 142 m2, parc.č. 990/12ovocný sad o výměře 1949 m2 ,z toho část o
výměře 951 ve funkčním celku s RD, část o výměře 998 m2 jak oovocný sad, ocenění podle § 4 odst. 1 a § 6 vyhlášky.
Výpočet indexu cenového porovnání
Index omezujících vlivů pozemku
Název znaku
č.
Pi
1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití
II
0,00
2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní
IV
0,00
orientace
-5-
3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky
4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo
5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání
6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
III
I
I
II
0,00
0,00
0,00
0,00
6
IO = 1 + Σ Pi = 1,000
i=1
Index omezujících vlivů
Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000
Index polohy pozemku IP = 0,949
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,949 = 0,949
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zákl. cena
[Kč/m2]
Zatřídění
Index
§ 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří
§ 4 odst. 1
391,40
Výměra
Typ
Název
Parcelní číslo
[m2]
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří
679
142,00
§ 4 odst. 1
ovocný sad
990/12
951,00
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Zemědělský pozemek oceněný dle § 6
Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5:
Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí:
Celková úprava ceny:
Název
Parcelní číslo
BPEJ
ovocný sad
990/12
Zemědělský pozemek oceněný dle § 6
Celkem:
0,949
Jedn. cena
[Kč/m2]
371,44
371,44
Upr. cena
[Kč/m2]
371,44
Cena
[Kč]
52 744,48
353 239,44
405 983,92
40 %
40,00 %
Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2]
998,00
12,19
40,00
17,07
998,00 m2
Stavební pozemky - zjištěná cena
3.1. Trvalé porosty
Ovocné stromy na p.č. 990/12
Koef.
Cena
[Kč]
17 035,86
17 035,86
=
423 019,78 Kč
Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 47
Celková cena pozemku:
Celková výměra pozemku
Celková pokryvná plocha trvalých porostů:
Cena pokryvné plochy porostů
Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů:
Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy:
Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč
353 239,00
m2
998,00
m2
450,00
Kč
159 276,10
*
0,045
= 7 167,42
7 167,42 Kč
Věcná břemena váznoucí na nemovitosti
4.1. Věcné břemeno doživotního bezplatného užívání
Obvyklé roční nájemné při sazbě 6000,-Kč/měs činí 72 000,- za rok
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z ročního užitku
-6-
Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 72 000,00 Kč
Stupeň omezení vlastnického práva: 100 %
72 000,00 Kč * 100 % = 72 000,- Kč
Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby.
72 000,- Kč * 10 let = 720 000,- Kč
Ocenění věcného břemene činí
=
720 000,- Kč
Rekapitulace výsledných cen
1.1.1. Rodinný dům č.p. 377
1.2.1. Přístřešky
2.1. Stavební pozemky
3.1. Trvalé porosty
1 112 598,50 Kč
119 685,- Kč
423 019,80 Kč
7 167,40 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 232 283,50 Kč
Celkem
1 662 470,70 Kč
4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti
4.1. Věcné břemeno doživotního bezplatného užívání
Hodnota věcného břemene činí:
720 000,- Kč
720 000,- Kč
Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:
942 470,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
942 470,70 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
942 470,- Kč
slovy: Devětsetčtyřicetdvatisícčtyřistasedmdesát Kč
Zjištěná cena nemovitostí bez odpočtu věcného břemene - rodinného domu č.p.377 na pozemku parc.č. 679 v k.ú.
Popice okr.Břeclav zapsaného na LV 618 , činí ke dni 31.3.2015 částku
1 662 4700,-Kč
Zjištěná cena nemovitostí s odpočtem věcného břemene - rodinného domu č.p.377 na pozemku parc.č. 679 v k.ú.
Popice okr.Břeclav zapsaného na LV 618 , činí ke dni 31.3.2015 částku
942 470,-Kč
-7-
Výpočet porovnávací hodnoty
Lokalita
Užitná
plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient
celkový
Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc
m2
m2
Kč
Strachotín
97,00
557
1 300 000
Kč/m2
13 402
KC
1,277
Upravená cena
Foto
Kč/m2
17 120
Prodej RD 3+1 v obci Strachotín, okr. Břeclav. Celková výměra: 557 m2. Jedná se o přízemní
rohový dům v řadové zástavbě. Zdivo: cihla. IS: voda, el., plyn, septik (kanalizace v r. 2010).
