ZNALEGKT POSUDEK

ZNALEGKTPOSUDEK
6.288&227120,,2
oDHAD OBvYKIE CexY NETovITOSTI PROEXEKUGTIRiZCri
G.i.: 64 EXE 5,312o12-11
NEMOVITOST:
byte.3128/9
v budovd
cp.3130
cp.3129,
W.3127,6p.3128,
Adresanemovitosti:
Zvolenski312816,141
00Praha4
0daie:
Katastr6lni
13250
kodk.it.732117,LV
Kaihf.m.Prahu,
okres
Praha,
k.U.Zabehlice,
vlAsrNict:
Praha4,Zib6hlice,141fll Praha4
[Tiloslav
Ransdorf
PhDr.CSc.,Zvolenski3,|2U6,
:4
OCENENI:
UEeu
proexekudni
iizeni,ci.:64 EXE5U2012-11
stanoveniobvykle
oenynemovitosti
OCENET{I:
O&JED]{ATEL
Adresa
olialnatele:
tgr. lvanaPichovl,soudni
exekutor
4 - Krd
BnGiovicki
63265,14000Praha
DC
tdebn
Fax
ocEttEtti:
zHorovrrEl
Ing.Jaroslav
L6tal
Adresafiotovitele:
Budecska
824fn,12000Praha2
DC
67980210
Fax
zpacov6ni:
10.10.2012Dafum
pilotr:8
Podet
+mail
[email protected]
c26ffi4232259
misftiho5efieni:
Datum
sban:17
Podet
Telefun
email
2
vyhotoveni:
Podet
@
Vyhotoveni
dislo:l
N6lez
Situace
Piehledocefrovanfch
staveb
a pozemk0
Pfehledpodkladt
byte.3128/9
(sesou06stmi
a piislu5enstvim)v
budovEep3127,dp.3128,
cp.3129,6p.3130
/
/
/
/
/
{
/
r'
r'
/
r'
/
/
Usneseni64
EXE5312012-11
zedneG.6.2012,
vipisz KUprohl.m.Prahu,
KPPraha,
LV13250,
LV4070,
snimekkatash6lnimapy,
k.ri.Z6bdhlice,
prahy,
Uzemnipl6nsidelniho
rifuaru
hl.m6sta
z6kone. 151/1997
Sb.,o ocefiovdni
majet<u,
vyhli5kae.364/2010
Sb.,ve zndnivyhl.
387t2011
Sb.,
z6kone.7A1994
Sb.,o vlastnictvi
byt0,
z6kone.99/1963
Sb.,obdansk!
soudniidd,
z6kone.2612W0
Sb.,o veiejnichdraZb6ch,
vyhl6Ska
e.137/1998
poZadavcich
Sb.,o obecnich
technickich
navistavbu,
informace
piedloZen6
a 0dajesd6len6
a dokumenty
objednatelem
posudku,
znaleckdho
vlashidatab6ze
realit,realitniserver,katalogy,
fotodokumentace
poiizeninamist6,
skutednostizji5tdne
namistdpfiSetieni.
Znalecki0kol
je:
Znaleckim
0kolem
specifikovani
Usnesenim
o ustanoveni
znalceze dne 6.6.2012pro pr6vnivec 6.j.:64 EXE
53t2012-11.
D0le2ite
vyj6dieni
znalce:
kolaudaini
rozhodnuti
piedmdtu
o povoleni
k uZiv6ni
nebylopiedloZeno
Piedmitodhadu:
Budova
cp.31
27.c0.31
28.
d0.3129.
d0.3130:
podlaZicelkem:
Podet
Konstrukce:
budovaje u2iv6naod roku 1985(kolaudadni
rozhodnuti
o povolenik uZiv6nibudovynebylo
piedloZeno
ani jinak zjiSt6no,st6ii k datu ocen€nicini 27 rokt), budovaje bytovi d0m
s umistdnimibyty, d6le spolecnimiprostory,byty jsou v osobnimvlastnictvi,
budovaje
v provozuschopn6m
prvkydlouhodob6
stavu(havarijnijevy
nebylyzji5tdny),
(PDZ)jsou
Zivotnosti
pfivodni,prvkykr6tkodobe
jsou
pr0m6rnd
Zivotnosti
udriovanddi ddstecnd
adaptovan6
PKZ)
(stoupaci
je v plastu,vchodovO
vedenivodovodu
a kanalizace
dveiejsouplastovd,
vi'tahvcetnd
jsou prvkya vybavenidomuprivodni(domovnielektroinstalace,
strojovnypo repasi),c6stedn6
obvodovfpl6S(nezatepleni),
celkovfstavebnd
technickistavdomuje zhor5enf
I
z tohopodzemni
p.: 0
p.: I
z tohonadzemni
jsou montovand
svisl6a vodorovnd
prefabrikovand
plo5n6panelovd,
nosn6konstrukce
vnitrni
schodyjsou dvouramenn6
prefabrikovand
Zelezobetonov6
montovan6,
strechaje ploch6
dvoupl65tov6
funkcebydleni
VyuZiti:
prostor:-tPodet
byt0/nebytov!'ch
pfiuliciZvolenski
Poloha:
v souvisl6
z6stavbd
hl.mdstaPrahy,mdstskicastZabdhlice,
sidliStd
Dolni
Roztyly,
v blizkosti
mdstsk6ho
okruhu(Ji2nispojka)a nedaleko
od Roztylskeho
n6m6sti
Piipojky:
kompletni
Veiejnd
doprav,
dostupnost: busdoprava,
dobr6dostupnost
centramdsta
NEativnivlivy
okoli:
nezjiStdny
popisbudow0p.3127.
ZAkladni
- bgovfdtm:
dp.3128.
dp.312g.
cp.3130
bytovid0msest6vajici
ze6tyisekcijetypoWvicebytovi
montovani
objekts plochou
strechou.
Drjmm6dev6tnadzemnich
podla2i
a ctyfihlavnivchody.
V prvnimnadzemnim
podlaZi
domujsouspolecn€
prostory
a technicke
jakopiislu$enstvi
a sklepy,
k bytgm.V
dalsichnadzemnich
podlaiichjsou kromdspolecnfchprostorumistdn6vihradndbyty. LodZie,jako piislu5enstvi
byfu,jsou
orientovand
na jihovichodni
svdtovou
sfanu. D0mmd komplebri
piipojkya 0pln6rozvody,
inZenfrsk6
vltahyjsouinstalovan6
jsouumistdn6
(strojovny
nastresedomu).Dtmje standardnd
vybaven.
je
D0m situov6n
v rimcisidli5trri
z6stavby
v blizkosti
pieti2en6
dopravou
pra2sk6
je celkov6
JiZnispojky.
Lokalita
dobr6k bydlenise
provoznich
zastoupenim
aredl0,dostupnost
centramdstaje solidni(v mistdjsoubusstops),dile v mistdje rozsifen6
obcansk6
vybavenost.
jsouv rimcipiilehlichparkovacich
Parkovaci
kapacity
plocha komunikaci,
stiedn6a2vfrazn6omezen6.
Bvt e31288
v budov6ep.3127.
ip.3128.
6p.3129.
6p.3130:
bytv osobnimvlastnictvi
Umistdnibytu:
Dispozice:
podlahov6
plochy:
Velikost
Orientace:
Stavebn6
technicki
stav:
podlaiibudovy8p.3127,dp.3128,6p.3i29,
3. nadzemni
6p.3130
3+1rL
70,00m2(+ plochalodiieo vim6ie 6,20m2+ plochasklepu1,5m2)
dv6hlavnimistnostijsou
jednamistnostje na ,,J..;v,,
na,,S-S2",
dokondenibyt, provozuschopnf,
i6dni 0driba a oprayy nejsou prov6d6ny,prvky a
vybavenibytu jsou 66stein6 ptvodni, doiivajici, celkovi stavebnEtechnickf stav je
zhor5enis piedpokladem
provedeni
rozsahem
stiednichstavebnich
adaptafnich
6prav
Zdkladnioopis
bvtuc.3128/9
v bytovdm
domudp.3127.
do.312g.
d0.312g.
c0.3130
dispozice
bytusestdv6
z chodby,fi pokoiy,.
kuchyn6,
hygienickeho
zdzemisest6vajiciho
z koupelny
a odddlen6ho
WC,komory,
lodZea sklepu.
podlahovd
Celkov6
zapocitateln6
plochabytucini70,0m2(+ plochalodZeo vimdie-6
,20 m2,+ plochysklepu1F
m2).Bytje p0vodnijednoU<ou
v domu.
Bytje vybaven
vyt6pdnim
dalkovfmcentrilnim,rozvodem
studend(naWC)a tepl6vody(v koupelnd
a kuchyni,
ohievvodyje
d6lkovi),odkanalizov6nim,
rozvodem
elektroinstalace,
plynu,rozvodem
TAa dom6cim
telefonem.
Kuchynske
vy-bavenije
zakddni
podstandardni
(plynovfspor6ks elektrickou
troubou,kuchynskisektorov6
linkas diezem,digestoi),hygienicke
vybavenije
zikladni umist6n6v hygienick6m
zd6n6mj6dru (vanarovn6smaltovan6,
umyvadlonistdnndkeramiik6,WC keramici6
splachovaci).
Podlahove
krytinyjsoustandardni
a podstandardni
(koberce,
korkovO
povrchov6
kryhny,
dlaZby),
6pravyst6njsou
(omitkys malbou,keramickd
standardni
obklady).
Vnitinidveiejsoutypovdpln6a prosklend
(kiidlovd)
do oceiovyihzaru-bni,
vchodovO
hladkdbezpecnostni
do ocelovichz6rubni,okna a lod2iovedveie jsou zdvojendSroubovane
dievdne.Ostatnim
jsouvestavdnd
vybavenim
prostor
skiinda odv6h6ni
(nenucen6).
jehovnitiniinstalace,
Souc6sti
bytuje ve5kerd
jakojsoupotrubni
plynu,elektroinstalace
rozvody
vody,vyt6p6ni,
odpad0,
apod.,
kromdstoupacich
vedeni.
Pozemek
0.C,.571112.
p.c.5711/3:
Pozemek
p.d.5711/4:
Pozemek
p.6.5711/5:
Pozemek
plochaa nidvoiio vfmdie273mz
zastavdn6
plochaa n6dvoiio vfmdie273mz
zastav6n6
plochaa nddvoiio vimdie273mz
zastavdn6
plochaa n6dvoiio r{rm6ie273mz
zastavdn6
Z vlastnictvi
bytud.3128/9
vyplivaaje neodddlitelnd
podilnabudovd
spojen
spoluvlastnicki
ep3127
ep.312g,
cp.3130
a
, cp.3128,
p.6.571
p.t.5711/3,
napozemcich
p.c.571
112,
p.t,.5711/5
114,
vyj6dieni
zlomkem
72516U83.
Omezenivhshickichpr6v:
naiizeniexekuce,
piikazk prodeji
exekudni
pr6vo
z6stavni
exekutorskd
vSenaLV13250
u KUprohl.m.Prahu,
KPPraha
Negativa:
-bytjebezi6dn60dr2byaopravvestavupiedrozs6h|ej5imistavebnimiadaptacnimi0pravamieiffi
- dOmnem6zatepleni
obvodovi
pl6St,
- negativni
vlivprachu
a exhalaci
odbrizkd
dopravnd
pietizen6
Jiznispojky,
' piedpoklad
nii5ilikvidity
stejnddiobdobnd
korod'tylg arylryUry podtestavunabidky
a popt6vky.