Vytápění a ohřev tepl. vody plynovým kotlem. V celém domě nové rozvody topení a topná tělesa. V
kuchyni nové rozvody elektřiny. Kompl. rekonstrukce koupelny. Podlahy: chodba-dlažba,
kuchyně-beton, pokoje-dřev.prkna. Možnost vybudování podkrovního bydlení. Na verandě studna nepoužívá se. Menší kvelbený sklep (cca 5m) pod domem. Vjezd do dvora - možnost parkování. Na
dvoře hosp. budovy. Za domem zahrada 237 m2. Možno využít jako stavební parcelu. Dům je nyní
vyklizený a připravený k předání novému majiteli.
Strachotín
100,00
0
1 950 000
19 500
1,423
Nabízíme k prodeji rodinný dům, se dvorem a zahradou ve Strachotíně. Část domu je postavená,
nová kolaudace před 11 lety. Dům obsahuje vstupní chodbu, velký obývací pokoj spojen s kuchyní a
jídelnou, dětský pokoj, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, garáž s automatickými vraty, a dílnu.
Na domě dřevená okna - stáří jedenáct let. Vytápění EL. přímotopy. Dům je napojen na vodovodní
řád, je možnost napojení i na užitkovou vodu z vlastní studny, odpad do septiku trativodem, plyn
možno napojit - vede před domem. Dům leží v blízkosti novomlýnských nádrží.
27 740
Zaječí
110,00
506
800 000
7 273
1,150
k prodeji rodinný dům v Zaječí se dvorem a garáží. Dům z roku 2005 Dům je zateplený, obývací
pokoj s krbem a kuchyní, ložnicí a dalšími dvěma pokoji. prostorná koupelna s vanou, sprchovým
koutem a dvěma umyvadly, WC, dílna a garáž. okrasná zahrada. krb s udírnou, dřevník a kvelbený
sklípek. Rozsáhlé podkroví nad celým domem je připraveno na výstavbu pokojů. Vytápění
elektrickým podlahovým Stav objektu: Dobrý
8 364
Šakvice
90,00
432
1 200 000
13 333
1,315
Pěkný RD 3+1 s garáží, zahradou,Šakvice, řadový, pozemek celkem 432m2, z toho zahrada cca
250m2. , obecní vodovod + vlastní studna, vytápění el. přímotopy, plyn u domu, TUV boiler.
napojen na splaškovou kanalizaci (ČOV). Obytná část - prostorná chodba, kuchyně 7m2 s novější
KL, pokoje 20, 14, 12m2, do ulice, 1 do zahrady, koupelna vanou a s WC, 2xkomora. průbežně
opravovaný, nová kanalizace, elektro, voda, i přípojky, plastová okna. zezadu pozemku vjezd do
garáže. Na dům navazuje do L malá část hospodářská - komora, kolna, dílna. pěkná zahrada na
rovině cca 250m2,
17 533
Popice
100,00
807
1 495 000
14 950
1,078
k prodeji rodinný dům 3+1 se zahradou, která ústí do druhé ulice, možnost dalšího stavebního
místa. Dům je přístupný ze tří stran, suchý, čistý. Započatá rekonstrukce: plastová okna, palubkové
podlahy v pokojích, plynové topení. Parkování v průjezdu, ze kterého je vstup do dalších dvou
místností. Dvůr nabízí dostatek soukromí. Výborná dostupnost do Brna, vlakové spojení. cena: 1
495 000 Kč Cihlová
Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový
Umístění objektu: Klidná
část obce
Typ domu: Přízemní
Podlaží: 1 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 220 m2
Užitná plocha: 180 m2
Plocha podlahová: 100 m2
Plocha pozemku: 807 m2 Topení: Ústřední
plynové, Veřejná kanalizace Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná
16 112
Šakvice
70,00
0
1 300 000
18 571
1,430
Nabízíme k prodeji RD 2+1 o zastavěné ploše 106 m2 v obci Šakvice vzdálené 30 km jižně od Brna.