.polohavsouvisl6z6stavb6h|.m.Prahysmistndroz5iienouobdanskouobs|u2nostiadobrouoo,t,ffi
- vlastni
pozemek
podbudovou,
- bytje dokondeni,
provozuschopni,
pojistitelni,
- vlastnickd
pr6vobezomezeni
vdcnfmibiemeny,
z6stavnimi
pr6vadipr6vytietichosob.
pOSUZOVANEHO
souHRN
pneouEru
OCENENI
(bytd.312819-osobnivtastnictvi)
stavk datuSe$eni
vihaanalytick6ho
piistupu
Porovn6vaci
hodnota
2410390,-Kd
Administrativni
cena
vdha3
1 903150,-Ke
v6ha1
OBVYKLA
CENA
TNZNIHODNOTA
nelzestanovit
2 300000,.K6
Slovy:
dva-miliony-t'i-str
tisic-korunteskidr
Koment6i
kestanoveni
posuzovane
hodnoty
nemovitosti:
Zna|eckim0ko|emjestanovenicenyv|astnick6hopr6vaknemovitostemzapsanimnaLV13250@
(P Praha,d6levcefrdzituadspojenlch
s nemovitostmi,
a to naz6klad6
Usneseni
o ustanoveni
znalceze dne6.6.20j2
pr6vniv6cicj.:64EXE5312012-11
prosoudniho
exekutora
Mgr.lvanupichovou.
obvykf6cenanemovitosti
se stanovuje
vsouladu
svikladem
d.151/1gg7
sb.,o ocenovani
s 2 zilkona
majetku
obvykloucenoupro 0celytohotozdkonarozumicena,kter6by byladosaZena
pii prodejistejneho,
popiipade
iho majetku,
nebopii poskytovdni
stejn6neboobdobn6
sluZbyv obvyklem
obchodnim
stykuv tuzemsku
ke dni
' PfitomsezvaZuji
v5echny
okolnosti,
kteremajinacenuvliv,av5akdojeji vi$esenepromitaji
vlivymimoi6dnich
trhu,osobnich
pom6r0prod6vajiciho
nebokupujiciho
anivlivzvl65tni
obliby.Mimoi6dnimi
okolnostmi
trhuse
napiiklad
stavtisn6proddvajiciho
nebokupujiciho,
piirodnich
d0sledky
di jinichkalamit.
pom6ryse
Osobnimi
zejmdna
vztahymajetkovd,
rodinn6
nebojin6osobnivztahymel prodivajicim
a kupujicim.
Zvla5tni
oblibou
se
mizvli5tnihodnota
pfikl6dani
majeftunebosluib6vypllvajicizosobniho
vztahuk nim),d6lena zikladEskutecn6ho
u nemovitosti
Setienim,
pfihl6dnutim
k vlsledkrlm
4i5tdneho
podp0mich
analytickich
pocerrichpfistupga odhadu
It6vkya nabidkyna aktu6lnim
trhus realitami.
Dlevi5e uveden6ho
v dan6mpfipaddnelzestanovit
obvyklou
cenu
ietku,nebotnejsouznbmyrealizovan6
cenystejn6ho
diobdobn6ho
majetku
aninejsouv databdzi
zpracovatele.
Cenotvomimianalytickimi
piistupybylyzvoleny
porovn6vaci
hodnota
a adminisfativni
oceneni.
Prolcely porovnivaclhodnotyjsoustejn6di oMobndnemovitosti
(bW v osobnim
vlastnictvi
umist6n6
v panelovlch
lomech)
v z6jmovdm
mistddiz6jmov6lokalit6
pr0mdmd
obchodovane
pribliZnd
di k obchodovani
nabizen6
v rozsahu
000- 45000,-KEza 1 m2 podlahovd
plochybytu,piipadndv ni25ichci vy5sichcenovfchrelacichv z6vislosti
na
lze a umistdni
v z6stavb6,
situov6ni,
umist6ni
bytuv budov6,
orientaci
misfrostibytu,celkov6ho
stavebn6
technick6ho
budovy
a bytu,moZnosti
parkovdni
v okolibudovy,
obiansk6
vybavenosti
v mistda lokalitd
a dopravni
relaci,
pr6vnich
okolnich
vlivech,
stavem
apod,.
privo k piedmdtndmu
V roce2007bylovlastnickd
pievedeno
jednotky
majetku
smlouvou
o pievoduvlastnictvi
do
(V-66086/2007-101)
6lenadruZstva
navlastnika
pievod).
seo bezuplatni
fiednalo
Administrativniocen6nispodivAve zji5t6nicenynemovitosti
podleplatn6hoz6kona
vdetndjejich piislu5enstvi
151/1997
Sb.,o ocefrovini
providdci
maietku
platndvyhl65ky
a
e.3/2008
Sb.,vezndnivyhl.d.387/2011
Sb..
pozemk0
mapa
Cenov6
stavebnich
pro rok 2012cnnuv ur6itdmmnoho0helniku,
hl.m.Prahy
v ndm2jsou piedm6tn€
pozemky
situovand,
stanovuje
a dini3 000,-Keza 1 m2pozemku
(dislomapovdho
listu5276,dislomapy74).
Pozitivempiedmffn6nemovitostijepolohav souvisld
zdstavtld
hl.m.Prahy
s mistrdroz$ifenou
obianskou
obsluznosti
a dobroudostupnosti
centram6sta,vlashi pozemekpod budovou,byt je dokondeni,provozuschopnf,
pojisfitelni,
pr6vobezomezeniv6cnimi
vlastnickO
biemeny,
zistavnimipr6va
dipravytietichosob.
Negativempledm6tn6nemovitostije byt je bez i6dne fdriby a opravve stavupied rozsihlej5imistavebnimi
adaptadnimi
upravami6i
celkovou
rekonstrukci,
dtm nem6zatepleni
obvodovipli$t,negativni
vlivprachua exhalaci
od
pietiieneJiZnispojky,piedpoklad
blizkedopravnd
niZ$ilikviditysteinedi oMobndkomodity
na aktudlnim
trhupodle
stavunabidky
a poptdrvky.
je celkovdsolidninemovitosti
Zilimovi nemovitost(bytv osobnimvlastnictvi)
s odhadem
mimdpodpr0m6me
likvidity
podlepopt6vky
na bhus realitami
jev0,UCZne
a nabidky,bytje dokondeniprovozuschopni,
pojistitelni,
bezhavarijnidr
je stanovena
umistdnimimoz6plavov6
0zemi.TrZnihodnota
zijmov6nemovitosfi
vevi5i 2,3mio.Kd.
DalSivyjidieniznalce:
znalcepodle$ 127aObdansk6ho
DoloZka
soudniho
iSdu:
podanilho
jednhnl,v n62jednim
vddomd
nepravdivbho
posudku
pro moin6 soudni
znaleckdho
isem si vddomndsledktt
z potenciillnich
uiastnikiiizenije objednatel
posudku,
i zpracovateltohoto
znaleck1ho
dble,2e tentoznaleckyposudek
je mo2nym
dikazemv soudnim
iizeni.
prlvo doplndniii korekcetohotoznaleck1ho
Znalecsi vyhrazuje
ocendnipro piipadnalezenii piedloheniuiastniky
prukaznych
iizeni dalSich
rozhodn'fch
a ovdiitelnich
udajrtv dan| prdvnivdci.
Zvl65tnipoiadavkyzadavatele:
nejsou
Prohla5uji,Ze jsem znaleckiposudekzpracovalosobn6,objektivnd,nez6vislena spolecnosti,
na zdkladdvi5e
jakosoudniznalec
jmenovani
Usneseni,
(evidence
podzn.c.Spr
Mdstskim
v Prazezedne4.3.1996
soudem
jsem
jsem
2e
Komory
607/94),
dlenem
soudnich
znalc0a
Koncesni
listinyze dne 12.5.20Us rozsahem
drZitelem
podnik6ni
proocefiovinimaietku
provdcinemovitd
(ev.c,31002-019302004).
piiloh:
Seznam
porovn6vanich
1. Vydet
nemovitosti
2. Vfpisz KUprohl.m.Prahu,
KPPraha,
LV13250
3. Fotodokumentace
V Praze,
dne20.11.2012
- 5 shan.
- 2 sUany.
- 1 sfrana.
razitko
znalec"&9pis,
Posudek
1.Uvod
Dlevikfadu
e.151/1997
Sb.,o ocefiov6ni
$ 2 zikona
majeftu,
pro0dely
se obvyklou
cenou
tohoto
zakona
rozumi
cena,
kter6by
byladosaienapfi prodejistejn€ho,
popiipaddoMobn€homajefiu,nebopfi poskytov6ni
stejn6neboobdobnesluibyv obvykl6m
obchodnim
stykuv fuzemsku
ke dni ocendni.Pfitomse ara2uiiv$echny
okolnosti,
kteremaiina cenuvliv,avsakdo jeji vf$e se
nepromitaji
vlivymimoi6dnfch
okolnosti
trhu,osobnich
pom6ru
proddrvajiciho
nebokupujiciho
anivlivzvt6stni
obliby.Mimoi6dnimi
okolnostmi
trhuse rozum6ji
napfiklad
stavtisndprodivajiciho
nebokupujiciho,
piirodnich
jinfch
d0sledky
ci
kalam1.
Osobnimi
pomdry
serozumdji
zejm6na
vztahymajetkov6,
rodinnd
nebojin6osobnivztahymel prodivajicim
a kupujicim.
Zvl6Sfiri
oblibou
se
rozumizvli5tni
piiklidandr
hodnota
majetku
nebosluZbd
vypllvajici
z osobniho
vztahuk nim.
Zhkladnipojmy:
ADMlNlsrMTlvNiCENA- cena4ist6n6podleptafirOho
piedpisu.
cenovdho
VECNAHODNOTA
cenavdci,snizendo pfim6ien6opotiebeni,
ICASOVACENA)- reprodukdni
pn)m6m6mu
odpovidajici
opotiebeni
vdcistejndho
st6iia piimdiend
intenzity
pou2iv6ni.
paksni2en6
Verrfsledku
o n6klady
naopravuv62nichporuch,
kter6
znemoZfi
ujiokamZitd
uZivdrni
vdci.
- hodnotastanovenina z6kladdporovn6ni
HODNOTA
POROVNAVACI
piedmdtn6ho
majetkus oMobnfmi,jejich2cenybyty
v ned6vn6
minulosti
natrhurealizovdny
a jsouzndm6.
proddvajicich
TRH- interakce
a kupujicich,
vedoucike stanoveni
je segmentov6n
cena mnoZstvi
komodit.
Trhnemovitosti
podle
typunemovitosti
a lokalit.
podledostupnfch
Obvyklicenaje stanovena
metod,kterejsoure6lndpouZteln6
v soudasnidrekonomickich
podminkach
v CR.
PouZtimetoda zprisob
stanoveni
obvykle
cenyje tak6ovlivndn
jejihovyuZiti,
druhem
a stavemnemovitosti,
alei tcelem,prokteni
seobvykl6
cenavdcizji5tuje.
2. Obsahposudku
a) Porovnivaci
hodnota
stanoveni
hodno$
bfu veetn6
podil0
spoluvlastnickich
porovn6vacim
nabudov€
a pozemku
zptsobem
b) Administrativnl
cena(vyhli5ky
6.38712011
Sb.)
ocendni
bytuporovn6vacim
zp0sobem
vdetnE
podil0nabudovd
spoluvlastnickfch
podleplabrdho
a pozemku
z6kona
a vyhla5ky
3. V'lm6rv,
hodnoceni
a ocen6ni
obiektt
provedeno
podleplatnichmetodik
Ocendni
nemovitostije
pro0celystanovenitrZni
nemovitosti
ocenov6ni
(obvykle
hodnog
ceny).