K domu náleží zahrada o rozměru 256 m2, která se nachází přímo naproti domu přes ulici. 2
samostatné pokoje 16 m2, podlaha z dubových parket, kuchyň 16 m2, podlaha lino, chodba,
koupelna, WC, vše s vlastním vchodem. Z chodby je vchod prosklenými dveřmi na vydlážděný
dvorek, možnost půdní vestavby. Dům je částečné podsklepený, ve sklepě je plynový kotel. dva
komíny, možnost připojení krbových kamen. Parkování před domem.Veškeré inženýrské sítě, plyn,
vodovod, městská kanalizace. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem, topení plynové.
26 557
Strachotín
18 744
205,00
540
2 650 000
12 927
1,450
Prodej rodinného domu 265 m2 Strachotín,2 650 000 Kč V přízemí domu kuchyně, spižírna, jídelna,
neprůchozí pokoje a koupelna s toaletou. V patře další tři neprůchozí pokoje a druhá koupelna s
toaletou. Dům je podsklepený, s kotelnou a úložným prostorem pro uhlí a dřevo - možnost vsypání
paliva rovnou do sklepa. K domu patří oplocená zahrada se zděným zahradním domkem. Stavba:
Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění: Centrum obce Plocha zastavěná: 137 m2 Užitná plocha:
265 m2 Plocha pozemku: 540 m2 Plocha zahrady: 403 m2 Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální
elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně
nehospodárná
2
Průměrná cena
Celková užitná plocha oceňované nemovitosti
Porovnávací hodnota
18 881 Kč/m
2
106,00 m
2 001 411 Kč
-8-
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí
Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící přízemní nepodsklepený objekt se sedlovými střechami na okraji
zastavěného území obce při hlavní komunikaci s bytem 5+KK se sociálním příslušenstvím, s velkým pozemkem a
navazujícím ovocným sadem, nemovitost novějšího data( cca 15 roků), vytápění elektrické podlahové, standardní
vybavení. Kladné stránky- dobrá dostupnost, velký pozemek, vcelku dobrý technický stav mimo kvality okenních
výplní, negativní stránkou je malá plošná výměra 4 obytných místností mimo hlavní obytný prostor, parkování v
nekrytém dřevěném přístřešku. S ohledem na technické parametry nemovitosti, lokalitu a situaci na trhu stanovuji
obvyklou cenu nemovitosti ( bez zohlednění věcného břemene doživotního bezplatného užívání nemovitosti v celém
rozsahu) ve výši 2 000 000 Kč.
Stanovení obvyklé ceny nemovitosti se zohledněním uvedeného věcného břemene je značně problematické,
nemovitost je v tomto právním stavu těžko prodejná za běžných podmínek obchodování na trhu. Tuto cenu pro to
stanovuji jako hypotetickou ve výši 1 000 000,-Kč.
Obvyklá cena nemovitostí bez odpočtu věcného břemene - rodinného domu č.p.377 na pozemku parc.č. 679 v k.ú.
Popice okr.Břeclav zapsaného na LV 618 , činí ke dni 31.3.2015 částku
2 000 000,-Kč
Obvyklá cena nemovitostí s odpočtem věcného břemene - rodinného domu č.p.377 na pozemku parc.č. 679 v k.ú.
Popice okr.Břeclav zapsaného na LV 618 , činí ke dni 31.3.2015 částku
1 000 000,-Kč
V Břeclavi 2.4.2015
ing. Libor Svačina
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 7.6.1999 pod č.j.
Spr.691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4476-45/15 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 45/15.
E. SEZNAM PŘÍLOH
počet stran A4 v příloze:
1
1
1
2
1
Informace z katastru nemovitostí pro LV 618
Snímek katastrální mapy
Snímek katastrální mapy II
Fotodokumentace nemovitosti
Plán obce
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
Fotodokumentace 31.3.2015
uliční pohled
dvorní pohled
koupelna
kuchyňský kout
obývací pokoj
pokoj
- 14 -
pokoj
Šatna
obývací pokoj-pohled do dvora
Přístřešek
dvůr
- 15 -
- 16 -