Porovn 6vaci metoda
Porovndvaci zprisob ocenEnipiedmdtu spodivii ve stanoveni ceny zijmoveho piedmdtu ocendni na
zi'/r'.ladl porovn6ni s vybranfmi stejnfmi di obdobnfmi nemovitostmi s realizovan;fmi cenami,
vyskytujici se v zajmovdm mistd di zi$move lokalitE, piidemZ porovn6ni se provrldi na bezi
spoledn6jednotky (ploch4 prostor ...) nemovitosti a d6le nemovitosti (zjist'ovand i vybrane
s realizovan;fmi di nabidkovfmi cenami) se pomoci ztolenfch korekdnich faktorfi piev6di do tzv.
standardnihotvaru (tvorba indexu odli5nosti od standardu).Podle zji5tdnd prumdrnd ceny jednotky
vybranfch nemovitosti v lokalitE se odvodi pomoci indexu odli5nosti hodnota zji5t'ovan6
nemovitosti.
Pro ridely tohoto analytickdho pffstupu porovn6vaci hodnotou byly jako vychozi pouZity nabidkove
ceny obdobnfch nemovitosti drlstedndrealizovand ceny obdobnfch nemovitosti (byfy v osobnim
vlastnictvi). Dal5i realizovane kupni ceny stejnfch di obdobn;ich nemovitosti nejsou k datu ocen6ni
zpracovatelizndmy a nebyly ani jinak zji5t6ny (za pfim6ienfch podmfnek).
Vybran6 porovnivan6 nemovitosti (byty v osobnim vlastnictvi - OV - umist6n6 v panelovich
domech)
l. byt 2+llL (OV) pii ulici Zeliveckiv Praze 10 - Zilblhlice, podlahoviiplocha uLitn1dinf 55,4 m2
(+ plocha lodZie),realizovan|kupni cena Eini2 200 000,- Kd (ledenroku 2012).
2.^bytz+l<k/L (OV) pii ulici Kaprad'oviiv Praze l0 - Z bdhlice, podlahov6plochauaitn|dini 56,6
m2 (+ plochalodZie),realizovan6kupni cena Eini2250 000,- Kd Gok 2012).
3. byt 3+kldl (OV) pfi ulici Zvolenskriv Praze l0 - ZilbEhlice,podlahov6plocha vi;itnh dini 70 m2
(+ plocha lodZie 7 m2), nabidkov6cena6ini 3 100 000,- Kd.
4. by|3+ltL (OV) pii ulici Jesenickdv Praze l0 - Zfublhlice,podlahov6plocha uiitnddinf 66 m2 (+
plocha lodZie7 m2), nabidkov6cena dini? 299 000,- Kd (+ provize).
5. byt 3+llL (OV) pii ulici Chmelovdv Praze l0 - Z bltrlice, podlatrov6plocha uZitnri dini 69 m2
(+ plocha lodZie3 m2), nabidkov6cena Eini2 450 000,- Kd.
6. byt 3+llL (OV) pii ulici Ke skalkdmv Pruzel0 -Zebdhlice,podlahov6plochauZitn6dini70 m2
(+ plocha lodZie 7 n,2), nabidkov6cena dini2 800 000,- Kd.
Pozn.: podrobn6j5i popis vybranfch porovndvan;ich nemovitosti s nabidkornfmi cenami (dtyii
reprezentanti) je v pfiloze znaleck6ho posudku, podrobn6j5i popis vybran;fch porovn6van;ich
nemovitosti s realizovanlfmi kupnimi cenami (dva reprezentanti)je uloZen v pracovni archivni
databini zpracovateIe.
ovan6 nemovitost - byt i.312819v budovEip.3127, Eo.3128,ip.3129. ip.3130
Jednotkov6 mnoZstvi oceilovan6 nemovitosti
Obestav6nfprostor
plochapodlaZicelkem
ZastavEnd
plochapodlaZicelkem
Podlatrovri
Hrub6u1itn|plocha
Podlatrov6plocha trtifiit
OP
ZP
PP
PUH
PPU
mt
m'
m'
70,00m2
U piedmdtndnemovitostije pfi hodnoceniodli5nostiod standarduzvolenyfkorekini faktor K3
upraven srrlikou odhadem ve vy5i 1306 z dtivodu zhorSen6ho
celkov6hostavebnetechnickdho
stavu bytu, d6le korekini faktor K4 upraven piirdZkou odhadem ve WSi 2Vo z drivodu
- lodZie,d6le korekinf faktor K5 upravensr{ikou odhademve
pifslu5enstvi
mimoiddndho
vf5i
3"h z drivodu p&vodnichdildich prvkri a konstrukci (nezateplenliobvodov'.ip|lSt' domu), OatSi
zvolen6korekinf faktory (koeficientKl, K2, K3, K6) nejsouupraveny moinym zrrf$enimii
sniZenfm.
KoeficientKl:
KoeficientK2:
Koeficient K3:
koeficientcenov{hovyrovn6nf
koeficientpolohy
koeficient stavu bytu (stavebndtechnick;i stav, vybaveni,
pifslu5enstvf,umistdnf v domu, orientace)
Koeficient K4:
koeficient pifslu5enstvfbytu (terasa,balkon,jin6)
Koeficient K5:
koeficient stavu domu (stavebndtechnickli stav,
vybavenf, pifslu5enstvi)
Koeficient K6:
koeficientii
vlivri
Index odli5nosti obiektu oproti standardu In:
obi
Nizev: byt2+lfL (O
E.:I
*
*
*
tr00
1,00
0,87
*
*
|,02
0,97
00
0,
Praha l0 - ZibEhl
Realizovanf kunni cena
Seznam koeficientrfi pro porovndni cen nemovitosti
2 200
Koeficient K I :
koeficient cenov6hovyrovn6nf
1,00
KoeficientK2:
koeficient polohy
1,00
Koeficient K3:
koeficient stavu bytu (stavebndtechnicklf stav, vybavenf,
pifsluSenstvf,umistdnf v domu, orientace)
1,00
Koeficient K4:
koeficient pifslu5enstvibytu (teras4 balkon,jind)
1,02
Koeficient K5:
koeficient stavu domu (stavebn6technicklf stav,
vybaveni,pif sluSenstv
f)
1,00
Koeficient K6:
koeficientjinfch vlivfi
*
Celkovfkoeficient:
cena:
I Piepottenistandardnf
v
a
notkov6
Vfmdry objektu
prostor:
ObestavEn;f
ZastavilniplochapodlaZicelkem:
plochapodlaZicelkem
Podlahovri
Hrub6uZitn6plocha:
PodlahovriplochauLitn6:
Obiekt E.:2
1,00
1,02
2 156862,75Kd
m'
*'
m'
mt
55,40m2
Nizev: bvt 2+kk/L (O\D. Praha l0 -
Realizovand kunni cena
Piepodten6jedn.
Jednotkov6ceny
(JCSi)
ceny (SJTCi)
0,- Kd/m'
0,- Kd/m3
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
39 7ll,l9 KE/mz 38 932,54Kd/m2
rad'ovi
2 250000,-
Seznamkoeficientripro porovninf cen nemovitosti
KoeficientK I :
koefic ient cenovdhovyrovnin f
*
l,oo
KoeficientK2:
koeficient polohy
*
l,o2
KoeficientK3:
koeficient stavu bytu (stavebndtechnickj stav,vybavenf,
pifslu5enstvi,um(st6niv domu, orientace)
*
l,oo
KoeficientK4:
koeficient pffslu5enstuibytu (terasa balkon,jin6)
*
l,o2
KoeficientK5:
koeficient stavu domu (stavebndtechnicky stav,
vybaveni, pifslu5enstvi)
*
l,oo
*
1,00
KoeficientK6:
CelkoW -koeficient:
-:---JttTtt
r1..---- :.,
koeficientjinfch vlivri
t*
_ -
lPiepoiteni standardnicena:
1,04
2 163461F4kd
ObestavEn;fprostor:
ZastavEn6plocha podlaZfcelkem:
Podlahovriplocha podlaZicelkem
Hrub6 vlitnil plocha:
Podlahovi plocha uZitn6:
m'
m'
mt
m'
56,60m2
(JCSi)
0,- Kd/m'
0,- Kd/m'
0,- Kd/m'
0,- Kd/m'
39 752,65Kd/m2
ceny (SJTCT)
0,- Kd/m3
0,- KE/m2
0,- KE/m2
0,- Kd/m2
3g 223,70Kd/m2
l PoZadovani cena .
. .
Seznam koeficientfi pro porovninf cen nemovitosti
Koeficient K I :
koeficient cenov6hovyrovniinf
1,07
KoeficientK2:
koeficient polohy
1,00
Koeficient K3:
koeficient stavu bytu (stavebndtechnickf stav, vybavenf,
piislu5enstvi,umfstdnfv domu, orientace)
1,00
Koeficient K4:
koeficient pffslu5enstvfbytu (terasa,balkon,jind)
1,02
KoeficientK5:
koeficient stavu domu (stavebn6technick;f stav,
vybaveni, pifsl u5enstuf)
1,00
Koeficient K6:
Celkovf koeficient:
standardni cena:
1,00
1,09
2 844
V;fmdryobjektu
prostor:
Obestav6ny
Zastavilnri
plochapodlaZfcelkem:
*
*
koeficientjinfch vlivfi
*'
mt
Jednotkov6ceny
(JCSi)
0,- Kd/m'
0,- Kd/m2
70
Piepodten6jedn.
ceny (SJTCi)
0,- Kd/m'
0,- Kd/m2
L0
plochapodlaZi
Podlahovri
celkem
Hrubriuilitniplocha:
mt
m'
70,00m2
Podlahovriplocha uZitnri:
lPoZadovanicena.
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
44 2g5,71Kd/m2
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
40 629,10Kd/m2
- -
229t000,T9
seznam koeficientfi pro porovnini cen oe-o"ito.tf
KoeficientKl:
koeficient cenov6hovyrovn6nf
:F
KoeficientK2:
koeficient polohy
*
l,oo
Koeficient K3:
koeficient stavu bytu (stavebndtechnick;i stav, vybaveni,
pifslu5enstvf,umfstdnfv domu, orientace)
*
0,85
Koeficient K4:
koeficient pifsluSensfvibytu (terasa"balkon,jin6)
*
1,02
Koeficient K5:
koeficient stavu domu (stavebndtechnickf stav,
*
l,oo
vybavenf,pifslu5enstvi)
KoeficientK6:
CelkoW koeficient:
_ _ __ilcttl:
| ..
I Piepoiteni standardnicena:
1,00
0190
2 554444,44Kd
Obestavdnliprostor:
ZastavEniplochapodlaii celkem:
PodlahoviiplochapodlaLicelkem
Hrubri uilitni plocha:
Podlahov6plochauLitnir
l obiekt i.: 5
*
*:r
jinfch vlivri
koeficient
lro4
m'
mt
mt
mt
66,00 m2
(JCS;)
.
0,- Kd/m'
0,- Kd/m'
0,- Kd/m'
0,- Kd/m'
34 833,33KE/m2
ceny (SJTC;)
0,- Kd/m3
0,- KE/mz
0,- KE/mz
0,- Kd/m2
3g 703,70KE/mz
Neflzev:
byt 3+1/L (oVt, Praha l0 - zrflb6hlice,Chmeiov
l PoZadovan6 cena
Seznam koeficientfi pro porovn6ni cen nemovitosti
KoeficientKl:
koeficient cenov6hovyrovninf
1,07
KoeficientK2:
koeficient polohy
1,00
KoeficientK3:
koeficient stavu bytu (stavebndtechnickf stav, vybaveni,
pifsluSenstvi,umistdnfv domu, orientace)
0,85
KoeficientK4:
koeficient pffslu5enstvibytu (terasa,balkon,jind)
l,0l
KoeficientK5:
koeficient stavudomu (stavebndtechnicky stav,
vybavenf,pifslu5enstvi)
1,00
KoeficientK6:
Celkovf koeficient:
koeficientjinfch vlivti
*
*
1,02
0,94
11
I Piepoitendstandardnicena:
Vfmdry objektu
Obestavdn;iprostor:
Zastaviln6
plochapodlaZfcelkem:
Podlahov6
plochapodlailicelkem
Hrub6 uilitn| plocha:
Podlahovriplochauilitnir
m'
m2
m'
m2
69,00m2
Jednotkovecen
(JCSi)
.
0,- Kd/m'
0,- Kd/m'
0,- Kd/m,
0,- Kd/m'
35 507,25KE/mz
ceny (SJTC;)
0,- Kd/m3
0,- fel.t
0,_Kd/m2
0l- KE/mz
37 773,67KE/mz
seznam koeficientfipro porovnini cen oe-o"itoru
Koeficient K I :
koeficient cenov6howrovn6nf
1,04
Koeficient K2:
koeficient polohy
1,00
Koeficient K3:
koeficient stavu bytu (stavebn6technickf stav, vybavenf,
pifslu5enstvf,umfstdnfv domu, orientace)
*
0.g0
Koeficient K4:
koeficient pfislu5enstvfbytu (terasa"balkon,jind)
*
1"02
Koeficient K5:
koeficient stavudomu (stavebndtechnicklf stav,
vybavenf,pifslu5enstvi)
*
1,00
*
*
1,02
0,g7
3 2lg 390rg0-ild
Koeficient K6:
.
koeficient:
, 9:lkoy
I Piepoiteni standardni cena:
koeficientjinfch vlivfi
Obestavdn;iprostor:
Zastavdnri
plochapodlaLicelkem:
Podlahov6
plochapodlaLicelkem
Hrub6uLitnSplocha:
Podlahov6plochauilitnil:
m'
mt
m2
m'
70,00m2
(JCSi)
0,- Kd/m'
ceny (SJTC;)
0.- Kd/m3
0,-Kd/m'
0,-nelr,
0,- Kd/mt
0.- Kd/m2
0,-Kd/m'
0.-relr,
40000,-KE/mz 45977.01
Kd/m2
Zj i5t6ni j ednotkovych cen porovnatelnf ch obj ektri
Dbjekt iislo
Piepoitep6 jedootko"6 ceoy SrfP po.o"@
OP
l. byt 2+llL (OV),Prahat0 ZdbEtrlice,Zelivecki
z.byt2+l*,/L (OV), Prahat0
- Zilblhlice, Kaprad'ov6
3. byt 3+kk/L(OV), Prahal0
- Zilbilhlice,Zvolenskil
4.byt3+llL (OV),Prahal0 -
ZP
PP
PUH
PUE
38 932,54
38223,70
40 629,10
38 703,70
t2
Zdbd,hlice,J€sGNriG*i
5. byt 3+llL (OV), prrhs l0 ZdbEhlice,Chrelov{
6.byt3+lfL(W), Prrhrl0 ZeUUice,Kc slE&fu
V@ry6\nn6*avby
CO:
37773,67
45g77,Ol
70,00
4rc
2
3t0,KC
a1 -arn
\zp- r,trp*al
Pom'rlvrci hodrstr lid callcn
o
All}ilr-
21lB l$r- KI
K!
13
Administrativnicena(vyhlfskai.3g7nan sb.)
Administrativnfzprisobocendnispodivel
v ocendnipiedmdtupodleplatndhozil<onad.l5l/1997Sb.,
o ocenovanfmajetkua proviidEcivyhl6'5kyd.3/2008Sb., ve znEnivyhl6sky8.364/2010
Sb., ve
znEnivyhl' fi871201I Sb.(platnostod I .1.2012)vydan6Ministerstvemnnanciieskliepubliky.
1. Ocenini staveb
1.1.Hlavni stavby
1 . 1 . 1B. y t8 . 3 1 2 8 1 9
l. Ocen6ni staveb
1.1.Hlavni stavby
1.1.1.Byt 8.312819
Pozemek
Popis:
Pozemkyp.(:.5711/2,p.E.57ll13,p.E,.57ll14,p.E.57ll15jsou v katastrunemovitostfevidovandv
druhu pozemku zastavEnilplocha a n6dvoif. OcenEnfpozemkfi je shodne provedeno podle platn6
cenovd mapy stavebnich pozemkri hl.m.Prahy pro rok 2012 (dislo skupiny parcel 5276, dfslo
mapovdho listu 74). Cenase pro fdely administrativniho ocendnfd6le neupravuje.
Ocendnf:
Ostatni stavebni pozemky:
Typ
Nazev
5 27 cenov6mapa zastav6n6plocha a
nildvoii
27
cenov6
mapa
zastavEn6plocha a
S
n6dvoi(
27
cenov6
mapa
zastavEn6plocha a
5
n6dvoff
27
cenov6
mapa
zastavdn6
plocha a
S
n6dvoff
- celkem
Ostatnf stavebni
Parcelni
dislo
571U2
Jedn.cena
Kt/m2
Cena
273,00 3 000,00
Kd
8l g 000,-
57tl13
273,00 3 000,00
gl g 000,-
57tll4
273,00 3 000,00
8l g 000,-
5 7t U 5
273,00 3 000,00
8l g 000,-
Pozemek - zji5tini cena
Rekapitulace cen pifslu5enstvi jednotlcy - pozemky:
Pozemek
- celkem:
Cena pffslu5enstvf
VvmEra
^2
3 276000.3 276000,-Ki
3 276000.-Kd
3 276000,-Kd
3 276000,-Ki
L4
VlastnfocenEniiednotkv:
Zatftidbnipro potieby ocen6ni:
Typ objektu:
Polohaobjektu:
Strifi stavby:
Indexovand
prum6rn6cenaIPC(pfilohad. l9):
byt $ 25 porovn6vaci metoda
Praha l0
27 let
46 724,- KElmz
Podlahov6plochy bytu:
piedsii:
pokoj:
pokoj:
pokoj:
kuchynd:
koupelna:
WC:
komora:
lodZie:
podlatroviiplochabytu:
Zapoditarni
8,50m2
18,60m2
12,80m2
12,10mz
12,40m2
3,20m2
1 , 1 0m 2
1,30m2
6,20 m2
iemR-
Podlahov6plochy sklepria prid, ne mistnosti:
.,
I,50 m-
sklep:
Podlahovdplochy sklepfi a ptd, ne mistnosti - celkem:
ZapoLitanripodlahovii plocha bytu :
zapolitarrd podlahov6 plocha sklepri a prid, ne mfstnosti:
Podlahovd plochy - celkem:
1,50m' * 0,lo _
76,20m2
0,15m2
763s;-
Vypoiet indexu cenov6ho porovn6ni
Index vybavenf:
Nizev znaku
l. Typ stavby- Budova- panelov6,nezateplenil
2. Spolednd
dastidomu- Kol6rna,kod6rkirr,a-dflna,prddelna,
su5iirnasklad
3. Pffslu5enstvi
domu -Bezdopaduna cenubytu
4. Umistdnibytu v domE- 2. - 4. NP s v'.itahem
5. Orientaceobyt. mistnostike svdtovymstran6m- Oknajen na sever
nebobez'n-ihledu
6. zildadni pffsluSenstvf
bynr- Pffslusenstvifplnd - standardni
provedeni
7. Dal5i vybavenfbytu a prostorytrtivanespolus bytem- Standardnf
vybaveni- balkonnebolodzie,komoranebosklepnfk6je (sklep)
8. Vyt6penibytu - Drilkovd,fstiedni, etA2ov6,
- Mfrnd snizujicicenu- podprumdrny
9. Kriteriumjinde neuveden6
stavkuchyiskdhovybaveni
- technick;istav- byt je dokondeny,
10.Stavebnd
provozuschopn;i,
iildniudrLba a opravynejsouprovdd6ny,celkovystavebnd
technickystavje zhor5enys piedpokladem
provedenirozsahem
Vi
il
il
-0,05
0,00
II
ilI
I
0,00
0,05
-0,01
ru
0,00
ilI
0,00
il
il
0,00
-0,05
ry
0,65
15
stiednfchstavebnichadaptadnfch
fprav
Koeficientpro st6ii 27 let:0r90
9
IndexvybavenfIv: (l +,l,V,l * Vro * 0,90:01550
Index polohy:
Nizev znaku
1. Polohanemovitostiv obci - v souvislezastav6n6mrizemi
C.
Pi
III
II
II
0,00
0,00
-0,03
II
0,00
II
II
III
il
0,00
0,00
0,00
0,00
II
-0,05
II
0,00
III
0,03
2.Yyman lokality(v obci,oblasti,okresu)-bezvlivu
3. okolnizistavbaaiivotni prostiedf -'rrfrobnf objekty, sklady a
distribuce bez vyazrrE Skodtivfch vlivri na okoli, frekventovan6
silnice
4. Dopravni spojeni - dobni dostupnostcentra obce, dobr6 dopravni
spojeni
5. Parkovacimoznostiv okolf nemovitosti - omezend
6. Obyvatelstvo- bezprobl6movdokolf
7. zmEny v okoli s vlivem na cenunemovitosti - bez vlivu
8. Vlivy neuvedenf- bez dalsfchvlivfr
8
IndexpolohyIr: (l + E Pi):01970
i: I
Index trhu s nemoyitostmi:
Nfzev znaku
l. Situacena dildim (segrnentu)trhu s nemovitostmi - poptaukaje
niZ5i neZnabidka
2. vlastnictvfnemovitostf- stavbana vlastnfmpozemku(ve
spoluvlastnictvi)
3. vliv priivnichvztahrinaprodejnost- pozitivni - vfhradni
vlastnick6pravobezomezenivdcnlfmibiemeny
Ti
3
lndextrhuIr - (l *,?,f,):0,980
CelkovfindexI : Iv * Ip * 11:0,550 * 0,970* 0,980:01523
Oceninf:
cena upravenacu : IPC * I : 46 724,-Kd/m2* 0,523:24 436,65Kd/m2
cp : cu * pp : 24 436,65Kd/m2* 76,35m, - I g65 73g,23KE
Cenastanoveniporovndvacfmzprlsobem
Uprava cenyspoluvlastniclcfmpodflemna pozemku:
Zjiiltlndcenapozemku:3276000,-Kd
Spoluvlastnicky
podfl: 725I 63 483
Hodnotaspoluvlastnick6ho
podflu:
3 276000,-Kd * 725I 63 483 :37 413.17Kd
=
r 865 739"23Ki
15
Spoluvlastnickf
podilnapozemku
37 4t3,17Kd
- zjiltdn{ cena
BJ,ttr312811,
Rekapitulace
l. OcenEnistaveb
1.1.Hlavnfstavby
l.l.l. Byt8.312819
r 903151,40
KI
Rekapitulrcevfstednfch cen,celkem
r m3 15r,40KC
Administrativni cenaiini celkem
rl
I 903151,40
Kd
Celkem
I 903150,-KE
L7
Rekapitulace
posuzovnnEno
souHRN
pneouEru
OCenEnl
(bytd.31
2$lg-osobni
vtastnictvi)
stavk datuSefeni
Porovndvaci
hodnota
Administativni
cena
2410390,-Ke
1903150,-Kd
OBVYKLA
CENA
nelzestanovit
rNZNiHODNOTA
2 300000,.Kd
vihaanalytickdho
piistupu
vdha3
v6ha1
Slwy:dva+niliony-tilsta
lislckorun
Ceskidr
piiloh:
Seznam
porovn6vanich
1. Vyeet
nemovitosti
2. Vipisz KUprohl.m.prahu,
Kppraha,LV13250
3. Fotodokumentace
- 5 sban.
- 2 sbany.
- 1 sFana.
Znaleckidoloilka
posudek
jsempodaljakoznalec
znalecky
jmenovani
rozhodnutim
piedsedy
M6stsk6ho
souduv praze2 ze dnel.4.1996
podd.j.
prozikladnioborekonomika
Spr'1607/%
- odvdtvi
cenya odhady
sespeciilizaci
ocefiov6ni
nemovitosti.
posudek
znalecki
bylzapsan
podpoi.e.2888-227t2o12znateck€ho
deniku.
V Prazedne
20.11.2012